"전세 4억씩 빠졌어"… 혼란의 부동산 시장 f.허혁재 위원 [In-Depth30]
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- Опубліковано 8 лют 2025
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전세제도 자체 보다 전세 대출이 없어져야 합니다
저같은 세입자들은 월세가 전세보다 부담이 큰데. 싼 전세대출로 지내다가 내집장만 하면 안될까요
@@playerre3428전세대출 때문에 전세금이 2배이상 올랐잖아요 ㅠ
@@playerre3428 전세대출이 전세값과 집갑을 올리고 전세사기의 밑거름이 되었기 때문에 없어져야 한다는 말이에요
@@만석군-u5u 맞는 말씀입니다
정말 깔끔하게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 됩니다. 책도 구매했는데 얼른 왔으면 좋겠네요. 기대됩니다.
나와주셔서 감사합니다.
허혁재 이분은 2년전 고점때 하락 시기를 정확히 맞추신 분이죠.
그때도 분석 방식이 이와 비슷했습니다.
투자는 개인의 몫이나 이 분 말씀대로만 하면 손해는 안볼것같은 믿음이 있습니다.
2년전 삼프로 에 나오셨을때 이진우 프로와 인터뷰한 내용 찾아보시면 알 수 있습니다.
깊이 있는 말씀 감사합니다
책도 구입해서 잘 읽어 보겠습니다😊
나라에서 집값 내려갈까봐 안달이네요
참 기가막이고 어이없다
깔끔한 설명 감사합니다. 예전 영상에서도 그렇고 이번 영상도 소신 있게 딱딱 분석해 주시니 복잡하던 머리가 좀 정리되는 기분이네요 ㅋ 이번에 내신 책도 바로 주문했습니다.
유익한 정보 잘 듣고 갑니다. 부동산 공화국 도서도 바로 구입했어요.
허혁재 위원님 책 오늘 따끈따끈하게 나왔네요. 전 책 주문하고 기다리고 있습니다. 빨리 받아보고 싶어요! 허혁재 위원님 덕분에 생애 첫 내집마련한 감사한 마음을 담아 바로 완독하겠습니다.
전에 허혁재 위원님 나오셨던 동영상을 몇번이고 돌려보면서 붕 뜨려고 했던 마음을 다잡았던 기억이 선명합니다.
다시 나와주셔서 너무 감사합니다!!!
허혁재 위원님 다시 나오길 기다리고 있었습니다! 이번에 쓰신 책도 꼭 구매해서 읽어볼게요.
방금 책 구입했어요. 덕분에 좋은 정보 얻어갑니다.
집은 때를 기다리고 저렴할때 구매해도 충분합니다.
좋은 내용이 정말 많은데 다른 출연자분들처럼 말씀하시는 숫자들을 차트나 그래프 등 시각화자료로 조금 더 보여주시면 이해에 더 많은 도움이 될 것 같습니다!
저도 그래서 책 구매했어요!
단톡방에 지금 매물 늘고잇는건 말도안하고 떠넘길라고 난리죠
부동산 단톡방에 왜잇음요?거긴 정보가 아닌 마켓팅용도인데
직접 매물 세봐요 전세 매매 다 줄었어요
부동산 앱 검색하면 매물증감 다 나오는데 어디 매물이 줄었나요 전세매물은 줄고 매매 매물은 대폭 늘어나고 있는거 맞습니다
수도권 신도시 3~4개 찍어서 꾸준히 보고 있는데 급매들 정리 된건 팩트인거 같고... 그 이후 거래... 없음, 매매물건은 올초보다 확실히 늘었어요,
실질 소득대비 지금도
집값이 너무 비싸다
물가도 너무 오르고
부모님 도움없이 가능한 일인가
평생 은행 이자 내다가
인생 쫑난다
출연자분이 가장 신뢰하는 데이타 : 한국부동산원 자료...
김현미 (전)국토부장관도 한국부동산원 자료를 인용하면서 국회에 나와서 "집값 별로 안 올랐다"고 언급했던 기억이 있어서,
신뢰가 있는 기관인지는 모르겠습니다....
혹시 .영끌하셨나요?
본인이 보는 본인 아파투 호가보다는 신뢰있겠죠
예전에는 금리내리면서 경기활황
현재는 금리내리지만 경기불황
전세사기든 집값폭락이든 집값폭등이 문제였다. 폭등의주범이 누구냐. 진짜 문제다 문제
나라 세수가 부족하니 금리인상억제하고 부동산연착륙관리중이라 생각합니다 시간지나면 천천히 인하예상해봅니다
정답
말씀하나히나 논리적이시고 공부하신내공이 느껴지네요.
책 꼭 사겠습니다.
이제 딱 7년 남음. 2030년부터 집살사람 없음. 2000년생들부터 급속히 출생아수 줄어들어서 살사람도 팔사람도 모두 거래가 안이루어지면서 거품이 꺼지기 시작함. GDP성장률 1%가지고 우상향 우기기는 어려울듯.
영상 몇 번씩 봤습니다. 도 구매했어요. 좋은 영상 고맙습니다.
3억아파트 10억부르고 10억아파트 30억부르며 전세사기 겝투기 행복해하는 웃픈 현실
복비 이사비 있긴한데 그래도 뭔가 찜찜한데 깨끗이 전세금 받고 다른곳가고 싶지않나?
허혁재 위원님 새책 나와서 언릉 주문했습니다..이분의 시각은 참 과거 영상 찾아보심 기가 막힙니다.
역월세는 깡통위험
가계부채와 전세금
너무 궁금한데 아무리 뒤져도 안나와요... 도움부탁드립니다.
우리나라 가계부채에 전세금은 포함 안된다고 하던데
A가 5억 집을사서 2억은내돈이고 3억에 B한테 전세를 줬어요
그리고 B는 3억을 전세자금대출로 빌려서 A에게 줬어요.
1.A가 B한테 3억을 빚진거고 이것은 빚이지만 가계부채에 포함이 안된다. 이건맞나요?
2.B가 전세자금대출로 빌린 3억은 가계부채에 포함인거에요?
1.네 포함안됩니다
2.네 가게부채에 포함입니다.
@@likeyk1137 감사합니다!
공구리 아파트는 감가상각 반영이 상식이다. 나라전체가 ㅁㅊ가고있다.
진짜 내용이 귀하네요. 책 바로 구매했습니다... 위원님 최고
한국은 매매가 대비 월세가 매우 낮은편인데요
기업이 들어와서 운영하고 수익이 날려면 결국 임대료가 올라야합니다
누구에게 좋은일일까요?
한국은 월세 대비 아파트 매매가가 매우 높은 편입니다.
기업이 들어와서 운영하고 수익이 날려면 기축을 사는게 아니라 직접 신축을 지으면 됩니다. 분양가 상한제 가격에 판매해도 건설사 이익이 30프로 이상임을 아신다면 직접 짓는게 얼마나 유리한지 아실 수 있지요. 꼬마빌딩 건축도 같은 원리로 계산됩니다.
바로 보험사로 치료 데이터가 전송되면 4세대로 전환한 실손은 보험청구를 짜잘하니
자주하면 "매년 실손보험료만 할증"되고
게다가 바로 보험사로 치료데이터가 전송되면 보험사에 좋은일만 되니
보험자 본인이 "3년동안 모아서 한꺼번에 청구해야 할증이 덜되는 거입"니다. 그래서 반대함..
부동산 얘기에 왠 보험?
올라간다는데 매물은 왜 늘어나냐고
ㅋㅋㅋㅋ
모든 임대인
🏡주인이 보증금보증 책임보험 가입을 하도록 의무해야!!
자동차 책임보험 처럼!!
16:32 2012,2013 집값 저점. 전세가가 올라서 매매가와 붙었을때
언제 내렸어요? 아직 멀었는데
와 위원님 너무 훈남. 책사서 친구들 나눠줘야겠어요 ~
이년전 전세값 올려서 쫒겨난 세입자들이 이젠 전세값도 못받고 쫒겨나는듯?탐욕의 부동산 투기에 과보를 모두가 받는듯!
우리동네 미분양 아파트만 봐도 알 수 있다 ㅋㅋㅋ부동산으로 돈 벌 생각 이제 접어라
동네가 어딘데요?
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무능한 나라가 되는듯요
상승? 앞으로 더 빠질일만 남은거 같은데ㅋㅋ 지난 몇년간 미친듯이 지어둔 아파트 얼마나 많은데ㅋ
진짜 뷰를 잘보는 저분 나오고 폭락했는데
원래 아무도 안살때 사야과는건데..
오르면 머해 내려도 못사는데 ㅜㅜ
미래에셋에서 임대사업하고 싶어하는구나 렌트를 기업화되어서 일본이랑 유럽의 렌트료가 얼마인지는 쏙 빼놓고 좋은점만 이야기하네요 ㅋ 세입자에게 좋은거같죠? 이제 직업없으면 월세도 못사는 세상이 오는겁니다 얼마나 사람 가려받는데요 옛날처럼 글로벌하게 살아본 사람이 없는 세상도 아닌데 저렇게 선진화라면서 눈가리고 아웅식으로 기업형월세 장점만 이야기하다뇨 ㅋ
지금도 서울 핵심지 전세할 돈에 환산된 월세 들어가려면 3~400정도 해요. 전세 20억하는 강남은 말할 것도 없고...ㅋㅋ 한달 월세 800만원짜리 집인데 뭐 딱히 싸지도 않음. 샌프란시스코서 5년 살면서 한국보다 딱히 비싸서 문제라고 생각 못했네요. 소득수준에 맞게 월세도 맞춰진거라.
위기가 있어도 매수 할사람이 많으면 오르는거고
우리나라에는 아직 실탄 빠방하게 장전하고 있는 사람들이 생각보다 엄~청 많음
다이토건따꾸~ 또다른 민영화. 영원한 월세네요.
20:56 ~ 28:00 대동건탁
부동산 카페 가보세요 이제 반등하고 올라갈일만 남았다고 난리에요
아~바닥일때 살걸 껄무새들이라며 조롱하죠
고장난 시계같은 폭락론자와는 결이 다른 분이네요
......부자 걱정 정말 많이들 해주내.......몇 십억 짜리 아파트 가진 사람들...역전세??? 그전에 잘 받아 먹고 살았잔아...우는 소리는 그만....부자 걱정 그만....
더 떨어져야 된다
과거 데이터랑은 참고만... 과거 부동산 시장과 앞으로 나타날 현상과는 같을리가 없음.. 현재는 폭락요인도 상승요인도 둘다 존재할뿐
님은 점집 차리시면 되고 저분들은 데이터분석을 할 뿐
진짜 궁금해서 물어보는건데 지금 부동산 상승요인이 뭐가 있음?
데드켓바운스
@@bhorg9715ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😅
@@Terryaki514 자제값인상 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 땅값은 생각안하고 자제,인건비 졸라상승 = 3~40년된 헌집값 상승이라는 전문가들 ㅋㅋ
일본처러.ㅁ
언제나 1등 이구려 ~~
1등이 언제나 구려~
전세매물 줄고있습니다 올가을에 확실히 반등봅니다
부동산 투자 많이하셧나봐유~ ㅋ.ㅋ
ㅋㅋㅋ반등같은소리하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
님이가진 코인이나 반등시키세요 ㅋㅋ
전세가율이 처참해서 올가을은 어려움
개고기
반등이라고 외치는 목돌아간애들보면 물려서 금융교육을 받아야 제자리로 돌아올듯
바닥이기엔 거품 너무 많음
😊 청넌들이여 희망을 가져라 !! 부동산이 폭락 해야 당신들에게 희망이 있다
바닥이라고 생각하는순간 지하로
ㅋ 집을 투자 로 생각하는 바보들 ㅋ