Ferienwohnung in Spanien? Lohnt sich nicht. (Wirklich?)
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- Опубліковано 25 чер 2024
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Viele möchten eine Wohnung in Spanien kaufen, die man sowohl selbst nutzen als auch an Feriengäste vermieten kann. Doch welche Kosten fallen dabei an, welche monatlichen Ausgaben musst du berücksichtigen und was kannst du an Mieteinnahmen erzielen? Auf diese Fragen gehe ich in diesem Video anhand eines konkreten Beispiels ein.
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Ich freue mich, von dir zu hören.
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🌞Kontakt: Stefanie Endres, stefanie[at]immokaufspanien.de
00:00 Einleitung
01:13 Wohnung Torrevieja
02:22 Um was geht es?
06:45 Renditerechner
07:44 Welche monatlichen Kosten fallen an?
10:53 Welche Mieteinnahmen erzielbar?
14:44 Fazit
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Risikohinweis:
Die Inhalte in diesem Video gelten ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Rechtsberatung dar. Jede Immobilie und Situation ist individuell.
Wer auf Grundlage von Informationen aus diesem Video etwaige Entscheidungen trifft, tut dies ausschließlich auf eigene Verantwortung und eigene Gefahr. Das bedeutet, dass die Vortragende nicht für Schäden haftet, die Du dadurch erleidest, dass Du Entscheidungen aufgrund von Informationen oder Kommentaren in diesem Video getroffen hast.
ich habe von meinen Eltern zwei Häuser in Spanien auf einer Insel geerbt. Ein Haus habe ich renoviert, legalisiert und verkauft. Ein zweites, sehr großes Haus mit 10 Betten etc. habe ich noch. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf ca. 22.000 Euro, ohne Flugkosten etc. Reine Kosten, die das Haus verursacht incl. zweier Hausbesorger, die sich um die Immobilie und den Garten kümmern. Inzwischen habe ich in vier Jahren noch einmal etwa 25.000 Euro für neue Bäder und andere Renovierungen. reingesteckt.
Mein Tipp: wer nur zwei-, dreimal sporadisch sein Ferienhaus nützt, ist besser bedient, wenn er solche Immos temporär mietet. Nur wer viell. ein halbes Jahr wirklich in Spanien verbringt, sollte sich das antun. Denn zusätzlich zu all den Kosten hat man es auch noch mit einem Behördenapparat zu tun, der nicht gerade schnell arbeitet. Und man benötigt einen Übersetzer, wenn man kein Catalan spricht. Plus einen Steuerberater, da man ja auch Steuern in Spanien zu bezahlen hat. Die sind bei den 22.000 aber schon "drin".
Und man sollte beachten, WO sein Haus/Wohnung liegt - denn auf den Balearen etwa gibt es sogenannte landwirtschaftliche Schutzzonen (Zona Anei), in denen man weder bauen noch touristisch vermieten kann, also nur eine Vermietung ab 4 Wochen min. anbieten darf. Und selbst wenn man vermieten darf, benötigt man eine behördl Genehmigung, die sauteuer ist und man bezahlt pro Bett tausende Euros Gebühr, den aktuellen Wert kenne ich nicht, aber vor ein paar Jahren hätte diese Gebühr für das inzwischen verkaufte Haus über 30.000 Euro betragen. So viel kann man gar nicht vermieten, dass sich das lohnen würde.
Vielen Dank für ein tolles Video.
Vielen Dank für diesen Beitrag. Die 10.5% geben uns Anlass, auch darüber noch mal genau nach zu denken.
Danke für dein Kommentar.
Muy bien! 👏Sehr interessant. Ich finde die Zahlen auch realistisch 👍
Danke fuer deine super Videos
Gern geschehen ☺️
Vielen lieben Dank für deine Videos. Sind sehr hilfreich.
Wenn ich eine kleine Kritik anmerken dürfte: ein wenig bessere Tonqualität wäre gut 😁
Danke dir 🙏🙏🙏
Danke fürs Feedback und den Tipp! An der Tonqualität habe ich gearbeitet und bei aktuelleren Videos ist es (hoffentlich) besser 😀🙏
Gute Rendite! Interessant dann für die zweite Wohnung vielleicht :)
Ja, genau 😃
1000 Dank!
Gern geschehen 😉
Das Vermieten und auch Tauschen von Immobilien in Spanien ist ein sehr interessanter Aspekt bei einer Kaufentscheidung. Wenn Du das Objekt nicht das ganze Jahr nutzen möchtest oder kannst, würde ich diese Möglichkeiten unbedingt in der Kostenrechnung unbedingt einschließen. Ich selbst vermiete und tausche aktiv seit ca 15 Jahren in Galicien und bin sehr glücklich mit der Erfahrung, die ich gern im Detail teile.
Machst du das Tauschen über eine Plattform?
Danke für diesen Video sehr informativ. Das bedeutet aber, dass in Spanien kein Einkommensteuer auf diese Einnahmen fallen? Denn wen ja würde die Rendite anders aussehen, ich frage deswegen, weil in der Niederlande das der Fall ist.
Doch. Die Zahlen sind VOR Steuern,
Danke
Bitte 😀
hallo, mieteinnahmen bei booking oder nach booking und steuer?
In diesem Fall lief es über eine Agentur, die sich um die Buchungen kümmern. Ergebnis ist vor Steuern
Super Video, danke. Dann soll man noch von 9000€ Einkommensteuer in h.V 19% bezahlen, es sind dann noch fast 2000€ weg, oder?
Ja, 19% fester Steuersatz, wenn du EU-Bürger bist und nicht in Spanien steuerlich ansässig
@@immokaufspanienund wenn man in Spanien lebt und die NIE hat?
@@kuddelmuddel3954 wenn du residente bist, berechnet sich die Steuer nach deinem persönlichen Steuersatz.
Bei der Berechnung der Ausgaben fehlen noch die Gebühren für die Anzeige bei Booking oder Airbnb. Das sind ca. 16%
Guter Hinweis. Bei der Berechnung im Video waren diese Kosten für Werbung schon bei den Agenturgebühren berücksichtigt
Wie kann man als Non-Residente (also in D steuerlich ansässig Wohnender) einen Kredit für eine solche Immobilie bekommen? Über eine Deutsche oder Spanische Bank? Und kann man dann die Zinsen des Kredits als Aufwendungen anrechnen?
Über deutsche oder spanische Bank. Eine deutsche Bank wird aber wahrscheinlich ein schuldenfreies Objekt in Deutschland als Sicherheit verlangen. Am besten ist es über einen Finanzierungsvermittler in Spanien die Finanzierung über eine spanische Bank zu machen. Ich kann dir jemand empfehlen.
Welche Steuern fallen aus den Mietverträgen an?
In diesem Video erzähle ich was dazu ua-cam.com/video/c4ogRIrDyTU/v-deo.html
Ich möchte in dieser Stadt ein paar Immobilien kaufen und selber eine für mich, an wen kann ich mich wenden? Wie heißt die Vermietungs Agentur.
Vielen dank für das Video
Melde dich bei mir per email an stefanie@immokaufspanien.de Ich stelle den Kontakt her.
@@immokaufspanien oke, ich melde mich die nächsten Wochen, hole mir erstmal die Nie Nummer. Können sie mir dann allgemein helfen, welche Objekte sich eignen könnten?
@@Niemand2024 ja, kann ich 😀
Die 10,5% sind aber nicht mein Gewinn pro Jahr oder?
Wieviel Steuern mußan auf die Vermietung bezahlen?
Wenn du EU Bürger bist (außer Schweiz) sind es 19%
@@immokaufspanien Ja, ich bin deutscher Staatsbürger. Die 19% werden die auf die Mieteinnahmen oder auf den Gewinn bezahlt? Kommt da noch die Mehrwertsteuer hin? Muss ich dann noch Einkommensteuer bezahlen?
Was ist mit Steuern für nicht Residenten und AfA?
Nichtresidente EU Bürger zahlen festen Steuersatz von 19% und können Aufwendungen absetzen. Die Nicht EU Bürger haben einen Steuersatz von 24% und dürfen KEINE Aufwendungen absetzen 🙁
@@immokaufspanien das ist doch diskriminierend! da muss es doch eine Lösung geben.
@@immokaufspanien die Verwaltungsgesellschaft darf doch berücksichtigt werden wenn sie sich um die Vermietung kümmert
Also 10 Tausend nach kosten Abzug, und wo sind die Mehrwertsteuer und sonstige Steuern?
Mfg
Die Steuern beim Kauf sind berücksichtigt. Die knapp 10.000 € sind vor Steuern (in der Regel Einkommensteuer, die auf die Mieterträge anfällt). Wenn du Nicht Residenter bist, fällt 19% an Einkommensteuer an.
*Putzkraft
🙏