commencer une interview en avouant qu'on a fait de la merde, qu'on l'a fait payer au client (en se gavant bien grassement au passage) et qu'il va morfler désormais, c'est juste magique.
'On n'arrive pas à loger tous les Français' ou bien 'l'immigration incontrôlée légale et illégale rend ingérable le problème du logement, avec un afflux de 700 000 étrangers par an' ?
@@Archimedes75009 j'habite en zone rurale et je peux vous dire que le nombre de glandeurs qui n'ont pas travaillé depuis des années est hallucinant. Mais chut faut pas le dire. Les médias et l'extrême droite le cachent car la vérité dérange.
Il y a pourtant des choses faciles à faire. Arrêter la sur réglementation sur les dpe, les normes dans le neuf parfois inutiles et trop chères à appliquer. Mais l'idéologie c'est compliqué à combattre.
😂Le Pinel n’était bon que pour gaver les promoteurs et les distributeurs!! Les biens sont vendus très chers, surfacturés et l’avantage fiscal ne profite qu’au promoteurs! J’ai vu des quantités de particuliers qui ont perdu énormément d’argent en vendant leur Pinel bien en dessous du prix d’achat!!
Lol. Un assisté qui veut vivre au crochet de l'Etat. C'est sûrement un libéral 😂 Pourquoi ces gens là sont toujours en train de quémander de l'argent public et des dispositifs fiscaux? Et Pas un mot sur la sous utilisation des biens déjà construits, sur les millions de pièces non utilisées dans toute la France 😅
Une piste de la part d'un économiste qui aimerait bien une étude sur le sujet : baisser drastiquement le coût des matériaux de construction. Les prix des matériaux de construction sont en effet totalement déconnectés d'un prix de marché fonctionne correctement. cela s'explique essentiellement par la présence d'oligopole du côté des producteurs et des distributeurs. La concurrence ne joue pas. il y a souvent beaucoup trop deux revendeurs par exemple avec une entente implicite sur les prix basée sur le coût d'une structure salariale pléthorique. autrement dit ces gens-là sont essentiellement payés à faire des devis de façon improductive (ce n'est d'ailleurs pas pour rien que les prix affichés n'ont strictement aucune signification dans cette branche, pour entretenir une opacité en total désaccord avec la théorie libérale). Bref, je ne serais pas étonné que l'on puisse économiser 30 % sur la construction d'une maison rien qu'en faisant le ménage parmi ces oligopoles. Connaissant le fonctionnement de l'économie, la hausse des prix va entraîner une raréfaction de la demande donc la hausse des prix pour financer une structure qui aurait dû réduire la voilure ou disparaître mais qu'il ne l'a pas fait. engendrant ainsi un cercle vicieux dans lequel le client qui reste paye pour tous les clients qui ont disparu.
Au final Marc Touati avait raison il y a 6 mois et le presentateur l'avait prit de haut. Limite se moquer de lui. Comme quoi le temps remet les gens a leur place
Accuser l’État et la hausse des taux de l'exclusion des ménages de l'accession à la propriété, c'est un peu facile! Pour rappel, avant cette hausse des taux, les prix avaient été multipliés par 2-3 et excluaient déjà, de fait, les classes moyennes du marché immobilier et notamment dans les zones tendues. La faute aux promoteurs, marchands de biens, investisseurs immobiliers, agences immo qui ont spéculé comme des cochons et ont fait exploser les prix et raflé les biens pour les revendre avec une com indécente. Les propriétaires fonciers et les collectivités territoriales ne se sont pas privés pour faire flamber le foncier et profiter de cette manne financière... Le particulier, lui, n'ayant que ses yeux pour pleurer... Messieurs du secteur immobilier, il est facile d'accuser les autres, mais remettez vous un peu en question!
C’est une excellente nouvelle cette crise, car le marché immobilier est un frein pour les jeunes générations qui souhaitent s’installer et qui ne peuvent pas le faire, ce marché vie sous perfusion depuis 25 ans et coûte à l’etat Français des centaines de milliards, il faut que cela cesse , la régulation se fera avec le temps , il faut laisser faire… c’est sur que de nombreuses entreprises déposeront le bilan mais en même temps ce n’est pas normal des entreprises qui vivent grâce à l’etat. Il vaut mieux créer des industries plutôt que des promoteurs qui emploie de la main d’oeuvre étrangère.
si tu crois trouver du neuf abordable tu rêves..et hormis épave ou divorce /décès les vendeurs attendront. ils vont pas perdre 50% pour faire plaisir. moi je parie que les taux baissent début 2024 et le marché va remonter , les gens auront peur que ça augmente trop. c est comme en bourse on est en plein Fud et 2024 ça va fomo à mort. on en reparle 😊
Cette crise justement est une crise qui va encore plus empêcher les jeunes d'acheter. Les prix vont continuer d'augmenter sans jamais avoir baisser puisque moins de logements seront disponibles. Votre article de la dépêche de ce matin. Ça monte ça monte.
Un mouvement de baisse est en cours depuis le mois de février 2023. Cependant, il reste minime et de nombreuses villes affichent encore des valeurs en hausse. C’est le cas de Nice (+4,2%), Annecy (+4,3%), Avignon (+12,9%), Perpignan (+12,1%), Marseille (+5,4%) ou encore Toulon (+6,2%), selon les données de la Fnaim. Ainsi, le marché est loin d’une baisse de valeur significative Sacrée baisse 😂😂😂👍👌
Oui tout le monde veux se loger au meme endroit vive la descentralisation dans les grandes villes tu peux construire jusque dans les nuages sa ira jamais
Le gars dit que le logement ça rapporte 2% et que vous pouvez avoir des problèmes avec des locataires (minute 9:35) qui ne payent pas: bref c'est pas rentable et hyper risqué.
Pinel a surtout été utilisé par les investisseurs multi-propriétaires. Il n’y a qu’une seule solution à terme : baisse significative du prix de vente des biens et des terrains ! L’augmentation a été faramineuse en 20 ans, il fallait bien faire stopper ces prix fous decorrellés de la qualité réelle des biens ! Quand je vois des terrains à bâtir de 500 m2 au prix de 80000€ / 100000€ , je me dis qu’il y a quelque chose qui cloche !
500 m² pour 100ke ? C'est seulement 200 € le m² ! C'est vraiment pas cher ! Ca doit être en rase campagne ... En banlieue lyonnaise, la semaine dernière un pote a acheté un terrain constructible viabilisé de 360 m² à 318 ke ...
Vous rêvez. En France l’IFI taxe le patrimoine immobilier au delà d’1,3 millions. A Paris un propriétaire d’un trois pièces en résidence principale et d’un trois pièces en location sera soumis à l’IFI. Je veux bien que le cliché du propriétaire bailleur et rentier soit tenace mais il ne correspond à rien. 90% des propriétaires bailleurs n’ont qu’un seul bien à louer. Il n’y a qu’une très faible minorité de bailleur qui ont plusieurs bien et ils sont lourdement taxés.
On construit trop (400 000 logement construit /an, la France crée 250 000 ménages par an) , le problème c'est les maisons secondaires, les maisons vides et airbnb
Il y a deux ans, je recevais un courrier pas trimestre venant d'un promoteur immobilier afin que je vende ma maison avec jardin au profit d'un immeuble, aujourd'hui j'en reçois presque un par semaine. Les maires gagnent beaucoup en faisant construire des immeubles souvent à caractère social. Nos villes et même villages se bétonnent au détriment de la nature et de la tranquillité. Il y a un moment où il faut faire un choix politique.
dire que la marge des promoteurs immobilier est de 5 % cest pas credible ( les promo de 10 % ,ne seraient pas possible sans perte 😅).Faire du chantage en disant, c'est pas rentable et donc on construit moins , est une aberration économique . La rentabilite augmente avec les volumes et pas l'inverse. En effet, les coûts fixes, tu les payes que tu construises ou pas. La vérité, cest que les constructeurs immobilièrs ont la rage parcequ'il ne peuvent plus se gaver autant que par le passé ( pinel, taux a 0, pénurie de logement) et que les cours en bourse ont été divisés par 2 voir plus.....
@@polipoket794 lol des pays pauvres. Et vous pensez aussi que l'amérique du sud c'est comme dans les épisodes de MacGyver ? Des gens qui habitesnt une cabande dans la jungle ?
C'est sur qu'il est difficile d'obliger un locataire de quitter un logement social si il n'y a ni possibilité de se loger dans le locatif privé, ni d'accéder à la propriété malgré l'augmentation de ses revenus...
On peut augmenter le SLS mais la question est de savoir ou vont déménager ces gens avec un parc locatif privé saturé et avec de moins en moins de biens en location et une difficulté d'obtenir un prêt pour acheter. On a un problème de parcours résidentiel totalement grippé et c'est le fond du problème.
@@jojo944fulce n'est pas une préoccupation de l'état. il n'y aura pas de pitié. Le sls augmentera et les gens de la classe intermédiaire iront se reloger à 30 km ou 40 km de paris. C'est pas eux qui iront se manifester, trop peu nombreux et pas organisé... l'état ne cédera pas de foncier pour faire flamber les prix et créa des lois qui n'existe qu'en France Comme la ZAN (zéro artificialisation des sols). Le logement cher rapporte des recettes ce qui est nécessaire pour diminuer la dette.. c'est le prix à payer des excès passés...
Juste une remarque les bénéfices des promoteurs c'est après avoir tout payé dont les salaires etc.. et dans les grandes villes et banlieu la marge est plus importante !
Ce n’est pas grippé 😂… les prix sont en train de s’écrouler … mais les pro ne veulent pas le dire … Continuez ce cirque et vous allez tous finir au tapis … La fin de l’année va être dure
Les prix baissent de 15% dans le centre de la France dans les grandes villes genre Bordeaux 5% en moins Et tout ce qui est façade maritime ouest sud ouest et sud est entre 5 à 10% d augmentation alors si vous appelez sa écroulement pourquoi pas
J'ai commencé en achetant mon bien et je n'ai rien coûté en allocations logement. En plus comme je l'ai payé rapidement, je n'étais pas regardante au niveau salarial car le plus gros budget c'est le logement. Le logement ne doit pas être confier aux criquets qui ne cherchent qu'à maximiser les profits !
Les loyers augmentent quand les logements sont rares parce que on profite de la situation c'est pas automatique c'est parce que on a pas de morale et que il y a pas de police pour ça avant il y avait une police des grains qui empêchait que le prix du pain soit trop pour que les gens puissent manger.
9:36 Exact. Il n’est pas rentable d’investir dans l’immobilier. Faible rentabilité, taxe supplémentaire, les locataires sont propriétaires de facto. Il faut être idiot pour le faire. 👍👍👍
Rendement obligataire 5% sans trop risques aux USA OÙ EN CHINE et immobilier en France avec 2,5% après impôts et charges et soucis en plus Le choix est vite fait
On construit 100 000 logements par an. Vu le niveau de natalité dramatiquement faible de nos pays européens, cela devrait largement suffire. Alors d'où vient le problème ? Ne serait-ce pas de l'arrivée massive de personnes venant du tiers-monde, totalement démunies et dont le nombre est estimé à 400.000 personnes par an qu'il faut loger, nourrir, soigner ....? Il va bien falloir que les bien-pensants se posent un jour la question sans invoquer des "sacs de nœuds" et autres fadaises.
Les investisseurs refusent de faire des travaux dans les copropriétés car ils ne vivent pas dedans. Ils divisent les appartements pour maximiser les profits !
D’accord sur tout Sauf pour le Pinel, excusez moi mais le Pinel est une niche fiscale qui a profité uniquement aux promoteurs immobiliers et non à l’acheteur qui a donc mécaniquement fait monter les prix de l’immobilier neuf, Sur le dos encore une fois du contribuable.
Faux. Les prix du neuf peuvent s'ajuster à la baisse tant que le terrain est acheté pour plus que son usage alternatif le mieux valorise. Ex trois euros /m3 en valeur de terre agricole de ce même terrain. Regardez la part du foncier dans un développement. C'est la marge d'ajustement.
Vous parlez des ventes contraintes mais n'oubliez surtout pas les achats contraints qui viendront certainement freiner la tendance baissière. Autre phénomène, l'inflation jouant sur les rémunérations, il serait étonnant que la valeur des biens immobiliers baissent de 20% pendant que les salaires augmentent. Ce n'est pas les prix qui diminueront fortement mais plutôt les surfaces habitables à salaire équivalent. Les fabricants de lits superposés peuvent dormir tranquilles 😂
Pauvre choupinet il se contente de 5% de marge sur ses opérations de promotion immobilière. Par contre pour les particuliers 0% de rentabilité d'un investissement locatif ça lui semble très bien... No comment.
La crise profite. Donc , c'est tout ce que nous faisons "constater les faits." Alors , encore 5 ans. Pendant ces 5ans , encore des gens vont subir toutes ces infâmes manoeuvres du marché où tout le monde est complice de cette crise en accélérant le processus du marché et du capitalisme.
le Pinel ne coute rien, il rapporte à l'État: il accorde 18% de réduction d'impots étalés sur 9 ans mais récupère 20% à la première seconde lors de la signature chez le notaire !
@@charabotte1 Bien sûr que si, il y a déjà eu plusieurs cycles baissiers dont celui indiqué par tytutu. A mon avis le cycle baissier actuel devrait ressembler très fortement à celui des années 90.
@@retrogaming8383 Oui on ira à -40% au minimum. Et ça ne remontera pas pour la simple raison qu’il y a 70 milliards à trouver rien que pour les intérêts de la dette française .. Bien pour ça que macron débranche le pinel (personne n’avait osé stopper les injections fiscales dans l’immobilier depuis 1986) et recentré le ptz sur les logements collectifs .. Et macron a raison A 300%. La chute des transactions va faire flamber les taxes foncières logements vides (3 millions) résidences secondaires (3 millions) et les passoires thermiques qui arrivent de plus en plus sur le marché immobilier (11 millions) sans acheteurs en face ..6 compromis sur 10 aujourd’hui sont déjà annulés par les acheteurs et on va avoir encore 2 à 3 hausses de taux au minimum.. Les logements F interdits à la location vont arriver sur le marché à partir de 2025 puisque bail 3 ans les propriétaires ne voudront pas vendre avec locataire avec décote de 20%.. La bce ne prévoie pas de retour de l’inflation a 2% avant 2026 donc elle laissera ses taux élevés ..et ne les abaissera plus puisque la bce est elle même trop endettée.. On va donc vers une grosse correction des actifs immobiliers et boursier. Le crédit gratuit c’est finit mais tout le monde n’a pas encore compris apparement .. Les taux vont également avoir un impact à 18 mois sur Le chômage ..2024. La France a vécu au dessus de ses moyens depuis 1974 dernière année du budget à l’équilibre .. Et ce n’est pas les allemands qui accepteront nos déficits pour payer nos 6 millions de fonctionnaires et nos retraites à partir de 52 ans pour certains. Ceux qui pensent ça sont de doux rêveurs ..la réalité va les ramener sur terre très bientôt .. Bruno le maire vient d’annoncer 12 milliards d’économies .. Et on a encore rien vu..
@@retrogaming8383 il n'y a pas de baisse actuellement; Si vous écoutez bien les experts, les médias... ils commencent par parler de baisse puis très rapidement ils précisent que c'est une baisse du nombre de transaction mais que les prix ont quand même monté sur un an mais que la baisse commence aujourd'hui. En realité ils diront la même chose dans un an.
@@retrogaming8383 revisionnez bien la video, ils ne parlent pas du tout de baisse mais de crise. A aucun moment ils ne disent que les prix ont baissé. Seulement qu'il manque des logements. Et comme vous le savez quand un bien est rare, son prix monte. En realité les prix vont EXPLOSER à court terme tellement on manque de logements.
Il n'y a aucune crise du logement. Avec 37,2 millions de logements pour 30,4 million de foyers on peut accueillir plusieurs pays. Il y a une crise immobilière liée à l'exploitation des jeunes par le crédit qui a provoqué de l'inflation
Voici un exemple réel ( Nîmes 2023 ), indiquant le pourquoi programmé par l'Etat Fainéant de la fin de l'envie de louer un F3: 200e de frais de copro par mois 100e d'impôt foncier par mois 180e d'impôt sur le loyer dû par le proprio, par mois ( cas 4 BE des impôts pour faire court une TVA de 30%...) 600e de remboursement de crédit sur 20 ans total 1080e par mois pour un bien ayant une valeur de 100 000e et à louer dans un quartier pourri de Nîmes Je ne compte pas les 40e/mois à mettre de côté pour changer la SDB tous les 6 ans. le bien est loué actuellement à un assisté social pour 680e par mois toutes harges comprises , on fait quoi ? Simple arithmétique, on arrête de louer , on fait des travaux pendant 2 ou 3 ans ( durée longue cause artisans fainéants et coûteux) et pour éviter d'être une passoire thermique et on vend ... au Syndic qui grâce à la nouvelle loi sur les copropriété est en train de faire fortune ... Je ne compte pas les 40e/mois à mettre de côté pour changer la SDB tous les 6 ans.
Enfin un discours rationnel et raisonnable sur l'immobilier 👍
commencer une interview en avouant qu'on a fait de la merde, qu'on l'a fait payer au client (en se gavant bien grassement au passage) et qu'il va morfler désormais, c'est juste magique.
Il est là pour se mettre bien lui 😂
Sauf que les ménages et ses employés morfleront plus que lui, donc ne vous réjouissez pas trop vite 😂
il n'y a plus de client capables de payer les prix d'apparts aujourd'hui...
'On n'arrive pas à loger tous les Français'
ou bien
'l'immigration incontrôlée légale et illégale rend ingérable le problème du logement, avec un afflux de 700 000 étrangers par an' ?
Les mêmes qui sont les seuls à travailler sur les chantiers… commentaire ignare
@@rayanstar7 1 qui bosse pour 10 aux allocs ou dans le deal de drogue.
Merci et au suivant.
@@Archimedes75009 j'habite en zone rurale et je peux vous dire que le nombre de glandeurs qui n'ont pas travaillé depuis des années est hallucinant. Mais chut faut pas le dire. Les médias et l'extrême droite le cachent car la vérité dérange.
@@Archimedes75009ou pillage de magasins autre activé très lucrative
Il n’y a pas de crise , juste une nécessaire adaptation du prix et peut être du COUT
Il y a pourtant des choses faciles à faire. Arrêter la sur réglementation sur les dpe, les normes dans le neuf parfois inutiles et trop chères à appliquer. Mais l'idéologie c'est compliqué à combattre.
Salut ! Tu as un exemple pour ce qui est cher dans l’immobilier neuf à cause des normes ?
@@stemp6631 normes handicapés pour tous les appartements.
😂Le Pinel n’était bon que pour gaver les promoteurs et les distributeurs!! Les biens sont vendus très chers, surfacturés et l’avantage fiscal ne profite qu’au promoteurs! J’ai vu des quantités de particuliers qui ont perdu énormément d’argent en vendant leur Pinel bien en dessous du prix d’achat!!
Exactement
La marge des promoteurs n'est pas supérieure en zone Pinel ! C'est le vendeur du terrain qui se gave...
Tout à fait d'accord
Lol. Un assisté qui veut vivre au crochet de l'Etat. C'est sûrement un libéral 😂
Pourquoi ces gens là sont toujours en train de quémander de l'argent public et des dispositifs fiscaux?
Et Pas un mot sur la sous utilisation des biens déjà construits, sur les millions de pièces non utilisées dans toute la France 😅
Une piste de la part d'un économiste qui aimerait bien une étude sur le sujet : baisser drastiquement le coût des matériaux de construction. Les prix des matériaux de construction sont en effet totalement déconnectés d'un prix de marché fonctionne correctement. cela s'explique essentiellement par la présence d'oligopole du côté des producteurs et des distributeurs. La concurrence ne joue pas. il y a souvent beaucoup trop deux revendeurs par exemple avec une entente implicite sur les prix basée sur le coût d'une structure salariale pléthorique. autrement dit ces gens-là sont essentiellement payés à faire des devis de façon improductive (ce n'est d'ailleurs pas pour rien que les prix affichés n'ont strictement aucune signification dans cette branche, pour entretenir une opacité en total désaccord avec la théorie libérale). Bref, je ne serais pas étonné que l'on puisse économiser 30 % sur la construction d'une maison rien qu'en faisant le ménage parmi ces oligopoles. Connaissant le fonctionnement de l'économie, la hausse des prix va entraîner une raréfaction de la demande donc la hausse des prix pour financer une structure qui aurait dû réduire la voilure ou disparaître mais qu'il ne l'a pas fait. engendrant ainsi un cercle vicieux dans lequel le client qui reste paye pour tous les clients qui ont disparu.
Une prise de conscience à l’Elysée.
🤣🤣🤣La meilleure de l’année
Ca dort profondement, que voulez vous
Réflexions intéressantes sur l'immobilier. Merci
Au final Marc Touati avait raison il y a 6 mois et le presentateur l'avait prit de haut. Limite se moquer de lui. Comme quoi le temps remet les gens a leur place
Accuser l’État et la hausse des taux de l'exclusion des ménages de l'accession à la propriété, c'est un peu facile! Pour rappel, avant cette hausse des taux, les prix avaient été multipliés par 2-3 et excluaient déjà, de fait, les classes moyennes du marché immobilier et notamment dans les zones tendues.
La faute aux promoteurs, marchands de biens, investisseurs immobiliers, agences immo qui ont spéculé comme des cochons et ont fait exploser les prix et raflé les biens pour les revendre avec une com indécente. Les propriétaires fonciers et les collectivités territoriales ne se sont pas privés pour faire flamber le foncier et profiter de cette manne financière... Le particulier, lui, n'ayant que ses yeux pour pleurer...
Messieurs du secteur immobilier, il est facile d'accuser les autres, mais remettez vous un peu en question!
C’est une excellente nouvelle cette crise, car le marché immobilier est un frein pour les jeunes générations qui souhaitent s’installer et qui ne peuvent pas le faire, ce marché vie sous perfusion depuis 25 ans et coûte à l’etat Français des centaines de milliards, il faut que cela cesse , la régulation se fera avec le temps , il faut laisser faire… c’est sur que de nombreuses entreprises déposeront le bilan mais en même temps ce n’est pas normal des entreprises qui vivent grâce à l’etat. Il vaut mieux créer des industries plutôt que des promoteurs qui emploie de la main d’oeuvre étrangère.
si tu crois trouver du neuf abordable tu rêves..et hormis épave ou divorce /décès les vendeurs attendront. ils vont pas perdre 50% pour faire plaisir. moi je parie que les taux baissent début 2024 et le marché va remonter , les gens auront peur que ça augmente trop. c est comme en bourse on est en plein Fud et 2024 ça va fomo à mort. on en reparle 😊
Cette crise justement est une crise qui va encore plus empêcher les jeunes d'acheter. Les prix vont continuer d'augmenter sans jamais avoir baisser puisque moins de logements seront disponibles.
Votre article de la dépêche de ce matin. Ça monte ça monte.
Un mouvement de baisse est en cours depuis le mois de février 2023. Cependant, il reste minime et de nombreuses villes affichent encore des valeurs en hausse. C’est le cas de Nice (+4,2%), Annecy (+4,3%), Avignon (+12,9%), Perpignan (+12,1%), Marseille (+5,4%) ou encore Toulon (+6,2%), selon les données de la Fnaim. Ainsi, le marché est loin d’une baisse de valeur significative
Sacrée baisse 😂😂😂👍👌
@@charabotte1on fait pas d'enfant et les vieux crèvent donc un moment il y aura plus d'offre sur de demande
J'habite la région parisienne depuis cinquante ans et depuis cinquante ans il y a crissé immobilière, rien de nouveau sous le soleil !!!!
Oui tout le monde veux se loger au meme endroit vive la descentralisation dans les grandes villes tu peux construire jusque dans les nuages sa ira jamais
Le gars dit que le logement ça rapporte 2% et que vous pouvez avoir des problèmes avec des locataires (minute 9:35) qui ne payent pas: bref c'est pas rentable et hyper risqué.
Qu en est-il du livret A pour le logement social ?
Pinel a surtout été utilisé par les investisseurs multi-propriétaires.
Il n’y a qu’une seule solution à terme : baisse significative du prix de vente des biens et des terrains !
L’augmentation a été faramineuse en 20 ans, il fallait bien faire stopper ces prix fous decorrellés de la qualité réelle des biens !
Quand je vois des terrains à bâtir de 500 m2 au prix de 80000€ / 100000€ , je me dis qu’il y a quelque chose qui cloche !
500 m² pour 100ke ? C'est seulement 200 € le m² ! C'est vraiment pas cher ! Ca doit être en rase campagne ... En banlieue lyonnaise, la semaine dernière un pote a acheté un terrain constructible viabilisé de 360 m² à 318 ke ...
@@benmat c’est à 20 mn de Reims!
Pour moi, ces prix sont hors sol,
Mais apparemment l’épargne des français est solide…..
Vous rêvez. En France l’IFI taxe le patrimoine immobilier au delà d’1,3 millions. A Paris un propriétaire d’un trois pièces en résidence principale et d’un trois pièces en location sera soumis à l’IFI. Je veux bien que le cliché du propriétaire bailleur et rentier soit tenace mais il ne correspond à rien. 90% des propriétaires bailleurs n’ont qu’un seul bien à louer. Il n’y a qu’une très faible minorité de bailleur qui ont plusieurs bien et ils sont lourdement taxés.
On construit trop (400 000 logement construit /an, la France crée 250 000 ménages par an)
, le problème c'est les maisons secondaires, les maisons vides et airbnb
Il y a aussi un pb d aménagement avec des zones tendue et des zones vides
Il y a deux ans, je recevais un courrier pas trimestre venant d'un promoteur immobilier afin que je vende ma maison avec jardin au profit d'un immeuble, aujourd'hui j'en reçois presque un par semaine.
Les maires gagnent beaucoup en faisant construire des immeubles souvent à caractère social.
Nos villes et même villages se bétonnent au détriment de la nature et de la tranquillité. Il y a un moment où il faut faire un choix politique.
On a 6,8 millions de logements vacants... tout est dit. On voudrait construire 500 000 logements par an pour y loger qui?
@@jawadbenfrancis1539 où ? Il y en a 0 à 15km à la ronde chez moi
@@charabotte1 déménage l'ami. Ce sont les chiffres de l'insee, ce n'est pas un avis personnel
Arrêtez de pleurer Jacques, vous avez comme tous les pros de l’immo contribué à cette monstruosité…
dire que la marge des promoteurs immobilier est de 5 % cest pas credible ( les promo de 10 % ,ne seraient pas possible sans perte 😅).Faire du chantage en disant, c'est pas rentable et donc on construit moins , est une aberration économique . La rentabilite augmente avec les volumes et pas l'inverse. En effet, les coûts fixes, tu les payes que tu construises ou pas. La vérité, cest que les constructeurs immobilièrs ont la rage parcequ'il ne peuvent plus se gaver autant que par le passé ( pinel, taux a 0, pénurie de logement) et que les cours en bourse ont été divisés par 2 voir plus.....
Pourquoi les prix immobiliers sont 3 fois moins cher en Italie Espagne Portugal ?
5%…
Les promoteurs nous pour des jambons ..
🤣🤣🤣
Vous avez cité les pays les plus pauvre sde l’UE… forcément tout est moins cher dans ces pays…
@@polipoket794
L’Italie l’Espagne sont des pays pauvres ?? 😂
@@polipoket794 lol des pays pauvres. Et vous pensez aussi que l'amérique du sud c'est comme dans les épisodes de MacGyver ? Des gens qui habitesnt une cabande dans la jungle ?
Pourquoi ne parler que des effets négatifs tout le temps et pas des effets positifs ??? Cela aiderait vraiment à comprendre la réalité !!! :-)
C'est sur qu'il est difficile d'obliger un locataire de quitter un logement social si il n'y a ni possibilité de se loger dans le locatif privé, ni d'accéder à la propriété malgré l'augmentation de ses revenus...
Si. C'est possible. Il vont augmenter le SRL. (Taxe pour les revenus moyens.)
On peut augmenter le SLS mais la question est de savoir ou vont déménager ces gens avec un parc locatif privé saturé et avec de moins en moins de biens en location et une difficulté d'obtenir un prêt pour acheter. On a un problème de parcours résidentiel totalement grippé et c'est le fond du problème.
@@jojo944fulce n'est pas une préoccupation de l'état. il n'y aura pas de pitié. Le sls augmentera et les gens de la classe intermédiaire iront se reloger à 30 km ou 40 km de paris. C'est pas eux qui iront se manifester, trop peu nombreux et pas organisé... l'état ne cédera pas de foncier pour faire flamber les prix et créa des lois qui n'existe qu'en France Comme la ZAN (zéro artificialisation des sols). Le logement cher rapporte des recettes ce qui est nécessaire pour diminuer la dette.. c'est le prix à payer des excès passés...
Juste une remarque les bénéfices des promoteurs c'est après avoir tout payé dont les salaires etc.. et dans les grandes villes et banlieu la marge est plus importante !
les loyers devraient être gelés en période d'inflation
Et les taxes sur les proprietaires diminuées 😂
Ce n’est pas grippé 😂… les prix sont en train de s’écrouler … mais les pro ne veulent pas le dire …
Continuez ce cirque et vous allez tous finir au tapis …
La fin de l’année va être dure
Regardez la définition de s'écrouler dans le dico
Les prix baissent de 15% dans le centre de la France dans les grandes villes genre Bordeaux 5% en moins
Et tout ce qui est façade maritime ouest sud ouest et sud est entre 5 à 10% d augmentation alors si vous appelez sa écroulement pourquoi pas
Comment voulez vous que l État aide les français qd il est le responsable et coupable de la situation. « vous n aurez rien et vous serez malheureux. »
Il est le représentant de la France de multi- propriétaires et maxi-propriétaires qui siphonnent l’offre de logements pour les primo-accédants !
MERCI
J'ai commencé en achetant mon bien et je n'ai rien coûté en allocations logement. En plus comme je l'ai payé rapidement, je n'étais pas regardante au niveau salarial car le plus gros budget c'est le logement. Le logement ne doit pas être confier aux criquets qui ne cherchent qu'à maximiser les profits !
Les loyers augmentent quand les logements sont rares parce que on profite de la situation c'est pas automatique c'est parce que on a pas de morale et que il y a pas de police pour ça avant il y avait une police des grains qui empêchait que le prix du pain soit trop pour que les gens puissent manger.
Depuis le mitterrandisme triomphant, des crises nous en avons connues .
Belle analyse pragmatique et honnete
9:36 Exact. Il n’est pas rentable d’investir dans l’immobilier. Faible rentabilité, taxe supplémentaire, les locataires sont propriétaires de facto. Il faut être idiot pour le faire. 👍👍👍
Rendement obligataire 5% sans trop risques aux USA OÙ EN CHINE et immobilier en France avec 2,5% après impôts et charges et soucis en plus
Le choix est vite fait
On construit 100 000 logements par an. Vu le niveau de natalité dramatiquement faible de nos pays européens, cela devrait largement suffire. Alors d'où vient le problème ? Ne serait-ce pas de l'arrivée massive de personnes venant du tiers-monde, totalement démunies et dont le nombre est estimé à 400.000 personnes par an qu'il faut loger, nourrir, soigner ....? Il va bien falloir que les bien-pensants se posent un jour la question sans invoquer des "sacs de nœuds" et autres fadaises.
D’où sort le détail de la voiture diesel ? Pour info les voitures diesels en Allemagne roulent à l’électricité poursuite avec….. du charbon !
Pourquoi les frais d’agence sont de 6% en France contre 4% dans la moyenne européenne ?
Il n’en parle pas non plus ?
Décidément ..😂
Les investisseurs refusent de faire des travaux dans les copropriétés car ils ne vivent pas dedans. Ils divisent les appartements pour maximiser les profits !
Y a jamais eu d études sur le Pinel mais lui il sait que c est bien ... arretons de distribuer le pognon aux pauvres ET AUX RICHES.
ça dure depuis 50 ans et ça va durer encore 50 ans , pourquoi ça changerait ?
D’accord sur tout
Sauf pour le Pinel, excusez moi mais le Pinel est une niche fiscale qui a profité uniquement aux promoteurs immobiliers et non à l’acheteur qui a donc mécaniquement fait monter les prix de l’immobilier neuf, Sur le dos encore une fois du contribuable.
Faux. Les prix du neuf peuvent s'ajuster à la baisse tant que le terrain est acheté pour plus que son usage alternatif le mieux valorise. Ex trois euros /m3 en valeur de terre agricole de ce même terrain. Regardez la part du foncier dans un développement. C'est la marge d'ajustement.
5 % de marge pour les promoteurs ? Ce monsieur se moque des auditeurs ….
Bah c’est son métier, si tu estimes être mieux informé, on t’écoute ;)
Exact 5ans le temps d une bonne guerre
Les ménages français sont les plus endettés de la zone euro a 65% du pib …
Et il parle de faire plus de crédits ??
🤣🤣🤣
Vous parlez des ventes contraintes mais n'oubliez surtout pas les achats contraints qui viendront certainement freiner la tendance baissière.
Autre phénomène, l'inflation jouant sur les rémunérations, il serait étonnant que la valeur des biens immobiliers baissent de 20% pendant que les salaires augmentent.
Ce n'est pas les prix qui diminueront fortement mais plutôt les surfaces habitables à salaire équivalent.
Les fabricants de lits superposés peuvent dormir tranquilles 😂
Pauvre choupinet il se contente de 5% de marge sur ses opérations de promotion immobilière. Par contre pour les particuliers 0% de rentabilité d'un investissement locatif ça lui semble très bien... No comment.
5% après 3 ou 4 ans d'investissements et de risques. Si c'est si simple et rentable, faites-le !
La crise profite.
Donc , c'est tout ce que nous faisons "constater les faits."
Alors , encore 5 ans.
Pendant ces 5ans , encore des gens vont subir toutes ces infâmes manoeuvres du marché où tout le monde est complice de cette crise en accélérant le processus du marché et du capitalisme.
Le pinel et ptz, ça coûte un pognon de dingue
rendez l'argent !
le Pinel ne coute rien, il rapporte à l'État: il accorde 18% de réduction d'impots étalés sur 9 ans mais récupère 20% à la première seconde lors de la signature chez le notaire !
Impossible à écouter jusqu’au bout. Sans intérêt!
5% de marge BRUTE, c'est la marge moyenne de la distribution. Rien d'exceptionnel.
J'espère que vous allez vous faire plumer corniaud vautours !!!! Vive les entrepreneurs qui prennent des risques
il y aucune crise, les 10% veulent depouiller les pauvres, smicards, ,ils ont 70% du locatif..ils ont coffre pr 100 ans.
Mai ouï pauvre propriétaire qui vit de rentes des vieux, mais ouï pauvres malheureux la location ne rapporte pas 😂😂😂🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤦🤦🤦🤦🤦🤦
Je ne sais rien mais je dirai tout 😂
C’est très technique mais on est loin du compte. Il y a rien quoi
un discours qui ne dit finalement pas grand chose , voire rien, une crise ? une "crise" c'est vague. Que veut il dire exactement ?
1991-1998
Les prix avaient chuté de 30% en province et -40% sur Paris ..
Et cette fois ci avec un état surendetté a 113% on ira beaucoup plus bas.
malheureusement les prix n'ont jamais baissé, ne baisse jamais et ne baisseront jamais. Il faudrait une baisse 70% minimum pour assainir le marché.
@@charabotte1 Bien sûr que si, il y a déjà eu plusieurs cycles baissiers dont celui indiqué par tytutu.
A mon avis le cycle baissier actuel devrait ressembler très fortement à celui des années 90.
@@retrogaming8383
Oui on ira à -40% au minimum.
Et ça ne remontera pas pour la simple raison qu’il y a 70 milliards à trouver rien que pour les intérêts de la dette française ..
Bien pour ça que macron débranche le pinel (personne n’avait osé stopper les injections fiscales dans l’immobilier depuis 1986) et recentré le ptz sur les logements collectifs ..
Et macron a raison
A 300%.
La chute des transactions va faire flamber les taxes foncières logements vides (3 millions) résidences secondaires (3 millions) et les passoires thermiques qui arrivent de plus en plus sur le marché immobilier (11 millions) sans acheteurs en face ..6 compromis sur 10 aujourd’hui sont déjà annulés par les acheteurs et on va avoir encore 2 à 3 hausses de taux au minimum..
Les logements F interdits à la location vont arriver sur le marché à partir de 2025 puisque bail 3 ans les propriétaires ne voudront pas vendre avec locataire avec décote de 20%..
La bce ne prévoie pas de retour de l’inflation a 2% avant 2026 donc elle laissera ses taux élevés ..et ne les abaissera plus puisque la bce est elle même trop endettée..
On va donc vers une grosse correction des actifs immobiliers et boursier.
Le crédit gratuit c’est finit mais tout le monde n’a pas encore compris apparement ..
Les taux vont également avoir un impact à 18 mois sur
Le chômage ..2024.
La France a vécu au dessus de ses moyens depuis 1974 dernière année du budget à l’équilibre ..
Et ce n’est pas les allemands qui accepteront nos déficits pour payer nos 6 millions de fonctionnaires et nos retraites à partir de 52 ans pour certains.
Ceux qui pensent ça sont de doux rêveurs ..la réalité va les ramener sur terre très bientôt ..
Bruno le maire vient d’annoncer 12 milliards d’économies ..
Et on a encore rien vu..
@@retrogaming8383 il n'y a pas de baisse actuellement; Si vous écoutez bien les experts, les médias... ils commencent par parler de baisse puis très rapidement ils précisent que c'est une baisse du nombre de transaction mais que les prix ont quand même monté sur un an mais que la baisse commence aujourd'hui. En realité ils diront la même chose dans un an.
@@retrogaming8383 revisionnez bien la video, ils ne parlent pas du tout de baisse mais de crise. A aucun moment ils ne disent que les prix ont baissé. Seulement qu'il manque des logements. Et comme vous le savez quand un bien est rare, son prix monte. En realité les prix vont EXPLOSER à court terme tellement on manque de logements.
Il n'y a aucune crise du logement. Avec 37,2 millions de logements pour 30,4 million de foyers on peut accueillir plusieurs pays. Il y a une crise immobilière liée à l'exploitation des jeunes par le crédit qui a provoqué de l'inflation
Va dire ça à un étudiant ou une famille obligé d'être logée à 40 km de paris...
@@andreakizomba8849 euh... c'est déjà le cas pour 90% des étudiants et des familles. Ta famille elle a du fric à mon avis pour que tu l'ignores
Voici un exemple réel ( Nîmes 2023 ), indiquant le pourquoi programmé par l'Etat Fainéant de la fin de l'envie de louer un F3:
200e de frais de copro par mois
100e d'impôt foncier par mois
180e d'impôt sur le loyer dû par le proprio, par mois ( cas 4 BE des impôts pour faire court une TVA de 30%...)
600e de remboursement de crédit sur 20 ans
total 1080e par mois pour un bien ayant une valeur de 100 000e et à louer dans un quartier pourri de Nîmes
Je ne compte pas les 40e/mois à mettre de côté pour changer la SDB tous les 6 ans.
le bien est loué actuellement à un assisté social pour 680e par mois toutes harges comprises , on fait quoi ?
Simple arithmétique, on arrête de louer , on fait des travaux pendant 2 ou 3 ans ( durée longue cause artisans fainéants et coûteux) et pour éviter d'être une passoire thermique et on vend ... au Syndic qui grâce à la nouvelle loi sur les copropriété est en train de faire fortune ...
Je ne compte pas les 40e/mois à mettre de côté pour changer la SDB tous les 6 ans.