это может создать возможности для выгодных сделок на вторичном рынке или через специальные предложения от застройщиков. Важно тщательно анализировать рынок и выбирать стратегию инвестирования, исходя из текущих условий.
Внимание вопрос?) почему-то тогда не росла недвижимость с 2015 по 2020? А в 2019 году ставка была 7%) потому что рынок не растет вечно и потому, что гос маркетинг работает, но он не может работать вечно. А экономика снизит цены, так как закредитованность большая, а ты явно не знаешь про цикличность кредитных волн и волновой принцип Элиотта, но это ладно. Ты покупай, желательно у застройщиков, чтобы они еще больше построили. Построили домов в стране с убывающим населением и падающими с 2014 года реально располагаемыми доходами. Покупай) я подожду пока рынок вернет эту аномалию из бетонных инвесторов в рынок обратно)
Когда по вашему мнению недвижимость не росла с 2015 по 2020 по ряду причин, включая экономические санкции, падение цен на нефть и высокие процентные ставки в предыдущие годы, были и те, кто в это время зарабатывал на ней. Мы, например, зарабатываем на любом рынке - и растущем, и падающем - потому что всегда покупаем объекты дешевле рынка. Утверждение, что рынок обязательно упадет из-за высокой закредитованности и демографических проблем, не учитывает все факторы. Государственная поддержка и субсидирование ипотеки, даже не смотря на отмену льготных ипотек продолжают оказывать значительное влияние на рынок. Также стоит учитывать, что строительные материалы и рабочая сила дорожают в среднем на 30% ежегодно, что дополнительно поддерживает рост цен на недвижимость. Инвестиции в недвижимость часто рассматриваются как защита от инфляции и способ сохранить капитал, что поддерживает спрос даже при неблагоприятных экономических условиях. Поэтому ожидать значительного снижения цен на недвижимость не стоит.
@@fondtolkachev Вы даже перемудрили с ответом на вопрос, перечисленные факторы играют роль, но они вторичны. Не назван главный: с 2015 по 2020 можно было свободно покупать и продавать СКВ в любых объёмах, а так же был открыт зарубежный рынок акций и той же самой недвижимости по всему миру. С кввидных времен и до недавнего времени бетон в РФ оставался чуть ли единственным надёжным и доступным способом если не приумножить, то хотя бы сохранить имеющиеся средства. Теперь этот инструмент для большинства становится менее доступным, однако остаётся всё таким же надёжным, поэтому и не стоит ждать сильных снижений, а тем более обвала. Но спрашивающий может помечтать, это, говорят, не вредно.
А рубели в таких количествах печатали? Средняя зп в Москве 160-180 тыс в мес... Официальные данные. А в те годы? 80 тыс? Просто бумаги стало больше. Считай цену в твердой валюте.
Согласен, планы амбициозные. Однако, цели ставятся для улучшения средних условий жилья. Семьям с детьми действительно нужны большие квартиры, и спрос на такие объекты растет. Это может стать хорошей возможностью для инвесторов, готовых предложить просторное жилье на рынке.
Ваши сомнения по поводу снижения ставки обоснованы. Предсказания ставок - дело сложное, и они могут оставаться высокими долгое время. Инвесторы должны учитывать все возможные сценарии и планировать свои действия с учетом текущих реалий, а не только ожиданий будущего снижения ставок.
@@fondtolkachev я просто оболдеваю сколько сейчас блогеров говорит что нужно брать квартиру с высоким процентом с расчетом рефенансироваться, как будто эта возможность обязательно будет и набиулина им это уже пообещала. Т е они считают что если это прокатило в прошлом, то точно прокатит сейчас. А что если совсем все не так?
Как можно позиционировать себя блогером, и не уметь поризносить числительные? ДевятиСОТ, шестиСОТ! Ну как так-то?? Сразу перечеркиваются все рассуждения.
Рынок раздували долго, надули пузырь. Сейчас и стоимость высокая и ставки высокие. И кто сказал, что эти ставки с нами не на десятилетия, на Турцию посмотрите. По мне полный идиотизм сейчас брать ипотеку по текущим ставкам.
Ваши опасения понятны, но стоит учитывать, что высокие ставки временные. Исторически, ставки снижаются, и можно будет рефинансировать ипотеку. Также текущая ситуация дает возможность приобрести жилье по сниженной цене благодаря скидкам от застройщиков. Важно просчитать выгоды и риски.
Да, согласен, многие люди не задумываются о долгосрочных последствиях, беря ипотеку под высокие проценты и покупая дорогие машины. Это, конечно, подстегивает цены на рынке. Но такие действия могут привести к финансовым трудностям в будущем, особенно если экономика начнет замедляться.
@@fondtolkachev Поспешили согласиться ;) Берут под 18% и правильно делают, если есть такая возможность! Вот вам для размышления пример из Краснодара: В 2013 году 34 метра стоили 2 млн Средняя зп в городе 30 тыс Ставка ипотеки 13-15% 50% взнос Платеж 12 тыс или 40% дохода Сейчас такая квартира 4,2 млн Средняя зп 75 тыс (это еще не конец года, думаю к концу выйдет на 80-90) Ставка 19,8% 50% взнос Платеж 33,1 тыс или 44% дохода И в чём разница? При этом в 2013 еще и предложения практически не было, а сейчас "рынок покупателя" и раздолье.
@@dmitry_usp Тут нет правильного ответа, потому что всегда нужно считать, прежде чем заходить в любую сделку, приведенные вами данные это доказывают. Приведенные данные показывают, что в некоторых случаях ипотека даже под высокий процент может быть оправданной.
@@fondtolkachev Это как раз пример, как можно и нужно считать. Ведь упомянутые "многие люди" видят ипотечную ставку 18-20% и даже до кредитного калькулятора не доходят. Зато бегут во вклады под 18% (в реальности 13-14%), забыв про налоги и риски. Потом ждут сказочного Обвала Рынка НедвижимостиТМ ;)
Понимаю ваш скепсис. Тем не менее, государственные программы направлены на улучшение жилищных условий и стимулирование строительства. Важно учитывать долгосрочные тенденции и возможности, которые они могут предоставить для инвесторов.
На самом деле, посуточная аренда - не единственный способ заработать на недвижимости. Есть множество стратегий, включая долгосрочную аренду, продажу после ремонта, или перепродажу ниже рыночной цены. Каждая из них может быть выгодной, если правильно оценить рынок и выбрать подходящую тактику.
Ваши сомнения понятны, но обсуждение различных сценариев важно для всестороннего понимания рынка. Макроэкономические факторы могут влиять на рынок недвижимости по-разному, и важно рассматривать все возможности и риски для принятия обоснованных решений.
salebot.site/mp/aparts_invest?/ ▻Лучшие предложения по инвестициям в недвижимость!
t.me/+PjUmTdHTnYExYTZi/ ▻ Telegram для инвесторов
3:01. Спасибо, послушал твой совет. Прошло 3 года. 3 года плачу по 18%. Спасибо за совет))
А где ставка на новостройки 10-12 процентов? Мне вот банк предлагает 20. Или я чего то не понимаю?
Благодарю за видео и ценные мысли, Алексей) Вообще, низкая ключевая ставка - это хорошо как для экономики, так и для людей)
Сейчас безумно перегрета первичка
это может создать возможности для выгодных сделок на вторичном рынке или через специальные предложения от застройщиков. Важно тщательно анализировать рынок и выбирать стратегию инвестирования, исходя из текущих условий.
Внимание вопрос?) почему-то тогда не росла недвижимость с 2015 по 2020? А в 2019 году ставка была 7%) потому что рынок не растет вечно и потому, что гос маркетинг работает, но он не может работать вечно. А экономика снизит цены, так как закредитованность большая, а ты явно не знаешь про цикличность кредитных волн и волновой принцип Элиотта, но это ладно. Ты покупай, желательно у застройщиков, чтобы они еще больше построили. Построили домов в стране с убывающим населением и падающими с 2014 года реально располагаемыми доходами. Покупай) я подожду пока рынок вернет эту аномалию из бетонных инвесторов в рынок обратно)
Когда по вашему мнению недвижимость не росла с 2015 по 2020 по ряду причин, включая экономические санкции, падение цен на нефть и высокие процентные ставки в предыдущие годы, были и те, кто в это время зарабатывал на ней. Мы, например, зарабатываем на любом рынке - и растущем, и падающем - потому что всегда покупаем объекты дешевле рынка.
Утверждение, что рынок обязательно упадет из-за высокой закредитованности и демографических проблем, не учитывает все факторы. Государственная поддержка и субсидирование ипотеки, даже не смотря на отмену льготных ипотек продолжают оказывать значительное влияние на рынок.
Также стоит учитывать, что строительные материалы и рабочая сила дорожают в среднем на 30% ежегодно, что дополнительно поддерживает рост цен на недвижимость.
Инвестиции в недвижимость часто рассматриваются как защита от инфляции и способ сохранить капитал, что поддерживает спрос даже при неблагоприятных экономических условиях. Поэтому ожидать значительного снижения цен на недвижимость не стоит.
@@fondtolkachev Вы даже перемудрили с ответом на вопрос, перечисленные факторы играют роль, но они вторичны. Не назван главный: с 2015 по 2020 можно было свободно покупать и продавать СКВ в любых объёмах, а так же был открыт зарубежный рынок акций и той же самой недвижимости по всему миру. С кввидных времен и до недавнего времени бетон в РФ оставался чуть ли единственным надёжным и доступным способом если не приумножить, то хотя бы сохранить имеющиеся средства. Теперь этот инструмент для большинства становится менее доступным, однако остаётся всё таким же надёжным, поэтому и не стоит ждать сильных снижений, а тем более обвала. Но спрашивающий может помечтать, это, говорят, не вредно.
А рубели в таких количествах печатали? Средняя зп в Москве 160-180 тыс в мес... Официальные данные. А в те годы? 80 тыс? Просто бумаги стало больше. Считай цену в твердой валюте.
Это безумные планы по обеспеченностью метрами. Семье с 2 детьми нужна квартира 150+ метров при таких нормах. Их единицы.
Согласен, планы амбициозные. Однако, цели ставятся для улучшения средних условий жилья. Семьям с детьми действительно нужны большие квартиры, и спрос на такие объекты растет. Это может стать хорошей возможностью для инвесторов, готовых предложить просторное жилье на рынке.
Для 150 метров надо две жены
Еще один подпевала. Да с чего вы все решили то что ставка будет снижена? Ппц люди просто в астрале живут
Когда много ваты гаранта в голове можно и в астрале побыть 😂
Ваши сомнения по поводу снижения ставки обоснованы. Предсказания ставок - дело сложное, и они могут оставаться высокими долгое время. Инвесторы должны учитывать все возможные сценарии и планировать свои действия с учетом текущих реалий, а не только ожиданий будущего снижения ставок.
Ну да, порой в голове столько ваты, что астрал - как раз то место, где можно немного освежиться и найти вдохновение! 😄
@@fondtolkachev я просто оболдеваю сколько сейчас блогеров говорит что нужно брать квартиру с высоким процентом с расчетом рефенансироваться, как будто эта возможность обязательно будет и набиулина им это уже пообещала. Т е они считают что если это прокатило в прошлом, то точно прокатит сейчас. А что если совсем все не так?
Как можно позиционировать себя блогером, и не уметь поризносить числительные? ДевятиСОТ, шестиСОТ! Ну как так-то?? Сразу перечеркиваются все рассуждения.
Я думал я один такой)))
11:33 СКАКАНУЛИ со ста тысяч рублей )))))))))))))))))))))
Рынок раздували долго, надули пузырь. Сейчас и стоимость высокая и ставки высокие. И кто сказал, что эти ставки с нами не на десятилетия, на Турцию посмотрите. По мне полный идиотизм сейчас брать ипотеку по текущим ставкам.
Ваши опасения понятны, но стоит учитывать, что высокие ставки временные. Исторически, ставки снижаются, и можно будет рефинансировать ипотеку. Также текущая ситуация дает возможность приобрести жилье по сниженной цене благодаря скидкам от застройщиков. Важно просчитать выгоды и риски.
Да наш человек вообще не задумывается, берут и под 18 ипотеку и в нагрузку китайца за 3 ляма. хз чем думают. так что нормально они разгоняют ценники.
Да, согласен, многие люди не задумываются о долгосрочных последствиях, беря ипотеку под высокие проценты и покупая дорогие машины. Это, конечно, подстегивает цены на рынке. Но такие действия могут привести к финансовым трудностям в будущем, особенно если экономика начнет замедляться.
@@fondtolkachev Поспешили согласиться ;) Берут под 18% и правильно делают, если есть такая возможность! Вот вам для размышления пример из Краснодара:
В 2013 году 34 метра стоили 2 млн
Средняя зп в городе 30 тыс
Ставка ипотеки 13-15%
50% взнос
Платеж 12 тыс или 40% дохода
Сейчас такая квартира 4,2 млн
Средняя зп 75 тыс (это еще не конец года, думаю к концу выйдет на 80-90)
Ставка 19,8%
50% взнос
Платеж 33,1 тыс или 44% дохода
И в чём разница?
При этом в 2013 еще и предложения практически не было, а сейчас "рынок покупателя" и раздолье.
@@dmitry_usp Тут нет правильного ответа, потому что всегда нужно считать, прежде чем заходить в любую сделку, приведенные вами данные это доказывают. Приведенные данные показывают, что в некоторых случаях ипотека даже под высокий процент может быть оправданной.
@@fondtolkachev Это как раз пример, как можно и нужно считать. Ведь упомянутые "многие люди" видят ипотечную ставку 18-20% и даже до кредитного калькулятора не доходят. Зато бегут во вклады под 18% (в реальности 13-14%), забыв про налоги и риски. Потом ждут сказочного Обвала Рынка НедвижимостиТМ ;)
Про 2036 год с 38 квадратами особенно смешно!
Понимаю ваш скепсис. Тем не менее, государственные программы направлены на улучшение жилищных условий и стимулирование строительства. Важно учитывать долгосрочные тенденции и возможности, которые они могут предоставить для инвесторов.
Одни ловушки
Человек решил заработать на посуточной сдаче в аренду)) сразу видно. никогда не сдавал квартиры посуточно. Студии
)))
На самом деле, посуточная аренда - не единственный способ заработать на недвижимости. Есть множество стратегий, включая долгосрочную аренду, продажу после ремонта, или перепродажу ниже рыночной цены. Каждая из них может быть выгодной, если правильно оценить рынок и выбрать подходящую тактику.
Провокатор без знания макроэконики
Ваши сомнения понятны, но обсуждение различных сценариев важно для всестороннего понимания рынка. Макроэкономические факторы могут влиять на рынок недвижимости по-разному, и важно рассматривать все возможности и риски для принятия обоснованных решений.