Момент, когда надо избавляться от обьекта недвижимости в США
Вставка
- Опубліковано 25 бер 2024
- ==============
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/azimov_book/
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
___________________________________________________________________________________
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой • Эти 5 типов "легче" ку...
Как Кирилл купил дом за один доллар
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля • Старт С НУЛЯ в недвижи...
Уроки, которые я извлек через 6 лет бизнеса по покупке недвижимости в США • 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом три года спустя все еще отличная инвестиция • Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA • Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash out refinancing • Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов? • Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США • TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут • Показываю мой офис, до...
Наш трехдневный семинар в Тампе 5-7 апреля albertazimov.com/
Ваша риторика поменялась. Так лучше. Без розовых слонов и летающих поросят. Спасибо
Могу еще про розовых бегемотов
@@AlbertAzimov знаем. было. помним.
При таком подходе в Европе (не еврозоне) вообще нет смысла покупать недвижимость для сдачи в аренду: кредит - 8%, доход от аренды после налогов - 3,5%.
Альберт 👋
13:10 разве ставка по договору меняется со временем? Я думал взял ипотеку под 2% и все 30 лет будет такая ставка по кредиту, если не рефинансировать. Если раньше платили 1600 в месяц, а страховка подорожала до 500, то как они начали платить 3500?
1. Ставка может быть fixed or adjustable. В втором случае будет дороже с годами.
2. Property tax становится дороже, так как недвижимость county appraisal переоценивает ежегодно.
3. Insurance дороже.
4. HOA fees дороже.
5. Special assessments дороже.
6. Maintenance дороже. Сильно.
еще покушать очень сильно подорожало при том сто заработки осстались теже, что не способствует увеличению аренды, а наоборот, арендаторы начинают сильно "кашлять" и сьезжать в места подешевле
Расскажите лучше как сильно упали продажи со столь высокой ставкой ФРС
Все снижается, когда ставка увеличивается
Как вы помимо mortgage не платите предедущему владельцу ничего кроме прочых fee получается он вам его бесплатно отдает?
1. Все сделки разные и цифры разные.
2. Что такое «прочых»?
Смешно вас слушать - руководство США как раз таки имеет мозги и поднятием ставки очищает рынок понизив цены на недвижимость и удалить таких перекупов как вы которые ждали повышения цен.
так что ждем ухода в минус таких перекупов и падение цен.
пузырь не может вечно надуваться!
Стоимость недвиги в Токию в 90-е упала в 5 раз и так больше и не отрасла!
Хорошо что руководство США пользуется своими мозгами, а не вашими.
Хорошо бы. Но. Лаг в покупке домов уже близок к 3му году. Фрс вроде на q3/q4 и далее начнет двигаться вниз. Моргейдж пойдет в низ. Понемногу. Но это может стать тригером для 3х летней лавины.
Да, да. Имеет.