Флиппинг домов в Калифорнии с точки зрения риелтора в Лос-Анджелесе.
Вставка
- Опубліковано 13 чер 2024
- Флиппинг домов чрезвычайно востребован в Калифорнии и пользуется бешеной популярностью как вид бизнеса. В этом выпуске делюсь своими соображениями и наблюдениями относительно флиппинга в Лос-Анджелесе: можно ли на нем заработать? как и сколько?
#флиппинг #риелторвлосанджелесе #недвижимостьсша
Содержание:
0:00 Зачем я сняла этот выпуск
0:40 Взгляд на флиппинг риелтора
1:19 Входной порог для флиппинга
3:31 Кредит под флип
4:35 Как найти объект под флип
5:01 Конкретный пример
7:22 Квартиры под флип
10:13 Наблюдения риелтора
14:02 Качество флиппинга
15:10 Отношения риелторов с флипперами
16:27 Команда для флиппинга
20:04 Расходы при продаже и налоги
23:00 Закон Flipper's Law
25:30 Проекты от $2-3 млн и дороже
26:45 Финальное слово и контакты
Полезные ссылки:
Статистика рынка недвижимости в Калифорнии: www.car.org/en/marketdata/data
CA Withholding Tax on Sale of Real Property: www.car.org/-/media/CAR/Docum...
www.ftb.ca.gov/forms/misc/101...
Инструмент 1031-Exchange: irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18...
Закон Flipper's Law: research.ceb.com/posts/flippe...
Контакты для связи со мной по всем вопросам покупки и продажи недвижимости в Южной Калифорнии: ☎️+1-818-357-1588 (WhatsApp, Tel, Telegram)🏡 Telegram: t.me/svetlanayukin ✔️ / 📧e-mail: svetlana.yukin@gmail.com www.zillow.com/profile/svetla... обо мне: svetlanayukin.rodeore.com/Моя лицензия агента по недвижимости штата Калифорнии DRE 2048563. Брокерская компания, в которой я работаю, - Rodeo Realty www.rodeore.com/ 📌Обзоры домов в Калифорнии ua-cam.com/users/playlist?list... Лос-Анджелеса ua-cam.com/users/playlist?list... всей жилой недвижимости в США в данный момент оценивается примерно в $47 триллионов. Калифорния занимает почти 20% от всего этого рынка и общая стоимость домов в нашем штате оценивается в $9,5 триллионов. Это, для сравнения, рынки Флориды, Нью-Йорка и Техаса вместе взятые, каждый из которых составляет примерно $3,1 - $3,3 трлн. Поэтому, конечно, рынок недвижимости Калифорнии уникален.Мягкий и, в целом, сухой климат, Тихий океан, живописный и разнообразный ландшафт, близость десятков национальных парков и крупнейших мегаполисов США в сочетании с топовыми университетами и самой развитой экономикой в стране (экономика Калифорнии находится на 5-м месте в мире, обгоняя Великобританию и Францию) - всё это постоянно привлекает в Калифорнию, кто может себе позволить покупку недвижимости здесь. Подписывайтесь также на мой англоязычный канал о недвижимости в Лос-Анджелесе: @SvetlanaYukin-RealtorLAМой Facebook: / Контакты по всем вопросам сотрудничества: svetlana.yukin@gmail.com
Решила поделиться с Вами своими наблюдениями и соображениями насчёт флиппинга в Лос-Анджелесе. Совсем забыла упомянуть о ежегодном налоге на недвижимость в качестве дополнительных расходов)) Но уже, наверное, расскажу в следующем выпуске. Рада встрече с Вами! 💜🌴🏡
ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю
@@user-nt4ij5mc6j Спасибо 🙂
Очень нравятся все Ваши разборы!Спасибо Светлана за профессионализм,подробную и честную информацию!💐
Пожалуйста 🙂💚🏡
Спасибо за ролик, Светлана! Интересна детальная математика проектов. Ждем видео про флип премиальных объектов ❤
Пожалуйста. Сниму несколько более подробных роликов на эту тему последовательно. Вижу, что многих интересует 🙂💚
Светлана, спасибо за интересный и познавательный контент. Жду с нетерпением ваши видео.❤🎉
Спасибо 🤗
Спасибо за вставку любимого сериала детства)))
Отличное видео как всегда
Пожалуйста 🙂🌺
Спасибо за новое видео! )))
Пожалуйста 🙂🏡💚
Спасибо, Светлана, было интересно послушать, как оно там в Калифорнии. Я сама занимаюсь флиппингом в России, но делаем качественно ремонт, как для себя - используем дорогие материалы, стены ровняем по маякам, и тд. Делаю и думаю, как хорошо будет новым жильцам здесь жить)
Была в некоторых флипованных квартирах тут - ужас, косяк на косяке. Судя по вашему видео, поняла, что некоторые соотечественники, переезжая в США, и там такой же стратегии придерживаются)) очень жаль, что менталитет такой - сделать тяп ляп и по быстрому срубить бабла. Но радует, что есть и ответственные люди в этой сфере.
Пожалуйста 🙂 в сфере флиппинга, помимо наших, здесь выходцы из абсолютно разных стран. Часто виден почерк) Армяне делают по-своему, русские и китайцы - по-своему, можно даже опознать конкретных флипперов. И, конечно, далеко не все делают плохо. Я так понимаю, всё же опыта не хватает у многих
Да, пожалуйста, видео про флиппинг премиум домов. Очень интересно как это в Штатах устроено и какие есть нюансы этого сегмента.
Хорошо 🙂👍 сниму отдельный ролик на эту тему
Спасибо, Светлана! Отличный ролик, хорошо бы было углубиться в тему ещё детальней)
Пожалуйста 🙂 хорошо 👍
Здравствуйте Светлана как всегда вы на высоте умница красавица женщина мечта и видео супер молодчина так держать
Спасибо большое 💚🌴
Супер, Коротко чётко и понятно😊
Спасибо 🙂
Светлана,интересно было бы услышать и увидеть на примере одного дома и одной квартиры от момента поиска,ремонта и продажи всё с конкретными цифрами..Например вложили столько,ремонт столько,риэлтор при покупке и продажи столько,чиста прибыль после налогов столько.Время ушло столько на всё....
Да, могу сделать такой выпуск. Нет проблем 👍
До скорой встречи в солнечной Калифорнии , НО ! пока поживём в солнечной Колыме
🙂🙂🌴
ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю...
😊😊
В декабре прошлого года вы пообещали снять ролик про RSM. Я все жду..
Я в работе целыми днями. Обязательно сниму, когда дойдет до него очередь 🙂
просто интересно... в LA тоже стали меньше покупать дома за последний год, в связи с высокими процентами ? На востоке маркет что-то совсем холодный.
Нет, к сожалению, нам, начиная с нового года, аж приходится переплачивать во время торгов, потому что по 10-15 предложений приходит на один объект.... Осенью рынок был прохладнее, могли выбирать спокойно....
Если заниматься флипингом нужно открывать LLC или c C Corp. Что выгодней?
LLC
А дома под флиппинг как-то так и подписывают в объявлениях? Или можно любой объект под него брать?
Любой дом можно купить, какой пожелает Ваша душа 🤗🏡
Вы ❤
🙂
исходя из ваших слов для того чтобы заниматься флиппингом надо создать строительную компанию, иметь миллион в кармане, получить лицензии, нанять штат сотрудников… а в чем отличие флиппинга тогда от строительной компании? еще хотелось бы узнать закон, который запрещает собственнику делать косметический ремонт самостоятельно(без изменения структуры дома)…
Да, примерно так и есть. Никто не запрещает делать косметический ремонт самому, только Вам придется жить на чемоданах и нераспакованных коробках. Если Ваши дети уже взрослые или Вы сами по себе, то нормально. А с семьёй так жить, конечно, невозможно.
флипинг тема интересная но нужен свой кэш, нужно знание рынка и нужны мастера кто за дешего сделает качественно и быстро а так же нужны связи среди гос органов что бы не тормозили пермиты а так же нужно быть самому риелтору что бы постоянно мониторить рынок и быть в теме и не платить лишний %
👍
Как человек с опытом в этом и с хорошими контактами в этой индустрии я вам так скажу - НИКОГДА не начинайте делать свой флип в Калифорнии. Калифорния для опытных флиперов только по причине стоимости домов по рынку. Вам никто не даст такие суммы на ваш первый проект. Смотрите другие штаты, нарабатывайте опыт. Это НЕ быстро.
Поддерживаю на 100% 👍🙂🏡
Like like like like like like
🤗🤗
1.350 - под снос можно или памятник?)
Можно и под снос
@@SvetlanaYukin Здравствуйте - разве не проще дешевле снести и построить новое современное ? Или Разрешения Уведомления - Время Деньги?)
@@user-nj4xb4yr3m Добрый день! Не везде нужно новое. Нерентабельно, слишком дорого и Вам, и финальным покупателям.
@@SvetlanaYukin новое не строят если только для себя в убыток но зато как ты хочешь. США это уникальная страна где нет ландшафтных дизайнеров, дизайнеров интерьеров и где люди покупая на воричке дом или квартиру за несколько миллионов максимум что сделают поменяют диван и покрасят стены поверх старой краски и завтра же размесят этот объект на продажу за + 50% 😀 Для примера в РФ и прочих странах стоимость ремонта в среднем составляет около 40% от стоимости причем качество ремонта и дизайна просто не сравнимо. Даже знаменитости в сша не строят себе дома а покупают на вторичке
Цены на старьё такие, что флипинг невыгоден. Я так обжёгся, купив дом в Техасе.
Да, нужно очень хорошо понимать рынок
насколько я знаю , в Америке вышел новый закон , благодаря которому , будут как следует ‘приструнены ‘ риэлторы , а то эта риэлторская мафия заколебала уже всех
Я рассказывала о нём в предыдущем выпуске. Да, он упорядочит отношения между покупателями и агентами. С 1-го июля Вы не сможете посмотреть дом, не подписав договор с риелтором.
Всё правильно. Заехал в арендуемый дом, стены покрасил и продал его как владелец=)
Так не получится сделать)
Переезд в любую точку мира! Тем более в Калифорнию !!! Помните!!! Там есть реальные налоги!!!
Конечно 👍