Comment fonctionne le statut loueur meublé non professionnel
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- Опубліковано 7 вер 2024
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#Immobilier #Location #LMNP
Comment fonctionne le statut loueur non professionnel ?
Conditions relatives au statut de LMNP
Il s’agit d’un régime fiscal destiné aux contribuables qui mettent en location des biens meublés (chambres, appartement…) et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.
Quelles sont les conditions relatives au statut LMNP?
Acheter un logement meublé ou non meublé mais le meublé par la suite
Etape 2 : Comment sont imposés les revenus issus de la LMNP?
Les revenus issus de la location meublées (LMNP) sont imposés comme bénéfices industriels et commerciaux. (BIC)
Il est cependant possible de choisir le régime d’imposition (dans le cas de revenus inférieurs à 32 000€): Régime Micro-BIC
Ce régime n’est possible que dans le cas où les revenus du LMNP sont inférieurs à 32 000€.
Aucune charge n’est déductible mais le revenu net imposable est calculé suite à un abattement de 50%.
Ce régime est intéressant si les charges ne dépassent pas 50%.
Régime BIC réel
Ce régime est obligatoire pour les revenus LMNP supérieurs à 32 000€.
Il est nécessaire dans ce cas de tenir un comptabilité complète.
En revanche il est possible de déduire les charges suivantes :
Les intérêts d’emprunts
Les frais de notaire
La taxe foncière
La taxe d’habitation
Les assurances
Les travaux de réparation
L’amortissement du bien
L’amortissement des travaux
frais de gestion locative
Si la déduction de ces charges engendre un bénéfice, celui-ci est à ajouter au revenu global.
Si la déduction engendre un déficit, il est reportable sur les bénéfices futurs pendant 9 ans. Attention cependant, le déficit n’est pas imputable sur le revenu global (comme pour le mécanisme classique de déficit foncier) mais uniquement sur le revenu issu du LMNP.
Exemple:
500 euros de crédit à rembourser par mois
1000 euros de loyer
12’000 euros par an - la totalité des amortissement = déficit donc non imposable
Télécharger et remplir le document P0i : www.service-pu...
Tes un bon théo tu apporte bcp de valeurs ! Un exemple pour la jeunesse.
La meilleure de tes vidéos,car c est pas facile à synthétiser...parole d agent immobilier
J'aime BEAUCOUP la manniere de vos explications
Merci pour ce partage très instructif 👌🏽.
Bonjour, le lien de ta description menant au document P0i ne fonctionne pas / plus.
Theo toujours au top 👌🏼
Super vidéo merci Théo 😀
Je me demande bien dans quel coin on peut trouver un appart à 150 000€ avec 1000€ de valeur locative...
Recherche au lieu de te demander et t’auras une chance de trouver
@@Theophile-eliet Ça fait plusieurs mois que je cherche tous les jours...
Immeuble par exemple
Bonjour, est ce que ça fonctionne avec des yourtes ?
Merci
Hello Théo, tu aurais des coordonnées de comptable de confiance à nous fournir ? Ce serai plus rassurant d'en avoir un qui vienne de toi plutôt que de prendre le premier venu, trouvé sur internet ;) !
Merci!!!
Très avantageux le statut de LMNP, surtout avec le fait de déduire certaines chose et les amortissements qui nous permettent de ne pas payer d'impôts ^^
Merci pour la qualité du contenu de ta vidéo. Si je comprends bien pour se lancer dans du LMNP le numéro de SIRET est obligatoire ? A bientôt.
Svp je compte investir à cannes pour mon 1 et investissement j’aurai souhaiter avoir votre avis ou bien avoir une ville ou le rendement sera plus favorable est ce risque de choisir Cannes 𝕸𝖊𝖗𝖈𝖎 de votre réponse
bonjour, doit on déclarer le statut loueur meublé non professionnel auprès de la chambre des métiers /urssaf ou autres ?
Non, en France, si vous êtes un loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous n'êtes pas tenu de vous inscrire à la Chambre de Commerce et d'Industrie ou à l'URSSAF. Vous devez simplement déclarer vos revenus locatifs en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sur votre déclaration de revenus. Assurez-vous également de respecter les régulations locales et nationales concernant la location de biens immobiliers. Il est toujours conseillé de consulter un expert en fiscalité ou un avocat pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation.
Au top. Merci beaucoup
Merci pour cette video super
bonjour
merci pour la video
j'avais une question : donc les propriétaires particulier ont le statut de professionnel
en fonction des revenus locatifs ? ce régime s'applique aussi pour tout revenu de location ( bail commercial professionnel ?) le seuil pour le micro bic n'est pas passé à 70 .000 ? au lieu de 32000
merci
merci pour la video.
Si nos revenus locatifs sont notre seule et unique source de revenus annuels, on ne peut donc pas souscrire au régime LMNP ?
Salut Theo, merci pour cette video instructive. Tu dis que tu ne payes aucun impots sur les revenus locatifs de tes biens ,mais c'est aussi parce qu'il ne sont pas en France. En Hongrie, je presume que c'est comme en Esthonie, il n'y aucun impots des lors que tu passe en societe?...Corrige-moi si je me trompe?
Autre question, est-ce que les 23000 euros de revenus max annuel concernent uniquement la declaration sous le statut LMNP, ou bien, ca concerne le plafond max de l'ensemble d'autres revenus locatifs (location en nu + LMNP)?
@@fredlegrand1359 uniquement lmnp
Est ce qu'on peut toujours vivre de son blog ? Ecrire des articles et monétiser de différentes manières son blog? Ou alors il vaut mieux vendre des produits quand on est très jeune?
Hello, on peut toujours vivre de son blog à l'heure actuelle sans souci.
Slt
Je suis pas sur pour les impôts locaux
Bonne journée
Du coup on est obligé d'avoir une autre source de revenus à coté, c'est bien ça ?
Bonjour, concernant les 23 000€ de revenu locatif, est-ce après déductions des charges+amortissements ou avant ?
Merci, bonne journée.
Bonjour, avez vous eu une réponse ? Je me pose la même question... si c'est 23 000 de loyer brut (sans amortissement ni déductions de charge) le nombre de personne pouvant profiter du LMNP doit être très faible...
@@echiz1460 Bonjour, avez-vous obtenu votre réponse svp ??
Merci ta vidéo, mais quelqu'un pourrait m'expliquer pourquoi est il intéressant d'avoir un déficit comptable ? OK moins d'impôt mais aussi moins de bénéfice ?
Nn si c'est bien réinvesti
Frais de notaire on parle des frais d'acquisition ? C'est une sacrée somme si c'est le cas c'est super.
Vaut mieux être en micro BIC ou BIC RÉEL ?
Si j'ai bien compris, BIC réel pour pouvoir déduire toutes les charges citées.
Ton métier est trader en quelque sorte non ?
Nope
Bonjour monsieur,
Comment puis-je vous parler en privé car il y a 3 personnes qui porte votre nom qui me propose d'investir des sommes de 3000 a 2000 euros sur Instagram, comment savoir si je discute avec le vrai Théophile Eliet ??
Je ne vous contacte jamais sur Instagram. Tous les « Theophile Eliet » qui vous écrivent sont des faux profils. Je vous conseille de les bloquer. L’unique profil que j’ai est celui ci instagram.com/theophileeliet?igshid=MzRlODBiNWFlZA==