Schaue mir deine Videos sehr gerne an, sehr informativ und auch sehr sympathisch. Wie sieht das eigentlich aus mit der Finanzierung über Idealista, reichen da wirklich 10% Eigenkapital um eine Wohnung zu finanzieren? Und welcher Zinssatz wäre hier zu empfehlen, eher Fix oder Variabel? Aber vielleicht hast du darüber ja schon ein Video gemacht und ich finde es nur nicht.
Danke fürs Feedback! Als Nichtresidenter in Spanien bekommst du max. 70 % finanziert. Wenn du in Spanien steuerlich ansässig bist, ist auch eine Finanzierung von 80 % möglich. Bei besonders guter Bonität und finanzieller Ausgangssituation habe ich einen Finanzierungsvermittler in meinem Team, der höhere Beleihungsgrenzen für meine Mandanten ausgehandelt hatte. Aber das kommt immer auf den Einzelfall an. Fix oder Variable ist Geschmackssache. Ich persönlich tendiere im Moment eher zu Fix.
super interessantes Thema, gut gemachtes video; irgendwie unterstellt man (unterbewusst) den Verkäufern, dass die Vermietung sich scheinbar doch nicht so lohnt... als Deutscher das alles "aus der Ferne" zu steuern ist auch nicht für jeden... trotzdem ein Traum, wenn es gelingt, dass sich eine Ferienwohnung/-haus an der Küste durch Ferienvermietung selbst finanzieren könnte
@@immokaufspanienStimmt 😁 Aber wenn eine Immobilie als VV eingetragen ist und der Eigentümer dann seine Residencia dort anmeldet beginnt der Irrsinn mit dem spanischen Finanzamt dem man dann erklären muss daß man keine oder kaum noch Einnahmen durch Vermietung generiert 😏 Viel Spaß damit 😂 Sind die Mitarbeiter im Ayuntamiento schon sehr oft überfordert und teilweise uneinsichtig. Ich habe einen Neubau in einer kleinen Straße die es schon seit mehr als 50 Jahren gibt. Das Katasteramt hat eine falsche Hausnummer in ihren Unterlagen und mein Ayuntamiento meinte, ob es für mich möglich ist in einem *Solar* zu wohnen 🤣 Ich sagte JA und zeigte das Handyfoto meiner Hausfront 😂
@@tiernaturliebe11es gibt auf den Kanaren sogenannte „touristische Zonen“, da darf nur ein Anbieter die Ferienvermietung vornehmen, es ist weder eine eigene Nutzung noch eine eigene Vermietung möglich. Sinn sollte wohl eine Qualitätssicherung des Angebotes sein, ob dies wirklich durch eine solche -letzten Endes nur Grossinvestoren begünstigende - Maßnahme zu erreichen ist? Da scheiden sich die Geister. Diese Regelung existiert wohl schon länger, soll jetzt aber auch durchgesetzt werden. Das führt wohl auch dazu, dass einige residenten aus ihren Wohnungen vertrieben werden..
In meinem spanischen Bekanntenkreis sind einige darunter die Ferienvermietung betreiben. Mein Nachbar gegenüber vermietet sein Haus für 193€/Tag und hat eine relativ gute Auslastung im Jahr. Aber.... die leben hier oder haben hier ihre langjährigen Freunde die die Hâuser bzw. Wohnungen betreuen und die Endreinigung usw. übernehmen. Ich würde niemals eine VV kaufen ohne selbst vor Ort zu sein oder sie einer fremden Person zu überlassen. Viele Betreuer von VV lassen in Abwesenheit des Eigentümers gerne ihre eigenen Freunde und Verwandte in solchen Immobilien wohnen, natürlich unentgeltlich 😂
Da stimme ich dir zu. Außerdem sind die 50k€ Häuser wenn man sie in Realität sieht häufig nicht in einem Zustand und erst recht nicht in der passenden Lage um sie an Touristen zu vermieten. Dann der Kamp mit den Maklern, die Bürokratie, das Steuerrecht, die Handwerker, ..
Vielen Dank, das Video ist sehr aufschlussreich 👍
Sehr gerne 🙂
Super informatives Video 🙏👍
Danke 😀
Schaue mir deine Videos sehr gerne an, sehr informativ und auch sehr sympathisch. Wie sieht das eigentlich aus mit der Finanzierung über Idealista, reichen da wirklich 10% Eigenkapital um eine Wohnung zu finanzieren? Und welcher Zinssatz wäre hier zu empfehlen, eher Fix oder Variabel? Aber vielleicht hast du darüber ja schon ein Video gemacht und ich finde es nur nicht.
Danke fürs Feedback! Als Nichtresidenter in Spanien bekommst du max. 70 % finanziert. Wenn du in Spanien steuerlich ansässig bist, ist auch eine Finanzierung von 80 % möglich. Bei besonders guter Bonität und finanzieller Ausgangssituation habe ich einen Finanzierungsvermittler in meinem Team, der höhere Beleihungsgrenzen für meine Mandanten ausgehandelt hatte. Aber das kommt immer auf den Einzelfall an. Fix oder Variable ist Geschmackssache. Ich persönlich tendiere im Moment eher zu Fix.
super interessantes Thema, gut gemachtes video; irgendwie unterstellt man (unterbewusst) den Verkäufern, dass die Vermietung sich scheinbar doch nicht so lohnt... als Deutscher das alles "aus der Ferne" zu steuern ist auch nicht für jeden... trotzdem ein Traum, wenn es gelingt, dass sich eine Ferienwohnung/-haus an der Küste durch Ferienvermietung selbst finanzieren könnte
Auf der App nicht auswählbar
Danke für den Hinweis.
Dürfte man eine Wohnung mit dieser Lizenz auch selber dauerhaft bewohnen?
Ja, das darf man auch. Nur auf den Kanaren kann es je nach Fallgestaltung anders sein
@@immokaufspanienStimmt 😁
Aber wenn eine Immobilie als VV eingetragen ist und der Eigentümer dann seine Residencia dort anmeldet beginnt der Irrsinn mit dem spanischen Finanzamt dem man dann erklären muss daß man keine oder kaum noch Einnahmen durch Vermietung generiert 😏
Viel Spaß damit 😂
Sind die Mitarbeiter im Ayuntamiento schon sehr oft überfordert und teilweise uneinsichtig.
Ich habe einen Neubau in einer kleinen Straße die es schon seit mehr als 50 Jahren gibt. Das Katasteramt hat eine falsche Hausnummer in ihren Unterlagen und mein Ayuntamiento meinte, ob es für mich möglich ist in einem *Solar* zu wohnen 🤣
Ich sagte JA und zeigte das Handyfoto meiner Hausfront 😂
@@immokaufspanien , was heißt das? Kann es sein, dass man evtl. nicht in die eigene Wohnung kommen könnte, wann nicht?
@@tiernaturliebe11es gibt auf den Kanaren sogenannte „touristische Zonen“, da darf nur ein Anbieter die Ferienvermietung vornehmen, es ist weder eine eigene Nutzung noch eine eigene Vermietung möglich. Sinn sollte wohl eine Qualitätssicherung des Angebotes sein, ob dies wirklich durch eine solche -letzten Endes nur Grossinvestoren begünstigende - Maßnahme zu erreichen ist? Da scheiden sich die Geister.
Diese Regelung existiert wohl schon länger, soll jetzt aber auch durchgesetzt werden. Das führt wohl auch dazu, dass einige residenten aus ihren Wohnungen vertrieben werden..
In meinem spanischen Bekanntenkreis sind einige darunter die Ferienvermietung betreiben. Mein Nachbar gegenüber vermietet sein Haus für 193€/Tag und hat eine relativ gute Auslastung im Jahr. Aber.... die leben hier oder haben hier ihre langjährigen Freunde die die Hâuser bzw. Wohnungen betreuen und die Endreinigung usw. übernehmen.
Ich würde niemals eine VV kaufen ohne selbst vor Ort zu sein oder sie einer fremden Person zu überlassen.
Viele Betreuer von VV lassen in Abwesenheit des Eigentümers gerne ihre eigenen Freunde und Verwandte in solchen Immobilien wohnen, natürlich unentgeltlich 😂
Da stimme ich dir zu. Außerdem sind die 50k€ Häuser wenn man sie in Realität sieht häufig nicht in einem Zustand und erst recht nicht in der passenden Lage um sie an Touristen zu vermieten. Dann der Kamp mit den Maklern, die Bürokratie, das Steuerrecht, die Handwerker, ..
❤