정말 잘 짚어주신것 같습니다. 진짜 백번 양보하더라도 신축빌라나 극초기 초기 재개발은 육안으로 확인 가능한 지주택 정도 아닐까 싶네요 올림픽파크포레온처럼 온우주가 밀어주는 사업장 말고 서울의 중/소규모 재건축 조차 관처 이후에도 얼마나 문제가 많은데요 ㅎㅎㅎ 심지어 입주를 앞두고도 비례율 재산정해서 분담금 2차 폭탄 맞기도 하는게 요즘 재건축 시장입니다
그래서 저도 이것 저것 따졌을때 사업성이 너무 안나오니까 다른 뉴타운쪽으로 눈 돌렸습니다... 특히나 용산일대 알아봤을 때 구획지정도 안된곳이 몇곳 있어서 살려고 했으나 이게 15년이 걸릴지 20년이 걸릴지 몰라서 포기 했죠.. 우선 서울시의 임대주택 강제 해서 비율넣는게 너무 높습니다 이건 사업성을 갉아먹는 주요 원인중에 하나죠...ㅠ
이 영상을 용산 빌라팔이 업자들이 싫어합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 7년전 티비 경제방송에서 무료로 상당해준다는거 보고 상담 받으러갔는데 현금 8천으로 수도권에 있는 분양권 투자 어떠냐고 물어보니까 분양권 매수보다 차라리 용산에 있는 빌라갭투 하라고 권유(매물 소개비용등 이것저거 포함하면 1억 조금 안되는 금액). 일단 고민해보겠다하고 최종적으로 분양권 매수했는데 현시점 7억이상 상승, 그때 그 용산 빌라 5천만원 상승 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 그때 그 업자한테 속아서 빌라 갭투했으면 인생 망칠뻔 ㅎㅎ
그래도 용산지역에 ㅇ 일반분양으로 당첨이 매우 어려우니까 ㅇ 일반분양과 같은 가격으로 (재개발) 조합원으로 분양받는 것이 좋은 것 아닌가요??? 일반분양으로는 분양(당첨)이 거의 불가능하니까..... 그래도 아무튼 본 영상처럼 조심은 해야 될 것 같습니다만... 통찰할 능력들이 없어서^^^^
문제는 이렇게 사업성이 안좋으면 중간에 거의 100프로 무너진다는 것입니다. 서울시 뉴타운 600개 중 400개가 무너졌는데 전부 사업성이 안좋아 추가분담금을 낼 수없다는 비대위 때문입니다. 이런 사업성을 가지고 끝까지 진행되는 곳은 거의 없어요. 그렇게 되면 내가 산 신축빌라는 그대로 물리는 거죠. 전세나 월세 받으면 되지않을까 싶겠지만 워낙 정주환경이 안좋은 곳이고 계속 주변에 신축빌라가 늘어나기 때문에 세입자수요도 뺏기고요. 그래서 영상에 소개한 것처럼 5억대에 빌라 샀다가 추가분담금 때문에 난리가 나고 재개발이 무너질 것 같으니까 빠르게 3억대로 손절하고 나온 겁니다.
용산원주민으로 서울 중심이지만 미8군이 많은부분토지를 점유하다보니 개발이 끓어진다 제일먼저 도로가 넘 좁다 현실에서 이부분에 답이 안 나오기에 사업성이 좋지 않다. 그럼에도 건축업자들이 유투브하면서 본인 건축물 분양하려고 투기 조장 용산 더럽게 수익성 없다!!! 아직도 버스노선이 몇개안다니는 동네도 있다. 근데 이미 땅값은 억단위 헉 거기에 건축비 상승 노답이다 !!!!
Yongsan is much more then just another Mapo or Seongsu dong. It's located center of Seoul. Just 8 minutes drive from Gangnam, Myeongdong or Yeuido. Moreover, Yongsan Central Park will be open to the public over tye next 5 years. Yongsan National Park will become Central Park of Korea
@@나한수-z8v I am from USA. I lived in Manhattan New York City for 3 years. Having a large Green space like Central Park is very unique. Yongsan Central Park will enhance quality of life for All Seoulites. I believe in 15 years most expensive ultra luxury homes will be built near Yongsan Central Park just like London Hyde Park and New York City Central Park
![[이슈체크] 신흥 부촌으로 한강변 라인?…"한남·압구정·성수 잡아라"](http://i.ytimg.com/vi/zps2wd8WFpw/mqdefault.jpg)
![[이슈체크] 신흥 부촌으로 한강변 라인?…"한남·압구정·성수 잡아라"](/img/tr.png)
제목과 썸네일은 8시간 이상 회의를 거쳐 유튜브 콘텐츠 전문가의 자문을 받고 진행합니다.
제목이 좀 불편할 수는 있겠지만 핵심 내용이 더 중요하기 때문에 제목이나 썸네일을 바꾸라는 강압적인 댓글은 삭제하겠습니다.
좋은정보 감샤합니다~~
중요한 내용! 감사합니다!
여기저기 다니면서 2평3평 쪼개파는 유투버 부동산들을 정부에서 막아주는 법조치를 해야합니다 주민들피해가 막심합니다
여기저기 용산 추천하는 글만 가득한데, 매번 틀을깨고 새롭고 진솔한 관점으로 설명해주는 서집달tv 정말 최고입니다!!❤
감사합니다
딱딱 핵심만 요약해주시네요
정말 잘 짚어주신것 같습니다. 진짜 백번 양보하더라도 신축빌라나 극초기 초기 재개발은 육안으로 확인 가능한 지주택 정도 아닐까 싶네요
올림픽파크포레온처럼 온우주가 밀어주는 사업장 말고 서울의 중/소규모 재건축 조차 관처 이후에도 얼마나 문제가 많은데요 ㅎㅎㅎ
심지어 입주를 앞두고도 비례율 재산정해서 분담금 2차 폭탄 맞기도 하는게 요즘 재건축 시장입니다
용산 투자 실체!! 알려주셔서 감사합니다👍🏻👍🏻👍🏻
진실 그자체 서집달 뿐입니다 ❤
용산 ㅋㅋ살기는 좋아요 ㅋ1호선4호선6호선 가까워서 좋아요
여의도 직장인들에게는 좋음 ㅋ
난 서울 용산산거 후회없음
2호선 9호선 살아보면 후회하실 거예요 특히 맞벌이, 대학생 자녀나 직장 다니는 자녀까지 있다면요.
@@illicitq6472 이미 ㅋㅋ애가 둘이라 ㅋㅋ
다 직장나가요 ㅋ
@@jykim3645 잠실 살아보시면 3대업무 지구 다 가고 어지간한 대학교도 다 가지요
넘사벽 영상 감사합니다. 서집달과 함께라서 든든합니다 ^^
이면의 숨은 진실을 잘 알려주셔서 감사드립니다!!!
잘보겠습니다 ❤❤
감사히 보겠습니다 😊
신선합니다. 구독!^^
이런 분들이 찐 전문가임
구독합니다!!!
좋은정보 감사합니다
경리단길 주변에 빌라보려 다녔는데 큰 일 날뻔했네요
소듕한 정보 다른데서는 절대 들을수 없는 내용 알려주셔서 넘나 감사합니다^^
용산개발에 투자할 민간도 없고 들어갈 국제 업무도 없는데 무슨 국제 업무를 운운하는지...
영상 감사합니다!😊
기다리던 유튭 ㅠㅠ 잘보겠습니다 😊😊
"우와~하면 늦었다!" 영상 감사합니다~^^
용산만의 문제가 아니라.. 강남이든 어디든 신축 빌라, 초기재개발 홍보는 다 거르시면 됩니다. 그냥 돈 더주고 제대로 된 조설이나 사시 이후 재개발 들어가세요.
이야 이번 영상은 진짜 많이들 보셔서 손해 안 보셨으면 좋겠네요..!!
그래서 저도 이것 저것 따졌을때 사업성이 너무 안나오니까 다른 뉴타운쪽으로 눈 돌렸습니다... 특히나 용산일대 알아봤을 때 구획지정도 안된곳이 몇곳 있어서 살려고 했으나 이게 15년이 걸릴지 20년이 걸릴지 몰라서 포기 했죠.. 우선 서울시의 임대주택 강제 해서 비율넣는게 너무 높습니다 이건 사업성을 갉아먹는 주요 원인중에 하나죠...ㅠ
감사합니다! 조심 또 조심해야겠네요 ㅜㅜ
대중(부동산 유명 블로거)과 다르게 가는게 정답인 사실!! 역시 서집달이 최고입니다!!
이 영상을 용산 빌라팔이 업자들이 싫어합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 7년전 티비 경제방송에서 무료로 상당해준다는거 보고 상담 받으러갔는데 현금 8천으로 수도권에 있는 분양권 투자 어떠냐고 물어보니까 분양권 매수보다 차라리 용산에 있는 빌라갭투 하라고 권유(매물 소개비용등 이것저거 포함하면 1억 조금 안되는 금액). 일단 고민해보겠다하고 최종적으로 분양권 매수했는데 현시점 7억이상 상승, 그때 그 용산 빌라 5천만원 상승 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 그때 그 업자한테 속아서 빌라 갭투했으면 인생 망칠뻔 ㅎㅎ
감사합니다 ❤
진짜 용산투자홍보가 가장많음 용산은 무조건 사놔야한다고 하는데 전부 낚였네 파닥파닥
맞는말입니다..
작년 초 용산 알아보다..여의도 시범사서 대박났어요..용산은 진짜 오래걸릴듯 한데 가격은 10년 앞서 간듯 하더라구요~^^
경관지구 완화해 놓고 완화된 기준으로 재건축 신청했는데 그걸 부결해 버리면 주변 박원순 표 골목길 사는 아파트 꿈돌이들 표 다 떨어질텐데 ㅎㅎ
잘봣습니다 감사합니다😊🎉
그래도 용산지역에
ㅇ 일반분양으로 당첨이 매우 어려우니까
ㅇ 일반분양과 같은 가격으로 (재개발) 조합원으로 분양받는 것이 좋은 것 아닌가요???
일반분양으로는 분양(당첨)이 거의 불가능하니까.....
그래도 아무튼 본 영상처럼 조심은 해야 될 것 같습니다만... 통찰할 능력들이 없어서^^^^
문제는 이렇게 사업성이 안좋으면 중간에 거의 100프로 무너진다는 것입니다. 서울시 뉴타운 600개 중 400개가 무너졌는데 전부 사업성이 안좋아 추가분담금을 낼 수없다는 비대위 때문입니다. 이런 사업성을 가지고 끝까지 진행되는 곳은 거의 없어요. 그렇게 되면 내가 산 신축빌라는 그대로 물리는 거죠. 전세나 월세 받으면 되지않을까 싶겠지만 워낙 정주환경이 안좋은 곳이고 계속 주변에 신축빌라가 늘어나기 때문에 세입자수요도 뺏기고요. 그래서 영상에 소개한 것처럼 5억대에 빌라 샀다가 추가분담금 때문에 난리가 나고 재개발이 무너질 것 같으니까 빠르게 3억대로 손절하고 나온 겁니다.
@@CHK-c5v 네!! 감사합니다^^
1997년도의 '2011서울도시기본계획' 용산..
"우와 늦어도 너~~무 늦었어요.."
진실을 알려주는곳은 서집달뿐!! ^^
살긴 위치가 좋긴함
서집달 tv는 대혜자 방송입니다😊
관처후 들어가세요 17년전 경험 생각만 해도 끔찍하네요 ;;
용산원주민으로
서울 중심이지만
미8군이 많은부분토지를
점유하다보니
개발이 끓어진다
제일먼저 도로가 넘 좁다
현실에서 이부분에 답이
안 나오기에 사업성이 좋지
않다.
그럼에도 건축업자들이
유투브하면서 본인 건축물
분양하려고 투기 조장
용산 더럽게 수익성 없다!!!
아직도 버스노선이 몇개안다니는 동네도 있다.
근데 이미 땅값은 억단위 헉
거기에 건축비 상승
노답이다 !!!!
우리집 용산구 아파트인데 마포구 보다 싸고 서대문구 하고 비슷함.
용산전문 유투버들 사기꾼 많아요 조심하세요
부동산 꼰대들 에서
저보고 용산빌라 전세 4억 매매 6억 이하, 투자금 2억 넣으라 했어요.
사기였나?
조심해야 겠네요!! 부동산꼰대들... 빌라팔이인지 몰라도^^
용산 13~16억 주상복합은 어떨까요?
지들이 용산에 빌라하나씩가지고 있겠지 부동산전문가라는 사람들도 용산을 밀면서 빌라 팔이 엄청하더라
용산 타운하우스 이런데야 비싸지 아파트? 일단 언덕베기에 학군꽝에 송파를 이긴다고? 송파니 용산이 중요한게 아니고 kb선도지구 50위안에 드냐 안드냐가 찐 부자기준이다
국제업무지구 사고터지기전 한창 용산 바람불때 투자해서 반토막으로 던지고 나온 사람입니다 용산요? 뒤도 돌아보고 싶지않아요
용산은 마용성중 하나일 뿐인데...자기집이 용산에 있다고 용산 띄우는 유튜버보면 낯 뜨겁습니다
Yongsan is much more then just another Mapo or Seongsu dong. It's located center of Seoul. Just 8 minutes drive from Gangnam, Myeongdong or Yeuido. Moreover, Yongsan Central Park will be open to the public over tye next 5 years. Yongsan National Park will become Central Park of Korea
@@나한수-z8v I am from USA. I lived in Manhattan New York City for 3 years. Having a large Green space like Central Park is very unique. Yongsan Central Park will enhance quality of life for All Seoulites. I believe in 15 years most expensive ultra luxury homes will be built near Yongsan Central Park just like London Hyde Park and New York City Central Park
사기꾼 가려주는 정보네 꿀 팁이네요
강남3구 송파요?
반포 서초 강남이였겠죠.
반포가 언제부터 구였습니까? 동이죠.........
역사왜곡이 너무 지나치신 거 같습니다.
용산 토박이입니디 ㅋㅋㅋ 토박이들만 팔고 서울 다른곳 신축 사서 잘삽니다
학군이 없어서 안됨
학군은 오직 대치
@@kwang-hokim3647 학원수도 1000개 정도로 압도적. 목동이나 방이 평촌학원가 많아야150개 정도
@@쓰따니슬라프평촌학원가는 평촌대로 기준 양 옆으로 800개가 넘어가고 목동은 아예 1,000개가 넘어갑니다만..
@@hwan2016 하 ..호갱노노 보세요 개수로평촌이2등은맞음 300여개되네요.목동은 평촌보다 적고요 유튜브에 캡처본 사진 못너서 아쉽네
@@hwan2016 목동130개로 나옴