纽约地下室可以随便出租么？错❌！想要出租还需满足以下条件。

[@nancychen1083]

谢谢🎉

[@Giselleq0906]

不是说地窖不允许出租吗？只有地下室可以？

[@家在纽约-施瀚翔]

其实现在都不可以出租，只是在试点，如果试点通过了，才有可能让地下室合法出租。地窖和地下室最大的区别就是地下室要有至少50%在地表以上。地窖不能出租也是这个原因，因为地窖只有小部分在地表以上，所以窗子基本达不到逃生的标准。即便政府允许地窖出租，地窖也很难正常改建。

[@xinliu8631]

你好施老师！我想请教一下，买卖合同签约合同里，有一个10%的预付款，买家如果没有买到房，预付款能拿回来吗？谢谢！

[@家在纽约-施瀚翔]

这个要看合同具体怎么写了，也要看是谁的责任。如果房屋或者产权出现问题，卖家不愿意解决，那10%通常是可以拿回的。如果是贷款的话，合同里面一般会有一个贷款的contingency，就是说如果贷款不批，10%也可以拿回来，当然买家也需要满足相应的条件，如果不积极配合贷款银行所导致贷款拒批，也很难拿回10%。

[@weiminli4140]

说的声音太小了。

[@garychan21]

按你这样説！没有一个老中房东是合法！也一样租出去！