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我们今天的话题就从什么是房屋检验开始说起。相信在纽约居住的,尤其是买过房，或者有相关投资经验的朋友肯定是非常了解了。房屋检验是在纽约购房中很重要的一个环节。纽约的法律规定，在卖家接受了买家的出价之后，必须要允许买家雇佣.............. 本期的内容主要针对以下4点进行分析。 1，验屋师都检验什么？ 2，验屋的限制 3，怎样才是好的验屋师 4，没找对验屋师如何影响过户时间 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

一提到房屋的种类，我想很多朋友都有了解。在纽约，大部分别墅类的房屋无非就是独立，单边与联排别墅。但如果提到房屋的建筑风格，我想不少人就会疑惑了。那今天，我们的主题就是想聊一聊，美国，主要是纽约的房主建筑风格都有哪些吧。 本期的内容分为一下4个步骤。 1，殖民风格 （1）英国殖民风格 （2）鳕鱼角风格 （Cape 风格） （3）荷兰风格 （4）西班牙风格 2，都铎风格 3，牧场式 4，错层式 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

由于美国绝大部份的房子都是木结构组成，很容易受到昆虫的破坏，所以我们今天的话题就聊一聊都有哪些昆虫会破坏我们的房屋。我想一提到破坏木材，大家首先想到的应该就是白蚁了。当然，白蚁，毋庸置疑是木结构房屋最大的敌人。但其实，在纽约，对木结构房屋造成伤害的不仅是白蚁，还有一些其他的昆虫，虽然没有白蚁严重，但处理不当，长时间下来也会对房屋造成非常严重的影响。 本期的内容分为一下4个步骤。 1，什么是白蚁 2，白蚁的入侵与预防 3，木蚁 4，木蜂 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

申请网站：a836-pts-efile.nyc.gov/SmartFile/Filing/FilingType/Info/NYC_STAR 因为有朋友看了我之前讲过的有关地税的视频，留言问地税减免如何申请。那今天我们就来具体的看一看地税减免，也就是star是如何申请的吧。2021年的申请截止时间是3月1号，所以有需要的朋友在看完视频后就可以抓紧申请了。 本期的内容分为一下2个步骤。 1，申请要求 2，申请流程 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

新的一年就快到了，很多房屋保险马上就过期，要重新更新了。所以今天想就跟大家聊一聊房屋保险的话题。怎样选择房屋保险即便宜，还能得到最大的保障。 本期的内容分为一下4个步骤。 1，保险范围 2，保险类型 3，其他注意事项 4，如何降低保费 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

2018年，全美可避免性伤害所导致的死亡人数有167127人。而其中，发生在家中的有89300人，占整体的53.4%。由此可见，房屋安全问题有多么的重要。今天我们的话题就来聊一聊，哪些房屋安全问题是我们值得注意的，如何改善才能让我们的家变的更安全。 本期的内容分为一下5个步骤。 1，暖气 2，炉头 3，家具 4，门窗 5，衣物烘干机 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

今天我们继续来说一说节能的问题。上期我们主要围绕着如何省电，那今天我们就聊一聊如何来节省煤气，瓦斯的费用。通常家庭当中，煤气使用最多的地方是暖气和热水炉。单单这两项就占了家庭开销的大部分。今天我们就来说一说如何有效节能，降低开销。 本期的内容分为一下2个步骤。 1，热水炉 2，暖气炉 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

今天的话题想跟大家聊一聊节能，主要是如何省电。我们知道冬天的煤水电费是一年中最贵的一个季节，因为暖气启动了，热水需求更高了，夜晚变长了，照明设备的使用率也变高了。一个普通的房子一个月的煤水电费平常可能就是100多块。但在冬天，尤其是最冷的时候，每月花掉3-400，甚至更高都不稀奇。今天主要跟大家聊一聊，如何在不牺牲舒适型的情况下，1年可以省下好几百的电费。 本期的内容分为一下3个步骤。 1，电费账单如何计算 2，灯泡节能 3，空调节能 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

随着气温不断的下降，纽约也很快就要迎来冬天了。美国这边的房子通常都是别墅，不像国内的都是大楼，保养维护都有物业。在这边，保养维护通常都是要靠自己了。那我们今天就来聊一聊，在冬天来临之前，房屋都需要哪些保养吧。 本期的内容分为一下5个步骤。 1，清理屋顶水槽与排水管 2，暖气维护 3，修补墙面，地面裂缝 4， 室外水龙头 5， 其他维护 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

住在纽约的朋友都知道，纽约在今年这场疫情中属于重灾区。很多人失业，没有办法交租。也有很多房东收不上租金。今天想跟大家就聊一聊纽约的驱逐种类与程序，还有今年到目前，州政府和法院都出台了哪些关于住房的条约。 本期的内容分为一下3个步骤。 1，non-payment 2，hold over 3，2020年纽约交租与驱逐政策 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

最近，有一些朋友问我。在纽约买了一套1家庭，等以后有条件了，能不能改成2家庭，这样也能分担一些负担。还有朋友问，买的房子不是很大，想加盖一部分，这样是是不是可以。那今天这个视频，我们就具体的聊一聊纽约的土地规划，也就是zoning吧。 本期的内容分为一下4个步骤。 1，1家庭土地 2，1-2家庭土地 3，1到多家庭土地 4，影响扩建，改建的其他因素 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

上周我们聊了美国常见的贷款和计算方式。这周，我们继续说一下有钱了，贷款要不要一次还清和每月或者每年多还一点有没有好处，又需要注意什么？ 本期的内容分为一下2个步骤。 1，贷款要不要一次性付清 2，每月多还一点，需要注意什么？ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

一提到贷款，很多人只是知道，要还多少年，利息是多少，每月需要的还款额又是多少。很少人有时间，或者说愿意花时间来具体的了解贷款。今天我们就具体的聊一聊美国常见贷款的种类，贷款的计算方式，有钱了应不应该一次还清和每个月或者每年多还一点有没有好处。 本期的内容分为一下2个步骤。 1，美国常见贷款种类 2，等额本息贷款如何计算 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

美国大选在即，民主党和共和党也已经敲定了自己党派的候选人。民主党是前� 副总统 Joe Biden， 共和党是现� 总统 Donald Trump。这个视频主要想和大家分享一下。不同的候选人当选会对地产行业有着怎么样的影响。其实不论谁当选，地产行业都注定会面临新一轮的改革。到底是怎样的改革，我们就来看一下吧。 本期的内容分为一下5个步骤。 1，机会区域 2，平等住房法案 3，地税与贷款利息抵税 4，1031 房屋置换 5，遗产与赠与税 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ‣‣微信公众号：家在纽约 ‣‣微信个人号：nycdichan

什么是1031投资置换？如何巧用1031来减免卖房的增值税。

租客搬走之后。如何用5天时间，1000块左右来有效的改善房子，让出租房焕然一新。

房客搬家，招新租客之前需要再装修么？

30年贷款利率降至2.98%。重新贷款的机会来了么？

只有两周时间申请的纽约疫情租金减免计划，你申请了么？截止日期为7/31/2020.

在纽约住哪里才能上好的公立学校？其实校区比学区更重要！

同样是买房，过户费却差了近8倍！纽约房屋过户费（买房篇）

在纽约买卖房屋，需要交多少过户费？同价的房子居然差这么多！(卖房篇）

纽约长岛的地税是如何计算的。好学区税率反而更低？

民宿平台爱彼迎同意交出纽约房东数据，非法民宿将更容易面临高额罚款。

想在纽约定居，应该选别墅还是公寓（Condo）。两者又有着怎样的本质区别呢？

过户居然等了4个多月！在纽约买co-op（合作公寓）需要注意些什么？

什么是传统贷款？月供又会走向何处？纽约房贷，那些你不知道的事

纽约陆续复工，打算抄底？其实4月份的房价还涨了5.5%。

居住在纽约。买vs租，哪个才是更好的选择？