Crédit immo: comment emprunter dans ce contexte? On répond à toutes vos questions
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- Christopher Wangen, investisseur immobilier & Jean-Louis Dell'Oro, rédacteur en chef adjoint BFM Business, répondent à toutes les questions concrètes pour votre projet d'achat immobilier.
Bravo il parle très bien. Après 3 achat cache d appartement j’en suis content
21:28 Il est à côté de la plaque tu vas acheter un appartement pour le louer et si le locataire ne paye plus son loyer tu vas voir le merdier administratifs pour le récupérer avec les charges à payer
😢
Cool, va t il faire une session par semaine? Je veux une réponse sur la question relatif au très particulier marché parisien! Déçu qu il ait botté en touche là dessus mais heureux si c est ré abordé
Félicitations pour cette première session Christopher ! 🍾
Question : quand nous sommes à +35% d’endettement (1RP & 6apparts), il est pertinent d’acheter en société (SCI, SAS, etc) par contre comment palier au fait que les banques se basent quand même sur l’endettement en nom propre ..?
L’apport même 40% de l’acquisition reste bloquant pour une OP à 160k divisible en plus en 2 lots
Merci pour tous tes conseils ✌️
Nicolas Schleich
Bonjour Nicolas,
Merci pour votre question et félicitations pour votre avancée ! Lorsque l'on est à +35% d'endettement et que l'on envisage d'acheter en société (SCI, SAS, etc.), il est vrai que les banques considèrent toujours l'endettement en nom propre, ce qui peut compliquer les choses.
Pour contourner ce problème, voici quelques stratégies possibles :
Présenter un dossier solide : Mettez en avant les revenus générés par les biens existants ainsi que le potentiel de rentabilité des nouveaux lots. Un plan financier détaillé peut aider à convaincre la banque de la viabilité de votre projet.
Augmenter l'apport personnel : Même si un apport de 40% est déjà conséquent, augmenter cet apport peut réduire le risque perçu par la banque.
Diversifier les sources de financement : Envisagez des alternatives comme le crowdfunding immobilier, des prêts entre particuliers ou des prêts de proches pour compléter le financement bancaire.
Rechercher des banques spécialisées : Certaines banques sont plus ouvertes aux investisseurs immobiliers avec des niveaux d'endettement élevés. Travailler avec un courtier peut aider à trouver ces institutions.
Renégocier les prêts existants : Si possible, renégocier les termes des prêts existants pour améliorer votre taux d'endettement global.
Optimiser la structure juridique : Consulter un expert pour optimiser la structure de la société afin de maximiser les avantages fiscaux et financiers.
J'espère que ces conseils vous seront utiles. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions !
Cordialement,
Christopher
Très intéressante cette émission merci!
Cela marche encore ces fausses interviews...
Abruti il est chroniqueur..,
Analyses pertinentes, merci.
Ce genre de personnage me dégoûte profondément. Tant qu’on les portera au nu au lieu de se dire que ce sont des parasites …
Et vous? Quels sont vos faits grosse larve?
On est en France hein 😂😂
Bon format
Lol ça continue à acheter des fausses vidéos sur BFM 🤣🤣🤣
Fake
Bjr j'ai 51ans je fais construire en 2024 dans la commune de Saint Martin Boulogne dans un futur lotissement en zone b2.je n' ai jamais été propriétaires de ma vie à cause des aléas sur ma vie professionnelle.
Concernant le PTZ pour 2024 ben je n' aurais pas le droit je voudrais savoir s'il y a d'autres alternative merci de me répondre car je comptais sur cette aide merci
Comment investir à l’étranger car beaucoup de banques ne veulent pas prêter ( pour les pays -bas par exemple )
Et pour la France
Est-ce ce qu’il est bien de louer en b&b
A Stdenis ils ont construit 1000 logements à vendre pour les Jo il y a aujourd'hui 7 de vendus chercher l'erreur 😂
Dommage d'accorder une grosse partie de la vidéo aux marchands de biens qui représentent une très petite minorité des auditeurs
Je suis propriétaire de mon appartement et de ma maison que je viencs de construire, je voulais mettre en location l appartement mais je perd de l'argent si je met en location, du coup je suis obligé de le vendre
Tu perds de l'argent c'est a dire ?
@@pierrelebaillly1705
Je paye 1300 de foncier l appartement peux ce louer 450 euro mensuel
si je fais je paye en fin d année 700 euro d impôt sur le revenu en plus
Et j ai le droit a la prime d activité en louant je perd 200 euro mensuel de prime d activité
15 000 euro à Budapest en 2013. Quel affaire, six fois plus en 2016 autour de moi. Mais il devait y avoir des travaux ?!
Oui travaux, il en parle dans un podcast
Et sinon tu as payé combien pour cette pub ?
BONSOIR, MERCI MONSIEUR, JE SUIS PROPRIÉTAIRE DANS LOGEMENT JE SUIS LA PRINCIPALE VALUE, JE NE PAS VENDRE M'A APPARTEMENT, JE SUIS MADAME. PICHAVANT CHARITO 💙💙💙🙏🙏
Ah bon il faut investir dans une résidence principale ? Pourtant ça ta dans son endettement il vaut mieux rester locataire pour garder sa capacité d'endettement
Pas du tout, le loyer est pris exactement pareille que ta mensualiter dans ton taux d'endettement, faut arreter avec cette legende
@@marcoreus7111 c'est un peu vrai. Ce que je remarque, c'est que le rendement qu'on s'applique à de loger soi même peut être bonifié par l'absence de frais de gli et de gérance/EDL, etc. Et le parlement tend vers une suppression ou presque de l'amortissement meublé comptable...
Arnaqueur!!!
Pourquoi? Fdp
Réponse : On peut pas ! Merci bien ;)
Lol
Je vous conseille fortement ce youtubeur pour comprendre la crypto @hiroshi crypto