Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
ขอบคุณสำหรับข้อมูลที่ดีค่ะ
ขอบคุณครับอาจารย์ เป็นวิทยาทานกับตาสีตาสามากครับ❄️
ขออนุญาตสอบถามหน่อยคะ ผู้จะซื้อสามารถไปคัดที่กรมที่ดินที่ดินตั้งอยู่นั้นได้โดยไม่ต้องแจ้งเจ้าของที่ดินได้ไหมคะ และต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะ ขอบคุณค่ะ
ได้เรียนรู้/ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณมากครับเป็นประโยชน์มากเลยครับ😊
เราก็เสียเปรียบมาแล้ว เพราะไม่รู้กับเรื่องด้านหลังของโฉนด ใด้ไปไถ่โฉนดที่เป็นชื่อของแม่ แต่แม่เคยไปโอนมอบให้ป้ามาแล้ว เแม่ก็คิดว่าแต่เป็นโฉนดชื่อเขา เราก็ไปไถ่มา เสียเงินไป ป้าก็มาเสีย ลูกๆของป้าต้องมาโอนให้เรา เขาก็งอแง อือ
เป็นประโยขน์มากครับ
ขอบคุณครับสำหรับความรู้
ขอบคุณค่ะ คลิปมีความรู้มาก จากใจค่ะขอบคุณ
ควรตรวจสอบชื่อ เจ้าของโฉนดด้วยนะครับ ว่าเขาเป็นบุคคลล้มละลายหรือไม่ เพราะพ่อผมเป็นคดีความมาแล้ว สุดท้ายเราต้องเจรจายอมความในศาล จ่ายหนี้ให้บุคคลล้มละลาย เพื่อให้ได้สิทธิ์ ในการครอบครองกรรมสิทธิ์ที่แปลงนั้น เราโดนโกง เราต้องจ่ายเงินค่าที่ดินและต้องจ่ายค่าหนี้ ให้บุคคลล้มละลายผู้นั้นด้วย จ่ายสองเท่าตัว เราฟ้องคนล้มละลาย แล้วเราจะได้เงินคืนหรือไม่ เราเลยไม่ฟ้อง โชคยังดี ที่เรามีเงิน พัฒนาที่แปลงนั้น ให้มีราคาเพิ่มและมันยังอยู่ในชุมชน ถ้าเป็นที่ดินห่างไกลความเจริญ อีก 20 ปี เราก็ไม่ได้ทุนคืน ถ้าเป็นคนที่มีเงินน้อย บอกเลย คุณเสียที่ดินให้เขาฟรีฯ เพราะไม่มีเงินไปจ้างทนายและใช้หนี้ให้บุคคลล้มละลายแน่นอน เราหมดค่าทนายเป็นแสน ในยูทูปผมยังไม่เจอใครพูดถึงเรื่องนี้ ผมอยากเตือนให้ใครก็ตามที่อ่านเจอ ข้อความนี้ของผม พึ่งระวังกันด้วยครับ.
ยังไม่รู้เรื่อง...แต่ความรู้ว่าต้องดูหลังโฉนด
พี่คะ อยากรู้เกี่ยวกับคอนโดด้วยคะ ซื้อสด ต้องดูอะไรบ้างคะโฉนด และสลักหลังเป็นชื่อเราโดยตรง สำคัญไหมคะพี่ ขอบคุณคะ🙏🙏🙏🙏🙏
ขอบคุณที่ได้ให้ข้อมูลที่ดีนี้ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะได้ความรู้มากค่ะ
ขอขอบคุณครับ
ขอบคุณครับสำหรับข้อมูลดีๆ
ขอบคุณ🙏💕
มีประโยชน์มากค่ะ
ด้านหน้าโฉนดที่มี่ชื่อเจ้าของคือเจ้าของคนแรก หรือมือแรกใช่ไหมครับ
ผมนายหน้าขายที่ดินมือใหม่ได้ความรู้จากอาจารย์มากมายครับ..ขอบคุณมากครับ
สอบถามเพิ่มเติมจากคุณธิดารัตน์ค่ะ ซื้อที่ดินครุตแดง (โฉนดครุตแดงอยู่กับเรา ) แต่คนขายคือคนในหลังโฉนด ชื่อยังหน้าโฉนดยังเป็นชื่อของเจ้าของมรดก ที่ยกให้ลูกสามคน และลูกเขาขายในส่วนของเขาให้คนที่มาขายต่อให้เราอีกที อย่างนี้เวลาโอนโฉนดเป็นชื่อเราจะมีปัญหามั้ยคะ คนขายอ้างไม่ได้วัดแบ่งที่กัน โฉนดเลยยังเป็นชื่อของคนที่ยกมรดกให้ลูกๆสามคน ส่วนตัวไม่รู้จักหรือเคยเห็นพบชื่อเจ้าของโฉนดเลยค่ะ
วัดแบ่งที่ให้เรียบร้อย ทำเอกสารให้เรียบร้อยก่อน ครับ ค่อนซื้อ เดี๋ยว ระวังอีกสองคนไม่ยอมให้ขายนะครับ เคสพี่น้องแบบนี้มีเยอะนะ ครับ
ขอบคุณที่ให้ความรุ้
ขอบคุณครับ
โฉนด นส.3 ก ชื่อผู้รับผลประโยชน์เป็นคนละคนกับ ชื่อที่เอาใบโฉนดไปจำนองกับ ธนาคาร ธกส. ที่นี่เขาได้ไปไถ่ถอนออกมา แล้วจะมาขายให้เรา อยากรู้ว่า คนที่จะไปโอนที่ดินให้เรา ต้องเป็นชื่อผู้รับผลประโยชน์คนแรก หรือชื่อผู้ที่เอาใบโฉนดไปจำนองค่ะ
ฉันเคยเสียเปรียบเรื่องโฉนดมาแล้วญาติเอาโฉนดมาจำนำกับฉันโดยไม่ได้ทำหนังสือสัญญาผลที่สุดเสียเงินฟรี
สวัสดีครับ ขอรบกวนถามนิดหน่อยนะครับ ที่ดินที่ไม่ใช่เจ้าของขายเองสามารถขายได้ไหมคับและควรที่จะซื้อไหมครับ และอีกอย่างเราต้องเสียค่าโอนไหมคับ ขอบคุณมากๆครับ
ขอบคุณค่ะ
ไม่ให้เราดูหลังโฉนด เราก็ไม่ต้องซื้อ. แสดงว่า เขาไม่โปร่งใสแล้วจ้า มันโกหกแล้ว
พ่อแบ่งที่นา1แปลงให้ผมกับน้องชายคุ่แฝดกันคนละ4ไร่ผมดโฉนดไม่เป็นอันใหนของผมอันใหนของน้อง
ขอบคุณมากค่า
ถ้าหน้าโฉนดมีคำว่า ที่มีการครอบครอง ถ้าเราซื้อจะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ
สอบถามค่ะ ซื้อที่คนแถวบ้านเป็นครุฑแดง สามารถไปแจ้งเปลี่ยนเป็นชื่อเราได้มั้ยคะ ตอนนี้ยังเป็นชื่อผู้ขายแต่ครุฑแดงเขาอยู่กับเราค่ะ
ถ้าหมายถึงโฉนดอยู่กับเราก็ไปโอนเป็นชื่อเราครับ
ถ้าหลังโฉนดเขียนว่า.โฉนดที่ดินแปลงนี้ออกตามนโยบายการแปลงสินทรัพย์เป็นของรัฐบาล.สามารถซื้อขายหรือจำนอง.หรือทำสินเชื่อใด้มั้ยค่ะ.ขอคำตอบด้วยนะค่ะ.แปลกใจกับตรงนี้มากค่ะ
ถ้ามันเป็นของบุคคลแล้วก็ขายต่อได้ครับ ต้องเป็นโฉนดนะครับ
ขอบคุณค่ะอาจารย์
Thank you very much 🙏🏽🙏🏽
มีแอพที่สามารถใส่หมายเลขมุดหรือโฉนดแล้วรู้เขตแนวหรือป่าวครับขอบคุณครับ
dolwms.dol.go.th/tvwebp/
ฃอบคุณค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับที่ดิน50ตารางวา(ที่ดินถมแล้ว)ราคาประเมินกรมธนารักษ์1000บาท/1ตารางวา50ตารางวา=50000บาทเจ้าของประกาศขาย 250000บาทราคา250000เหมาะสมแล้ว หรือ ไม่ เหมาะสม ครับช่วยแนะนำหน่อยครับ
ถือว่าได้ต่ำกว่าราคาประเมิน ได้ของถูกค่ะ เพราะปกติ ราคาขายจะสูงกว่าราคาประเมิน
@@Wan-l7eขออนุญาตถามแทนคนอื่นนะค่ะว่าเขาเอาที่ดินให้คนอื่นเช่าคนเช่าจะไปเสียภาษีที่ดินให้แต่มีเอกสารถ่ายให้แค่ข้างหน้าคนเช่าโทรมาขอให้ถ่ายด้านหลังให้ด้วยเพราะต้องการความที่ไม่เคยไปเสียภาษีที่ดินเองอยากรู้เราต้องถ่ายด้านหลังให้ด้วยเหรอค่ะถามเพราะไม่รู้จริงๆค่ะ
สอบถามเพิ่มเติมคะ พอดีจะซื้อที่ดินกับเจ้าของโครงการโดยตรง จะมีความเสี่ยงมั้ยคะ
ซื้อตรงดีที่สุดครับ ตรวจสอบโฉนดให้ดีๆ ครับ
ถ้าอยากทราบเบอร์เจ้าของที่ดินแปลงที่เราต้องการซื้อไปหาได้ที่ไหนครับ กรมที่ดินเขาจะให้ไหมครับ
ขอบคุณมากค่ะได้ความดีจริงๆ
ขอบคุณคะ
ขอ อนุญาติสอบถามค่ะ โฉนดที่บ้านเป็น นส4จ.ซื้อผ่าน ธนาคาร ปลูกบ้านผ่อนได้10ปี จะเอารีไฟแนนช์เพื่อเอาเงินมาใช้จ่าย แต่ไม่สามารถ ทำได้เนื่องจากเจ้าหน้าที่ประเมิน แจ้งว่าอยู่เขตป่าสงวน จึงไม่ผ่านหลักเกณท์ ต้องทำอย่างไรค่ะ
สอบเเนวเขตที่ดินใหม่ครับ ถ้ามีโฉนด
@@nasokuthai ขอบคุณมากครับ
รบกวนถามนะครับ ว่าถ้า สามี เป็นเจ้าของที่ดิน มีชื่อหลังโฉนด เอามาขาย เมื่อซื้อขายเรียบร้อย ภรรยาซึ่งจดทะเบียนสมรสไม่ยินยอม มาฟ้องร้องทีหลัง จะได้ไหมครับ
ได้
สัญญา ซื้อขาย วางมัดจำแล้ว ตามระยะเวลาที่กำหนด เลยกำหนดเราสามารถยึดมัดจำได้ไหม
ยึดได้ครับ
รบกวนถามครับ... โฉนดที่ดินที่ได้มาจากการซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี แบบนี้ถือว่าพอไว้ใจได้บ้างไหมครับ...เพราะกว่าจะเห็นต้องชนะประมูลมาก่อนนะสิครับ (มีกังวนเล็กน้อย)
ไว้ใจได้ครับ ควรไปดูสภาพทรัพย์ปัจจุบันด้วยนะครับ
@@nasokuthai ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ. กำลังตามเก็บทุกๆ ep ครับและคงต้องรบกวนกับคำถามอยู่บ่อยด้วยนะครับ.
เราจะทราบได้อย่างไรว่าอนคตจะมีเสรคืนกลัวซื้อบ้านแบ้วอยู่ๆ มีการเวรคืนค่ะ
ตามนี้นะครับ ua-cam.com/video/096h4rLvF9o/v-deo.html
ขอถามหน่อยค่ะ ทีดิน ที่ทำนา 1 ไร่ ราคาเท่าไร่ ตามที่ดิน ประเมินราคา
ที่ดินติดทางรถไฟดีไหมครับและ ใช้ที่รถไฟเข้าออกทางเดียวจะเป็นไรไหมครับ
ที่ติดกิจกรรมรถไฟไม่ดีนะครับ ไม่เหมาะที่จะอยู่อาศัย เสียงดังสั่นสะเทือน ถ้ามีที่ติดรถไฟควรเอาไปทำอย่างอื่นครับ
@@nasokuthai ขอบคุณครับ
คัดโฉนดที่ดินโดยที่เราไม่ได้เป็นเจ้าของทีดินทำได้ด้วยหรือครับถ้าทำได้?..ดำเนินการอย่างไร?..ใช้เอกสารใดบ้าง?..เสียค่าธรรมเนียมหรือไม่
ขอบคุณค่ะ ตามมาจาก Ep.ที่ 1 ค่ะ ถามนิดค่ะ ไปคัดโฉนด เขตเขาจะให้เหรอค่ะ เราไม่ใช่เจ้าของ และต้องเสียเงินไหมค่ะ ? รบกวนอีกข้อค่ะ ถ้าเราจะซื้อแต่เจอว่าเป็นใบแทนนี่ เราจะเช็คได้ไงค่ะว่าของจริง ไม่โดนหลอก เพราะที่สำเนาด้ายหลังมีการลบแก้ไข แต่ไม่มีการเซ็นกำกับพร้อมประทับตราโดยเจ้าหน้าที่เลยนะคะ คือตรงนั้นเป็นบ้านที่สนใจ แต่ไปสะดุดตรงใบแทน กับที่ว่าค่ะ
ถ้าคุณเป็นคนซื้อให้คนขายแสดงโฉนดตัวจริงเลยครับ บอกว่าเราสนใจจริงๆที่จะซื้อ ถ้าเข้าไม่ให้ดูแสดงว่าต้องมีอะไรแอบแฝงไว้ ส่วนการไปที่ที่ดิน ถ้าจะไปก็ลองถามที่ที่ดินดูนะครับ ผมตอบตรงนี้ไม่ได้ ครับ
@@nasokuthai ตามที่บอกนะคะ เขาเป็นโฉนดที่ประทับตราใบแทน ตัวจริงต้นฉบับยังไงก็ไม่มี เลยโทรไปเช็คเขตที่ดินประจำจังหวัดของบ้านหลังนั้น เขาบอกใบแทนที่ปั๊มเพราะโฉนดอาจหาย หรือชำรุด เราเลยกลัวโดนหลอกแบบว่ามีตัวจริงแต่เอาไปจำนอง และไปแจ้งเขตว่าหายให้ออกใบแทน กลัวซื้อมาต้องขึ้นโรฝขึ้นศาลฟ้องกันเสียเวลา แค่อยากจะรู้นะคะทำไงเราถึงจะรู้ว่าใบแทนนั้นของจริง ไม่มีอะไรซ่อนจะหลอกนะคะ
@@plapiepam7465 เอาเป็นว่าผมแนะนำให้ซื้อที่ๆมีโฉนดตัวจริงให้เห็นนะครับ จะดีที่สุด
@@plapiepam7465 เอาไปเช็คที่กรมที่ดินค่ะ เคยเห็นเหมือนกันใบแทน คนข้างบ้าน(ลูกขโมยโฉนดไปจำนอง)พ่อแม่ที่บ้านเลยไปแจ้งที่ดินว่าหาย ออกใบแทนมาให้ แต่อันนี้เขาไม่ได้ขายค่ะ
@@aarisnam2470 ขอบคุณค่ะ เคยโทรไปเช็คกับพนักงานที่กรมที่ดินค่ะ เขาบอกกรณีแบบนี้เขาจะไม่รู้นะคะ สุดท้ายก็ต้องพึ่งศาลค่ะ
การไปคัดสำเนาโฉนด เอาเฉพาะสำเนาหน้าโฉนดไปสำนังกงานที่ดินเท่านั้นใช่ไหมครับ?
ไหนๆไปแล้วก็เอาทั้งหน้าและหลังเลยครับ
@@nasokuthai หมายถึงว่า ถ้าเจ้าของโฉนดไม่ให้ด้านหลังโฉนดมานะครับ
@@chokedeemeechai5589 ในกรณีไปคัดที่ๆดินครับ แต่เอาจริงๆถึงจะขอจากเจ้าของถ้าเราเป็นคนซื้อเค้าก็ควรต้องให้หลังโฉนดมาด้วยนะครับ
สมมุดคนมี โฉนดที่ดิน1ใบ มีเนื้อที่5ไร่ สามารถเอามาแบ่งขาย เป็นไร่ได้ป่ะครับละคนซื้อไร่ที่แบ่ง จะได้เอกสารอะไร จะได้โฉนดไหมครับ
แบ่งได้ครับ คุณต้องทำรังวัดเพื่อแบ่งโฉนด ก่อนแล้วขายครับ
แล้วถ้าโฉนดที่ดินมีการขึ้นร้องฟ้องศาลแล้วหล่ะค่ะ คือผู้รับจำนองไม่ไปตามนัด
ขอโทษนะค่ะขอถามหน่อยนะค่ะว่าถ้าเราซื้อที่ดิน ทิ้งไว้ภาษีที่ดินจะต้องเสียแพงไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ
ตามการใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณครับ ไปคุยกับท้องที่ดูนะครับ
ต้องเปลี่ยนประเภทของที่ดินครับ ถ้าเป็นพื้นที่ว่างเปล่า จะเสียในอัตรา3% ถ้าเป็นที่ดินเกษตรจะเสีย0.01% ถ้าผมจําไม่ผิดนะคับ ผิดข้ออภัยด้วยครับ
จะซื้อที่ดินค่ะแต่ว่าอยู่ต่างประเทศยังกลับไม่ได้ สามารถโอนเป็นชื่อเราได้มั้ยค่ะ
ทำหนังสือมอบอำนาจมาให้คนที่ไทยครับ
ขออณุญาติ เราจะรู้ได้อย่างไร ว่าโฉนดแปลงเป็น โฉนดหลังแดง
ที่ดินไม่ได้ให้คัดโฉนดได้ง่ายนะ
ถามหน่อยค่ะ ถ้าที่ดินไม่มีทางออก และทางออกเป็นของเจ้าของเก่าซึ่งมี สลักหลังว่า ภาวะยินยอมเป็นของเจ้าของอื่น เราจะเสียเปรียบไหม ถ้าจะซื้อ? และภาษีควรจ่าย คนละครึ่งไหม?
เสียเปรียบครับ ทางที่ต้องตกลงก่อนซื้อนะครับ ดีสุดคือใส่ชื่อเราลงในภาระจำยอมด้วย แต่ที่ติดภาระจำยอมผมไม่แนะนำให้ซื้อนะครับ เรื่องในภายหลังจะเยอะ
ขอเบอร์
ขอเบอร์โทรด้วยคะ
ครับ
กรณีซื้อแบ่งขาย ผมเสียค่ารังวัดเองครับ มันมีความเสี่ยงอะไรบ้างครับ ซื้อขายต่อ จนท. สนง.ที่ดิน เเต่ผมยังไม่เห็นหลังโฉนดครับ พอดีเจ้าของอยุ่ กทม. ผมอยุ่โคราช...คือ วันที่ไปติดต่อทำรังวัด ให้เจ้าของถือโฉนดมาวันนั้นเลยอะครับ
ได้ดูหลังโฉนดก็ไม่เสี่ยงแล้วครับ
แล้วถ้าหน้าโฉลดมีเนื้อที่ 6ไร่ แต่หลังโฉลดเหลือ 1งาน 86 ตรว. แต่ได้เอาเลขโฉลดไปตรวจดูแล้วเหลือที่ดินจริง1งาน86 ตรว. แบบนี้เสี่ยงกับการโกงไหมคะ
เหลือตามหลังโฉนดกับที่เชคกับเวปกรมที่ดินแกล่ะครับแบบนี้
@@nasokuthai ขอบคุณคะ เอาเลขโฉนดเช็คกับเวปเนื้อที่เหลือตรงตามหลังโฉลดคะ อาจจะเป็นเพราะเขาทำทีาแบ่งขายแต่ยังใช้โฉลดเดิม แบบนี้เราสามารถขอโฉนดใหม่ได้เลยไหมคะตอนซื้อขายที่กรมที่ดิน
@@numamlife1958 ให้เค้าทำโฉนดใหม่ให้ก่อนโอนครับ
@@nasokuthai คือถ้าเราสนใจแปลงนี้ก็นัดกรมที่ดินมาดูรังวัดว่าที่ดิน 1งาน 86 ตรว. ไหม จากนั้นให้กรมที่ดินออกโฉนดใหม่ให้เราแล้วทำการโอนซื้อขาย เข้าใจถูกต้องไหมคะ
@@numamlife1958 ครับแบบนี้ดีที่สุดครับวัดก่อนซื้อ
ซื้อที่ดินต้องเซ็นสัญญาใช่ไหมคะ
ควรจะต้องทำครับ
ขออนุญาตครับขีดขออนุญาตค่ะผู้ช่วย/ชื่อ
ถ้าเราซื้อที่ ที่ดินที่ทำการรังวัดไปไม่เกิน2เดือนเราควรทำการรังวัดใหม่อีกรอบไหมค่ะ
ใช้อันเดิมที่เคยทำได้ครับ
ที่ดินยังไม่มีชื่อที่หลังโฉนดเป็นอะไรไหม เพราะเป็นมรดกตกทอด
ถ้าเป็นมรดกรู้ที่มาที่ไปหรือของญาติก็โอเคครับ แต่ทางที่ดีที่สุด ต้องยื่นยันผู้เป็นเจ้าของให้ได้ก่อนครับ
@@nasokuthai ต้องทำยังๆงบ้างค่ะ เป็นของบิดาแต่เสียไปแล้ว
@@thatsawanphaentong6828 มีผู้จัดการมรดกหรือเปล่าครับ ถ้าไม่มีจ้างทนายจัดการแต่งตั้งครับ
สวัสดีคับ ผมขอเบอร์ติดต่อได้ไหมครับ เคสผมแปลกมากๆครับ
ในช่องผมลงไว้แล้วครับลองหาดูครับ
ที่ดินแปลงนี้แปลงโดยทรัพย์รัฐบาล อะไรประมานนี้ปกติใหมคับ
ถ้าออกมาเป็นโฉนดแล้วก็คงไม่น่ามีปัญหานะครับ ให้ดีไปเชคที่ ที่ดินออกรอบนะครับ
@@nasokuthai คับ ผมก็นึกว่าที่ดินตรงนี้เคยเป็น นส3ก มาก่อน เลยระบุมาแบบนี้ ตอนนี้เป็น นส4จ
👍🙏
ไม่ให้ดูหลังโฉนดก็ไม่ซื้อแหละครับ
ขอบสอบถามหน่อยครับผมเปิดเปนทางสาธารณะแล้วหลายปีแต่ผมจะเปลี่ยนมาเปนสาธารณส่วนบุคลได้ใหมครับ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับผม
ขอบคุณมาก
สวัสดีค่ะมีประโยชน์มากเลยค่ะขอบคุณมากค่ะ
คลิปหนะมีประโยชน์เยอะแต่ผมไม่มีเงินที่จะซื้อหรอกคับราคาไม่ใช่บาทสองบาทเด้อคับอาจารเอ้ย
ขอบคุณมากคาบสำหรับข้อมูณที่ดีมีประโยช🙏🙏🙏
ขอบคุณมากค่ะ
อยากให้คนรูดูให้หน่อยค่ะเพราะทุกวันลำบากมากกับเรื่องที่ดินแม่อ่านไม่ออกใครดูได้บางค่ะ
ซื้อที่ดินตัวเองไม่อยู่เมืองไทยโอนเสร็จส่งโฉนดให้ส่งมาเซ็นชื่อต่างประเทศได้ไหมครับ
ทำหนังสือมอบอำนาจครับ ธุรกรรม เข้าให้ทำที่ที่ดินครับ
ในการโอนให้ทางที่ดินพิมพ์ชื่อเราได้ไหมครับ
คุณมอบอำนาจให้ตัวแทนไปโอน ชื่อหลังโฉนดก็เป็นชื่อคุณอยู่แล้วครับ
น่าจะตามชื่อในบัตรประชาชนคนไทยน่ะค่ะ ชื่อเทศหรือไทยไม่เกี่ยว เขาจะดูชื่อคุณที่บัตรประชาชนของคุณ ถ้าคุณไส่ชื่อไม่ตามบัตรประชาชนของคุณ มันก็ไม่เป็นของคุณ
![5 เทคนิคการเจรจาต่อรอง ซื้อที่ดิน [ในวิกถติcovid19] ที่ทำแล้วได้ผลชัวร์](http://i.ytimg.com/vi/U2LCrvU1YbQ/mqdefault.jpg)
ขอบคุณสำหรับข้อมูลที่ดีค่ะ
ขอบคุณครับอาจารย์ เป็นวิทยาทานกับตาสีตาสามากครับ❄️
ขออนุญาตสอบถามหน่อยคะ ผู้จะซื้อสามารถไปคัดที่กรมที่ดินที่ดินตั้งอยู่นั้นได้โดยไม่ต้องแจ้งเจ้าของที่ดินได้ไหมคะ และต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะ ขอบคุณค่ะ
ได้เรียนรู้/ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณมากครับเป็นประโยชน์มากเลยครับ😊
เราก็เสียเปรียบมาแล้ว เพราะไม่รู้กับเรื่องด้านหลังของโฉนด ใด้ไปไถ่โฉนดที่เป็นชื่อของแม่ แต่แม่เคยไปโอนมอบให้ป้ามาแล้ว เแม่ก็คิดว่าแต่เป็นโฉนดชื่อเขา เราก็ไปไถ่มา เสียเงินไป ป้าก็มาเสีย ลูกๆของป้าต้องมาโอนให้เรา เขาก็งอแง อือ
เป็นประโยขน์มากครับ
ขอบคุณครับสำหรับความรู้
ขอบคุณค่ะ คลิปมีความรู้มาก จากใจค่ะขอบคุณ
ควรตรวจสอบชื่อ เจ้าของโฉนดด้วยนะครับ ว่าเขาเป็นบุคคลล้มละลายหรือไม่ เพราะพ่อผมเป็นคดีความมาแล้ว สุดท้ายเราต้องเจรจายอมความในศาล จ่ายหนี้ให้บุคคลล้มละลาย เพื่อให้ได้สิทธิ์ ในการครอบครองกรรมสิทธิ์ที่แปลงนั้น เราโดนโกง เราต้องจ่ายเงินค่าที่ดินและต้องจ่ายค่าหนี้ ให้บุคคลล้มละลายผู้นั้นด้วย จ่ายสองเท่าตัว เราฟ้องคนล้มละลาย แล้วเราจะได้เงินคืนหรือไม่ เราเลยไม่ฟ้อง โชคยังดี ที่เรามีเงิน พัฒนาที่แปลงนั้น ให้มีราคาเพิ่มและมันยังอยู่ในชุมชน ถ้าเป็นที่ดินห่างไกลความเจริญ อีก 20 ปี เราก็ไม่ได้ทุนคืน ถ้าเป็นคนที่มีเงินน้อย บอกเลย คุณเสียที่ดินให้เขาฟรีฯ เพราะไม่มีเงินไปจ้างทนายและใช้หนี้ให้บุคคลล้มละลายแน่นอน เราหมดค่าทนายเป็นแสน ในยูทูปผมยังไม่เจอใครพูดถึงเรื่องนี้ ผมอยากเตือนให้ใครก็ตามที่อ่านเจอ ข้อความนี้ของผม พึ่งระวังกันด้วยครับ.
ยังไม่รู้เรื่อง...แต่ความรู้ว่าต้องดูหลังโฉนด
พี่คะ อยากรู้เกี่ยวกับคอนโดด้วยคะ ซื้อสด ต้องดูอะไรบ้างคะโฉนด และสลักหลังเป็นชื่อเราโดยตรง สำคัญไหมคะพี่ ขอบคุณคะ🙏🙏🙏🙏🙏
ขอบคุณที่ได้ให้ข้อมูลที่ดีนี้ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะได้ความรู้มากค่ะ
ขอขอบคุณครับ
ขอบคุณครับสำหรับข้อมูลดีๆ
ขอบคุณ🙏💕
มีประโยชน์มากค่ะ
ด้านหน้าโฉนดที่มี่ชื่อเจ้าของคือเจ้าของคนแรก หรือมือแรกใช่ไหมครับ
ผมนายหน้าขายที่ดินมือใหม่ได้ความรู้จากอาจารย์มากมายครับ..ขอบคุณมากครับ
สอบถามเพิ่มเติมจากคุณธิดารัตน์ค่ะ ซื้อที่ดินครุตแดง (โฉนดครุตแดงอยู่กับเรา ) แต่คนขายคือคนในหลังโฉนด ชื่อยังหน้าโฉนดยังเป็นชื่อของเจ้าของมรดก ที่ยกให้ลูกสามคน และลูกเขาขายในส่วนของเขาให้คนที่มาขายต่อให้เราอีกที อย่างนี้เวลาโอนโฉนดเป็นชื่อเราจะมีปัญหามั้ยคะ คนขายอ้างไม่ได้วัดแบ่งที่กัน โฉนดเลยยังเป็นชื่อของคนที่ยกมรดกให้ลูกๆสามคน ส่วนตัวไม่รู้จักหรือเคยเห็นพบชื่อเจ้าของโฉนดเลยค่ะ
วัดแบ่งที่ให้เรียบร้อย ทำเอกสารให้เรียบร้อยก่อน ครับ ค่อนซื้อ เดี๋ยว ระวังอีกสองคนไม่ยอมให้ขายนะครับ เคสพี่น้องแบบนี้มีเยอะนะ ครับ
ขอบคุณที่ให้ความรุ้
ขอบคุณครับ
โฉนด นส.3 ก ชื่อผู้รับผลประโยชน์เป็นคนละคนกับ ชื่อที่เอาใบโฉนดไปจำนองกับ ธนาคาร ธกส. ที่นี่เขาได้ไปไถ่ถอนออกมา แล้วจะมาขายให้เรา อยากรู้ว่า คนที่จะไปโอนที่ดินให้เรา ต้องเป็นชื่อผู้รับผลประโยชน์คนแรก หรือชื่อผู้ที่เอาใบโฉนดไปจำนองค่ะ
ฉันเคยเสียเปรียบเรื่องโฉนดมาแล้วญาติเอาโฉนดมาจำนำกับฉันโดยไม่ได้ทำหนังสือสัญญาผลที่สุดเสียเงินฟรี
สวัสดีครับ ขอรบกวนถามนิดหน่อยนะครับ ที่ดินที่ไม่ใช่เจ้าของขายเองสามารถขายได้ไหมคับและควรที่จะซื้อไหมครับ และอีกอย่างเราต้องเสียค่าโอนไหมคับ ขอบคุณมากๆครับ
ขอบคุณค่ะ
ไม่ให้เราดูหลังโฉนด เราก็ไม่ต้องซื้อ. แสดงว่า เขาไม่โปร่งใสแล้วจ้า มันโกหกแล้ว
พ่อแบ่งที่นา1แปลงให้ผมกับน้องชายคุ่แฝดกัน
คนละ4ไร่
ผมดโฉนดไม่เป็น
อันใหนของผมอันใหนของน้อง
ขอบคุณมากค่า
ถ้าหน้าโฉนดมีคำว่า ที่มีการครอบครอง ถ้าเราซื้อจะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ
สอบถามค่ะ ซื้อที่คนแถวบ้านเป็นครุฑแดง สามารถไปแจ้งเปลี่ยนเป็นชื่อเราได้มั้ยคะ ตอนนี้ยังเป็นชื่อผู้ขายแต่ครุฑแดงเขาอยู่กับเราค่ะ
ถ้าหมายถึงโฉนดอยู่กับเราก็ไปโอนเป็นชื่อเราครับ
ถ้าหลังโฉนดเขียนว่า.โฉนดที่ดินแปลงนี้ออกตามนโยบายการแปลงสินทรัพย์เป็นของรัฐบาล.สามารถซื้อขายหรือจำนอง.หรือทำสินเชื่อใด้มั้ยค่ะ.ขอคำตอบด้วยนะค่ะ.แปลกใจกับตรงนี้มากค่ะ
ถ้ามันเป็นของบุคคลแล้วก็ขายต่อได้ครับ ต้องเป็นโฉนดนะครับ
ขอบคุณค่ะอาจารย์
Thank you very much 🙏🏽🙏🏽
มีแอพที่สามารถใส่หมายเลขมุดหรือโฉนดแล้วรู้เขตแนวหรือป่าวครับ
ขอบคุณครับ
dolwms.dol.go.th/tvwebp/
ฃอบคุณค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับ
ที่ดิน50ตารางวา(ที่ดินถมแล้ว)
ราคาประเมินกรมธนารักษ์1000บาท/1ตารางวา
50ตารางวา=50000บาท
เจ้าของประกาศขาย 250000บาท
ราคา250000เหมาะสมแล้ว หรือ ไม่ เหมาะสม ครับ
ช่วยแนะนำหน่อยครับ
ถือว่าได้ต่ำกว่าราคาประเมิน ได้ของถูกค่ะ เพราะปกติ ราคาขายจะสูงกว่าราคาประเมิน
@@Wan-l7eขออนุญาตถามแทนคนอื่นนะค่ะว่าเขาเอาที่ดินให้คนอื่นเช่าคนเช่าจะไปเสียภาษีที่ดินให้แต่มีเอกสารถ่ายให้แค่ข้างหน้าคนเช่าโทรมาขอให้ถ่ายด้านหลังให้ด้วยเพราะต้องการความที่ไม่เคยไปเสียภาษีที่ดินเองอยากรู้เราต้องถ่ายด้านหลังให้ด้วยเหรอค่ะถามเพราะไม่รู้จริงๆค่ะ
สอบถามเพิ่มเติมคะ พอดีจะซื้อที่ดินกับเจ้าของโครงการโดยตรง จะมีความเสี่ยงมั้ยคะ
ซื้อตรงดีที่สุดครับ ตรวจสอบโฉนดให้ดีๆ ครับ
ถ้าอยากทราบเบอร์เจ้าของที่ดินแปลงที่เราต้องการซื้อไปหาได้ที่ไหนครับ กรมที่ดินเขาจะให้ไหมครับ
ขอบคุณมากค่ะได้ความดีจริงๆ
ขอบคุณคะ
ขอ อนุญาติสอบถามค่ะ โฉนดที่บ้านเป็น นส4จ.ซื้อผ่าน ธนาคาร ปลูกบ้านผ่อนได้10ปี จะเอารีไฟแนนช์เพื่อเอาเงินมาใช้จ่าย แต่ไม่สามารถ ทำได้เนื่องจากเจ้าหน้าที่ประเมิน แจ้งว่าอยู่เขตป่าสงวน จึงไม่ผ่านหลักเกณท์ ต้องทำอย่างไรค่ะ
สอบเเนวเขตที่ดินใหม่ครับ ถ้ามีโฉนด
@@nasokuthai ขอบคุณมากครับ
รบกวนถามนะครับ ว่าถ้า สามี เป็นเจ้าของที่ดิน มีชื่อหลังโฉนด เอามาขาย เมื่อซื้อขายเรียบร้อย ภรรยาซึ่งจดทะเบียนสมรสไม่ยินยอม มาฟ้องร้องทีหลัง จะได้ไหมครับ
ได้
สัญญา ซื้อขาย วางมัดจำแล้ว ตามระยะเวลาที่กำหนด เลยกำหนดเราสามารถยึดมัดจำได้ไหม
ยึดได้ครับ
รบกวนถามครับ...
โฉนดที่ดินที่ได้มาจากการซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี แบบนี้ถือว่าพอไว้ใจได้บ้างไหมครับ...เพราะกว่าจะเห็นต้องชนะประมูลมาก่อนนะสิครับ (มีกังวนเล็กน้อย)
ไว้ใจได้ครับ ควรไปดูสภาพทรัพย์ปัจจุบันด้วยนะครับ
@@nasokuthai ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ.
กำลังตามเก็บทุกๆ ep ครับและคงต้องรบกวนกับคำถามอยู่บ่อยด้วยนะครับ.
เราจะทราบได้อย่างไรว่าอนคตจะมีเสรคืนกลัวซื้อบ้านแบ้วอยู่ๆ มีการเวรคืนค่ะ
ตามนี้นะครับ ua-cam.com/video/096h4rLvF9o/v-deo.html
ขอถามหน่อยค่ะ ทีดิน ที่ทำนา 1 ไร่ ราคาเท่าไร่ ตามที่ดิน ประเมินราคา
ที่ดินติดทางรถไฟดีไหมครับและ ใช้ที่รถไฟเข้าออกทางเดียวจะเป็นไรไหมครับ
ที่ติดกิจกรรมรถไฟไม่ดีนะครับ ไม่เหมาะที่จะอยู่อาศัย เสียงดังสั่นสะเทือน ถ้ามีที่ติดรถไฟควรเอาไปทำอย่างอื่นครับ
@@nasokuthai ขอบคุณครับ
คัดโฉนดที่ดินโดยที่เราไม่ได้เป็นเจ้าของทีดินทำได้ด้วยหรือครับ
ถ้าทำได้
?..ดำเนินการอย่างไร
?..ใช้เอกสารใดบ้าง
?..เสียค่าธรรมเนียมหรือไม่
ขอบคุณค่ะ ตามมาจาก Ep.ที่ 1 ค่ะ ถามนิดค่ะ ไปคัดโฉนด เขตเขาจะให้เหรอค่ะ เราไม่ใช่เจ้าของ และต้องเสียเงินไหมค่ะ ? รบกวนอีกข้อค่ะ ถ้าเราจะซื้อแต่เจอว่าเป็นใบแทนนี่ เราจะเช็คได้ไงค่ะว่าของจริง ไม่โดนหลอก เพราะที่สำเนาด้ายหลังมีการลบแก้ไข แต่ไม่มีการเซ็นกำกับพร้อมประทับตราโดยเจ้าหน้าที่เลยนะคะ คือตรงนั้นเป็นบ้านที่สนใจ แต่ไปสะดุดตรงใบแทน กับที่ว่าค่ะ
ถ้าคุณเป็นคนซื้อให้คนขายแสดงโฉนดตัวจริงเลยครับ บอกว่าเราสนใจจริงๆที่จะซื้อ ถ้าเข้าไม่ให้ดูแสดงว่าต้องมีอะไรแอบแฝงไว้ ส่วนการไปที่ที่ดิน ถ้าจะไปก็ลองถามที่ที่ดินดูนะครับ ผมตอบตรงนี้ไม่ได้ ครับ
@@nasokuthai ตามที่บอกนะคะ เขาเป็นโฉนดที่ประทับตราใบแทน ตัวจริงต้นฉบับยังไงก็ไม่มี เลยโทรไปเช็คเขตที่ดินประจำจังหวัดของบ้านหลังนั้น เขาบอกใบแทนที่ปั๊มเพราะโฉนดอาจหาย หรือชำรุด เราเลยกลัวโดนหลอกแบบว่ามีตัวจริงแต่เอาไปจำนอง และไปแจ้งเขตว่าหายให้ออกใบแทน กลัวซื้อมาต้องขึ้นโรฝขึ้นศาลฟ้องกันเสียเวลา แค่อยากจะรู้นะคะทำไงเราถึงจะรู้ว่าใบแทนนั้นของจริง ไม่มีอะไรซ่อนจะหลอกนะคะ
@@plapiepam7465 เอาเป็นว่าผมแนะนำให้ซื้อที่ๆมีโฉนดตัวจริงให้เห็นนะครับ จะดีที่สุด
@@plapiepam7465 เอาไปเช็คที่กรมที่ดินค่ะ เคยเห็นเหมือนกันใบแทน คนข้างบ้าน(ลูกขโมยโฉนดไปจำนอง)พ่อแม่ที่บ้านเลยไปแจ้งที่ดินว่าหาย ออกใบแทนมาให้ แต่อันนี้เขาไม่ได้ขายค่ะ
@@aarisnam2470 ขอบคุณค่ะ เคยโทรไปเช็คกับพนักงานที่กรมที่ดินค่ะ เขาบอกกรณีแบบนี้เขาจะไม่รู้นะคะ สุดท้ายก็ต้องพึ่งศาลค่ะ
การไปคัดสำเนาโฉนด เอาเฉพาะสำเนาหน้าโฉนดไปสำนังกงานที่ดินเท่านั้นใช่ไหมครับ?
ไหนๆไปแล้วก็เอาทั้งหน้าและหลังเลยครับ
@@nasokuthai
หมายถึงว่า ถ้าเจ้าของโฉนดไม่ให้ด้านหลังโฉนดมานะครับ
@@chokedeemeechai5589 ในกรณีไปคัดที่ๆดินครับ แต่เอาจริงๆถึงจะขอจากเจ้าของถ้าเราเป็นคนซื้อเค้าก็ควรต้องให้หลังโฉนดมาด้วยนะครับ
@@nasokuthai
ขอบคุณครับ
สมมุดคนมี โฉนดที่ดิน1ใบ มีเนื้อที่5ไร่ สามารถเอามาแบ่งขาย เป็นไร่ได้ป่ะครับ
ละคนซื้อไร่ที่แบ่ง จะได้เอกสารอะไร จะได้โฉนดไหมครับ
แบ่งได้ครับ คุณต้องทำรังวัดเพื่อแบ่งโฉนด ก่อนแล้วขายครับ
แล้วถ้าโฉนดที่ดินมีการขึ้นร้องฟ้องศาลแล้วหล่ะค่ะ คือผู้รับจำนองไม่ไปตามนัด
ขอโทษนะค่ะขอถามหน่อยนะค่ะว่าถ้าเราซื้อที่ดิน ทิ้งไว้ภาษีที่ดินจะต้องเสียแพงไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ
ตามการใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณครับ ไปคุยกับท้องที่ดูนะครับ
ต้องเปลี่ยนประเภทของที่ดินครับ ถ้าเป็นพื้นที่ว่างเปล่า จะเสียในอัตรา3% ถ้าเป็นที่ดินเกษตรจะเสีย0.01% ถ้าผมจําไม่ผิดนะคับ ผิดข้ออภัยด้วยครับ
จะซื้อที่ดินค่ะแต่ว่าอยู่ต่างประเทศยังกลับไม่ได้ สามารถโอนเป็นชื่อเราได้มั้ยค่ะ
ทำหนังสือมอบอำนาจมาให้คนที่ไทยครับ
ขออณุญาติ เราจะรู้ได้อย่างไร ว่าโฉนดแปลงเป็น โฉนดหลังแดง
ที่ดินไม่ได้ให้คัดโฉนดได้ง่ายนะ
ถามหน่อยค่ะ ถ้าที่ดินไม่มีทางออก และทางออกเป็นของเจ้าของเก่าซึ่งมี สลักหลังว่า ภาวะยินยอมเป็นของเจ้าของอื่น เราจะเสียเปรียบไหม ถ้าจะซื้อ? และภาษีควรจ่าย คนละครึ่งไหม?
เสียเปรียบครับ ทางที่ต้องตกลงก่อนซื้อนะครับ ดีสุดคือใส่ชื่อเราลงในภาระจำยอมด้วย แต่ที่ติดภาระจำยอมผมไม่แนะนำให้ซื้อนะครับ เรื่องในภายหลังจะเยอะ
ขอเบอร์
ขอเบอร์โทรด้วยคะ
ครับ
กรณีซื้อแบ่งขาย ผมเสียค่ารังวัดเองครับ มันมีความเสี่ยงอะไรบ้างครับ ซื้อขายต่อ จนท. สนง.ที่ดิน เเต่ผมยังไม่เห็นหลังโฉนดครับ พอดีเจ้าของอยุ่ กทม. ผมอยุ่โคราช...คือ วันที่ไปติดต่อทำรังวัด ให้เจ้าของถือโฉนดมาวันนั้นเลยอะครับ
ได้ดูหลังโฉนดก็ไม่เสี่ยงแล้วครับ
แล้วถ้าหน้าโฉลดมีเนื้อที่ 6ไร่ แต่หลังโฉลดเหลือ 1งาน 86 ตรว. แต่ได้เอาเลขโฉลดไปตรวจดูแล้วเหลือที่ดินจริง1งาน86 ตรว. แบบนี้เสี่ยงกับการโกงไหมคะ
เหลือตามหลังโฉนดกับที่เชคกับเวปกรมที่ดินแกล่ะครับแบบนี้
@@nasokuthai ขอบคุณคะ เอาเลขโฉนดเช็คกับเวปเนื้อที่เหลือตรงตามหลังโฉลดคะ อาจจะเป็นเพราะเขาทำทีาแบ่งขายแต่ยังใช้โฉลดเดิม แบบนี้เราสามารถขอโฉนดใหม่ได้เลยไหมคะตอนซื้อขายที่กรมที่ดิน
@@numamlife1958 ให้เค้าทำโฉนดใหม่ให้ก่อนโอนครับ
@@nasokuthai คือถ้าเราสนใจแปลงนี้ก็นัดกรมที่ดินมาดูรังวัดว่าที่ดิน 1งาน 86 ตรว. ไหม จากนั้นให้กรมที่ดินออกโฉนดใหม่ให้เราแล้วทำการโอนซื้อขาย เข้าใจถูกต้องไหมคะ
@@numamlife1958 ครับแบบนี้ดีที่สุดครับวัดก่อนซื้อ
ซื้อที่ดินต้องเซ็นสัญญาใช่ไหมคะ
ควรจะต้องทำครับ
ขออนุญาตครับขีดขออนุญาตค่ะ
ผู้ช่วย/ชื่อ
ถ้าเราซื้อที่ ที่ดินที่ทำการรังวัดไปไม่เกิน2เดือนเราควรทำการรังวัดใหม่อีกรอบไหมค่ะ
ใช้อันเดิมที่เคยทำได้ครับ
ที่ดินยังไม่มีชื่อที่หลังโฉนดเป็นอะไรไหม เพราะเป็นมรดกตกทอด
ถ้าเป็นมรดกรู้ที่มาที่ไปหรือของญาติก็โอเคครับ แต่ทางที่ดีที่สุด ต้องยื่นยันผู้เป็นเจ้าของให้ได้ก่อนครับ
@@nasokuthai ต้องทำยังๆงบ้างค่ะ เป็นของบิดาแต่เสียไปแล้ว
@@thatsawanphaentong6828 มีผู้จัดการมรดกหรือเปล่าครับ ถ้าไม่มีจ้างทนายจัดการแต่งตั้งครับ
สวัสดีคับ ผมขอเบอร์ติดต่อได้ไหมครับ เคสผมแปลกมากๆครับ
ในช่องผมลงไว้แล้วครับลองหาดูครับ
ที่ดินแปลงนี้แปลงโดยทรัพย์รัฐบาล อะไรประมานนี้ปกติใหมคับ
ถ้าออกมาเป็นโฉนดแล้วก็คงไม่น่ามีปัญหานะครับ ให้ดีไปเชคที่ ที่ดินออกรอบนะครับ
@@nasokuthai คับ ผมก็นึกว่าที่ดินตรงนี้เคยเป็น นส3ก มาก่อน เลยระบุมาแบบนี้ ตอนนี้เป็น นส4จ
👍🙏
ไม่ให้ดูหลังโฉนดก็ไม่ซื้อแหละครับ
ขอบสอบถามหน่อยครับผมเปิดเปนทางสาธารณะแล้วหลายปีแต่ผมจะเปลี่ยนมาเปนสาธารณส่วนบุคลได้ใหมครับ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับผม
ขอบคุณมาก
สวัสดีค่ะมีประโยชน์มากเลยค่ะขอบคุณมากค่ะ
คลิปหนะมีประโยชน์เยอะแต่ผมไม่มีเงินที่จะซื้อหรอกคับราคาไม่ใช่บาทสองบาทเด้อคับอาจารเอ้ย
ขอบคุณมากคาบสำหรับข้อมูณที่ดีมีประโยช🙏🙏🙏
ขอบคุณมากค่ะ
อยากให้คนรูดูให้หน่อยค่ะเพราะทุกวันลำบากมากกับเรื่องที่ดินแม่อ่านไม่ออกใครดูได้บางค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ซื้อที่ดินตัวเองไม่อยู่เมืองไทยโอนเสร็จส่งโฉนดให้ส่งมาเซ็นชื่อต่างประเทศได้ไหมครับ
ทำหนังสือมอบอำนาจครับ ธุรกรรม เข้าให้ทำที่ที่ดินครับ
ในการโอนให้ทางที่ดินพิมพ์ชื่อเราได้ไหมครับ
คุณมอบอำนาจให้ตัวแทนไปโอน ชื่อหลังโฉนดก็เป็นชื่อคุณอยู่แล้วครับ
น่าจะตามชื่อในบัตรประชาชนคนไทยน่ะค่ะ ชื่อเทศหรือไทยไม่เกี่ยว เขาจะดูชื่อคุณที่บัตรประชาชนของคุณ ถ้าคุณไส่ชื่อไม่ตามบัตรประชาชนของคุณ มันก็ไม่เป็นของคุณ