第一次買房就被套路,開箱我在泰國的公寓!一間房的價格,跟台北市車位差不多,究竟值不值得? Ft.IDEO O2 Bnag na/Thailand bangkok/泰國買房
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- Опубліковано 7 жов 2024
- 本次拍攝的是Ideo O2 bang na
1房1聽1衛浴,32.4平方米 (約莫台灣9-10坪)
公設都不算在內,停車空間也是先來先停,不需要另購車位
地址: 195 Sanphawut Rd, แขวง บางนาใต้ Bang Na, Bangkok 10260泰國
當初在2017還是2018的時候,338萬泰銖入手!
可能會有人說,當初怎麼不拿來買台灣的房,人生也沒啥早知道啦
如果有人對泰國房地產有興趣,不知道能問誰的話
目前幫我代租管的PMP公司,可以去詢問 (有台灣人)
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本次拍攝的是Ideo O2 bang na
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公設都不算在內,停車空間也是先來先停,不需要另購車位
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當初在2017還是2018的時候,338萬泰銖入手!
可能會有人說,當初怎麼不拿來買台灣的房,人生也沒啥早知道啦
如果有人對泰國房地產有興趣,不知道能問誰的話
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外国人只能买公寓,而且外国人价格远高于泰国人价格,何必做韭菜呢?出手必定亏
@@徐金梁 太多房子現在都代銷包起來賣,價差確實是個硬傷
不錯啦!畢竟不是去中國買屋子蓋的很好,周邊環境很美,如果沒租出去,自住也能當渡假屋,方便買東西,方便吃飯,是一大優點,至於垃圾間,一定要有強勢的管委會,嚴格管控,不放廚餘,清潔阿姨每天要倒垃圾一般是不會有味道。恭喜!
@@馨芳張-q8f 泰国公寓基本都没烟道,没办法烧饭的,你居然说好?还有你去查查泰国人买的房子什么价格?外国人在泰国买房就是韭菜。而且泰国人基本都不缺房子,泰国值钱的会升值是土地,不是房子
泰國這種沒經濟增長的地方,除了類似nana那種中心地段,其他地方真的都是on9
其实要在泰国安居,最好是租好过买,租可以转換地区或府,住曼谷厌了,可以租普吉𡷊,住厌了普吉岛,可以住清迈,如果买了,会受限於某区,並且外国人在泰国买屋,一般比泰国人贵,他卖掉有钱赚,你卖同等价钱,𨚫会亏损,並且容易买贵,买了要租也问题多多,还是不要自寻烦恼,在外囯安居就是要轻轻松松,无牽无挂。
認同你的說法和看法,租確實比買要好,因為外國人跟本地人買同樣建案的金額有差異,然後管理費成本是房東要負責,疊加代租管費用後,收益是比想像中少很多
@@userRyansu 新建案都臉部識幾乎不可能做日租,買中古社區物業比較沒這麼嚴
謝謝你的分享 我覺得超實用的 恭喜你買到泰國的房子🎉
@@21xysunny 不會,泰國買房思維可能跟台灣不太一樣
你好~恭喜你!房子開箱
我也是買這裡的房子我買11樓,跟你同一時間買的,我沒住過之前有租人一年左右,疫三年都沒人沒人租就空我到現在,要賣也賣不掉,降價賠錢也沒人買,我現在才知道原來泰國中古屋很難出手。😢
你是哪一棟呢?不曉得當初你買多少?
我覺得當初代銷的價格疊加上去,本身就比一般的高了,所以價格上要找買家,可能比較難!需要賠些賣才有機會
我自己是疫情時間空租一年而已,其餘時間都有出租,所以還算是運氣好
我買比較便宜所有黎黎扣扣加起來約265萬左右,請仲介幫忙賠售也沒人要買,最近跟仲介說算了不賣了,再出租看有沒人要租
@@Dora-xv9kx 32.4平方米的嗎?
那很便宜啊,怎麼會賣不出去....
1房1廳1衛,疫情結束後才做功課才知道泰國二手房屋不好賣,不像台灣二手房屋好賣。
@@Dora-xv9kx 那你這個入手價很便宜啊!怎麼會空租那麼久,然後又賣不掉....
本地人都买新房,二手一般平20~25%左右。實際投資回報沒想象中大,你看去年的盤和今年的又更豪华更吸引,近BTS站當然保值一点,自住養老喜歡便沒问题。祝君好运!
BTS并不是加分项,因为曼谷地铁和BTS都偏贵,你看泰国人坐不坐?
338萬很便宜!因為很喜歡曼谷,所以我們在2023年也買了曼谷的Condo,建案名是NUE District R9,地點在G Tower 旁邊(原喬德夜市旁),疫情後曼谷房價飛漲,31平方米約485萬泰銖,跟台灣比起來還是覺得很划算,2025年初完工,打算先出租,以後退休辦養老簽去長住😊
那個離中國城華人區不遠!近期很多人都買在那裡,完工後我覺得軟裝潢就好,壁紙和地毯那些,不用弄太複雜,降低成本,因為有的租客會自己提要什麼
Rama9 漲了嗎? 我也買了Rama9 準備交房了
@@Kuo-ChengChen 最近好多華人買在RAMA9區,我是覺得要漲難啦!除非你本來就買低於市價,畢竟一窩蜂蓋在那邊和賣案子
泰國的房子賣不掉
@@kingmars9806 其實也沒啥賣不掉的房子,就是價格能不能接受而已!當然地段好的話會比較保值和容易出售,如果是很後面的新站,貪圖便宜可能也很難租,收益也不好,賣也不好賣
我也考慮過,不過泰國『外國人房產』很難賣,我會等到快退休前再去曼谷買,租屋也不錯,現在困擾的一點是泰文很難。
買是不一定啦,租的話確實不錯,不用被綁著錢,同時不喜歡或住膩了就可以換環境
我們是泰國鄰居😅😅A棟是近馬路,BC棟是內園。停車場,暫時都是免費供給我們業主亨用,只需要提早在管理處辦理泊車證就可以了。我是香港人經常回去泰國ideo O2 渡假🏖️😊
嗨!感覺買這裡的台灣、香港和大陸的不少
@@userRyansu 是的,香港、台灣業主人都有,我們經常回去渡假,疫情過後回泰國看到很多外國人,有些俄羅斯人租客。這個ideo O2樓盤真的不錯,我們都不捨不得放租,只留下來自用。
以前我女兒在泰國唸書就住這一社區,社區環境和附近生活機能都很好!只是那時買這社區的最大宗都是大陸人。那時長租一年月租是12000元
附近好像有國際學校,所以蠻多人住附近!大陸人也有,台灣也有,但是疫情那波有的大陸人拋售出去的樣子,就沒那麼多
小哥,不能从台湾人手中买房,因为,台收入高,从他手里买自然便宜不了,最好买一手房,你这个房子地点不好,距离bts 站远,价格买贵了!
二手市場很難放售,我買了一套,只能自住,我鄰居置了十多年,租售兩難
買在哪裡啊?
其實我覺得取決於價格和位置
一開始入手價格貴,要堅持一定價格的話,不是在熱門區域肯定難賣,價格也不理想
對,泰國一直蓋新房,價差也不大,二手屋真的很難轉手賣掉。除非真的要長期自住,不然真的不考慮在泰國買房,對外籍人士來說,也不是永久產權。
泰國曼谷空氣很差,外國人又買貴…..只能出租不然就是偶爾住一段時間就好
@@alal0303 確實,外國人相較泰國本地人貴,二手房會有價格落差,用租真的不會比較差
好厲害~整集看完~投報率算不錯(如果不需要繳利息的話)~很好的被動收入
泰國買房外國人沒法貸款,所以多半都是繳清全額才能交屋!就沒利息問題
@@userRyansu 那很棒耶,每個月有被動收入👍👍
@@playlifetw 對啊,開了泰國帳戶後,固定會入帳!等到要去泰國當地提領泰銖就行
@@userRyansu 是哦,難怪你常去泰國,可是我記得也不能帶太多現金回來耶???
@@playlifetw 沒要帶回來啦!單純那邊花費,就不特別換幣
同時間預售時期有在曼古展售處看這案子,並沒有這麼高價。另在Bang Na捷運站旁巷內,有低樓社區,約八層樓總樓數,面積28~30平米的,每戶約125~130萬泰幣。
嗯嗯,代銷的價格會疊上去,為了佣金
老華僑建議買房在btw站的OuNut站以北,比較適合外國人投資. 若是 以南的 bts• 建議在 Ban Na 以北, 你買在以南, 幾乎買到另一個省SamuPakang, 這個價錢可以買到 OutNu站了…仲介賺太多..沒關係.自己當渡假飯店住,。。避開台灣仲介、直接找建案去看省較多
認同!on nut那邊現在是蠻方便,離市區也不會遠;bangna就稍微接近本地商圈些,但看起來有機會複製on nut區的便利,但需要些時間
真的找當地仲介,不要透過代銷,價格會好一些
泰國買房子一定要三思, 除非你移居泰國長住, 否則都是虧賠打包回家.
超想去泰國!
泰國很好玩啦!可以一去再去,吃海鮮燒烤和按摩,很放鬆
萊恩太厲害了
沒有,誤入歧途!
但就是學個經驗...
IDEO O2 Bangna,總共1569個單位,2017.01完工,目前120個單位出售中,33平方米,有看到33平方米12樓只出售260萬,目前總共94個單位出租中,33平米租金1.1-1.5萬,假設Lion 以1.5萬出租,投報率13.5/338=3.9%左右
@@braveself 你還要算上代租管的支出,還有一陣子電器或家具更換+洗冷氣的支出,不說了!自己體會
@@userRyansu 有的,已經扣掉3個。是假設情境,請不要放在心上。資產分散投資是正確的,也謝謝你提供的仲介訊息。
@@userRyansu 代租代管,一般是2個月。管委會的費用,又再扣偶1個月。
@@braveself 差不多,但是說真的租金沒到15k,再低一些,不然就是要做一些軟裝才有可能
想詢問如果泰國當地人全現金買萊恩的物件,是不是價格會差狠多,導致我們找仲介買的成本太高賣不掉?泰國當地人不就能買物件都賣外國人賺差價?
@@Mrpianotuner 基本上本地人的佔額都會比較便宜,約莫8折,有的代銷佣金疊上去,還能差到7折左右
主要是泰國人買地蓋房,可能300萬只能買一戶公寓,但是買地蓋可以蓋3倍大的別墅.....
所以我建議要就買二手的,找個能信任的當地仲介,操作起來價值會好一點,但拿來出租可能不見得會比投資來的收益好,如果你是想資產多元化,我覺得是可以,但想靠房產來操作價差,泰國我真的不建議
我是自地自建 在巴真府 曼谷太擁擠了😅
能夠自建當然最好,不然買公寓,外國人又沒土地持份
房子很美 環境也很棒 如果是為了租金 我覺得買ETF收益不會比租金差呢 當然啦 你常去泰國玩的話其實也是很方便👍
確實,除非房子買的價格異常低,才有機會拉高報酬率!不然Etf穩定,收益和金流要出場也比較容易
ETF的收益,一定比租金投報好,但是房子多了一個增長空間,
ETF打贏了租金,但是可能打不贏房價增長
另一個點就是,ETF畢竟是有價證卷....
買房地產,至少你看得到,模得到,實體的物件
讚🎉
感謝
好棒
黑啊,整個很舒服
我記得沒錯那個MALL是不是最近開幕了?!我前陣子在曼谷長居瞭快二個月測試自己喜不喜歡這個環境 還蠻喜歡的
也考慮在曼谷買房子 我還蠻喜歡這種一房一廳一衛的 希望有機會可以跟您請教
這個MALL還沒開幕,目前還在蓋!有個YT帳號專門空拍這個MALL建築狀況,所以有空我都會去看蓋到哪裡;我覺得以生活來講,泰國很好,但可能要工作的話就要適應看看,畢竟不同國度和風格,但以其餘生活水準和感受而言,我覺得泰國不錯
其實建議你多住幾個月,在來考量!除非打算住10-20年以上這種,不然真的不建議直接買房,租屋感受不同公設和環境,想搬就搬沒壓力
@@userRyansu 那如果我想先買 以後老了想一個人住你覺得適合嗎
@@bluemenqoo 那時候在做決定就好,曼谷的二手房價格不像台灣一樣操作價差的,可以先租看看不同區域,看你喜歡哪裡,在來考量會不會在這發展
好的 受益良多 謝謝您@@userRyansu
想問每個月需要繳管理費嗎,大約多少錢,謝謝萊恩
管理費要喔,我這個社區是45泰銖/平方米,跟台灣比起來是比較貴的,但就所有維護都有這樣~
泰國租屋,管理費是屋主承擔,所以我認為租屋的條件大於買屋
@@userRyansu 感謝萊恩大回答!!!
@@userRyansu 9.2/338=2.7%左右
讚喔,疫情之前我也想在泰國買房,後來作罷了,很羨慕你
其實敢的話,疫情那時候跳進去買,價格好像都蠻殺的,很多只要拿回些錢的,但真的適合閒錢投資
我還是會買泰國房子….台灣房子香港化了….貴到爆😂
如果台灣本來就有房,或是已經買了!我覺得資產分配來說,泰國的可以拿來收租啦,但就取得價格多少
請問是在台灣先貸款買還是全部現金買呢????
我其實不太建議貸款,是現金買的沒錯!因為收益不一定比你放在穩定的Etf高,但是做資產配置之一的話,是可以考慮
@@userRyansu 了解! 感謝
泰国的房子,外国人好像没有土地权的。之后拥有土地上面建筑物的权利。。
請問每月出租價格多少錢?
一個月1萬泰銖左右,今年漲500/月,明年應該再調500/月
我發現那個翻譯有錯誤,10坪,被翻成10平米😮,差很多呢
我也买了一套,现在欠物业费3年,要过来付款T-T,您介绍pmp公司我没查到,曼谷没办公楼吗?google上查不到,只有ppm
嗚嗚,居然能夠欠費三年!他們在曼谷有辦公室,我在跟他要地址,你再看看
@@userRyansu 我加他wechat,我问她公司她说有然后问地址他就拒绝加我好友了.你要小心,你的房子被他偷偷拿去做短租.可能是个人并没有公司.
@@yasoaba 剛剛我聯繫他,對方說沒有封鎖你耶!而且他有跟你說公司在帕卡農區
@@userRyansu 他始终不加我,我问详细地址后就变成null了T-T
@@yasoaba 你們之間是不是有誤會啊,他跟我說回完你之後就沒看到你帳號!
bangna这价钱有点贵 我旁边ekkamai巷子里的ideo 也只要3xx万咯
便宜。想買,能介紹嗎?
@@user-anna0531 你可以找仲介問,資訊欄裡面有幫忙處理的仲介聯繫方式,你可以去了解看看
買貴了一點,大約280左右就可以擁有~
確實,當時我買的時候剩下沒幾戶可以選!這就是經驗,沒辦法
@@userRyansu
謝謝你的真誠分享,誰也無法料到會有百年疫情,泰國又是以觀光為主業,所以被影響比較大,相信泰國修養升息回復元氣後,都市化的過程,房價還是回起來的~
@@James168169 都是一個經驗啦!其實泰國房子不是不能買,就是價格要詢一下,台灣現在太多代銷都是疊加佣金上去賣,案子一出先喊包,所以海外買家的價格本身就高些
請問如果同棟大樓15-20坪的房型,價格多少?
大概500左右,不過二手應該有機會買400多
@@userRyansu 感謝🙏
@@joycechen7084 我說的是15坪左右的喔,約莫1平方米9-11萬,46-47平方米大概就接近500
@@userRyansu 謝謝,因為以居住空間來說,10坪感覺還是有點小,總是會有些物品擺放空間,這樣室內活動就很窄,所以才會想問如果15左右的部分!
別投資離家超過二小時車程只會後悔⋯⋯
這樣的房子,一個月可以租多少?如果人不在泰國,委託出租代管成本費用大概多少呢
10000-12000/月吧!
因為社區內案子比較多,競爭激烈
人不在泰國,托代租管,找到客戶租,假設半年租約,要先給半個月租金,一年就是一個月!每個月管理忘記是15-20%的樣子,人不在的話,我覺得買新房的投報出租不會比放Etf好
@@userRyansu 其實真心覺你真的底子厚,三百多萬泰銖付現金…現在年輕人真的做不到
@@userRyansu 哈,有點好奇萊恩幾年次的
@@JennieLai365 80年次的!剛好那時後的前幾年有累積到一筆錢,想說買股票,我這種快進快出容易賠錢,所以才想說要不要放在房地產
@@userRyansu 有年輕喔!年輕有為!我弟79但我大他一輪呢!
外國人在泰國買房是怎麼分期付款呢 會需要一次繳清全款嗎
就看你是買二手還是預售屋,二手當然是全款,預售屋就是按一開始訂金、施工到一定階段和封頂及交屋都要固定%數付款,都需要透過外匯匯入當作證明
這間出租可以租多少呢😊
我長租是一萬泰銖/月,同樣房型,有的能租到12000/月,airbnb的話應該能到10-15%,不過泰國的airbnb不合法,所以被檢舉會罰錢
@@userRyansu 那其實投報率也不算差呢!
@@你有雨傘我有大頭 台灣的是操作價差,或是分租拉高報酬率!泰國是長租穩定,短租AIRBNB
管理費多少?
@@edwardlin3238 我這32.4平方米,大概1300多泰銖!就是包含修繕和設施管理及停車位那些的
這個租金投報率大約多少
高低取決於你的購買價格,如果透過海外仲介或代理商,很多時候價格是高於市價,加上外國人高價格會高於一般泰國本地人,所以租金報酬會被吃掉部分,一般正常出租落在3-5%,除非做airbnb才有機會8-10%,但是泰國的airbnb並非合法,所以會做airbnb的多半都是找管理不嚴格的社區
感覺這社區還蠻有質感的
當初就覺得舒適和展覽館及要蓋百貨才選的,不然有介紹其他案子,我覺得誘因都還好
台灣 買廁所吧
差不多,廁所或車位而已
請問管理費多少錢
@@nickyy4861 你是說大樓管理費嗎? 一平方米好像45左右,包含所有公設得了
我在on nut 買400多
買哪個案子?多少平方米
客厅超小。。。。
為何不好好做功課呢?外國人只適合自己住,不適合投資泰國房地產啊
請問離BTS站遠嗎?我目前在關注旁邊的Regent Home,開發商說離BTS 車站450米,但是Google map卻顯示要步行950米,有點困惑
我們這社區是因為有開一個後門,離捷運站比較近一些,但也要走5分鐘;旁邊的應該久一點而已
@@userRyansu 謝謝您的信息❤️
看到目前 所有YT買房的都虧~~這邊大實話 推~~一堆還要慫恿井娃去買~~人類要滅絕 只有人類弄人類辦得到🤣🤣
那時候疫情時,一堆斷頭的應該是能撿到便宜,現在透過代銷買的,基本上要賣的時候就知道沒賺頭了~
去泰國就是住飯店 買房幹嘛?
你多久才會去一次泰國
打戰 你要確定飛的出去耶 有國籍再說 有永居還不夠
338萬 打水飄囉 能拿回160萬 就算偷笑
一坪30多萬新台幣😂 不如投資台灣
可是是實坪,台灣是還有33-38%的公設比!
很便宜,但因為泰國是共產制度國家,依照某共產制度國家經驗來講,會不會泰國也是買使用權?例如60年後要還給國家之類的規定,或是49%持份的規定之下,是否有隱藏一些貓膩?
不是共產吧,因為不讓外國人持有本國土地和炒地,所以condo也是按51%本地人、49%外國人去拿捏,有永久產權
@@userRyansu 泰國是共產制度國家啊,泰皇也實行軍事政治,在某些國家議題下會動武力來解決
你說的是地上權,和永久產權的問題
基本上泰國的地上權的房子,一般人都買不起的(如不說有錢也買不到)
一坪破百萬,而且要特殊關係,才可以購買
其他的都是永久產權,就跟臺灣一樣,你買了房子有物件+土地持份
至於你說49%的規定,沒什麼貓膩,就是外國人持有這個地方的比例不能超過49%而已
泰國人可以買滿100%,但是外國人最多持份49%的比例
沒有貓膩,就是規定而已(應該是保護當地泰國人有房子住而已)
@@moco5360 泰國市中心的新建案,一坪23萬,人家還沒有公設或車位來灌水
可以貸款嗎?
外國人不行喔,通常能貸款也是付款完,即使貸款利率也沒台灣好
你準備跟吳淡如一樣被套
隔音如何?泰国中低端公寓主要的问题就是隔音太差
確實,隔音來講都不是太好
外國人房產只能賣給外國人,真的很難賣的掉的'新的每年都在蓋!
地大加上一直蓋新案,確實地點不好、建商不大的話,可能價格很難出
新房位置不好,BTS沿线的保值
黑店坑人
要在本地买价钱比较透明
其實我覺得不在意的話,找個可信的當地仲介,買二手的價格划算更多,也不至於太差
你真是一個聰明仔。 Ha Ha Ha
泰國本地人能買的起的人都不會買這種condo😂😂😂
本地人買的價格和外國人有價差,泰國本地人當然買地蓋比較大
好奇怪台人跟大陸人怎麼整天都推坑別人去泰國買房嘞??泰國本身就不是移民國家,沒有解決長期簽證的問題買當地房子幹嘛,怎會常常有人做不負責推薦??泰國地大,新的建案一家一家蓋,現在看似不錯的投報將來還不是被取代,沒自住物業維護費還是要繳,脫手又困難。真的麻煩拍這種影片的最後,留個敘述告知那些無知衝動的觀看者。
你有看完全部嗎? 我哪裡有在推銷或是大推很棒,好壞都說了不是!
大家都成年人了,要不要做決定自己能夠負起責任了
爲什麽你咁老實。😂
@@richardtsui1039 扮豬吃老虎
泰國房地產只能自住!不能投資穩賠的
基本上應該是入手價的問題,一般在台灣如果透過代銷或是仲介買,房價就會貴一些,加上外國人名額又比本地人貴,造成的價差,可能短時間沒法正向收益
长期能赚
想問問租金多少?
11000元
@@userRyansu 謝謝🙏🏼覺得這區適合退休生活嗎?
@@sosofung9548 BANG NA嗎? 退休我覺得適合清邁那種步調慢一點的,BANG NA因為還在曼谷,如果你想待在城市,BANG NA這區算是有當地人和些許觀光客的地區,附近也有國際學校
@@userRyansu 我有去清邁冬天好適合移居,不過我想試下短居曼谷適應一下先,始終長居清邁要投入更多生活成本,基本要買部車,曼谷方便好多,嚟感受一下先😍🤗請問你屋苑有短租嗎?
@@sosofung9548 目前沒有,但社區內應該還有其他物件出租,我覺得也行!畢竟是一個大社區,可以問看看,或是住在on nut那邊,離市區更近一點又有按摩街