【原野商法？】横芝光町遠山 入口を塞がれた放棄分譲地
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- Опубліковано 4 бер 2022
- 圏央道松尾横芝インター近く、横芝工業団地の向かいの雑木林の中に眠る放棄分譲地の紹介です。
【注】当チャンネルで紹介している分譲地の開発業者と、動画内で言及している草刈業者さんは一切無関係です。草刈り業者さんは、あくまで分譲地の購入者から依頼を受けて草刈りや売却の仲介を行っているのみです。
所在地：goo.gl/maps/K8R7PYoBYH2ufiWs6
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「URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-」urbansprawl.net
当分譲地訪問記事:urbansprawl.net/archives/2022...
BGM素材:Otologic様 otologic.jp
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『限界ニュータウン（仮） 荒廃する超郊外分譲地』（太郎次郎社エディタス刊）
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限界ニュータウン探訪記公式ショップ：genkainewtown.stores.jp/
（運営:仙台ハイランド再生プロジェクトチーム）twitter： / haland1019
![Lp. Последняя Реальность #107 РОДНОЙ ДОМ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/IK3QKzKUlHM/mqdefault.jpg)
意味もなく何度も飛行機の映像が入るのが大好きです
だいぶ劣化してきたとはいえいまだ世界でも上から数えたほうが早いこの日本という国の、世界への玄関たる国際空港が至近だというのにこの分譲地にとっては全くもって何も関係なく意味もないということが感じられる高度な表現技法と思いました。
何度も挟まれる飛行機の映像がシュールで好きですw
ブログ読んでます!!
古川さんは最近ジワジワと人気になってるこのジャンルの先駆者ですよ。尊敬。
ありがとうございます！ そんな、先駆者なんて畏れ多いです。この動画の飛行機のカットは、個人的に気に入っていたのですが、この動画自体が他よりあまり伸びないので、ここのご感想をいただけるのはすごく嬉しいです。
吉川さんでなくて？
飛行機の挿入ジワるｗ
定期的な飛行機の音が哀愁を誘います
成田が近いですからね。
見事なまでに“詰んでいる”土地、ちょっと言葉になりません。わかりやすい動画、ありがとうございます。
知り合いに原野商法の土地を安く買った人がいるけど、春にはタケノコやタラの芽が生えてきて山菜採りの価値はあるらしい
でもここは山菜もとれるか微妙そう…
今回もキレッキレッの辛辣さが素晴らしいです。
こうゆう千葉独特の雰囲気まじ大好き
ズバズバ正直な感想、有難う御座います。
面白いです。
軽妙なトークと、合間合間の飛行機音
つい笑ってしまいましたｗ
竹に浸食された土地は救えない...
仮に畑にしても、周りがあんな状態だと野生動物に荒らされて終わりそう
５０万円は高すぎますね。1000円でも考えちゃいますね
動画拝見しました。
背景や実情がよく解るまとめ方で感心しました。
自分も失敗したのは不動産屋さんが付けた価格を鵜呑みにしてしまったことです。いくら周辺の複数の不動産広告をみても同じような価格であればそれがこの辺の相場だと思ってしまいます。公示価格をちゃんと調べるべきでした。
今回のようにブログと連動した投稿がいいですね。
ブログの補足として、動画だとより現地の様子が伝わってくるのでブログ読者としてはうれしいです😆😆😆
ありがとうございます！ ここはブログでも未発表だったので同時公開にしました。僕としても、この形で出せるのがベストですね。なかなか動画だけでは伝えきれないところもあるので。未公開の分譲地は、なるべくこの形で出していこうと考えています。
ネットに載せたり看板作るだけで所有者からお金を取る業者でしょうね
水源がないのにどうやって畑を作るのか…
知ってか知らずか 松本大洋のマンガ的センスの飛行機のカットw最高です。
意外と路線価が高くて固定資産税がシャレにならないことがあるのよね
最近登録しました。不思議と映像とゆっくりちょうの声に癒やされています。
わかります。
なんで日本って民間業者にこんなに好き勝手にやらせてるんだろう？
投稿者さんの近くの市の限界ニュータウンに賃貸で住んでます。
ブログと連動して楽しませていただいてます。
これからも楽しみにしてます！
限界ニュータウンは静かだし、絶対売れない売地は犬の遊び場に最適でいいですよw
ありがとうございます！ ペットをお飼いになってる方にとっては、こういう環境は絶対良いですよね！ 不便ではありますけど、僕ももうこの環境に慣れてしまって、他に移れる気がしません。
こういうの見ていると隣接した区画まとめて買って整備して、週末や連休にテント持って犬連れて遊びにくる生活も面白そう、とか思っちゃいますね
こんなほぼ売れることがなさそうな土地の草刈りをしても、維持費が勿体ないだけですね……土地の価値自体もない様なものですし。
アイキャッチの様な飛行機も面白いのですが、一応戻しておきましょうと看板を戻したり、お茶目さを感じてしまいますね😁
飛行機が飛んでる映像で笑ったのは初めてです😂
昭和の漫画のカラスのようですね！
私の故郷は神奈川県は小田原市ですが、50歳のこの私が小さい頃華々しく売り出された住宅地も、最近通りかかったら、当時の賑やかさは無く、売地も目立ち、公園は荒れ放題でした。なんというか、住宅地というのは、恒久的に繁栄が保障されているものではないんだなと最近感じます。
こと工業団地に家を建てよう！とはなかなか思わない。地場で働いているとか、先祖代々の土地だとか、そういう理由がないと、この分譲地に手を出そうとは、90年代でさえ思いませんね😂
アタシも思ったー、カラスのカットｗｗｗ
B787！ いつも分かりやすい動画勉強になります。
厳しいなあ。こんなの一族にかけられた呪いじゃん。ここまでひどくはないけど、親が食い散らかした負動産が回ってきそうな身としては気分が重くなる。
それでも吉川さんのトークにはなぜか救われますw
よく通っているのにこんな風になっているというのは初めて知りました😢
ブログを拝見させていただきました。私も平成元年東京から飛行機と旅行が好きという理由で空港のすぐ傍に越してきました。空港近辺を何か所か住まいを変え今の地(といっても空港傍ですが)に落ち着きました。今まで住んだ中でN市はとても住み易く永住することにしたのですが、北総の歴史に興味を持ったのですが中々自分では調べられなかったのでこのような動画やブログに出会って感謝しています。ブログに出てくる地域はほとんどがうちの家族に職場だったり趣味など何らかの立ち回り先で分かりやすい説明がありがたいです。最初に越して来たのがT市(当時T町)で両国から5分くらいでした。駅があった頃の古い写真など取材が丁寧にされていて夜中まで遡ってブログを読み漁ってます。これからも楽しみにしております。
ありがとうございます！ わが家も、成田周辺に移住を決めたのは、妻が大の飛行機好きというのも理由の1つです。なかなか資料がないというか、分譲地について調べてみても、とにかく情報が少なかったのが、ブログの開設のきっかけでしたので、可能な限りは調べてから書くようにしています。更新も遅れていますがよろしくお願いいたします！
ブログいつも拝見してます！
見応えのある動画、ありがとうございました！
なんだかめちゃくちゃな話ですね…
ありがとうございます！ ここの分譲地は、これまで見てきた放棄分譲地の中でも、特によくわからない所ですね…。公図と現況が明らかに合ってないですし、分譲後、だいぶ後になってからブロックの土留めを造ってあるようなのですが、いったいなんのために…。
42年生まれですが、名古屋の新興住宅地に住んでました。で、その住宅地、当初建築許可が下りない土地だったらしいんですが、後に半分ほど許可が下りて建て売り等が出来たようです。で、半分は更地のまま。後から聞いたんですが怪しい不動産の詐欺物件だとか。建物が建てられない「分譲地」をなにも告げずに売り金を騙し取るとか。後は私の地元の様に後々開ければ条件も変わるから先行投資的な。そのどちらかみたいです。（ただ紹介している分譲地が当てはまる訳ではないかも知れません）
ニチエイ建設追ってると、放棄分譲地に辿り着くよう
ついでに工業団地にしてしまった方がマシでしたね…
時折映る飛行機が臨場感を表してますね。
追記:楽待の限界ニュータウン特集でご出演されていた吉川さんでしたか！？！？
楽待の動画を見た当初もすごく面白くてもっともっと色々分析して特集してほしい！と心から思ってました…！
チャンネル登録もさせていただきました。これからのご活動も応援しています！
飛行機のアイキャッチ、間が絶妙で笑ってしまいました！そのセンスが大好きです🤭
わけあっていま宅建取得に向けて勉強していて、こういった土地取引の実態やその背景まで知ることができて本当に興味深く楽しく動画を拝見しております。
知識を身につけるって自分の身を守る大事な要素だなと思いました。
ありがとうございます！ そうです。楽待さんにはあの動画がきっかけで、ずっとお世話になっています。楽待さんの動画は恐ろしいほどの反響で当初は戸惑いましたが、僕も意を決して自分で動画を作ることに決めました。
厳しい口調で話されていましたが、わざわざ行って見ると、そのような気持ちになりますね、
僕がとやかく言う問題でもないのかもしれませんが、あまりにも同じことの繰り返しで、再利用も進まないし、強く問題提起しても良いかなと思いました。
吉川さんの声好き🥸
坪2万円は凄い（^^）
郷里のちゃんとした農地（家を建てる事も可）は反60万円以下（坪2千円）なんだけどなー。
昔と今の航空写真観てたら、東金市滝沢の日吉神社南に、舗装された造成地っぽい所があり、現在は森になってます😂気になってますので、ご存知でしたら話聞きたいです😊
航空写真調べてみました！ 確かにありますね！ まったく気が付きませんでした！ ストリートビューを見ると、確かに大谷石で作られた土留めのようなものがあって、不法投棄防止用と思われるバリケードが置かれています。
近日中に、早速踏査してみます。情報ご提供ありがとうございます！
2:30 飛行機が飛んでる場面で､彩雲(虹が出ている雲)が出てますね。
え、あの辺りって分譲地だったのですね！！
通いなれている道ではありますが、訳アリな場所だったとは😅
飛行機はもう慣れっこです😁
こうなってくると建物が無い廃墟系動画😂
この土地を買ってからニチエイ建設さんに建築の相談したらどんな回答をするのか見ものです😂
Googlemapで確認すると畑が出来てるんだよなぁ…誰か買ったのか
この動画で知った人が行動したって事なのかも
草刈り業者さんの本音を聞いてみたいですね。みんな同じ業者。
四十年近く横芝工業団近くに住んでいますが、こんな住宅地？があるのには気づきませんでた。
大総新道から見ると、不自然な横道があるのは知ってましたが畑かと思ってました。
僕も、この物件自体は以前から広告を見ていましたが、最初はどこにあるのか全然わかりませんでした。地図にも道が書かれていなかったのです。
いわゆる廃道ですからね。地図には載らないのでしょう。
その道の分岐元からもう一つ林の中に入る道があります。
グーグルマップでは途中で切れてますが姥山貝塚まで繋がってます。
林の中は墓地用地で圏央道予定地にかかる墓地は移設したようです。
新しい道路とか工場建設の計画の噂を聞いて、高く売れるのを期待して買ったような感じですね。元々の所有者だけは儲かったんだと思いますね。
すっごいですねー。どうしようもないですねー。
飛行機ファンの人は誰にも邪魔されずにエンジン音を聴けるから良いのかな。でもそれだけだったらもっとましな所はいくらでもありそうですしね。
そことなく漂うブレアウィッチプロジェクト風味
開始3秒から20秒以内で建設不可で吹いた😂
めちゃくちゃアイキャッチの
飛行機が挟まってくるww
平成元年位
富里の不動産屋で仕事してました
正にこんなところの区画されて分譲された土地を買い取って
家を建てて販売してました
割と売れてました
有る時
建築部が家を完成させたんで確認して来い
と言われ見に行きました
何とまったく関係の無い隣の区画に間違えて家を建ててしまってましたｗｗ
たしかに分筆図面が判りにくく竹に覆われていますが
建築部いい加減すぎるぞｗｗ
会社は上に下への大騒ぎになりましたｗｗ
壊して立て直すとは考えられず
間違いで建ててしまった地主に
土地を売ってもらうしか無いよなｗｗ
地主は東京の人で、別荘投資商法に乗ってしまう様な人なので
買い取りは出来たのでは？と思います
2chでこの話見たことある…
@@天-樹
私が書いたかもですね
初めて来ました(見ました)県民なので地域状況も分かって面白いです
何度も飛行機飛ばす所も面白いです
今後は勝浦辺りの管理崩壊したリゾートマンションあたりも取り上げて貰えると面白いかと思います
ฅ^•ω•^ฅﾆｬｰ
九十九里から遠いんよ
70年代、田中角栄の日本列島改造論政策で新幹線が出来て土地が値上がりすると開発業者に騙されて私の祖母と友人達が共有名義で那須塩原の鴻巣平という別荘用地に未だ土地を持っています。毎年数千円ですが固定資産税がかかり、国に返すにも友人達は他界していて連絡もつかない為どうにもなりません。こちらの動画を拝見して原野商法であったと気づきました。是非そちらも取材いただけたらと思います！
キャンプでもするのですかね
母親が遠い親戚より放棄地らしいところの相続放棄を求められたのを思い出しました
時々映る飛行機の映像がシュールですねｗ
坪2円でも要らないわぁ、飛行機はいいけど(出発/進入管制無線、良く聞こえそう)
千葉県は限界ニュータウンおおいんですねぇー
会社のすぐ近く… ここは本当にヤバいです。
ただただヤバいです。
でも、関わりのある場所だけに本当に面白いです‼️
既にバブルの夢は破れてるのに現実見れずに業者に搾り取られてるのが物悲しいですね……
業者側は依頼を受けてやっているだけなので、夢を捨てられない地主側が残っているだけなのだと思います。
問題は別の所にあるんでしょうけども。
興味が出て今日自転車で輪行してきました。横芝駅まで東京西多摩地区から4時間以上かかりました。ひたすら遠かったです。
松尾駅の方が近いです。あとゴルフ場が隣接しています。横芝松尾インターが開通したのは最近ですか？ここは埴輪や土偶が出土する所ですか？
バブルの可能性としてAmazonなどの巨大な物流施設になったらトラックターミナルやクラブハウスなどの整備はあり得るのかなとも思いました。
ガレージ＆DIY遊びが出来る掘っ立て小屋でも作ろうかと考えてもみましたが
なんか色々大変っぽいですね、、、
ソロキャンプ用に欲しい。
山を買っても手入れしきれないと思うのでこのくらいの広さで十分な気がしてます。
動画内の本音が気持ちいい。欲に目が眩んだ人とそれを利用する悪党の遺跡だな〜。
逆説的な物言いになってしまいますが、このような細切れの土地の存在が、一面太陽光パネルに覆われてしまうような環境破壊（景観破壊？）を防いでいるのかも。
その通りなのですが、Wikipediaの「原野商法」のページによると、北海道の「釧路湿原国立公園の元原野商法跡地」の相続人が、賢く「あっさり安値で処分した」結果、こんな事になってしまったようです：
キタサンショウウオが絶滅の危機 背景に太陽光発電の建設ラッシュ | 毎日新聞
mainichi.jp/articles/20221221/k00/00m/040/411000c
もともとこの土地って誰が持ってたんだろう？その人が「原野商法」に手を出さなければ防げたのだろうか…
私が幼い頃に親が掴まされた原野の処分に苦慮しています。
金を出してでも手放したいのに、方法がなくて困っています。
今では売り手は居ませんし、どうしたものが…
その分譲地は、場所が特定できて、土地として使えるものでしょうか？ 使えるものであれば、「みんなの0円物件」やジモティーで、売却価格はタダで出す手段もあります。
もしそれも難しい土地ですと、現状ではなかなか難しいのですが、いずれにせよ、頼んでもないのに、向こうから売却のお手伝いをするだとか言ってくる業者はろくなところがないのは間違いないですね。
@@urbansprawl-zero
ご返信いただきありがとうございます!!
固定資産税もかからない原野ですが、逆にカネを払ってでも手放す方法が見つからず、難儀しているところです。
昨年、苦労してかき集めた分譲当時のチラシや資料から、登記簿や地積測量図を入手し、現地を確認してきました。
’70年代のむつ小川原開発に乗った東通村旧総合グラウンド向かいの「菜園」分譲地の一区画で、今は背の高い草が繁茂し、位置すら確認できません。正に山中のなだらかな斜面です。何にも使えない場所です。「登記地目：山林」「現状：原野から谷へ向かう斜面」といったところです。
おカネと手間をかけてまで引き継ぐような土地ではなく、むしろ子どもたちへ負担を背負わせることになるのは明らかです。なので放棄したいのですが、私道や側溝等も整備されていない野っ原では、村でも寄付等の受け入れは期待できないと思っています。
手放す方法が無いというのは、たいへん厳しいです。不動産の性質を知りもせずキャンプ用地の山林を購入しようとする方々には、一旦所有してしまうと、予想外の労力とカネと時間というコストを払わなければならなくなることを知って欲しいと思い、敢えて長文＆自分語り（事例報告）をさせていただきました。
たいへん恐縮です。専門家でいらっしゃるうp主様はもちろん、類似事例を経験していらっしゃる方々でも、ご提案いただけますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
令和5年から、土地だけ放棄出来る法律ができるようです。
放棄前に境界線の確定や、整地をする必要があるとのこと。
詳しくは、以下のキーワードで調べてください
相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律（「相続土地国庫帰属法」）
@@inari-yebisu
ありがとうございます
光明に向かってすすめます!!!!
@@noname-kf6wy もう少ししたら、不要な土地は相続しなくても良い。・・・必要な土地のみ相続出来る制度に替わる。今その騒ぎをしているから、直ぐに可能に成ると思うよ。・・・其れと26年迄に、相続登記をし無いと罰金10万とか、法律が制定されたと、言ってるから、直ぐに放棄出来す制度に成ろと思うよ。
見入ってしまう内容ですね。
元分譲地なのに建築できないのは、道路が死んで盲地状態になってしまったからなのかな？
って言うか、工業団地の道路を作る際に何故無視されたのか謎・・・
地元の視聴者さんがおっしゃるには、やっぱり元々は農道みたいな道に接続していたそうです。
飛行機が✈️頻繁に近くに見えるから、京カントリーの近くっぽい場所見たいですね。
あそこも撮影予定です！ ただ、もう雑草がひどくなってきてるので、秋以降になるかもしれません。
看板の不動産屋さん…です
決まった！ 畑にしよう!!
飛行機のカットに作者の意識を感じる(笑)。
そしてなぜか作者の意識の埒外、動画の最後にＳ友林業の住宅広告が入るのは、UA-cam運営の高度なジョークなのだろう。
定期的に挿入される飛行機にROMA魂を感じました（映画）
25坪、21坪って、東京23区の準郊外の区の住宅地の広さですよね。例えば江戸川区なんて今は70m2未満の土地に建物建てられないですし。
放棄分譲地に限らず、この時代の分譲地は、田舎で宅地として利用するにはあまりにも狭すぎるのです。無駄に切り刻んで、かえって資産価値を損ねてしまっていますね…
草刈り代も当然掛かると思うんですが、それを負担してまで50万円で売ろうとするのはなぜなんでしょうか？
元々高い価格で買っていて、費用をかけているのであとに引けないのかな、とは思うのですが、それ以上に、おそらく真剣に本腰を入れて売りに出してないのだと思います。全部業者任せで、そのうちなんとかなるだろう、という感じで…
竹が生い茂っている土地は使い途ないなあ(´･ω･`; )考えつかない。
いっそ土砂で埋め立てて造成して、新道とツライチにしたらワンチャンあるかも。
不動産屋も広告料もらうための仕事だからねー。
本音と建前なんてどの業界にもあって当たり前。
畑をやるにしても、農作物への水やりの水はどうするのだろう？
(多分、水道さえ引かれてないだろう)。
交通量が多めの道路沿いなので広告で一儲けできないかしら（法的に無理？
こんな土地を草刈りして売地の体裁を整える意味とは？
はじめまして。
私も廃道等の遺構の探索に非常に興味があります。
しかし、色々問題あるので実行に移すことは殆どありませんがねw
私はこの土地で生まれ育った者です。
よくここ見つけましたねw
横芝工業団地や大総新道ができる前、当該地の前に約2m幅程の農道があり通学路として毎日小学校へ通ってました。
小4の時だったかな？工事が始まりなんの工事だろう?形状からして分譲地かな？でもこんな辺鄙な所に…なんて思ってたのですがやはりそうでしたか！
因みにこの林の奥は周辺集落の墓地用地です。
砕石敷設迄はしてたようですがそれから一向に工事は進まず、程なくして周辺の遺跡調査が始まり工業団地と新道が出来ました。
その関係で計画が頓挫したのかと私は推測してたのですがどうなのでしょう？
ありがとうございます！ やっぱり、元々は農道に接続していたのですね。
開発と呼べるほど工事が行われている気配もないのですが、分譲会社は、「〇〇観光」を名乗る、業種のよくわからない会社で、分譲地も完売しているようなので、おそらく、将来の展望などなく、ただ分譲販売するためだけの分譲地だったのだと思います。
飛行機動画ですか？
飛行機すごいな
ここなら太陽光パネルくらいはできそうですね。
そのうち岡山県の大和ランドも取り上げられそう・・・
少し田舎に小さな畑をやりたいとかいって、たかく遊ぶ人がいたとしてもこんな訳分からん土地なんていらねーよな。
我が家にも、原野の土地権利書（？）がありますが…どうでしょう、一般からそうした土地権利書の写しを募って、（可能な範囲で）実際に行ってみるって企画は？
グーグルアースではひもとけない裏情報や解説に期待しちゃいます。
動画を垂れ流しで見てます。質問！見てはいけない物 発見した事ありますか？
こういう負動産、もし国や自治体がタダで引き取りますって制度を始めたら、いったいどれぐらいの土地が引き取られるのだろう？
ちょくちょく登場する飛行機草
飛行機助かる
売値50万の資産評価額0の土地に固定資産税いくらかかるんかねえ。毎年維持費用かかる負の資産なんかもしも保有してたなら即手放したいわあ。
工業団地の看板も全部埋まってなくて中々侘しい……
売れる事が皆無なのに、草刈り代と固定資産税だけ取られるのか・・
こんなヤバそうなとこで栽培するのは
相当やばいクサくらいですかね？w
なぜ「建築不可」なんでしょう？ 道路が無いから？
そうです。建築基準法で規定された道路に接していないので、建築確認申請が通らないのです。確認申請が不要だった時代に開発されたものが、今になって状況が変わり、建築が認められなくなったものです。
なるほど。公衆用道路を作るにもその用地を買わないといけないわけだ。
道路(っぽい所) にある落葉や生えてきた樹木を土に混ぜこんで腐葉土とか作れそうに見えるけど、ネットで家庭菜園やってる人に格安で養分豊富な土を譲りますとかやる人出てこないかな？
✈︎ごぉぉぉぉ・・w
５０万円ってひどいですが、固定資産税払っているんですかね？
建築可能でライフラインが整備されれば価値もありそうですが、
田舎なのにうるさいというのはねえ
ここだと、税金が掛かっているかはわからないですが、草刈りを行うほど律儀な方は、おそらく固定資産税もきちんと払うと思います…
牧場物語でもやろうとしてたんだろうな
ワンちゃん トレーラーハウス おけば 住めるんじゃね？
数区画まとめて住所つけて現道からつなげれば、、、、、、
むりか
自然農シェア畑みたいにして若い人達に管理してってもらうとか。もちろん無料で。使ってないと森になるでしょうね。