Die Grundsteuererklärung: Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche bzw. der Bruttogrundfläche
Вставка
- Опубліковано 8 сер 2022
- In diesem Nugget erhältst du Tipps zur Selbstberechnung der Wohnfläche. Lerne, was du auf keinen Fall erfassen darfst und welche Flächenangaben in welchem Bundesland zu beachten sind.
Ermittlung der Wohnfläche: Welche Flächen werden anteilig bzw. nicht angesetzt? Du bekommst praktische Tipps zur einfachen Umsetzung der Grundsteuererklärung. Zusätzlich gibt es Hinweis zur Ermittlung der Bruttogrundfläche.
Seminarinhalte
In diesem Nugget werden die maßgeblichen Gebäudeflächen kurz erklärt. In Bezug auf die Wohnfläche, werden auf die zu beachtenden Besonderheiten (Flächen mit anteiligem Ansatz und nicht einzubeziehende Flächen) eingegangen. Du erhältst Tipps zur Ermittlung durch den Grundstückseigentümer sowie wie die Definition zur Bruttogrundfläche und Hinweise auf deren Ermittlung.
JETZT KANAL ABONNIEREN!
----------------------------------------------------------------
Fan bei FACEBOOK werden auf: / haasgmbh
Fan bei INSTAGRAM werden auf: / haas.wir.steuern
----------------------------------------------------------------
MEHR INFOS zu diesem und anderen Online-Seminaren finden Sie unter: www.haas-wir-steuern.de/seminare
IMPRESSUM: www.haas-wir-steuern.de/impre...
Alles gut und sachlich erklärt! Es gibt Differenzen mit anderen UA-camrn im Punkt Hauswirtschaftsraum im EFH ohne Keller in Niedersachsen. Der Hauswirtschaftsraum ist im Bauantrag mit einer Nutzfläche von 7,15qm angegeben, somit nach DIN in der Wohnfläche eingerechnet. In diesem Raum steht die Waschmaschiene, Wäscheleine, großes Regal und die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Also Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum in einem. Zudem gibt es noch im OG ein mini Flur mit 3,3 qm mit vier Türen und einen Treppenabgang. Dieser Raum ist quasi nur ein mini Durchgang. Wie werden diese Räume in der Grundsteuer behandelt?
Hey Chris, Flure innerhalb der Wohnung rechnen nach der Wohnflächenverordnung (leider) zur Wohnfläche - egal ob klein oder groß. Die Wohnflächenverordnung spricht nicht von einem „Hauswirtschaftsraum“, also muss man auslegen, ob der Raum ein Abstell-, Trocken- oder Heizungsraum oder eine Waschküche im Sinne von § 2 Abs. 3 Wohnflächenverordnung ist. Wenn kein Fernseher drin steht, spricht viel dafür. Dann ist der Raum nicht anzugeben.
Gute, systematische Darstellung. Gehört die Klinkerverkleidung mit Luftspalt zur tragenden Außenwand auch zur Bruttofläche? Was ist mit der Projektionsfläche des im Wohnzimmer eingebauten Kamins? Den würde ich bei der Wohnfläche abziehen, aber bei der Bruttofläche aufnehmen? Ebenso den außen ( an der Giebelseite) liegenden Kamin?
Hallo Heinz, die exakte Bestimmung der Bruttogrundfläche ist eine Frage für einen Grundstücksbausachverständigen oder Architekten. Gewisse Toleranzen bei der Ermittlung der Flächengrößen werden von der Finanzverwaltung offenbar akzeptiert (so ist es z. B. bei der Ermittlung der Wohnfläche aus Vereinfachungsgründen zulässig, einen nach der „alten“ Wohnflächenverordnung -sog. Zweite Berechnungsverordnung- ermittelten Wert zugrunde zu legen, statt in jedem Fall eine Neuberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung vorzunehmen).
Es sollten wegen der „Dauerwirkung“ auch keine zu hohen Werte erklärt werden. Also „nach bestem Wissen und Gewissen“ ermitteln.
Hallo. Wie und wo trage ich die Nutzfläche (Geschäftsräume) ein?
Hallo Dominique, die Nutzfläche ist in der Anlage Grundstück einzutragen. Wenn du dir jedoch unsicher bist, kannst du deine Grundsteuererklärung mit www.grundsteuer-leichtgemacht.de machen. Dort erhältst du eine Vielzahl an Hilfestellungen, um deine Grundsteuererklärung schnell und einfach abzuhaken.
Ich versuche gerade die Bruttogrundfläche eines Ladenlokals im Teileigentum zu ermitteln. Zur Bruttogrundfläche zählen ja auch die Flächen auf denen die Wände stehen (so genannte Konstruktionsfläche). Was ist aber, wenn links und rechts noch weitere Ladenlokale anderer Eigentümer Wand an Wand zu meinem Ladenlokal sind? Wird die Standfläche der Wände, die zwischen meinem Ladenlokal und dem Ladenlokal des Nachbarn liegen dann nur hälftig zur Bruttogrundfläche gezählt (weil man sich ja sozusagen dann eine Wand teilt) ?
Hallo Bao Chaochao, wenn es keine genauen Aufzeichnungen (Bauzeichnungen eines Architekten o. ä.) zur Bruttogrundfläche gibt, ist die von dir vorgeschlagene Vorgehensweise aus Sicht unseres Experten sachgerecht/zutreffend. Es spricht einiges dafür, insoweit nicht „päpstlicher zu sein als der Papst“. Bei der Umsetzung der Grundsteuerreform wird an vielen Stellen geschätzt.
Leider nennen Sie nicht in der Ausführung das Thema Ferien-/Wochenendhaus. Wie sehen Sie dies, würde Sie es als unter "Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert" oder unter "Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert" erfassen? Eckdaten: Sachsen-Anhalt, voll erschlossenes Ferienhaus, nicht vermietet/gewerblich genutzt, kein dauerhaftes Wohnrecht.
Hallo Gerojantzen, Ferien-/Wochenendhäuser sind Wohngrundstücke (Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder Mietwohngrundstücke) und daher gem. §250 Abs. 2 BewG im Ertragswertverfahren zu bewerten.
Was ist bei Nutzung als privates Lager für Hobby Imker Beuten?
Hallo Georg, grundsätzlich sind auch Lagerflächen zu erfassen, wenn sie nicht zu einem LuF-Betrieb zählen oder z. B. im Landesmodell Niedersachsen als Nebengebäude bis 30qm außer Ansatz bleiben.
Guten Tag,
gehört ein Heizungsraum bzw Hauswirtschaftsraum zur Wohnfläche
Hallo Siegfried, nein, ein Heizungsraum/HWR gehört nicht zur Wohnfläche. Im AENGrStG steht dazu folgendes: "Die Grundflächen von Zubehörräumen sind nicht in der Erklärung einzutragen. Zubehörräume sind unter anderem Kellerräume, Abstellräume, Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen und Trocknerräume, Bodenräume und Heizungsräume."
Guten Abend, wie ist es geregelt mit Schuppen, Scheune und etlichen Nebengebäuden nur noch privat genutzt ? Grundstücksgrösse insgesamt 2300 Quadratmeter, alles als Wohnraum deklarieren oder als Sachwert ,oder Nutzfläche? Danke im voraus
@@engelbertbudde6475 Das kommt darauf an, ob es sich um einen Fall des Bundesmodells oder eines Landesmodells handelt. Geringfügig kann bei der Größe jedenfalls nichts sein, damit sind die Flächen grundsätzlich zu erklären. Wie genau, hängt vom anzuwendenden Verfahren und der konkreten Nutzung ab. Wir dürfen an dieser Stelle keine steuerliche Beratung geben. Bitte wende dich entweder an deinen Steuerberater oder nutze für deine Grundsteuererklärung z. B. www.grundsteuer-leichtgemacht.de. Bei dieser Anwendung findest du eine Vielzahl von Hilfestellungen, die die deine Fragen klären.
Wie wird dann aber die Nutzfläche berechnet?
Hallo André, die Berechnung der Nutzfläche richtet sich nach DIN 277.
Die Details sind meist entscheidend und hoffentlich wörtlich zu nehmen?
„Die Brutto Grundfläche ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks.“
Die Begriffe habens in sich
-marktüblich
-nutzbar
Frage:
Ist die obere Etage eine marode Scheune ihrer Gebäudeart marktüblich nutzbar, wenn der Dielenboden fehlt bzw. aufgrund von Alter und Holzwurm die Gefahr des hindurchbrechens besteht? Ich vermute nicht, somit keine Anrechnung zur nutzbaren Brutto Grundfläche - es wäre marktunüblich eine Scheune in einem so desolaten Zustand zu nutzen. Oder lieg ich falsch?
Hallo, wenn der Boden nicht betreten werden kann, ist er objektiv nicht nutzbar. Daher sollte die Fläche nicht erfasst werden. Alles andere wäre im Ergebnis nicht nachvollziehbar. Wenn man den Boden (vielleicht einschließlich der Heu- oder Strohschicht?) entfernen würde, wäre es eindeutig keine nutzbare Bruttogrundfläche. Also müsste das auch jetzt schon so sein.
1.) Wird für das Bundesland Niedersachsen die Nutzfläche oder Bruttogrundfläche im Sachwertverfahren herangezogen? 2.) Sollte ich diese Daten nicht haben da ich Beispielsweise beim Kauf diese Unterlagen nicht bekommen habe kann ich da beim Bauamt und Finanzamt nachfragen? Diese muss ja beim Bauantrag seinerzeit ja wohl ermittelt wurden sein. Auch das Finanzamt müsste diese Zahl haben sonst gäbe es ja keinen Grundsteuerwert.
Hallo Kailas Maik,
im Landesmodell Niedersachsen gibt es keine unterschiedlichen Bewertungsverfahren, alle Grundstücke um Grundvermögen werden gleich behandelt. Erforderlich ist die Angabe der Wohnfläche und Nutzfläche der Gebäude (ggf. ist ein Wert auch Null). Diese Flächenangabe kennt das Finanzamt nicht und erfragt sie auch nicht bei anderen Behörden, daher muss die Angabe zwingend in der Steuererklärung gemacht werden. Also muss der Eigentümer im Zweifel selbst nachmessen.
@@HaasiTax Aber die Flächenangabe MUSS das Finanzamt kennen sonst hätte Sie ja vorher keinen Grundsteuerwert (Einheitswert) ermitteln können. Ich habe Angst Räume als Nutzfläche beim Geschäftsgrundstück anzugeben die aber keine Nutzflächen sind. Müsste ich nur die Bruttogrundfläche angeben wäre das für mich soviel einfacher. Ich habe im Geschäftsgrundstück z.B einen Heizungsraum der nicht zur Nutzfläche zählt. Hätte ich mich nicht informiert dann hätte ich den mitaufgeführt. Wie siehst aus mit einer 3 spurigen Waschhalle? Ist das Nutzfläche? Kann ich nicht nett beim Finanzamt anrufen und fragen was die vor Jahren für eine Nutzfläche bei der Erklärung bekommen haben?
Hallo @@kaimeck1852, die Angaben in der Steuererklärung sind auf jeden Fall erforderlich, auch wenn das Finanzamt diese schon kennt. Dies zeigt sich insbesondere bei der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert. Auch die gebäudebezogenen Flächenangaben sind erforderlich, auch weil bei den Einheitswerten ggf. andere Maßstäbe zu beachten waren. Einen Anruf beim Finanzamt kannst du auf jeden Fall probieren.
7