작전 2년 즉 22,23년 평균 소득을 보기때문에 평균 소득이 6천이 넘어가시면 다른 주담대를 이용하셔야 합니다. 잔금일 기준으로 대출을 받기에 디딤돌을 반드시 이용하셔야 한다면 매매를 일찍 진행하는 것이 좋습니다. 그외 주담대의 경우 금리가 4-5%대가 예상되기에 디딤돌이 가능하다면 디딤돌 대출을 받으시는게 제일 유리할 것 같아요!
안녕하세요. 항상 영상으로 도움 많이 받고있습니다. 첫 디딤돌대출로 인해 대출자체를 처음해보는데 궁금한점이 있어 문의드립니다. 손텍스 가입 후 직장인이라 소득금액증명으로 클릭해서 발행했는데 여기서 디딤돌 대출금액 확인할때 ‘소득금액’이 아니고 ‘지급받은 총액’을 작성하는건거요? ‘
정말 너무 이쁘세요, 제가 본 부동산 유튭 중에서 제일 이쁘십니다. 누나~ 저는 간호사이고, 연봉 3500정도 되는데요, 제가 살 집이 대략 2억이거든요, 수중엔 현금 4000만원밖에 없는데 LTV70%이 최고라서 이론상으로 2000만원이 부족합니다. 2000만원 부족한거 보금자리론으로 10% 채우면 LTV80%까지 되는데 이게 가능한가요? 아니면,, 디딤돌로 70%채우고 나머지 부족한 잔금10%를 신용대출로 가능할까요? 빛도 없고, 신혼부부에, 다자녀, 내생애 최초입니당!
보금자리 신청시 3억 미만의 전원주택을 보고있구요.. 신혼부부이기는 한데 85제곱이하의 기준은 활용하지 못할꺼같아요(경기 양평군_기준에 부합하는 집이 별로 없어요) 금리를 더 주고 그냥 일반 보금자리로 알아보고 있습니다 부부합산 연봉 6천 8백만원가량 차량 할부금 5000만원 (캐피탈 활용) 현재 수중에 현금은 7천만원이 있고, 보금자리 이용시 전원주택은 감정가의 65프로만 나온다고 하셔서.. 감정가와 매매가가 같다고 생각했을때 1억9천5백만원이 나오는거 같은데.. 매매가 3억- 보금자리1억9천5백 - 수중에 가지고 있는 현금 7천만원 = 3천5백만원정도가 부족합니다. 이럴 경우 미리 신용대출(4천~6천_감정가와 매매가의 차이가 있어 부족분 생길 우려로 6천까지 보고 있음)을 경우 DTI에 영향은 없는지 궁금합니다. 그리고 보금자리론 받기 전에 신용대출을 받아야하는건지 함께 받아도 되는지 궁금해요. 주거래 은행이 카카오뱅크라면 그쪽에서 신용대출 받는것은 문제가 되지 않는지도 궁금합니다. 그리고 다른 빚은 없는데 차량 할부금이 5천만원 가량있어서 보금자리대출받을때 영향이 있을지도 걱정입니다.. 혹시 답변을 해주신다면 너무 큰 희망이 될 것 같습니다ㅠㅠ 진짜 집사기가 너무 어려워졌네요.. 경기도도 이런데 서울 사시는 분들 너무 걱정입니다
주신 글 잘 읽어보았습니다:) 신용부터 받으시는 게 좋구요! 신용은 카뱅으로 하시든 다른 곳에서 하시든 상관없습니다. 다만 차량 할부가 5천이 있는거면 부채로 잡힐 수 있기에 6천이상 신용을 쓸시 1억이 초과해 대출자체가 안 될 수 있습니다. 4천이내로 잡으시는게 좋겠습니다! 복비에다 취등록세까지 넉넉히 천만원 더 여유있으면 좋을 것 같은데.. 4500내외로 빌려보시면 어떨까요?
@@amsterdamkr1283 신용도가 괜찮다면 당연히 1금융에서 신용대출 받을 수 있습니다. 보통 직군에 따라 다르긴 한데 연수입의 1~1.5배 정도 까지는 모바일 신청으로도 나오더라고요. 굳이 대면으로 안 하셔도 되고(대면이 더 빡빡할 때가 있어요ㅜㅡㅜ ) 모바일로도 충분히 신청이 가능하셔서 용도는 말씀처럼 자유롭게 기입하셔도 될 것 같아요:)
1년정도의 고정적인 수입이 있어야합니다. 연봉기준으로 대출가능금액이 산정되기에 현재 월급의 연봉으로는 원하시는 집의 대출금액보나 낮게 산정되실 수 있어요. 대학생이신데도 집을 알아보시는 건 너무 훌륭하고 대견스럽습니다. 하지만 금리도 높기에, 시간이 지나서 조금 더 안정적인 소득을 지속하실 수 있을 때 더 좋은 집으로 대출해보시는 건 어떨까요?
안녕하세요 영애리치님 영상 보고 금리우대 쿠폰도 받아서 금리 우대 받고 지정한 은행에서 전화도 와서 분양 금액 대비 LTV 70%까지 나온다는데 연봉 3500에 제가 신용기대출이 조금 있어요. 카드론 1620/카뱅대출 1172/우리 마통 2000 이렇고 DTI 계산해보니 33~37%정도 사이에 40% 미만으로 나옵니다. DTI 60% 미만이면 한도 차감 없이 70%까지 다 받아 볼 수 있는가요?? 신용점수도 양 사 750 이상이예요 연체없고요. 답변 꼭 부탁합니다ㅜ
디딤돌대출 보금자리론 모두 이해했는데 5억짜리 아파트 2억5천 대출받는것 말고 8천짜리 단독주택을 8천 전액 대출받는 방법이 있나요? 8천짜리 단독주택도 LTV 70으로 5천만원대만 대출되나요? 5억짜리 2억5천도 된다는데 겨우 8천짜리는 2억5천의 1/3인데 8천 안되는게 이상한 것 같네요
40년동안 갚을경우 30년에 비해 총 이자비용이 당연히 큽니다. 다만 10년 전후로 이사간다고 치면 10년치 이자만 내고 나머지 대출금액은 집 매도시 자동 상환되기 때문에 40년 동안 대출상환이 진행되지 않습니다. 매달 내는 월 이자비용은 30년보다 40년이 더 저렴하기 때문에 그렇게 말씀드렸습니다:)
마통 안 쓰실거면 계좌 해지하시는게 나으실것 같구요. 보통 보금자리론으로 이후 중도금 대출 대환하는 조건으로 하시면 dti에 이상없을 것 같아요. 이부분 다시 꼭 여쭤보셨음하구 매매계약서에 대출이 안 나올시 어떻게 기다려준다 뭐한다 이런 특약을 잡아논게 없다면 매매계약파기가 되는거죠🥲그럼 보통 분양권이 후순위권 사람에게 들어가게 됩니다.
![[청약의 신] 7월부터 바뀌는 대출 규제, 무조건 체크해보자 /중도금대출/잔금대출/주택담보대출/대출규제/DTI/DSR/과천푸르지오어울림라비엔오/별내자이더스타/청약의신/매일경제TV](http://i.ytimg.com/vi/TGASuHp_B3E/mqdefault.jpg)
영상 너무 잘봤어요ㅎㅎ
수고하십니다!
현재 보금자리론 대출승인완료
상태입니다 이제곧 은행가서 대출실행예정인데
신용대출 1억이상 빌리면 안된다는 말씀인지
아님 보금자리론 신청중에 신용대출 1억이상
빌리면 안된다고 하시는건지?
주택공사는 대출승인후 은행에서 진행하는거라
DTI안본다고 하시고 은행에서는 DTI. DSR다 안본다고 하시던데 궁금합니다
DTI 60이내가 조건입니다! 신용대출은 받으셔도 되는데 신용대출 1억이상 집 구매시 이용하면 회수를 하기 때문에 1억 이상 받지 않는 게 좋다고 생각이 들어 말씀드렸습니다:)
와 이쁘시다
신혼부부인데 현재 별거중입니다만 ㅠ 내년입주하는데 대출이가능할까요? 은행을 같이가야되고 서류도 배우자껏도 잇어야된다는데.혼혼자서도 진행가능할까요?? ㅠ 조건은 됩니다
신혼부부 전형으로 하실 것 아니면, 혼자서도 가능합니다. 다만 소득은 자신의 소득만 잡히고 그 소득으로 dti를 적용해야 해서 대출 한도를 꼭 확인해보셨음 합니다!!
혹시 특예보금자리론과 중기청 사업자대출 동시에 신청에도 상관없을까요 ?
대출 수준이 Dti기준에 넘지 않는다면 상관없을 것 같아요:)
@@youngaerich 감사합니다 ^^
와..내가 필요한영상이다.. 구독합니다.ㆍ.
6월입주자인데 신용대출 먼저하고 준공 되서 잔금 치룰때 보금자리론 주담대하면 괜찮겠죠..?
네:) 말씀대로 진행하시면 됩니다!
@@youngaerich 감사합니다!!!
근데 보니.. 신용대출하고 주담대하면 감액대상이라는데 이건모죠..
안녕하세요 제가 디딤돌대출을받고자하는데 받고자하는시기는 24년 3~4월쯤됩니다
그때는소득을 23년껄보나요 22년껄보나요??
디딤돌대출제약조건중 소득부분이 6천만원이하만된다고합니다(혼자 생애최초)
제가 22년소득은6천만원이안되지만 23년소득은6천만원넘어갈거같아요
만약 선자면은해당사항되지만 후자소득을본다면 23년에 미리대출하는게좋은지 아니면디딤돌말고 다른주담대를이용하는게좋을지문의드립니다
작전 2년 즉 22,23년 평균 소득을 보기때문에 평균 소득이 6천이 넘어가시면 다른 주담대를 이용하셔야 합니다. 잔금일 기준으로 대출을 받기에 디딤돌을 반드시 이용하셔야 한다면 매매를 일찍 진행하는 것이 좋습니다. 그외 주담대의 경우 금리가 4-5%대가 예상되기에 디딤돌이 가능하다면 디딤돌 대출을 받으시는게 제일 유리할 것 같아요!
@@youngaerich 생애최초 싱글은 소득 7천만원아닌가요??
최근 신용대출을 조금 빌렸는데 혹시 아낌e보금자리론을 빌리는데 영향이있나요? 제가알기론 대출신청 한달 후 대출이안된다해서요
Dti 이내라면 영향을 끼치지 않습니다:)
와 모바일팩스까지,, 영상 너무 좋아요ㅠㅠ 좋아요를 한번만 누를수있는게 아쉬울정도로 좋아요! 감사합니다❤️
아잇🥰🥰 이 댓글에 하트를 한번만 누를 수밖에 없는게 아쉽네요
너무유익해요 똑순이
구독합니다
안녕하세요. 항상 영상으로 도움 많이 받고있습니다. 첫 디딤돌대출로 인해 대출자체를 처음해보는데 궁금한점이 있어 문의드립니다. 손텍스 가입 후 직장인이라 소득금액증명으로 클릭해서 발행했는데 여기서 디딤돌 대출금액 확인할때 ‘소득금액’이 아니고 ‘지급받은 총액’을 작성하는건거요? ‘
저 여기 채널 영상들보고 주금공 인턴 합격했어요..🤍 감사인사드리고 싶어 다시 들립니다.ᐟ
축하드려요~! 쌀롱님께서 열심히하셔서 잘 되신거에요🙂🙂💕
정말 너무 이쁘세요, 제가 본 부동산 유튭 중에서 제일 이쁘십니다. 누나~ 저는 간호사이고, 연봉 3500정도 되는데요, 제가 살 집이 대략 2억이거든요, 수중엔 현금 4000만원밖에 없는데 LTV70%이 최고라서 이론상으로 2000만원이 부족합니다. 2000만원 부족한거 보금자리론으로 10% 채우면 LTV80%까지 되는데 이게 가능한가요? 아니면,, 디딤돌로 70%채우고 나머지 부족한 잔금10%를 신용대출로 가능할까요? 빛도 없고, 신혼부부에, 다자녀, 내생애 최초입니당!
Ltv개정돼서 80%까지 가능합니다:)
내집마련디딤돌대출 생에첫내지마련대출구입문의
25년전에 내 명의로 아파트 구입했어요
내집마련디딤돌대출뷸가능 하나요
보금자리론 에서 대출받을수없나요
동영상 잘 보았습니다.
최저층 1층인 경우에는 보금자리 대출이 안나오는건가요??
신용정보동의는 은행만 알고있나요? 대출 신청인이 아닌 배우자에게도 알리겠다는건가요?
보금자리 신청시
3억 미만의 전원주택을 보고있구요.. 신혼부부이기는 한데 85제곱이하의 기준은 활용하지 못할꺼같아요(경기 양평군_기준에 부합하는 집이 별로 없어요) 금리를 더 주고 그냥 일반 보금자리로 알아보고 있습니다
부부합산 연봉 6천 8백만원가량
차량 할부금 5000만원 (캐피탈 활용)
현재 수중에 현금은 7천만원이 있고, 보금자리 이용시 전원주택은 감정가의 65프로만 나온다고 하셔서..
감정가와 매매가가 같다고 생각했을때 1억9천5백만원이 나오는거 같은데..
매매가 3억- 보금자리1억9천5백 - 수중에 가지고 있는 현금 7천만원 = 3천5백만원정도가 부족합니다.
이럴 경우 미리 신용대출(4천~6천_감정가와 매매가의 차이가 있어 부족분 생길 우려로 6천까지 보고 있음)을 경우 DTI에 영향은 없는지 궁금합니다.
그리고 보금자리론 받기 전에 신용대출을 받아야하는건지 함께 받아도 되는지 궁금해요.
주거래 은행이 카카오뱅크라면 그쪽에서 신용대출 받는것은 문제가 되지 않는지도 궁금합니다.
그리고 다른 빚은 없는데 차량 할부금이 5천만원 가량있어서 보금자리대출받을때 영향이 있을지도 걱정입니다..
혹시 답변을 해주신다면 너무 큰 희망이 될 것 같습니다ㅠㅠ
진짜 집사기가 너무 어려워졌네요.. 경기도도 이런데 서울 사시는 분들 너무 걱정입니다
주신 글 잘 읽어보았습니다:) 신용부터 받으시는 게 좋구요! 신용은 카뱅으로 하시든 다른 곳에서 하시든 상관없습니다. 다만 차량 할부가 5천이 있는거면 부채로 잡힐 수 있기에 6천이상 신용을 쓸시 1억이 초과해 대출자체가 안 될 수 있습니다. 4천이내로 잡으시는게 좋겠습니다! 복비에다 취등록세까지 넉넉히 천만원 더 여유있으면 좋을 것 같은데.. 4500내외로 빌려보시면 어떨까요?
@@youngaerich 바쁘신 와중에 댓글달아주셔서 너무 감사합니다! 영상이 정말 많은 도움이 되요 ㅠㅠ
홧팅하십숑
와이프 근로자 소득금액증명원을 떼보니 지급받은총액 5천3백 소득금액 4천1백 결정세액 2백2십 되있는데 지급받은총액과 소득금액중 어떤걸로 보는건지 알수잏을까요?여기에 제꺼를 더해야되는데..어떤거냐에따라서ㅜ될수도안될수도있거든요ㅜ
지급받은 총액을 기준으로 합니다:)
보금자리받기 전에 신용대출 미리 받아두는게 마통도 포함인거죠?
금리가 왜 2.9일까요??4.5아닌가요??
저 영상이 3년 전 영상이라..그때는 금리가 낮았었어요:)
@@youngaerich 아 손수 친절한 답변도 달아주시고 너무 감사드립니다
신용대출을 먼저 받고 디딤돌대출을 받으면 디딤돌 대출 한도에 영향을 준다는거 같은데 ..아닌가요??그리고 신용대출을 주택구입목적으로 사용시 회수될수있다고 하던데 ..
Dti 60이하 신용대출 1억미만이면 주택구입목적으로 이용하더라도 상관없습니다:)
요새는 대출 전후가 크게 문제되지 않으니 디딤돌 받으시고, 하셔도 상관없으실 것 같아요!
@@youngaerich 답변 감사합니다 !!1억미만으로 신용대출은 상관없군요 몰랐네요 잔금처리를 어찌해야하나 고민이었는데 속시원하게 알려주셔서 감사해요!!추가로 여쭤보고싶은데요 ..디딤돌 대출 받고 1금융에서 잔금치룰 신용대출 받을수있나요??신용대출이 된다면 대출실행할때 매매구입잔금용도라 말하지말고 인테리어 비용으로 사용하려한다고 말하라는데 이렇게 말해야하나요??
@@amsterdamkr1283 신용도가 괜찮다면 당연히 1금융에서 신용대출 받을 수 있습니다. 보통 직군에 따라 다르긴 한데 연수입의 1~1.5배 정도 까지는 모바일 신청으로도 나오더라고요. 굳이 대면으로 안 하셔도 되고(대면이 더 빡빡할 때가 있어요ㅜㅡㅜ ) 모바일로도 충분히 신청이 가능하셔서 용도는 말씀처럼 자유롭게 기입하셔도 될 것 같아요:)
@@youngaerich 네 답변해주셔서 너무 감사드려요 부족자금 비대면으로 한번 신청해봐야겠네요 감사합니다 !! ㅋㅋ구독 하고 갈게요 ^^
보금자리론 알아보구있는데 2금융권 사잇돌대출 dsr에 포함되나요
리치님 이번년도 에도 적용이되나요
작년2월에 직장그만두고 개인사업자로일을하고있는데 연봉입력할때 2020년도연봉을기입하면될까요?
프리랜서는 원천징수금액의 60%가 인정이 되기때문에 직전소득 2021년 원천징수영수증 확인해보신 후 60%를 입력하시면 될 것 같아요:)
잘봤읍니다. 직장인4대보험들어가는데 재직증명서도 제출해야되나요?
네:) 필수 서류에 있어서 제출하시면 됩니다!
대학생인데한달월급130만원정도인데집대출가능할까요?
1년정도의 고정적인 수입이 있어야합니다. 연봉기준으로 대출가능금액이 산정되기에 현재 월급의 연봉으로는 원하시는 집의 대출금액보나 낮게 산정되실 수 있어요. 대학생이신데도 집을 알아보시는 건 너무 훌륭하고 대견스럽습니다. 하지만 금리도 높기에, 시간이 지나서 조금 더 안정적인 소득을 지속하실 수 있을 때 더 좋은 집으로 대출해보시는 건 어떨까요?
어제 은행에 대출상담 받으러갔는데 설명도 어렵고 상세히 알려주지않아 고민이었는데 영상보고 말끔히 해결됐습니다! 너무 감사합니다🔥🔥
화이팅!! 헬스화이팅!!
직장인신용대출 과 마통은 상환기간을 연장할수 있나요 어느정도 까지 가능한가요
보통 10년까지입니다:)
남편이 아닌 제가 신청을 할수있을까요. 제이름으로 주택을계약하려고합니다
자신 명의로 신청은 하실 수 있는데 소득은 부부합산으로 나오게될 것 같아요!
구매할때 디딤돌이랑 신용대출 어떤걸 먼저해야도나요.
첫 주택 구입하는데 대출 1도 몰라서 보게 됐어요~ 디딤돌,보금자리 설명해주신거 보고 이번 영상도 보게 되었네요.
설명 너무 잘 해주셔서 감사합니다. 이해가 잘 됐어요~ 구독도 하고 가요!
새해 복 많이 받으시고 행복한 일이 가득하시길 바랍니다 🥰
Karen님 감동🙊 새해 복 한 가득 받으세요:)
감사합니다!!!!
얼굴이 이과상인데, 감성도 충분하신듯. 승승장구 하십쇼.
앗ㅋㅋㅋㅋ감사합니다.(태어날 때부터 문과입니다)
@@youngaerich 님 덕분에 따로 공부 안하고 시뮬레이션 잘 돌려봤습니다.^^
이제 법무사 관련만 좀 챙겨 보면 될 거 같네요.
아무튼 행복하게 잘 사시고, 남자만 잘 만나시면 굿 라이프 하실거 같습니다.^^
행복하세요.^^~
열공
궁금한게있는데 이메일로여쭙을수잇을까요
흑흑.. 지금은 이자가 2배.. 과거가 그립네요.
기타부채금액이 무엇인가요?
신용대출 또는 마이너스통장 입니다:)
주택공사 보금자리 한도조회시 임대보증합계액을 적으라는데 이건 어떤걸 적어야하나요?
안녕하세요!!^^영상너무잘봣습니다!
궁금한것이잇어서요 ㅜㅜ.
현재 2억4천 매매계약햇고 4월6일 잔금일인데 보금자리론은 신청해서 4월6일에 대출실행(잔금)하기로햇고, 신용대출을 너무늦게알아봣네요 ㅜㅜ기간이 임박해있는데 보금자리론 심사완료된 후 신용대출을 보금자리론잔금실행일 이전에 받아도될까요 ㅜㅜ?? 주택공사에서는 답변이 달라서요 ㅜㅜ 재심사받지않고
신용대출일으켜 잔금처리시 나중에 불이익이잇을까요?
보통 은행권 신용대출이 일주일정도걸릴까요??
감사합니다 ㅜㅜ
Dti 초과되지않는다면 상관없습니다:) 은행권 대출은 비대면시 거의 하루이틀내로 됐던 걸로 알고 있어요!
@@youngaerich 어머나 ㅜㅜ답변달아주셔서 너무감사해요!!!걱정이태산이엇는데!!감사합니다^_^~!!!좋은하루되세요🌸👍
dsr 적용 안 받는 상품의 경우 dti 70%인 경우, 분양가 5억에 3억 5천 보금자리론 대출 받고싶은데 신용대출1.2억 있어도 3.5억 대출 다 나올까요? 연봉은 6천입니다.
1년전꺼지만 똑같이 사이트 들어가면 올해에 맞게 계산 되는거 맞을까용
년봉 2400인데요 대출 가능금액이ᆢ
23년 11월 입주면 22년 연말정산된 소득을 바탕으로 하나요?
영상 너무잘봤습니다 제가 담달이 잔금일인데 사실아직 작은빌라가 팔리지않아 신청전입니다kb시세는 4억인데 1층이라또3.8에 시세로본다고하네요 70%받지않으면 현금이 빵꾸나는입장입니다 너무절박해서이렇게댓글남겨봅니다 보금자리는 1주택처분도 무주택이아니라60%가나온다고하니 너무 절박하게되었습니다
좋은 정보 얻고 갑니다
질문 드려도 되나요?
전세대출이 7천정도 있는데 신용대출이 나오나요?전세는 4개월후에 끝나는거구요 매매해서 가보려고 하는데 전세대출이 7천있으면 신용대출은 대략 어느정도 받을수 있나여??
전세대출이 대출 실행시 상환가능한 부분일경우 그렇게 영향을 끼치진 않습니다. 신용대출에 가장 영향을 많이 끼치는건 소득입니다. 연소득에서 1~1.2배 만큼 나오신다고 보면됩니다
감사합니다
보금자리론 이랑 주택담보대출 둘다 받아지나용??
조건이 됐다면 받아지지만 ltv70%까지입니다:)
초보라서 똑같이 스탑눌러가며 따라하고있는데 이율이 선생님은 2.9%로나오는데 저는왜 3.7%나올까요 ㅜㅜ
요새 금리가 올라서 그렇습니다ㅜㅜ
보금자리론받을때 dti 적용되는건가요?
Dsr 적용이안되는건가요?
dsr은 적용하지 않고 dti만 적용하고 있습니다:)
개인상당받아야겠어요
안녕하세요 현재 신용대출이 1억2천있는데
소득은 8050만원이구요
보금자리론2억8천 받는거로계산하니20%대가나오는데
보금자리론은 dsr노상관이고
보금자리가나온다는건가요
신용 1억넘게있는데
좋은 말씀 너무 감사드립니다...
앞으로도 좋은 영상 부탁드리겠습니다...!!
진짜 알아듣기쉽게 해주셔서 잘들었습니다. 조합원자격이있으면 보금자리론을 못받는게 맞는지궁금합니다. 조합원자격 상실하고 얼마있다가 대출받을수있는지도 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 ㅎㅎㅎㅎ 영상보다가 dti계산기 보는중에 저희는 체증식 30년으로 보금자리 1억5천 빌렷는데요.
계산기에넣을때 원리금균등분할로 계산해야하나요~?? 체증식특성상 맨~마지막 월에 내는돈이 천만원단위여서요 체증식은 그냥 원리금균등으로계산하면되는지 여쭤봐요 ㅎㅎㅎ
주택담보대출 부족금 대출 입니다
직장인신용대출 5천만원 받을수있는
상품 정보 공유부탁드립니다
신용대출은 소득에 따라 달라지는데요.
작성자님의 연봉이 5천이상이시라면 어떤 은행이든 신용대출 나옵니다:) 아무래도 주거래은행이 금리우대가 되겠죠.
직장인이시라면 직장 내 대출이용하는것도 오히려 dti에 안 잡혀서 괜찮습니다.
24년 입주하는 분양아파트인데 부부합산소득이 2400 미만이라 추정소득으로 해야될거같은데 연소득에 추정소득산정해서 적으면 될까요? 신용대출이있으면 갚고 신청해야될까요?
분양가가 얼마냐에 따라 다르겠지만 24년 입주면
내년 소득을 볼것이기 때문에 그점 유의하시구요. Dti계산기로 두들겨봤을때 60이내다 그럼 신용대출 안 갚으셔두 되는데 좀 위태위태하다 하시면 갚는 게 낫습니다:)
띠요옹~구독!구독!
너무 기초적인 질문이라 창피한데 기타부채금액이 뭔가요? 내가 지금 전세대출 받고 있으면 그금액 포함된 내 부채인가요? 전세대출말곤 부채는 없는 상태입니다
전세대출금은 보통 포함을 안 시켜도 됩니다:) 신용이나 마통에 들어간 부채입니다!
감사합니다 도움많이되네요~~
연소득 제한걸리는게 너무 불합리한거같아요. 생애 첫구매인데..
얼마전 문뜩 청약에 당첨되서 돈 때문에 난감했는데 계약금 10%, 중도금 20%만 어떻게 해결하면 뭔가 될꺼 같긴하네요
청약 당첨이라니!! 너무 축하드려요♡
선생님 12월입주예정인데 kb시세가 안나왔으면 신청 불가하는거지요 ? 유용한영상 정말 감사합니다 ^^
잔금시즌에 시세가 안 나왔다면 보통 분양가액으로 신청가능하실거예요:)
@@youngaerich 선생님 감사합니다 ^^ 그냥 시세나오면 신청해야겠어요 ㅎㅎ ㅇㅏ직 한 3달남아서^^ 감사감사 구독 하고 갑니당
^^
최대30년 아님 480개월?
영상 진짜 최고입니다! 👍 완벽하게 이해했습니다!♡
@@안희진-r8t 코로나라 대출 받는사람 들 많은데 더ㅊH무줄임 여기 만한곳이 없네요 너l이버에 더ㅊH무줄임 치셔도 나옵니다
@@고유성-d6p 나도 댓글보고 더ㅊH무줄임 네이버 검색 해봤는데 금리 왤케 낮음? 대출 받을려면 여기서 받아야겠네
dti 계산하실때 마통 신대라고 하셨는데 그럼 혹시 신차대출 이미 있는거도 포함 시켜야하나요 ?? 그리고 보금자리신청전에 신대를 먼저 받으라고 하셨는데 dti 60 넘지 않으면 70%다 나오나요?ㅜㅜ
군데군데 틀린 정보가 있기는 하지만, 그래도 전반적으로 유용한 정보를 알려주셔서 감사합니다
그럼 어떤게 틀린건지 알려주시는 것도 정보 공유에 도움이 될 것 같네요.
안녕하세요 영애리치님 영상 보고 금리우대 쿠폰도 받아서 금리 우대 받고 지정한 은행에서 전화도 와서 분양 금액 대비 LTV 70%까지 나온다는데
연봉 3500에 제가 신용기대출이 조금 있어요.
카드론 1620/카뱅대출 1172/우리 마통 2000 이렇고 DTI 계산해보니 33~37%정도 사이에 40% 미만으로 나옵니다.
DTI 60% 미만이면 한도 차감 없이 70%까지 다 받아 볼 수 있는가요??
신용점수도 양 사 750 이상이예요 연체없고요.
답변 꼭 부탁합니다ㅜ
그정도면 괜찮습니다:)
공부너무 잘했습니다 초년생인데 감사합니다.
인정소득이나 신고소득으로는 미리 조회해 볼 수는 없나요?
올해 직장을 그만뒀거든요
인정소득으로도 미리 조회해볼 수 있습니다. 다만 연 소득 5000만도 이내로만 인정이 되는 편입니다:)
보금자리 신청 시 기준 6억까지 되구요(승인 기준 아님) 신용대출을 8-9천 아니라 1억까지 받을 수 있어요.
디딤돌대출 보금자리론 모두 이해했는데 5억짜리 아파트 2억5천 대출받는것 말고 8천짜리 단독주택을 8천 전액 대출받는 방법이 있나요? 8천짜리 단독주택도 LTV 70으로 5천만원대만 대출되나요? 5억짜리 2억5천도 된다는데 겨우 8천짜리는 2억5천의 1/3인데 8천 안되는게 이상한 것 같네요
남은 30%는 자력으로 낼 수 있는지 정도를 확인하는 것이기에 전액대출을 원하시면 30%는 신용대출을 받으시면 될 것 같아요:)
직접 실습까지,, 너무 친절하고 편해요 감사합니다ㅎ 이쁘시기까지
이렇게 직접 해주셔서 감사해요! 집 사는데 도움 될 것 같아요
도움되셨다니 정말 기쁩니다~!
이런 대출은 매매할 집(아파트)의 명의자 즉 제 이름으로 아파트 명의를 해야지 가능한 대출인거죠?
네. 맞습니다:)
혹시 보금자리론을 받고 살고있는데 추가이율이 붙더라도 한도를 올려서 보금자리론을 다시 받을수있을까요?
안녕하세요! 혹시 프리랜서도 문제 없을까요?!
원천징수소득이 나오면 되긴하는데 60%까지만 인정이 되기때문에 받고싶은 대출금의 dti를 잘 살펴보셔야할것같아요!
자영업자인데
소득금액증명원에 있는 금액을 소득으로 잡아야되는게 맞나요?
그럼 넘 작은데 ㅠ
원천징수영수증에 찍힌 금액으로 보셔야할 것 같아요!!
@@youngaerich 간이과세자도 원천징수영수증이 있나요? 제가 잘몰라서요ㅠ
이게 영끌이란건가요????
첫 주택에서 40년 내내 살지 않기 때문에 이자비용을 줄이려면 40년 만기가 나은 것 같다는 말씀을 하셨는데 이부분이 이해가 잘 안가는데 설명해주시면 무척 감사하겠습니다!
40년동안 갚을경우 30년에 비해 총 이자비용이 당연히 큽니다.
다만 10년 전후로 이사간다고 치면
10년치 이자만 내고 나머지 대출금액은 집 매도시 자동 상환되기 때문에 40년 동안 대출상환이 진행되지 않습니다.
매달 내는 월 이자비용은 30년보다 40년이 더 저렴하기 때문에 그렇게 말씀드렸습니다:)
보금자리론신청후 1금융 신용대출받아도 상관없나요?? 신용대출1억미만으로만 받으면 주택구입용도로사용해도 회수안되는건가요..???
신용받으셔도 됩니다:) 1억미만이면 괜찮습니다.
주금공 사이트에서 예상대출조회로 계산해봤을때 대출가능이고/ DTI계산기도 여유있는 수준으로 나온다면, 대출에 무리없다 보면 될까요? 큰금액 대출이라 걱정되는데 미리 은행가서 상담받는게 좋을까요?
여유있게 나오신다면 사실 큰 변화없으실거예요:) 그래도 걱정되신다면 은행에 묻는 게 제일 정확하긴 합니다.
@@youngaerich 감사합니다!
자세한설명 감사합니다
안녕하세요~ 다른 방송에 댓글 달아주셔서 감사해요ㅜ
프리랜서에 지금현재는 무주택자라 디딤돌대출 원천소득의 60프로만 인정되어 대출이 나온다는 말씀이시지요? ㅜ혹시 원천소득의 60프로라함은 주택매매시세가 60프로라는 말씀이신거예요?
신용, 마통없고 현재사는집 전세자금대출이랑 학자금대출잇는데 이것도 다 포함해야 하는건가요? ㅠㅠ
전세자금대출은 바로 상환할 경우라면 안 하셔도 되고 학자금은 넣으셔야 할 것 같아요:)
영상 감사합니다 여쭤볼게 있는데 대출이 집가격의 70퍼까지 나온다는것의 집가격은 청약시 분양가 기준인가요 아니면 분양가+내부옵션까지 포함이 되는건가 궁금하네요
kb시세
지난달 입주하면서 디딤돌대출받고 나머지는 은행에서 1.5억 받았는데 변동금리라서 부담이큰데 보금자리로 갈아탈수있는걸까요??
Kb시세기준 60%이내로 남은 대출잔액 한해서 대환가능한 걸로 알고 있습니다. 디딤돌 하셨을때 시세 70%까지 모두 대출하셨다면 힘들구요.
@@youngaerich 넵 감사합니다
개인사업자 소득은 어떻게 확인해야할까요??
소득금액증명원에서 찍힌 금액확인하시면 될거예요:)
집 계약전에
신청해봐도 되나요ㅠ
예상보기 해봤는데 대출가능으로 뜨긴하는데,
신용대출이 있어서 아무래도 불안해서 실제로 가능한지 먼저 확인하고 싶어서요ㅜ
신용대출이 뭐죠?
상환기간이 짫고 1-5년이내로 자신의 연봉까지 받을 수 있는 대출상품입니다:)
대출때문에 막연했는데 공부 재대로 하고 갑니다 고마워용^^
보금자리론으로 아파트 매수 시 3.5억 대출 받으면 소액임차보증금(경기지역) 차감되나요?
감사합니다
첫댓글남깁니다. 소중히 동영상너무잘봤습니다. 궁금한사항이있어서요 . 집매매가격은 3억9천이고 kb시세는 3억7천이면 첫주택구매라 아파트70% 가능하다고하던데 그럼 kb시세에서70% 해서 259,000,000 나오는걸까요,? 무슨지역별보증금해서 저희지역은2천만원빼고준다고하던데 맞는건지..그리고 조회한금액그대로나오는건지도궁금합니다.신용대출받고 1달후에 집매매주담대대출진행 해도그한도그대로 진행이되나요? 예를들어연봉6600만원에 신용대출9천받고 한달후 주담대실행해도70%나오나요?
다음달 새아파트 입주시 보금자리론으로 1억빌려 5천만원은 잔금갚고 5천만원은 새 분양권 취득하려하는데, 이런경우 대출 회수되거나 하진않을까요? 주택금융공사에서는 대출자격심사 3년마다 진행하는데 신규주택확인시 1년이내에 팔면 문제없다고해서요
그 1억이 자신의 계좌로 오게 할 수있는지는 잘 모르겠습니다만 보통 새아파트 입주면 계약된 시공사의 계좌로 바로 금액을 보내주는 편이기에 이 부분을 확인해보시는게 좋을 것 같습니다:)
선생님 답변감사합니다~
그럼 기존 주택 판매대금으로 일부 세이브하는건 문제가 없겠네요? 주담대는 시공사 계좌에 그대로 넣구요~
안녕하세요. 홈페이지 보니까 2년치 월급을 산정해서 연소득을 계산하는거 같은데
일한지 1년은 넘었고 2년은 안되서 2년치가 안된다면 불가능한가요 ? 어떻게되는지 궁금합니다.
보통 2년이 안 되면 작년소득으로 산정합니다:)
소중한 정보에 로열제리팁까지~~~^^♡♡♡
너무 감사해요. 잘봤습니다! 대단하셔요! 이토록 유익한 정보를.. ^^
제가 지금 현재 오피스텔 분양권 중도금대출 진행중에 있습니다~ 중도금대출 총 금액은 2억3천460만원이예요~
그리고 마통 5천만원 뚫어놓고 사용안하고 남겨둔게있는데요~
보금자리론대출받으려고 HF상담해보고 은행가서 상담해봐도 매매계약서를 제출해서 대출심사를 받아봐야 정확하게 알 수 있다는 얘기를 하시고 저 두가지가 부채로 잡혀 DTI 60 초과되어 대출이 안될수도 있다고하니.. 3억원 가량되는 집을 구입하고싶은데 어떻게해야할지 모르겠습니다..
오피 중도금대출은 부채로 보지않는다는얘기도 있고.. 마통을 상환(1년 단위라 DTI 가 높게나와 불리) 하는조건으로 보금자리가 나온다고도 하는데.. 맞는이야기인지.. 매매계약서 작성했다가 대출안나오면 계약파기시 어떤 문제가 발생하는지.. 의견부탁드려요ㅠㅠ
마통 안 쓰실거면 계좌 해지하시는게 나으실것 같구요. 보통 보금자리론으로 이후 중도금 대출 대환하는 조건으로 하시면 dti에 이상없을 것 같아요. 이부분 다시 꼭 여쭤보셨음하구
매매계약서에 대출이 안 나올시 어떻게 기다려준다 뭐한다 이런 특약을 잡아논게 없다면 매매계약파기가 되는거죠🥲그럼 보통 분양권이 후순위권 사람에게 들어가게 됩니다.
안녕하세요! 소액임차보증금은 안써도 되는건가요?! 다른데서 보니까 대출할때 소액임차보증금도 깎여서 최종 대출금액이 정해진다고 봐서요!
좋은 하루 되세요^_^!
안녕하세요.연봉은 3천8백 정도에
상여금,성과금,기타등 년 850만원
정도입니다.여기서 년 총소득 세후로
계산 하면되나요?
세전으로 계산하시면 됩니다:)
똑똑하신 분 만나 감사하네요