좋은 설명감사합니다. 실직케이스 ㅋㅋㅋ 그런데 더 무서운게 있습니다. 저도 오늘 생애최초 대출을 크게 일으켰는데요. 1. 물가 효과 대출해주는 곳에서 제시한 표는 시간이라는 변수가 제대로 반영되어 있지 않습니다. 이자만 보여주는게 단적이 예인데요. 얼핏보면 이자가 제일 많은 체증식이 두려워보이죠. 하지만 지금 갚을 1억과 40년 후에 1억이 같을까요? 절대 다르죠. 그래서 나중에 갚은 돈은 지금보다 싸고 가치다 낮다고 할 수 있습니다. 반대로 보면 지금 내는 원금+이자는 상대적으로 비싸고 귀한 돈이죠. 그래서 은행도 장기대출에 금리를 더 높게 받는 겁니다. 2. 복리 효과 요즘 투자 안하시는 분 없죠? 미국주식시장 장기 평균 수익률 10%로 입니다.. 7년이면 2배가 됩니다. 체증식이면 지금 돈을 덜 내고 제가 그 돈을 굴려서 더 크게 키울 수 있습니다. 하지만 빚 싫다고 먼저 갚아나가면 이 반대가 되죠. 저 수익률 10%가 통상 주담대 금리보다 크죠. 2~3배 차이나죠. 이자를 갚아버리는 돈은 7년 후 2배로 갚은걸로 인정해주나요? 아니죠. 그리고 위의 물가 효과까지 누리면 더더욱 이득입니다. 정리하자면, 지금의 여윳돈으로 빚을 최대한 미루고 제가 잘 굴려서(물론 잘 굴려야겠지만) 40년 후 더 싸진 빚을 갚아버리면 됩니다. 아, 그때되면 집값이 올라서 걍 올라간 전세금받은걸로 갚아버리면 되죠(이게 개사기. 애초에 대출금을 갚을 생각을 안해도 됨) 개인적으로 대출은 영원히 써야한다고 생각합니다. 왜냐하면 통화증가량이 대출금리보다 높기 때문이죠. 적절한 부채활용은 워런버핏의 수익률의 비결입니다.(근거:버핏의 알파라는 논문) 만기일시상환방식이 있으면 그걸했겠지만 잘 안보이네요..(아무래도 대출자가 이익보는만큼 은행은 손해라) (말이 만기일시상환이지 롤오버(연장) 해버리면 됨 연장연장연장... 죽을 때되면 이 빚은 종이쪼가리 수준이 되어있을 것) 3. 금리 변동 저는 상대적으로 금리가 높은 지금 대출을 일으켰는데요(지금 상황상 어쩔 수 없음) 이걸 40년 내내 갚는다고 생각할 필요도 없습니다. 3년 후 중도상환 수수료없이 낮은 금리의 대출상품을 통해서 갚을 수 있습니다. 그렇기에 금리가 높을 때 최대한 적게 내다가 금리가 낮을 때 낮은 금리의 대출로 대출금을 치환하면 됩니다. (제 대출의 경우) 결국 낮은 금리에 고정할 수 있습니다.
일찍 결혼하고 생애최초 1.4억 10년 하고 부모님한테 6천받고 2억 아파트 사서 이제 다 갚아서 만편히 살고있어요... 애크면서 쓰는돈 엄청나게 늘어나네요 저는 10년 이상 빌리는걸 비추천하네요 어차피 결혼하고나면 집 한채이상 더 살 여유도 없네요... 빚없이 집있고 차있어도 애생기니 같이 직장생활하다가 외벌되고 그냥 숨만쉬고 삽니다 결혼하면 다 그렇습니다... 투자 자체를 못합니다 ㅠ
물론 총 금액적으로는 이득이 맞습니다^^ 어떤 부분에 초점을 두느냐에 따라다른것 같아요. 빚을 줄이고 현재 계신곳에서 장기적으로 머무을 목적이라면 원금균등 매달 현금유동성을 늘리고 차후 이사를 가야할 상황이라면 체증식이 낫습니다. 이자상환방식은 바꿀 수 없기 때문에 추후 일자리나 경제적으로 문제가 생겼을 시 달마다 내는 이자및 원금 비용이 너무 높다면 더욱 큰 문제가 생길 수 있기 때문에 최대한 월 상환 이자비용을 적게 내는 쪽으로 말씀드려보았습니다:)
영상 잘봤습니다. 저도 이번에 디딤돌을 받게 되었는데 금리(1.7)가 싸서 필요금액보다 6천을 더 받았는데 괜찮은 건가요? 투자 목적으로 빌린건 아니구요. 금리가 싸단 이유하나만으로. 이걸 계속 갖고가는게 맞는가 궁금하기도 하구요. 별다른 투자처가 없어 현재는 예금해둘 계획입니다.
한 집에서 30년이상 살 경우가 아니라면 매달 원리금을 적게 내는 편이 낫습니다:) 10년 이내로 이사갈 경우는 10년까지의 원리금비용만 납부하게되는거고 나머지는 집을 처분하면서 부채도 같이 갚게됩니다. 총 이자비용이 많아지더라도 결국 냈던건 10년치일 뿐이기에 차라리 길게 넣고 매달 나가는 비용을 줄여 저축이나, 투자를 하는 편이 더 나을 수도 있다고 생각합니다!
체증식 보금자리론이라는 방법이 있는거예요? 저는 이번 10월에 집을 사서 안심전환대출은 해당이 안되고 보금자리론 생각하고 있어요 그런데 보금자리론했다가 안심전환대출은 안된다고해서 일반 은행권에서 대출하고 내년 다시 안심전환대출 모집할때 신청해야될지 고민입니다ㅜ 나이는 36이예요!
원리금 균등상환은 만기때까지 매월 낸는 돈이 같음 대신 초반에 이자를 많이내고 원금을 적게갚다 종반에 가선 원금을 많이 내고 이자를 적게내는 방식임. 장점은 30년 만기시 30년동안 매월 내는 돈이 같기에 계획 세우기 쉽고 10, 20년뒤 내 월수익이 승하면 상환부담이 줄어듬. 단점음 초반에 이자를 많이내고 원금을 적게내기 때문에 10년뒤 집을 옮기거나 중도상환하고 싶어도 원금이 많이 남아있음. 3억을 5%에 30년 만기로 매월 돈 냈으니 10년 지난 지금은 원금이 2억만 남았겠네? 생각하면 오산이란 말씀. 2억4천정도 원금이 남아있음ㅋ
좋은 영상 감사합니다 설명 잘 해주셔서 이해가 쏙쏙 돼요 ㅎㅎ 늘 유익한 정보들 영상으로 올려주셔서 고맙습니다! 궁금한게 있는데요, 혹시 대출을 nn년 했는데 실거주 n년 하다가 이사를 가게 된다면 남은 대출금들은 어떻게 되는건가요? 주위에는 그냥 평생 사시더라구요.. 지방이라 그런지ㅠㅠ 전 평생 살긴 싫고 나중에 이사도 하고 싶은데 가능한건지 궁금해요.
생애 첫 집을 구하려는구독자입니다. 항상 좋은 영상 감사드립니다 . 질문이있어 댓글로 남기고자 합니다 3억 분양가 당첨되었는데 24년도 입주예정입니다 . 대출은 하나도 없고 직장생활 2년정도 했구요 결혼은 3년차 아이는 딸 아이 한명 입니다 . 나이는 30대 초반이고요 집은 전용면적 84제곱미터 인데 80% 까지 받을수 있을가요 부부합산 연소득 5천정도입니다 궁금점 1.MCG라고 하는게 이건 어떻게이용해야되고 이용시 좋은점 나쁜점도 궁금합니다 2.디딤돌과 보금자리 둘다 대출동시에 가능하다는데 맞나요?? 3.저희가 24년도 까지 돈을 모으긴할건데 잔금이 걱정입니다 자금이 얼마나 필요할지 감이 없습니다 도움을 요청드립니다.
우선 1. 보통 대출 실행하실때 소액임차보증금을 빼는 데 mcg 이용시 연 대출의 0.1%를 한번만 내면 소액임차보증금을 공제하지 않고 빌릴 수 있습니다. 지역에 따라 1700-3400만원까지 소액임차보증금 공제가 들어가서 mcg를 안 하시면 공제된 돈 만큼 자금이 더 필요해서 하시는 게 낫습니다:) 2. 네. 가능하신데, 둘다 받더라도 ltv 70%라서 집가격의 70%까지만 대출이 나오기 때문에 디딤돌 대출만 이용하시면 될 것 같습니다. 3. 계약금은 지급하셨겠고, 중도금, 잔금이 남으셨을 텐데 보통 중도금은 아파트에서 단체로 중도금 대출을 받습니다. 그렇기에 상관이 없고 이후 잔금시즌(준공이후)에 대출을 70%를 받고 그걸로 중도금 대출을 대환 하시면 되는데요. 은행에다가 대환한다고 하면 처리를 해주십니다. 그럼 확장비랑 취득세 등등해서 3억 2천 가량 드실텐데 3억2천의 20% 6400만원 정도의 잔금이 필요하실 것 같아요. 최대한 4천만원 까지는 모아주시고 그 외의 2-3천만원은 신용대출을 하셔고 dti 60이내이기 때문에 가능할 것 같습니다.
1편 영상을 한참 잘보다가 이번에 제가 당첨된 아파트는 신축아파트라 시공사에서 연결해주는 중도금 지정 은행에서만 대출이 가능하다는 글을 봤습니다. 준공이 안난 아파트는 본 영상에 해당이 없을까요? 원금 원리금 용어 정리부터 쉬운 영상으로 사회초년생에게 용기와 지식 주는 영애리치 항상 응원해요~~
보금자리론은 잔금시즌에 신청하기 때문에 보통 그쯤이면 준공이 거의 다 된 상태일거에요. 필요하다면 입주센터에서 준공서류를 내어주기도 하고요. 신축이라 하더라도 보금자리론은 왠만하면 신청가능합니다:) 중도금지정 은행에서 보금자리론 신청하면 되니까 은행이 메이저 은행이기만 하면 신청가능합니다~!
진짜 좋은말❤❤❤❤❤❤
원금을 안줄이는데 무섭지 않을까요
거치1년도 다뤄주세요.. 좋다는데
동영상 시청이 정신없어서 보기가 어려워요 😢
참고하겠습니다!! 피드백 감사합니다~!😃
체증식보다 만기일시상환이 더 좋을수도 있는거아닌가요??
금액이 크지 않은 경우는 당연히 그게 더 좋지만
일반적인 주담보나 상환기간이 길어야 할 경우에는 만기일시상환조건이 거의 없는 편입니다:)
체증식이 대출신청 시 잘 안보이거나 안 해주는 곳이 많아서 간신히 했었습니다
그러나 한번 해 두면 정말 개이득👍
어디 은행에서 하셨어요???
작년에 두 분 영상보면서 보금자리론 잘 이용할 수 있었습니다. 정말 감사드려요.
행복한 보금자리 얻으셨길 바라요:) 감사합니다.
7:28 한국의 부자들 a는 대출금 상환, b는 저금 .!
빚을 활용해 나갈것.
쉬운 설명 해주셔서 감사합니다!!!
거치는 어떻게 보시나요 체증식은 첫주택이 아니라서 불가능할것 같아서 거치1년 원리금 할 생각이에요
한번에 이해됐어요 감사합니다^^!
영애리치님 저 요즘 고민이많아요ㅠㅠ
3억대출
보금자리론: 4.0~4.1% 금리 / 채증식가능 40년 / 중도상환3년 수수료있음 (그 이후 없음)
카카오: 3.6~3.8% 금리 / 원금균등 50년 / 중도상환수수료 없음
실거주 5~7년정도 살고 이사갈거같음.(그전에도 이사 갈수도있음)
어떤게 유리할까요ㅠㅠ
이사갈 상황이 확실하다면 체증식으로 하시는 걸 추천합니다!!
@@youngaerich 리치님 근데 제가 계산을 일일이 해보았는데, 카카오가 3.7정도된다면 원리금으로 한달에 109만원이나가고
보금자리론 체증식으로 4.1프로대로 계산해봐도 2년쨰부턴 한달에 110정도로 쭉 올라가더라고요.
이래도 체증식인건가요?
4-5년 정도 거주할예정인데, 디딤돌은 되지않아 특례보금자리로 체증식이 좋을까요? 원리금이 좋을까요? 20년상환으로 할까합니다.
4-5년 정도 거주하실 예정이라면 체증식이 매달 원리금 비용 부분에서는 제일 낫습니다:) 다만 20년 상환보다는 최대한 상환기간을 길게 잡아야 이자비용이 줄어들기에 30년 이상을 선택하시는게 좋을 것 같아요.
@@youngaerich 감사합니다. 수시로 상환을하더라도 30년 체증식이 좋은거죠? 좋은정보 감사합니다.
40넘으면 40 년안됩니다ㅡㅡ
좋은 설명감사합니다. 실직케이스 ㅋㅋㅋ 그런데 더 무서운게 있습니다. 저도 오늘 생애최초 대출을 크게 일으켰는데요.
1. 물가 효과
대출해주는 곳에서 제시한 표는 시간이라는 변수가 제대로 반영되어 있지 않습니다. 이자만 보여주는게 단적이 예인데요. 얼핏보면 이자가 제일 많은 체증식이 두려워보이죠.
하지만 지금 갚을 1억과 40년 후에 1억이 같을까요? 절대 다르죠. 그래서 나중에 갚은 돈은 지금보다 싸고 가치다 낮다고 할 수 있습니다.
반대로 보면 지금 내는 원금+이자는 상대적으로 비싸고 귀한 돈이죠. 그래서 은행도 장기대출에 금리를 더 높게 받는 겁니다.
2. 복리 효과
요즘 투자 안하시는 분 없죠? 미국주식시장 장기 평균 수익률 10%로 입니다.. 7년이면 2배가 됩니다.
체증식이면 지금 돈을 덜 내고 제가 그 돈을 굴려서 더 크게 키울 수 있습니다. 하지만 빚 싫다고 먼저 갚아나가면 이 반대가 되죠. 저 수익률 10%가 통상 주담대 금리보다 크죠. 2~3배 차이나죠. 이자를 갚아버리는 돈은 7년 후 2배로 갚은걸로 인정해주나요? 아니죠.
그리고 위의 물가 효과까지 누리면 더더욱 이득입니다. 정리하자면, 지금의 여윳돈으로 빚을 최대한 미루고 제가 잘 굴려서(물론 잘 굴려야겠지만) 40년 후 더 싸진 빚을 갚아버리면 됩니다.
아, 그때되면 집값이 올라서 걍 올라간 전세금받은걸로 갚아버리면 되죠(이게 개사기. 애초에 대출금을 갚을 생각을 안해도 됨)
개인적으로 대출은 영원히 써야한다고 생각합니다. 왜냐하면 통화증가량이 대출금리보다 높기 때문이죠. 적절한 부채활용은 워런버핏의 수익률의 비결입니다.(근거:버핏의 알파라는 논문) 만기일시상환방식이 있으면 그걸했겠지만 잘 안보이네요..(아무래도 대출자가 이익보는만큼 은행은 손해라) (말이 만기일시상환이지 롤오버(연장) 해버리면 됨 연장연장연장... 죽을 때되면 이 빚은 종이쪼가리 수준이 되어있을 것)
3. 금리 변동
저는 상대적으로 금리가 높은 지금 대출을 일으켰는데요(지금 상황상 어쩔 수 없음) 이걸 40년 내내 갚는다고 생각할 필요도 없습니다. 3년 후 중도상환 수수료없이 낮은 금리의 대출상품을 통해서 갚을 수 있습니다. 그렇기에 금리가 높을 때 최대한 적게 내다가 금리가 낮을 때 낮은 금리의 대출로 대출금을 치환하면 됩니다. (제 대출의 경우) 결국 낮은 금리에 고정할 수 있습니다.
일찍 결혼하고 생애최초 1.4억 10년 하고
부모님한테 6천받고 2억 아파트 사서
이제 다 갚아서 만편히 살고있어요...
애크면서 쓰는돈 엄청나게 늘어나네요
저는 10년 이상 빌리는걸 비추천하네요
어차피 결혼하고나면 집 한채이상 더 살 여유도 없네요... 빚없이 집있고 차있어도 애생기니 같이 직장생활하다가 외벌되고 그냥 숨만쉬고 삽니다 결혼하면 다 그렇습니다... 투자 자체를 못합니다 ㅠ
애를 1명만 키워요ᆢ전 그래서 신축 25평대 와이프 1채 분양받고.저도 1채 분양 받아서 1채는 실거주 1채는 월세 놨어요ᆢ1채는 현금구매.1채는 60프로 대출이요
3:08 원리금 균등상환 방식 : 월에 내는 금액이 균등함
3:19 체증식 : 초반 월 상환액이 적음(이자만 많이내고, 원금이 적음)
중도상환 수수료 3년 이후에 없어지면 거치기긴 1년 가지는 개 좋은 건가요? 그러면 돈 못모으고 쓸 거 같은데
1:38 원금균등상환 방식
대출금액 정해서 예시로 해주면 좋으련만...
둘다 귀여우시다ㅎㅎ
저 이 채널 너무 좋아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 흥하세요!!
보금자리론 50년가능한 조건이면... 도중 이사계획이라면 그게 제일낫겠지요?..
제일 이자비용을 줄이는 게 좋죠:) 10년 잡으신다면
@@youngaerich 이자비용이라는 말씀이 달마다 지출되는 금액을 이야기하시는거죠? 길게가면 총이자는 늘어나지만요
@@워너-b7p 네 맞습니다! 매달들어가는 원리금을 뜻합니다:)
30년 이자 계산하이 담배값 수준으로 보임
디딤돌 체증식 40 이상은 안되나요? 적격이라고 나오긴 하던데...
대출금을 4년후에 상환계획이면
어떤방식이좋을까요?
4년이라면 이자만 내는 체증식이 나을 것 같습니다:)
감사합니다.
덕분에 이번에 디딤돌로 내집마련 한 공무원입니다.
체증식으로 했었는데
잘한선택이었네용
축하드립니다!!
안녕하세요 저는 "특례보금자리" 상품을 먼저 이용하고, 추후에 "소유권이전등기"가 나오면, "디딤돌" 로 갈아탈예정인데, 이경우에는 체증식이 유리한게 맞겠죠?? 미리감사드립니다!
처음부터 디딤돌이 아닌 특례보금자리론을 이용하는 이유가 따로 있으신가요??
@@youngaerich 재개발(재건축)아파트 여서, 추후에 "소유권이전등기" 가 나온후 갈아탈수있다고 안내받았습니다
@@Qx818j 아하 그러시군요! 디딤돌로 갈아타실 수 있는 조건이시라면 말씀처럼 체증식이 나으실 듯 합니다:)
@@youngaerich 감사합니다!!
체중식 안 해주기도 하는군요..!!? 디딤돌 대출 준비 중이라 체증식 하려고했는데 !! 충격적이네요;; 거치기간도 선택할 수 있던데 그럼 1년 거치하는게 더 좋은건가요??
헐 .. 궁금했던 내용들을 잘 설명해주셔서 감사합니다 !!!
1분 전 댓글은 못참죠~! 감사합니다😶
누님들 3억 대출을 30년 만기로 하고 5년안에 대출 상환한다로 가정할때는 원금균등과 원리금균등 어떤게 이자를 적게 내나요?
체증식은 안됩니다.
5년 이내라면 이자 자체는 원리금 균등이 더 적게 냅니다:)
금리 혜택도 다뤄주시면 좋을듯 댓글중에 고정2.5%에서 이것저것 혜택받아서 1.7% 받으신분 계심 ㄷㄷ
2:25 월 상환액이 매번 달라지는 이유를 알 수 있을까요??
상환기관 짧게해서 이자율 0.5%~1%줄이고 원금 많이 갚아가면서 매달 내는 이자 줄여가는건 이득이 아닌가요?
물론 총 금액적으로는 이득이 맞습니다^^
어떤 부분에 초점을 두느냐에 따라다른것 같아요.
빚을 줄이고 현재 계신곳에서 장기적으로 머무을 목적이라면 원금균등
매달 현금유동성을 늘리고 차후 이사를 가야할 상황이라면 체증식이 낫습니다.
이자상환방식은 바꿀 수 없기 때문에 추후 일자리나 경제적으로 문제가 생겼을 시 달마다 내는 이자및 원금 비용이 너무 높다면 더욱 큰 문제가 생길 수 있기 때문에 최대한 월 상환 이자비용을 적게 내는 쪽으로 말씀드려보았습니다:)
영애리치 좋은 정보 감사해요.
저는 2년후에 주택 구매예정이 있어 더 와닿는 내용이었어요. 상환기간은 길게~!!!
햄형님 이후 주택구입에 도움되셨다니 뿌우듯 합니다😚
지금 천만원은 40년뒤에 500만원값어치도 안될겁니다
안녕하세요 너무유익하네요~
제가 3억9천 집을매매할 생각입니다~
디딤돌대출로 70프로를 받으면
소액임차보증금을 뺀다고하는데
mcg는 3억이하 만 이용가능하다고 들어서요 3억9천집은 이용이 안되는거죠?
그럼돈이 부족해서요ㅠㅠ
그러면 디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 신청하면될까요?
꼭알려주세요ㅠㅠ
둘다 신청하시면 됩니다! 디딤돌은 2억 2천, 보금자리는 차액인 5천으로 빌리시면 될 것 같아요:)
요즘은 50년 나와서 50년 원리금균등 선택 // 40년 체증식 선택 10년부턴 체증식이랑 원리금균등값이 똑같더라구요 고민이네요
보금자리 체증식을 해주는 은행이 있고 안해주는 은행이 있나요? 그냥 승인떨어지면 은행상관없이 나오지 않나요?
은행 자체에서 거부하는 경우가 있더라고요:( 은행도 은행이 가진 돈들이 각각 달라서 좀 여유있는 은행인 경우는 해주는 편입니다!
@@youngaerich 감사합니다.
영상 잘봤습니다. 저도 이번에 디딤돌을 받게 되었는데 금리(1.7)가 싸서 필요금액보다 6천을 더 받았는데 괜찮은 건가요? 투자 목적으로 빌린건 아니구요. 금리가 싸단 이유하나만으로. 이걸 계속 갖고가는게 맞는가 궁금하기도 하구요. 별다른 투자처가 없어 현재는 예금해둘 계획입니다.
와 1.7프로 그게 가능하던가요.??
@@앙쿠-h3z 네.최저 1.5프로까지 가능해요. 2.7프로 30년 고정에 우대금리 생초,2자녀,청약통장,신규분양아파트해서 1프로 우대해서 1.7프로에 받았어요^^
LTV 꽉 채우세요~!
@@yoon4156 신축분양 할인도 있나요??
@@Primeonenotyou 네.신축아파트 0.1프로 우대있어요.
대출기간을 길게해서 이자비용을 적게내는게 왜 더 좋은건가요? 총 이자비용은 많이지지않나요?
한 집에서 30년이상 살 경우가 아니라면 매달 원리금을 적게 내는 편이 낫습니다:) 10년 이내로 이사갈 경우는 10년까지의 원리금비용만 납부하게되는거고 나머지는 집을 처분하면서 부채도 같이 갚게됩니다. 총 이자비용이 많아지더라도 결국 냈던건 10년치일 뿐이기에 차라리 길게 넣고 매달 나가는 비용을 줄여 저축이나, 투자를 하는 편이 더 나을 수도 있다고 생각합니다!
좋은정보 감사합니다 전라도 억양으로 쏙쏙귀에 박히네요 ㅎㅎ감사합니다 ~~~
중도 상환하실분들은 장기로 해서 덜 내는걸로 고르는게 제일 덜 들죠.
바로 구독 누르고 갑니다 ^^! 넘나 재밌게 설명 잘해주셔서 감사해요
저는 이제 30대초반인데 공공분양청약에 당첨되었습니다 내년에 잔금대출할예정이라 공부하다 잔금대출 상환방식에 궁금해하던중 타이밍좋게 올려주셔서 도움받고갑니다 이런영상 너무너무 감사합니다 체증식상환 메모-!
청약 예~!!! 축하드려요~~!!
좋은 영상 감사합니다.
나이 조건이 돼서 아낌e로 하여도
체증식 안되는 경우도 있나요?
아낌e는 직접 방문이 아닌 것이죠?
아낌 e도 되긴 할건데 은행에 따라 여부가 달라질 것 같아요! 신청만 모바일로 하시고 이후에는 직접 서류 제출하시러 은행에 방문하셔야 합니다:)
대출받을때 분양가로만 받는건가요 아니면 옵션과 확장비도 다포함한 금액에서 받는건가요?
분양가로 산정합니다:)
무조건 분양가도 틀린말이요~
신축은 감정가 따로나올수있어요 주변시세대비 kb반영합니다
내용 알차고 진행자들 상큼하고 자막 편집 센스있고...댓글을 안 달수 없었음ㅎㅎ
소개해준책은 2006년도에 나왔는데 지금 읽어도 좋겠죠?
감사합니다😆😆 한국의 젊은 부자들은 정말 좋은 책이에요. 후반부는 확실히 오래된 시각이긴 한데 초-중반부까지는 좋은 내용이 많습니다:)
@@youngaerich 초중반 감사합니다 ㅎㅎ
@@youngaerich 읽고파도 파는곳이 없네요 2006년도 책이라ㅜㅜ 아쉽
훌륭한 설 선물
10년 하면 2.75고 30년하면 3프로이면 몇년으로 하는 것이 유리할까요?
영상을 다시 제데로 보세요;;;;
영상에 안나와
체증식은 청약자가신랑인데 나이가 지나서 안되겠고 나머지는 꼭꼭 참고하겠습니다^^
계약자가 아내이고 나이가 26살입니다. 체증식 상환으로 월 적은 금액 납입으로 가능한가요? 저는 남편이고 단독주택과 근린시설 있습니다. 대출금액은 1억5천 받을 예정입니다.
무소득.미혼은
이자가 높던데...
아파트 분양받았는데 주계약자가 저고 남편이랑 같이 공동명의했는데 40살 미만 근로자만 체증식 가능하대서요. 저는 주부예여. 주계약자 변경신청은 안되나요?!ㅠ
아직 분양권인 상태일텐데 공동명의도 되나요?
1년후에도 빚에 대한 마인드가 그전과 변함이 없는지가 사뭇 궁금하구먼...
한국에 살진 않지만 너무 좋은 수업 들은것 같아요 😃❤
안녕하세요~! 곧 대출을 받을 예정인데 많이 도움이 되었습니다~ 혹시 체증식으로 하려면 근로소득자여야한다는데 계약자인 제가 주부인데 다음달 초 대출을 받는다고하면 당장 취직을 하게되면 받을 수 있을까요?ㅠ
1개월 이상의 소득이 잡히고 재직증명서 및 건보료 납부증명이 가능하면 신청가능한걸로 알고 있습니다:)
@@youngaerich 아 다행이네요~!ㅠㅠ 근무는 대출실행까지는 유지가 되어야하는거죠~?
@@yms01409 네! 실행 끝날때까지는 근무하셔야합니다:)
감사합니다!!:)
첫생애주택구입로 취득세면제 받았어요.
집은 그냥 나두고(매각×,증여×,임대×) 일때문에 타지역으로 주소지이전(회사숙소) 하면 취득세 다시 내야 하나요?
2주택이 되는 것이 아니기 때문에 안 내셔도 됩니다:)
좋은 정보 감사합니다 혹시 보금자리론대출 자격요건은 되는데 신용대출이있으면 심사에 걸려 대출이 안될경우도 있나요?
Dti 한도 이내라면 상관없습니다. 1억은 무조건 이내여야하구요):
체증식 보금자리론이라는 방법이 있는거예요?
저는 이번 10월에 집을 사서
안심전환대출은 해당이 안되고
보금자리론 생각하고 있어요
그런데 보금자리론했다가 안심전환대출은
안된다고해서
일반 은행권에서 대출하고
내년 다시 안심전환대출 모집할때
신청해야될지 고민입니다ㅜ
나이는 36이예요!
만 40세 이내라면 체증식 가능합니다. 보금자리론 안에 대출상환방식을 고르는 게 있는데요. 그때 체증식을 선택하시면 됩니다:)
원리금 균등상환은 만기때까지 매월 낸는 돈이 같음 대신 초반에 이자를 많이내고 원금을 적게갚다 종반에 가선 원금을 많이 내고 이자를 적게내는 방식임.
장점은 30년 만기시 30년동안 매월 내는 돈이 같기에 계획 세우기 쉽고 10, 20년뒤 내 월수익이 승하면 상환부담이 줄어듬.
단점음 초반에 이자를 많이내고 원금을 적게내기 때문에 10년뒤 집을 옮기거나 중도상환하고 싶어도 원금이 많이 남아있음.
3억을 5%에 30년 만기로 매월 돈 냈으니 10년 지난 지금은 원금이 2억만 남았겠네? 생각하면 오산이란 말씀. 2억4천정도 원금이 남아있음ㅋ
청년디딤동 행복주택 6천만원으로 대출시에도 40년으로 나은가요?
너무 자세한 설명감사합니다
한가지 금금한게 있어요
저는 지금자영업자로서 년4천정도수입이 있어요 지금4억짜리집 분양받은 상태구요 가족은 저혼자입니다 오래전에 사정상 혼자이고 아들이 장가가서분가한 상탭니다참고로나이는 50대후반입니다 생애최초 주택구입한적이 없어요 이조건에 디딤돌이나 보금자리론 주택공사에서 해주는 대출받을수 있는지요?
4억 분양받으신 집에 대한 대출맞으신거죠?
보금자리론으로 가능하신데 체증식은 안 되시고 원리금균등은 되실 것 같아요. 자영업은 소득의 60%만 인정이 되시기 때문에 70% 대출은 모두 안 나오실 순 있지만 신청은 가능합니다.
좋은 정보 감사해요~
혹시 체증식대출은 주부도가능하나요?
청약당첨이 됬는데 보금자리론은 입주 시기에 시세로 받는건가요?
아님 청약이 된 금액으로 책정하나요? 6억이하는 보금자리론 대출이 된다고해서요 답변 부탁드려요
보통 분양가로 책정이 됩니다만:) 만약 입주시기에 kb시세가 나왔는데 6억 위라면 대출이 힘들 수는 있어요.
감사합니다
좋은 영상 감사합니다 설명 잘 해주셔서 이해가 쏙쏙 돼요 ㅎㅎ
늘 유익한 정보들 영상으로 올려주셔서 고맙습니다!
궁금한게 있는데요, 혹시 대출을 nn년 했는데 실거주 n년 하다가 이사를 가게 된다면 남은 대출금들은 어떻게 되는건가요? 주위에는 그냥 평생 사시더라구요.. 지방이라 그런지ㅠㅠ 전 평생 살긴 싫고 나중에 이사도 하고 싶은데 가능한건지 궁금해요.
기존 집팔아서 중도상환하신다음(집값 올랐을거니까) 다시 주담대하셔서 이사가는 집투자!
@@전종훈-n7g 집값 내리면 어떻게 되는걸까요?
10년후 집을 팔목적으로 대출을 하면 원리금균등이 날까요? 원금균등이 날까요?^^;
원리금 > 체증식 > 원금 순으로 괜찮을 것 같아요:(
@@youngaerich 십년후 집을 팔 목적이면
원리금균등이 제일 낫다는거 맞죠?
대출 상환 정보 맛집이네요. 한번에 이해 잘되네요 ^^
내용중에 예금2천있는상태에서 2.5억짜리 집을 어떻게 살수있는건가요??대출1.5억이라고해도..
원리금 균등만 생각했는데 10년을 본다면 체증식이 체감 은 낮아보이네요 ㅎㅎ
전세자금 대출 1억 1천만원 받고 오피스텔 전세로 살고있는데, 집사려고 보금자리론대출 받을시에 1억이 넘는 대출이 있으면 안되는건가요??ㅠㅠ
전세자금대출은 상관없습니다^^ 집을 구매할 때 신용대출로 1억이상 자금 조달을 금지하고 있어요!
@@youngaerich 감사합니다ㅎㅎ 혹시 하나만 더 질문해도 될까요!!
@@모모뚜 네:) 당연하죠!
@@youngaerich •투기과열지역에 6억이하의 아파트나, 주택, 빌라도 보금자리론대출로는 70%까지 나오는게 맞나요??
그리고 매달 이자를 갚을때는 보금자리론대출의 이자+복금자리대출을 받은 원금 두개를 합쳐서 갚아나가는게 맞을까요!!
•그리고 보금자리론대출이 분양말고 그냥 아파트나, 빌라, 주택등을 매매할때도 가능한 대출이 맞나요??ㅠㅠ
•그리고 마지막으로 보금자리론대출 70% 계약금 10% 하고 나머지 30%는 신용대출이 나온다면 받아도 상관없는건가요?? 질문을 하다보니 너무 많이해버렸네요🥲🥲🥲 답변 기다려보겠습니다ㅠㅠㅠ😂😂
@@모모뚜 1. 아파트는 70%이나 빌라는 감정가의 60%로 책정됩니다.
2. 분양말고 기존 구주택 매매시도 가능합니다!
3. 신용대출 1억원이내 총대출금이 dti 60이내면
가능합니다:) dti 계산하는 법은 저희 영상에 나와있으니 참고하시면 도움될 거예요:)
☆이자상환방식은 원금 +이자가 맞구요. 그걸 어떻게 쪼개서 내는지는 체증, 원리금균등, 원금균등에따라 달라집니다!!
궁금한 점이 있습니다.
제가 현재 버팀목 전세자금대출을 받고있는데요.
현 상황에서 디딤돌 대출을 받을 수는 없나요?
10월까지가 버팀목전세 만기인데, 그 전에 매매해서 나가려하는데요.
집주인이 그 전에 보증금 못준다하면 디딤돌 대출이 안될까봐 걱정이네요.
선순위채권 적는 칸에 대출금액 적으시면 됩니다.
Dti가 넘지 않는다면 디딤돌 대출가능합니다:)
1억 빌리는 조건으로 30년 기간 설정하고
향후 10~20년간은 이사 안가는 조건으로 하면
상환 방식이 뭐가 더 유리할까요?
20년정도면 오래사시는건데 이자적은 원금균등이 제일좋죠;; 월납입금 여력만되시면 원금균등이 제일좋은건 당연지사요
좋은정보 감사합니다. 혹시 전라도이신가요?
말투가 광주분 같아요 ㅋㅋ 정겹고 좋아요
연봉3천만원의 청년입니다
월세로 몇년을살다 이제는 전세나 매매를 알아보는중인데..보통의 전세대출은 기본2년 계약으로 이자만내고 계약기간이 끝나면 전세대출금을 그대로 갚으면 끝인데...소형아파트 매매를 알어보니 디딤돌+보금자리론 중복이가능하다해도 합쳐서 LTV70 까지만 되다보니 2억짜리 아파트를 매매하려니 디딤돌 1억4천이 최대 한도더라구요..나머지6천은 신용대출말고는 답이 없는걸까요? 2억을 다빌릴수있는건 적격대출 뿐일까요?
적격대출이라 하더라도 다 빌려주진 않습니다. 소득을 많이 보거든요.
3천정도는 신용대출이 나오실 거예요! 70% 보금자리, 15% 신용.! 15%는 여유자금으로 진행하시는게 좋을 것 같습니다.
궁금한게있는데 이메일이나 어디로물어볼곳잇나요
youngaerich@gmail.com
요기입니다:)
너무 감사합니다 궁금 했었는데~
영상잘봤습니다. 보금자리론 대출받을 때 먼저 주택금융공사에 보금자리론 대출 신청하고 심사 후 허가 후 체증식으로 대출해주는 은행 찾아보는 순서로 하나요. 아니면 먼저 체증식해주는 은행 찾고, 보금자리론 대출을 신청하나요??
순서가 헷갈리네요ㅠㅠㅠ
체증식 은행먼저 찾구 그 지점으로 대출신청해주시면 됩니다:)
디딤돌과 보금자리 둘다 되나여?
네:) 둘다 됩니다!
잼잇어용 ㅋㅋ
안녕하세요. 질문이 있는데 아파트 청약 당첨시에 보금자리론을 받는건 언제 받는건가요? 중도금 실행할때 받는건지 잔금 낼때 받는건지 알려주세요
잔금낼 때 받습니다:)
리액션 소리 거슬려서 비추
3억 짜리 아파트를 매매한다고 가정 시 LTV70 이라면 디딤돌로 2억, 보금자리로 1억 이런식으로 대출도 가능한가요?
LTV70 이기에 3억의 70%인 2억 1천만원까지 가능합니다:)
둘이 같이 받을 수 있는걸로 알고 있습니다
제가 잘 몰라서 그러는데요.. 5년후 A는 그동안 원금을 50만원씩 갚은게 있어서 원리금이 247만원보다는 줄어드는게 아닌가요? 그동안 50만원씩 갚았는데도 처음 원리금 247만원씩 계속 내는걸로 되는건가요?
원금 균등이라면 원리금이 줄겠지만 원리금균등 방식으로 계산했기 때문에 일정한 돈을 계속 똑같이 냅니다:)
@@youngaerich 감사합니다~ 저는 원금을 갚아서 그로인한 이자가 조금이라도 줄어들어서 원리금도 줄어들지않나했는데 그건 아니군요^^
요즘 아파트 분양을 받아서 주담대와 잔금 마련하는것 때문에 고민이 많은데...보금자리론 받을 때 어떤게 자신한테 유리한지 잘 판단해야겠네요~^^감사합니다.
분양 👏 👏 축하드려요:) 현명하게 잘 찾으실거라 생각합니다~!
제가 결혼을 해서 디딤돌대출 한도가 나오는건 저번 영상보고 알앗는데 ㅠㅠ 그 제가 최근에 수급자가 되면서 직장가입자에서 최근에 의료수급자가 되면서 직장가입자가 상실됫는데 이럴땐 어떻게해야하나요 ㅠㅠ 직장은 다니고잇고 소득신청도 2020년은 신고된게 3개월뿐이라 21년도 1년치는 2월달에된다는데 ㅠㅠ 이럴때 어떻게해야할가해서요
지금 당장 잔금 대출이 필요하신가요?? 아니시라면 21년 소득이 잡히는 달에 신청하셔야 한도를 높일 수 있거든요. 소득이 없어도 카드사용대금 이나 건보료로 소득 산정을 할 수 있긴 합니다만 그 경우 대출 한도가 많이 작아지실 거예요:(
@@youngaerich 아그런가요? ㅠㅠ 일단 급여명세서는 12월까지 다받앗는데 ㅠㅠ 이게 신용대출로 필요한게 신용대출을 먼저하고 디딤돌해야할지 모르겟어요
질문드립니다.
새아파트 즉 분양받을때.
디딤돌대출로 중도금,잔금대출 둘다가능한가요?
요즘같은 고금리에서 일반대출은 부담
생애 첫 집을 구하려는구독자입니다. 항상 좋은 영상 감사드립니다 . 질문이있어 댓글로 남기고자 합니다 3억 분양가 당첨되었는데 24년도 입주예정입니다 . 대출은 하나도 없고 직장생활 2년정도 했구요 결혼은 3년차 아이는 딸 아이 한명 입니다 . 나이는 30대 초반이고요 집은 전용면적 84제곱미터 인데 80% 까지 받을수 있을가요 부부합산 연소득 5천정도입니다 궁금점 1.MCG라고 하는게 이건 어떻게이용해야되고 이용시 좋은점 나쁜점도 궁금합니다 2.디딤돌과 보금자리 둘다 대출동시에 가능하다는데 맞나요?? 3.저희가 24년도 까지 돈을 모으긴할건데 잔금이 걱정입니다 자금이 얼마나 필요할지 감이 없습니다 도움을 요청드립니다.
우선 1. 보통 대출 실행하실때 소액임차보증금을 빼는 데 mcg 이용시 연 대출의 0.1%를 한번만 내면 소액임차보증금을 공제하지 않고 빌릴 수 있습니다. 지역에 따라 1700-3400만원까지 소액임차보증금 공제가 들어가서 mcg를 안 하시면 공제된 돈 만큼 자금이 더 필요해서 하시는 게 낫습니다:)
2. 네. 가능하신데, 둘다 받더라도 ltv 70%라서 집가격의 70%까지만 대출이 나오기 때문에 디딤돌 대출만 이용하시면 될 것 같습니다.
3. 계약금은 지급하셨겠고, 중도금, 잔금이 남으셨을 텐데 보통 중도금은 아파트에서 단체로 중도금 대출을 받습니다. 그렇기에 상관이 없고 이후 잔금시즌(준공이후)에 대출을 70%를 받고 그걸로 중도금 대출을 대환 하시면 되는데요. 은행에다가 대환한다고 하면 처리를 해주십니다. 그럼 확장비랑 취득세 등등해서 3억 2천 가량 드실텐데 3억2천의 20% 6400만원 정도의 잔금이 필요하실 것 같아요. 최대한 4천만원 까지는 모아주시고 그 외의 2-3천만원은 신용대출을 하셔고 dti 60이내이기 때문에 가능할 것 같습니다.
@@youngaerich 답변감사합니다
1.mcg는어떻게하는건가요?
2.ltv가80%확대 되는게아닌가요?
1편 영상을 한참 잘보다가 이번에 제가 당첨된 아파트는 신축아파트라 시공사에서 연결해주는 중도금 지정 은행에서만 대출이 가능하다는 글을 봤습니다. 준공이 안난 아파트는 본 영상에 해당이 없을까요?
원금 원리금 용어 정리부터 쉬운 영상으로 사회초년생에게 용기와 지식 주는 영애리치 항상 응원해요~~
보금자리론은 잔금시즌에 신청하기 때문에 보통 그쯤이면 준공이 거의 다 된 상태일거에요. 필요하다면 입주센터에서 준공서류를 내어주기도 하고요. 신축이라 하더라도 보금자리론은 왠만하면 신청가능합니다:) 중도금지정 은행에서 보금자리론 신청하면 되니까 은행이 메이저 은행이기만 하면 신청가능합니다~!