광명거주민입니다. 광뉴는 재개발 하는김에 공원부지를 충분히 넣어줬어야 했는데, 아파트만 그득그득이라 옛날 광명사거리 특유의 숨막힘을 온전히 털어내기가 힘들 것 같습니다. 교통도 금천으로 갈땐 철산 통과해야하고 구로로 가려해도 목감천이 막고 있고 엄청난 교통지옥 있을것 같고. 광사역에서 철산역까지 도로폭을 재개발 하는김에 넓혔어야 했는데... 장기적으로 봤을땐 안양천에 가까운 단지들이 훨씬 좋지 싶네요.
광명사거리 주변은 존치구역 문제 때문에 아직은 철산과 비교하기에 다소 무리가 있다 생각합니다. 광뉴 매수를 고민 중 이신 분들은 4,5,2,1,헤리티지,브리에르 까지 만오천가구 가까이 입주 예정이 되어있는 북측을 고려 해보시는걸 추천드립니다. 개인적으론 사거리역과 접근성이 뛰어난 4구역 과 광명동초를 품은 5구역 추천!
광명사거리역보다 당연히 철산역이 상급지죠. 다만 상급지라는 것은 별론으로 하고, 지금 먹을 것이 어디가 많냐라고 하면 그것은 다른 문제입니다. ABC마트건물(지금은 없어진) 사거리가 광명사거리 못지 않은 큰 사거리가 될 텐데, 거기를 중심으로 남북으로 신축상가들이 들어서면, 새롭게 보일 겁니다. 그리고 팩트체크하면, 철산역에서 고속터미널역까지 28분입니다. 32분 아니구요. 11구역 59가 유망한 것은 사실입니다. 지금 저평가지요. 다만 추가분담금 불확실성 때문에 눌려있다고 보시면 되구요. 그리고, 광명사거리 남측은 GTX D 라는 메가톤급 호재가 있습니다. 물론 먼 미래이고 아직 결정난 것이 없는 것도 맞지만, 실현 가능성이 아주 높고 어짜피 부동산은 10-20년 보고 투자하는 거니까요.
광명 7호선 없을때 개봉역 사람 무지무지 많아 말도 못할 시절 있었지 출근시간에 지하철 사람 다 못퇴우고 그냥 무정차도 하고 지나갈때 애가타고 그때는 빨간 모자쓰고 푸셔맨들이 지하철 문마다 서서 밀어주고해야 차는 출발 할수있던시절 전철에서 움직일수도 없고 내리고 나면 어지럽고 뼈가 아프던 시절 있었지 지금도 생각하면 기가 막히던 시절 지금은 서울 개봉보다 광명 집값이 더 비싸다 푸셔맨 있던 시절은 개봉이 더 비싸는데 지금 개봉 버리고 광명 으로 발길을 영상감사합니다 좋은날 보내세요 😂😂😅
광명을 관심있게 보고 있는 초보자입니다. 해당 영상을 시작으로 지난 영상도 정주행하고 있네요~ 자금이 좀 더 모아졌다면 ‘내집마련 및 투자 코칭 프로그램’ 도 신청했을텐데…고민이 많습니다! 추후 돈보라님 인기가 더 많아져 신청해도 지원받기 어려운거 아닌지ㅎㅎ 도움되는 영상 올려주셔서 감사합니다!
지금 공사판 현장이랑 하남미사랑 비교 하는 자체가 .. 하남은 서울 근접 신도시고.. 철산 가셔도 하남미사 좋다고 하실듯.. 다 지어 지고 나서 비교 해보면 더 정확 하시지 않을까... 강남 여의도 다 30분 컷임요.. 7호선에 광명 ktx에 .. 광명 하남 비슷하다고 봅니다
@@껀제로즈 광사에 내집마련하신분들에게는 미안하지만, 절대적으로 철산이 우위에 있죠. 철산,광사 다 살아봤지만 광사는 진짜 도로정비 안된게 진짜 큽니다. 도로정비는 재개발할때 정비못하면 그냥 끝난겁니다. 광명시장 주변 대로는 출퇴근길 아니어도 박터지는곳이고, 극장.병원.학원 등등은 당연히 사람사는곳이니 그정도 인프라는 있죠. 제가 말한거는 주변 공원이나 주거환경에서 쉬는 느낌을 줄 수 있는 환경조성이 되어있냐입니다. 살다보면 스트레스 더 쌓이는 곳 입니다. 지금은 광명안살지만 광명다시 가야한다면 철산으로 갈것같네요.
@@kth343k3 제가 그 아무도입니다. 투자자들은 항상 비교합니다. 한정적인 자산을 가지고 최고의 수익률을 만들어야 하니까요:) 제가 10년뒤에 같은 금액으로 어떤물건에 투자하느냐에 따라 수익금이 달라질테고 그건 철산일수도 있고 광사일수도 있지요. 철산 좋은 거 모두 아니까 광사의 가격은 계속 보합할 수 있겠네요 ㅎ 그러나 지금 촬영기준으로 둘의 '가격'은 비슷하기에 철산에 하는게 나을거구요. 바라보는 시장의 시간에 따라 다르답니다. 이상 '아무도' 였습니다.
![[CC자막] 광명시, 도시 전체가 바뀌고있다!](/img/n.gif)
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광명거주민입니다. 광뉴는 재개발 하는김에 공원부지를 충분히 넣어줬어야 했는데, 아파트만 그득그득이라 옛날 광명사거리 특유의 숨막힘을 온전히 털어내기가 힘들 것 같습니다. 교통도 금천으로 갈땐 철산 통과해야하고 구로로 가려해도 목감천이 막고 있고 엄청난 교통지옥 있을것 같고. 광사역에서 철산역까지 도로폭을 재개발 하는김에 넓혔어야 했는데... 장기적으로 봤을땐 안양천에 가까운 단지들이 훨씬 좋지 싶네요.
디테일한 의견 너무 감사해요 :)
광명사거리 주변은 존치구역 문제 때문에 아직은 철산과 비교하기에 다소 무리가 있다 생각합니다. 광뉴 매수를 고민 중 이신 분들은 4,5,2,1,헤리티지,브리에르 까지 만오천가구 가까이 입주 예정이 되어있는 북측을 고려 해보시는걸 추천드립니다.
개인적으론 사거리역과 접근성이 뛰어난 4구역 과 광명동초를 품은 5구역 추천!
@@groomer2yo 좋은 의견 감사합니다 :)
광명 오실 분들은 아침 출근 시간에 광명대교,철산대교,광명사거리 한번 꼭 가보시고 결정하세요. 7호선 광사,철산역도 한번 들러 보시구요. 그래도 괜찮다 하시면 좋은 곳입니다.
너무 좋은 의견 감사합니다!
광명사거리 도로폭 보고 놀라긴했네요. 아침 저녁 엄청날듯요
광명사거리역보다 당연히 철산역이 상급지죠. 다만 상급지라는 것은 별론으로 하고, 지금 먹을 것이 어디가 많냐라고 하면 그것은 다른 문제입니다. ABC마트건물(지금은 없어진) 사거리가 광명사거리 못지 않은 큰 사거리가 될 텐데, 거기를 중심으로 남북으로 신축상가들이 들어서면, 새롭게 보일 겁니다. 그리고 팩트체크하면, 철산역에서 고속터미널역까지 28분입니다. 32분 아니구요.
11구역 59가 유망한 것은 사실입니다. 지금 저평가지요. 다만 추가분담금 불확실성 때문에 눌려있다고 보시면 되구요. 그리고, 광명사거리 남측은 GTX D 라는 메가톤급 호재가 있습니다. 물론 먼 미래이고 아직 결정난 것이 없는 것도 맞지만, 실현 가능성이 아주 높고 어짜피 부동산은 10-20년 보고 투자하는 거니까요.
@@용재-x2x 날카로운 분석 감사합니다 :)
남측은 경륜장뒤 광시
신도시 가까운것과 광시선도 역지정에 따라 변화무쌍할듯....
돈보라님 매번 영상 너무 잘보고있습니다. 늘응원합니다!! 좋은영상 많이 만들어주세요!!😊
항상 발로 뛰시는 좋은 영상 잘 보고있습니다
항상 봐주셔서 감사합니다!
광명11구역이 최고인거 같아요
4200세대 대단지에 다른 뉴타운과 다르게 공원부지가 대단히 크게
들어가는걸로 알고 있습니다
관심갖어 보세요
보통 광명과 구성남을 비교 많이하는데 미사랑 비교하시는 것도 재밌게 봤습니다~
광명 = 구성남, 철산 = 미사 이렇게 보고 있습니다 :)
지난달 제 임장지 였는데 보라님도 가셨군요!!^^
투자 적기인지 확인해보기 위해 다녀왔습니다 ^^
재밌게 잘봤어용 ㅎㅎ
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
관심이 많은 지역이였는데… 감사합니당!!! 🎉❤🥇👍🙏
관심가져주셔서 감사합니다
광명 7호선 없을때 개봉역 사람 무지무지 많아 말도 못할 시절 있었지 출근시간에 지하철 사람 다 못퇴우고 그냥 무정차도 하고 지나갈때 애가타고 그때는 빨간 모자쓰고 푸셔맨들이 지하철 문마다 서서 밀어주고해야 차는 출발 할수있던시절 전철에서 움직일수도 없고 내리고 나면 어지럽고 뼈가 아프던 시절 있었지 지금도 생각하면 기가 막히던 시절 지금은 서울 개봉보다 광명 집값이 더 비싸다 푸셔맨 있던 시절은 개봉이 더 비싸는데 지금 개봉 버리고 광명 으로 발길을 영상감사합니다 좋은날 보내세요 😂😂😅
제가 경험해보지못한 시대이군요. 고생많으셨어요
광명을 관심있게 보고 있는 초보자입니다. 해당 영상을 시작으로 지난 영상도 정주행하고 있네요~
자금이 좀 더 모아졌다면 ‘내집마련 및 투자 코칭 프로그램’ 도 신청했을텐데…고민이 많습니다! 추후 돈보라님 인기가 더 많아져 신청해도 지원받기 어려운거 아닌지ㅎㅎ 도움되는 영상 올려주셔서 감사합니다!
구독해주시고 시청해주셔서 감사합니다:) 궁금한것 있으시면 언제든 신청해주셔요
광명사거리역 남쪽에 있는 아크포레자이위브는 상대적으로 가격이 저렴하던데 어떻게 생각하시나요??
24평 매수고민중인데 알고리즘타서 보러왔어요!구독했슴다!
어디서 출퇴근하시는지, 자녀가 있는지, 그저 투자적으로만 보시는지 전혀 알 수가 없네요 ㅠ
가격이 상대적으로 저렴한 건 이유가 있어서라고만 우선 답변드립니다.
잘 봤습니다
감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
광명거주민입니다, 광명 전체에서 대장은 철산푸르지오하늘채라고 생각됩니다, 7호선 도보 적당히 좋음 + 광명 중앙도로, 뚝방길 등 차량 이동이 가장 용이한 요충지임(하늘채에 살고 싶음ㅜ)
님 그렇지 않습니다.
부동산 공부 더 하세요
님이 좋아하는것과
남들이 좋아하는것
차이가 많을 겁니다.
잘봤습니다^^ 다른관점에서 뵤게되네요
철산역 삼거리 12구역이라하신 철거안된 언덕부분은 11구역으로 알고있습니다~
제가 놓쳤군요:) 말씀해주셔서 감사해요
4,5구역이 갑론을박..ㅋ전체 광뉴중..내년에 입주하는 북광명 4구역이 갑중의갑 이랍니다.. 지금도 84A가 13억이 넘는데다가..
나와있는 매물도 없답니다..
4구역 화이팅♡
오늘 내용도 감사히 잘 봤습니다~~
폭염에 고생 많으셨네요...
다시 돌려보기 해야겠네요~~
항상 시청해주셔서 감사합니다!
광11은 철산급이긴하지 ㅋ
전 5구역이 4구역을 뛰어넘을수도있지않을까 조심스레예측..
5구역의 장점은 어떤부분이라 생각하셨나요?^^
매물시세을 참고하세요
사람들이 어디를 더 좋게 보는지를...
저는 둘중 고르라면
당연히 4구역 입니다
저지대에 초역세권~~~
지금 공사판 현장이랑 하남미사랑 비교 하는 자체가 .. 하남은 서울 근접 신도시고.. 철산 가셔도 하남미사 좋다고 하실듯.. 다 지어 지고 나서 비교 해보면 더 정확 하시지 않을까... 강남 여의도 다 30분 컷임요.. 7호선에 광명 ktx에 .. 광명 하남 비슷하다고 봅니다
@@겐조-b2z 광명 거주하시나요
광명은 급지가 바뀔거임
2028년 광명 11구역 입주하면
하남은 구축되고
구성남은 언덕심해서
매매가는 광명이 좀더 좋을거임
@@user-nininininonin9 좋은 의견 감사합니다
@@moneybora 판교 거주중입니다
@@겐조-b2z 답변 감사합니다 :) 개인적으로 광명이라는 입지를(광명동 말구요) 미사보다 더 좋게 보고 있습니다:) 2편이 철산편이니 많은시청 부탁드려요 ㅎ 제가 광명 사시냐고 여쭈어본 이유는 실거주 하시는 지역분들이 확실히 편향적으로 답을 다시더라구요 ㅎ그리고 광명과 하남 비슷하다는데 일부 동의합니다.
모든물건을 오직 투자가치로만 보시는느낌이네요? 실거주수요도 있어서 가격이 정해지는데말이죠
물론 저보다 고수시니까 님말이 다 맞음
@@ililliiilillilliiillii 실거주 수요도 물론 포한된다 생각합니다 :) 그러나 실거주 수요자들 또한 내집이 오르기를 바라죠
광명포레나 59타입 8.4 고민하다가 잠시 대기 해봅니다. 7억대면 괜찮을거같은데 말이죠
7억대에 안사고 뭐하다가 ? 9억되면 8억에 살걸 하고 고민해보세요 ㅎㅎ
@@ililliiilillilliiillii 감사합니다 ~
고민헀다는 건 지금 괜찮다는 겁니다:)
광명에서 15년간 중개업하다가 이제는 정리해서 정직하게 말할수 있습니다.
광명 살돈 있으면 기다리다가 서울 사세요.
뭔가 깊은 슬픔이 담긴 말씀같은... ㅠ
7호선 속도 예전 속도에 비해 20%정도 느려 졌습니다 노후돼서 그런건지 일부러 속도 줄인거인지는 모르겠지만 네이버에 나오는 걸리는 시간하고 차이 꽤 납니다 실제로 예전에 터미널 역까지
예전에 25분 안걸렸는데 지금은 35분정도!?
좋은정보 감사합니다
돈 없는 서울 노친네들이랑 틀려요 광명에사는 노친네들 부자 많음 ㅋㅋㅋ
형 일직동은~}
신안산선 생기면 다시 갈게요 ♡
광명토박이로서 무조건 철산.
광명사거리 도로정비 안하고 무작정 아파트만 올림. 주변 인프라 정비 1도 안함.
주변에 생활 편의성이 없다.
광사 주변 인프라 점차적으로 정비 될거구요. 편의시설 없는게 모가 있을까요? 병원이며. 식당. 시장.이마트. 극장. 이용할게 넘쳐 나는데 오로지 철산만 좋다란 식이네요.
@@껀제로즈 광사에 내집마련하신분들에게는 미안하지만, 절대적으로 철산이 우위에 있죠.
철산,광사 다 살아봤지만 광사는 진짜 도로정비 안된게 진짜 큽니다.
도로정비는 재개발할때 정비못하면 그냥 끝난겁니다.
광명시장 주변 대로는 출퇴근길 아니어도 박터지는곳이고, 극장.병원.학원 등등은 당연히 사람사는곳이니 그정도 인프라는 있죠.
제가 말한거는 주변 공원이나 주거환경에서 쉬는 느낌을 줄 수 있는 환경조성이 되어있냐입니다.
살다보면 스트레스 더 쌓이는 곳 입니다.
지금은 광명안살지만 광명다시 가야한다면 철산으로 갈것같네요.
좋은 의견 감사합니다!
광사에 거주하시는 분이신지요? 저는 투자자로써 지역을 주관적으로 평가할 수 밖에 없습니다. 전국을 다 뒤져보다 보면 철산이 왜 좋은지 답이 나오지요 ^^ 그러나 저는 광사가 좋지 않다라고 이야기한 적은 없습니다. 충분히 미래가치가 밝은 곳이구요.
좋은 의견 감사합니다!
은근히 광명 무시하는듯한 멘트들이 보임...
광명분이신가요? 저 광명 좋아합니다만...
학세권이최고조
전철이 문제가아닌것
광명은 교통이 가격애 영향이 없다는 말씀이신지요
거족구성에최고관심은교육아닌가요
아무도 철산과 광사를 비교하지않고 철산이 비교우위인건 누구나 다 압니다..ㅠ
@@kth343k3 제가 그 아무도입니다. 투자자들은 항상 비교합니다. 한정적인 자산을 가지고 최고의 수익률을 만들어야 하니까요:) 제가 10년뒤에 같은 금액으로 어떤물건에 투자하느냐에 따라 수익금이 달라질테고 그건 철산일수도 있고 광사일수도 있지요.
철산 좋은 거 모두 아니까 광사의 가격은 계속 보합할 수 있겠네요 ㅎ 그러나 지금 촬영기준으로 둘의 '가격'은 비슷하기에 철산에 하는게 나을거구요. 바라보는 시장의 시간에 따라 다르답니다. 이상 '아무도' 였습니다.
광명 뉴타운 9억에사면 망함 그돈이면 서울로 간다
수원 9억
안산 9억
서울로. 빨리 가세요~~
어디가야할까요 9억이면 ^^
광명보다 못한 서울 많아요! 맹목적인 서울 옹호는 투자의 실패로 이어짐!!!~~
@@김미순-k5k5z 지당한 말씀이십니다
@@김미순-k5k5z
옆동네 구로구 있잖아요!!
심지어 광명시민들은
예전부터 서울편입
무조건 반대입니다
서울시가 호시탐탐
편입시키려 하지만
투표에서 편입원치 않아요!!
광명 뉴타운 거품이 엄청 낀 곳입니다..... 인구 소멸 시대에 / .타 단지도 .공실도 넘차나고 .// 지금 형성된 가격에 절반 털어고 들어가야 할곳입니다 ...
ㅋㅋㅋㅋㅋ 공실이 넘쳐난다.. 지금 가격의 절반 ㅋㅋㅋㅋ 무주택 셀프 인증인가..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
배아파죽는다고..
들리네..ㅋㅋㅋㅋ
2억 싸게줘도 다살텐데...절반이라니... 이래서 폭락론자들이 집없는 거지들이 많음.. 정작 폭락왔을때도 더떨어진다고 못삼
나중에 저와함께 서울 25개구 임장 한번 하시죠:) 절대 반값이 될 수 없는 이유를 발로 뛰며 말씀드릴게요
집은있나요?ㅋㅋㅋ
그럼강남은 ㅋㅋㅋ