新青安5年寬限期吸金？銀行限貸最大原因！房市會降溫嗎？【武哥聊房事】
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- Опубліковано 23 вер 2024
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#新青安 #房價 #降息 #央行 #金管會 #房貸 #寬限期 #預售屋 #新成屋 #中古屋 #限貸令 #建商
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市場持續委縮20%半年以現在7000家房仲的比率就會關1400家，數以萬計的營業員將會失業。
政府拼命印鈔票，ATM領的都新鈔，菜市場也都沒有爛舊鈔~
武哥 現在不是只有打到房子 ，做生意要資金做周轉的全部都掛掉了，拿房子做抵押也貸款不到 全部都是掛掉了 。 現在房子不是降價房子就賣得掉 想買的人無法買 ，想賣得人出不掉
帶裝潢房子要維修就知道了😅
帥過頭、朱哥和武哥都是很有料的！👍
是他們2位很有料～我是在學習的～
蔣哥呢？
@@逸豪林蔣哥的套數就是那樣了！只剩烏龍謝的！
蔣哥也正在努力請教學習中☺️👍
政策出來才兩三天就喊救命 過去幾年賺這麼多 現在頂多獲利回吐而已
沒錯！
那有只能賺錢，賠錢就哇哇叫！這些人真的是令人唾棄
沒叫怎麼有糖吃啦！台灣巨嬰意不意外～？
炒房客，投資客，不動產公司賺這麼多年，現在才在愛愛叫，可惡的炒房，害死年輕人買不起房
演戲給大家看而已
錢都收進口袋了
怎麼可能吐的回，過去幾年賺都不知道幾輩子的錢了，吐一點沙回去而已啦
帥過頭解釋比較適合菜市場的阿桑老闆聽得懂、朱哥比較適合年輕剛好要買房收集資料的人聽得懂,這一集一次很適合18~99歲的人都可以聽
帥過頭說得很直白也會用很多日常生活舉例
這種人最適合教學 受眾甚麼人都可以
朱哥偏專業要有基礎理解能力高的的才懂
感謝分析❤
水準像菜市場
100歲以上不能聽嗎？😂😂😂
看的出來帥過頭急了，看來這次確實有打到炒房客
寬限期5年=銀行收不回本金=沒錢再放貸，你以為央行要打房？事實上是銀行沒錢了，再放會倒。
升息到3.5%以上才是真打房+壓物價，畢竟中韓東南亞早就3.5%了。
我也覺得 銀行都滿水位了 沒錢可以借了 將計就計 名為打炒房 實質上為真的沒有錢可以借出去😂
沒錢可以借 但又不能說新青安是錯的
認同
沒錯
真的懂
前幾年都已經賺那麼多了！哪有什麼是只漲不跌的，唉大聲點看政府是不是開後門，投資本來就是贏輸自負，你賺錢有分大家嗎？！
看投資客一直上節目一直講，就知道爽了
感謝武哥，以及三位來賓，無償幫忙分析央行政策!! 感恩~
建商不降價，但是會送裝潢，送家電。
代銷賣不出去會推出，賞屋抽夏威夷住宿機票。
而且很多房子最後誰買？ 就是這些建設公司的員工跟親友及投資客買。
我家以前就是建商的金主。
拜託大家一定要讓房價降下來，好嗎，要不然是要怎麼買房啊；前一波的打房才稍有作用而已，結果這新青安竟讓房價漲了5成以上，媒體還每天跟著在附和說桃園青埔已漲到7字頭，淦。
個人良心建議，小白現在買的話居住成本會很高................. 所以要算好你未來的月付額
說真的，台灣除了年輕人以外都享受到房子帶來的紅利了，真的不要在一直要求短期要上漲
緩漲或停漲一陣子長期來看都是對台灣房市更好的象徵
我知道朱哥和帥過頭大哥都是房產業者當然希望不斷上漲，但是你有看過股票只有往上的?
適當的盤整和下跌才是健康的經濟成長象徵
你為什麼不用月k看
之前仲介賺太多，現在休息一下，剛好
炒房者最好炒到傾家蕩產！要進賭場就不要怕輸！
不要叫政府為你們這些貪婪者救你們！
不值得用我們納稅人的錢救貪婪者
@@Yaenya放心，政府也救不了，因為資金鏈太龐大，只是要小心哪些銀行貸款成數太高的，到時會有擠兌潮
有賺有賠很正常
有炒房有打房也是合理
其實這都是正常的
雖然說對建商跟業務有多影響大
但前面賺飽飽也是很公平的
政府應該要做的是提升整體國民的購買力
而不是給你錢去拚一把
贊成👍
@@Yaenya 謝謝你的認同
鄉下鳥不生蛋的地方，一棟透天都要2000萬以上，坪數又小
對啊⋯這兩三年漲了兩三倍⋯⋯
太保，朴子那邊才奇葩😂有些還四千多萬.....
這些地方放20年也不會漲回來 會長線跌20年
放20年 跌快一半
沒人會去接盤的 除非便宜到有剩
沒人逼大家買阿
但是沒錢繳了，政府銀行會逼你賣
支持央行，買房還要寬限期，不用付成本的，被限縮是應該的
+1
央行的政策也只是擋下一部分想借錢的人
追根究底是現在銀行已經逼近72-2的30%
所以重點在比重下降、去槓桿的過程要多久吧
一直把價錢炒上去 現在賭輸了卻不想認賠的一群人的說法
笑死，太專業
😊 沒錯 你不跟著玩就沒得賺 賺多賺少的區別而已
慘的是最後一隻老鼠,前面的已經變肥鼠了
本來就是這樣，新青安之亂，關鍵就是在於五年寬限期太長了。
5年後還可以轉貸
很多沒買的根本不會知道什麼是轉貸
@@h1080176 無限轉貸大法這招，在12月央行理監事會議，應該會被封印。
我反而覺得這是好事，加速泡泡破裂，財富階級需要洗牌一下才會更健康
@@Melody.11359 別搞笑了！你以為沒錢的人能翻身喔，即便那些建商、代銷全部收掉他們手上還是富到流油
相反的是那些相關產業的人更慘，最蠢的就是這樣搞你根本不可能打到有錢人
@@brianlin2831 機會是給準備好的人，誰滿手房子的誰緊張，我只是説會洗牌你怎麼就那麼急得跳腳了呢 😆
敢炒房想高獲利,本就該承擔高風險
建商倒就變成社會問題，要逼政府來救? 應該看一下近年來，多少阿狗阿貓代銷公司看到蓋房子好賺，都變成建商了，有興趣請自行估狗，看到好賺就趕快進來炒，遇到問題就要無限上綱成社會問題要政府負責，難怪有錢人都越來越有錢，幾十億幾百億在賺都不用怕投資風險的，反正有風險就政府擔麻! 買房子玩槓桿的投資客，炒的歡天喜地的時候還會嘲笑沒房子的是魯空，現在才有點危機，房市都還沒泡沫，就變成很多苦衷的換屋族來哀哀叫，把房子當投資物件，原本就自己承受所有風險而已，麥擱哀阿。
還有什麼叫房子不能降價???為了給前面買的人交代，那怎麼還有房價漲了直接毀約寧願賠償違約金的建商?這個也都上新聞的，都是錢跟利益的問題而已，哪來這麼多理由跟藉口......
降價賣就變成要維護前購者權益的正義建商，漲價就是沒辦法，成本漲很多，不惜違約，一定得漲，這時候就不管正義誠信了....
放心好了大建商政府會救😊，中小的比較危險
別小看台灣政府，35年前能撐到現在，世界跟不上台灣的。
詐財民進黨 賴缺德 三腳仔：
「新青安靈車 快上車，木碳
準備好了！」
不爽你可以用神聖的一票改變未來
都會簽一個條款，貸款代不下來買賣契約不成立
你這個沒買過房的小白，沒有房仲會讓你簽這個啦
這集很棒，武哥提問建商影響跟幫小白是否可以上車，
帥大說不急就再看看，慢慢看就不會急著買貴，買方市場
朱哥也會提醒精裝修要注意 。
後面就看新青安之亂可以亂多久
謝謝第7波信用管制，提早解決問題，不然未來泡沫破了，全民買單
既然是泡沫, 就總有一天會破
其實我覺得政府及央行不要去管制就讓它一次到頂然後一次崩盤
只不過付出金融及社會成本太高, 而且短期爽了投資客及建商
@@vuelveyan讓泡泡破=無能，沒有執政黨敢
@@vuelveyan 緩跌是好事
@@廷瑋許-i9s前幾年的房地產無法無天，感覺沒有容身之處！
還有第8第9
政府造成房價上漲，央行看到快要爆了管制，建商這麼多年賺很多了，房價已經漲到天邊了，人民生活很痛苦了，央行才管制就狂叫，要不吃不喝10幾年才能買能，那有多的錢來買別的東西，經濟發展就會緩了。
不是新青安排擠了全部 而是新青安把炒房客市場給"擠壓"
原本8成投資客 現在被壓到剩5成4成 然後投資客就被逼得要出貨了
死的只會是投資客 不是真正的剛性需求者
剛性需求真正新青安者 反而可以慢慢撿便宜
投資客死好 這幾個月去看房仲網 都是爛房子爛物件 好物件不放 只放出價格又貴又爛的物件
詐財民進黨 賴缺德 三腳仔：
「新青安靈車 快上車，木碳
準備好了！」
傷害已經造成 新青安把房價炒高 而且不會下來 通膨又要來了 苦的是百姓 這樣的政策輕易的推出 大家都沒責任 現在做的 只不過是在控制資金 把錢收回來
藍白托進土城太棒🎉了
@@Joe-f7c9i鄭文燦是白的還是藍的？😂😂
二位講的是⋯興x發建商《低首付⋯》😂😂😂
富宇也有
貸款，交屋也要全額，一樣啊，羊毛出在羊身上也要付錢了，建商不是笨蛋，一塊錢也不會讓你減少😢😢😢
那應該是大家要學聰明點，當他賣不出去就不得不降價了
二三年前就應該大幅升息，但央行怕房地產硬著路，只升一點點，台灣資金又多，股市又熱，造成房價到達超誇張的地步。現在打房力道仍不足，這是政府善意的警示，未來房價仍在高檔，力道應更加強，要更果斷，尤其要提高稅負，不必擔心硬著路，否則房價再上去，一碰上股市下跌，景氣不再，房價的修正是快速而可怕的，到時候不知道有多少人會跳樓？實在令人憂心。
股市下跌獲利了結 轉換房產防禦
有一堆小資靠台積賺到房子 賺千萬的一大堆
你想多了 賺1000萬變賺500萬而已
免驚，免驚，再買10棟房壓壓驚～
小武哥，也可以找無殼蝸牛的那些人，來上節目談談政策的問題，反面的意見，也可以聽聽
已經有在安排了哦～
之前把房子當期貨在買穩賺不賠，完全沒想到新青安本身就是黑天鵝的人，本來就要認賠出場啊。自由市場機制不是嗎？
中國恆大就是這樣子垮的 限制貸款之後 限制購屋 ！
很多人以為限制貸款 只是單純打到房子， 很多做生意要資金周轉 也是拿房子做抵押 貸款出來做周轉 現在也被限制貸款 也拿不到，波及到各行各業 現在準備金融風暴要來了， 大家準備好了嗎 失業潮要來了時間上的問題！！
沒錯，一些傻B 講房價折半再折半，都沒有想到牽連的範圍很大，說不定自己連工作都沒了，房價再低也買不起🤣
離資不抵債的程度還遠呢
完全沒常識呢 台灣的供給這麼少 是要怎麼崩
你完全不想住的地方炒高看爽而已依舊沒人去住
目前是對房貸減少過渡貸款
封面圖的小武哥😂，小編加雞腿
房仲我認識的都大概250-400萬的收入 減半還是很高 記住他們沒有專業竟然有這種收入..
靠那張騙人的嘴及歪哥步數就是詐騙的技能，怎麼會沒有專業，這個島不就是詐騙島嗎？
就是說明~政府先縱容建商與炒客,炒高房價,再訂規則,限制與控制放款,坑殺投資客.....那就請政府把房價打回原形,讓一般老百姓買得起...
講得很委婉~房價只剩緩跌跟大跌兩個選項!
緩跌是慢性自殺、大跌直接斷頭
屁
@@城武金-i3y，
跟你有什麼關系 漲了五成跌回去兩成 你還是買不起
@@你就偷著樂吧-f6b只漲五成太保守了吧，一堆都翻倍怎麼可能只有五成😂
沒有新青安你們房價可以膨脹成這樣？😂 之前一堆建商跟投資客超感謝新青安送上一堆小白拉高房價。 真是感謝賴皇德政啊
這位專家講錯了, 建商有現金流的問題, 但是中古屋的屋主多的是貸款早早付完的屋主, 現金流沒有建商那麼緊, 況且投資客大部分都衝去買預售了, 中古屋是自住市場, 影響不會很大
時間線大概就這樣
年底前實價打九折
明年買賣雙方無交集，前線仲介代銷放大假
台灣正式進入超高齡社會
2026賣壓出籠成交才會開始，一路緩跌10年
2022年前買的跌不多，23-24年蛋白蛋殼直接完蛋房價下樓梯
10年後環境及人口紅利不如現在，少子化效應嚴重
不可能 除非3d列印蓋房已經成熟
連週期都不懂在那邊瞎猜
第七波的影響下，不管大小建商的房子未來都是看跌(送裝修就是跌的信號)，想入局還沒入局的，真的可以好好看好好等，多付一個月租金就是多賺好幾坪的跌價，等今年明年的建案會很慢很慢很慢才完工，接下來會跟著有營造公司收不到錢，相關土水師跟水電師傅也領不到錢，那房價就是繼續往下走，然後一堆房仲改去跑外送(因為沒成交案可以抽)，畢竟不是每個房仲都有跟到之前的一窩瘋
新竹都漲兩倍，還是一堆人在買，沒事
若不嫌貴，買得起，那就繼續買！反正又不是我們這些人出錢！祝福啦！
年薪五六百萬 買房子輕輕鬆鬆
全台屋齡5年內新成屋「空屋率飆21.55%」~上車的人會找不到下車地方~~到處都是紅線了^^~
美國5%多台灣2%多，沒本錢降息啦
升息就對了🎉
新青安差點害台股慘崩盤，後來限貸、打房阻止熱錢繼續流出股市流入房市，股市止跌，房市停止飆漲……不然股市崩盤後換房市泡沫破裂，會更慘。
請帥大就是流量保證😊
應該再升息
帥過頭說 賣不掉 加價賣 是為了要交屋~~鏡頭轉到武哥表情 我笑了
有帥大 朱大，先按讚😂😂😂😂
講到降價嚇得半死，有這麼恐怖嗎
利率說是優惠，可是如果供40年的話，其實全部利息都壓縮在前10年左右給完了，如果10年後賣出等於每年利率大概5%甚至更多😂
國際新聞，戰火紛飛，台灣周圍國家全部都在軍事武裝，買飛彈 南北韓增武，日本增兵 新加坡買飛彈，美軍航母增援中東~
台灣還能漲房地產，我也是覺得很神奇。
其實也沒有什麼不可能降的問題，大環境不好，或是第一槍有人開出來，集體共識就會開始惜售了，把她想成股票就很好懂，當大家恐慌沒人接盤怎麼繼續往上，還在想像台北一坪200萬300萬嗎，高檔總會鈍化，投資客自己也說了，只敢買空間大的，講實話不是就是撿便宜去炒，根本不敢買台北或是已經炒過的地區
提高囤房稅的政策沒上路，目前這只是短期的打降😂，要再割一波韭菜，因為大伙都在高點，沒利潤。
新青安史之亂，五年寬限期，總統做四年，可以讓下一任總統來收尾
就故意的
如果連任.還可以輔助民眾轉貸.
投資有賺有賠
沒有不賠本的投資啊
想開槓桿炒房就要有心理準備
低利率的負利率通膨環境，建議民眾有房的借錢，有信用的借信借，有寬限期的就只還息，房產低持有稅，運用借款投資股市房市，否則就淪為貧窮乙族，但泡沫破滅前，該跑就要跑。
不囉嗦!先買10間房壓壓驚😂😂😂
建議看看竹北
@@hb6sh3tl4e 尤其是神愛坑人那間嗎🤣🤣
仲介都說:先誠實，再成交。(先乘以10，再成交)
真的，降價賣、這麼簡單的事，又可以促進房市發展，政府、投資客也樂見其成……卡高價房價貸款低，週轉率變低…..還是要大降價賣…..
降價賣就通縮 大家都不敢現在買 因為降價的預期心理 結果是大家觀望 等 所以建商打死不肯降
房仲開到比超商還多 民進黨炒房炒了幾年來著 這次也是要用新青安繼續炒 只是央行稍微有點腦袋控制一下而已
建商送精裝修? 這不就是大陸房市崩盤前的最後現象嗎?
然後還送金條 最後還不是崩了
本來就應該要蓋到某一個程度才能夠給予融資這才是一個健康善良健全的社會
去桃知道吃飯遇到武哥坐我旁邊不好意思打擾🤣
沒辦法!台灣房產體質不健康很久了
慘痛經驗分享：就算房子先過戶給親人也是有難度 要有自備款且不是隨便金額都可以，太低 被認定內線 太高 未來要賣更困難 利息錢也是一筆負擔。 受影響的是中古屋沒錯，但要更精準一點是換屋族最慘！
價錢沒有跌20趴以上不要買
帥過頭很有料且很精確
就跌吧！央行硬起來，升息個一碼，再配合股市下跌，完美的風暴正在形成中，讓房價回檔到比較合理的價格
央行加油
借錢的又不是只有建商，升息大工廠先倒，先一群人失業先
斷頭多、法拍多才會是真正的降價。一定可以等的到！
燒碳多，跳樓多 ，顏炳立 就
準備 重出江湖 銀拍了！
法拍 沒你想的那麼簡單 職業撿的 現金都準備好跟你搶了
@@統肥 顏炳立做的是銀行倒了之侯的不良資産，法拍他還嫌太貴！
嚴炳立法拍屋還不買，他買的是銀行倒了還沒拍出的銀拍屋！
不可能我二弟天下無敵!!!!!!!!!!!!
調基本工資根本只是窮人會越來越多，專業技術的工作薪資根本沒調到，最低薪資一調，那些老闆又有理由把物價往上漲，他們也沒幫員工調薪啊，真的領最低工資的大宗根本都是外籍勞工，台灣人承受的是什麼？物價上漲，錢越來越薄，生活越來越辛苦。
27470漲至28590啦，勞健保要不要扣？
算每個月多1000好了，便當要漲多少？生活開銷要多花多少？
政府是不是搞不清楚現在是缺工的時代？
市場會決定薪資多寡啊，你不提高薪資就不要請人啊，漲什麼最低工資？多此一舉
帥過頭ㄧ直說不會引響房價，因為他是投資客
犧牲的是正常要買房的人，付較多的利息，而且有可能違約斷頭，什麼爛政策
跟内地政策不都一样，限制交易无法降房价只会让放开时涨更凶，除非真心增加供应量。这些政策贡仔都用过。
先買個兩間 壓壓驚
小武子的荒野獵人😂（台灣翻譯片名叫神鬼獵人，我覺得片名好瞎）
綜觀來說對純自住感覺很不錯啊！
沒辦法 清德宗的不專業政策不能改就只能靠央行！
誰說不專業？他會點主！
根本計畫通好嗎（誤
資金越來越缺又不能取消新青安，那就會大升息了。
不會跌拉，有錢人很多的拉
有錢人不會高價買
抽銀根就對了,讓建商倒,利息第二間5%起跳就對了,不信房價不降
魯空夢裡啥都有😊
哈哈哈~最好建商全面倒，銀行跟著倒，財富重分配~均貧!
可惜世界不是繞著你轉的😁
會倒的都是中小型，上市的大型建設公司實力還是很雄厚，以後大型建商說了算，一般老百姓還是別想買撿便宜
你的邏輯思考真單向你看看過去的歷史如次貸風暴等，中小企業銀行下課的會比較多連代的失業率跟經濟衰退更可怕。
台灣房價世界第一不管怎樣都不會跌的
世界怎麼跟得上台灣
怪不了人
8成9成都為了錢
多少是為了住
房仲早就賺爛 根本沒影響 身邊認識好幾個房仲 住豪宅 開保時捷跑車 戴勞力士好幾隻水鬼
有帥大 朱大 ，就是讚
武哥好，想請武哥團隊來影片29分附近講的鳳鳴重劃區多走走認識一下這區，這區也算新北少數有火車捷運國道的一區，影片中該精修方案有去看過就知道真的是蠻頂的建案，雖然門牌是鶯歌但非朱哥講的那樣類龜山，希望武哥能拍一集這重劃區QQ
鳳鳴？？這種地方也敢說蠻頂喔，笑死人，房子再好地段爛就是補不回
新青安現在沒5年寬限期了，剛辦合庫說最多只能3年誰都一樣…
新青安根本借不到好嗎？我周邊有人8月找遍，根本借不到。
最後就是做一般貸款。
這樣台灣建商才有機會學習日本如何用更便宜的營造成本來蓋房子,推出更優惠的30~40坪一戶建
木造和鋼筋水泥不能類比啦XD
有一說一日本的塔樓價格不輸台灣就是🤣
但是日本房子的品質是真的好，台灣應該多學著點
還不夠啦!升息啦!怕啥!讓建商倒
不用訝異！人家美國利率多少 我們利率多少
72-2遲早要升
豪宅線遲早要升
賴總遲早要下台
社宅蓋好 遲早住滿6+6年
人生自住至少4、50年
中產階級遲早得買房
還是打不夠兇啦 拿來投資斷頭剛好
建商不用降價賣沒關係，送裝潢、送家具、把偷掉的天花板還回來。
好 就繼續看下去😊
可以不要一次發兩位大哥嗎?這兩位大哥都會互相搶話~變成兩位都無法暢所欲言很可惜
不知道有沒有影響到美鳳的富邦安芯貸！？
無本套利大家都很喜歡，但是無本套利這樣的事情是會傷害到整個社會的基底階層， 人生在世傷害人的事情還是少做一點
以前都是投資客再抄...現在還是
第一波：弄投資客
第二波：籌碼集中預售
你以為是為了幫助年輕人？
錯，籌碼集中方便建商拉高出貨
小建商還在竊喜的時候
很抱歉，我們要管制土建融
只有大建商活得下來並能夠壟斷市場
太合理了
畢竟某黨政治獻金裡面建商佔大頭
不說了
剛剛訂的外送剛到我去拿一下
這時期建商的親朋好友，還蠻倒楣的，怎麼說呢？建商房屋賣不掉，就會誘惑親朋好友掏錢購買，用成本價賣給親朋好友，假如不幫忙，還會被建商情緒勒索，為何知道呢？有朋友的親戚就是在做建商，前幾年房子賣不掉，都是建商一直洗腦我朋友貸款購買他們的房子，雖然現在房價漲，賺了千萬，但是，被建商親戚情緒勒索也是很可怕的，唉！
賺千萬不好嗎？
被勒索到房價大賺