PF에서 손 뗀 정부의 큰 그림
Вставка
- Опубліковано 28 вер 2024
- ✅ "피크아웃코리아" 북 콘서트에 초대합니다.
bit.ly/4biFyD7
✅ '채부심'채널 구독자분들이 만든 책
2024년 화제의 도서 [피크아웃 코리아] 출간!
출산율 제로사회, 미래를 준비하라
교보: bit.ly/3UO4nzQ
예스: bit.ly/3UDHVsZ
알라딘: bit.ly/3UF2CEW
👉영상이 재밌었다면 우리채널을 후원해주세요!
커피한잔 가격도 채널에 큰 도움이 됩니다.
/ @chaeboosim
✅ [네프콘] 채상욱의 아파트 가격&가치 연구소 구독하기
naver.me/x9ct3yeH
#PF #건설사 #부동산
북 콘서트에 초대합니다.
bit.ly/4biFyD7
'채부심'채널 구독자분들이 만든 책
이 책은 읽어야지!
2024년 화제의 도서 [피크아웃 코리아] 출간!
출산율 제로사회, 미래를 준비하라
(도서구매 링크)
교보: bit.ly/3UO4nzQ
예스: bit.ly/3UDHVsZ
알라딘: bit.ly/3UF2CEW
매진이네요 ㅠㅜ
돈 많이 번 건설사 금융사는 어떻게든 살리려고 하고 돈 없는 청년들이 전세사기로 죽어가는건 나몰라라 하고....참 정의롭다...
저 자료들을 보면서 그냥 하는척만 하면서 세금만 들이붓고 아무것도 안했다는걸 알수있다 ㅋㅋ
해결은 안되고 세금은 사라졋고 ㅎㅎ
인 마이 포켓 세금은 내주머니로 부채는 국가가 해줘 ㅋㅋ
어차피 부동산이건 건설사건 망하는건 시간문제인데 참 노력하네... 이게 안망하면 나라가 망함
매년 부동산 지원 정책 자금으로 100조 가까이 쓰고 있는 것 같은데 올초만해도 9조 PF지원하고요... 근데 이게 시장에 잘못된 시그널을 줘서 일반사람들은 요즘 부동산 다시 오른다고 생각하는 사람도 있더라구요... 연착륙도 좋지만 그동안 부실을 이런식으로 관리한건 많이 아쉽네요.
책임준공제 없애고 싶은 건설사? 그럼 시행사를 없애면 될듯, 뭐하러 시행사를 존치하게 둠?
시행사 없애면 그 부채는 조상님이 갚아주진 않죠.
시행사가 있어야 새로운 건물이 공급되는거니까요, 그러지 않는다면 타이펴이 되는 겁니다
토지주들 만나면서 앞단에서 정리하고 전체적인 계획을 이끌어가는게 시행사의 롤이예요
어차피 시행사는 돈 없어서 있으나 마나에요 ㅋㅋㅋ
HMG그룹은 자산이 5조에 근접해서 최근 대기업 지정 안되려고 부채상환하고 있는데 뭔 소리십니까. 시행사도 시행사 나름이고, 지금의 PF 사태는 시행사의 탐욕도 문제지만 코로나시기 무분별한 유동성 공급에 따른 금융권, 건설사 모두의 문제가 얽혀있는데. 시행이 분명이 주는 이점이 있지만 개나소나 하게한 현 제도를 손 보고 사업성이 담보되지 않은 사업은 유동성이 풍부하더라도 못하게 하는 식으로 제도가 개선되어야지 시행 자체를 없애자고 하면 이제 누가 신규건물 공급합니까? 아파트야 건설사들도 분양사업 때문에 한다지만 - 하지만 이것도 토지가 정리되어야 할 수 있음 - 상업용 건물들은 누가 하겠습니까. 한국 군대식 일처리도 아니고 문제 생기니까 없애자고 하는 것도 웃기네요.
오늘도 잘 보겠습니다~~ 영상 감사합니다!!
도서 구매했어요~
앞으로도 대한민국을 위해 소리내주세요! 화이팅!
미국이 어제 연내 금리 많아야 1회인하할지도 모른다고 예상하던데... 이게 상황이 나빠지면 금리인하 없어지고 그럼 한국시장금리도 튈수있고 굉장히 큰 스노우볼이 될수도 있겠네요.
선거 때문에 호흡기 공급하다 이제 끝나서 자기들도 처리 못 하니 손 놓는 거겠죠.
덕분에 진작에 청산 했어야 할 PF들 빚만 더 늘었네요.
선좋아요 선댓글 후감상!
그냥 선거때문에 안한거 아닌가요
1분 전은 귀하네요
올 게 왔네요 드디어
정부 하는짓 보면 참...
90~95%가 정상이었다고 ??
그럼 그 동안 5% 때문에 그렇게 말이 많았던건가?
이제 3000개를 다 까본다니 누가 발가벗고 물속에서 놀고있었는지 드러나겠지... ㅎㅎ
총선끝나자 마자 시작
미국도 대선이 끝나면 옐런의 돈풀기도 끝나고, 우리나라도 미뤄온 부실을 일부 정리하면 전반적 침체 확율이 높아 지겠네요.
최고에요 예전에 건부대대학원강의에서도 선견지명강의해주셨음
질질 끌더니 결국은 매직으로 달라질게 없어보이네요
시작되는건가..
8월부터 순차적으로 정리될것 같네요.....
역시 채상욱 최고!!
그 2년간 돈 받을 사람을 다 받고 이제 됐다 싶어서 이러는 것은 아니기를...
정부의 말은 믿음이 안가요.
항상 조심하세요.
채부심 항상 잘 되길 바랍니다.🙏
무지성으로 돈풀릴때 제대로 점검 못한 시행, 시공사 / 당시 금융당국이 제일 큰 문제입니다.
지식이 세상을 바꿀 수 있다!!!! 이렇게 연구하는 유투버들이 있으니. 부정과 불평등이 넘쳐나는 한국 사회를 바꿀 수 있다고 본다!! 채상욱 작가님이 정말 중요한 일을 하고 계십니다. 파이팅!! 🎉 작지만 피크아웃 코리아 구매로 보답합니다. 😁
선 좋아요댓글 후 감상
형님 예전에 대형건설사가 손해볼때 집값이 저점이라했었나요?? 지금이 각이에요??
터질게 터졌네... 연쇄작용이 어디까지 일어날지가 좀 궁금하다...
거시경제에는 어떤 영향을 미칠까요?
시행사 제도 없애라
추론과 결론의 귀결이
오늘 나왔어
역시 선거 끝나니 나몰라라
부동산으로 그동안 떼돈번 넘들은 지금 망한다고 난리 떨면 국민들 세금으로 지원해주고... 다른 국민들은 죽든지 말든지 신경도 안쓰고..
100여개 사업장이 경공매로 나오면 시장은 이제 끝이다
지난 정부 기조를 이어서 부동산 시장이 떨어지지 않게 유지했어야했는데 고금리 기조에도 부동산 시장을 잡아내는데 중점을 두니.. 하..
금융정책과 선거가 분리되어야 하는데 쉽지않다.
어떻게든 내 임기동안에는 막겟다는 모습
빵 터졌네
나좀 도와줘라~~~~
왜 갑자기 죠? 누가 몰랐을 까? 의도 가 뭐죠?
LH는 주방이모꼴 나겠네요 등떠밀려 공매 설거지행
지금도 미분양 고가에 계속 매입중입니다. 실제로 문재인정권때부터 아무 변화 없이 계속되고 있음.
재밌는 거 볼 수 있으려나
언제는 터트려야 된다면서 또 터트린다니까 문제라네 ㅋㅋ 에휴
그냥 선거에 부정적 영향 끼칠까봐 정부에서 세금 호흡기 달고 버틴거죠. 진작에 정리했어야 될건을 세금만 버린거죠.
스스로 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그런데요.. 도데체 언제 망하나요?..ㅠ
망하는걸 원하는건 아닌데요 그냥 좀 싸게 사려고요😢
2023년은 총선전 인데 당연히 안 하지
잘되면 지 탓
망하면 국민세금
또 또 또 국민세금!!
선거 끝나니까...이제 정리해. 그런거겠죠 ㅋㅋㅋ
다음정권에만 넘기면 내가 터트린건 아니쥐😅
진짜 어이가 없네
스스로 처리해야지 자신들인 벌인사업을 이익은 독식하고 손실은 전국민과 함께하려고 하면 나는 싫다고 대출받은곳 대출해준곳 보증선곳 다 이익에 관혀했으니까 손실도 감내하시오 이런걸로 나라가 망할것처럼 얘기덜 하지말고
망할 건설사는 좀 망해라
윤정뷰는 왜 대통령 당선됬는지 다시금 생각해봐라... 부동산이 문제다
PF로 인해서 집값이 떨어지는게아니라, 집값이 오를수도있는 문제도 다뤄주셔야합니다.. 이런 위기일수록 수도권 집중화 서울 강남 서초등 핵심지역들 선호도가 집중될 수 있습니다.
원희룡이 ㅋㅋㅋㅋ
맞춘 적이...
슬슬 정치적으로 가네 채널이
정치가 썩어서 생기는 일이니 어쩔수 없지요
Pf 2년 끌었다는데 대통령 임기 이제 2년하고 2주정도 지남 ㅋㅋ 누구나 취임하자마자 똥 맞은거 욕 먹기 싫어서 최대한 미루고 저금리 희망회로 돌린건데 결국 고금리가 이어졌으니 정부탓이라면 정부탓이겠으나 근본적으로는 금융과 건설의 잘못인거지
지금 나오는 정부 정책이 시장에 가장 큰 영향력을 끼치겠다고 대놓고 말하고 있으니 당연히 정치적인 이야기를 해야지요.
그동안 그렇게 주변에서는 더 커지기전에 정부가 정리들어가야 한다 해도 오히려 더 정리해야할 부채만 키워주더니 하필 지금 이제와서 정리하라 하니 그동안 정부 믿고 버티던 시장이 혼란에 빠질 수 밖에요. 메시지와 정책이 엉망인겁니다 정부가.
건설사들의 PF가 저는 이해가 안가는게, 적은투자금액으로 엄청나게 큰금액을 대출받아서 건물짓게 하는게 이해가 안가네요..사업성공하면 어마어마한 수익은 건설사가 먹고
실패하면 정부한테 도와달라고 울고 정부가 도와주는돈도 국민들의 세금아닌가요?
개인들이 주식,코인하는데 무리하게 대출받아서 하다가 청산당하고 깡통차면 정부한테 도와달라고 울고불고 못하잖아요 신용불량자되는거지
개인들이 정부한테 울고불고 하는게 회생, 파산제도인데 결국 본인은 신용불량자 되고, 금융권이 손실을 입죠. 그런데 pf처럼 금융권 손실을 정부가 일부 떠안아주면 금융기관은 잘되면 다 벌고 잃으면 반만 잃으니 위험대출 계속 나가는거죠…
@@purplanet5583 정답
대마불사죠 ㅋㅋ 애초에부동산 폭등하기 이전에 관리하고 규제해야 의미 있는겁니다...그래서 문재인이 재앙인거고
정부에서 달러 쏟아부어서 환율 떨어트리더니
달러 쏟는거 멈추자마자 달러 폭등중 껄껄
애초에 정리 되었어야 할 사업들이었음. 다만 정치적인 이슈와 경제적으로 큰 타격을 주기때문에 차일피일 미루면서 미국 금리인하만 보고 있었는데, 미국은 금리인하할 마음이 없음.
윗선에서는 이미 금리인하로 시나리오 잡고 있었는데 다른 빙향으로 가니 결국 남은건 금융사 각자도생 시나리오임.
깔끔한 정리 감사합니다.
다 팔아도 빚 못 갚아서 부도나는 건설사가 많이 생길 수도 있겠네요. 그럼 은행도 그대로 손실날 것이고요.
제 생각엔 말만 이렇게 하고 또 연장해줄 수도 있을 것 같은데요.
미루다 미루다 갑자기...
IMF가 생각나는건 저만 그럴까요?
외화부족보단 빚폭탄 터질듯
선거까지 악제는 다 뒤로 미뤄두고 이제 건드는거죠.
선거 끝나자마자 착수해도 정치권에서 공세로 나올꺼라 슬슬 착수한다고 하는거지 이미 머...
ㅋㅋㅋㅋ 가만 둔 이유야 뻔하죠 뭨ㅋ 총선 근데 개폭망했네???😂😂😂
ㅋㅋㅋ" 나 좀 도와주라~~" 넘 기여우신거 아닙니꽈~?ㅋㅋㅋ 😂
존경합니다. 법정관리는 없는 용어입니다. 회생개시신청입니다.
혹시 북콘서트는 돈내고 가는 사람만 볼수 있는건가요? 나쁜 의도가 있는 말은 아니에요ㅎㅎ 가서 들을수 있을지 알고 싶어서요
돈냅니다! 그치만 가면 책도 받고 혜택도 받고 해요
곪은건 어차피 다 터져야된다. 이미 한참 곪아있는데, 그 위에 반창고 붙인다고 살이 안썩나? 다만 세금 좀 그만 투입했으면...
지금 사업성 나오는곳이 있을까? 대부분 브릿지로 시장 좋아질때까지 연장하고있지만 이자부담은 늘어나고 도래하는 브릿지 연장도힘들고 본피로 못가면... 공매 쏟아질듯
폭풍매각 나오겠구만 ㅋㅋㅋ
이해 쉬운 정리 감사합니다
프로세스는 괜찮은거 같은데
이제서야 하는건 정부가 할말이 없지요
경착륙에 쫄아서 이제야 철지나서 하는거 같은데 득실은 잘 모르겠네요.
은행에 다니던 애들이 다 뱉어내라~ 나중에 부도난다고 세금 축내지 말고
PF대출 성과금으로 잔치벌인건 그들이니
개인적으로 국힘과 그 정권 자체를 싫어하지만 민주당이였어도 부동산 떠받치는건 비슷하게 했을거라고 생각이 드는건 뭘까.... 근데 웃긴건 국민들은 부동산 땜에 죽겠다고 정권을 바꾼거라는거
피크아웃 코리아 e book도 내주세요
애초에 별문제 없었지 2년전에 터뜨리면 됬을 일은 시행사들 우쭈쭈해주면 될걸
결국 핵심은 너네 자꾸 미루면 부실이야
부실이더라도 빨리 지어서 올리면 봐줄게
어떻게든 완공 해서 pf 해결해
이건가여?
드디어 터트리는구나
전체 PF사업장에서 5%정도의 부실 문제라고 하는데 왜 이렇게 불안을 조성하는지요?
그럼 예전에는 100% 다 안정적으로 사업진행 되었나요?
단지 문제될 사업장 5%가 전체 부동산시장을 위협하는건가요?
주가 5프로 빠져도 뼈아픔
역대급 무정부 상태...
왜 국민을 혹사시켜 시행사건설사만 지켜내려하는건지.. 2년전에 깔끔하게 부실 건설사 정리했으면 좀좋아?
1빠
해결은 전혀 안됐고 세금만 사라졌고
작년에 했으면 참 좋았을 것을.
애매한게 엘런의 돈풀기네요, 코로나 급으로 풀어 재끼던데 한국엔 어떤 변수가 있을런지요..
돈 풀어도 이런 금리차에선 한국에 고이질 않아요
옐망구도 위태위태합니다 일단 천조국 대선전까지 하드캐리인데 벌써부터 미국채금리 튀고 연말까지 버틸려나 모르겠음😂 연말전후로 이벤트 및 변동성 많을듯요😂😂😂우리나라는 깨박살 납니다 잘몬하믄ㅎ
그것도 길어봐야 5개월이죠. 미국도 다른 나라 보다 나을 뿐 여력 없어요.
ㅡㅡ
ㅡㅡ
적자생존의 법칙. 비정상적인 기업이 망해야 새로운 기업이 살아난다. 과일나무도 10년해먹었으면 뽑아버리고 새로운 묘목을 심어야 생산성이 좋와진다고 한다. 10년 섞어가는 나무를 살리려고 비료사주고 약먹이고면 말그대로 마이너스인데다가 새로운 나무에대한 기회비용이 박탈되며 더 심각한 것은 새로운 나무들이 희망을 꺽고 시도도 안해버리는 사회가 된다. 마치 일본처럼...미쯔비씨, 스미토모,도시바,소니같이 정부의 세금으로 호가호위하는 기업들이 쓰러지지 않는 50년이상된 썩어가는 고목이라고 본다.
제가 보기엔 올해안에 끝내라고 한것은 아마 미국에서 대선끝나면 우리도 금리를 인상시킬 수 있다는 암시를 준게 아닐 까 싶네요 그러니 정부입장은 발등의 불 아닐까요?
신혼부부들, 돈 없이 겨우 전세금 모아서 살다가 사기 당해 목숨을 끊은 사람들에 대한 지원은 아몰랑.
몇 년 동안 불난 집 멀뚱하니 쳐다만 보다가 이제서야 니들이 알아서해 정도의 정책.
자기자본 5%만 가지고 브릿지롯, PF에 달라들어 엄청난 이득은 자기들이 다 차지하고 분양 안 되고 폭망하면 배째라 정부한테 혈세 퍼부어라 우격다짐.
차암 한국에서 사업하기 좋아요.
최경영 TV 시청후 책도 주문하고 구독합니다
세상을 보는 눈을 띄게 해주는 좋은 내용 감사합니다
망할것처럼 눈물에 똥꼬쇼 해야 정부가 세금으로 미분양 사주죠 분위기 조성~
결국 조합원들이 피해를 뒤집어쓰라는 얘기로 들리는데여..?
5프로 손실난다고 나라가 망할가요???
중간에서 이익 챙기는 절차 간소화하고, 뽀찌받는 토목과 건설과 공무원 퇴직연금 몰수하고, 공무원 퇴직연금 받으면서 건설사 임원 앉아있는 인간 쳐내고 재산 추적 한번 들어가야 이 나라 건전성 재정투명도 올라간다. 이 정도 아니면 결국 폭탄돌리기 60대가 50에게 던졌고 그 이후 계속 밑 세대로 던지기만 할 뿐. 인구는 줄어드는데 폭탄을 짊어질 인구는 줄어들고 있다.
감가상각 가보자구~
채상욱 당신 대박이다
내가 6년전부터 당신 인사이트 보고 있는데
정점이야 오늘 코멘트
대박
내용을 보니 급한데는 정말 정리하고..
미국 연준이 금리 내릴때까지 버틸겁니다. !! 네요...
작년에 정리 안한것은 23년 말에 연준이 금리 인하 할 줄 알았기 때문으로 귀결됩니다.
스텝이 꼬였지만 결론은 PF 정리 안하겠다. 임..
계속 이렇게 하면서 버티다보면 또 해결도 되니까... 사람 일이 그렇지 않습니까...!!
천조국은 한국이 기대하는만큼 금리인하 생각없는거 같은데요😂😂😂
감사합니다.
감사합니당
방금 책 구매했어요~ 우리나라에서 일어나는 일들에 대해 분석해 주시고, 그래서 또 사회 각 분야가 대비하고 깨어나게 하시는 것 같아 감사한 마음이 듭니다^^ 화이팅입니다~~^^