المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
المساواه في الظلم عدل----------فكيف سوء النيه يطبق علي التقادم الخمسي ولا يطبق علي ال١٥سنه-------؟؟؟ولماذاسوء النيه يفترض في المدعي عليه ولا يفترض في المدعي--اذ لم تكن ظروف قهريه؟؟؟؟ يوميا امامي ولم تطالبي وبعد ذلك تفترض سوء النيه!!!!!!!!
استاذنا ربنا يوفقك دايما لو سمحت تعمل حلقة عن قانون الشهر العقاري الجديد وتوضح الحالة الجديدة للتسجيل وهي التقادم خمس سنوات وهل يتم تطبيق القانون ده علي الشقق المسجلة وكيف تكون دعوي ثبوت الملكية
تسلم ياستاذ والله لان اخواتي بيطلبوا مني الريع وانا وريثه زيهم والوالد عايش و قاعد في المنزل وهو كاتب المنزل بعد وفاته وبيطلبوه بالربع من قبل وفاة الوالده ب3 سنين
قضيه ريع مع العلم إن مش مانعين في حقها ولكنها محاميه وعاوزه تفرض سلطتها علينا بالقانون فهل من الممكن ندفع بالدفوع الخمااسي مع العلم انها بقالها ١١ سنه من وقت بيع حمايا لنا وليها
لو سمحت عندنا بيت مشاع لثلاثه اخوه ٢ زكور وواحه بنت البنت رفعت علي اخواتها قضيه ريع مع العلم ان هي كانت مسافره لمده تزيد عن ١٦ سنه واكانت بتيجي زيارات ولكن بعد مااستقرت في طنطا فو جءنا بانها رافعه
طيب لو معايا صورة على الموبايل من عقد الايجار والمستأجر من اول ما والدي اتوفي حاطط ايده على الفيلا ومش بيدفع الايجار واساسا مدة عقد الايجار انتهت من سنتين تقريبا
استأذن حضرتك كنت عاوزة اعرف عندنا شقة تمليك أمى الله يرحمها كانت كتبت الشقة قبل ما تتوفر الشقة كل واحد فينا ربع على المشاعر ولدين وبنتين وكان شرطها خارج العقد ان الشقة لاتبيع وتفضل موجودة و٢من اخواتى عاوزين يبيعوا الشقة و٢ رافضين هل من حق اللى عاوز يبيع يرفع فرز وتجنيب مع العلم انى انا قعدة فى الشقة من سنة منذو وفاة أمى
اخويا سرق اوراق ملكية الاب رحمه الله وليس عقود مسجله في شهر العقاري واغلق كل الأملاك بجنازير وإقفال عشان بلطجي ولو روحنا فتحنا هيأذينا حسبي الله ونعم الوكيل خمس سيدات وامنا نعيش في قهر وظلم
صباح الخير يااستاذ احمد ربنا يبارك فيك ويحفظك ويعطيك الصحه والعافيه وطوله العمر كله ويجزيك خير عن كل مكروب تكون سبب في فك كربه لو سمحت زوج اختي توفي قبل والده فهل من حق اولاد اختي يرثوا في ميراث جدهم حق ابوهم ولا بوفاه زوج اختي قبل والده سقط حق اولاد اختي في الميراث ولك جزيل الشكر والتقدير والاحترام
هل يجوز لملاك عقار علي المشاع يملكون ثلاث ارباع العقار و ويوجد توكيل من الرابع حق الاداره والبيع لنفسهم او للغير وكل منهم حايز لجزء ويديره ويأخذ ريعه هل يجوز لهم تقسيمه بعقد حصص مفرزه وتحديد جزء كل فرد وايضا ذكر الجزء الذي يخص الربع المانع عن التقسيم وهو يحوز مكان ايضا بعقد قسمه رضاءيه يتم بينهم دون المانع هذا هل العقد هذا يكون معترف بيه وسليم
طيب لو لينا مخل ايجار ورث تركه الوالد وأخي اتحوز عليه فهل ليه حق أنا وأخواتي نرفع دعوي ريع خاصه أنه مش عايز يدينا اي مبلغ بثاله ومصر ماننتفعش بيه وقاعد فيه هو ومراته وبناته عملهم توكيل عام بقالنا 15سنه
عيزه اثبت عدم احقية ابناء زوجي المتوفي من طليقته الامريكية فالابنه شاذه فهل يمكن اثبات عدم احقيتها للميراث وهي ايضا لاتدين بدين الاسلام وابنه الثاني متزوج من مسيحيه و هو ايضا مسيحي
السلام عليكم مستشار احمد مكتوب بالعقد انه اذا ترك المستاجر العين قبل نهايه العقد يلتزم بسداد باقي المده و المستاحر مشا و رفعت دعوة مطالبه بباقي مده العقد لكن القاضي اعتبر الشرط هو تعسفي و مبالغ فيه و كتب في حكمة ان الثابت للمحكمة ان المحل تم تسليمه بالرغم ان دا محصلش والمستاجر مشا بس المفتاح ما زال معه و انا رفض استلمه علشان الدعوة في المحكمه و اعتبر ان دا مسوليه تقصيريه و ليست عقدية المهم عملنا استئناف استنادا للماده ١٤٧ و ان المحل لم يسلم الي الان بس المستاجر او وكيله لم يخضر اول جلسه و تم اعاده اعلانه و لم يحضر ايضا و القاضي حفظها للحكم تعتقد حضرتك القاضي حيقرر ايه شكرا جزيلا
اخي سرق مستندات ورق ابويا الله يرحمه واغلق كل شقق ومنعنا من دخولها نريد حلااااا الله يبارك لك نحن خمس اخوات وامنا كبيرة سن افدنا الله يحفظك منذ وفاة والدنا منذ عامين ونحن نموت قهرااا
ياريت الكل يشارك برائيه بص حضرتك هي مهمه للمظلومين لاخد حقهم مقلناش حاجه بس انا مشكلتي مشكلة تانيه الخصم بتاعي مالتي مليونير عنده عماره بتاعته واراضي وشقق وجي عاوز يأجر في بيت تركه ليا ابويا وامي انا واخويا وطروفنا متوسطه مراته اللي اختي لها حق في شقه ومعاها بنتين كمان ورافضين يعطيوني حقي من تركة ابويا وامي عشان اكمل شقتي لذلك انا قاعد في شقة امي وبيسعوا لطردي منها طيب انا اروح فين كمان اي حق ليهم عاوزين يأجروه عشان انا مستفدش ماديا منه لو الكلام ده اتعرض على القاضي هل يقنعه انا بقول لهم عانزين الشقه تحت امركم بس شقتي تتجهز من تركة ابويا وامي زي ماعملوا لكم انا كده غلطان ؟ الكلام لسيادة المستشار والقاريء الكريم برده امي تركت لي ذهب ٧٠ جرام كانت بتقول لي ده هعمل بيه شقتك وماتت فجأة وعاوزين هما الدهب طيب وانا ؟ قلت لهم انتم اتجهزتم واتعمل لكم شقق جاهزه انا لا ده جزء من حق زواجي انا كده غلطان ؟ ملاحظه ابوهم اشترى لهم دهب قبل زواجهم وجهزهم وجوز اخويا كمان ونيته كان بعمل لي لكن توفى وتوفت الام ولم يتركا مال وانا فير قادر على العمل لظروف صحية طرأت
ملاحظه ابويا ترك لنا منزل اربع ادوار انا واخويا واحنا لسه في مقتبل حياتنا و٣ بنات تزوجوا وحالتهم الماديه كويسه مفيش شقه في البيت متأجرة اصلا هل يجوز لهم رفع دعوى ريع؟ السؤال الثاني هما عاوزين يطردوني من شقة امي وشقتي مجهزتش محتاجه فلوس وبقول لهم عاوزين الشقه تحت امركم جهزوا شقتي من تركة ابريا وامي واني ترمت دهب ٧٠ جرام قلت لهم ده جزء من حق زواجي او تجهيز شقتي وقدروا لي الباقي اتهموني اني سارق الذهب ( خلاصة الموضوع التاس دي بتحاربني بشتي الطرق ان ميكنش ليا دخل فاموت من الجوع فيورثوتي وانا قلت لهم كده وفعلا قالوا اه ومبينين طمعهم جامد فيا ومستغلين وصعي الصحي السيء ومبهدليني ده يرضى حد ؟ هل القاضي ممكن ياخد بكلامي ؟ الناس كلها شاهده ان والدتي كانت بتساعدني لتجهيز شقتي بشتى الطرق لولا ضيق الحال وكانت هتبيع دهبها تساعدني بيه لمن توفت فجأة وبدأ ازواج البنات في النهش فيا ما الحل ؟ الظاهر عاوزين حقوقنا الباطن عاوزين يخنقوني الشقه ١٥٠٠ شهريا بتاعتهم على ٣ بنات يعني ٥٠٠ جنيه للواحده ده مبلغ اصلا وهما اغنياء اصلا ومعاهم دهب ومل بنت عندها شقه في مصيف خلاف بيتها
طيب معاليك بخصوص الحالة الرابعة هل تقبل الدعوى الفرعية بالريع رغم ان من بنود العقد ان يكون تسليم العين المباعة بعد سداد كامل الملبغ ولا يحكم برفض الدعوى الفرعية. شكرا
شكرا جزيلا يا معالي الباشا علي المعلومات القيمه باللهجة العاميه عشان نفهمها...ولي سؤال عند حضرتك..ابن عمي مؤجر مني ارض زراعية بسعر منخفض وعرفت إنه يؤجرها للغير بسعر أعلي وياخد الفرق بحكم انه يعيش في القريه بجوار الأرض وانا اعيش بعيدا عن الأرض ...ومنذ سنتين امتنع عن دفع الايجار فماذا افعل معه مع العلم أنه مفيش عقد إيجار بيني وبينه...
السلام عليكم رفع طرد لغصب وتم تسليم الشقه وتم رفع دعوى اخرى مسماه حق انتفاع عن الشقه المغتصبه وتحدد جلسه اها فى التعويضات حيث الزميل طالب تعويض بمبلغ 150 الف تعويض هل القاضى يحكم ام يتم انتداب خبير لتقدير القيمه السوقيه الايجاريه للشقه وتقدير المصاريف القضائية
السلام عليكم اشتريت قطعه ارض من شخص من سبع سنوات ودفعت حقها كاملا ومعي عقد والآن اخوات البائع رفعو عليه وعلي اخوهم البائع دعوه حق الريع فماذا افعل انا كمشتري وهل لي الحق ان ارفع عن البائع واخوته اي دعوه وشكرا لك
سلام عليكم انا اشتريت قطعة أرض كردون والتزمت ماديا ولم اخل باى شئ والبائع عملى صحة توقيع من سنه حاليا البائع رافع عليا دعوى فسخ العقد وتعويض بالشرط الجزائى وبيقول انى اخدت أزيد من قطعة الأرض واتحدد جلسه ولم احضر واعلنونى تانى ولم احضر والمحكمة قالت سداد أمانة الخبير جلسة ١/٢٥ مع العلم البائع لايوجد له حاليا اى ملك جانبى ولم تتعدى على اى سنتيميتر اعمل اي حضرتك ارجو الرد
تاريخ عقدايجار هو ٢٣/١٠/١٩٩٣ ومكتوب على ورق مطبوع عليه ( فى ظل القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ ؛ وهو محدد المدة ب ٥٩ سنة ونظير أجرة ٧ جنيهات ونصف ؛ فهل هذا العقد تابع أو ينطبق عليه القانون القديم أو ينطبق علية القانون المدنى ؟ ٢) وإذا كان هذا العقد لشخص أعذب ؛ فهل من حق الورثة الواردين فى إعلام الوراثة وهم أخ وأخت متزوجان ولا يقيمان فى الشقة فهل لهم الحق فى الأنتفاع بالشقة حتى نهاية مدة العقد نظير دفع الايجار والخدمات اللازمة ؟ وشكرا جزيلا.
سؤال آخر ياباشا... واحد اشتري من خاله قيراط ارض زراعية بميت الف وشرط جزائي في العقد ب عشرين ألف علي امل هيدخل كردون مباني ..بعقد ابتدائي ..ولم يستلم الأرض..واجره لخاله ليزرعه بدون عقد إيجار..وبعد خمس سنوات دخل القيراط في كردون المباني وارتفع سعره اربع أضعاف..ومنذ عامين امتنع الخال عن دفع الايجار..ولما طالبه المشتري بالايجار وتوثيق العقد رفض وقال ملكش عندي حاجه خد فلوسك ميت الف والشرط الجزائي عشرين ألف خدهم والأرض بتاعتي ملكش فيها حاجه...فهل هذا صحيح .وما العمل في هذه الحاله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ احمد ارجوا من حضرتك استفسار انا وارثه علي المشاع ورث من جد جدى يوجد ورث بيوت ووضعين يدهم عليه اولا عمي احفاد احفاد الوريث وقطعه ارض وضع يد من غريب انا عوزه اخد حقي مع العلم اني معى تكليف جد جدى وإعلان للفرع إلى يخصني ولا يوجد باقي الفروع وانا مش ذو صفه انى اصلا اطلاعهم الموروث محمد علي انا معي اعلانات بدر مختار مكاوى محمد أما باقي فروع اخوات مكاوى وتسلسله مش معايا ارفع دعوه ريع ولا ابيع مشاع واعمل صحه مع العلم اني مش معايا علامات باقي الورثه
حضرتك عندنا بيت حكر وبندفع كل سنه مبلغ ولينا أخوات من أم تانيه وعاوزين مننا ورث ومش راضيين يدفعوا معانا الحكر أو التمليك من المجلس وهما قاعدين في شقه ملك والدى ورافضين يقسموا فيها نعمل ايه علما بأن المنزل الذى نسكن فيه حكر وليس ملك
استاذ احمد..حفظكم الله.....اخدت حكم لصالحي في الصوريه المطلقه المرفوعه ضدي ..ابن من رفعت عليا الثوريه ادعي انه مستأجر وقام بتزوير عقد ايجار..واستولي علي شقتي ..هل لو رفعت قضية طرد للغصب ان يتخل اخوه هجومي مدعي بأنه اشتري العقار قبلي بيوم مع العلم بأنني معي عقود تسلسل الملكيه وقامت البائعه بالذهاب معي بالتناذل في جمعية اسكان الزراعيين ونقلت الملكيه لي..ارجو من سيادتك الاجابه جزاكم الله بكل خير.
استاذ احمد سؤال بعد تحياتى لحضرتك فيه شقه ورث عن والدى رحمة الله عليه ومعايه ورثه اخين وبنت وعايز اخد حقى الشرعى فى الشقه دى ايه افضل حل مع العلم أن عقد الشقه معمول عليه صحة توقيع فقط وغير مسجل فى الشهر العقارى
عندى سوال نحن اخوات نشترك فى منزل مكون من اربع ادوار عن طريق الميراث4ذكور و بينتين وامى لكن ثلاثه من الذكور مستحوزين على ثلاث شقق و الشقه الرابعه بحوزت الاخ الرابع (انا) مع البنتين والام فى حين نصيبنا من المنزل 47.5% ونجلس فى ربع البت فقط و الثلاث ذكور لهم 52.5% ويستحوزون على ثلاث ارباع المنزل رفعت دعوه فرز وتجنيب والمحكمة حكمت بعدم امكانيه الفرز و التجنيب و المحامى قلى ممكن ارفع دعوه بيوع الكلام ده صح؟ وهل ممكن اطلب حارس قضائى على المنزل حتى يأخذ كل وريث قدر ميراثه الشرعى؟ اثنين منهم يسكنون فى شقتين و الثالث اجر الشقه منذ اربع سنوات و يأخذ قيمة الايجار كامل لنفسه. هل دعوى الريع هى الافضل؟؟ رجاء الافاده لانى فى المشكله دى 17 سنه
لو حصلت مشكلة بين الزوج والزوجة وتركت الزوجة منزل الزوجية.... والذهب كان مع الزوج ومذكور بقائمة المنقولات ... والزوجة طالبته بالذهب بصفة ودية وقالت انه حقها دون أن تشتكي بالقائمة مع العلم ان العلاقة الزوجية قائمة والمشكلة تم حلها وديا ..... لكن في مشاكل كتير والزوجة دائما ما تفتعل المشاكل.... سؤالي لحضرتك ممكن الزوج يرد الذهب للزوجة ويطلب شطب بند الذهب من القائمة ....... أم يقوم بتسليم الذهب المذكور بالقائمة ويجعل الزوجة توقع على ورقة منفصلة تقر باستلامه وابراء الزوج منه
السلام عليكم انا في خلاف مع اخواتي علي ميراث والدي ووالدتي وهما واضعين ايدهم علي الميراث وعاوزه ارفع عليهم دعوي الريع وانا من سكان القاهره ممكن اعرف التكاليف
ستاذ احمد كان عندي استفسار ولدي كتب بيت ملكنا هوا مبني من فلوس ولدتي ولكن بطريقه وديه بعد وفاتها تزوج من سيده اخري اغوته ليبيع هذا المنزل لصالح ابنها القاصر كيف يمكن الطعن علي هزا العقد مع العلم انه كتب ان ثمن هذا المنزل ٨٠٠٠٠٠ وهذا المبلغ تبرعا منه والان ولدي توفا ولم نكن نعلم شي عن هذا البيع الا بعد الوفاه وقد علقه فلا يسري ولا تنتقل ملكيته الا بعد الوفاه اسف عالاطاله وارجو الرد للاهميه
انا ليا ورث انا وبنتي وجده بنتي في ورث عقار بيت يعني واخداها عافيه ومش راضيه تديني الورث اصلا تدينا َوالمحامي اللي معايا قاللي هنرفع ثم امتناع تسليم ورث وانا عامل محضر فيها تزوير الإعلام الوراثي وعايز اوريك الإعلان دا لاني لقيت أراء مختلفه بين المحامين محامين قالوا دا تزوير ومحامين قالوا لا مش تزوير انا من المنصوره ينفع ابعتلك الإعلان دا تشوفه اذا تكرمت
لو سمحت يا استاذ احمد انا مشكلتي مشابهه لحاله من الحالات التي ذكرتها حضرتك وهي لي حق ميراث في عقار مشاع وعندي اخ رافض يوزع الحق علي كافةالورته وعند ماطلبنا هذا الحق الدنيا قامت ورفعنا قضيه ريع وخسرناها واكتشفنا أن الموروث كان كاتب للاخ ده وأخواته وهم اخوه لاب ولسنا أشقاء أكثر من نصف العقار. وعملنا قعده عرفيه وانتهينا بتقسىم ماتبقي علي كل الورثه وكل منا أخذ ورقه بنصيبه موقع عليها من الكل مع العلم هو وأخواته كل واحد ساكن في شقه والدور الأرضي عباره عن محلات ده المكتوب ليهم عام 1986 وأعمارهم كانت آنذاك سبع سنوات وخمس سنوات وثلاث سنوات والموروث وهو والدنا توفي عام 2011. ووالدتنا توفت 1977والوالد تزوج باخري عام 1978
ستاذ احمد كان عندي استفسار ولدي كتب بيت ملكنا هوا مبني من فلوس ولدتي ولكن بطريقه وديه بعد وفاتها تزوج من سيده اخري اغوته ليبيع هذا المنزل لصالح ابنها القاصر كيف يمكن الطعن علي هزا العقد مع العلم انه كتب ان ثمن هذا المنزل ٨٠٠٠٠٠ وهذا المبلغ تبرعا منه والان ولدي توفا ولم نكن نعلم شي عن هذا البيع الا بعد الوفاه وقد علقه فلا يسري ولا تنتقل ملكيته الا بعد الوفاه اسف عالاطاله وارجو الرد للاهميه
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
المساواه في الظلم عدل----------فكيف سوء النيه يطبق علي التقادم الخمسي ولا يطبق علي ال١٥سنه-------؟؟؟ولماذاسوء النيه يفترض في المدعي عليه ولا يفترض في المدعي--اذ لم تكن ظروف قهريه؟؟؟؟ يوميا امامي ولم تطالبي وبعد ذلك تفترض سوء النيه!!!!!!!!
اول تعليق
بالتوفيق ان شاء الله مستشار احمد
احلي تعليق ده ولا ايه ❤️💜
فيديومن الاخر , أسلوب سهل و مبسط
ربنا يجعله فى ميزان حسناتك و يرزقك من حيث لا تحتسب
استاذنا ربنا يوفقك دايما لو سمحت تعمل حلقة عن قانون الشهر العقاري الجديد وتوضح الحالة الجديدة للتسجيل وهي التقادم خمس سنوات وهل يتم تطبيق القانون ده علي الشقق المسجلة وكيف تكون دعوي ثبوت الملكية
الله ينور عليك معلومات جميله جدا
الله ينور عليك تسلم✌️❤️💯🌹👏💪
تسلم ياستاذ والله لان اخواتي بيطلبوا مني الريع وانا وريثه زيهم والوالد عايش و قاعد في المنزل وهو كاتب المنزل بعد وفاته وبيطلبوه بالربع من قبل وفاة الوالده ب3 سنين
البيت رد عليا ضروري الله يباركلك القضيه بكره في محكمه المحله الكبري
قضيه ريع مع العلم إن مش مانعين في حقها ولكنها محاميه وعاوزه تفرض سلطتها علينا بالقانون فهل من الممكن ندفع بالدفوع الخمااسي مع العلم انها بقالها ١١ سنه من وقت بيع حمايا لنا وليها
لو سمحت عندنا بيت مشاع لثلاثه اخوه ٢ زكور وواحه بنت البنت رفعت علي اخواتها قضيه ريع مع العلم ان هي كانت مسافره لمده تزيد عن ١٦ سنه واكانت بتيجي زيارات ولكن بعد مااستقرت في طنطا فو جءنا بانها رافعه
المحكمة هتعرف منين ان اللي واضع يده على الفيلا سيئ النية ؟
شكرا لحضرتك
وهل يجوز ان يتم المطالبه بالاضرار التي حدثت بالعقار نتيجه افعال الغاصب من هدم وبناء وازاله وغيرها مع دعوي الريع
كل عام وانت بخير وصحة وسلامة يا محترم
ارجوك رد عليه اخوات جوزي حبسه ٦ شهور بعدم تسليم مراث وفضاهم وخرج ورجعو رفعه عليه القضيه تاني نفس القضيه ينحبس تاني
طيب لو سمحت لو الريع ده علي شقة الزوجية وا خوات الزوج رافعين علي قضية ايجار وانا مقيمة في الشقة لأنني ليس لي اولاد
سيادة المستشار حضرتك نسيت ابلغ ساعتك ان الوضع ده بقاله ٢٠سنه قاءم
طيب لو معايا صورة على الموبايل من عقد الايجار والمستأجر من اول ما والدي اتوفي حاطط ايده على الفيلا ومش بيدفع الايجار واساسا مدة عقد الايجار انتهت من سنتين تقريبا
ممكن حضرتك تكتب على المنتدى صيغة عقد إيجار مفروش
حاضر
شكرا يا محترم
استأذن حضرتك كنت عاوزة اعرف عندنا شقة تمليك أمى الله يرحمها كانت كتبت الشقة قبل ما تتوفر الشقة كل واحد فينا ربع على المشاعر ولدين وبنتين وكان شرطها خارج العقد ان الشقة لاتبيع وتفضل موجودة و٢من اخواتى عاوزين يبيعوا الشقة و٢ رافضين هل من حق اللى عاوز يبيع يرفع فرز وتجنيب مع العلم انى انا قعدة فى الشقة من سنة منذو وفاة أمى
اخويا سرق اوراق ملكية الاب رحمه الله وليس عقود مسجله في شهر العقاري واغلق كل الأملاك بجنازير وإقفال عشان بلطجي ولو روحنا فتحنا هيأذينا حسبي الله ونعم الوكيل خمس سيدات وامنا نعيش في قهر وظلم
شكرا
انت برنس يا أستاذ
صباح الخير يااستاذ احمد
ربنا يبارك فيك ويحفظك ويعطيك الصحه والعافيه وطوله العمر كله ويجزيك خير عن كل مكروب تكون سبب في فك كربه
لو سمحت زوج اختي توفي قبل والده فهل من حق اولاد اختي يرثوا في ميراث جدهم حق ابوهم ولا بوفاه زوج اختي قبل والده سقط حق اولاد اختي في الميراث ولك جزيل الشكر والتقدير والاحترام
السلام عليكم بعد قضيه الريع خسرة ايه الاجراءات الى تتم عشان اخد الورث بعد هذة القضيه وخسارة
بتاخد اد ايه وقت للحكم بيها
بسم الله مشاء الله
باشا عاوز دعوي ثبوت الملكيه
هل يجوز لملاك عقار علي المشاع يملكون ثلاث ارباع العقار و ويوجد توكيل من الرابع حق الاداره والبيع لنفسهم او للغير وكل منهم حايز لجزء ويديره ويأخذ ريعه هل يجوز لهم تقسيمه بعقد حصص مفرزه وتحديد جزء كل فرد وايضا ذكر الجزء الذي يخص الربع المانع عن التقسيم وهو يحوز مكان ايضا بعقد قسمه رضاءيه يتم بينهم دون المانع هذا هل العقد هذا يكون معترف بيه وسليم
كده يا مستشار ممكن ارفع دعوي كشف حساب وريع مع التسليم وشكرا
طيب لو اخ حاطط ايد علي عماره ومش عايز يدي حق اخواتو مع انو بيت ورثه
طيب لو لينا مخل ايجار ورث تركه الوالد وأخي اتحوز عليه فهل ليه حق أنا وأخواتي نرفع دعوي ريع خاصه أنه مش عايز يدينا اي مبلغ بثاله ومصر ماننتفعش بيه وقاعد فيه هو ومراته وبناته عملهم توكيل عام بقالنا 15سنه
طاب يا سعت المستشار لو الواث رفع دعوى على قطاع الأرض بورق غير القطعه والقطعه المرفوع عليه غير ورق ولا باسمى ولاباسمه وانا الواضع اليد
بالتوفيق ❤❤
عيزه اثبت عدم احقية ابناء زوجي المتوفي من طليقته الامريكية فالابنه شاذه فهل يمكن اثبات عدم احقيتها للميراث وهي ايضا لاتدين بدين الاسلام وابنه الثاني متزوج من مسيحيه و هو ايضا مسيحي
وبالنسبة للوقف الأهلي هل يجوز فيه التقادم في الريع ؟
السلام عليكم مستشار احمد
مكتوب بالعقد انه اذا ترك المستاجر العين قبل نهايه العقد يلتزم بسداد باقي المده و المستاحر مشا و رفعت دعوة مطالبه بباقي مده العقد لكن القاضي اعتبر الشرط هو تعسفي و مبالغ فيه و كتب في حكمة ان الثابت للمحكمة ان المحل تم تسليمه بالرغم ان دا محصلش والمستاجر مشا بس المفتاح ما زال معه و انا رفض استلمه علشان الدعوة في المحكمه و اعتبر ان دا مسوليه تقصيريه و ليست عقدية
المهم عملنا استئناف استنادا للماده ١٤٧ و ان المحل لم يسلم الي الان بس المستاجر او وكيله لم يخضر اول جلسه و تم اعاده اعلانه و لم يحضر ايضا و القاضي حفظها للحكم
تعتقد حضرتك القاضي حيقرر ايه
شكرا جزيلا
ممكن مستشار احمد تشوف استفساري
ممكن نفس الحكم للاسف
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طاب و حقي في الايجار لان المحل لسه معه و ما استلمته
تزبيط شكل الطلبات
يعني احنا كورثه نرفع دعوي تقديم كشف حساب وريع عن حصة ميراثية
اخي سرق مستندات ورق ابويا الله يرحمه واغلق كل شقق ومنعنا من دخولها نريد حلااااا الله يبارك لك نحن خمس اخوات وامنا كبيرة سن افدنا الله يحفظك منذ وفاة والدنا منذ عامين ونحن نموت قهرااا
يااااارب. بعد خمس شهور لم اجد رد ورفعنا قضيه فرز واترفضت لعدم وجود عقود مسجله
ربع ازااي ممعناااش ورق ثبوت ملكية ياااقاضي السماااااء نشهدك على مانحن فيه من كرب انت حسبنا ونعم الوكيل
كشف حساب هيكون ازاي لو واضع يده على شقق واغلقها
ياريت الكل يشارك برائيه
بص حضرتك هي مهمه للمظلومين لاخد حقهم مقلناش حاجه بس انا مشكلتي مشكلة تانيه الخصم بتاعي مالتي مليونير عنده عماره بتاعته واراضي وشقق وجي عاوز يأجر في بيت تركه ليا ابويا وامي انا واخويا وطروفنا متوسطه مراته اللي اختي لها حق في شقه ومعاها بنتين كمان ورافضين يعطيوني حقي من تركة ابويا وامي عشان اكمل شقتي لذلك انا قاعد في شقة امي وبيسعوا لطردي منها طيب انا اروح فين كمان اي حق ليهم عاوزين يأجروه عشان انا مستفدش ماديا منه لو الكلام ده اتعرض على القاضي هل يقنعه انا بقول لهم عانزين الشقه تحت امركم بس شقتي تتجهز من تركة ابويا وامي زي ماعملوا لكم انا كده غلطان ؟ الكلام لسيادة المستشار والقاريء الكريم برده امي تركت لي ذهب ٧٠ جرام كانت بتقول لي ده هعمل بيه شقتك وماتت فجأة وعاوزين هما الدهب طيب وانا ؟ قلت لهم انتم اتجهزتم واتعمل لكم شقق جاهزه انا لا ده جزء من حق زواجي انا كده غلطان ؟ ملاحظه ابوهم اشترى لهم دهب قبل زواجهم وجهزهم وجوز اخويا كمان ونيته كان بعمل لي لكن توفى وتوفت الام ولم يتركا مال وانا فير قادر على العمل لظروف صحية طرأت
ملاحظه ابويا ترك لنا منزل اربع ادوار انا واخويا واحنا لسه في مقتبل حياتنا و٣ بنات تزوجوا وحالتهم الماديه كويسه مفيش شقه في البيت متأجرة اصلا هل يجوز لهم رفع دعوى ريع؟
السؤال الثاني هما عاوزين يطردوني من شقة امي وشقتي مجهزتش محتاجه فلوس وبقول لهم عاوزين الشقه تحت امركم جهزوا شقتي من تركة ابريا وامي واني ترمت دهب ٧٠ جرام قلت لهم ده جزء من حق زواجي او تجهيز شقتي وقدروا لي الباقي اتهموني اني سارق الذهب ( خلاصة الموضوع التاس دي بتحاربني بشتي الطرق ان ميكنش ليا دخل فاموت من الجوع فيورثوتي وانا قلت لهم كده وفعلا قالوا اه ومبينين طمعهم جامد فيا ومستغلين وصعي الصحي السيء ومبهدليني ده يرضى حد ؟ هل القاضي ممكن ياخد بكلامي ؟ الناس كلها شاهده ان والدتي كانت بتساعدني لتجهيز شقتي بشتى الطرق لولا ضيق الحال وكانت هتبيع دهبها تساعدني بيه لمن توفت فجأة وبدأ ازواج البنات في النهش فيا ما الحل ؟ الظاهر عاوزين حقوقنا الباطن عاوزين يخنقوني الشقه ١٥٠٠ شهريا بتاعتهم على ٣ بنات يعني ٥٠٠ جنيه للواحده ده مبلغ اصلا وهما اغنياء اصلا ومعاهم دهب ومل بنت عندها شقه في مصيف خلاف بيتها
ترشيحات كتب طبيق عملي في المدني
تمام بس
الحاله الرابعه اختلاف معاك فيها
طيب معاليك بخصوص الحالة الرابعة هل تقبل الدعوى الفرعية بالريع رغم ان من بنود العقد ان يكون تسليم العين المباعة بعد سداد كامل الملبغ ولا يحكم برفض الدعوى الفرعية.
شكرا
شكرا جزيلا يا معالي الباشا علي المعلومات القيمه باللهجة العاميه عشان نفهمها...ولي سؤال عند حضرتك..ابن عمي مؤجر مني ارض زراعية بسعر منخفض وعرفت إنه يؤجرها للغير بسعر أعلي وياخد الفرق بحكم انه يعيش في القريه بجوار الأرض وانا اعيش بعيدا عن الأرض ...ومنذ سنتين امتنع عن دفع الايجار فماذا افعل معه مع العلم أنه مفيش عقد إيجار بيني وبينه...
السلام عليكم رفع طرد لغصب وتم تسليم الشقه وتم رفع دعوى اخرى مسماه حق انتفاع عن الشقه المغتصبه وتحدد جلسه اها فى التعويضات حيث الزميل طالب تعويض بمبلغ 150 الف تعويض هل القاضى يحكم ام يتم انتداب خبير لتقدير القيمه السوقيه الايجاريه للشقه وتقدير المصاريف القضائية
السلام عليكم اشتريت قطعه ارض من شخص من سبع سنوات ودفعت حقها كاملا ومعي عقد والآن اخوات البائع رفعو عليه وعلي اخوهم البائع دعوه حق الريع فماذا افعل انا كمشتري وهل لي الحق ان ارفع عن البائع واخوته اي دعوه وشكرا لك
وما هو موقفي القانوني
زادك الله من فضله وعلمه
رقم التليفون لو سمحت معالي المستشار
سلام عليكم انا اشتريت قطعة أرض كردون والتزمت ماديا ولم اخل باى شئ والبائع عملى صحة توقيع من سنه حاليا البائع رافع عليا دعوى فسخ العقد وتعويض بالشرط الجزائى وبيقول انى اخدت أزيد من قطعة الأرض واتحدد جلسه ولم احضر واعلنونى تانى ولم احضر والمحكمة قالت سداد أمانة الخبير جلسة ١/٢٥ مع العلم البائع لايوجد له حاليا اى ملك جانبى ولم تتعدى على اى سنتيميتر اعمل اي حضرتك ارجو الرد
تاريخ عقدايجار هو ٢٣/١٠/١٩٩٣ ومكتوب على ورق مطبوع عليه ( فى ظل القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ ؛ وهو محدد المدة ب ٥٩ سنة ونظير أجرة ٧ جنيهات ونصف ؛ فهل هذا العقد تابع أو ينطبق عليه القانون القديم أو ينطبق علية القانون المدنى ؟
٢) وإذا كان هذا العقد لشخص أعذب ؛ فهل من حق الورثة الواردين فى إعلام الوراثة وهم أخ وأخت متزوجان ولا يقيمان فى الشقة فهل لهم الحق فى الأنتفاع بالشقة حتى نهاية مدة العقد نظير دفع الايجار والخدمات اللازمة ؟ وشكرا جزيلا.
سؤال آخر ياباشا... واحد اشتري من خاله قيراط ارض زراعية بميت الف وشرط جزائي في العقد ب عشرين ألف علي امل هيدخل كردون مباني ..بعقد ابتدائي ..ولم يستلم الأرض..واجره لخاله ليزرعه بدون عقد إيجار..وبعد خمس سنوات دخل القيراط في كردون المباني وارتفع سعره اربع أضعاف..ومنذ عامين امتنع الخال عن دفع الايجار..ولما طالبه المشتري بالايجار وتوثيق العقد رفض وقال ملكش عندي حاجه خد فلوسك ميت الف والشرط الجزائي عشرين ألف خدهم والأرض بتاعتي ملكش فيها حاجه...فهل هذا صحيح .وما العمل في هذه الحاله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
استاذ احمد ارجوا من حضرتك استفسار
انا وارثه علي المشاع ورث من جد جدى
يوجد ورث بيوت ووضعين يدهم عليه اولا عمي احفاد احفاد الوريث
وقطعه ارض وضع يد من غريب
انا عوزه اخد حقي مع العلم اني معى تكليف جد جدى
وإعلان للفرع إلى يخصني ولا يوجد باقي الفروع وانا مش ذو صفه انى اصلا اطلاعهم
الموروث محمد علي انا
معي اعلانات بدر مختار مكاوى محمد
أما باقي فروع اخوات مكاوى وتسلسله مش معايا
ارفع دعوه ريع ولا ابيع مشاع واعمل صحه
مع العلم اني مش معايا علامات باقي الورثه
ااهلا وسهلاا لحضرتك
❤️
حضرتك عندنا بيت حكر وبندفع كل سنه مبلغ ولينا أخوات من أم تانيه وعاوزين مننا ورث ومش راضيين يدفعوا معانا الحكر أو التمليك من المجلس وهما قاعدين في شقه ملك والدى ورافضين يقسموا فيها نعمل ايه علما بأن المنزل الذى نسكن فيه حكر وليس ملك
يعني ايه حكر هل تقصد مشاع
استاذ احمد..حفظكم الله.....اخدت حكم لصالحي في الصوريه المطلقه المرفوعه ضدي ..ابن من رفعت عليا الثوريه ادعي انه مستأجر وقام بتزوير عقد ايجار..واستولي علي شقتي ..هل لو رفعت قضية طرد للغصب ان يتخل اخوه هجومي مدعي بأنه اشتري العقار قبلي بيوم مع العلم بأنني معي عقود تسلسل الملكيه وقامت البائعه بالذهاب معي بالتناذل في جمعية اسكان الزراعيين ونقلت الملكيه لي..ارجو من سيادتك الاجابه جزاكم الله بكل خير.
استاذ احمد سؤال بعد تحياتى لحضرتك
فيه شقه ورث عن والدى رحمة الله عليه
ومعايه ورثه اخين وبنت
وعايز اخد حقى الشرعى فى الشقه دى
ايه افضل حل
مع العلم أن عقد الشقه معمول عليه صحة توقيع فقط وغير مسجل فى الشهر العقارى
وما هو موقفي القانوني
ياغالي ممكن سؤال
عندى سوال نحن اخوات نشترك فى منزل مكون من اربع ادوار عن طريق الميراث4ذكور و بينتين وامى لكن ثلاثه من الذكور مستحوزين على ثلاث شقق و الشقه الرابعه بحوزت الاخ الرابع (انا) مع البنتين والام فى حين نصيبنا من المنزل 47.5% ونجلس فى ربع البت فقط و الثلاث ذكور لهم 52.5% ويستحوزون على ثلاث ارباع المنزل رفعت دعوه فرز وتجنيب والمحكمة حكمت بعدم امكانيه الفرز و التجنيب و المحامى قلى ممكن ارفع دعوه بيوع الكلام ده صح؟
وهل ممكن اطلب حارس قضائى على المنزل حتى يأخذ كل وريث قدر ميراثه الشرعى؟
اثنين منهم يسكنون فى شقتين و الثالث اجر الشقه منذ اربع سنوات و يأخذ قيمة الايجار كامل لنفسه.
هل دعوى الريع هى الافضل؟؟
رجاء الافاده لانى فى المشكله دى 17 سنه
لايوجد عقود مسجله كل ما نرفع قضيه تترفض
جربتوا الريع
صدر ضضى قرار تمكين باطل لأن له شهود زور فما الحل
لو سمحت يا استاذ احمد يعني إيه يسقط الحق بالمطالبة بالريع بعد مضي 15سنة.....؟...يعني أن يمضي 15سنة من تاريخ إيه...؟أرجوك إفادتي
قوانين فيها ظلم....بتشجع اى واحد ينهب الورثه
لو حصلت مشكلة بين الزوج والزوجة وتركت الزوجة منزل الزوجية.... والذهب كان مع الزوج ومذكور بقائمة المنقولات ... والزوجة طالبته بالذهب بصفة ودية وقالت انه حقها دون أن تشتكي بالقائمة مع العلم ان العلاقة الزوجية قائمة والمشكلة تم حلها وديا ..... لكن في مشاكل كتير والزوجة دائما ما تفتعل المشاكل.... سؤالي لحضرتك
ممكن الزوج يرد الذهب للزوجة ويطلب شطب بند الذهب من القائمة
....... أم يقوم بتسليم الذهب المذكور بالقائمة ويجعل الزوجة توقع على ورقة منفصلة تقر باستلامه وابراء الزوج منه
السلام عليكم انا في خلاف مع اخواتي علي ميراث والدي ووالدتي وهما واضعين ايدهم علي الميراث وعاوزه ارفع عليهم دعوي الريع وانا من سكان القاهره ممكن اعرف التكاليف
ستاذ احمد كان عندي استفسار ولدي كتب بيت ملكنا هوا مبني من فلوس ولدتي ولكن بطريقه وديه بعد وفاتها تزوج من سيده اخري اغوته ليبيع هذا المنزل لصالح ابنها القاصر كيف يمكن الطعن علي هزا العقد مع العلم انه كتب ان ثمن هذا المنزل ٨٠٠٠٠٠ وهذا المبلغ تبرعا منه والان ولدي توفا ولم نكن نعلم شي عن هذا البيع الا بعد الوفاه وقد علقه فلا يسري ولا تنتقل ملكيته الا بعد الوفاه اسف عالاطاله وارجو الرد للاهميه
لو سمحت انا رافع طرد للغصب علي شخص واضع يد علي عقار .. هل يجوز قانونا انه يتصرف فالعقار بالبيع او بيع شقق منه و القضيه شغاله ؟؟
انا ليا ورث انا وبنتي وجده بنتي في ورث عقار بيت يعني واخداها عافيه ومش راضيه تديني الورث اصلا تدينا َوالمحامي اللي معايا قاللي هنرفع ثم امتناع تسليم ورث وانا عامل محضر فيها تزوير الإعلام الوراثي وعايز اوريك الإعلان دا لاني لقيت أراء مختلفه بين المحامين محامين قالوا دا تزوير ومحامين قالوا لا مش تزوير انا من المنصوره ينفع ابعتلك الإعلان دا تشوفه اذا تكرمت
لو سمحت يا استاذ احمد انا مشكلتي مشابهه لحاله من الحالات التي ذكرتها حضرتك وهي لي حق ميراث في عقار مشاع وعندي اخ رافض يوزع الحق علي كافةالورته وعند ماطلبنا هذا الحق الدنيا قامت ورفعنا قضيه ريع وخسرناها واكتشفنا أن الموروث كان كاتب للاخ ده وأخواته وهم اخوه لاب ولسنا أشقاء أكثر من نصف العقار. وعملنا قعده عرفيه وانتهينا بتقسىم ماتبقي علي كل الورثه وكل منا أخذ ورقه بنصيبه موقع عليها من الكل مع العلم هو وأخواته كل واحد ساكن في شقه والدور الأرضي عباره عن محلات ده المكتوب ليهم عام 1986 وأعمارهم كانت آنذاك سبع سنوات وخمس سنوات وثلاث سنوات والموروث وهو والدنا توفي عام 2011. ووالدتنا توفت 1977والوالد تزوج باخري عام 1978
تب الان لم نحصل علي حقوقناونحن الان في 2022وشكرا جزيلا لسعدتك ياريت تقولي ايه العمل
بعدت إذنك تليفون لك
ستاذ احمد كان عندي استفسار ولدي كتب بيت ملكنا هوا مبني من فلوس ولدتي ولكن بطريقه وديه بعد وفاتها تزوج من سيده اخري اغوته ليبيع هذا المنزل لصالح ابنها القاصر كيف يمكن الطعن علي هزا العقد مع العلم انه كتب ان ثمن هذا المنزل ٨٠٠٠٠٠ وهذا المبلغ تبرعا منه والان ولدي توفا ولم نكن نعلم شي عن هذا البيع الا بعد الوفاه وقد علقه فلا يسري ولا تنتقل ملكيته الا بعد الوفاه اسف عالاطاله وارجو الرد للاهميه