【樂居驗屋】寶佳體系驗屋的屋況比較差嗎?最新屋況統計告訴你

[@陳永錚-y3q]

真想知道987件驗屋案件裡,寶佳體系占多少比例

[@樂居林佩蓉]

大家很有興趣的話，我們再來做延伸的系列討論 :D

[@terryyeh2035]

讚

[@Lin-kk4ps]

真的是工班有差
朋友的房子前後棟
前棟問題多
後棟還好問題不大

[@秉凡黃]

透天房子是不是因為工程趕工的關係相對比大樓來的比較不容易有漏水相關的問題？

[@樂居李奕農]

沒有喔~~透天特別要驗屋頂層的漏水。驗的項目會比較多

[@andersonchen4533]

這系列不錯，多一點～台灣施工品質真的悲劇

[@leju]

謝謝~如果喜歡這系列的影片 我們也會評估做多一點的驗屋缺失統計分享給大家😊

[@樂居林佩蓉]

其實蓋房子純手工，多少都會有點瑕疵...
就像台灣製造，其實比大陸或東南亞製造的品質都還要好了，但日本又更好。
如果大量使用移工，狀況就更......如果不使用移工，少子化又沒人要蓋房子.......@@ 兩難~~

[@HungWeiCheng]

很喜歡這樣的統計分享，希望樂居可以越做越多越詳盡，不過就如同影片中所提，本次樣本中寶佳體系的比例很高，那整體不良率跟寶佳體系不良率很相近也是沒啥奇怪的。

[@leju]

看到這次的分享大家反應熱烈 我們也更有動力安排更完善更詳細的整理分享😉

[@樂居林佩蓉]

這次樣本是以4個月(3-6月)的總驗屋做統計，寶X體系沒有特別拉出來看數量比例。不過根據同仁三年的驗屋經驗，他們家確實在平均水準左右，不同社區不同營造有不同品質呈現。

[@HungWeiCheng]

@@樂居林佩蓉 理解，感謝說明。🙂

[@張鈞皓-i5y]

聽完感覺不意外，做工程的多多少少有缺失，只是好不好改而已😂

[@jimmychen6964]

四分鐘快五分的時候，百分之43的圓餅圖錯了吧~

[@leju]

是的畫錯了，感謝糾正！圓餅圖畫到23%了🥲

[@LEOCHEN-vh3uw]

請問毛坯屋需要驗屋嗎？
另外設計師裝潢完後亦需要驗屋嗎？

[@樂居林佩蓉]

1. 毛胚屋還是可以檢驗喔~ 只是少了地板和部分設備的確認(看毛胚的狀況而定，有的只是半毛胚)~
2. 裝潢之後應該是驗收裝潢，如果有請設計師，一般會由設計師監工驗收。因為裝潢關係到很多裝潢當初的規劃細節，如果沒有詳細合約，驗屋公司幫忙把關相對困難。這時候如果當初交屋沒有驗屋，也是可以驗屋，等於對房屋的屋況做把關，而不是裝潢細節做驗收。

[@LastLoveSong1029]

不是啊，統計數據是這樣做的嗎？
要比較缺失率應該是依照建商分類才正確啊，怎麼會全部混在一起統計一個比率？？？我拿100戶爛建商跟1戶優質建商驗屋結果一起算，然後說市面平均不良率是多少，這是哪門子統計法？

[@leju]

這次影片主要整理的是樂居驗屋大範圍、所有檢驗項目中不同層面缺失的比率，如果對於更進一步細分、建商分類缺失比率感到好奇，我們也會評估後續製作。謝謝您寶貴的建議~

[@winme1981]

聽說你們不驗坪數，真的嗎？為什麼？

[@樂居林佩蓉]

如果屋主在驗屋當天攜帶平面圖，我們工程師會幫忙做室內長寬測量的標註，以作為裝修尺寸參考。
很多客戶驗坪數的目的之一是為了確認坪數正確性以及做為找捕的依據，不過因為權狀上面的坪數是指外牆或者兩間房屋的牆心開始做計算，我們僅測量室內的話，是沒有辦法做為跟建設公司討論的依據。

[@pipponliu7869]

浴室的防水部分沒有驗嗎？

[@leju]

我們浴室也都會檢驗！包含牆內的防水層、乾溼區分離的拉門是否漏水以及水槽&地排的排水等等，也全都會檢驗唷~

[@WZChiu]

看標題直接寫出全名就猜出結果 😅

[@leju]

或是標題寫寶X會比較吊胃口呢🤣？

[@aliamalab1430]

想知道這樣的缺失比例是正常?

[@樂居林佩蓉]

應該說是常態......是不是正常就見仁見智了。

[@pipponliu7869]

永豐不是一直水位都滿，還能做房貸？

[@樂居李奕農]

沒有滿喔~數位金融部的經理有說，符合條件的都會有額度，也沒有要排隊的問題

[@李小珠-x9n]

我們的X任漏水更是嚴重，品質更差

[@chiennanlin322]

結論：沒有比較多，因為99%都有問題，哇哈哈~

[@樂居林佩蓉]

哈哈哈，蓋房子純手工，難免啦~~~~

[@bbb127543680]

誰叫妳們要買預售屋!! 30年前就有AB圖的，店面騎樓比店面大這種畸形都會出現， 打官司還不能解除契約發願只會判減價要消費者吞! 所以父母千交代萬交代預售屋別碰!

[@cuneedjay6664]

人家買預售屋真的不甘你屁事😊

[@萬阿華]

法律早已修訂，宣傳品為契約的一部份，現在還有那一家敢做AB圖的，請抬頭看看世界。
買預售的人，自然有他的難處，口袋夠深才能買成屋。

[@阿彬-d1k]

現在還在那AB是住多井底啦…

[@樂居林佩蓉]

其實就算買中古屋，當初大多也都是預售屋蓋出來的 XDDDD
當然市場有少部份推成屋的建設，可以找找看。

[@阿彬-d1k]

只能說小建商不知道哪找來的阿沙不魯工班更恐怖…

[@樂居林佩蓉]

真的是有可能啊~~~~不分大小建商，工班都很重要。