Très chouette projet une fois de plus 😁 Merci pour cette visite inspirante et ta simplicité... Un gros méga pouce bleu au cameraman qui nous a su manœuvrer en marche arrière 😅
Salut Robin. Au top la vidéo. Pas mal ton immeuble. Par contre j'ai été percuté par un défaut important dans la salle d'eau. Continu de nous faire rêver. Merci à toi.
Salut Mous, merci pour message, je continue! Une nouvelle visite d’immeuble avec travaux terminés est à venir prochainement sur la chaîne 😁 Quel est le défaut que tu as remarqué ?
Super projet, dit moi, j'ai vu une entrée d'air sur la fenêtre de la salle de bains, est ce normal dans le cas ou il y a une vmc ? merci pour ta réponse
Merci ! Ah non pas du tout effectivement. Les entrées d air doivent être sur les pièces sèches pour faire le renouvellement de l’air, je vais vérifier ce point !
Salut Robin, merci pour cette vidéo très qualitative. Très beau projet et comme tu le dis si bien, la relation nouée avec les anciens propriétaires n’est pas à négliger. C’est touchant de voir ce genre d’histoires car cela permet de voir à quel point l’investissement ce n’est pas que chiffres et argent mais aussi des relations humaines enrichissantes. Très belle rénovation de l’appartement présenté dans la video. Concernant la salle de bain, tu n’avais pas la possibilité d’ajouter une porte en plus de la paroi? (C’est ma hantise les projections d’eau et l’impact sur les sols 😀). Je te rejoins à 1000% pour ce qui concerne la VMC. Ça t’a coûté combien de la faire poser dans l’immeuble? J’ai deux appartements dans une résidence des années 60 et je me pose la question de savoir comment faire pour les VMC? Il faudra sûrement faire voter quelque chose en AG
Salut Antony, effectivement c’est avant tout une relation humaine avant des histoires d’argent, en réalité tout est lié, si tu souhaites réellement faire le bien autour de toi je pense que tu pourras perdurer sinon...😬 Nous avons choisi de mettre une paroi uniquement sur la partie derrière les projections d’eaux car les projections sont limités sur le côté. En ce qui concerne la VMC si tu es en copropriété il faudra que les décisions soient prises à l’unanimité, sinon tu peux en faire poser des individuelles et demander à la copropriété pour l’autorisation de la sortie extérieure en façade... le coût d’une VMC général est assez élevé et peut chiffrer à environ 1000 € par appartement 😉
Super immeuble, ces années de construction sont malheureusement connues pour être pas top niveau isolation. Il y avait quand même un petit doublage brique sur les mûrs ?
Merci Romain, oui bonne remarque, il y a bien un doublage brique mais pas entre les inter planchers ce qui ne permet pas une très bonne isolation phonique ...
Salut Robin, joli immeuble avec options (garages, caves, parking et balcons), au top. 450000 me parait pas très cher, peux-tu nous dire la taille de la ville où il se trouve??? encore bravo.
Mon dieu Robin il ya des espaces verts résiduels !!!! les charges d'entretiens de la cour vont devenir exponentielles !!! :D (Blague à part, tu vas refaire l'enrobé de la cour ? Sinon l'immeuble est top ! Bravo :))
Bonjour Robin, vidéo toujours très bien. A l'occasion, pourrais-tu faire un focus sur l'installation des VMC dans les IDR ancien avec les contraintes techniques éventuelles. Merci à toi.
Bonjour Robin, Merci de nous faire partager ce projet d’immeuble. Très belle rénovation ! Tes locataires ont vraiment de la chance ! J’avais deux questions à propos de ce super projet : - Quel est l’avantage pour toi de louer en nu (en particulier fiscalement) ? - Si tu désires revendre les logements à la découpe, peux-tu être requalifier marchand de biens ? Dois-tu les revendre sur le long terme (un par an) ou peux-tu les mettre en vente lorsque tu le souhaites sans être inquiété ? Un grand merci, Florian B.
Bonjour Florian, Je loue en nue pour des raisons de passivité qui me permettent de continuer à investir. Ce projet a été acheté en SCI à l’IS ce qui permet une bonne maîtrise fiscale. En ce qui concerne la revente l’administration fiscale peut reconsidérer en activité de marchand de biens pour deux notions importantes : la répétition et la plus value avérée à chaque opération...😉
Le meublé permet de louer plus cher mais il y a un peu plus de turnover et les meubles à gérer par la suite etc donc oui plus rentable mais un peu moins passif même en gestion par agence 😉
@@Robin_Eldin_YT Est-il donc possible d'aheter en perso ou SCI un immeuble de plusieurs appartements et d'en revendre un par an sans etre inquiete par la requalification ?
Très chouette projet une fois de plus 😁 Merci pour cette visite inspirante et ta simplicité... Un gros méga pouce bleu au cameraman qui nous a su manœuvrer en marche arrière 😅
Yes merci beaucoup pour ton retour et pour le pouce bleu pour le fiston 😁
Salut Robin. Au top la vidéo. Pas mal ton immeuble. Par contre j'ai été percuté par un défaut important dans la salle d'eau. Continu de nous faire rêver. Merci à toi.
Salut Mous, merci pour message, je continue! Une nouvelle visite d’immeuble avec travaux terminés est à venir prochainement sur la chaîne 😁
Quel est le défaut que tu as remarqué ?
Pour une fois quelqu'un qui ne découpe pas sauvagement un immeuble en studios...bravo
Effectivement lol et tu oublie que le propriétaire revend 2/3 ans plus tarde car trop de problèmes avec les locataires 🤦🏼♂️
Super projet, dit moi, j'ai vu une entrée d'air sur la fenêtre de la salle de bains, est ce normal dans le cas ou il y a une vmc ? merci pour ta réponse
Merci ! Ah non pas du tout effectivement. Les entrées d air doivent être sur les pièces sèches pour faire le renouvellement de l’air, je vais vérifier ce point !
Bonjour Robin, super vidéo. Je trouve ça impressionnant la part des travaux dans chacun de tes investissements... Chapeau !
Salut ! Oui souvent des travaux importants mais cela reste du second œuvre donc rien de compliqué en soit…😉 Merci pour ton message 🙏
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo. Belle rénovation. Un immeuble bien exécuté et bien pensé. Bravo !
Bonjour Patrick,
Avec plaisir merci 🙏
Vidéo sympa à regarder, et intéressante. Merci!👍🏼
Merci ☺️
Revendre à la découpe tu serais requalifié il me semble ?
Oui si revente rapidement, avec notion de répétition et plus value avérée à chaque opération, laisser à l’appréciation des impôts...😉
Salut Robin, merci pour cette vidéo très qualitative. Très beau projet et comme tu le dis si bien, la relation nouée avec les anciens propriétaires n’est pas à négliger. C’est touchant de voir ce genre d’histoires car cela permet de voir à quel point l’investissement ce n’est pas que chiffres et argent mais aussi des relations humaines enrichissantes.
Très belle rénovation de l’appartement présenté dans la video. Concernant la salle de bain, tu n’avais pas la possibilité d’ajouter une porte en plus de la paroi? (C’est ma hantise les projections d’eau et l’impact sur les sols 😀).
Je te rejoins à 1000% pour ce qui concerne la VMC. Ça t’a coûté combien de la faire poser dans l’immeuble? J’ai deux appartements dans une résidence des années 60 et je me pose la question de savoir comment faire pour les VMC? Il faudra sûrement faire voter quelque chose en AG
Salut Antony, effectivement c’est avant tout une relation humaine avant des histoires d’argent, en réalité tout est lié, si tu souhaites réellement faire le bien autour de toi je pense que tu pourras perdurer sinon...😬
Nous avons choisi de mettre une paroi uniquement sur la partie derrière les projections d’eaux car les projections sont limités sur le côté.
En ce qui concerne la VMC si tu es en copropriété il faudra que les décisions soient prises à l’unanimité, sinon tu peux en faire poser des individuelles et demander à la copropriété pour l’autorisation de la sortie extérieure en façade... le coût d’une VMC général est assez élevé et peut chiffrer à environ 1000 € par appartement 😉
Super immeuble, ces années de construction sont malheureusement connues pour être pas top niveau isolation. Il y avait quand même un petit doublage brique sur les mûrs ?
Merci Romain, oui bonne remarque, il y a bien un doublage brique mais pas entre les inter planchers ce qui ne permet pas une très bonne isolation phonique ...
Salut Robin, joli immeuble avec options (garages, caves, parking et balcons), au top. 450000 me parait pas très cher, peux-tu nous dire la taille de la ville où il se trouve??? encore bravo.
Salut Jerome,
Oui le prix reste correct pour une ville moyenne de moins de 100k habitants et merci à toi 😉
Trop cool vos vidéos. Est ce que on peut faire la colocation et la location courte durée dans un même immeuble ?
Merci !
Merci David c’est sympa ! Oui bien sûr, deux modes d’exploitation très rentable si tu veux booster la rentabilité !👌
@@Robin_Eldin_YT merci et bonne continuation à vous !
L'appartement est beau est bien disposé
Hyper intéressant j'adore !
Merci 😊
Mon dieu Robin il ya des espaces verts résiduels !!!! les charges d'entretiens de la cour vont devenir exponentielles !!! :D (Blague à part, tu vas refaire l'enrobé de la cour ? Sinon l'immeuble est top ! Bravo :))
Haha pour l’instant juste un arbre à tailler une fois par an 😅, pour l’enrobé je ne vais pas le faire pour le moment car il n’y a pas d’urgence 😉
Super bravo
Bonjour Robin, vidéo toujours très bien.
A l'occasion, pourrais-tu faire un focus sur l'installation des VMC dans les IDR ancien avec les contraintes techniques éventuelles. Merci à toi.
Bonjour Thierry
Merci pour ton message, effectivement très bonne suggestion je le note pour les prochaines vidéos 😉
Bonjour Robin,
Merci de nous faire partager ce projet d’immeuble. Très belle rénovation ! Tes locataires ont vraiment de la chance !
J’avais deux questions à propos de ce super projet :
- Quel est l’avantage pour toi de louer en nu (en particulier fiscalement) ?
- Si tu désires revendre les logements à la découpe, peux-tu être requalifier marchand de biens ? Dois-tu les revendre sur le long terme (un par an) ou peux-tu les mettre en vente lorsque tu le souhaites sans être inquiété ?
Un grand merci,
Florian B.
Bonjour Florian,
Je loue en nue pour des raisons de passivité qui me permettent de continuer à investir. Ce projet a été acheté en SCI à l’IS ce qui permet une bonne maîtrise fiscale.
En ce qui concerne la revente l’administration fiscale peut reconsidérer en activité de marchand de biens pour deux notions importantes : la répétition et la plus value avérée à chaque opération...😉
@@Robin_Eldin_YT bonjour Robin,
Le meublé ne resterai pas plus avantageux pour toi comme tu passes par une agence ?
Florian B.
Le meublé permet de louer plus cher mais il y a un peu plus de turnover et les meubles à gérer par la suite etc donc oui plus rentable mais un peu moins passif même en gestion par agence 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci pour ta reponse Robin !
@@Robin_Eldin_YT Est-il donc possible d'aheter en perso ou SCI un immeuble de plusieurs appartements et d'en revendre un par an sans etre inquiete par la requalification ?
le gris donne un côté plus sophistiqué que le total blanc
Effectivement et cela ne coûte pas grand chose 😉
Encore un qui oublié de parler des împits....
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