비과세요건 때문에 투자를 못하시는 분들이 정말 많습니다 단기적으로는 비과세가 맞지만 장기적으로는 다주택 포지션이 더 자산을 증식할 수 있는데 사람들은 멀리는 안보려하는것 같습니다 비과세를 받아서 수익을 내면 그 자금은 다시 부동산매입을 위해 들어가죠 지방에대한 편견을 깨고 지방투자로 자산을 늘려서 좋은부동산으로 바꾸는전략으로 가는게 정답인것 같습니다 영상 내용 아주많이 공감합니다
조정지역 일시적 2주택입니다. 하나는 재개발구역을 구입했는데 5년이상 기다려야 하구요 현재 거주중인 집을 지금부터 2년안에 매도 해야 비과세 해택을 볼수있습니다. 15년이된 아파트라 집값이 크게 올라가진 않을꺼같아서 비과세 해택보고 재개발이 다 끝날때 까지 전세살다가 가야할지 고민입니다.
부자들은 세금도 많이내고 대출도 잘 활용한다고 생각합니다 2주택이 아닌 3주택 이상으로 더 많은 다주택으로 가도 된다고 봅니다 종부세는 물론 관리해야겠지요 세금을 두려워하지 않고 자산을 늘리면 그 자산에서 추가 사업용 레버리지를 마련할 수 있어서 좋은 부동산은 굳이 팔지 않고 보유해도 되지 않을까 싶습니다^^
좋은 의견 잘들었습니다. 1년내 주택을 2개 매수해서 가격이 많이 올랐는데 일시적 1가구 2주택 혜택을 받을수가 없어서 고민이 많았습니다. 막상 세금을 억단위로 내려고 하니 망설여 지는게 사실이네요... 하지만 의견 주신것 참조해서 성공적인 투자가 되도록 하겠습니다. ^^
저도 님과 같은 생각입니다. 화폐가치의 하락의 거대한 나이아가라 폭포에서 상급지이자 큰 부의 흐름인 상류로 거슬러 올라가려면 2주택 이상의 다주택 모드가 투자의 관점에서 맞다고 봅니다. 1주택자는 하류로 떨어지지는 않치만 상류로 가기도 제자리를 지키기도 쉽지않습니다. 무주택자라면 반드시 1채 보유는 생존입니다. 유동성의 흐름 속에서 바로 상대적 빈곤 상태로 강제적으로 떨어질 수 밖에 없습니다. 그럼으로 님의 의견을 적극 동의합니다. 첨언을 드리자면, 진정한 투자는 경쟁하지 않고, 미래가치를 품고 있는 투자처를 적극 발굴해서 작은 투자금으로 선진입하는 거라고 봅니다. 원금손실의 위험을 완벽히 보장받으면서 장기간 큰 수익을 가져 갈 수 있는 형태의 부동산을 계속 모아가는 거라고 봅니다. 필요하다면 법인 투자와 전문적인 임대사업을 위한 창업과 기업설립도 추천드립니다. 모든 투자가 그렇겠지만 현장경험을 바탕으로한 지식과 확신이 있을 때 가능할 것입니다. step by step 아시죠. 기본입니다. 내가 처한 상황과 자금, 현실에서 뭐든 좋습니다. 경매,공매,수도권 재개발, 재건축, 빌라 갭투자든 지금 당장 도전해 보세요. 실패도 성공을 위한 밑거름 이란거 잊지마시구요. 참. 적어도 5천만원의 씨드머니를 위한 강제저축은 투자를 위한 기본 마인드고 첫걸음이 라는거 잊지마시구요. 위기에서 기회를 찾고! 남들과 다른 시선과 관점에서 역발상과 창의적인 생각! 경험을 바탕으로 한 근거있는 확신! 부의 길로 인도 할 것입니다. 옛말에 "구더기(세금) 무서워서 장(부의 축적) 못 담근다."는 말처럼 어리석은 판단으로 부의 추월차선을 놓치지 마시기 바랍니다.^^
잘들었습니다. 근데 지금이 부동산 투자 적기인가요?^^ 비과세니 2주택이 중요한게아니라 숲을 먼저 봐야겠죠^^ 기준금리의 방향성 큰흐름이 바뀌고 있습니다. 자본주의에서 돈의흐름이나 가치가 어떤방향으로 흘러가는지 ... 깊이생각해야합니다. 부동산시장은 주식시장보다 저고 주식시장은 채권시장보다 훨씬 적습니다. 아마도 지금은 말하시는분보다 의뢰인이 이후에 잘한선택일 가능성이 보입니다. 산이 높으면 골이깊죠 파도를 움직이는건 결국 바람인것을... 손끝에 파도의 움직임만보다가는...^^
새빛희님 반갑습니다 저도상담하고싶어서 많이 기다려습니다 저는 울산에사는68세엄마입니다 비규제지역에 31평 아파트가 똘똘하지않은 아파트인데 월세 주고있다가 오늘 이사갔는데 세를 놓기는 좋은곳인데 이걸 팔아야될지 다시세를주고 규제지역 23년된 23평 아파트를 전세안고 사서 가지고 있다가 제가 일을 그만 두면 들어가서 살고싶거든요 어떻게 하면 좋을지 나이도 많고 아픈아들도있고 꼭 상담 답변듣고싶어요 세빛님과 통화 한번 하고싶어요
동탄역과 동탄호수 공원에 2주택 소유자입니다. 비과세로 동탄호수공원 집을 팔고 여유 자금으로 주식과 소액 부동산 투자를 하려고 합니다. 2주택 좋은데 ㅠㅠ 그렇게 되면 대출이자 부담이 너무 크고 투자를 위한 종자돈이 1원도 없어지거든요 ㅠㅠ 일단 팔고 약 5억으로 다시 시작해보려구요~ 근데 아직도 고민중입니다 ㅠㅠ 기회가 되면 꼭 상담해보고 싶네요 ㅠㅠ
@@sevity 세빛희님 저는 씨드머니가 넘 없다보니 재개발은 담보대출을 받아서 해야할지ㅜㅜ 아님 저 평가지역에 투자를 해야 할지 엄두가 나지 않습니다 어떻게 하면 좋을까요 씨드머니 2000만원 있어요 대출은 4000정도 받을수 있다고 합니다 재개발은 1억7500원 목돈이 필요하고요 저는경남 거제시에 살고 있어요 부린이고요ㅜㅜ 나이는 담달이면 50인데 겁도 나고...근데 넘 배우고 투자하고 싶은 맘만 큽니다ㅜㅜ
세빛희님..오늘(22년 4월 25일) 경제뉴스를 보니 경기도 광명시 철산동에 입주를 시작한 아파트의 전세가가 2억가량 떨어졌다는 내용이있던데..입지도 나빠보이지는않고 22년도 입주물량이 그닥 많은거같지도않은데..단지 고금리로 인해 전세수요가 끊겼다고 해석해야하나요? 아직 부린이라 이런 얘기치 못한 변수도 걱정이 됩니다. 세빛희님은 이런 경험은 없으신지 궁금합니다.
듣고보니 맞는말씀이군요 ᆢ둘중하나는 양도세 내면한체 남은건 비과세 받으면되는데 ᆢ아까워 햇는데 벌어서 절반이상 양도세 내려니 아까웟는데 잘들었습니다
비과세요건 때문에 투자를 못하시는 분들이 정말 많습니다
단기적으로는 비과세가 맞지만 장기적으로는
다주택 포지션이 더 자산을 증식할 수 있는데 사람들은 멀리는 안보려하는것 같습니다
비과세를 받아서 수익을 내면 그 자금은 다시 부동산매입을 위해 들어가죠
지방에대한 편견을 깨고 지방투자로 자산을 늘려서 좋은부동산으로 바꾸는전략으로 가는게 정답인것 같습니다
영상 내용 아주많이 공감합니다
채원별님 공감해주셔서 정말 감사합니다^^
지금은 비과세보다 취득세 보유세 종부세가 문제인 것 같아요
다주택자 종부세가 생각보다 크고 팔 때 양도세에서 감액도 안 되거든요
종합소득세와 보유세, 건강보험료 계산해 봐도 이익이 있는지...
편견은 조금씩 버리는 중인데...
저평가된 지역을 제대로 파악할 줄 아는 안목이 필요하겠네요.
지금은 비과세 혜택만의 문제가 아니라 취득세,보유세,양도세가 문제쥬..조정지역에 똘똘한 한채 실거주하고 있지만 어지간이 올라봐야 또이또이~
라이트하우스 보다가 이걸 보면 정말 현실적이고 미래를 향해 나아가고 더 나은 미래를 보게 됩니다.
세빛희님 감사합니다 저와같이 대구에 사시는걸 오늘에야 알아습니다
보유세에 대한부분도 언급이 있으면 좋겠어요
제가 가지고 있던 편견과 동일한 내용이네요
가려운부분을 시원하게 긁어주셔서 감사합니다!! 오늘도 많이배워갑니다^^
1주택이 똘똘한 한채라면 모아나가도 되겠지만 그게 아니라면 일단 똘똘한 한채를 만들기 위해 세금을 신경쓸수밖에 없죠.
저도 이러다보니 어느새 5주택 ㅋㅋ
마지막 2개는 비조정지역 분양권이에여
3년간 취득세, 재산세없아 10% 금액으로 미래의 신축을 가져갈수 있는 좋은 방법인거 같습니다
상승장에서는 맞는 말씀인데 보합이나 하락장에서는 조금 어려운 결정이 되겠군요^^~~
보합이나 하락장에서 추진해야 하지 않을까요. 투자금(대출)에 무리가 없어야 한다고 봅니다.
관점의 차이일 것 같아요.
보합이나 하락장에 사서 상승장에 파는게 좋을 것 같아요.
상승장에서는 맞지만 하락장에서는 환금성이 떨어져 폭탄으로 돌아오는거 아닐까요?
하락장 무서워서 투자 못하면 살찔까봐 무서워서 밥을 못 먹는거와 다를바 없지요. .
매년 나오는 종부세가 너무 많아서 포기
조정지역 일시적 2주택입니다. 하나는 재개발구역을 구입했는데 5년이상 기다려야 하구요 현재 거주중인 집을 지금부터 2년안에 매도 해야 비과세 해택을 볼수있습니다. 15년이된 아파트라 집값이 크게 올라가진 않을꺼같아서 비과세 해택보고 재개발이 다 끝날때 까지 전세살다가 가야할지 고민입니다.
재개발 단계가 어딘지 모르지만
일단 매도해서 비과세 받으시고
재개발 사시전에 사신거면 실거주없이
대채주택 구입가능합니다
나중에 둘다비과세받으시면되고
혹시 관처나고 이주.멸실됐으면 취득세도 중과안되고 비과세도 받을수있으니 이득이죠
일단 앞에산건 매도해서 비과세 받고
조정지역에도 취득세중과안되니 다시 2주택이 되는거죠
종부세 범위내에서는 2주택 3주택 주택을 모아가는것이 자유로울수있겠지만.. 그 범위 밖에서 자산을계속모으기만하면 종부세에 덫에 걸릴수있기에 매도(양도세)도 고려를하는것이지요.. 종부세와 대출원리금등이 감당할수있는범위라면 다주택 찬성입니다. 그러나 주택가격상승분을 종부세와 양도세로 다 내줘야한다면 의미없는 투자일수도있으니 다각적으로 고려해야합니다
저도 이부분때문에 고민입니다.
2주택이 좋은건 다 아는사실이지요
그러나1주택의 상승분이 넘 크다면 세금혜택도 무시못하니 추가1주택시 세금 종부세 생각하니 부린이로썬 쉽지않네요ㅎ
@@여유여유-g9l .
영상내용도 맞는 말이지만
지방 소도시 지금은 아닙니다
주의하셔야 하고요 책임 또한
온전히 본인의 몫입니다
마지막 멘트 다음시간에 만나요~넘 좋아요 ㅎㅎ감사합니다.
깜장개구리님 늘 감사래요^^
새벽에 듣고 있어요^^
비과세틀에서 벗어날 수 있게 해주셔서 감사합니다^^
부자들은 세금도 많이내고 대출도 잘 활용한다고 생각합니다
2주택이 아닌 3주택 이상으로 더 많은 다주택으로 가도 된다고 봅니다
종부세는 물론 관리해야겠지요
세금을 두려워하지 않고 자산을 늘리면 그 자산에서 추가 사업용 레버리지를 마련할 수 있어서 좋은 부동산은 굳이 팔지 않고 보유해도 되지 않을까 싶습니다^^
감사해요.
최고최고~^^
좋은 의견 잘들었습니다.
1년내 주택을 2개 매수해서 가격이 많이 올랐는데 일시적 1가구 2주택 혜택을 받을수가 없어서 고민이 많았습니다. 막상 세금을 억단위로 내려고 하니 망설여 지는게 사실이네요... 하지만 의견 주신것 참조해서 성공적인 투자가 되도록 하겠습니다. ^^
저랑 같은경우 이시네요~ 힘을얻습니다.
2주택 저는 급하게 생각안하고 그냥 놔두려구요. 보증금 올려받아서 일부 수익실현하며 느긋하게 그냥 살다보면 정권바뀌고 바뀌다보면 좋은날 오겠죠ㅎ
ua-cam.com/video/2gDJuWJGEQY/v-deo.html
앞으로 금리 지속적으로 상승한다~!
앞으로 매수자가 급격히 줄어든다.
다크호스님의 영상을 보고 듣게 되었네요~ 쭉 다보고 있어요~ 감사해요~
지금 딱 제가 망서리고 고민하던 문제입니다.다른 방향도 돌아볼수 있는 답을 제시해주셨 습니다.감사합니다
취득세와 보유세덕에 현재는 다주택포지션은 어렵죠
편견때문에 막혀있었네요!!
알려주셔서 감사합니다!
참 담백해서 좋습니다^^
도움이 되셨다니 감사합니다
서울은 보유세폭탄으로 2주택은 힘들어요..
좋은마인드의 전환을 가져오는 내용이기는 하지만 집을 수십채 이상가져가서 양도세로 시세차익분의 70프로(규제지역 기준)를 내도 자산이 크게남는게 아닌이상 현실성이 떨어지네요 게다가 양도세는 그렇다쳐도 다주택자에대해 종부세는 부동산 자산이 늘어도 실제 현금흐름이 거의없기때문에 현실적으로 감당이 힘든게 사실인데 그부분에 대한 해법없이 너무 이상적 이야기만 하시는게 아닌가 싶네요 댓글들보면 논리적반박 글에는 좋아요도 없던데 너무 답정너는 아니신지요 부동산은 논리지 감정이 아닌것 같은데 다양성을 수용해주시고 궁금해하는 반박적인 답글에는 전문가로서 유튜버님이 지식적인 답변이나 추가적 컨텐츠영상을 만들어 주시는게 맞다고봅니다.
부동산 대새 상승기에는 맞는말이지만 조금만이라도 떨어지는 시기가오면 많이 위험할수있는 생각이라도 드네요..
비싼집을 무리한 대출로 하기 보다는 경기도 또는 지방에 적당한 금액의 갭 투자 찾아 볼 수 있다고 생각합니다.
5년 이상 장기로 보시면 집값 하락 별로 걱정하지 않아도 될듯합니다.
강남 1주택이면 강남에 한채 더 사면 60억인데 보유세 생각해도 2주택 장점이 있다고 보시나요? 2주택이면 공시율 계속 올라서 연 1억 가까이 세금 내야할텐데 보유세보다 주택가격 상승 효과가 더 있다고 보시나요?
1주택자입니다 영상처음 보는데 제가 고민하고 있었던 부분의 실마리를 찾을수있으듯합니다
감사합니다~^^
인철님 공감 너무 감사해요^^
세빛희님 저에게 딱 필요한 정보들을 알려주셔서 감사합니다. 오늘부터 정독하겠습니다 ㅎㅎ
지금 다주택자 되라는건 과거에 내가 다주택자 되면서 산 집 비싸게 받아달라는건데....악마의 유혹..내가 먼저 사고 그 주식 추천한다고 생각해봐..그것도 증권거래세 양도세 몇배된 마당에 말야
저도 님과 같은 생각입니다. 화폐가치의 하락의 거대한 나이아가라 폭포에서 상급지이자 큰 부의 흐름인 상류로 거슬러 올라가려면 2주택 이상의 다주택 모드가 투자의 관점에서 맞다고 봅니다. 1주택자는 하류로 떨어지지는 않치만 상류로 가기도 제자리를 지키기도 쉽지않습니다. 무주택자라면 반드시 1채 보유는 생존입니다. 유동성의 흐름 속에서 바로 상대적 빈곤 상태로 강제적으로 떨어질 수 밖에 없습니다. 그럼으로 님의 의견을 적극 동의합니다. 첨언을 드리자면, 진정한 투자는 경쟁하지 않고, 미래가치를 품고 있는 투자처를 적극 발굴해서 작은 투자금으로 선진입하는 거라고 봅니다. 원금손실의 위험을 완벽히 보장받으면서 장기간 큰 수익을 가져 갈 수 있는 형태의 부동산을 계속 모아가는 거라고 봅니다. 필요하다면 법인 투자와 전문적인 임대사업을 위한 창업과 기업설립도 추천드립니다. 모든 투자가 그렇겠지만 현장경험을 바탕으로한 지식과 확신이 있을 때 가능할 것입니다. step by step 아시죠. 기본입니다. 내가 처한 상황과 자금, 현실에서 뭐든 좋습니다. 경매,공매,수도권 재개발, 재건축, 빌라 갭투자든 지금 당장 도전해 보세요. 실패도 성공을 위한 밑거름 이란거 잊지마시구요. 참. 적어도 5천만원의 씨드머니를 위한 강제저축은 투자를 위한 기본 마인드고 첫걸음이 라는거 잊지마시구요. 위기에서 기회를 찾고! 남들과 다른 시선과 관점에서 역발상과 창의적인 생각! 경험을 바탕으로 한 근거있는 확신! 부의 길로 인도 할 것입니다. 옛말에 "구더기(세금) 무서워서 장(부의 축적) 못 담근다."는 말처럼 어리석은 판단으로 부의 추월차선을 놓치지 마시기 바랍니다.^^
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세희님을 진작알았더라면 ㅠㅠ 좋은물건을 놓쳤어요 ㅜㅜ 지금은 조정지역이라 더 어려워졌네요~
와~네 옳으신 말씀입니다~
저도 예전에는 그런생각으로 집을샀었는데 뭔가 후회할때가 있었습니다
1가구사면 1가구는 팔아야된다는 생각이였는데 후회하게되더라구요
상승장때에는 함께 상승하여 투자가치가 배가되는데 그걸 늦게 알게되어 후회했답니다~
그래서 지금은2주택자인데 함께 올라가주니 지금은 뿌듯함이 있답니다~ㅋ
규제법이 바뀌길 예전으로 돌아가길 기대하면서요~ㅠㅠ
새롬님 공감해주셔서 넘 감사합니다!!
제가 고민했던부분에 대해 명확히 짚어 주셔서 감사드립니다. 조정지역 재재발 1주택소유자로 내년 말부터 이주가 시작되는데 잘 생각해보고 실행에 옮길 수 있도록 의견주신 아이디어를 잘 참고해보겠습니다.
잘들었습니다. 근데 지금이 부동산 투자 적기인가요?^^
비과세니 2주택이 중요한게아니라
숲을 먼저 봐야겠죠^^
기준금리의 방향성 큰흐름이 바뀌고 있습니다. 자본주의에서 돈의흐름이나 가치가 어떤방향으로 흘러가는지 ... 깊이생각해야합니다.
부동산시장은 주식시장보다 저고 주식시장은 채권시장보다 훨씬 적습니다. 아마도 지금은 말하시는분보다 의뢰인이 이후에 잘한선택일 가능성이 보입니다.
산이 높으면 골이깊죠
파도를 움직이는건 결국 바람인것을...
손끝에 파도의 움직임만보다가는...^^
말씀해주신부분 잘 새기겠습니다
저도 비과세의 틀에 있었네요
소액으로 투자하는 지역, 물건을 어떻게 배울수있나요?
문제는 보유세인데요. 지금 상황이 다주택자에게 보유세의 타격이 크다고 보여집니다.
비과세보다 취득세 종부세가 더 문제입니다~
종부세 몇번 내고 나면 버티는 동안 오른집값~~남는게 없습니마
영상 두개보고 배울게 많을것같아서 구독했어요~~^^
1년전 영상인데
현재 다주택자로서
버티는게 답일지..
너무고민됩니다.
금리도 오르고 거래도 줄어든 지금
다주택자로서 세빛희님 또는 다른 다주택자분들은 어떤마음이신지 어떤방향이신지 궁금합니다.
공감합니다. 저도 궁금하네요, 이 당시 다주택자분들 전월세로 존버하는지 궁금하네요.
이제 점점 나락으로
안녕하세요~대구사는 새빛희님 열혈구독자입니다~~외람되지만 아산시배방읍삼정그린코아어떻게보시는지 여쭈어봐도실례아닐런지요?~~
다주택자 저도 따라갑니다~^^ 좋은내용 잘들었습니당ㅎ
파이어파더님 홧팅!!
양도세는 나중이라하더라도
우선 취득세 8퍼 부터 시작할 용기가 있을까요
공시지가 1억이하는 1%
새벽부터 강의 듣고있습니다 편견깨기~~!
진짜 제고민이었어요.들어가서 살아야하나 ㅋ
제 얘기이기도하네요
도움됐습니다~^^
도움이 되셨다니 감사합니다 너무 감사드립니다^^
무조건 다주택자가 되야 한다에 1표입니다 ^^ 소도시 편견 깨기....꼭 해야합니다 !!항상 이런 인사이트 주셔서 고맙습니다 ^^
최고입니다
행복하세요.
새영상인줄알았는데 제가 전에들었더라구요ㆍ 그럼에도 새롭게 들리는 것은 마인드가 바뀌지 않았나봐요ㆍ 오늘도 영상 잘 보고 가요ㆍ 솜결
솜결님 항상 좋은 말씀 감사합니다!
저 지금 1주택 7년째 거주 중인데....🙄 잘 생각해보겠습니다. 현타왔어요!
좋은 내용 감사합니다 ^^늘 도움 받고 있습니다 .불사조방송보고 돈 벌어서 주택 투자도 하고 싶네여
감사합니다
안녕하세요
선생님
인호군맘입니다
누구한테도
묻지못하고
혼자고민하다가
쌤한테
노크합니다
경기도남양주시별내지구로
이사하고싶은데
어찌해야할지몰라서
이리초면에
문자드립니다
내집도안팔리고
전세끼고
별내에다
집은사고싶고
ㅠㅠ
2주택 구매시 취득세가 많네요
비규제는 취득세 얼마안돼요
안녕하세요 60대주부입니다 저의 고민하고있는것을 말씀하시는거같아 공감되어 여쭙고싶은데요 어떻게하면 좋을런지요 현재 용인시 수지구 죽전동에 살고있어요
똑똑한 마음가짐
과감한 도전이 자산을 얻게 되는것 같아요.
영상고맙습니다
요새 정말 고민 되는 부분인데 역시 찾아보니 이 부분에 대한 설명도 있네요 늘 감사합니다!
감사합니다^ ^
2주택 보유하다 비과세 선택해서 한채 매도했어요..ㅠ 후회합니다~ㅠ
세빛님 영상보기전엔 실거주기간을 채우고 비과세 혜택을받고나서 투자하는게 당연하다고생각했는데
정말 이런관점으로 생각할수도 있구나싶어
신선한충격받고갑니다^^
조아라님 아자아자!!
비과세를 포기한다는건 부동산이 올라서 차액에 대한 과세 40%전후를 내고 나머지 금액을 수익으로 보고 계획을 세운다는 건가요? 일반인 투자자 분들은 대부분 이렇게 하시나요?
안녕하세요~
좋은정보 감사합니다
새로운 시각 감사합니다 ^^
영상 항상 잘 보고 갑니다.
태수님 감사합니다^^
저도 작년에 오피스텔 1채 7호선 지하철역새권5분 그리고 구리 갈매역 지역 지식산업센타 기숙사 1채를 분양받고 매매에만 신경을 썼는데 세빛희님 영상을 보니 다시 생각을 하게됩니다 감사합니다 ^^~~~
새빛희님 반갑습니다 저도상담하고싶어서 많이 기다려습니다 저는 울산에사는68세엄마입니다 비규제지역에 31평 아파트가 똘똘하지않은 아파트인데 월세 주고있다가 오늘 이사갔는데 세를 놓기는 좋은곳인데 이걸 팔아야될지 다시세를주고 규제지역 23년된 23평 아파트를 전세안고 사서 가지고 있다가 제가 일을 그만 두면 들어가서 살고싶거든요 어떻게 하면 좋을지 나이도 많고 아픈아들도있고 꼭 상담 답변듣고싶어요 세빛님과 통화 한번 하고싶어요
저많이 간절합니다 지금이 저에게 기회가 되길원합니다 꼭답좀주십시요
제가 고민하는 부분을 확실하게 정리해 주시고 확신을 주시네요
실행으로 옮겨야 겠어요
감사합니다~^^
사슴꽃님 홧팅!
@@sevity 궁금한게 있어요
선생님의 강의잘들어읍니다.
아…세금에 집착하며 나름 꼼꼼히 따져본다는 저의 생각의 틀을 깨주셔서 감사해요~~^^*
부자가 꼭 될 겁니다 화이팅!!
서울에 새빌라를 갭투자하고 저희는 전세 살고있는데 ,,,
전세만기가 다가와서 그집에 들어가살아야 할지
빌라를 팔고 아파트사야할지
빌라는 계속 전세주고 저희는 월세로 바꾸고 2주택자로 될지
조언 부탁드립니다
꾸벅꾸벅 ~~~
요즘 세빛님 영상들으면서 많이 배우고 있습니다^^ 똘똘한 한채 마련과 자산을 늘리기 위해 빌라를 매도하고 월세 구하고 있습니다~배운데로 실행에 옮겨 세빛님처럼 자산을 늘려가고 싶어요^^
영상 너무잘봤습니다 저두 공부하면 그렇에돌까요?
당연히 가능합니다^^
정말 공감됩니다
그런 생각에서 벗어나기 위해선 강의 추천
부탁드려요
일리있는 말씀이네요
반갑습니다
세빛세빛님
후광이👏👏👏👏👏
부동산에 뒤늦게 관심을
가지고 공부와더불어
해보려합니다
나이 50중반에 하려하니
많이 힘드네요
부동산하락장이라고
하는데 지금도 가능할까요
당연히 가능합니다^^
절대 공감하고 저도 2주택자로 되기 위해 도전합니다.
아자아자!!
좋은 영상 감사합니다
세종시(조정지역) 1채 있고요. 최근 제주(비조정) 1채를 일시적 2주택으로 구매했습니다. 세종시 아파트를 3년 내 팔아서 비과세 받고, 바로 세종시 1채(비슷한 물건)를 다시 구매할까 하는데 이는 어떻게 보시는지요?
고민많이 되었는데 이영상보고 큰 도움 되었습니다^^
40대 후반 자영업 맘 인데 늦지는 않았겠죠??
홧팅!!!!!
동탄역과 동탄호수 공원에 2주택 소유자입니다. 비과세로 동탄호수공원 집을 팔고 여유 자금으로 주식과 소액 부동산 투자를 하려고 합니다. 2주택 좋은데 ㅠㅠ 그렇게 되면 대출이자 부담이 너무 크고 투자를 위한 종자돈이 1원도 없어지거든요 ㅠㅠ 일단 팔고 약 5억으로 다시 시작해보려구요~ 근데 아직도 고민중입니다 ㅠㅠ 기회가 되면 꼭 상담해보고 싶네요 ㅠㅠ
잘듣고갑니다
안녕하세요~세빛희님 저는 램군과세빛희님 영상을 보고 있고 책도 두분꺼 구매해서 읽고있어요~공부를 하면서 투자도 같이 하고 싶어서 저번주 재개발지역을 다녀왔어요
넘 탐나는 물건인데 지금 시점에서 투자를 해도 되는지 상담 받고싶어요
정은이님 재개발은 진와이스님이라고 전문가님이 계십니다^^ 블로그도 운영하세요^^blog.naver.com/mijinchang
@@sevity 세빛희님 저는 씨드머니가 넘 없다보니 재개발은 담보대출을 받아서 해야할지ㅜㅜ 아님 저 평가지역에 투자를 해야 할지 엄두가 나지 않습니다
어떻게 하면 좋을까요
씨드머니 2000만원 있어요
대출은 4000정도 받을수 있다고 합니다
재개발은 1억7500원 목돈이 필요하고요
저는경남 거제시에 살고 있어요
부린이고요ㅜㅜ 나이는 담달이면 50인데
겁도 나고...근데 넘 배우고 투자하고 싶은 맘만 큽니다ㅜㅜ
영상 고이 간직해서 자녀들 꼭 보여주세요. 알마나 자랑스러울까. 애들이
안녕하세요 청약만 바라보다가 이제야 부동산 눈을 뜨기시작한 부린이입니다. 다름이.아니라 점수가 어중쪄서 58점 청약이 힘들어서 이번.검단신도시 넣으라는데요. 물량이 쏟아지고 있어서요. 입주때쯤 되면 또.모두입주 다하고 나면 실거주목적이기도.하지만 안오를거면 굳이 거기를 들어가야 하나싶기도.하네요. 검단힐스테이트 이번 넣을건데 한번만.봐주시면 안될까요?
그리고 지금 지방 투자 타이밍일까요?
서울경기권은 정체기에 들어서는거 같습니다
세빛희님..오늘(22년 4월 25일) 경제뉴스를 보니 경기도 광명시 철산동에 입주를 시작한 아파트의 전세가가 2억가량 떨어졌다는 내용이있던데..입지도 나빠보이지는않고
22년도 입주물량이 그닥 많은거같지도않은데..단지 고금리로 인해 전세수요가 끊겼다고 해석해야하나요?
아직 부린이라 이런 얘기치 못한 변수도 걱정이 됩니다.
세빛희님은 이런 경험은 없으신지 궁금합니다.
내가 건물주가 된이유는 2주택자가 되었기 때문..정말 중요한 내용
축하드립니다
반갑습니다
이런 정보를듣게되어
감사합니다
소도시 지방 어디일까요?
궁금합니다!
관심가져주셔서 감사합니다
세금을 두려워말고 세금 이상의 수익을 내면 된다는거군요
지금 고민하고 있는 바로 그것인데 명쾌한 답을 얻었네요
우연히 들어 왔는데
정보가 좋으네요
구독하고 갑니다
좋은영상 감사합니다~!!^^
말씀 하신대로 하면 다주택자의 자산의 현금화 전략은 어떻게 하나요? 투자도 좋지만 exit 전략이 어떤지 궁금합니다. 자산의 전세 상승치와 월세 소득을 현금흐름으로 보시는 건가요?
구매한 주택이 오래되면 세입자 구하기는 힘들고 세금은 커지기만 하는데요.
매도를 하고 싶은 다주택자인데 세금을 내고 나면 적자입니다. 투자 노하우만큼 청산 전략이 궁금합니다.
이영상을 보니 부동산은
절대 하락하지 않겠다 싶네요.
저도 분양권+아파트2채 보유
중이며 순차적으로 양도세
비과세 받으며 매도할 타이밍
보고있습니다.
순수님 시청해 주셔서 감사드립니다.
절대 하락하지 않는데 왜 파세요??
@@stellar2015 대출은 막히고 보유세 종부세가 짜증이나는거죠? ㅠㅠ
아파트로돈버는시대는끝나버림ㅠ
@@sjjs5704 종부세가 무서워서 무슨 두채예요 세금폭탄인데
영상을 몇번씨돌려보는데요
제가 딱 1가구 2주택입니다
비과세에 급매로라도 팔려고 노력중입니다
물론 팔고나서 지금상황에서
제가 또 2주택자가 되기는 어렵지 않나 싶어요
그렇다면 그냥 2주택으로 10년 더 가지고 가면 나으려나 싶기도하고요
20년 두채 동시매수 2주택인데 저는 급하게 생각안하고 그냥 놔두려구요. 보증금 올려받아서 일부 수익실현하며 느긋하게 그냥 살다보면 정권바뀌고 바뀌다보면 좋은날 오겠죠ㅎ
하....부동산 진짜 너무 어렵네요. 전문가들 별로 다 얘기들이 다르고 ㅜㅜ
제가 지금 딱 그 순간인데요 지금 시댁에 살고 집은 월세 주었어요 보증금 1억을 ... 그 집의 대출을 갚아야 할지 ... 아니면 투자를 해야 할지 넘넘 고민이 되요 ....
세비희님 안녕하세요, 부린이 중 부린이 입니다.
궁금한게 있어서 이렇게 댓글 답니다.
해당 영상에서 말씀하고 싶으신 것은..
일시적 1가구 2주택의 조건과 별개로
1가구 3주택 이상 등의 투자를 하란 말씀이셨을까요 ?
1주택 비과세에만 너무 집착할 필요는 없다는 의미였어요 개인마다 여건이 다르겠지만 1주택으로만 한계를 짓기보다는 가능하다면 자산을 늘려가라는 의미입니다^ ^