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感謝大家能針對議題及內容發表意見及看法～個人相當尊重，但勿做人身攻擊哦！現在的來賓越來越難請了，上來要被砲轟沒人喜歡的！拜託請大家幫幫忙～也感謝好幾位粉絲推薦對房市有不同看法的適合人選，現在都在邀請中，當不同聲音出來時也希望更理性聆聽，未來我才有機會讓頻道多元化發展～～多角度專業觀點分享是大家的福氣！
這集講很好啦 這種政策衝擊代銷有第一手市況觀察 很喜歡這樣的分享
大家有時候也不要無故遷怒 分享觀察到的現象而已 就像你觀察到太陽東昇西落 但你不喜歡 那你要去揍死那個告訴你太陽東昇西落的人嗎? 現象就在那邊 觀察現象很重要 喜不喜歡是個人
當他們在賺錢的時候笑其他沒錢買房的人怎麼不說？代銷仲介瞧不起問價的人，你們加價賣都可以吃達辨了啦！
@@迉笫仚是這兩位嗎？
你的來賓跟先生手握兩間房 。現在想買第三間四房。然後說他要小換大。自住需求。我想問 前兩間為什麼不賣一間再來換大？ 這種人就是想要手握多間。標準房蟲。這種的被金龍打剛好而以啊。代銷自己都手握好幾間想靠房子翻身了。這不是投機客嗎？ 可以找點有水準的代銷嗎。找投機客代銷幹嘛。
我在代銷身上看到驕傲兩個字, 很明顯賺超飽...所以謙虛這兩個字早就拋不知道哪裡去...有錢就是大勢...
沒錯!!扯甚麼不二價不能砍是3小!!有錢不怕買不到房子不能砍的就不要扯下去馬上找別家!
銷售的視野侷限 沒見過市場下跌景況 要不然從以前到現在倒了多少上市建商
資金盤 他都說到重點了 沒錢你還看房 說真的 不是每個家庭都是中國短視頻 隱藏富二代劇組人員
真的!! 看到代銷沒那麼囂張 就是爽
代銷只管銷售能把房子賣掉就可以了😢問了只能說是白問還在繼續行銷針對房市分析太不客觀了
央行趕快看這一集～這兩位代銷小姐說第七波打炒房房價不會跌～所以打太輕了
本來就不可能跌，台灣人太愛存錢，錢一堆，你窮是你，😂😂😂😂
真的，央行要政策長期持續，房市行情最怕長期持續，時間一長，投機客建商資金周轉卡住，原型就畢露了
人家講的是事實！不用太玻璃心
世界上女富豪很少，因爲沒啥智商
😂事實呀 ！我家附近一坪又多漲14萬
其實我覺得兩位說得很中肯，而且提供了很多建商面的角度，其實這些資訊真的蠻珍貴的（因為建商也可以默默賺錢，何必多說這些細節給大家置喙）。大家聽了不開心，只是相對剝奪感導致，我理解很多人覺得他們好像自吹自擂無腦誇房市，但是事實就是台灣人就是那麼有錢，只是有錢的那個人不是你（也不是我），台北代銷小姐提到超額儲蓄的部分真的是近年台股跟台灣房市不斷追高的主因，有錢人是真的要到處找地方放錢。所以打不贏不是去酸別人，要想辦法加入，想辦法增加本金增加投資讓自己也更有本錢，才不會被經濟的洪流洗刷到什麼都不剩。兩位小姐講的其實都是實話，只是對於沒有資金投入的人聽了刺耳而已。其實一般人自己有錢賺，也不需要上什麼節目受各種來歷不明的人無端指點（如果是房仲還比較有擴張知名度的效益，但代銷的話上節目曝光應該沒有什麼太大差別）。謝謝兩位小姐的分享，讓大家可以免費知道目前房市第一線的近況。
客觀理性又感人的回饋🥹🥹🥹我們訪談沒在蕊稿的是真的真實分享啊啊啊啊啊🥲🥲🥲
認同👍
這集其實很好呀，代銷分享第一線看到的狀況，比大家自己在那邊亂猜有降沒降，有斷頭沒斷頭好得多
代銷業者是廢物廢物廢物還是廢物😂🎉房子本來就應該下跌的再過50年台灣人口就全部 😊只剩下1千萬人口台灣人最自私自利人. 全世界第一名未來會發生什麼只想要獲利而已
代銷就是大多頭，怎麼可能會說不好？反正要死，死仲介，死中古屋。其實代銷最近來客量也大幅減少！只要大家忍耐半年不進場，應該房價才會下跌比較有感。
我原本贊成廢除死刑 但是我覺得黑心投資客太可惡了 應該要保留死刑 槍斃投資客 還要現場直播才解恨 歡迎轉傳 功德無量
金龍看到不會跌, 準備第8波打房了
小清的代銷立場很清楚 所以講話上一直想帶風向 限貸令下 房市持續看多 鼓勵大家入坑 繼續當韭菜 說話太滿也太假Penny 的說話就很中肯且中立 很多次都是反對小清的說法 誠實地說出她看到的真實情況 算是代銷界的一股清流
鼻子已經先做假給你看了 講出來的會是真話嗎
@@arshwu 你觀察好入微 笑死我了
應該是我們區域和產品總價帶不同的關係所以看得面向也不太一樣🥹🥹🥹 本身沒有對錯各自解讀而已
Penny好像不是代銷耶 她只說自己是從業人員
@@East11000 代銷有分成櫃檯人員和銷售跑單，小清屬於銷售跑單，我是櫃檯為主兼銷售，工作性質不完全一樣但都算是代銷☺️
內容還可以，也沒有很糟糕或是其他問題，頻道本來就需要多元一些聲音才可以引發思考，武哥辛苦了讚讚😁
謝謝小武哥邀請來賓來討論這麼容易有火熱（=激烈）討論的議題從代銷的角度去看，讓大家有機會換位思考真的很棒！
留言區也很火熱😆🔥
全台灣幾乎每個區域都超漲，只是幅度大小差別而已⋯⋯支持繼續打房，投機投資客太多了！
金龍哥看一下這兩位還在嬉皮笑臉就是代表你打的太輕了 12月請再加油
小五郎多請他們兩 消音就好
金龍可以放心升息 反正房價不會跌
升息後工廠有借貸的周轉的先掛，然後失業的人變多了！也買不起房了！連吃飽都有問題！升息有你想的那麼簡單？？
央行升息更可怕吧，繳的、買的多痛苦未來想賣時想得到的果實就有多甜。升息副作用：等撐過了又會迎來房價瘋狂上漲……
@@WeiWei-f3i 其實台灣早就可以分借貸總類利息
@@WeiWei-f3i失業率增加本來就是正常的好嗎
@@WeiWei-f3i這就跟生病了身體本來就應該要有發炎反應去抑制病毒增生一樣歷史上哪一次泡沫不是人類總沒記取教訓最後被毒打一頓之後才會乖一陣子
我親姐在加拿大做房仲，在2018、9年那一二年，有一間當地大建商給我姐他自創公司賣建案600多戶，我姐全賣掉，他那年賣了1000多間我姐一個人，今年到現在賣房不到10間，所以台灣打房打的太輕
不要再害人買房了,台灣房價高峰已過,未來5年買房青壯年30-40歲人口大量減少,未來景氣循環還是會出現衰退,持有成本和利息負擔從2024Q4起房價每季緩跌,直到大量斷頭法拍,拭目以待,台灣房市已走到盡頭,步日本後塵
收獲很多！謝謝小青和Penny前線回來的分享，特別感謝Peeny的忠肯以及武哥的邀請和主題！
🥹🥹🥹
覺得兩位講的都很好，小武哥的觀點也很棒👍很真實反應目前房市狀況，的確是兩極化的市場
武哥很棒 找了不同的業者來討論房市 希望武哥繼續做優質的節目
太厲害了！眼裡完全沒有央行的存在！
拜託 政府後面是滿滿的商人 都有個底線的 你以為台灣人民做主? 那你可能選錯人了
楊金龍 這兩個代銷看不起你啦 你越打 房價一樣穩穩在那裡 再加油一點好嗎 台灣房市神話不死
你家房子有拿出來便宜賣嗎???
搞不好他家沒房子🤣
小賴2026 2028會送你們更多好康 不要害怕 呵呵
講實話你又不喜歡聽
英文學習你只懂英文，不專業房產才會離間說代銷看不起，是你沒本事看不起自己吧！善妒也不會讓你買的起房，即是降低了房價也沒辦法買，因為賣方或業主也不會賣你這麻煩製造者
房價高的時候 怨買不起，房價低的時候 你也不會入手進場的~終究是就有需要的才會買，建商還是會繼續蓋，現在不蓋以後貴在成本，只要一半或三分之一銷的出去，就能攤提成本....一般民眾壓根不可能買到便宜的屋子!!
代銷和建商聯手疊高房價讓實價登陸不斷提高 二手屋的房仲是依據實價登陸介紹房價 都是房價不斷疊高的推手 請央行第八波打房取消建商餘屋貸款 釋出房源不屯房 供過於求 房價才會下跌 政府第八波要從建商下手
實價登錄助長房價高漲
@@Nicole-e5v2j我非常認同實登是助漲房價元兇之一，但是應該要從地主下手非建商～～～台中市政府的土地公開招標單坪破百萬～我就不好說明誰造就的了🥲
楊金龍已經說的很清楚，不要讓人民以爲房價只會漲，第七波管制成效不好（房價沒跌）就是再打。既然連代銷這種專業業內人士都還認為不影響，就請楊伯再推第八波吧，往死裡打就對了，我有房，但我支持政府嚴格打房。
沒漲就是跌好嗎…政府他繼續干涉市場，屋主、建商撐過漲的更可怕。我也支持打房，再漲上去太可怕😱
我們也是支持的哦～房市需要更健康，但我們台中土地政府招標一坪都要破百！建商代銷都無奈啊😅
感覺上，新青安最大問題是因為優惠太大，因此造成一波購房潮，造成銀行房貸放款超過安全值，政府及銀行不得已只能緊縮並延遲核貸，並祭出第七次打房政策，以壓制投資客，降低市場交易量，達到打壓房價目的。回顧新青安政策各方得失，感覺上最得益是建商，不但房價節節高升賣預售屋，又能清一波手中庫存，而政府也能收一波稅收。而新青安購房的人，我個人感覺只是一批韭菜！為什麼呢？因為政府後面打房力度越來越大，除了銀行放款延期，因此有些人造成無法履約交屋而斷頭之外，就算能順利貸款交屋，因政策打壓，房價也勢必會向下調整，過了3-5年再回頭看，房價不漲反跌一兩成，而這一兩成，就是進了建商口袋了，這不是韭菜，什麼是韭菜？新青安政策是好的想法，但實施的時機卻是錯的，應該在房價穩定抑制下來，在房地產趨於不景氣再提出，並且優惠力度要視情況再逐步增加，才不會像現在這樣提油救火，越救越糟，沒買的一樣買不到房子，買到的提前套牢，優惠到富商，苦到老百姓！
新青安5年寛限期才是問題點＂因為5年不用還本金，銀行收不到錢回來，就沒有錢可以再借出去了
@@poiuy780302我也覺得是寬限期的問題
請金龍給代銷一個 Lession
代銷給金龍一個Lession了🎉
對，金龍在不出手，會給代銷看衰小
@@walkers7 金龍根本小屁顛
看建商、代銷、房仲的信心，升息到5%房價照樣狂漲啦，央行放心升息啦，搞一些假動作沒用啦
講的好像貸款只有房貸，要不升高一點，大小工廠一起死
如果屋主建商升息撐過了，未來上漲不是只有想要的那5%額外付出成本……要確欸你
有差嗎，反正盤子一樣接
重點在「多屋持有稅」信用管制只是讓交易量下降而已只有讓多屋持有稅「正常」整個市場才是健康的
現在戰場很明確了，就是預售屋跟新成屋了！下一波這兩種就可能打下去了
利率升到5% 第三間房以上不給貸 沒有寬限期 房價一定跌
@@pink_987 房租會漲成多少錢？ 租房者是否承擔的起
看得出來很多話不敢講，現在凍漲或掉價都正常的，以前賺那麼多了吐一些出來，很正常啊
真的是天花板價格了
現在才10月底12月應該更慘吧，如果再不降價，央行12月還會再第8次打房，我讚成央行再繼續吧！
麻煩打房第八波啦！嘉義市房價一坪140太嚇了！！
瘋狂亂炒作，沒良心！
我只知道一坪50萬應該是地板😂
真的假的... 離開嘉義12年，從來不知道有這種價位 ==
@@白杞 搜尋 嘉義都更好 實價登錄😂妥妥的地板價
真的假的哪裡
超誠實的2位代銷，但看著上面全都是負面的反應留言，就代表還有很多人沒房，希望降價，那就表示房價還是漲定了！
我有房、地，希望降價，希望國人共存共榮！
@@chuan-shenlin7我也是這樣想的大家共存共榮，整個社會才會變好
自住的人根本不會在乎房價會不會漲 共存共榮才是對的方向
有在跑案場就會知道情況確實如此，也沒什麼驕傲不驕傲預售市場建商從開案到完工交屋至少都得3-4年以上，大案子甚至也有將近十年的，大建商根本不急，甚至可以先建後售有自住需求的人能有這麼多時間去消耗嗎？若普遍國人均有房，十年買氣沒起來一定會降但是．．．．．．
炒地皮的才是最前線啊啊啊啊啊～～～～
這2位代銷小姐還是太囂張了,支持楊總裁繼續推第8波打房措施,塞那2位代銷的嘴
沒錯!!後生晚輩如此囂張!怎會找這種不專業的囂張者....無言!
我也希望房價能降，但會不會越打越高😢😢😢
直接限價令下去就解決了，變成共產國家
沒錢就等社宅啊，幹嘛一定要買房？
@@蔡小魚-x3v 你住海邊嗎？
在香港，當一個剛入職的大樓保全 薪水有台幣6萬，現在香港的中古屋房價有掉到不用台幣1200萬，這些賺香港的基本薪水的平民還是買不起。現在很多台灣大學生畢業出來工作只能賺3萬6左右，他們要工作幾年才買到1200萬的房子呢？ 請不要把台灣房市香港化了...
房市跟股市ㄧ樣。沒有永遠漲上去的。人不要貪婪就平安無事
房仲當然看好自己…她如果連自己都沒辦法說服了怎麼說服客戶😂😂😂但是這集很香啊～～武哥頻道也要多一點顏值型來賓❤❤❤❤Penny的聲音好好聽
房價漲不漲我不管，至少這一集賞心悅目❤❤❤
2位美女講話很實在，實際狀況的確是如此，非常真實的分享看法，只是網路上看空希望跌的人太多，表示還沒買跟買不夠的人還是太多了啦～
被搞得好像不能說實話🥲🤔🤔🤔
這兩位如果敢講建商會降價 回去大概沒頭路了
感覺建商跟仲介透過這媒體大力放送好像央行打房造成很大的殺傷力的錯覺
小清是對的..其實在台灣勸人買房是逆風的 因為唱空是無本生意 喊不用錢的 （s大…）沒賺到沒人會怪你 但你害人買貴朋友不用做了 所以珍惜鼓勵你買房的朋友 你一定會感激他
買房也許可以穩定的賺一點錢，但日後要大漲我覺得不太可能，所以我更喜歡用股票期權這些來提升自己的財富。
死更快
每個人的理財方式本來就不同～沒有對錯與好壞！都有風險結果自負即可
房價都是看供需，未來的供需都無法推測怎麼可以預測房價呢，這跟股市一樣沒有人可以預測的，股市想跑還有地跑，房子想賣還是要有人願意拿出一大筆錢來接啊，房子要拋比股票難太多了，買房真的要思考未來30、40年的情況
看供需應該早就跌了
實在
就是思考未來30.40年以上才買，思考短線才會鬆手。其他都是要當傳家寶，根本沒有賣的問題。
傳家寶，變廢墟？
你講的是廢話 你無法預測供需 怎麼想未來40年的事？能買就買不能買就等簡單的事扯那麼多幹嘛
聽完才知道台灣為什麼房地產沒救了...
台灣未來已經沒救了，已規劃移民離開台灣
台灣都混不下去當底層 移民去別的國家當底層有比較爽?
怎麼可能還會再漲？這二位小姐要想想很多年輕人每個月收入多少？買得起嗎？說話太澎風，希望央行多關注一點，絕對不能讓房價再上漲，再漲遲早會泡沫的。
買房只貪圖私利不要國家新生兒、也不培育國家人才⋯⋯，想當房蟲當多久呀？
你自己賺得少就不要買 或者小孩太廢就承認自己教育失敗 別人賺得多買得起忌妒?
買房的主要客戶是並不是年輕人，是滿手現金的人，台灣有錢的人真的很多
這兩個代銷說房價不會跌欸，楊金龍你看到了嗎？有人看不起你
已經有人轉錄交遊大咖立委要轉送給央行要問真的買房不二價不能砍這樣囂張是不是該第8波了!!如逼出第8波其中會在限制每一戶只能有一次寬憲其不得於寬限其滿載跳到別家銀行再度用寬限期!
是不是這些從業人員沒看過房價的循環週期啊 真的超好笑的 告訴你屏東也會單坪破百萬的啦
看起來好像不會跌，希望金龍可以繼續逆風而行！給她們多一點lesson，不然全台灣都要百萬化了！😊
Penny不就是教別人增貸+信貸買房的這種惡劣代銷嗎？被銀行查金流的時候，你要怎麼跟粉絲交代？有夠惡劣
相對剝奪感太重以至於留言都不太友善😂辛苦了武哥❤好的題材還是要多多拍出讓小白知道社會的可怕😅
你不知民間疾苦，可悲！
相對剝奪感不是這樣用的不要最近看到就以為可以這樣現學現賣
@@WayneJohn-s2r 這樣用有什麼問題嗎? 沒房子的人覺得多房族很多房很可惡，有相對的剝奪感，用法沒問題網路上的解釋: 指當人們將自己的處境與某種標準或某種參照物相比較，而發現自身處於劣勢時所產生的受剝奪感之消極情緒，通常表現為憤怒、怨恨或不滿。用法正確，你多讀點書
當初港商的賣方也是想著要撐一下撐一下結果，越是想撐一下，市場就越糟糕一直緩跌緩跌，就是長期空頭了
武哥問得很多都很精闢，兩位繞了一堆總結:不敢講
快點，每坪漲到870萬台幣，我才會買唷
沒漲到1000萬怎麼交代的過去，建商，代銷，房仲還有炒房客要加油嘍！
代銷真的不需要存在
很多代銷公司都嘛建商的相關企業 真的不需要存在
跟機器人簽字買房?你要確捏?!
台灣住宅自有率達84.5%任何黨執政都不會得罪85%，討好15%政府該做的不是抑房價而是讓人民即使活到80歲以上還能隨意平價租到房。不買最大，像現在金價飆漲，與我何干。
台中的代銷小姐說的比較實在，台北代銷就虛虛的
只要跌~就步入日本後塵~加上後續少子化~房產真的很難在回溫了!
大陸已經跌了
@@瑪麗婭 南韓與日本也跌
各方面的角度來賓,大家都可以參考! 不管大家怎麼樣,每個角度都可以參考,要買不買才是斟酌自己的狀況
奇怪的想法，你們都知道2014打房 房價都有下修到1至2成，可是現在就覺得房價就不會跌?? 因為長期房價只會漲不會跌? 那日本和中國 代表過去和現在，連旁邊的韓國之前也跌2到3成，只因為你們覺得不會跌??
過渡炒作的區域會跌喔，但不是通盤性的下跌，現階段就是在比買方 還是賣方誰的氣比較長，這個至少要看3到6個月才可以看出後續會往什麼方向走。現在說會跌還很難說，因為股市跟經濟目前還是一片看好。2014的殺盤是因為只要房屋買賣不論賺賠都需要繳交大量稅金(不合理政令導致) 跟現在的狀況並不一樣。
一步一步來，先是天花板修正，壓到均價才會有你說得通盤跌~目前只是天花板在修正，所以他們也只講到這邊，要等到壓到均價通盤下跌是一兩年後的事情，會不會發生還不知道。
2013到2022買房主力年齡剛好變高十年，根本是2013年那一批人房價漲高了，十年後再買一間，或是由小換大
囂張什麼阿建商，趕緊泡沫倒一倒。
根本就要取消寬限期好嗎！ 有寬限期不就等於鼓勵大家炒短線嗎？ 如果自身經濟狀況只能負擔寬限期內金額，那講難聽點這樣的人有什麼經濟條件購屋？？ 政府放開金額，讓這些高風險族群去購屋，風險誰承擔？？
簡單說， 房子真的不是拿來賺錢的工具， 政府常去日本考察，可以多多日本法令，光要管理保養房屋就是成本， 因為要為自己的資產做負責。而不是台灣買了房子放著就會增值， 女兒牆 磁磚掉落都是可能發生的事情 ，這在日本是不可能的 ….
大家真的都要冷靜，看看香港的房產的價格再看看台灣的。希望拜託不要香港化。不要漲就阿彌陀佛了，不過市場如果決定要往這方向走攔也攔不住😢😢😢現在要擔心的是政府打的越重人民買的越痛苦，屋主撐過後想再賣的想法…無法想像。繳的過程有多痛苦想得到的果實就有多甜美。舉最近再討論的市值型vs高股息，學術派跟市場派還是有差的，理想很美滿現實很骨感。學術象牙塔是很封閉的。央行真該聽聽市場的意見
不是已經一直往香港化前進了嗎?台灣條件其實可以不用這樣但卻一直往這方面走，無奈
業主都說不二價，連柪個交屋禮都沒有，最近打聽附近預售屋的建案，建商都等成屋後加價在賣！
不二價是不能殺 不是不能漲， 好可愛的名詞
說實在的有第八波的可能性很大，現在打換屋族跟房仲 預售沒打到啊，減少看屋量 開價還不是一直創新高 要打就打全面一點
仲介費也是推升房價的原因之一
講得很好，手上現金拿來炒股好爽，完全不想買不會漲的負資產
支持全台第二戶實價課稅10%
央行第七波打房，不過是演給無殼蝸牛看的戲碼，三年半前買的預售屋，一坪18萬，9月6日銀行撥款，9月25日開心入住，一坪已經站穩50萬，順便買支i16 pro 40400元，繼續觀看央行12月份第八波打房！
我朋友也是文藝特區房仲 來客數也掉到3成 已經在想轉行了
雖然不想這麼說，但是如果今天2000萬的房子變成3000萬，對代銷人員的獎金還是差很多的。代銷人員怎麼可能會不希望房價漲呢？😅
你看她的臉有多假，講的話就有多假
可以邀請蔣哥上來跟ＺＡＣＫ對決嗎
😂😂😂😂😂😂
流量密碼😂
敲碗
相厭不如不見
@@baikinman1990 怕直接打起來，武哥就慘了
還是銷售員的說法 因為有錢人早有房了 還不只一戶 請問好地點的新成屋.預售屋有比之前賣完已交屋的豪宅地點環境好設施又完善嗎 有錢人要買現在小坪數蜗居嗎 有錢人投資只有買房這管道嗎
那個雙眼皮...好搶畫面
這兩位百萬化沒問題但他們的良心或眼光百嵐化
一看就知道，左邊代銷就是比較高價位的，右邊都賣2千萬內的低總價，面對的都是一群小白，很辛苦！
謝謝體諒😆 不過我近期在台中銷售總價其實也都要2300-3500了😓😓😓
麻煩這些炒房的人記得生多一點子女⋯現在沒錢買不起的因該陸續躺平，人口慢慢減少，勞工記得引進外國勞工，然而他們因該也不會在任何本國置產。然後你們懂得😂
炒房的聲再多也沒好尾!缺德事做多真的不好!
炒房確實大缺德！
你好！！请问武哥 与各前辈一个问题，若是用自家的旧屋办贷款来买新屋，那旧屋贷款也是要跟现买的新房屋贷款一样吗？也需纳入银行72-2条款，这样新屋旧不必办贷款了，这样的方法是否可行ㄋ？谢谢！
聽了這麼多集，這集的結尾slogan最甜
你兩位代銷售不能作主，但是代銷仲介是決定自己買賣抽成有賺可賣出就好
我本身在銷售上還是會以客戶實際狀況給予建議，不會不適合買得客戶硬是要成交哦🥹
確實阿 市場便宜的房子有像二手車市場這樣嘛? 都是扛不住的拿來賣而已 在無塵室聽工程師聊天 聊到A同事有三間房B問說你這樣OK嗎?這樣打下去A回:還行啦~還是有辦法
建議每戶第四房起只能現金買房 不得貸款 另外市價課稅 不繳稅就充公
很明顯有一個是業者派出來洗地的😂😂😂有一個要戳痛點的時候 一個一直出來插嘴😂😂😂
其實滿不相信平轉這種東西，之前碰到一間，從購入再轉賣不到半年，結過還是賺錢!!! 少跟多而已!!
自住沒災情 不論漲或跌 就是自住 頂多繳的辛苦點....有災情的都是投資客 炒房團
從事房仲到代書到估價師在這行20多年,過往只有黑心建商或無良房仲才會用不二價或不能砍價欺瞞首購年輕人!這樣說非常要不得已經涉違反公平交易法和平均地權修正的炒房條款!!房子不像水果或商品,就算同建案每一間房子的位置格局樓層高效用比都不一樣,要怎麼不二價??????2樓4樓和次高樓也要同降格???中古屋房仲都是賣方底價灌1~1.5成在賣,而這波更有吳良投資客還亂喊!而所謂實登不能輕信!!!!新建案很多建商自己左手換右手炒高的!也有透過折讓款(建商私下退錢)的!送家電粗糙裝潢墊高者.但賣給一般小白都是不含裝修的!大家不要寫甚麼核貸不下來解約條款!!而是要註明"因不可規則買方至貸款下不來責本約致使不成立"!因為解約寶是買賣合約有成立過那房仲就要收仲介費!!!我們事務所很多這樣的糾紛!買房不能議價那就等著第八波把寬限期在限制只能用一次!看還能不能議價!請版主慎選來賓!!!!!!!!!!!!!!!要找真正專家千萬不要找不專業的年輕的代消業者.
做房仲的那個講話還蠻實在的！
兩個代銷真是鬼話連篇
小妹妹沒看過房市空頭
沒錯從事房仲到代書到估價師在這行20多年,過往只有黑心建商或無良房仲才會用不二價或不能砍價欺瞞首購年輕人!這樣說非常要不得已經涉違反公平交易法和平均地權修正的炒房條款!!房子不像水果或商品,就算同建案每一間房子的位置格局樓層高效用比都不一樣,要怎麼不二價??????2樓4樓和次高樓也要同降格???中古屋房仲都是賣方底價灌1~1.5成在賣,而這波更有吳良投資客還亂喊!而所謂實登不能輕信!!!!新建案很多建商自己左手換右手炒高的!也有透過折讓款(建商私下退錢)的!送家電粗糙裝潢墊高者.但賣給一般小白都是不含裝修的!大家不要寫甚麼核貸不下來解約條款!!而是要註明"因不可規則買方至貸款下不來責本約致使不成立"!因為解約寶是買賣合約有成立過那房仲就要收仲介費!!!我們事務所很多這樣的糾紛!Reply
當然要給盤子營造信心，不然他怎麼賺
@@susuya1966 所謂不二價應該是指，先制定好樓層 方位 格局的價差後，不另外像過去開價可以打多少折數的概念，而不是均一價。
@@Matrixlin經歷過103年的冷凍期那時候是真的很空也很辛苦
基本上一坪上百萬的是高端消費者客群！漲幅也要高端客群買單啊！這種建案說真的跟炒房無關！而且這類客戶本身就是資金雄厚現金最多現金買房而已😂😂
這段期間建商代消#仲介都賺到了吃不知幾輩子了/最無辜的是買房的人..永被官商勾結在割韭菜啦😂
政府房市政策鎖定在新青安首購、危老都更改建與企業融資，而政府對房價定位的那把尺不妨以危老都更改建後的房價做標準，因此來賓小清敢於央行重拳打房時出手買房，當然小清沒說的或許背後有建商給的讓利，總之央行鎖定的目標是房市投資客，等這群人受傷退場就會結束選擇性信用管制。
講得很好，下次別請了
買不起的，再怎麼打房 還是買不起啊…開玩笑，大學專業技術畢業、薪水才3萬6 買個屌哦… 打房只打到那些已經買4 5間的人而已，只是讓他們想再買第6間會較困難而已…
別再說解約了，要寫合約無效解約的情況下，房仲還是可以提出服務費的要求，就看要不要打官司而已
真的趁便宜 趕快買。央行不會打 不要被騙
新北百萬....傻眼...太慘了，台灣年輕人
投資不一定要買房，今年股票表現非常好，房市目前確實是比誰氣長，但是要跌真的難，台灣外匯賺那麼多超額儲蓄那麼高，除非政策能維持下去，代銷看得出來沒在怕
預售真是一個對賣方絕對有利的方法
感謝大家能針對議題及內容發表意見及看法～個人相當尊重，但勿做人身攻擊哦！
現在的來賓越來越難請了，上來要被砲轟沒人喜歡的！拜託請大家幫幫忙～
也感謝好幾位粉絲推薦對房市有不同看法的適合人選，現在都在邀請中，當不同聲音出來時也希望更理性聆聽，
未來我才有機會讓頻道多元化發展～
～多角度專業觀點分享是大家的福氣！
這集講很好啦 這種政策衝擊代銷有第一手市況觀察 很喜歡這樣的分享
大家有時候也不要無故遷怒 分享觀察到的現象而已 就像你觀察到太陽東昇西落 但你不喜歡 那你要去揍死那個告訴你太陽東昇西落的人嗎? 現象就在那邊 觀察現象很重要 喜不喜歡是個人
當他們在賺錢的時候笑其他沒錢買房的人怎麼不說？代銷仲介瞧不起問價的人，你們加價賣都可以吃達辨了啦！
@@迉笫仚是這兩位嗎？
你的來賓跟先生手握兩間房 。現在想買第三間四房。然後說他要小換大。自住需求。我想問 前兩間為什麼不賣一間再來換大？ 這種人就是想要手握多間。標準房蟲。這種的被金龍打剛好而以啊。代銷自己都手握好幾間想靠房子翻身了。這不是投機客嗎？ 可以找點有水準的代銷嗎。找投機客代銷幹嘛。
我在代銷身上看到驕傲兩個字, 很明顯賺超飽...所以謙虛這兩個字早就拋不知道哪裡去...有錢就是大勢...
沒錯!!扯甚麼不二價不能砍是3小!!有錢不怕買不到房子不能砍的就不要扯下去馬上找別家!
銷售的視野侷限 沒見過市場下跌景況 要不然從以前到現在倒了多少上市建商
資金盤 他都說到重點了 沒錢你還看房 說真的 不是每個家庭都是中國短視頻 隱藏富二代劇組人員
真的!! 看到代銷沒那麼囂張 就是爽
代銷只管銷售能把房子賣掉就可以了😢
問了只能說是白問
還在繼續行銷
針對房市分析太不客觀了
央行趕快看這一集～這兩位代銷小姐說第七波打炒房房價不會跌～所以打太輕了
本來就不可能跌，台灣人太愛存錢，錢一堆，你窮是你，😂😂😂😂
真的，央行要政策長期持續，房市行情最怕長期持續，時間一長，投機客建商資金周轉卡住，原型就畢露了
人家講的是事實！不用太玻璃心
世界上女富豪很少，因爲沒啥智商
😂事實呀 ！我家附近一坪又多漲14萬
其實我覺得兩位說得很中肯，而且提供了很多建商面的角度，其實這些資訊真的蠻珍貴的（因為建商也可以默默賺錢，何必多說這些細節給大家置喙）。
大家聽了不開心，只是相對剝奪感導致，我理解很多人覺得他們好像自吹自擂無腦誇房市，但是事實就是台灣人就是那麼有錢，只是有錢的那個人不是你（也不是我），台北代銷小姐提到超額儲蓄的部分真的是近年台股跟台灣房市不斷追高的主因，有錢人是真的要到處找地方放錢。
所以打不贏不是去酸別人，要想辦法加入，想辦法增加本金增加投資讓自己也更有本錢，才不會被經濟的洪流洗刷到什麼都不剩。
兩位小姐講的其實都是實話，只是對於沒有資金投入的人聽了刺耳而已。
其實一般人自己有錢賺，也不需要上什麼節目受各種來歷不明的人無端指點（如果是房仲還比較有擴張知名度的效益，但代銷的話上節目曝光應該沒有什麼太大差別）。
謝謝兩位小姐的分享，讓大家可以免費知道目前房市第一線的近況。
客觀理性又感人的回饋🥹🥹🥹
我們訪談沒在蕊稿的是真的真實分享啊啊啊啊啊🥲🥲🥲
認同👍
這集其實很好呀，代銷分享第一線看到的狀況，比大家自己在那邊亂猜有降沒降，有斷頭沒斷頭好得多
代銷業者是廢物
廢物廢物還是廢物
😂🎉房子本來就應該下跌的
再過50年台灣人口
就全部 😊只剩下1千萬人口
台灣人最自私自利人. 全世界第一名
未來會發生什麼只想要獲利而已
代銷就是大多頭，怎麼可能會說不好？反正要死，死仲介，死中古屋。
其實代銷最近來客量也大幅減少！只要大家忍耐半年不進場，應該房價才會下跌比較有感。
我原本贊成廢除死刑 但是我覺得黑心投資客太可惡了 應該要保留死刑 槍斃投資客 還要現場直播才解恨 歡迎轉傳 功德無量
代銷業者是廢物
廢物廢物還是廢物
😂🎉房子本來就應該下跌的
再過50年台灣人口
就全部 😊只剩下1千萬人口
台灣人最自私自利人. 全世界第一名
未來會發生什麼只想要獲利而已
金龍看到不會跌, 準備第8波打房了
小清的代銷立場很清楚 所以講話上一直想帶風向 限貸令下 房市持續看多 鼓勵大家入坑 繼續當韭菜 說話太滿也太假
Penny 的說話就很中肯且中立 很多次都是反對小清的說法 誠實地說出她看到的真實情況 算是代銷界的一股清流
鼻子已經先做假給你看了 講出來的會是真話嗎
@@arshwu 你觀察好入微 笑死我了
應該是我們區域和產品總價帶不同的關係所以看得面向也不太一樣🥹🥹🥹 本身沒有對錯各自解讀而已
Penny好像不是代銷耶 她只說自己是從業人員
@@East11000 代銷有分成櫃檯人員和銷售跑單，小清屬於銷售跑單，我是櫃檯為主兼銷售，工作性質不完全一樣但都算是代銷☺️
內容還可以，
也沒有很糟糕或是其他問題，
頻道本來就需要多元一些聲音才可以引發思考，
武哥辛苦了讚讚😁
謝謝小武哥邀請來賓來討論這麼容易有火熱（=激烈）討論的議題
從代銷的角度去看，讓大家有機會換位思考
真的很棒！
留言區也很火熱😆🔥
全台灣幾乎每個區域都超漲，只是幅度大小差別而已⋯⋯
支持繼續打房，投機投資客太多了！
金龍哥看一下這兩位
還在嬉皮笑臉就是代表你打的太輕了
12月請再加油
小五郎多請他們兩 消音就好
代銷業者是廢物
廢物廢物還是廢物
😂🎉房子本來就應該下跌的
再過50年台灣人口
就全部 😊只剩下1千萬人口
台灣人最自私自利人. 全世界第一名
未來會發生什麼只想要獲利而已
金龍可以放心升息 反正房價不會跌
升息後工廠有借貸的周轉的先掛，然後失業的人變多了！也買不起房了！連吃飽都有問題！升息有你想的那麼簡單？？
央行升息更可怕吧，繳的、買的多痛苦未來想賣時想得到的果實就有多甜。升息副作用：等撐過了又會迎來房價瘋狂上漲……
@@WeiWei-f3i 其實台灣早就可以分借貸總類利息
@@WeiWei-f3i失業率增加本來就是正常的好嗎
@@WeiWei-f3i
這就跟生病了身體本來就應該要有發炎反應去抑制病毒增生一樣
歷史上哪一次泡沫不是人類總沒記取教訓
最後被毒打一頓之後才會乖一陣子
我親姐在加拿大做房仲，在2018、9年那一二年，有一間當地大建商給我姐他自創公司賣建案600多戶，我姐全賣掉，他那年賣了1000多間我姐一個人，今年到現在賣房不到10間，所以台灣打房打的太輕
不要再害人買房了,台灣房價高峰已過,未來5年買房青壯年30-40歲人口大量減少,未來景氣循環還是會出現衰退,持有成本和利息負擔從2024Q4起房價每季緩跌,直到大量斷頭法拍,拭目以待,台灣房市已走到盡頭,步日本後塵
收獲很多！謝謝小青和Penny前線回來的分享，特別感謝Peeny的忠肯以及武哥的邀請和主題！
🥹🥹🥹
覺得兩位講的都很好，小武哥的觀點也很棒👍很真實反應目前房市狀況，的確是兩極化的市場
武哥很棒 找了不同的業者來討論房市 希望武哥繼續做優質的節目
太厲害了！眼裡完全沒有央行的存在！
拜託 政府後面是滿滿的商人 都有個底線的 你以為台灣人民做主? 那你可能選錯人了
楊金龍 這兩個代銷看不起你啦 你越打 房價一樣穩穩在那裡 再加油一點好嗎 台灣房市神話不死
你家房子有拿出來便宜賣嗎???
搞不好他家沒房子🤣
小賴2026 2028會送你們更多好康 不要害怕 呵呵
講實話你又不喜歡聽
英文學習你只懂英文，不專業房產才會離間說代銷看不起，是你沒本事看不起自己吧！善妒也不會讓你買的起房，即是降低了房價也沒辦法買，因為賣方或業主也不會賣你這麻煩製造者
房價高的時候 怨買不起，
房價低的時候 你也不會入手進場的~
終究是就有需要的才會買，
建商還是會繼續蓋，
現在不蓋以後貴在成本，
只要一半或三分之一銷的出去，就能攤提成本....
一般民眾壓根不可能買到便宜的屋子!!
代銷和建商聯手疊高房價讓實價登陸不斷提高 二手屋的房仲是依據實價登陸介紹房價 都是房價不斷疊高的推手 請央行第八波打房取消建商餘屋貸款 釋出房源不屯房 供過於求 房價才會下跌 政府第八波要從建商下手
實價登錄助長房價高漲
@@Nicole-e5v2j我非常認同實登是助漲房價元兇之一，但是應該要從地主下手非建商～～～
台中市政府的土地公開招標單坪破百萬～我就不好說明誰造就的了🥲
楊金龍已經說的很清楚，不要讓人民以爲房價只會漲，第七波管制成效不好（房價沒跌）就是再打。既然連代銷這種專業業內人士都還認為不影響，就請楊伯再推第八波吧，往死裡打就對了，我有房，但我支持政府嚴格打房。
沒漲就是跌好嗎…政府他繼續干涉市場，屋主、建商撐過漲的更可怕。我也支持打房，再漲上去太可怕😱
我們也是支持的哦～房市需要更健康，但我們台中土地政府招標一坪都要破百！建商代銷都無奈啊😅
感覺上，新青安最大問題是因為優惠太大，因此造成一波購房潮，造成銀行房貸放款超過安全值，政府及銀行不得已只能緊縮並延遲核貸，並祭出第七次打房政策，以壓制投資客，降低市場交易量，達到打壓房價目的。
回顧新青安政策各方得失，感覺上最得益是建商，不但房價節節高升賣預售屋，又能清一波手中庫存，而政府也能收一波稅收。而新青安購房的人，我個人感覺只是一批韭菜！為什麼呢？因為政府後面打房力度越來越大，除了銀行放款延期，因此有些人造成無法履約交屋而斷頭之外，就算能順利貸款交屋，因政策打壓，房價也勢必會向下調整，過了3-5年再回頭看，房價不漲反跌一兩成，而這一兩成，就是進了建商口袋了，這不是韭菜，什麼是韭菜？
新青安政策是好的想法，但實施的時機卻是錯的，應該在房價穩定抑制下來，在房地產趨於不景氣再提出，並且優惠力度要視情況再逐步增加，才不會像現在這樣提油救火，越救越糟，沒買的一樣買不到房子，買到的提前套牢，優惠到富商，苦到老百姓！
新青安5年寛限期才是問題點＂因為5年不用還本金，銀行收不到錢回來，就沒有錢可以再借出去了
@@poiuy780302我也覺得是寬限期的問題
請金龍給代銷一個 Lession
小賴2026 2028會送你們更多好康 不要害怕 呵呵
代銷給金龍一個Lession了🎉
對，金龍在不出手，會給代銷看衰小
@@walkers7 金龍根本小屁顛
看建商、代銷、房仲的信心，升息到5%房價照樣狂漲啦，央行放心升息啦，搞一些假動作沒用啦
講的好像貸款只有房貸，要不升高一點，大小工廠一起死
如果屋主建商升息撐過了，未來上漲不是只有想要的那5%額外付出成本……要確欸你
有差嗎，反正盤子一樣接
重點在「多屋持有稅」
信用管制只是讓交易量下降而已
只有讓多屋持有稅「正常」
整個市場才是健康的
現在戰場很明確了，就是預售屋跟新成屋了！下一波這兩種就可能打下去了
利率升到5% 第三間房以上不給貸 沒有寬限期 房價一定跌
@@pink_987 房租會漲成多少錢？ 租房者是否承擔的起
看得出來很多話不敢講，現在凍漲或掉價都正常的，以前賺那麼多了吐一些出來，很正常啊
真的是天花板價格了
現在才10月底12月應該更慘吧，如果再不降價，央行12月還會再第8次打房，我讚成央行再繼續吧！
麻煩打房第八波啦！嘉義市房價一坪140太嚇了！！
瘋狂亂炒作，沒良心！
我只知道一坪50萬應該是地板😂
真的假的... 離開嘉義12年，從來不知道有這種價位 ==
@@白杞 搜尋 嘉義都更好 實價登錄😂妥妥的地板價
真的假的哪裡
超誠實的2位代銷，但看著上面全都是負面的反應留言，就代表還有很多人沒房，希望降價，那就表示房價還是漲定了！
我有房、地，希望降價，希望國人共存共榮！
@@chuan-shenlin7我也是這樣想的
大家共存共榮，整個社會才會變好
自住的人根本不會在乎房價會不會漲 共存共榮才是對的方向
有在跑案場就會知道情況確實如此，也沒什麼驕傲不驕傲
預售市場建商從開案到完工交屋至少都得3-4年以上，大案子甚至也有將近十年的，大建商根本不急，甚至可以先建後售
有自住需求的人能有這麼多時間去消耗嗎？
若普遍國人均有房，十年買氣沒起來一定會降
但是．．．．．．
炒地皮的才是最前線啊啊啊啊啊～～～～
這2位代銷小姐還是太囂張了,支持楊總裁繼續推第8波打房措施,塞那2位代銷的嘴
沒錯!!後生晚輩如此囂張!怎會找這種不專業的囂張者....無言!
我也希望房價能降，但會不會越打越高😢😢😢
直接限價令下去就解決了，變成共產國家
沒錢就等社宅啊，幹嘛一定要買房？
@@蔡小魚-x3v 你住海邊嗎？
在香港，當一個剛入職的大樓保全 薪水有台幣6萬，現在香港的中古屋房價有掉到不用台幣1200萬，這些賺香港的基本薪水的平民還是買不起。現在很多台灣大學生畢業出來工作只能賺3萬6左右，他們要工作幾年才買到1200萬的房子呢？ 請不要把台灣房市香港化了...
房市跟股市ㄧ樣。沒有永遠漲上去的。人不要貪婪就平安無事
房仲當然看好自己…
她如果連自己都沒辦法說服了
怎麼說服客戶😂😂😂
但是這集很香啊～～
武哥頻道也要多一點顏值型來賓
❤❤❤❤
Penny的聲音好好聽
房價漲不漲我不管，至少這一集賞心悅目❤❤❤
2位美女講話很實在，實際狀況的確是如此，非常真實的分享看法，只是網路上看空希望跌的人太多，表示還沒買跟買不夠的人還是太多了啦～
被搞得好像不能說實話🥲🤔🤔🤔
這兩位如果敢講建商會降價 回去大概沒頭路了
感覺建商跟仲介透過這媒體大力放送好像央行打房造成很大的殺傷力的錯覺
小清是對的..其實在台灣勸人買房是逆風的 因為唱空是無本生意 喊不用錢的 （s大…）沒賺到沒人會怪你 但你害人買貴朋友不用做了 所以珍惜鼓勵你買房的朋友 你一定會感激他
買房也許可以穩定的賺一點錢，但日後要大漲我覺得不太可能，所以我更喜歡用股票期權這些來提升自己的財富。
死更快
每個人的理財方式本來就不同～沒有對錯與好壞！都有風險結果自負即可
房價都是看供需，未來的供需都無法推測怎麼可以預測房價呢，這跟股市一樣沒有人可以預測的，股市想跑還有地跑，房子想賣還是要有人願意拿出一大筆錢來接啊，房子要拋比股票難太多了，買房真的要思考未來30、40年的情況
看供需應該早就跌了
實在
就是思考未來30.40年以上才買，思考短線才會鬆手。其他都是要當傳家寶，根本沒有賣的問題。
傳家寶，變廢墟？
你講的是廢話 你無法預測供需 怎麼想未來40年的事？
能買就買
不能買就等
簡單的事扯那麼多幹嘛
聽完才知道台灣為什麼房地產沒救了...
台灣未來已經沒救了，已規劃移民離開台灣
台灣都混不下去當底層 移民去別的國家當底層有比較爽?
怎麼可能還會再漲？這二位小姐要想想很多年輕人每個月收入多少？買得起嗎？說話太澎風，希望央行多關注一點，絕對不能讓房價再上漲，再漲遲早會泡沫的。
買房只貪圖私利不要國家新生兒、也不培育國家人才⋯⋯，想當房蟲當多久呀？
你自己賺得少就不要買 或者小孩太廢就承認自己教育失敗 別人賺得多買得起忌妒?
買房的主要客戶是並不是年輕人，是滿手現金的人，台灣有錢的人真的很多
這兩個代銷說房價不會跌欸，楊金龍你看到了嗎？有人看不起你
已經有人轉錄交遊大咖立委要轉送給央行要問真的買房不二價不能砍這樣囂張是不是該第8波了!!如逼出第8波其中會在限制每一戶只能有一次寬憲其不得於寬限其滿載跳到別家銀行再度用寬限期!
是不是這些從業人員沒看過房價的循環週期啊 真的超好笑的 告訴你屏東也會單坪破百萬的啦
小賴2026 2028會送你們更多好康 不要害怕 呵呵
看起來好像不會跌，希望金龍可以繼續逆風而行！給她們多一點lesson，不然全台灣都要百萬化了！😊
Penny不就是教別人增貸+信貸買房的這種惡劣代銷嗎？被銀行查金流的時候，你要怎麼跟粉絲交代？
有夠惡劣
相對剝奪感太重以至於留言都不太友善😂辛苦了武哥❤好的題材還是要多多拍出讓小白知道社會的可怕😅
你不知民間疾苦，可悲！
相對剝奪感不是這樣用的
不要最近看到就以為可以這樣現學現賣
@@WayneJohn-s2r 這樣用有什麼問題嗎? 沒房子的人覺得多房族很多房很可惡，有相對的剝奪感，用法沒問題
網路上的解釋: 指當人們將自己的處境與某種標準或某種參照物相比較，而發現自身處於劣勢時所產生的受剝奪感之消極情緒，通常表現為憤怒、怨恨或不滿。
用法正確，你多讀點書
當初港商的賣方也是想著要撐一下撐一下
結果，越是想撐一下，市場就越糟糕
一直緩跌緩跌，就是長期空頭了
武哥問得很多都很精闢，兩位繞了一堆
總結:不敢講
快點，每坪漲到870萬台幣，我才會買唷
沒漲到1000萬怎麼交代的過去，建商，代銷，房仲還有炒房客要加油嘍！
代銷真的不需要存在
很多代銷公司都嘛建商的相關企業 真的不需要存在
跟機器人簽字買房?
你要確捏?!
台灣住宅自有率達84.5%
任何黨執政都不會得罪85%，討好15%
政府該做的不是抑房價而是讓人民即使活到80歲以上還能隨意平價租到房。不買最大，像現在金價飆漲，與我何干。
台中的代銷小姐說的比較實在，台北代銷就虛虛的
只要跌~就步入日本後塵~加上後續少子化~房產真的很難在回溫了!
大陸已經跌了
@@瑪麗婭 南韓與日本也跌
各方面的角度來賓,大家都可以參考! 不管大家怎麼樣,每個角度都可以參考,要買不買才是斟酌自己的狀況
奇怪的想法，你們都知道2014打房 房價都有下修到1至2成，可是現在就覺得房價就不會跌?? 因為長期房價只會漲不會跌? 那日本和中國 代表過去和現在，連旁邊的韓國之前也跌2到3成，只因為你們覺得不會跌??
過渡炒作的區域會跌喔，但不是通盤性的下跌，現階段就是在比買方 還是賣方誰的氣比較長，這個至少要看3到6個月才可以看出後續會往什麼方向走。現在說會跌還很難說，因為股市跟經濟目前還是一片看好。
2014的殺盤是因為只要房屋買賣不論賺賠都需要繳交大量稅金(不合理政令導致) 跟現在的狀況並不一樣。
一步一步來，先是天花板修正，壓到均價才會有你說得通盤跌~
目前只是天花板在修正，所以他們也只講到這邊，要等到壓到均價通盤下跌是一兩年後的事情，
會不會發生還不知道。
2013到2022買房主力年齡剛好變高十年，根本是2013年那一批人房價漲高了，十年後再買一間，或是由小換大
囂張什麼阿建商，趕緊泡沫倒一倒。
根本就要取消寬限期好嗎！ 有寬限期不就等於鼓勵大家炒短線嗎？ 如果自身經濟狀況只能負擔寬限期內金額，那講難聽點這樣的人有什麼經濟條件購屋？？
政府放開金額，讓這些高風險族群去購屋，風險誰承擔？？
簡單說， 房子真的不是拿來賺錢的工具， 政府常去日本考察，可以多多日本法令，光要管理保養房屋就是成本， 因為要為自己的資產做負責。而不是台灣買了房子放著就會增值， 女兒牆 磁磚掉落都是可能發生的事情 ，這在日本是不可能的 ….
大家真的都要冷靜，看看香港的房產的價格再看看台灣的。希望拜託不要香港化。不要漲就阿彌陀佛了，不過市場如果決定要往這方向走攔也攔不住😢😢😢現在要擔心的是政府打的越重人民買的越痛苦，屋主撐過後想再賣的想法…無法想像。繳的過程有多痛苦想得到的果實就有多甜美。舉最近再討論的市值型vs高股息，學術派跟市場派還是有差的，理想很美滿現實很骨感。學術象牙塔是很封閉的。央行真該聽聽市場的意見
不是已經一直往香港化前進了嗎?台灣條件其實可以不用這樣但卻一直往這方面走，無奈
業主都說不二價，連柪個交屋禮都沒有，最近打聽附近預售屋的建案，建商都等成屋後加價在賣！
不二價是不能殺 不是不能漲， 好可愛的名詞
說實在的有第八波的可能性很大，現在打換屋族跟房仲 預售沒打到啊，減少看屋量 開價還不是一直創新高 要打就打全面一點
仲介費也是推升房價的原因之一
講得很好，手上現金拿來炒股好爽，完全不想買不會漲的負資產
支持全台第二戶實價課稅10%
央行第七波打房，不過是演給無殼蝸牛看的戲碼，三年半前買的預售屋，一坪18萬，9月6日銀行撥款，9月25日開心入住，一坪已經站穩50萬，順便買支i16 pro 40400元，繼續觀看央行12月份第八波打房！
我朋友也是文藝特區房仲 來客數也掉到3成
已經在想轉行了
雖然不想這麼說，但是如果今天2000萬的房子變成3000萬，對代銷人員的獎金還是差很多的。
代銷人員怎麼可能會不希望房價漲呢？😅
你看她的臉有多假，講的話就有多假
可以邀請蔣哥上來跟ＺＡＣＫ對決嗎
😂😂😂😂😂😂
流量密碼😂
敲碗
相厭不如不見
@@baikinman1990 怕直接打起來，武哥就慘了
還是銷售員的說法 因為有錢人早有房了 還不只一戶 請問好地點的新成屋.預售屋有比之前賣完已交屋的豪宅地點環境好設施又完善嗎 有錢人要買現在小坪數蜗居嗎 有錢人投資只有買房這管道嗎
那個雙眼皮...好搶畫面
這兩位百萬化沒問題
但他們的良心或眼光百嵐化
一看就知道，左邊代銷就是比較高價位的，右邊都賣2千萬內的低總價，面對的都是一群小白，很辛苦！
謝謝體諒😆 不過我近期在台中銷售總價其實也都要2300-3500了😓😓😓
麻煩這些炒房的人記得生多一點子女⋯現在沒錢買不起的因該陸續躺平，人口慢慢減少，勞工記得引進外國勞工，然而他們因該也不會在任何本國置產。然後你們懂得😂
炒房的聲再多也沒好尾!缺德事做多真的不好!
炒房確實大缺德！
你好！！请问武哥 与各前辈一个问题，若是用自家的旧屋办贷款来买新屋，那旧屋贷款也是要跟现买的新房屋贷款一样吗？也需纳入银行72-2条款，这样新屋旧不必办贷款了，这样的方法是否可行ㄋ？谢谢！
聽了這麼多集，這集的結尾slogan最甜
你兩位代銷售不能作主，但是代銷仲介是決定自己買賣抽成有賺可賣出就好
我本身在銷售上還是會以客戶實際狀況給予建議，不會不適合買得客戶硬是要成交哦🥹
確實阿 市場便宜的房子有像二手車市場這樣嘛? 都是扛不住的拿來賣而已
在無塵室聽工程師聊天
聊到A同事有三間房
B問說你這樣OK嗎?這樣打下去
A回:還行啦~還是有辦法
建議每戶第四房起只能現金買房 不得貸款 另外市價課稅 不繳稅就充公
很明顯有一個是業者派出來洗地的😂😂😂
有一個要戳痛點的時候 一個一直出來插嘴😂😂😂
其實滿不相信平轉這種東西，之前碰到一間，從購入再轉賣不到半年，結過還是賺錢!!! 少跟多而已!!
自住沒災情 不論漲或跌 就是自住 頂多繳的辛苦點....有災情的都是投資客 炒房團
從事房仲到代書到估價師在這行20多年,過往只有黑心建商或無良房仲才會用不二價或不能砍價欺瞞首購年輕人!這樣說非常要不得已經涉違反公平交易法和平均地權修正的炒房條款!!
房子不像水果或商品,就算同建案每一間房子的位置格局樓層高效用比都不一樣,要怎麼不二價??????2樓4樓和次高樓也要同降格???
中古屋房仲都是賣方底價灌1~1.5成在賣,而這波更有吳良投資客還亂喊!
而所謂實登不能輕信!!!!新建案很多建商自己左手換右手炒高的!也有透過折讓款(建商私下退錢)的!送家電粗糙裝潢墊高者.但賣給一般小白都是不含裝修的!
大家不要寫甚麼核貸不下來解約條款!!而是要註明"因不可規則買方至貸款下不來責本約致使不成立"!因為解約寶是買賣合約有成立過那房仲就要收仲介費!!!我們事務所很多這樣的糾紛!
買房不能議價那就等著第八波把寬限期在限制只能用一次!看還能不能議價!
請版主慎選來賓!!!!!!!!!!!!!!!要找真正專家千萬不要找不專業的年輕的代消業者.
做房仲的那個講話還蠻實在的！
兩個代銷真是鬼話連篇
小妹妹沒看過房市空頭
沒錯
從事房仲到代書到估價師在這行20多年,過往只有黑心建商或無良房仲才會用不二價或不能砍價欺瞞首購年輕人!這樣說非常要不得已經涉違反公平交易法和平均地權修正的炒房條款!!
房子不像水果或商品,就算同建案每一間房子的位置格局樓層高效用比都不一樣,要怎麼不二價??????2樓4樓和次高樓也要同降格???
中古屋房仲都是賣方底價灌1~1.5成在賣,而這波更有吳良投資客還亂喊!
而所謂實登不能輕信!!!!新建案很多建商自己左手換右手炒高的!也有透過折讓款(建商私下退錢)的!送家電粗糙裝潢墊高者.但賣給一般小白都是不含裝修的!
大家不要寫甚麼核貸不下來解約條款!!而是要註明"因不可規則買方至貸款下不來責本約致使不成立"!因為解約寶是買賣合約有成立過那房仲就要收仲介費!!!我們事務所很多這樣的糾紛!
Reply
當然要給盤子營造信心，不然他怎麼賺
@@susuya1966 所謂不二價應該是指，先制定好樓層 方位 格局的價差後，不另外像過去開價可以打多少折數的概念，而不是均一價。
@@Matrixlin經歷過103年的冷凍期那時候是真的很空也很辛苦
基本上一坪上百萬的是高端消費者客群！漲幅也要高端客群買單啊！這種建案說真的跟炒房無關！而且這類客戶本身就是資金雄厚現金最多現金買房而已😂😂
這段期間建商代消#仲介都賺到了吃不知幾輩子了/最無辜的是買房的人..永被官商勾結在割韭菜啦😂
政府房市政策鎖定在新青安首購、危老都更改建與企業融資，而政府對房價定位的那把尺不妨以危老都更改建後的房價做標準，因此來賓小清敢於央行重拳打房時出手買房，當然小清沒說的或許背後有建商給的讓利，總之央行鎖定的目標是房市投資客，等這群人受傷退場就會結束選擇性信用管制。
講得很好，下次別請了
買不起的，再怎麼打房 還是買不起啊…
開玩笑，大學專業技術畢業、薪水才3萬6 買個屌哦…
打房只打到那些已經買4 5間的人而已，只是讓他們想再買第6間會較困難而已…
別再說解約了，要寫合約無效
解約的情況下，房仲還是可以提出服務費的要求，就看要不要打官司而已
真的趁便宜 趕快買。央行不會打 不要被騙
新北百萬....傻眼...太慘了，台灣年輕人
投資不一定要買房，今年股票表現非常好，房市目前確實是比誰氣長，但是要跌真的難，台灣外匯賺那麼多超額儲蓄那麼高，除非政策能維持下去，代銷看得出來沒在怕
預售真是一個對賣方絕對有利的方法