أسرار حول العقار في المغرب ستسمعها لأول مرة
Вставка
- Опубліковано 9 вер 2024
- هذه الحلقة هو الجزء الأول من سلسلة العقار، حول ستكتشفون فيها مجموعة من المعلومات حوا العقار..
.
.
استعمل كود برومو: “ TABALI “ :
taptapsend.one...
باش تربح:
- 5 GBP: إذا صيفطتي الفلوس من بريطانيا
- 5 EUR: من البلدان الأوروبية التي شاركتها في الڤيديو
- 10 USD: من الولايات المتحدة
- 10 CAD: من كندا
⬇️⬇️⬇️
taptapsend.one...
.
.
Nsayblik منصة 100% مغربية فيها مواهب متمكنة و ذات خبرة كبيرة. هنا، جمعنا ليك الطاقة والابتكار ديال المغاربة لي كيشاركوا مواهبهم من أجل تحقيق نجاح متبادل 🎯
⬇️⬇️⬇️⬇️
nsayblik.com
.
.
For collaborations & Business inquiries : collaborations@themoroccandreamtv.com
-----------------------------------------------------
هذه القناة هي إحدى منتجات شركة الحلم المغربي تيفي.
------------------------------------------------------
Keywords :
العقار
الاستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء
شراء العقار
airbnb
airbnb arbitrage
------------------------------------------------------
VIDEO PARTS :
#podcast #maroc
شكرا على المجهودات ديالكم في نقل المعلومة ، واحد النقطة مهمة هي كاديرو تشتيت الانتباه بالانتقال بين اللغات شوية فرنسية شوية عربية شوية دارجة ،ما دام الجمهور المستهدف مغربي هضرو بالمغربيه ،وشكرا لكم مجددا
خليهم يهضروا على خاطرهم هذي هي الهضرة ديالناراه المتابع ماشي امي كيعرف اللغات
راه مريض مسكين مرض لعياقة صعيب راه خاصو حصة عند مختص نفسي
نسيتي الإنجليزيه المفرنسه 😆يعني الانجليزي بنطق فرنسي😂
هادي هيا هضرتنا بحكم الخدمة بالفرنساوية وأغلبية المعلومات بالفرنساوية
هذا هو الواقع
ميمكنش، خايف ماما فرنسا تغضب عليه😂
انا فندقي hotelier ملي كنبغي نعدب شي فرنسي كنهضرمعاه بالانجليزية
عجبتيني😂😂😂. يعطيكي الصحة
بالصدفة لاحظت عنوان الموضوع الذي كان شيقاً واستفدت منه الكثير نشكر ضيفكم الذي تركت له الوقت المناسب والكافي لكي يشرح ويبسط للمستهلكين في مجال العقار
تبارك الله عليه قال كلشي ومطلوق كجاوب عادي بدون تحفظ وزاد من عندوا أشياء مهمة متسمعهومش واخا تمشي تخلص استشارة
شكراا.. على المعلومات ..
بغض النظر على الكلام بالفرنسية اللي عليه مؤاخذة السيد راه قال حوايج مهمة بزاف و معلومات قيمة مشكور عليها.
شكرا على المحتوى رائع والموضوع الشيق 👍
عندي فقط ملاحظة لضيف الحلقة
فالمشتري عمرو مايبدا بالبنكة حيث هاذ الأخيرة كتسولو على ثمن العقار لي ناوي يشري، عاد تذخل معاه سقف القرض لي ممكن تعطيه
و هاذشي علاش لابد من معرفة أثمنة السوق بزيارة المنعشين أولا
وخير دليل على ذلك
Les conditions suspensives mentionnées au compromis de vente et La condition suspensive de crédit est l’une des conditions la plus fréquente …
Donc une prospection chez les promoteurs avant de passer chez votre banque est une chose inévitable !!
Amicalement
The most informative interview ever covering Real Estate in Morocco. Great job!!
بارك الله فيكم بمعية أحبابكم. حلقة تستحق المشاهدة بما تتضمنه من معلومات عملية.
معلومات مهمة. السيد عندو ما يقول. تبارك الله عليه. شرح و بسط الأمور بلغة الأعمال بطريقة سلسة.
صراحة حوار في المستوى ، و فيه بزاف ديال المعلومات القيمة والمهمة بزاف ، تبارك الله عليكم الدراري الله يوفقكم ، تحية طيبة ليكم
المرجو من الضيوف يديرو مجهود أكبر يهضرو بالعامية و العربية باش تعم الفائدة. غير ذلك شكرا على تنوع مواضيع الحلقات
Nefss lmejhoud metloub ta men lmotafarij li baghi iconsomi bla may mchi ib7et wla y9leb... dayf rah ma wla dayf ta dar chela majhoudat ;)
@@badr8144 الأخ الكريم الدول المحترمة ناسها كيهضرو باللسان و اللغة ديالهم. حان الوقت نعتارفو بقيمة اللغة الرسمية ديالنا و نتحررو فكريا و ثقافيا. هادا هو المجهود الحقيقي اللي خاصنا نديرو. أما المجهودات اللي كتهضر عليهم راه كلنا قاريين وواصلين فالمجالات ديالنا و كنعرفو اللغات و لكن المعلومة كنعطيوها بلغة المغاربة ماشي les marocains (;
حاولي نتي تعلمي حيت إطار المهني كلو فالمغرب فرونسي معندكش مغاتاكليش خبز
@@soukainaelboussakni3751 عندك أختي مشكل فالفهم. كلنا درسنا تخصصاتنا باللغة الفرنسية و لكن خارج إطار العمل و الدراسة و خاصة فاش كنوجهو هضرتنا لشريحة عامة ديال الناس كنخاطبوهوم باللغة ديالهم و باللغة الرسمية ديال المغاربة كاملين. داكشي علاش غاتلقاي أساتذة جامعيين و متخصصين اللي قراو فزمن الفرنسة ديال التعليم من الابتدائي حتى الجامعة ولا قاريين على برا كيهضرو بالعربية فالمقابلات التلفزية و المنابر العامة حيت ما كايخاطبوش الطالب و إنما العموم ديال الناس
سبحان الله بعد الثمانين من عمر والدي، و40 سنة عمل قبل التقاعد، اكتشف انه لا يفهم ما يقوله المغاربة سواء في الندوات او في اللقاءات سواء في التلفاز او الراديو ام مع الأخر في العمل او غيره، ولاحدد السبب نظرا لوجوده معه 24 ساعة على 24 ساعة منذ الحجر الصحي، كنت كلما سألته على ما يفهم من خلال فيديوهات نشاهدها معا، ليخبرني دائما انه لا يفهم، وظلت ابحث عن السبب، رغم انني فكرت في بادي الامر انه للسانه/للغته الام الامازيغية الريفية التي تربك له الفهم، لاكتشف مؤخرا ، انه لا يفهم لازدواجية كلام الاغلبية للدرجة المغربية واللغة الفرنسية.
ظل كل هذه المدة العمرية الطويلة والعريضة الممتلاة بالتجاريب، لا يفهم أغلبية كلام الأخر لهذه المعضلة، لأنه لم يدرس الا بالعربية ولا يعرف أي لغة ثاني الا القليل من الاسبانية.
المستهلك هو الضحية من اللخر فجميع المجالات. وهاد السماسرة دخلو ريوسهم فكلشي وبهكذا كيزيد ثمن دالعقار .
Excellente idée de faire une série sur l’immobilier ! Sujet tres interessant ❤
شكرا جزيلا لكما لقد أسعدتمان بالمستوى المعرفي والتواصلي والثقافي لديكما وشخصيتيكما وجديتكما وصراحتكما وتجربتكما بالقياس مع عمريكما .... ..وفقكما الله لما فيه خير تحياتي
إضافة هامة:
العقود ينجزها الموثق والعدول والمحامي المقبول لدى المجلس الأعلى في المغرب منذ ماي 2012
ملحوظة: الهاتف من فضلكما
أنا من المتابعين ديالك و المحتوى الهادف لدي كدير، و من الناذر أنني كنكتب شي تعليق، لكن مقدرتش نكمل هاد الحلقة بسبب اللغة الفرنسية لي مكيناش شي جملة قالها الضيف باللغة العربية كاملة، للأسف المستعمر داير خدمتو، المقدم مغربي و الضيف مغربي و الجمهور كذلك مغربي و اللغة فرنسية، الله يلطف
هذ الناس عندهم جنسية فرنسية ، مبقاوش مغاربة، غي كيبان لهم المغرب بقرة حلوب
اه مفهمتش علاش كيديرو هاك
تبارك الله على نوفل خبير عقاري بامتياز
هاد السيد راه باقي عاقل على عهد الاستعمار
انت فرعون حقيقي و أصيل ، تحيا مصر و تحيا المغرب و تحيا الشعوب العريقة و الاصيلة.....اولاد الاصل مختلفين...عن من لا اصل له...نحبك و نقدرك يا فرعون....يا كبير اوي ....😊😊😊
شكرا جزيلا لكما حلقة غنية بالمعلومات العملية
Plein de succès si Nawfal,merci pour le partage, vous êtes un homme généreux jazaka allah bekher
كيضهرلي بلي جدودنا غير ماتو على والو وصاف
بقوة هاد الفرونسي 😡😡😡😡
الرجل بسط ما امكن و الموضوع كبير و لايمكن شرحه كاملا بدون عبارات فرنسية او حتى انجليزية. وهدا عادي. ربما كان على صاحب الفديو ان يعمل الترجمة بالعربية حتى يفهم الجميع
Merci si nawfel pour les infos. Lah yjazik bikhir
Merci à nos deux amis Pile et Poil , pour cette emission que tout marocain attendait pour tout comprendre en deux longues en meme temps! Bravo! Chokran! Afarit azzamane!
والواعرة داير ليه الجزء الاول 😅😅😅
يعني باقي باغيين الثاني بالفرونسي عاوتاني
Valuable info please explain terms in arabic for certain peaple to understand
الرجل بسط ما امكن و الموضوع كبير و لايمكن شرحه كاملا بدون عبارات فرنسية او حتى انجليزية. وهدا عادي. ربما كان على صاحب الفديو ان يعمل الترجمة بالعربية حتى يفهم الجميع
من بعد 5 دقائق لم استطع مواصلة مشاهدة الحلقة ، لا أفهم اللغة العرنسية ، أخوكم مغربي 😢
المشكل فيك نتا...سير خود ليك دروس في الدعم لتعلم اللغات
@@kamaoulli2704 شكرا أخي على النصيحة
@@kamaoulli2704 إن شاء الله و شكرا على النصيحة
@@kamaoulli2704المشكل فيك نتا لعديم الهوية والغيرة على بلادك لو كانت اللغة الانجليزية اتفق معك
@@kamaoulli2704من حقو يعبر عن الراي ديالو، ولا يمكنك مصادرة حقه في التعبير، وبلا ما تلزمو يمشي يقرا او يتعلم لغة اجنبية
J'ai récemment rencontré Zakaria et Naoufal lors de ma recherche de propriété. Zakaria s'est avéré être un professionnel très compétent avec une communication respectueuse. Cependant, j'ai trouvé que Naoufal sous-estime un peu la clientèle en cherchant à s'assurer du pouvoir d'achat avant même d'entamer les discussions sur le projet, ce que j'ai trouvé irrespectueux.
محتوى جيد، و لكن المرجو اختيار لغة واحدة لكل حلقة ، لان في هذه الحلقة هناك عصير زعزع 😂 ديال اللغة الفرنسية و المغربية، الا كان مطلوق أكثر بالفرنسية يتكلم بالفرنسية، نفس الشيء للانجليزية، أو العربية أو المغربية و لكن هاد الشلاضة لا تنم الا عن عدم الثقة و ضياع في الهوية (علما أني اشتغل مع فرنسيين في فرنسا و نتكلم فقط بالفرنسية و أ تكلم الإنجليزية و الإسبانية كذلك)
موضوع مزيان و خصوصا الضيف فرانسوي و كيتكلم العربية
ههههه
Merci bcp pour cet video. Quand la deuxième partie sera diffusée? Merci
الف شكر يا ولدي و الله يرضي عليك
معلومات جيدة، لكن صراحة تلويث الكلام بالفرنسية يزعج.
يمكن استعمال العقار عوض إيموبيليي، يمكن استعمال العرض والطلبة عوض أوفر - دوماند....شوهة.
الفرنسيين ينشطون عندما يرون حجم الإستلاب.
ولا لكريدي شيحاجة عاااادية 😌 ...واصلو واصلو... عجلوها عجلوها
شكرا لكما. من أروع ما شاهدت. فائدة كبيرة. وفقكم الله تعالى
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين اللهم بارك
ماشاءالله تبارك الله
Vous avez très bien expliqué Monsieur vous maîtrisez parfaitement votre domaine
جزاء الله خيرآ
سي نوفل إنسان صادق ينقل المعلومة بدون تكتم وفقك الله ✨
شكرا لكما
آش من اسرار غادي ينشر غير سرقة الأموال التي نعطيها بإرادنتا وننسحب ساخطين بلا خدمة ولا أي شيء. شحال هما بخالكم في هاذ البلاد السعيدة. المشكل اللي كاين في المغرب غير المغاربة يدكو في بعضياتهم.
والسي"الحلم المغربي" هاد خونا راه دار لينا الكوابيس ،سير بلاك
Remarque : L'idée de ne pas afficher le nom de domaine dans le cadre de caméra n'est pas une décision intelligente, mais contenu intéressante Merci a vous
خويا هضرة بالعربيه راك مغربي ولا
واش انت ماعندك لغة ؟ واش ماكاتعرفش العربية لغة المغاربة؟
"لي مغطي بديال الناس عريان "🇲🇦✌
بالفعل
Merci pour ces informations pertinents. Par rapport aux commentaires si vous vous concentrez sur le contenu vous allez apprecier comme moi je pense .
La musique en arriere plan derange un peu
Edit : discussion tres intéressante. Dans l'attente du 2nd part. Donc on ferme les yeux sur les petits soucis d'insonorisation. MERCI
بغيت نتفرج مي سيد خربقني بدخول وخروج فلغات ايييه زوين تكون تهضر بلغات مختلفين ولكن باش تديرلهم مولينكس فموضوع ودخل وتخرج فلهضرة والله اخويا مكتبان الا انك عندك نقص فالتقة بالنفس وفالهوية ديالك
ونتا لغتك تحمر الوجه. اشنو مي مي
Tbark Allah 3la Wleds bladi
كنشكرو على معلومة أخي . غي واحد قضية نقاش نتمنى نقاش ديالك إكون أكاديمي شويا
واش هدا Entretien ??????
حماية المستهلك كتبقى على مسؤولية الدولة
الدولة عندها الاليات باش ميتم حتى عقد مكيتوفرش على الضمانات
والا المتعاقد اذكى من أطر الدولة
Merci beaucoup pour cette intéressante vidéo. Nous voulons d'autres vidéos sur l'immobilier
شكرا على التوضيح
نتعطش للمزيد من هذه الفيديوهات
جزائري مرة من هنا المهم السيد ناجح في حياتوا مراهش شاد الحيط كيما اغلبكم
الموضوع مهم ولكن عالعار ربي تكلموا العربية ولا الفرنسيةُ انا عايشة في كندا وارفض تكلم ابنائي بالعرنسية سوى العربية 100% ولا الفرنسية100%.
أنك تخاطب المغاربة تكلموا الدارجة.
Merci bcp pour tes explications brillantes chef chapo
أتكلم 4 لغات لكني وجدت صعوبة في اتباع و فهم هذا الفرانكودارجي.
خربقوا ليه المفاهيم. علمت في الصغر أن الضفادع تنقنق و الكلاب تنبح. و رأيت كلاهما اليوم تنقبح.
ومستواك التعبيري لا يصل. الى مستوى الأربع اللغات لانك لم تستطع حتى التعبير بلغتك الفصحى
li bgha it3lem la traduction itferrej fhad lvideo :)
هدا خونا فرعنا ب الفرنسية
ساعتين ونص 😮😮😮
الله يا خويا بغينا غا نستافدو ما قفلنا والو بكثرة الفرنسية لي ما كنقشبلو فيها والو راعيو شوية الله يرحم الوالدين يا عربية يا فرنسية ماشي بناشي حامض
Beaucoup d'informations intéressantes merci beaucoup.
اخي الحبيب نتمنى ونحب نتابع عن العقار في المغرب الشقيق ولكن والله مافهمت من هذا البرنامج اي شي ولم استفد اي معلومة بسبب استخدام اللغة الاجنبية طوال هذة المقابلة نتمنى مستقبلا مراعاة
Merci bcp pour cet video
الحلقة مفيدة لكن للأسف الحوار تدخل فيه كلمات فرنسية وفيه ناس ماتفهم الفرنسي للأسف ماتفهم الموضوع بوضوح أتمنى في المحادثة والتفسير في الحوار يدخل فيه العربي أو تشرح الكلمات بالعربي من طرف القناة وارجوا هذا التدخل يأخذ بعين الاعتبار معجبين بالقناة التي تفتح مواضيع جدا مهمة ومفيدة
Bravo chabab. Keep up the good work
Vous n'avez pas posé la question concernant le noir dans les transactions immobiliers
Très instructif. Merci bcp. Si vous pouvez aussi détailler lors d un prochain podcast le détail des frais a prévoir en cas d achat immobilier.
Les droits d'enregistrement c'est 7% du prix du bien immobilier. frais de Notaire 1% inclus ...
1. Les frais d'enregistrements au Maroc
Les frais d'enregistrement de l'acte de vente sont de 4% du prix de l'achat du bien immobilier
Pour un logement social, ces frais sont réduits à 3%.
Pour un terrain qui n'est pas construit, Ils sont de 5% sauf si l'acheteur s'engage dans les 7 ans qui suivent l'acquisition
2. Les frais de conservation foncière
Les frais de conservation foncière sont de 1,5% du prix d'achat, ainsi que 200 Dirhams pour l'obtention de deux certificats de propriété
3. Les frais du notaire
Les frais de services du notaire sont de 1% HT du prix d'achat ( avec un minimum de perception de 2 500 DH HT ), ils comprennent l'encadrement de la vente ainsi que la réalisation de toutes les démarches administratives relatives à l'enregistrement et la publication de l'acte auprès de la conservation foncière. La TVA sur la facture du notaire est de 10%
4. Les frais d'hypothèques
En cas de recours à un prêt bancaire, vous devrez également payer environ 1,5% de la valeur de l’Hypothèque bancaire.
Prenons un exemple pour récapituler
Si vous achetez un appartement à 1 000 000 de Dirhams et que vous prenez 500 000 Dirhams de crédit auprès de la banque, vous devrez payer au moment du passage chez le notaire :
40 000 Dirhams pour l'enregistrement (4% du prix)
15 000 Dirhams pour la conservation (1,5% du prix)
200 Dirhams pour les certificats de propriété
10 000 Dirhams de frais de notaires (1% du prix)
1 000 Dirhams de TVA (10% frais de notaire)
7 500 Dirhams de frais d'hypothèque (1,5% du montant du crédit de 500 000 Dirhams )
Soit un total de 73 500 Dirhams, ce qui représente environ 7% du prix de votre achat. Il est donc très important de prendre en compte ces frais pour déterminer votre budget en amont
@@BrahimDekkan Merci beaucoup pour ce retour détaillé!
نقول موظف سابق في... ولا نقول موظف قديم "قديم يعني أنه لا يزال يعمل و هو قديم من القدم!"
Excellent podcast. I learned so much about how real estate is conducted in Morocco. Very knowledgeable. It is true that most of Moroccans do not understand when to buy versus to rent. There are softwares that can help with that choice. The culture play more role than economy for the decision to buy a property.
شكون لي باقي تيهدر فالفرنسيه غير الدول الفقيره المستعبده لفرنسا؟ دابا انت ماشي هدرتي غير فرنسيه خلطتي الانجليزيه المفرنسه مع الدارجه مع فرنسيه مع العلم ان الفيديو موجه لمستمع مغربي
لي كايبانوليه كايتشابهو هاد جوج يدير جيم.
+1 pour un épisode sur l'investissement, notamment pour traiter :
- Cette poussée d'offre de studio dont le principal bénéficiaire est le promoteur...mais existe-t-il un vrai besoin ? ou est-ce-qu'on finira par une offre > a la demande
- l'investissement dans les bureau et les darks store/kitchen
- les rentabilités dans le neuf vs ancien ( y inclus le cout des travaux dans l'ancien )
لما فسرتم طرق معرفة جودة عقار ولكن كيف نعرف جودة الهيكل البنيوي؟
Tbarkelah elik !
و يامغرباه تعلمو من الناس ديال الشرق تلقاه دكتور في أمريكا يتحدت اللغةً العربية بطلاقة
اللهم بارك الاخ فاهم مزياااااان زائد أنه تقريبا كتاب مفتوح مابخلش بالمعلومات
شكرا جزيلا و لي عندو الانسطاكرام ديال الضيف يكتبو ليا و شكرا
this show has an interesting concept walakin khas a different host
سمحو ليا علي تطفل ديالي ولكين فاش كدوي ب الفرنسية رآه بزاف ديال الناس مكيستفدوش من هاد المعلومات لي كتعطونا
Mtaba3koum man miricane. Lah i7afdak 3la had lepisode! Very informative. Had siyad explains very well! Thank you so much
كنتمنى ترجع قريبا المغرب بخير و على خير و تستقر فيه
حلقة مميزة ومفيدة
من يريد بيع أرض فلاحية "إرث"كم TPI ؟وهل تكون هناك مراجعة بعد البيع؟ مما يجعل الكثير من الناس يخافون من البيع ولا يبقى لك أي ربح.
وشكرا
العقار المغربي خاصو موقع كبير في الأنترنت باش كلشي يكون شفاف و باين. الاثمنة ليس لها اسس علمية او معايير. لاموقع لا جودة و لا إمكانيات و الاثمنة خيالية.
TRES INTERESSANT MERCI BEAUCOUP
قميجة غوز وبزاف دالفرونسي
لماذا تتكلمون خليطا من اللغة العربية و الفرنسية ؟
عادي يا المكلخ. لأن السيد تبارك الله دار القراية ديالو بالفرنسية وجميع المصطلحات لي قراهم راه قراهم بالفرنسية. واش فهمتي؟
الله يبارك هاذ الشاب الذكي.
Bien expliqué Merci
حفظكم الرحمن وشكرا لكم كثيرا
La langue Frarabe est une particularité Marocaine.
الحرام في الحرام...بصحتك
حلقة زوينة
الثمن بالمتر للسكن على احساب الموقع مزيان
ولكن البناية واش المعايير باش مبنية بحال بحال ولا سيما العازل الصوتي 100% أو الصراع مع الجيران من النهار الأول وبالتالي احرام ثمن المثر بحال بحال في نفس الموقع
موضوع زوين ولكن رونتيها درجة مع الفرنسية انا مغربي ودكتور فرنسية امفهمت والو.
Episode dont la langue officielle est le "3rançais", le récepteur doit habiter à Rabat Agdal, Anfa Place, près de McDo. Dommage que de tels profils ne parlent pas une langue à la fois. Quand est ce que le marocains puisse sortir de ce complexe de parler 3 langues en même temps?
صحاب الفرنسية راكوم غير تتحلمو العربية الفصحى كون هضر بيها كون متكملوش كاع الفيديو المغرب هو هادا تشلحيت عربية وفرنسية براكا من الاديولوجية المشرقية الخاوية
الكويتي اخويا الله يستر عليك مابغيتش هاد القناة تبان عندي . و شكرا
شكرًا جزيلا ، استفادة كبيرة جدا 👍👍👍
Rah tahdar b français wallat mafroucha😅😅😅😅😅
أحسن حاجة فهاد الحلقة هي كتمشي تشري دار مستعملة كتلقا البيوتا بالغوز هههه
محتوى جيد استفدت👍🏻 ولكن شوش على تركيزي و تتبع المحتوى لأن الأخ يتكلم بالفرنسية 👎و القليل بالمغربية علما بأني اتابع محتويات 100% بالفرنسية أو 100% بالانجليزية بدون أي مشكل و بزاااااف واش حنا في فرنسا او المغرب واش حنا مغاربة او فرنسيين🤮
كانشوف راسي فيك .صبقتيني انا كاندير نفس شي قاديت الخدمة و عاد غانكونطاكطي الشركات على حساب الطريف و نكونطاكطي الشركات لي غاتشري و نطيسطي سوق . واش نقدر نتواصل معاك
Motivation d'achat c prix + disponiblite
عصبتيني بديك فرونسي ديالك، مستافدنا والو منك ....