Şufa davalarında iade bedeli tapuda gösterilen sayıl bedeli satış bedelinin farklı kabul biçimleri Yargıtay kararları objektif değer artışı bilirkişi tespiti uzun zaman geçmiş olma hali
Verdiğiniz bilgiler çok değerli .Teşekkür ederiz hocam .2NCİ Derece sit alanında ,müstakil tapulu arsamdaki evimin yan parselinden 3/1 hisse aldım .Aradan 6 yıl geçti Hissedarlardan biri ederinin 10 misli fiyata hissesini bana satmak istediğini söyledi.Neticede su ve elektrik bile vermiyorlar bu arsaya .Sadece %10 una yapı izni varmış .Neyse kabul etmedim ...Sit alanı olduğu için belediye raiç fiyatının 4 katını teklif ettim o da kabul etmedi .Şufayla ilgili birkaç videonuzu izledim sağolun ..Hissedar geçen gün telefon edip ederinin 10 katına birine sattığını benimde o fiyata satarsam alacaklarını söyledi .Belirttiğim gibi,evimin yan parseli orası ,satmam dedim ..Sorum şu ;Tapuda bu tür arsaların satış bedeli otomatik olarak çok düşük kaydediliyor .Sehven deyip düzeltebileceklerini söylediniz ..Birkaç ay sonra tapuya gidip rakamı öğreneceğim -noterden tebligat göndermezlerse - gerçekten düşük se şufa davası açarsam tapu tescil fiyatından hisseyi almam mümkün mü .Sizi dikkatlice dinledim .Uzun süre ve sehven şartları dışında mahkeme ne yönde karar verir .? teşekkürler tekrar .Konya /meram dere.
11 місяців тому
Sorunuzu yanıtlamak için özel zaman ayrıp incelemek gerekir. nttapuakademi.com daki soru sor seçeneklerinden birini seçerek sorun değerlendirelim
Verdiginiz bilgiler çok değerli. Aynı olay bizim başımıza geldi 5 ortaklı bir yerdeki arsamızı 2 sahibinden alarak 3. Sahibi olmamıza ragmen şufa davası açılmıs. Ve tapudaki deger uzerinden diger paydaşlara satilması konusunda ihtarname geldi. Fakat yerin degeri şuanda cok daha yüksek seviyede. Ve biz aynı bedelle aynı arsa alamaza durumdayız. Bu durumda emsal arazilerin satış rakamını esas aldırabilirmiyiz. Çok teşekkür ederim.
Merhabalar değerli hocam. 2b den paylı olarak satın alinan bir parseldeki hisse satıldığında diğer paydaşlara ön alım hakkı doğarmı.35 yıldır arada duvar örülmüş parsel 3 e bolunerek herkes tapudaki hissesi kasar alan kullaniyor.herkes kendi kullandığı kisma yapilar yapmış. Mevcut kullanım biçimine şu ana kadar herhangi. İtiraz itiraz yok. Fiili kullanım 1986 dan beri oluşmuş.
Рік тому
Sorulara nttapuakademi.com dan sorulursa ayrıntılı yanıt verilir
Selamlar bizde bir emlakçıdan hisseli yer aldık 18 ay oldu şufa davası açıldı bu şekil 7 mağduruz emlakçının verdiği mukafetname var parselizasyon yapılmış sizce bilir kişi atarlarmı çok teşekkürler selamlar
11 місяців тому+1
Sorunuzu nttapuakademi.com daki soru sor seçeneklerinden birini seçerek sorarsanız yanıt alırsınız
Selamlar son yıllarda mahkemeler tapu değerini dikkate alıyor aradan 23 ay sonra açılan davalarda bile değer artışı yapılmıyor, başımdan son üç senede iki dava geçtiği için net olarak biliyorum, adamlar zaten iki sene bitmeye yakın dava açıyorlar 1, 1,5 sene dava sürüyor yani elinize tebligat yapmışsanız 1,5 sene yapmamışsanız 3 sene gibi sürede para elinize geçiyor, bu ortamda da zaten para pul olmuş oluyor. Hisseli arsa almak enflasyonist ortamda hiç mantıklı değil.
7 місяців тому
Bu konuda çok net yargıtayın ilgili dairelerinin kararları var bunları dikkate alıp , ısrarcı olmak gerekir diye düşünüyorum
Enflasyonun son iki yıldır 100 de 150 olduğu bir durumda kesinlikle objektif değer alınmalıdır yoksa bir taraf haksız ve sebepsiz zengin olurken diğer taraf mağdur edilmiş oluyor Buda adalet olmaz
6 місяців тому+1
@@hayrunisahoke9287 Yargıtay ‘ ın son kararının tarih sayısını yazarsanız herkese yardımcı olursunuz
Teşekkürler Hocam.
❤❤🙏🙏🙏 cok teşekkürler hocam
Selam hocam Bursa Nilüfer de yaşanan olay gibi bir durumumuz söz konusu bununla ilgi kararı paylaşabilirmisiniz?
Hocam mahkeme sürecinde vergi dairesine ve tapuya gidip dilekçe verip harcı ve cezayı ödeyip tapunun gerçek bedelini göstermek mümkün müdür ?
Verdiğiniz bilgiler çok değerli .Teşekkür ederiz hocam .2NCİ Derece sit alanında ,müstakil tapulu arsamdaki evimin yan parselinden 3/1 hisse aldım .Aradan 6 yıl geçti Hissedarlardan biri ederinin 10 misli fiyata hissesini bana satmak istediğini söyledi.Neticede su ve elektrik bile vermiyorlar bu arsaya .Sadece %10 una yapı izni varmış .Neyse kabul etmedim ...Sit alanı olduğu için belediye raiç fiyatının 4 katını teklif ettim o da kabul etmedi .Şufayla ilgili birkaç videonuzu izledim sağolun ..Hissedar geçen gün telefon edip ederinin 10 katına birine sattığını benimde o fiyata satarsam alacaklarını söyledi .Belirttiğim gibi,evimin yan parseli orası ,satmam dedim ..Sorum şu ;Tapuda bu tür arsaların satış bedeli otomatik olarak çok düşük kaydediliyor .Sehven deyip düzeltebileceklerini söylediniz ..Birkaç ay sonra tapuya gidip rakamı öğreneceğim -noterden tebligat göndermezlerse - gerçekten düşük se şufa davası açarsam tapu tescil fiyatından hisseyi almam mümkün mü .Sizi dikkatlice dinledim .Uzun süre ve sehven şartları dışında mahkeme ne yönde karar verir .? teşekkürler tekrar .Konya /meram dere.
Sorunuzu yanıtlamak için özel zaman ayrıp incelemek gerekir. nttapuakademi.com daki soru sor seçeneklerinden birini seçerek sorun değerlendirelim
Verdiginiz bilgiler çok değerli. Aynı olay bizim başımıza geldi 5 ortaklı bir yerdeki arsamızı 2 sahibinden alarak 3. Sahibi olmamıza ragmen şufa davası açılmıs. Ve tapudaki deger uzerinden diger paydaşlara satilması konusunda ihtarname geldi. Fakat yerin degeri şuanda cok daha yüksek seviyede. Ve biz aynı bedelle aynı arsa alamaza durumdayız. Bu durumda emsal arazilerin satış rakamını esas aldırabilirmiyiz. Çok teşekkür ederim.
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam özürlü bir birey varken tapuda satış yapilabilirmi kendine ait hisse satışı olurmu olmazsa özürlü bireyin satışı nasil olur
Merhabalar değerli hocam. 2b den paylı olarak satın alinan bir parseldeki hisse satıldığında diğer paydaşlara ön alım hakkı doğarmı.35 yıldır arada duvar örülmüş parsel 3 e bolunerek herkes tapudaki hissesi kasar alan kullaniyor.herkes kendi kullandığı kisma yapilar yapmış. Mevcut kullanım biçimine şu ana kadar herhangi. İtiraz itiraz yok. Fiili kullanım 1986 dan beri oluşmuş.
Sorulara nttapuakademi.com dan sorulursa ayrıntılı yanıt verilir
Merhaba hocam ön alım davalarında bilirkişi kurulu tarafından taşınmaz değeri tespit edilirken kapitalizasyon faizi uygulanabilir mi ?
nttapuakademi.com dan sormalısınız
Selam tapuda kargir ev samanlık olan ve yikilmis olan yere yeni ev, konteynır veya prefabrik ev yapilma hakki varmidir
nttapuakademi.com dan sorun
Şufa davası açtım bilirkişi tapuda yüksek gösterilen tutardan daha yüksek bir bedel çıkarttı mahkeme hangi bedeli kabul eder ?
Mahkemenin bileceği iş.
Selamlar bizde bir emlakçıdan hisseli yer aldık 18 ay oldu şufa davası açıldı bu şekil 7 mağduruz emlakçının verdiği mukafetname var parselizasyon yapılmış sizce bilir kişi atarlarmı çok teşekkürler selamlar
Sorunuzu nttapuakademi.com daki soru sor seçeneklerinden birini seçerek sorarsanız yanıt alırsınız
7 kişi aynı paraeldemi bide sonuç ne oldu hangi değerden alcklar
Bu davalarda genellikle davayı açan mı davayı kaybeder yoksa davay açılan mı
Sınav yılları çok geride kaldı.
Selamlar son yıllarda mahkemeler tapu değerini dikkate alıyor aradan 23 ay sonra açılan davalarda bile değer artışı yapılmıyor, başımdan son üç senede iki dava geçtiği için net olarak biliyorum, adamlar zaten iki sene bitmeye yakın dava açıyorlar 1, 1,5 sene dava sürüyor yani elinize tebligat yapmışsanız 1,5 sene yapmamışsanız 3 sene gibi sürede para elinize geçiyor, bu ortamda da zaten para pul olmuş oluyor. Hisseli arsa almak enflasyonist ortamda hiç mantıklı değil.
Bu konuda çok net yargıtayın ilgili dairelerinin kararları var bunları dikkate alıp , ısrarcı olmak gerekir diye düşünüyorum
Yargıtayın son kararı tapudaki değer şeklinde. Daha önceki kararlarda değer artışı mümkündü fakat mahkemeler son kararı referans alıyorlar
Enflasyonun son iki yıldır 100 de 150 olduğu bir durumda kesinlikle objektif değer alınmalıdır yoksa bir taraf haksız ve sebepsiz zengin olurken diğer taraf mağdur edilmiş oluyor Buda adalet olmaz
@@hayrunisahoke9287 Yargıtay ‘ ın son kararının tarih sayısını yazarsanız herkese yardımcı olursunuz
İfrazı yapılmış arsa alırsak şufa hakkı var mıdır
Sorular nttapuakademi.com dan sorulursa yanıtlanıyor