打掉重練!! 老屋翻修預算大公開
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- Опубліковано 22 лис 2024
- #室內設計 #老屋翻修
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設計師⋯水很深！平民老百姓很容易被淹死，聽的懂的人就懂
推分享，但有些業主一定會誤解，以為這個報價是行情，首先台灣南北價差很大，再來每間的狀況不同，一樣是木作櫥櫃，不同工法、不同材料、不同尺寸，差一點價錢就差很多，還有版主僅僅是粗略介紹，很多細項沒有講到，例如拆除，打磚牆跟打RC的工數一定不同，或者是出垃圾的腳路好壞、有無電梯都會影響工數，報價絕對不一樣，用500一黑費絕對是太低，舊公寓走樓梯、改修地方多1000一黑費都不算高。
希望路過的業主不要拿這個價目去跟工班亂喊價，不是你的工班把你當盤子，是你還不夠專業。
真得很棒 大家需要的就是這種 剪單明瞭的戲不大概價格~ 這樣優改透天的時候也好抓預算
恩恩，資料整理很久，希望有幫到大家
感謝豪哥無私分享，最近也有翻新需求，對預算一知半解的新手來說，這部片真是幫了大大的忙！
感謝無私分享 ~ 很多人都說翻修的水很深 ~ 想不到可以看到這麼透明的資訊 ~ 希望有機會找你們施作 ~ 謝謝
感謝設計師 豪哥 解決我從小到大的一個疑問 這集真的非常棒!!!
希望有幫到你
非常實用的分享。我自己剛翻修兩間，可惜當時沒看到這個。 還好遇到很棒的施工團隊。
恩恩 施工團隊很重要
以現在台灣地價, 整修永遠比買的划算
翻修老屋我家附近有一座 我現在住的是新蓋的 建坪得照法規 老屋翻修好像就照原本以前建坪翻新
如果小時候記憶沒錯的話 他的建坪這樣翻過後就又偷蓋15坪以上 多了三個房間 外牆全部刷新 水電 窗框 門 屋頂全部重鋪
那棟房到現在應該快50年 以前是直接三層樓都是商業針車在做鞋子 產業轉移後直接廢棄20年以上 又被買下來重新裝修
因為自己家裡正在拉皮，YT推了豪哥的影片，講的很中肯喔
業主必須對預算培養基本概念，知道自己的需求大概花費到哪，再以此去詢價，以免在議價過程耗太多心神。
提早做功課，雙方都透明
目前看過最喜歡的設計師UA-camR 很棒 謝謝分享
說真的這樣粗估報價對顧客要抓預算比較方便
顧客可以自己大約先試算
準備預算再找人來正確估價
不然很多人都沒一個概念
然後糾紛就出來了
這樣說是沒錯 但是最後還是預留1~2成的預算往後以可能主家會改設計 真的要留
講的讓我這個外行人都懂，真的是太棒的影片了👍
謝謝支持!
影片結尾的預算估計表非常有用，感謝無私分享，個人認為預算準備是一個很重要的功課，很值得深入探討。
感謝收看
感謝豪哥分享 明年舊透天想來改建 到時候再請豪哥來評估看看
感謝大大無私分享，很全面的講解！
看到你講的那麼細、那麼清楚， 我好想請你來整修房屋喔！
這集ㄧ定要分享分享在分享啊！！撇開預算不說，項目、明細超級清楚的👏👏👏
感謝收看
看了幾十個影片，這個真的大推。
撈資料出來最準
不用憑感覺
讚
我們家在屏東，是50年透天老屋，目前在考慮是翻修還是砍掉重煉，看了豪哥這一集很受用，不知道是否可以跟豪哥請教一下翻修的內容?
台灣幾十年的房子，不斷的翻修拉皮有意義嗎 ? 骨架還是舊的 ? 怎麼整它還是舊房子 ? 若直接用裝潢美化，硬體全部換新不就得了 ? 效果不是一樣 ?
省下泥作的錢去買一間新的房子，比較實在吧 ?
你講那麼多還不都是子彈夠不夠的問題?
誰不想搬去全新的房子住呢!
或許老屋地段好,新的在相同地段相同大小之情況下不一定買得起呀! 重新整理補強 擠一擠 大部分人比較能夠負擔
感謝豪哥無私分享
謝謝收看
合理的利潤要讓人家賺，貪小便宜容易得不償失。
受益良多！感恩
謝謝你的收看
爐碴 工廠廢料都可以隨便倒了 廢棄物隨便倒也沒差吧😂
不敢期望我們老家翻新😢
因為應該要破400-500 甚至以上！
加上台北人工及物料更貴！
感謝豪哥分享
因我住家這二年想重新改建。住宅是透天將近50年老宅。因為是以前講販厝，所以和隔壁連接。想改建，又想整棟拆掉重建。很多疑問，有空再至工作室請教。
❤就是裝修工程內容!忽略了設計師對房子的了解l再統合預算⋯⋯老實說沒有好的設計師做完了也是糟糕！加油!工程很強！但要有強的設計師才能滿足業主的需球
設計跟工程都是公司追求的目標，目前已經慢慢進入到獨棟別墅設計跟施工的腳步了
我家附近50年老透天都打掉重蓋 重點是拆得很平 像切豆腐一樣 都沒影響到左右鄰居 怪手不知道怎麼拆的真是鬼斧神工 從打掉2層樓老透天到蓋好三層樓新透天前前後後才花三個月 真想問屋主這樣花了多少錢?
家裡是鐵工行 阿伯水電行 只能說預算真的是很難抓 豪哥真是厲害 然後 我們通常直接來 客戶打算多少錢花
再安排 鐵工差異不大 安全性問題~~ 水電真的深 我阿伯 同樣 20坪 可以開8萬 15萬 22萬 的估價單 ~~
摳摳 決定一切
品質要顧好，誠信擺第一
每一行都一樣
不過還是要看施作者的良心
有些以有安全疑慮了就不該低價施作
雖然一堆不怕死的業主要求沒差啦再低一點
施作者自己心中的那把尺還是要拉到高點
業主沒良心自己不能再跟著做下去
終於看見整間透天的翻修預算YT案例了，這樣算起來，我原本想的一百萬，又要在增加了。
豪哥 真的超屌
卡個希望豪哥多分享這類預算或成果影片(例如這樣的裝修效果需要準備多少錢之類的)先訂閱了期待之後的影片,先把功課做起來幾年後再來翻修!
另外一個節目有分析成本
謝謝豪哥，感覺這個價格有點偏低，南部價格，或是長期配合，北部會再高一點點
中肯和無私的分享，謝謝豪哥，馬上訂閱起來
非常棒，越來越有興趣
土地是乙建，前面馬路是大條既成道路，老屋沒保登，有稅籍，是要直接住還是先請前屋主去辦保登比較好？還是等過陣子需要重建再去辦保登就好？謝謝回答
沒有保存登記的房子也敢買…
感謝豪哥~零零總總算一下大概一個樓層20平大概100上下，挖如果買到五樓透天翻個3樓就要花300W XD 感覺投資客翻好的也差不多那個價，只是他長期配合跟抽傭統包他也能賺一點Q.Q 真是魚與熊掌不能兼得啊
差不多啦,沒特殊狀況,不搞豪華設計,
老透天翻修一坪5萬元, 十年前新蓋一坪8萬元.....
概念就是千元鈔票只剩一半的購買力,通膨的威力~ 🥲
請問豪哥？我有一棟透天老屋想翻修！但是，我也只有這麼一棟房子！那我翻修的時候，可以在裡面搭帳篷住在裡面嗎？不然，我該住哪裡？豪哥有什麼好的建議嗎？感謝🙏❤！
有些飯店有長租 或是找短租的房子即可
通常都是 在附近租房子
36年老屋大翻新，包括水電管路，浴室翻修，坪數19坪，透天1至2樓，2樓上搭鐵皮也年久了，可幫忙計算到底大概要花費多少費用，或可以看屋況後，再評價，我們在高雄大寮區，有專人可評估嗎？謝謝。
抱歉要到年底了
請問豪哥，很多老透天都蓋2樓，通常樓高都偏矮，翻修可以變更樓高嗎？還是只有增建的三樓可以做挑高？
非常感謝，可以請豪哥推薦北部（北北基）地區的老屋裝潢設計師嗎？
請問豪哥 老屋整體拆除重蓋 預算該準備多少
很實用也很實在的說明👍🏼
台南人推個！！！透天以後也想找你們翻修～
講的很清楚🫡簡潔有力👍
豪哥，能夠拍一輯3房2廳大樓或公寓的翻修的總價預估嗎？
+1 我也好想知道
北部要抓一坪8～10萬 可以做的不錯
可以啊，改天做一集來分享
@@hermdesign 謝謝豪哥，目前主流的大樓或華廈或公寓的三房二廳二衛浴，應該都有年紀了，需要翻修，室內約莫20-26坪左右，想請豪哥出一部影片，幫助消費者準備預算。
想要請豪哥多分享一些透天的案例 因為感覺youtuber透天部分案例真的比較少見～
透天的我會盡量分享!
請問豪哥有做預售屋的調整嗎？因為主結構已經好了，我想變更，如何跟你聯繫。
請問服務範圍在哪?花蓮有做嗎?
感覺如果老舊透天要翻修，不如便宜賣掉買新成屋，因為感覺費用加一加都可以快買一棟新房了..
環境地點一樣就可以。
概念很好 但是老屋地段如果好 這種區域價值是新成屋買不到的 所以要三思
看你是住在天母信義還是太麻里嘍
豪哥講解的很詳細，感謝豪哥分享
感謝收看
豪哥 這集真的超屌的 全台灣沒看過
感謝蘆洲王陽明支持，前鎮古天樂跟你說聲感謝
請問一下，如果是邊間，防水怎麼估算
謝謝豪哥，講的很清楚，真棒！
最近租轉買，28年電梯大樓，我想改用水電明管，不想打牆。請問豪哥臺南新化接嗎？
想知道找設計師全額現金付款跟需要找銀行貸款後才能付錢!
會不會在報價上有差別?當然資金夠再施作會比較好...但一定很常遇到客戶其實是貸款委託施作會有資金上限的問題吧!
這個一開始要先評估好唷
哥少了一個冷氣～現在很熱～^_^
專業，口才好。感謝您
真的很佛心分享耶！👍🏻👍🏻👍🏻
大概算了一下， 一坪要抓個十萬上下的預算才夠，要做好一點預算還要上調！
差不多耶，在上去就是看建材了
我要換鋼筋還有每層樓承版，需要都少錢
如果是一樣約60實坪左右的純毛胚屋，無地板無隔間這種，衛浴廚房位置管線都自己拉這種，預算該怎麼抓？
謝謝您的專業分享！
感谢上帝有智慧❤
真的很詳細! 感謝!
感謝支持收看
專業，讚！
好實用的一集
感恩
感謝收看
最近要買房屋，這個影片有幫到我
感謝收看呢
請問如果只想要局部裝潢跟全棟管線翻新和抓漏，可以這樣做嗎？
這樣解釋清楚多了
就像高級汽車一樣車價500萬
但光選配就可以選到滿的選配價
比汽車本身500萬還貴了
完全看客人怎麼材料規格搭配
感謝收看
豪哥現在的人吃米不知道米價還好你有錄這一級我可以給客戶看 一分錢一分貨
請問目前屋齡約37年的透天別墅,若要翻修需先重新申請建照嗎?
翻修不用，重建才要
請教一下~透天每層樓都有後陽台~~若大小ok把後陽台拆除改裝電梯有機會嗎?共五層
只要是看屋寬有多少
這樣算太累了直接一坪10萬，老屋基本也都要結構補強，基本上10-15萬差不多了，當然整個打掉重建更好，但價格也變15-20萬左右。
差不多 一坪沒有準備10萬不要想 不含家電..
不如打掉重蓋比較划算
獨棟的當然申請危老重建比較快，但以前的老房幾乎連棟的居多，這要考慮的問題很多，有很多嫌麻煩直接買新房，不然搞到鄰居屋斜會陪死。
感謝主內豪哥介紹很詳細，我想請問你有沒有認識跟你一樣做同行的人，我住在中壢有透天老屋，外牆要做防水，基礎工程等，若是可以請你介紹好嗎？謝謝！！感謝主！
您好請問一下影片內改樓梯裡的拆除，樓地板挖洞補洞等的衍生是已經歸屬到影片中的泥作費用和拆除費用了嗎?
請問有做高雄隔套嗎？5間廁所
感謝豪哥分享！
疑問🤔️
現在師父都跟我說，以前一套衛浴9萬，現在要15萬
豪哥你指的2.2-6萬是什麼
只有衛浴設備更新一組就要2.5-6萬吧，整間浴室連管線防水磁磚重做才是15萬
台北人，聽到透天哭哭，路過
嵌ㄑ一ㄢ縫、嵌ㄑ一ㄢ燈，不只出來業界，在學校的時候老師也會講錯，是鑲ㄑ一ㄢ不是鑲ㄎㄢˇ
你打嵌(ㄎㄢˇ)也是，打嵌(ㄑ一ㄢ)都對 不用糾結八 讀音很多 大家用習慣就好
事實上，嵌只有一個發音，補充除了赤嵌樓可以唸ㄎㄢˇ，不然唸ㄎㄢˇ的只有崁，這個字只出現在赤崁樓哦！
粉專之前也有承認這個字是唸錯的，所以也不用為了這個幫頻道辯護😂
畢竟頻道自己都承認唸錯了
詳細可以查教育部辭典
@@陳妙依 是嗎 教育部辭典兩個字都通用欸😂 赤崁樓 赤嵌樓都唸ㄎㄢˇ
這是發音錯誤沒錯，之前就有在粉專承認是念錯..........講真的設計師本人想要這樣唸，也不可能硬性要求改變
嵌只有在赤崁樓念ㄎㄢˇ其他地方通通念ㄑ一ㄢ
崁在赤崁樓的時候與嵌可通用
崁只有一種意思就是山崖、山谷
其他地方通通都要用嵌並且讀作嵌ㄑ一ㄢ
嵌燈的嵌也是讀作ㄑ一ㄢ
所以這兩個字並不是通用，而是只有在赤崁樓的時候通用，在鑲嵌是只能有ㄑ一ㄢ這個讀音，至於能不能因為一部分人都會念錯而將錯就錯，這確實有兩派說法，一派認為沒差，另一派是非常反對這種:因該、應該、嵌燈、崁燈、鑲嵌、鑲崁的錯字或錯誤發音，這也是為什麼之前小編會用那種假裝責備的方式諷刺豪哥，至少很多人看了覺得都唸過了就算了(?)
如果崁燈唸ㄑ一ㄢ燈。可能沒有人聽的懂到底在講什麼東西吧！業界所有的人都唸崁燈
今年正好想翻修老家，這影片真的很受用
順便問一下3樓透天約50坪，最基本的整修，我要抓多少預算啊? 因為我在桃園，應該是算北部的價格，感覺有落差
400
要看您的基本整修是做什麼程度，可以多請幾間設計公司去評估看看，多找一些照片範例與對方溝通
哈哈快轉到最後
油漆沒想到那麼貴= =我都自己刷....買比較好的刷子 多刷2~3次 就很漂亮了 雖然很累
因為還有打底透批，打磨，再批再打磨的程序。
你的做法應該直接刷油漆
貼壁紙也不錯啊
@@hermdesign 打底磨平啥的其實自己來很累……師傅好又快，就是要錢……
請教豪哥北，中，南報價會差很多嗎？
會差距很大
請問頂樓加蓋兩側牆壁的紅磚牆可以一直往上疊滿嗎？
請問長條形透天 一二樓營業用 三樓自住
已全部拉皮整理過 三樓想隔房間會建議怎麼隔呢？
沒看現場不知道怎麼建議
感謝分享👍👍
感謝豪哥分享
設計師費用通常怎麼計價
正是我想知道的，已在Line留言，尚未收到回覆
很完整的內容！
感謝支持
豪哥講解的很清楚；謝謝豪哥；請問豪哥有接台中的案件嗎？
可來電詳談
我有個疑問，以相同的坪數
買很舊的透天，整個重弄
買一塊空地，直接蓋起來
哪個划算？
買很舊的透天，拆掉用危老重建可以100%從銀行貸出來蓋
@@hermdesign 危老重建這種連棟透天是不是不太好施作? 也希望有一集可以講解一下現在危老重建的條件
@@op771112 選擇走危老重建的基本上為了容積獎勵的部分，而非銀行貸款，且目前基本可以這樣認定台灣的老宅100%有很大面積的違建或者為容積率法規上路前搶照興建之，拆除重建之新建建築物須符合現行法規之規範，換言之，會失去本身既有違建區域的不少室內樓地板面積以及增加3米以上的退縮空間(依各都市計畫規範為準)，詳細內容應與建築師商確、檢討，且辦理危險老舊建物拆除重建計畫業主則為起造人亦為建物+土地所有權人，為業主直接對接建築師及營造廠實報實銷，再透過其他設計單位會被額外收取一定比例之相關費用，且普遍來說有室內設計師幫忙接洽的案件以我個人事務經驗來說很多不良廠商會過高浮報造價及規費，再者室內裝修業者無法請照及簽證這部分事宜、最好為業主偕同室內設計單位一齊與建築、營造單位討論設計方案與裝修進場時程，以免造成後續建照審核及竣工查驗使照核發問題，另外連棟透天之問題，乃至於共同壁問題以及鄰房受損問題，再來便是結構體預留之碰撞距離(一般來說5~10cm左右不等)，一般建議會放棄共同壁，這樣鄰房未來拆除重建時，也不太會影響自宅結構完整性，建議施作筏式基礎，不要做獨立基腳，因為獨立基腳容易造成沉陷量不平均問題，淺則是地板容易出現裂紋、龜裂，嚴重則影響建築結構物壽命(樑柱牆等結構端點相對容易被影響)，并不會不好施作，只是會要有一定程度的取捨，以上說明基本已將會遭遇的問題與考量點說明完畢，詳細事宜應依基地條件通盤檢討。
@@蚩尤-p6r 精闢 這才是真的高手 外行人看熱鬧 內行看門道
@@蚩尤-p6r 感謝你認真回復 收穫良多
想請問豪哥目前有接屏東的案件嗎？謝謝！
最近有接一場在崇蘭
謝謝你的分析真的很詳細但是看完之後我已經不敢裝修房子了
加油加油
直接先問客戶，你的一算是多少錢有做，一分錢一分貨
還是有一個基本開銷
豪哥什麼時候進軍東部花蓮？？
請問打掉重蓋，一層20坪，蓋到3層，蓋到好，是多少錢？
60坪*150000
預算表裡面，土水是工加料嗎？還是只有工？
都是連工帶料