老屋翻新1坪多少錢？哪些不做會後悔？最花錢的基礎工程費用大公開！【武哥聊是非】
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- Опубліковано 17 лип 2024
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各節重點
00:00前導！
00:55開場介紹！
04:02基礎工程一坪要抓多少錢？
06:56老屋未知數大該如何報價？
10:27設計師老屋拆除經驗談
12:20 一坪拆除清運費用多少錢？
15:10水管電管建議更換嗎？
20:30老屋翻新地面防水該重做嗎？
25:51預算有限哪些可以省下來？
#裝修設計 #設計師 #室內設計 #老屋翻新 #基礎工程 #防水
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12:40 老屋拆除+清運=5~8千元/坪(?)，約=10萬元/30坪(?)。
14:20 一間衛浴泥作=6~8萬元
15:00 整間泥作=1~1.2萬元/坪
15:50 整間水電=6~8千元/坪=18~20萬元/30坪
16:15 電線抽換=7~8萬元/20坪=3700元/坪
17:40 鋁門窗，只算窗戶不算落地窗=5000~10000元/坪=15~30萬元/30坪，算上大門約=30萬元/30坪
18:50 普通氣密窗(套式非拆)120*120=1.5~2萬元/組
22:30 全屋防水=5000~6000元/坪=18萬元/30坪
23:15 設計師利潤=5000~10000元/坪=
老屋基礎工程SUM=4~5萬元/坪
好感謝整理，好清楚😊😊😊
感謝您
專業
超棒的兩位設計師，講的很貼切👍
好看，謝謝武哥跟專業設計師
最省錢 DIY極致，不拆泥做，放棄暗管 配明管，配電用蛇管 插座用PVC盒子，水管源頭 牙轉衛生夾接，鐵氟龍不銹鋼 配管，水龍頭用考克 ，我幫越南老婆岳父家 鐵皮屋這樣做，完工後親戚還跑來參觀
美式房子也都會有管道間、管道柱，用飾板蓋起來很好維護。
可以找你做嗎
很喜歡貴頻道的影片，了解很多裝潢設計的細節
您的鼓勵是我們成長的動力
太棒，太實用了，感謝❤
謝謝支持～
感謝武哥，很受用~
謝謝支持
武哥感恩🙏分享❤❤❤。
沒錯沒錯，想把老屋賣了
能不拆就不拆，外牆全拉鐵皮，室內全部嵌入式都放棄都改明的，價錢能壓的很低，想要能上影片的等級大概都是1坪12~15萬以上，老屋翻修主要是實坪，反正有好有壞。
謝謝分享
也謝謝您的回應～讓我們產生動力來自你們鼓勵～
各位真的要多比比價，尤其是設計師監工費要確認是誰來監工，包含水電都很會偷，計價的方式跟施作方式都要詳細，還有付款成數怎麼拆付，現在有的報價單我看了都覺得無言，200萬的單子便宜做可以100萬就做起來，反正寫籠統就好，賺是一定要賺的，看是不是賺太離譜而已
這集太棒了，決定把老屋賣了XD
別衝動🎉😂😂
你老屋賣相不好賣了也賣不到好價，這也是為何有些人最後選擇懶趴捏著翻新
後面那句是台語？@@cano770708
@@Real-State😂😂😂
老屋翻新的重點就是地點如何😂大馬路邊又大地坪肯定翻修。
不拆除地磚，要自己DIY 可以 底漆+epoxy 蓋過去，當工廠使用
感謝留言
預算有限就要考慮 什麼是必要，什麼是想要。有錢有有錢的做法，沒錢有沒錢的辦法。
的確是如此～其實有方法的～哪些先做，哪些先留白，幾年後再做，但基礎不能分，一定得一次到位～
請問：設計師提到，冷氣公會有發文給所有設計師要有ㄧ定大小冷氣維修孔，可以提供相關資訊嗎？
個人看法，老屋維持妥善，將就住就好，
翻新，就像沙灘上蓋房子，根本不值得，
有多的錢，要嘛儲蓄或投資，夠多的話，換購新的房子
理財規劃不太一樣，不過你說的也是一種方式，謝謝分享！
跟新屋比起來 翻新的錢 根本小錢 透天動輒2000萬 還很小
這個水很深
這集太棒了，跟我的想法雷同，把要裝修老宅的錢，拿去當新成屋的頭期款，日後再處理掉老宅。
你修老宅好的錢 可以撐30年的話 你買新屋的錢就是你的現金 你有現金流 而不是貸款繳完 沒啥現金
兩個廁所的話, 留一間, 一個改成儲藏室.
鋁門窗哪有在用坪數講的
裡頭講的數字應該是設計師去接觸的原始數字，影片後面說還要抓利潤每坪5000~10000。而實際上去接觸很多家工程行， 即使沒經過設計師，大概是裡頭講的數字兩倍"起跳"。譬如廁所不太可能說六萬七萬起跳，大概都會說十幾萬起跳(最便宜的價格)。清運一車不太可能抓一萬，都可能報到一車幾乎是三萬的。
清運一車收三萬是九噸的車嗎？我問到的最貴1.4萬
廁所6~7萬是什麼？要仔細看，不是改建一間廁所6~7萬哦！
@@Real-State 廁所還包含磁磚、衛浴設備、暖風機、燈具、天花板、還有給排水插座...等，影片中6~8萬單純指泥作工程打底貼磚工資，可能還有含防水。
我們家才剛裝修完#沒有這麼貴#
建議多找幾家評估（價差很大）
@@jimmykingdom 因為真的去問，會把搬運費也算進去，有電梯也還是不少錢。
想要住的久、住的安心，基礎工程並確實施工真的很重要，建議不能省，日後才不會後悔
若以人來比喻，就如同一位女性的內在內涵個性等，絕對比外在那層表皮更為重要
基礎工程應該要創新，不管是新屋或舊屋，目前的基礎工程，都沒達到創新，是非常可惜的，尤其是舊屋2次翻新時，應該對水電基礎工程，採用後期保養簡易的思維下去施作，才能達到創新的的目標才是。
水、電、浴室及清運費用
希望武哥能講一下透天的
有機會來安排
想了解新竹Winnie的設計公司資訊
自從樓地板隔音法規上線後，老屋對我來說一點價值也沒有了！要知道真正的隔音工法，隔音材料是在地坪裡面，等房子蓋好再在上面舖設隔音墊都不是最好的工法，效果會打好幾折，所以現在看房子我先看隔音工法是怎麼施作的
的確111 年後取得建照的案子，大多已加強隔音性能，不論是樓板厚度從15到18甚至20CM以上，都有相對隔音效果，甚至現在建商會在地坪的ＲC中加一層隔音墊之類的工法，或買貴一些中空樓板的案子，都具一定效果，但是最有效益且最省的，應該是樓上的活動式桌椅之類的傢俱下面貼羊毛氈等，便宜又有效～所以敦親睦鄰很重要.....
在乎隔音的人應該不會買老房子吧
聽完這裝修價格只能住土胚屋了😂😂😂
不會的～設計師的門檻不同，每個人的預算也不同，都有各自的客群！
這… 灌的太多了
想請問武哥 老屋水電翻新 一直在講這個 究竟水的翻新 是全室水管換新 還是局部? 因為我最近在裝潢 但我發現 我的水電翻新的水 只是 拆局部的牆面 並不是全部換新 設計師回答說 既有牆面的不會去換 但會做壓力測試 有問題 會處理? 會處理那是怎麼處理? 我真的不懂............
看起來你被坑了😂
成本可能只有1/10，其餘9/10都是人工的錢，要便宜就要自己DIY。
不是應該報泥作/鋁窗/水電的師傅跟學徒一天的工錢，清運的費用，裝潢材料，設計，監工的報價嗎？這種抓坪數報價的都是要灌水割韭菜吧？
您是韭菜嗎？應該不是，放心，每個人談到錢都精的很～
沒事，還遇過磁磚見結構，室內35坪，就抓35坪...
但如果真要探究，扣除牆面(牆面不拆)，扣一扣可能剩下30坪不到
然後浴室跟廚房是另外計價XD
基本上設計師面對工班都是算工錢，而面對消費者則是變成坪數....
而工班面對消費者一樣也是算坪數，很少認真跟你談一天工錢
現在氣密窗價格都很貴了
沒錯～光這3年就差非常多
不好意思，請問一下，設計師有說，浴室和廚房防水沒有做好，會漏到樓下
那如果是一樓防水沒有做好，水會漏到那去呢?
我幫你問問～我猜一樓就自家慘吧！
一樓沒做，浴室外的牆面會壁癌，門檻會滲水
真的是亂講 我剛做完裝潢 30 坪全室鋁門窗 中階品牌 濕式做法 含泥作才十萬
自己多找鋁門窗行報價就知道 根本沒這麼貴 設計師真的抽太多了
請問鋁門窗計價單位是？
直接猜測你沒做落地鋁門窗～一般三門式落地國產重做就逼近10萬～
30CMx30CM=1才～以才計價
@@Real-State 我有做 dk太天都不用這麼貴 而且我玻璃是做五加五 你直接找鋁門窗行或原廠報價 不要透過設計師
@@Real-State 我剛特地去查一下 我的落地窗200×180 才兩萬四 太天 不知道你三門落地窗十萬是怎麼報出來的
衛浴才6-8萬？我在新竹都報10-20萬！
買了老屋，繳了頭期，就沒錢翻新了
基礎工程貴桑桑，有建議可以怎麼陸續翻新嗎?
先做基礎工程尤其漏水壁癌，水電更新，鋁裝可緩一些更換～剩錢去ＩＫＥＡ買傢俱
前面曾經提到老屋可能有傾斜的問題。請問專家會建議請結構技師先看過，再決定要不要裝修嗎？
請專家評估過後會更好(B編)
浴廁和廚房是重點 我就專做浴廁和廚房=.=
你好武哥請教您裝潢坪數價錢是算權狀坪數還是室內坪數？
實際設計的坪數
現在的平均價格 大概是每坪15萬起跳 如果水電重拉的話每坪再加五萬 這價格當然不包括燈具及系統櫃 要的話每坪再加五萬
你是哪個國家？
你的價格大概快高雄正常價格的三倍~
說個題外話，針對拆除清運
如果是"個人"拆除清運，自己拆自己丟垃圾車，其實是不用錢，甚至可以打電話叫清潔隊來清運。
而如果是委託公司行號拆除就會變成營業廢棄物，這價格就是不一樣了...🤣
垃圾車不收拆除廢棄物，清潔隊收的是床墊、完整櫃子跟移動式家具等等，打石拆除的垃圾不會給你丟的，如非你真的分很多包每天丟才有可能吧。而且看到你每天丟米袋會看內容物的。
沒錯～
@@user-kf4qu2wt5r
其實是收的喔，但詳細細則你仍以各地方政府為主，但大原則上是會收。
還有我說錯，不是不用錢，而是費用會從水費收取，但那費用印象中非常低。
另外只要是委託公司行號，則是屬於事業裝潢廢棄物，不管量再少，都是不能丟垃圾車。
以桃園市有明定
桃園市政府環境保護局一般家戶裝潢修繕廢棄物清運原則
三、依本原則辦理清運之廢棄物以下列項目為限：
(一)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢棄陶、瓷類器皿（如浴缸、馬桶、洗手台及花盆等）。
(二)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢棄磚、瓦（含地板及牆壁磁磚、紅磚、混凝土及瓦礫等）。
(三)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢木料（含木門、木窗、木質地板、木板及木條等）。
不過會說這個不是叫大家自己拆自己怎樣…
完全不要靠業者…或者認為業者都是黑心怎樣。
而是有些確實政府有提供，難不成自己拆完東西花個3、4000甚至1、2萬請人載走嗎…🤣
明明是政府賦予的合法權利……
不過還是要說，當拆除量大時候，建議還是找人來處理吧…
民眾不管工具還是能力以及時間都是很有限。
而且拆的不一定專業XD 搞到自己手都破皮也許不及專業拆半小時
說的太好了，很多業者收了錢也亂丟，或賣給回收業者，根本把民眾當盤子。感謝提供資訊。
台灣材料超貴
不知道在貴幾點的
淘寶買完叫人來做
淘寶也是有質量很好的貨
不可諱言～現在對岸材料不差哦
台灣事實上在好材料的領域的普及性，已經輸給大陸非常多了
呵呵
有推薦淘寶的商家嗎? 謝謝
Willow 報價只有4-6萬/坪？我家正好就是40年的公寓五樓30坪，問了十家設計公司，沒有低於9萬的！
頂樓吧
他是講基礎工程費用而已
基礎工程就5萬 裝潢另計
Willow説4~6萬是基礎工程～當然每個老屋基礎工程都因狀況有所不同～您光基礎工程就9萬真的.......我有問號？
可能加了大安區地段加上五樓。😂
你好 我已有加你line 想了解 謝謝
已幫您轉達囉～謝謝（B編）
外行
為什麼鋁門窗計價是算地坪? 抽換電線也是用地坪在估? 有點奇怪! 這要不是非常不精準，就是設計師用case計價。
其實是一個概略～因為如果鋁門窗說以才計價，每才約400~2000不等，品牌品質不同價格自然不同～說完後，80%民眾應該聽不懂，我已大概經驗談的數值～當然一定多少有誤差
可以請問Willow的中文名字及他們設計公司的電話嗎？
直接加我的賴，幫您推薦，謝謝您～
line.me/ti/p/rbBui-oXUs
@@Real-State小武哥你的line加不了 ，好友已經滿了
@@ruada004 可以先加這個，謝謝您~(B編)
line.me/ti/p/pKgXxwOCMX
@@ruada004 了解～可以先從ＦＢ發給我訊息
4000磅以上都可以承受飛機降落了
飛機跑道不只哦
這集女設計師到底是？回答都無法回答重點！
她已執業10多年了，其實是有些緊張，請見諒～真的邀請很多設計師上來拍有80％因怯場而拒絕，所以給有勇氣上來的一些鼓勵，他們下一次會做得更好～
@@Real-State 室內裝修設計專門 上鏡頭技能還沒點滿