Плюсы и минусы жизни в США. HOA ассоциация домовладельцев. Субъективно о США
Вставка
- Опубліковано 21 бер 2024
- Плюсы и минусы жизни в США. HOA ассоциация домовладельцев. Субъективно о США.
В этом виде об HOA (Homeowners association). Что это? Зачем? А главное, нужно ли вам это.
Поддержать канал на Patreon: www.patreon.com/user?u=85896205
Получи $100 от Discover refer.discover.com/s/DMYTRO4
Первые шаги в США. Куда идти и с чего начать. Иммиграция в США.
• Первые шаги в США. Куд...
Кому стоит ехать в США, а кому нет. Иммиграция в США. Отвечаем на вопрос нашего зрителя. • 308. Кому стоит ехать ...
Сколько нам стоила иммиграция в США по Green Card. Этапы.
• 28. Сколько нам стоила...
Медкомиссия + дообследование. Green Card США
• #63. Медкомиссия + доо...
Интервью в посольстве США. DV Lottery "Green card"
• #70. Интервью в посоль...
Что я сделал бы перед приездом в США. Подготовка перед иммиграцией. Ответы на вопросы
• 307. Что я сделал бы п...
Перевозка собаки в США. Наш опыт. Часть 1 • 103. Перевозка собаки ...
Перевозка собаки в США. Наш опыт. Часть 2 • 104. Перевозка собаки ...
Как мы получали документы и открывали счет в банке. Чикаго, США • #57. Как мы получали д...
С какими трудностями может столкнуться новоприбывший в США
• 93. С какими трудностя...
Первая работа в США. Наш опыт. Поиск работы в США.
• 37. Первая работа в СШ...
Поиск работы в США. Мошенники!!! Будьте осторожны.
• #52. Поиск работы в СШ...
Наша первая квартира в Чикаго, США.
• 10. Наша первая кварти...
Наша история иммиграции в США и НЕ иммиграции в Канаду. Часть 1
• 22. Наша история иммиг...
Наша история иммиграции в США и НЕ иммиграции в Канаду. Часть II
• 23. Наша история иммиг...
Получение водительских прав США, Чикаго. Письменный тест.
• 40. Получение водитель...
Получение водительских прав США, Чикаго. Вождение (Road Test).
• #47. Получение водител...
Есть ли смысл получать права международного образца перед иммиграцией? Ответ на вопросы.
• 160. Есть ли смысл пол...
Сколько мы потратили в первый месяц в Чикаго, США.
• 147. Сколько мы потрат...
Наша адаптация в США. Психологический аспект. Культурный шок.
• 201. Наша адаптация в ...
Что НЕ НАДО делать в США. Наше мнение. Ответ на вопрос зрителя.
• 310.Что НЕ НАДО делать...
===================================================
Instagram: dmitry_sergiyenko
www.donationalerts.ru/r/fromkh...
Уроки английского по Skype ($25/50минут)- fromkharkovtochicago@gmail.com
===================================================
Встеча в аэропорту Чикаго, США - пишите на e-mail fromkharkovtochicago@gmail.com или в личку
===================================================
Код для новых водителей и пассажиров Lyft: DMYTRO41807
===================================================
Скидка 10% при заказе с сайта www.iherb.com TAR2934 или перейдите по ссылке www.iherb.com?rcode=TAR2934
===================================================
Помощь на развитие канала:
PayPal 380679514968@ukr.net
www.donationalerts.ru/r/fromkh... video was made with Clipchamp
Ого... Дуже давно не було відео. Подивлюсь. Як завжди вітання з Черкас від Володимира. 👋
Тема HOA действительно интересная, как в плане того, сколько стоят их услуги, так и того, как ассоциация следит за порядком в здании или микрорайоне. В Чикаго в плане стоимости она возможно особенно актуальна, так как там часто бывает (судя по Zillow), что стоимость квартиры не очень большая (если напр с Силиконовой долиной сравнивать), а HOA fee там оказывается очень высокий. Ну, или же сам налог на недвижимость в Chicago area по размеру оказывается довольно приличным. Что как бы можно подумать, что при наличии удаленной работы или возможности перевестись на удаленную работу, жить там можно разве если из любви к городу Чикаго. Где-то встречал высказывание, в ответ на нытье из-за повышения налогов в Чикаго/IL, что богатые люди не уедут из Чикаго, потому что там опера есть (в большинстве других городов стало быть ее нет). Суть, конечно, не только в опере, а что в таком большом городе в принципе есть разные вещи, которых может не быть в городах поменьше.
В самом Чикаго, даже в более благополучной северной части города, много старого жилья, где нет стиралок, система вентиляции - кондиционер прямо в окне, батареи отопления старые непрезентабельного вида, etc. Интересно, эти дома в этих районах находятся под охраной в Чикаго и сносить их нельзя (можно только ремонтировать), или в перспективе все-таки такое возможно, что в Чикаго этот старый жилой фонд снесут, и вместо него построят новое современное жилье? Потому что когда его смотришь, то опять же думаешь, что жить в этих старых, устаревших квартирах можно разве что потому, что хочешь жить в районе, где все в шаговой доступности и есть общественный транспорт, и из любви к городу Чикаго, а не потому что это хорошего качества жилье.
Еще вопрос с налогом на недвижимость. Встретились мнения разных американских экспертов, суть которых сводилась к тому, что любой муниципалитет в любом случае должен получить свои деньги (на школы, дороги и пр.), и что только на property tax при выборе где жить (или стоит ли куда-то переезжать) ориентироваться не стоит, нужно смотреть на налоги в комплексе (т.е. если где-то низкий property tax, то может быть выше sales tax, income tax, может быть или не быть tax on food, etc.), а также стоит оценивать, какие человеку нужны услуги, которые предоставляют государственные службы, и чтобы они были по обоснованной цене. Один из примеров приводится, что налоги на дома могут быть выше в хорошем School District, и так как людям нужна хорошая школа, они готовы платить эту более высокую цену. В то же время, в соседнем county или city, этот налог может быть ниже и по итогу каждый год может выходить довольно большая экономия из-за этого; если у семьи нет детей или дети закончили школу, т.е. хорошая школа не требуется, то тогда переехать в тот район, где налог на дома ниже, будет целесообразно. В общем, хотелось бы, чтобы вы рассказали, как все это устроено, property tax, etc. Нужно ли даже карты изучать, смотреть, где проходят границы муниципалитетов, и смотреть какие где там налоги? (да и школы в США зачастую делятся на три по возрасту, и в рамках одного района не все школы могут быть хорошими, а только какие-то из них) - если школы три по возрасту, значит получается нужно финансировать три школы, а не одну.? И т.д., в общем, получается найти район или городок, что нравится, мало, нужно еще, чтобы тебя там налоги устраивали в зависимости от того, какая у кого ситуация в жизни (какая работа, семейный статус и т.д.).
Еще мне встретилось видео American Dream Stolen by Corporations. И комменты там. Как я понял, инвестиционные компании скупают недвижимость для инвестиций, и у них явно больше финансовые возможности, чем у обычного гражданина; когда такая компания или гражданин пытаются купить какой-то дом и конкурируют за него, то скорее всего он достанется компании, так как она может заплатить больше денег продавцу. И что кризис на рынке недвижимости (высокие цены на жилье) может быть и из-за этого. Так ли это или не совсем, и они не очень сильно влияют на рынок недвижимости.
@@dimontown Спасибо, что так много написали и не пожалели своего времени. Вы задали довольно много вопросов. Можно снять пару видео на эту тему.
Мы жили в северном районе Чикаго два года EdgeWater. Дому было что-то около 100 лет к тому времени и даже было паровое отопление, что не часто встретишь. Понятно, что не было центральной системы кондиционирования и спасались только кондициорером в окно, но об этом у нас есть видео. Вокруг нас было пару домов, где сделали полный ремонт с сохранением внешнего вида дома, но там и сразу цены на аренду подняли и намного. Снести дом и построить новый можно, не все дома имееют историческое значение. Насколько я понимаю, там больше проблем с согласование и получением всех необходимых разрешений. Из собственного опыта, у сотруднице на работе пострадал дом в Чикаго, по причине пожара соседнего. С ее слов, около года они ждали разрешения от города и всех служб на ремонт этого дома и вынуждены были снимать жилье. Возможно поэтому, с износом дома и квартир, их часто понижают в цене или переводят в социалку, то уже не хорошо и падает престижность района. Просто выжимают все и лишь потом могут сделать ремоделинг. Такие дома я тоже встречал по соседству.
Есть такое выражение: "Родился и вырос в пригороде, в 21 переехал в город, женился - вернулся в пригород". Я много раз этому находил подверждение. Молодежь стремится, в тот же Чикаго, из-за огромного кол-ва увеселительных заведений и общения. Если жить и работать там, то авто не нужно и может быть даже обузой. Я знаю несколько случаев, когда люди продавали авто после переезда в Чикаго. Да, есть фанаты Чикаго, которые и не думают перезжать, но тут каждому свое. Я жил в одном доме с людьми, которые 15-20 лет снимали квартиру в этом доме. Не стоит забывать, что в США люди следуют за работой, в чем в корне отличаются от жителей бывшего Союза. Нация более мобильна и свободна в этом плане.
Когда нагрянула пандемия, то тенденция работь удаленно только усилилась. У меня несколько знакомых уехали из штата в более дешевые и обзавелись там жильем, работая удаленно и получая местную зарплату. Есть примеры, когда из Нью-Йорка перебрались в более дешевую Флориду и сразу купили себе дом, что не могли себе позволить там. Знаю комнании по месту, где работают люди удаленно из Аризоны, Дакоты, получая более высокую зарпалату, чем могли бы у себя за ту же работу.
По поводу налогов в Иллинойс - это отделельная тема и довольно грустная. Насколько я помню, то штат находится в тройке анти рейтигна по налогам, т.е. жить тут, иметь жилье дорого. Вы и сами знаете, что по штату тот же Sales Tax (не продукты питания) разный (от 10,25 в Чикаго и ниже по County), как и property. У меня, допустим, Sales Tax 7%, а в 10 милях в городе, где крупный торговый молл - 8%, тоже самое Costco, там уже 8%. Кто может, те ездят в соседние штаты, кто в IN, кто в WI. Я, например, заправляюсь только в WI последние пару лет, там же покупаю одежду, обувь, все, что облагается Sale Tax. (там 5,5%)
Вообще с IL идет отток среднего класса и приличный и давно. Во многом из-за стоимости жизки и налогов в том числе. И наоборот, стремятся попать из-за социальных программ т.е. менее обеспеченные люди.
Да, одного дело купить жилье, а второе платить за него каждый год налог. Я уже не говорю про налоги на бензин. Я на севере штата, где цены довольно низкие по штату, но, честно говоря, становится грустно, когда одна заправка в IL, а вторая в WI и расстояние между ними всего метров 500. Только вот цена в IL всегда на 40-60 центов выше. Даже ближе к Чикаго разница между заправками у моего дома и там может быть $1 и выше, а это один штат и меньше 40 миль дистанция.
Вы правы, что народ переезжает, когда нет необходимости в хорошей школе. Таких примеров масса в моей жизни встречалось. Например, девочка на работе рассказывала, что ее родители перехали после ее окончания школы всегда на пару миль от дома, чтобы меньше платить налогов. Часто и обратное, когда именно из-за школы снимают жилье в хорошем районе, не имея там возможности купить что-то. Перезжать в более комнактные дома, когда дети разъехались, тоже часто встречается. Тот же коллега у меня на работе, купил меньше дом и ближе к работе, продав свой на четыре спальни. Меньше дом, меньше стоимость, меньше налоги. Мне тут часто вспоминается, как в том же Харькове я встречал пожилых людей, который жили в цетре в трех-четырех комнатных квартирах и постоянно жаловались, что не вся пенсия уходит на это.На мой вполне логичный вопрос, а почему просто не продать крартиру, перебратся в поменьше, где и парки есть и магазины в шаговой доступности, а остаток, как неплохая прибавка к пенсии, вызывал чуть ли не приступ агрессии с их стороны.
Возможно я запишу пару видео на эту тему, расскажу в общих чертах. Честно говоря, вникать в проценты по каждому County не сильно хочется.
По поводу кризиса на рынке недвижимости. Тут много факторов слилось. Относительно недавно в резко упали проценты по кредиту. Тогда массово кинулись перефининасировать на более низкий процент. Даже, те, кто не планировал инвестировать в жилье, тоже кинулись туда, скупая квартиры под сдачу. Потом резкое дорожание стройматериалов, застройщики начали придерживать уже построенное жилье, в ожидание более высоких цен. Пандемия - многие просто остановили стойки. Таких площадок можно было встретить, где уже все расчищено, базовые работы проведены и затишье. Сейчас наооборот наблюдаю, что готовят новые участки под застройку у меня в округе. Народ из за высоких цен в "престижных" районах начал тянуться дальше на север штата, где подешевле.
Спасибо за развернутый ответ. Я подумал, что может после видео на разные темы о разных аспектах жизни в США, вы еще про недвижимость и Property tax (и сильно ли это влияет у американцев на выбор жилья, выбор где жить) расскажете. И тут данное видео про HOA появилось, что тоже актуально, если говорить о недвижимости и затратах при владении недвижимостью. Я недавно видел видео одного риэлтора из Чикаго про то, как человек, занимающийся недвижимостью, купил в южном Чикаго дом на несколько квартир, делает там ремонт, и власти еще под это дело дают грант; дом опять же, конечно, много лет уже ему и он не сносится, стиралки в квартирах, как я понял нет, она в подвале дома общая для жильцов, т.е. ремонт ремонтом, а стиралку все равно у себя в квартире нельзя поставить.
В Эстонии, в Таллине есть район со старыми деревянными квартирными домами, их тоже не сносят, делают ремонты, но если м2 у помещений в квартирах там мало и планировка соответственно тоже такая себе, то это хуже обычной советской квартиры (панельной, конца 70-х и 80-х годов), а наверное и хуже кирпичных хрущевок, что там тоже в городе есть и были построены до панельных домов. Но те деревянные дома с квартирами в районе ближе к центру города, и стоимость аренды там приличная. Когда я задумался, а какие резоны в таком жилье жить, а не хотя бы в тех советских более просторных квартирах. То мысли пришли такие, что это нужно быть наверное хипстером. В то же время, есть категория творческих людей, может им даже нравится собираться и тусоваться в таких райончиках. И такой винтаж. (если не ошибаюсь, даже где-то встречал, что такие люди своим появлением влияют на джентрификацию районов в США, не суть).
Судя по всему, Чикаго повезло, что город до большого города вырос еще до наступления автомобилизации, так что его построили удобным для пешеходов и с общественным транспортом. Если бы автомобилизации не наступило, то можно представить, что новые районы Чикаго (пригороды) были бы тоже такими, с той лишь разницей, что дома в них были бы более новыми, чем в старых районах города Чикаго. Т.е. Чикаго был бы мегаполисом с 8-9-10 млн населением с районами многоквартирных домов, было бы более развита, чем сейчас, сеть станций метро, etc. Но думается так, что после того, как человек покупает себе автомобиль и на нем он может доехать до какого угодно места, где может находиться дом (а не только туда, куда общественный транспорт ходит), то видимо человек захочет себе и отдельный дом с участком, а не квартиру в многоквартирном доме. После автомобилизации, новые районы (они же пригороды) стали делаться совершенно иным образом, они сделаны для людей с автомобилями (а потому являются car-dependent cities), в результате чего если сейчас где-то пытаются делать пешеходные районы с общественным транспортом, это выглядит как какое-то исключение из этой системы. Ну и как бы новое жилье по большей части появляется в этих car-dependent пригородах, а в Чикаго преобладает старый жилой фонд, дома, которые построили очень много лет назад.
То, что домам в Edgewater более 100 лет, говорит в т.ч. о масштабах города Чикаго, т.е. что он еще 100 лет назад разросся до таких размеров, что домами застраивался этот район. В 1920 году в Чикаго уже было 2.7 млн. население.
В Чикаго по сравнению с Нью-Йорком и не только Нью-Йорком, плюс в том, что там предусмотрели не только задние улицы, что используются, для размещения мусорных контейнеров и сбора мусора, но и предусмотрели газоны с деревьями. А как по мне хорошее озеленение в городе это важно, в Чикаго легко поэтому найти и улицы, которые находятся как бы под сенью деревьев, можно идти там под сводом деревьев, и просто приятнее, когда город зеленый. И в районе Edgewater такие улицы тоже в наличии. Есть города, где деревьев или нет вовсе, или торчат иногда они там из асфальта, а так все в асфальте, дороги с тротуарами (что не радует, NY, SF, etc часто так улицы выглядят).
Был один блоггер, который изначально не хотел в Калифорнию из-за дороговизны тамошней жизни, и жил в Коламбусе, недавно оказалось что имея удаленную работу в IT, он решил, что смысла нет переплачивать за недвижимость там, и переехал в Теннесси, город еще не знаю какой, но я пошел смотреть на Zillow, что по недвижимости в Нэшвилле, в Нэшвилле оказалось нетрудно найти квартиру, причем она будет в более-менее новом доме (и естественно получше выглядеть, чем старое жилье в Чикаго), и стоит не так уж дорого, и налоги не слишком высокие. И если посмотреть Нэшвилл в Google Maps, то там видно краны, что строят новые дома. Но конечно, Нэшвилл по масштабам, это не Чикаго, где огромный даунтаун, много людей, есть метро, etc. Так что тут вопрос, что человеку нужно для счастливой жизни и есть ли это в соответствующем городе. Кому-то и в Остине нормально, а для кого-то Остин небольшой город, где скучно и нечего делать, хотя по цифрам (сколько там людей живет) небольшим его можно назвать вряд ли.
Если посмотреть статистику (Wiki - Metropoliran Statistical Area), то там за последние 3 года действительно на удивление сильный отток населения из агломераций NYC, LA, Chicago, отток из San Francisco и San Jose, из Boston'а и др, а в Dallas, Houston, Atlanta, Phoenix, и др. население явно увеличилось. Для нашего человека думается не очень понятно, как все это устроено в США, что такое Counties и зачем они нужны и на что влияют, что такое City, а в одном County может быть не один City, а сам City похоже может располагаться каким-то образом на территории более чем одной County, что такое School Districts, etc. Но все это видимо придумано неспроста.
Не знаю, по каким принципам ю.туб фильтрует сообшения, но почему-то из 2 добавленных комментов видно только 1 (2-ой)
Если кароче. Управдом друг человека. А не собака.
Сейчас сильно подняли налог на недвижимость. Мы тоже платим HOA. Он небольшой -$300 в месяц. Но с учетов выросших проперти такс в 2 раза ввходит под $11,000 в год. Это too much. Поэтому хотим купить дом и таунхаус продать. Нет смысла столько платить за таун без своего куска земли.
У меня знакомые платят примерно столько, живя в северных пригородах в своем доме без HOA. Может уже больше. Но там дети и школы играют огромную роль.
@@FromKharkovToChicago да, лейк каунти налоги выше, чем в кук. За халупу налоги по $10к. В то время как за хороший дом шарлотт, NC, налог будет $2500-4000 в год со школами 8-10.
Согласен. У меня коллега платит за дом на берегу озера в WI около $5000 - 6000. У него лодка стоит прямо у дома у причала.
В NC тоже стоимость недвижимости сейчас высокая, как и везде плюс работа. Опять же, если она не держит и позволяет перехать, то NC хороший вариант. Мы и сами думаем об этом штате. Посмотрим....
@@FromKharkovToChicago Я на удаленке. А муж уже 8 месяцев не может найти работу. Он system engineer. Сейчас в IT кризис. Уговариваю его искать работу в других штатах. В иллинойсе ловить нечего.
@@FromKharkovToChicago Да, сейчас и NC дорого, но за $500 к можно еще купить хороший дом и едемесячный поатеж будет ниже , так как налог ниже. Если дать хороший даунпеймент, тотвполне доступно.
Купила моя сестра квартиру на аукционе за 40к несколько лет назад. Думала, вот дёшево урвала, буду прилететь отдыхать с другого штата, чтобы не снимать, а в остальное время сдавать. Так позже, она поняла в чём подвох, у неё НОА платы съедали всю прибыль. К тому же с животными нельзя, ограничения по количеству сдаваемых дней, парковке, хранению инвентаря на балконе. Раз кондиционер сломался, пришлось с другого штата лететь чинить, чтобы простоя по постояльцам не было. Продала этот геморрой через пару лет, единственная прибыль, за 300к уже. У меня муж специально из-за этого, искал дом не в городе, а в области county. У нас нет ни НОА, ни строгих предписаний по пострижке газона на переднем дворе. Меньше правил, пристраиваем, что хотим без проектных разрешений, красим дом в цвет, как хотим, траву сами стрижем, когда хотим. Единственный раз предписание сделали когда бурьяном зарос почтовый ящик, постригите, и ветки деревьев начали на проезжую дорогу вылазить. Ещё у нас нужно специальное разрешение на сжигание любого мусора.