"병원만 남았다"...'공실률 37%' 가로수길의 더 처참해진 상황
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- Опубліковано 23 вер 2024
- "병원만 남았다"...'공실률 37%' 가로수길의 더 처참해진 상황
realty.chosun....
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
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다 썩은 상가인 줄 알았는데...전국 최고가 찍은 이유가 있었다
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야심차게 제2의 가로수길 꿈꿨지만 3만여평 텅텅…한번도 살아난 적 없는 일산 가로수길
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공실이 많아도 월세가 내려가지를 않는게
제일 신기하다. 건물주들이 여유가 정말 많은거지.
또한 가로수길 건물주들은 보통 거물들이 여러게 있음. 여기 저기. 다른데서 나오는 임대료를 가지고 적당히 공실난 건물들을 커버는 안되도 이자 반은 주릴수 있음. 아는분이 이렇게 함
월세를내려도 못들어감 가게오픈해도 인구가없는대 무슨ㅋㅋㅋ
좋은 소식이네요. 임대료 낮아져야 물가도 내려가고 자영업자들도 좋지요. 건물주 걱정은 세상에 쓸데없는 일.
건물주 거지되는것도 알빠아닌일 ㅋ
공실률 손실보다 건물가격 올라가는 속도가 더 빨라서 손해가 아니라던데 ㅋㅋ 그리고 저거 같고 있으면 공실로 몇년 버틸 재력 충분할테고
임대료는 임대수요에 의해 결정되는건데 자영업자들이 좋은게 맞는건지
@@이현-j6r 문정권때 폭등해서 그렇지 계속 떨어지고 있는데 무슨.
@@이현-j6r 그러니까 건물주가 한강에서 운지하던 말던 신경쓸 일이 아니라는 뜻. ㅋㅋㅋ
영국처럼 우리나라도 공실세를 도입해야 된다
오오오오오!!!!!!!! 공실세~!!!!!!!!!!!!!
좋습니다.
공실세를 받는 법적 근거는?
@@ygso-ru7nj정부가 언제부터 법적근거로 따짐 ㅋㅋㅋ 지 꼴리는되로 하는데.
응 반대해~ 법 만들면 되~
응 따져봐~ 법적 근거 그냥 만들께
오 좋습니다. 공실세 필요함.
없는것들은 항상 그런생각만하지
특색이 점점 없어져서 굳이 갈 이유가 없더라고요
친일 성지 쯤?
월세가 비싸니, 누가 저기서 장사하나. 거품들이 너무꼈네요
상권이 통째로 무너지길 기도해 봅니다
가로수길 뜨기전인
2008~09년 쯤에는 정말 자주 갔었던 곳인데..
그때는 정말 조그만 보세의류점부터 구제의류와 잡화들 많이 팔았고
작고 아기자기한 커피숍과 음식점들이 많아서
양옆으로 늘어선 가로수들과 함께 되게 이색적인 분위기였지.
이거때문에 정말 자주 갔었는데
점점 핫해지더니
어느새 대형 프렌차이즈들이 다 채워지면서
개성이 다 사라져버림.
그래서 이후엔 거의 안갔는데
결국 이지경이 되버렸나부네
애플은 애플스토어 저기를 20년 600억으로 장기계약했다던데..상권이 이렇게 단시간에 몰락할줄 상상도 못했을텐데..애플 스토어 건물주만 노났네..
토지만 임대하고 건물은 애플이 직접 지었습니다. 즉, 20년간 토지 사용권에 대해서만 계약을 한것입니다
애플스토어는 사람 많음
애플이 그렇게 허접하게 계약을 했을 가능성은 낮을듯 ㅎㅎ
@@SuperBhkim애플걱정이 아니라 거기 땅주인이 부럽다는 글 쓴거잖음.
사과나무길로 바뀌겠네 ㅋ
건물주들 욕심이 만든 반복되는 상황,
개성있는 가게들이 사람을 끌어들이면
건물주들이 임대료를 높게 올림,
그러다 보니 개성있는 가게들은 어쩔수 없이
쫓겨나고 대기업 프랜차인즈들이 들어서면서
개성있는 상권이 다 죽게됨.
애플스토어 생기고 사실 애플스토어 가려고 갔던 곳인데 이제는 명동, 잠실, 여의도 등등 생겨버려서 굳이 가로수길? 하고 안가게되는듯.. 신사 교통편이 막 엄청 좋은것도 아니고..
욕심많은 건물주들 걱정 안하셔도 됩니다~~^^
유커를 기대하면 안됨 중국도 경기가 안 좋아서 유커가 온다한들 옛날만큼 쓰지 않음
거기에다 가로수길 만의 트렌드나 브랜드가 없다 보니 상권이 형성 되기 더 힘들고 기업들도 적자 줄인다는 명분으로 오프라인 매장을 줄이는 판국인데
왜? 굳이 가로수길에 매장을 열어야 하나?? 가로수길을 살릴려면 가로수길만의 특정화 된 브랜드나 상품이 있어야 함
맞습니다. 근데 방송에서 명동이 월세가 싼가요 어이없는 소리만 방금 듣고 갑니다 ㅎ
ㅋㅋㅋ 국민소득 3만 6천불 한국 2배에 에 미국주중에서도 가장 소득이 높고 최저임금이 높은 뉴욕 멘하탄 보다 월세가 비싸니. 망하는게 정상. ㅋㅋ
뉴욕 멘하탄 임대료가 평균적으로 더 비싼데 몬 소리야 ㅋㅋㅋ
@@a80088평균적으로야 당연히 더 비싸지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맨하탄에서 싼곳과 한국에서 비싼곳 비교 하는식이라면 노답
대책은 건물주들이 욕심을 내려놓으면 된답니다.😊
절대 월세 내리지 마라 그거 없어도 먹고 살만 하자나
원래 거리가 어떻게 흥하고 망하는지 과정을 보면 끝자락에 임대료 상승으로
인해 기존 상인들은 다 떠나고 높은 임대료를 감당할수 있는 것만 남아있게된다.
이제 특색이 사라지고 흔한 거리가 되어서 사람들은 오지 않게 되고 몰락하게된다.
저기 건물, 상가 주인들은 여기가 그래도 강남인데 강남에서도 신사동 인데 하면서 마냥 근자감 가지고 믿고 버티고 있을텐데 과연 어떻게 될지... 뭐 저기 사람들이 저곳 하나만 가지고 있을 거 같진 않긴 한데 그래도 조물주 위 건물주 라는 신화도 갈수록 불패가 아니게 되어가는 것 같네요. 그만큼 나라가 텅 비어가고 죽어가고 있는 것 같기도 하고... 만약 나중에 애플 도 나가면 정말 가로수길 은 이제 완벽하게 죽은 유령상권이다 라는 상징적인 사건이 될 거 같네.
임대료내리면되지
@@user-vh5un6md9e지능이??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 상권이 무너지는 이유를 모르노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지능이??
@@user-vh5un6md9eㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아 레알 현웃 터져서 한번 더 달아줌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지능이??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜?? 미국을 비롯한 선진국 상권도 왜 무너지는지 딱 한번만 너의 머리속에 뇌로 생각이란걸 해보렴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 레알 조선인의 지능은 존재하는지 의문임
@@user-vh5un6md9e 멍청아 명동 망한이유는 코로나때문이였고 외국인 관광객 유입되는한 망할수 없는 곳이이야 압구정이 회생한 이유는 임대료 내린게 가장큰 이유고
@@대상-p7h 안내린다니까
젊은이들 인구 자체가 많이 줄어들었어요 앞으론 더심할듯...중년만되도 돌아다니는거 귀찮죠
식음료 팔아서... 저 비싼 임대료 어떻게 내냐... 식음료 업계에 있었지만... 죽을려고 환장놈 아닌이상 들어갈수가 없다...
그렇게 비싸게 받아 먹는데 상인들이 버틸수가 있나...
지난 주말에 가봤더니....그냥 폐허...뭘 믿고 임대료 높이고..건물이 고가라고 정신승리들 하고 있는지...건물주들이 누군지는 모르겠지만
생각이 그정도수준이니 부자가 못되는거에요 ^^
상가투자도 주식이랑 비슷함 월세가 오르면 빌딩 가격이 오름 그럼 손이 바뀜 그러다가 끝물에 들어온 사람은 꼭지에 물리게 되는 거임
저러다 경매 몇바퀴 돌고 월세가 내려가야 정상화가 되는데 10년이상 걸릴수 있음
투자 아니고 투기 ㅋ
@@天才-e6f7o 투기면 뭐 어때서 ㅋ
가로수길 애플스토어는 언제 옮겨가려나.. 애플스토어는 임대 계약을 엄청 길게 맺은걸로 알고 있는데 ;;;
20년계약했던걸로 기억ㅋㅋ
@@snowbunnyA ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우리동네도 돌아다니면 빈상가가 수십개임. 진짜 한 아파트 단지 돌아다니면 1층 2층 50개도 넘는거같음. 1층만 30개가까이 빈상가. 절반은 빈상가던데, 다른곳도 빈상가가 넘침.
더심해질겁니다 젊은층이 줄어드는데 누가 소비해주나요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
애플스토어가 죽어가는 가로수길 상권 멱살잡고 끌고 있었는데 이제는 애플스토어가 명동, 여의도IFC뿐만아니라 잠실에도 생기고 심지어 가로수길보다 교통편한 강남역에도 생기니 그나마 애플스토어 가는 김에 다른 식당, 옷가게 들리던것도 안가게 됨
가로수길 만든 세입자들 다 쫒아내고
월세만 드럽게 올리더니...
내가 언젠가 이 꼴 날줄알았다
훈훈한 소식이네요 건물주들 후회좀하겟네 이대로쭉 갑시다 ㅎㅎ
남 안되는게 그렇게 좋냐?
이게 무슨 훈훈한 소식이고 ㅋㅋ
건물주들도 대출끼고 사는데 최소 이자랑 생활비는 나와야지 건물을사지 ㅋㅋ 아직도 건물주 사업가들 보면 배아프냐 ㅋㅋㅋ
@@랄라리-x2yㅋㅋ 저 건물주 아무도 임대료로 생활비 안하죠. 수백억대 부자가 무슨 이자에 생활비 걱정합니까.
@@Kkk77785 불경기 오면 부자만 고통스럽냐? IMF때 부자만 자살하고, 죽어가고 서민들은 신나서 파티하고 다녔나보지? 경제 불황에 제일 고통받는 건 서민이야 바보야. ㅋㅋ 경제가 무너지면 제일 먼저 타격 받는 건 서민이라고. 생각 좀 하고 살아라.
고점에서 건물 산 건물주들은 전부 신세 조졌습니다., 지금 거지됐어요.
아 저긴 무너져도 돼. 한꺼번에 싹 무너져도 타격 1도 없는 곳인걸~
저기 사장님들 대부분 성수동이나 성북구쪽으로 카페 차렸음 월세도 싸고 장사도 잘됨
가로수길은 호황기에도 여기가 왜? 핫하지? 이런 의문을 품는 곳이였는데. 역시나 원래대로 돌아가는 듯. 잘됐다.
현실 정보 가득담은 기사 감사합니다~
보유세 폭탄이나 먹었으면 좋겠네.
건물주 놈들아 배터지게 처먹어라.
애초에 별거 없던 동네가 뜨고 나서 정신 나간거지
적당히를 모르더니 ㅋㅋㅋ 이게 시장논리지
건물주들의 욕심이 만든 결과입니다. 동정의 여지가 없습니다.
형이 동정 안해도 될껄..??
@@qwer12390 무슨뜻입니까?
누가 너따위가 동정해달라고하디? ㅋㅋ개웃기네 니가먼데 가로수길 건물주를 동정하냐 ㅋㅋㅋ방구석 백수가 ㅋㅋ
가로수길 망해야한다
그래야 다른지역도 임대료가 낮아진다
상권 부동산 상가 거품 허상이 서울수도권부터 사라지는 중. 누가 먼저 무너지나의 차이말곤 전국이 동일현상에 직면할 것.
로데오도 몇년전에 똑같은 얘기했었는데 어차피 돌고 도는거 같네여
작은 개성있는 가게들이 살려놓으면 건물주와 부동산업자들의 폭압으로 대부분 밀려나고 사라지면서 동네만의 분위기가 완전히 바뀌는데 그걸 무슨 경쟁에 뒤쳐진것처럼 언론이 매도했었음. 가로수길도 원래 작은 가게가 많았는데 언론에서 하도 띄우니까 그냥 부동산 놀이터가 됐음. 연남동도 그런 수순으로 가고 있던데 얼마 안남았음.
골목길에서 뭘해서 월세 천만원을 내 ㅋㅋㅋ
가격 안 내리면 공실로 있어야지 뭐.. 돈이 많은가보지
저가용 커피 2천원짜리 한달 5000잔을 팔아야 1000만원인데... 25000잔 정도 팔아야 월매출 5천정도이고 세금 40퍼정도 떼이면 남는건 3000만정도? 거기서 임대료 1000내면 남는게 2000이고 직원 3명 인건비 쓰면 남는게 1000정도이고 가맹비나 관리비 원재료값 보험료 등등 500정도 들면 한달 25000개 이상 팔아야 500정도 남을까 말까... 커피 25000잔이면 하루에 800잔이상 팔아야하는데 10평 크기에서는 쉽지가 않죠. 10평이면 테이크아웃으로 해야하는데 하루 500잔도 힘듭니다. 사실상 커피 가격을 올리지 않는 이상 적자나기가 일쑤라는거죠. 그렇다고 가격을 올리자니 시민들 소득 수준이 따라가질 못해 비싸다는 생각에 장사가 안될테고.. 결국 폐업말고는 답이 없죠. 소득대비 부동산 가격이 미친듯이 오른 최후..
그래서 성형외과 피부과 천국된거이닌가. 낼만한 업종만 들어가는거죠뭐.
무슨계산이저런 븅신같은;;; 매출액으로 세금계산하는 지능수준 ;;
압구정로데오 가 뜨면 가로수길이 죽고 압구정로데오 가 죽으면 가로수길이 살아남 그 이유는 임대료에 있음 가로수길 임대료가 높아지면 압구정으로 가는거고 압구정 임대료가 높아지면 가로수길로 가는거임 전형적인 젠트리피케이션 임 둘 다 높아지면 또 새로운 상권이 생길거임 이미 신사역근처로 많이 옮겨감
건물주 현금 많아서 월세 절대 안내림 ㅋ
완죤. 쫄망해야. 정신차리는. 건물쭈들. ,,,,, 이미 늦었다. !!! ㅎㅎ
건물주들 돈 많아서 괜찮아~~그대로 가~~~~~! ㅋㅋㅋㅋ
건물주랑 대기업들이 문제죠 상인들이 살려놓으면 브랜드가 들어와 세를엄청 올려놓구 소상공인은 다시 떠나는 그런 반복되는 거져 건물주들 순간만 보니까 저런현상 ㅋ
임대차3법 추진한 민주당 때문에 그래요
와 월세가 평당 80만원 ...
어쩐지 가로수길 갔다가 텅텅 비어서 바로 성수로 넘어갔습니다 ㅜ
임대료 절반으로내려야
상권도 살고
시민들도 살고
자연의 흐름이고 망하든 말든 알바없는게 현실이지
개거품 상권인데 상권이 다 망하는게 답이 것 같습니다. 저길 누가 간다고 ㅋ
여긴 애플밖에 없어 ㅋㅋㅋ
온라인 매매 증가 가계 부채 증가로 개인 수요 감소등 앞으로 더 심해짐
상권은 계속 변하기 때문에 상가투자는 위험하다 ㅎㄷㄷ
건물주들 머 던많으니깐 자기들이 자사하던가 아니면 머 비워두고 리모델링하던가
한 절반은 깍아야할듯 ㅋㅋㅋ
고점에 건물 매입한 건물주들은 전부 신세 조졌습니다. 다 거지됏어요
가로수길 한창일때 건물 던지고 나간 사람이 승자구만..
욕심 지나치게 부리면 망한다는 교훈을 보여주는곳
이게 무서운게 임대료를 낮춘다해도 한번 뒤진 상권은 회복이 어렵다는거 이미 늦었다고 생각합니다.
뭐가 됐든..
한번 무너지기 시작하면
가속도가 붙어서 ..
종잡을수가 없음.
건물을 돈도없는 법인만들어 대출로사니 월세를 못내리고 결국 2년뒤는 건물이. 경매당함
저기 건물이 3백억이니 4백억이니 시끄럽드만 결국 저 꼴 나는구나.
30% 넘어가는 순간 주변 상권이 동반 침체 공실이 더욱 빨라지고 공동화현상이 발생 공실율 70%될때 건물가치는 마이너스(철거비용) 전환후 토지공시지가 반토막 반의반토막 이게 현실화될듯^^
조물주 위에 건물주 라더니 이젠 막내리내
조물주위에 건물주이니 공실이어도 임대료 안내려도 별문제없는거임^^
1:28 7.8%p "상승"이 아니라 "증가" 라고 해야 올바른 표현입니다. 조선일보에서 운영하는 경제 채널에서 이런 기초적인 실수도 합니까?
체인 들어오는 순간 망하는거임 ㅋㅋ 이런곳은 무조건 개인사업자만 받았어야 개성이 유지되는데..
그래서 지금 성수동에서는 대기업 프랜차이즈 못들어오게 구청 차원에서 관리하고 있죠 (가로수길, 연남동, 경리단길 폭망 사례를 교훈삼아...)
근데 가로수길이 왜 부활해야되지? 그냥 공실로있으면 안되나?가자는 괜한 걱정 하는거아닌가?
상권 형성 못해서 도심 한복판에 슬럼화 된 폐건물들 널브러져 있으면 참도 보기 좋겠다 그지? ㅋ
제발 공실세 도입 좀...!!!!!
살인적인 임대료.건물주가 자초한 일이죠
애플 잠실, 애플 강남 열리면서 애플 특수도 사라졌지. 조만간 철수 할 수도
20년 계약함ㅋㅋㅋㅋㅋ
독일 영국처럼 공실세 걷어서 지역경제 활성화 시켜야합니다! 그럼 임대료 내려가 경기가 살아 납니다!
ㅉㅉㅉ 수요가 없는데 임대료 처먹겠다고 버티는 꼬라지, 그냥 상권 복구 불가능 할정도로 망해버려라. 슬램가 되서 임대료 똥값됐으면
강남 100억 짜리 공실 건물 보다 수도권 알짜상권 공실 걱정 없는 소형 상가 100억 어치 사는게 더 스트레스 안받고 돈잘들어옴 😊
상권은 돈다고 하지만 한국의 상권은 그야말로 무지성의 극치. 그냥 옷가게 술집 그리고 모텔... 딴게 없음. 뭐 볼게 있어야지 가지 여길 가니 저길 가나 다 똑같은데.. 백화점도 복합상가한테 밀리니 영업(전용)면적 줄여서 볼거리 놀거리 만들고 하는데
전문가들이 집중 관리해주는데를 어찌 이기겠누. 성수동? 지금처럼 하면 1년도 가지 않아서 가로수길 되지 말란 법 없지. 상가관리단이 제대로 역할을 해줘야함
그냥 나라 망할때까지 공실로 냅두라고 하세요 별수있나 월세 안내리겠다는데 사실상 애플스토어 있어서 가로수길이 산소호흡기 달고 있는거
이번기회에 건물에븥은 말도안되되는 거품임대료 다제거되야한다. 거품으로부풀되로부푼 건물가격도 떨어지는기회가된다. 건믈가격이하락해야 임대료가 내려간다
부동산 개거품.
현실적인 대책읏 누가 내야할까요?
건물주? 강남구? 정부? 아님 세입자?
상권에 비해서 과대평가된 지역. 월세 내릴때까지 절대 들어가면 안됨
임대료를 내리면 은행에서 건물가치를 10~50%까지 깎아버려서 건물주들 신세 조집니다. 이래나 저래나 고점에서 건물 매입한 건물주들은 신세 조진거에요.
상권무너짐 ㅋ😅
가로수길이 살아나야 되는 이유가 있나?
인위적으로 만든 것은 오래 못 가는 듯 원래 강남시장 주변이 번화가 였다
망한거지 뭘~
가로수만? 솔직히 다들 지금 공실이 얼마나 많은지 다알고있는데 왜 건물과 아파트가 늘어나는지....
원래 저기는 상권도 없었음
반짝 뜨고 원위치 하는 것 뿐
건물주가 공실이 있어도 내리지 않는 이유는.... 건물값이 떨어진다
그동안 마이 해처먹었자나 고만 무. 음...고만 무
쓸대 없는 걱정은 그만. 그 정도 지역 애 건물 주면... 걱정할 이유 없음
그리고 상권은 월래 돌고 도는거애요.
애플스토어 때문에 억지로 몇번 갔는데 지금은 갈 이유가 없음.
그리고 신사역 코앞에 상가 가지 굳이 저기까지 걸어갈 이유도 없고
그런데 저기 건물주들은 다 임대 안해도 될만큼 부자들 아님? 우리가 신경쓸 이유가 1도 없을거 같은데
건물주가 알아서 하겠죠? 돈 많으니 잘 버티는듯~
가게가 들어왔다 상권이 생기면 원세 올려 쫓겨나니 일본은 50년전에 있던 구멍가게도 있는데 한국은 1년이상 버티기가 힘드네요. 거리에 정취란게 있을 수 없다
월세 500이상 감당 할려면 일매출 얼마나 나와야 할지 계산해 보면 답이 나옴
부동산이 말도 안되게 비싸니까 그렇지. 싸면 다 들어참. 물론 인구가 1년마다 10만명씩 빠지니 공실이 안 생길수 없음.
겁나 웃긴게 공실인데 뭔 권리금이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
가로수길은 메인길을 포함한 이면도로까지를 말하는건데, 여기 소유자 대부분은 재벌3세들의 소유이다 보니 대출도 없고 월세로 먹고사는 이들이 아니라서 아무 문제가 없습니다. 다들 아쉽겠지만..
좀만버텨라 경매로 매물 나오기시작하면 반토막날테니 그때 들어가서 사업하면됨.