Agradeço esse esclarecimento, agora sei como reaver meu terreno vendido por um terceiro. O comprador sabia que eu sou a dona do terreno e sabia do meu endereço e nunca me procurou. Também cercou uma parte maior do meu terreno . O comprador sabia que estava comprando de quem não era dono. Mas fé
Doutora comprei uma casa que não poderia ser vendida porque era do minha casa minha vida pela caixa mas eu não sabia paguei pela casa fui no cartório registrar e fiz benfeitorias no imóvel e agora a caixa econômica quer que eu saia da casa se poder me responder agradeço muito
Fui vítima de um golpe onde o inquilino me vendeu há casa ,como dele ,tentei conversar,com há ihmobiliaria,pra continuar na casa ,pagando aluguel,mas ha dona da casa não quer ,entraram com uma ação de despejo ,se eu perder , alem do despejo ,tenho que pagar indenização ao dono do imóvel?
Ainda não tenho nenhum comprovante comigo do valor que ele pagou. E meu marido quer que eu dou recibo para o comprador colocar no nome da pessoa da qual ele já está repassando a casa
No meu caso, comprei um terreno junto a imobiliária e seus antigos donos. Tudo documentado em cartório e toda a papelada de iptus pagos anteriormente, junto com o mapa e localização do mesmo. 7 anos depois, fomos na prefeitura verificar o motivo do IPTU estar tão alto. Lá apareceu que o terreno que conta na documentação não é o nosso e sim onde está uma outra casa já construída com piscina e tudo mais. O que fazer? A gente queria começar a construir algo, daí o terreno não é aquele que o corretor havia falado e mostrado. E sim o que tem casa e tudo construído.
Dra Ísis quem tem imóvel, terreno, lote tem obrigação de tomar conta do seu bem, se passou anos sem tomar conta a ponto de deixar que outro vendesse esse imóvel, lote ou terras para outro é porque não se interessou por muitos anos por esse imóvel, então acho que o direito é do antigo morador, a não ser que o dono sempre está em contato com o morador que habitava o imóvel. Morei numa casa por mais de 25 anos, mas o proprietário estava sempre em contato com meu pai e quando o meu pai faleceu esse dono sempre se manteve em contato comigo e com o meu irmão, portanto nesse caso eu sempre considerei como dono o proprietário desse imóvel e quiseram que eu entrasse com a usucapiã e eu e meu irmão não concordamos, pois o dono estava sempre em contato conosco. Mas noutros casos em que o dono nunca se interessou pelo imóvel, eu já sou a favor da usucapiã. Quem tem imóvel tem que tomar conhecimento de como está o seu imóvel com os moradores desse imóvel.
Comprei um terreno medindo 7 de frente e 25 de fundo registrado em cartório já está na prefeitura com meu nome é o iptu só que o vizinho de fundo não quer dar meus 15 metros que consta na prefeitura tenho direito de receber nunca construí nada por saber que não é dele
Muito triste os eventos dessa natureza, seja por excesso de boa fe, ingenuidade ou negligencia do comprador. Pode ate reverter em favor do comprador mas leva tempo e gera despesa.
Boa noite Dra. Fui beneficiado pela Sentença de uma nulidade de inventário extrajudicial e seus decorrentes. Porém, 3 imóveis já foram perdidos, 1 pela usucapião e 2 por venda
Olá teve um homem que vendeu um terreno pro meu pai e guando meu pai foi mecher apareceu o verdadeiro dono meu pai tá prosecando o homem que vendeu e o homem da imobiliária só que meu pai ñ foi procurá um advogado ele procurou uma delegacia o homem que lhe vendeu o terreno mudou de cidade já o homem da imobiliária ñ mudou isso já tem 7anos agora o delegado ligou pro meu pai falando que o promotor de justiça quer falar com ele e perguntou se eles pagaram meu pai meu pai falou que até hj ñ derao o dinheiro pra ele e o homem da imobiliária deu uns 300 reais pq meu pai falou pra ele que tava de aluguel a única coisa que deu sendo que meu pai deu 20mil a vista isso já tem 7anos oque meu pai pode fazer se o promotor de justiça ñ resolver meu pai já era idoso na época que comprou o terreno e ñ quis ajuda pra mim ir com ele vê sobre esse terreno @@SEUDIREITOonline
Dra vendemos uma casinha com terreno, o comprador conversou comigo e meu marido combinando a forma de pagamento. Mais só foi feito as promissórias que só ficou com o dono
Tô muito triste hoje. 2 anos e meio pagamento um apartamento que estava na planta. Na data de hoje 26/01 fomos fazer a primeira vistoria pra pegar a chave do imóvel. Chegando lá o apartamento que combinamos com o corretor estava errado. Combinei com ele deste o início que queria a sacada de frente a avenida. Ele me confirmou que seria de frente pra avenida, chegando lá era de frente pra outros apartamentos, nós vendeu do lado errado. Um sonho que virou pesadelo. Entramos em contato com corretor ele disse que passou as orientações pra corretora pois ele mesmo reconheceu que o lado está errado. Mais na documentação está certo. O corretor que não soube explicar pra construtora , ele mesmo reconheceu o erro. Estamos ao pranto chorando com essa situação. 😭😭😭😭😭. Pensando até em suicídio . Imagina financiar um imóvel em 30 anos é ser o imóvel errado 😭😭😭😭
Suicídio? Eu hein, vão horar..pior Eu que comprei um terreno ,que não era da pessoa...E sumiu...isso sim é triste...quem me dera ser só o terreno errado...
Olá, Dra eu tenho 20 anos e minha mãe faleceu alguns anos e deixou 4 imóveis, depois que ela morreu quem ficou responsável pelos imóveis foi meu irmão do meio, agora eu me tornei responsável por um imóvel que fica em outra cidade uma Casa, esse imóvel ficou de herança para minha irmã mais velha ela tem deficiência auditiva e na fala por esse motivo eu agora cuido desse problema. E negócio é o seguinte minha mãe comprou essa casa a muitos anos não sei informar qual ano foi, mais creio que foi nos anos 90, essa casa era de um senhor que tinha falecido e deixado para os filhos como herdeiros, só que uma das irmãs vendeu a casa escondido para minha mãe, sem o saber dos irmãos, agora quando meu irmão foi resolver a situação de muda o nome da casa de minha mãe para o da minha irmã, para em seguida vender a casa, descobriu que essa casa não estava no nome da minha mãe, mais no nome do antigo falecido e que foi vendida sem consentimento dos irmãos e ainda faltava um valor para quita a casa, agora está complicado resolver essa situação, porque eu moro na capital do meu estado e os herdeiros no interior do estado, e quando fizemos contato para tentar resolver não tivemos nenhum resultado, parece que nem querem colabora. Quero muito resolver essa situação, e não sei com quem fala e por onde começar.
Doutora uma informação me ajude comprei um imóvel de seis herdeiros que não fizeram o inventário Será que é possível eu dar entrada de usucapião sem precisar pagar todas essas custas do inventário?
Entrei em financiamento de um terreno de uma entrada e paguei 5 prestações parei de pagar nunca fiz nada no terreno se passou 12 anos a imobiliária nunca mim proucurou e nem eu eles já deve até ter vendido o terreno
Doutora vi uma mulher conversando que comprou terreno mas não passou o terreno para seu nome na prefeitura e o antigo dono do terreno sabendo disso tentou vende o terreno novamente ser ele vendesse novamente quem comprou inocente pederia o terreno
Se a pessoa realizou contrato e encontra-se na posse do imóvel, mesmo que tenha que ajuizar ação terá a possibilidade de ganhar na justiça e o outro comprador, perderá o dinheiro gasto.
Eu troquei minha casa por uma chacara era um sonho , mas hoje estou num pesadelo , minha casa na chacara foi demolida e eu estou sem casa sem chacara , provavelmente ele recebeu notificação mas não falou nada pra mim, fiquei sabendo que a atea é de manancial que não poderia mas contruir nada mas jamais imaginei que estava em processo de justiça para demolição me ajuda , fara 2 meses que demoliram minha casa e contrato de compra e venda , ele usou de má fé 😢 qual a chances que tenho de ter minha casa de volta ? 😢
Boa tarde, doutora! Poderia me tirar uma dúvida?. Eu tenho um terreno e, esse dias fui dar uma olhada nele ! Chegando lá, me deparei com uma placa de venda, uma placa de uma imobiliária, sendo que não coloquei e nem dei permissão de fazerem isso. poderia me ajuda?
Existe a possibilidade de realizar usucapião. Se for imóvel irregular, deixo o vídeo onde falo sobre o tema abaixo: ua-cam.com/video/gXlNW_KRVPQ/v-deo.htmlsi=GBxf9ciUhoqQcy_b
Tá acontecendo algo parecido comigo. Sou uma das herdeiras do imóvel. Somos em 3. Uma senhora veio e quis comprar, aceitamos, pq tínhamos que dividir a herança. Eu bem burra, confiei nela, que disse que em 1 mês a caixa liberaria o dinheiro. Me pediu para reformar eu aceitei e os demais herdeiros também deixaram porque o dinheiro iria sair em 30 dias. Porém já passou de 50 dias e esse dinheiro não sai nunca. Ela trouxe um documento para que eu e os herdeiros assinarmos provando que ela seria a dona da casa depois da reforma e o dinheiro dado a nós. Eu assinei mas os demais herdeiros não quiser assinar porque não confiaram Nela. A minha pergunta é a seguinte ela mentiu demais o dinheiro o dinheiro Deus sabe quando vai sair, os outros herdeiros estão impacientes, querem o dinheiro, e falaram que não vão devolver o que foi gasto porque ela agiu de má fé com a gente. Será que tem algum advogado aqui que possa sanar minha dúvida.?
comprei um terreno. E 1 ano depois apareceu o verdadeiro dono querendo o lote. Tenho o documento de compra e venda autenticado no cartorio. Só que eu nao sabia que o que me vendeu nao era o real dono. E agora o que me vendeu nao quer fazer a devoluçao do dinheiro. O que eu faço?
Deve informar ao juiz pedir a cumulação dos inventários. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: ua-cam.com/video/qiuYHo8miys/v-deo.html
Boa Noite doutora eu troquei uma casa pelo pequeno sítio agora primeiro dono me amiasou eu.tive que passa pra ele agora tô sem casa com filho deficiente pagando aluguel
Eu comprei em 2015uma casa que o rapaz que disse ser proprietário a sogra dele viveu 10anis na casa mais a casa está no nome de uma imobiliária .mais eu tenho a transferência bancária da compra e um recibo do vendedor mais eu queria ter a inscristura do imóvel pra vender ele regularizado pois eu não sabia que estava no nome de uma imobiliária e sim no nome dele ainda mais que todo a vizinhança tem a sogra dele como a primeira proprietária do imóvel quanto ao questionamento de alguém bom me dizer ser dono nunca ouvi
Boa tarde Doutora 🙌🏻 Uma colega minha comprou no ano de 2014 uma casa a irmã dela. Só houve o pagamento em mãos. Não houve nenhum tipo de documentação. O que pode ser feito nesse caso, para que a dona possa fazer uma documentação, que lhe der o direito da casa também em cartório?
Dra Ísis, meu irmão vendeu a casa da minha mãe sem ela saber quando ela ainda tava morando na casa. Obs: minha mãe tem a escritura no nome dela, mas não tem a assinatura do antigo dono. Por que meu irmão sempre arrumava uma desculpa para não resolver essa parte. Como devo proceder?
Doutora vendi um apartamento no meu nome fizemos o contrato de compra e venda fomos no cartório reconhecer firma ele me pagou tudo certo! Agora depois de 2 anos o rapaz que comprou o apartamento quer vender? Precisa da minha presença no cartório para assinar algo ou os trâmites dessa nova venda e por conta dele?
Se a escritura do imóvel ainda estiver em seu nome, precisará assinar transferindo para o novo comprador. Os custos cartorários e registro são arcados pelo comprador.
@@SEUDIREITOonline nossa muito obrigado por vc me responder, vc é uma pessoa muito prestativa Deus a abençoe pelo excelente trabalho que vc desempenha aqui no UA-cam! GANHOU UM ESCRITO...
Doutora pode responder um dúvida minha por favor??? É que meu pai e irmã dele fizeram o inventário aí fizeram negócio com construtora, aí foi feito tudo papelada batido em cartório, e nesse contrato quem desistisse teria q pagar 10 porcento, aí esse contrato venceu e agora ficamos sabendo que essa construtora saiu e já tem outro querendo comprar sendo q a construtora n cumpriu o contrato, a construtora derrubou a casa do terreno n chegou construir e na pagou nada e como tão passando pra outro sendo q eles tem um contrato com meu pai , no caso eles saindo teria q pagar dez por cento, isso pode se levar como um crime????
É crime contra a economia popular promover incorporação, sem fazer o registro do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis (Art. 65 Lei 4591/64), e de igual maneira vender terrenos em parcelamento do solo (loteamento ou desmembramento) sem o Registro no Cartório de Registro de Imóveis também é crime.
Pergunta: O comprador não pode entrar com uma ação contra o vendedor fraudulento e levar os seus bens (caso exista) a leilão para ser ressarcido pelos prejuízos causados?
Dr peço por favor q me responde eu estou muito aflita!!! Eu e meu ex marido compramos uma casa de um casal q troco sua casa q estou por outra ! E depois vendeu pra gente faz 16 anos q moro lá!! Hoje quero fazer a escritura e o primeiro dono não me libera a assinatura , todos esses anos foi eu q paguei os IPTU e reformei inteira!! Tenho medo de um juiz me nega o pedido estou aflita
Dr meu pai comprou uma casa a mais de 28 moro nela meu pai faleceu e meu infelizmente comprou de uma pessoa que não era dono ....agora a verdadeira dona apareceu e pediu a casa o juiz me deu 15 dias para sair oque posso fazer ...meu pai infelizmente foi enganado na época
Bom dia, doutora! Meu nome é Marcos Andrade, sou advogado atuo em Recife, gostaria de perguntar-lhe se a senhora têm livros, de sua autoria, para indicar no direito sucessório
Boa noite eu comprei um terreno urbano de um terceiro só que o primeiro dono não entrega o lote porque tinha que receber uma divida do outro o que eu fasso ja paguei e o cara não quer devolver o dinheiro como fazer
Meu caso é que comprei de terceiro um lote,porém o IPTU vem na imobiliária que venho a falência,eles tinha muita terra porém os terceiros foram loteando e vendendo fui e comprei Porém os IPTU que pago todos os meses tá no nome da inibia que venho a falência,quero regularizar certinho onde devo ir, prefeitura? E levar todos o documentos que tenho? Contrato de compra e venda,IPTU,conta de água e etc?
Conseguiu resolver? O lote tinha número luz e água em seu nome? Tou com mesmo problema porém o lote está me nome de uma idosa q tem alzheimer,a pessoa q vendeu pra mim comprou de boca esse lote e mim vendeu, agora não consigo pedi nem água nem luz por não tem nada em meu nome só no nome dessa antiga proprietária.
Boa tarde meu marido trocou uma casa no em terio más meu marido aí está com o documento da casa que era dele é o outro tono da casa que meu marido mora aí também está com o documento da casa mas meu marido que distroca ele tem direito prá tristroca mas
Oi boa noite Dr comprei um. Terreno com recibo de compra em venda no cartório autenticada depois de 3 anos apareceu o dono. Sendo que a mulher que me vendeu não pagou o antigo dono agora a mulher que eu comprei não quer devolver o dinheiro oque devo fazer ela tem dinheiro e tem restaurantes mais não quer devolver o dinheiro já falei que aceita recebe até parcelado mais mesmo assim ela não paga oqie devo fazer obrigado? AJUDA
@@rebecadeisaque2487 consegui nada paguei 1200 pra Dr e falou que ia manda uma carta pra tenta resolver amigável sem na justiça e a pessoa aceitou mais tá enrolando a pagar não sei o que fazer mandou 1000 reais só
Doutora em um terreno do meu irmao so que ele faleceu o que Fasso. Minha irmã pediu pra mim fazer um compra e venda como se eu tivesse vendendo o terreno pra ela..e eu fiz só que agora ela botou na justiça para me tomar o que eu Fasso me ajude
Troquei minha casa em outra com terreno só no contrato de compra e venda a pessoa falou que comprou de boca de outra pessoa aí eu fui pesquisar é da mobiliária o que eu faço
Comprei uma propriedade e descobri que era de posse ai suspendi o pagamento ea outra parte me prossessou ai estamos em litígio ai agora apareceu o verdadeiro proprietário o que acontece se eu adquirir do proprietário como fica o prossesso?
No meu caso o terreno é meu, vendi o terreno e o rapaz não pagou, o mesmo já construiu uma casa no terreno, nesse caso, como o terreno tá no meu nome ele tem algum direito?
Preciso da sua ajuda. Minha mãe comprou um terreno com contrato de compra e venda registrado em cartório. Ai depois ela me fez doação deste mesmo terreno. Ai fui e descobri que este mesmo terreno está no nome de outra pessoa não sendo o vendedor, e o IPTU está atrasado há quase 20 anos, e este mesmo que tem o nome do iptu ja é falecido, e faz 1 ano que está no nome da minha mãe. Como agente faz para ter certeza que o terreno passará para nosso nome?
Bom dia. Eu comprei uma casa de uma imobiliária numa área de risco o dono do imóvel não mim informou e nem a imobiliária agora que começou chove a casa tá alagada. Eu posso pedir meu dinheiro de volta
Olá, comprei duas chácara de um terceiro, já faz 17anos,não consegui encontrar o ex dono pra assinar o documento de transferência, paguei todos impostos tenho comprovantes de água luz, posso entrar com uso campeão??
Olá minha família tá com uma casa pra vender na Bahia é eu tô em sp e não consigo ir até lá prá assinar o documento como devo fazer prá não precisar ir lá min ajudar aí pfvr?????
Dra e se a pessoa que vendeu tinha comprado o terreno antes só que não conseguiu passar a posse do terreno pra ela. Aí ela decidiu vender o terreno pra outra pessoa. O terreno não tava no nome dela (mas ela tinha comprado da pessoa que tinha a posse) O que acontece nesse caso?
Tô no mesmo dilema ,comprei um terreno por compra e posse ,depois de um tempo fui no cartório tenta passa pro meu nome surpresa ,tem dono ,só que foi no mesmo cartório que fiz a compra e venda com quadra e lote ,acho que no cartório já era pra emitir um alerta que tinha dono
Bom dia dra comprei um terreno a uma pessoa q mora aqui perto do terreno e se dizia ser o dono e todos vinhos confirmaram q ele realmente era dono. Todos os terrenos aqui foram vendidos por uma imobiliária q hj não existe mas Não existe documentos dos lotes só existe um carnê e um contrato de compra e venda e não são registrados no cartório de imóveis E agora apareceu construí minha casa já estou morando e agora apareceu outra pessoa dizendo ser dona do terreno corro algum risco de perder?
Agradeço esse esclarecimento, agora sei como reaver meu terreno vendido por um terceiro. O comprador sabia que eu sou a dona do terreno e sabia do meu endereço e nunca me procurou. Também cercou uma parte maior do meu terreno . O comprador sabia que estava comprando de quem não era dono. Mas fé
O problema é saber se quem vendeu terá recursos para indenizar/pagar a quem comprou de boa fé.
É problemático, mesmo com ação judicial.
Saudades de antigamente, isso se resolvia à bala e rapidinho. Viramos um país de picaretas.
Doutora comprei uma casa que não poderia ser vendida porque era do minha casa minha vida pela caixa mas eu não sabia paguei pela casa fui no cartório registrar e fiz benfeitorias no imóvel e agora a caixa econômica quer que eu saia da casa se poder me responder agradeço muito
Fui vítima de um golpe onde o inquilino me vendeu há casa ,como dele ,tentei conversar,com há ihmobiliaria,pra continuar na casa ,pagando aluguel,mas ha dona da casa não quer ,entraram com uma ação de despejo ,se eu perder , alem do despejo ,tenho que pagar indenização ao dono do imóvel?
O caso é complexo e precisaria de melhor análise.
Ainda não tenho nenhum comprovante comigo do valor que ele pagou. E meu marido quer que eu dou recibo para o comprador colocar no nome da pessoa da qual ele já está repassando a casa
No meu caso, comprei um terreno junto a imobiliária e seus antigos donos. Tudo documentado em cartório e toda a papelada de iptus pagos anteriormente, junto com o mapa e localização do mesmo. 7 anos depois, fomos na prefeitura verificar o motivo do IPTU estar tão alto. Lá apareceu que o terreno que conta na documentação não é o nosso e sim onde está uma outra casa já construída com piscina e tudo mais. O que fazer? A gente queria começar a construir algo, daí o terreno não é aquele que o corretor havia falado e mostrado. E sim o que tem casa e tudo construído.
Deve ajuizar ação contra a imobiliária para devolver todo o dinheiro já pago, inclusive o IPTU.
Dra Ísis quem tem imóvel, terreno, lote tem obrigação de tomar conta do seu bem, se passou anos sem tomar conta a ponto de deixar que outro vendesse esse imóvel, lote ou terras para outro é porque não se interessou por muitos anos por esse imóvel, então acho que o direito é do antigo morador, a não ser que o dono sempre está em contato com o morador que habitava o imóvel. Morei numa casa por mais de 25 anos, mas o proprietário estava sempre em contato com meu pai e quando o meu pai faleceu esse dono sempre se manteve em contato comigo e com o meu irmão, portanto nesse caso eu sempre considerei como dono o proprietário desse imóvel e quiseram que eu entrasse com a usucapiã e eu e meu irmão não concordamos, pois o dono estava sempre em contato conosco. Mas noutros casos em que o dono nunca se interessou pelo imóvel, eu já sou a favor da usucapiã. Quem tem imóvel tem que tomar conhecimento de como está o seu imóvel com os moradores desse imóvel.
Comprei um terreno medindo 7 de frente e 25 de fundo registrado em cartório já está na prefeitura com meu nome é o iptu só que o vizinho de fundo não quer dar meus 15 metros que consta na prefeitura tenho direito de receber nunca construí nada por saber que não é dele
Bom dia Dra Ísis. Ótima terça feira pra você 🌹❤
Feliz Natal e Próspero Ano Novo. Boas festas. Pra você e todos os seus inscritos. ⭐⭐⭐
Meu ex marido vendeu uma casa que está no meu nome sem a minha permissão fiquei sabendo agora que a casa foi vendida o que faço
Parabéns à colega pela excelente explanação. O tema é interessantíssimo.
Muito triste os eventos dessa natureza, seja por excesso de boa fe, ingenuidade ou negligencia do comprador. Pode ate reverter em favor do comprador mas leva tempo e gera despesa.
Boa noite Dra.
Fui beneficiado pela Sentença de uma nulidade de inventário extrajudicial e seus decorrentes.
Porém, 3 imóveis já foram perdidos, 1 pela usucapião e 2 por venda
Eu ficarei em desfavor?
Pois a ação demorou muitos anos pra eu receber a sentença de nulidade do inventário extrajudicial
Dependendo do tempo poderá pedir a anualção.
Olá teve um homem que vendeu um terreno pro meu pai e guando meu pai foi mecher apareceu o verdadeiro dono meu pai tá prosecando o homem que vendeu e o homem da imobiliária só que meu pai ñ foi procurá um advogado ele procurou uma delegacia o homem que lhe vendeu o terreno mudou de cidade já o homem da imobiliária ñ mudou isso já tem 7anos agora o delegado ligou pro meu pai falando que o promotor de justiça quer falar com ele e perguntou se eles pagaram meu pai meu pai falou que até hj ñ derao o dinheiro pra ele e o homem da imobiliária deu uns 300 reais pq meu pai falou pra ele que tava de aluguel a única coisa que deu sendo que meu pai deu 20mil a vista isso já tem 7anos oque meu pai pode fazer se o promotor de justiça ñ resolver meu pai já era idoso na época que comprou o terreno e ñ quis ajuda pra mim ir com ele vê sobre esse terreno @@SEUDIREITOonline
Dra vendemos uma casinha com terreno, o comprador conversou comigo e meu marido combinando a forma de pagamento. Mais só foi feito as promissórias que só ficou com o dono
Tô muito triste hoje. 2 anos e meio pagamento um apartamento que estava na planta. Na data de hoje 26/01 fomos fazer a primeira vistoria pra pegar a chave do imóvel. Chegando lá o apartamento que combinamos com o corretor estava errado. Combinei com ele deste o início que queria a sacada de frente a avenida. Ele me confirmou que seria de frente pra avenida, chegando lá era de frente pra outros apartamentos, nós vendeu do lado errado. Um sonho que virou pesadelo. Entramos em contato com corretor ele disse que passou as orientações pra corretora pois ele mesmo reconheceu que o lado está errado. Mais na documentação está certo. O corretor que não soube explicar pra construtora , ele mesmo reconheceu o erro. Estamos ao pranto chorando com essa situação. 😭😭😭😭😭. Pensando até em suicídio . Imagina financiar um imóvel em 30 anos é ser o imóvel errado 😭😭😭😭
Suicídio? Eu hein, vão horar..pior Eu que comprei um terreno ,que não era da pessoa...E sumiu...isso sim é triste...quem me dera ser só o terreno errado...
@@talitacunha6721 e no seu caso como resolveu ?
Como fazer a promessa de compra e venda em cartório (no caso de posse) quando o vendedor(proprietário) não é o legítimo dono, como proceder?
Pode realizar um contrato de posse que servirá para pleitear a propriedade através de usucapião
@@SEUDIREITOonline Obrigada Dra
Olá, Dra eu tenho 20 anos e minha mãe faleceu alguns anos e deixou 4 imóveis, depois que ela morreu quem ficou responsável pelos imóveis foi meu irmão do meio, agora eu me tornei responsável por um imóvel que fica em outra cidade uma Casa, esse imóvel ficou de herança para minha irmã mais velha ela tem deficiência auditiva e na fala por esse motivo eu agora cuido desse problema. E negócio é o seguinte minha mãe comprou essa casa a muitos anos não sei informar qual ano foi, mais creio que foi nos anos 90, essa casa era de um senhor que tinha falecido e deixado para os filhos como herdeiros, só que uma das irmãs vendeu a casa escondido para minha mãe, sem o saber dos irmãos, agora quando meu irmão foi resolver a situação de muda o nome da casa de minha mãe para o da minha irmã, para em seguida vender a casa, descobriu que essa casa não estava no nome da minha mãe, mais no nome do antigo falecido e que foi vendida sem consentimento dos irmãos e ainda faltava um valor para quita a casa, agora está complicado resolver essa situação, porque eu moro na capital do meu estado e os herdeiros no interior do estado, e quando fizemos contato para tentar resolver não tivemos nenhum resultado, parece que nem querem colabora. Quero muito resolver essa situação, e não sei com quem fala e por onde começar.
O caso precisa ser melhor analisado. Entre em contato pelo e-mail que está no link abaixo do vídeo.
Excelente tema...
Nós leigos não sabemos dessas coisas confiamos nessas pessoas falsas malditas
Obrigada dra gostei muito
Comprei um terreno de um conhecido mas ele não me deu o documento original do terreno só me deu o papel de comprá e venda.
Poderá obter informar sobre o registro através do cartório de registro de imóveis. Assim saberá em nome de quem está o imóvel.
@@SEUDIREITOonline assim obrigado por responde.
Doutora uma informação me ajude comprei um imóvel de seis herdeiros que não fizeram o inventário Será que é possível eu dar entrada de usucapião sem precisar pagar todas essas custas do inventário?
Entrei em financiamento de um terreno de uma entrada e paguei 5 prestações parei de pagar nunca fiz nada no terreno se passou 12 anos a imobiliária nunca mim proucurou e nem eu eles já deve até ter vendido o terreno
Bom dia linda 🌻
Doutora vi uma mulher conversando que comprou terreno mas não passou o terreno para seu nome na prefeitura e o antigo dono do terreno sabendo disso tentou vende o terreno novamente ser ele vendesse novamente quem comprou inocente pederia o terreno
Se a pessoa realizou contrato e encontra-se na posse do imóvel, mesmo que tenha que ajuizar ação terá a possibilidade de ganhar na justiça e o outro comprador, perderá o dinheiro gasto.
Obrigado Doutora
Eu troquei minha casa por uma chacara era um sonho , mas hoje estou num pesadelo , minha casa na chacara foi demolida e eu estou sem casa sem chacara , provavelmente ele recebeu notificação mas não falou nada pra mim, fiquei sabendo que a atea é de manancial que não poderia mas contruir nada mas jamais imaginei que estava em processo de justiça para demolição me ajuda , fara 2 meses que demoliram minha casa e contrato de compra e venda , ele usou de má fé 😢 qual a chances que tenho de ter minha casa de volta ? 😢
Pode ajuizar ação de indenização contra o vendedor que agiu de má fé.
Muito bom seu esclarecimento
Boa tarde, doutora! Poderia me tirar uma dúvida?. Eu tenho um terreno e, esse dias fui dar uma olhada nele ! Chegando lá, me deparei com uma placa de venda, uma placa de uma imobiliária, sendo que não coloquei e nem dei permissão de fazerem isso. poderia me ajuda?
Deve procurar a imobiliária para que informrem quem consentiu a venda.
@@SEUDIREITOonline Obrigado, doutora!
E no caso de casa de favela? Que nada tem documento
Existe a possibilidade de realizar usucapião. Se for imóvel irregular, deixo o vídeo onde falo sobre o tema abaixo:
ua-cam.com/video/gXlNW_KRVPQ/v-deo.htmlsi=GBxf9ciUhoqQcy_b
Tá acontecendo algo parecido comigo. Sou uma das herdeiras do imóvel. Somos em 3. Uma senhora veio e quis comprar, aceitamos, pq tínhamos que dividir a herança. Eu bem burra, confiei nela, que disse que em 1 mês a caixa liberaria o dinheiro. Me pediu para reformar eu aceitei e os demais herdeiros também deixaram porque o dinheiro iria sair em 30 dias. Porém já passou de 50 dias e esse dinheiro não sai nunca. Ela trouxe um documento para que eu e os herdeiros assinarmos provando que ela seria a dona da casa depois da reforma e o dinheiro dado a nós. Eu assinei mas os demais herdeiros não quiser assinar porque não confiaram Nela. A minha pergunta é a seguinte ela mentiu demais o dinheiro o dinheiro Deus sabe quando vai sair, os outros herdeiros estão impacientes, querem o dinheiro, e falaram que não vão devolver o que foi gasto porque ela agiu de má fé com a gente. Será que tem algum advogado aqui que possa sanar minha dúvida.?
Deve procurar um advogado de sua localidade para melhor analisar o caso e reivindicar seus direitos.
comprei um terreno. E 1 ano depois apareceu o verdadeiro dono querendo o lote. Tenho o documento de compra e venda autenticado no cartorio. Só que eu nao sabia que o que me vendeu nao era o real dono. E agora o que me vendeu nao quer fazer a devoluçao do dinheiro. O que eu faço?
Busque ajuda de um advogado na defensoria pública de sua cidade, é gratuito.
Vc conseguiu resolver?
Resolveu amiga ?
Boa tarde Dra. Izis. Tenho uma dúvida com relação a Inventário. O que fazer quando um único herdeiro falece durante o Inventário ?
Deve informar ao juiz pedir a cumulação dos inventários. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/qiuYHo8miys/v-deo.html
Boa Noite doutora eu troquei uma casa pelo pequeno sítio agora primeiro dono me amiasou eu.tive que passa pra ele agora tô sem casa com filho deficiente pagando aluguel
Deve procurar um advogado ou defensor público de sua localidade para reivindicar seus direitos.
Eu comprei em 2015uma casa que o rapaz que disse ser proprietário a sogra dele viveu 10anis na casa mais a casa está no nome de uma imobiliária .mais eu tenho a transferência bancária da compra e um recibo do vendedor mais eu queria ter a inscristura do imóvel pra vender ele regularizado pois eu não sabia que estava no nome de uma imobiliária e sim no nome dele ainda mais que todo a vizinhança tem a sogra dele como a primeira proprietária do imóvel quanto ao questionamento de alguém bom me dizer ser dono nunca ouvi
Como menciono no vídeo, poderá obter a titularidade do imóvel através de usucapião, somando seu tempo de posse com o tempo da antiga moradora.
2:00 pra quem compra casa de pessoas que não dono, é nula ta? Pra quem ta querendo saber se tem direito pra quem compra de outro dono, sem ser dono.
Boa tarde Doutora 🙌🏻
Uma colega minha comprou no ano de 2014 uma casa a irmã dela. Só houve o pagamento em mãos. Não houve nenhum tipo de documentação. O que pode ser feito nesse caso, para que a dona possa fazer uma documentação, que lhe der o direito da casa também em cartório?
Contrato de compra e venda, escritura e em seguida ser levado a registro.
Dra Ísis, meu irmão vendeu a casa da minha mãe sem ela saber quando ela ainda tava morando na casa.
Obs: minha mãe tem a escritura no nome dela, mas não tem a assinatura do antigo dono. Por que meu irmão sempre arrumava uma desculpa para não resolver essa parte.
Como devo proceder?
Seu irmão provavelmente vendeu o imóvel com contrato de posse. Sendo assim, deve porcurar um advogado para regularizar o imóvel e anular essa venda.
Doutora vendi um apartamento no meu nome fizemos o contrato de compra e venda fomos no cartório reconhecer firma ele me pagou tudo certo! Agora depois de 2 anos o rapaz que comprou o apartamento quer vender? Precisa da minha presença no cartório para assinar algo ou os trâmites dessa nova venda e por conta dele?
Se a escritura do imóvel ainda estiver em seu nome, precisará assinar transferindo para o novo comprador. Os custos cartorários e registro são arcados pelo comprador.
@@SEUDIREITOonline nossa muito obrigado por vc me responder, vc é uma pessoa muito prestativa Deus a abençoe pelo excelente trabalho que vc desempenha aqui no UA-cam! GANHOU UM ESCRITO...
Agradecida
Doutora pode responder um dúvida minha por favor??? É que meu pai e irmã dele fizeram o inventário aí fizeram negócio com construtora, aí foi feito tudo papelada batido em cartório, e nesse contrato quem desistisse teria q pagar 10 porcento, aí esse contrato venceu e agora ficamos sabendo que essa construtora saiu e já tem outro querendo comprar sendo q a construtora n cumpriu o contrato, a construtora derrubou a casa do terreno n chegou construir e na pagou nada e como tão passando pra outro sendo q eles tem um contrato com meu pai , no caso eles saindo teria q pagar dez por cento, isso pode se levar como um crime????
É crime contra a economia popular promover incorporação, sem fazer o registro do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis (Art. 65 Lei 4591/64), e de igual maneira vender terrenos em parcelamento do solo (loteamento ou desmembramento) sem o Registro no Cartório de Registro de Imóveis também é crime.
@@SEUDIREITOonline obrigado pela ajuda 👏
Pergunta: O comprador não pode entrar com uma ação contra o vendedor fraudulento e levar os seus bens (caso exista) a leilão para ser ressarcido pelos prejuízos causados?
De certo que pode.
Dr peço por favor q me responde eu estou muito aflita!!! Eu e meu ex marido compramos uma casa de um casal q troco sua casa q estou por outra ! E depois vendeu pra gente faz 16 anos q moro lá!! Hoje quero fazer a escritura e o primeiro dono não me libera a assinatura , todos esses anos foi eu q paguei os IPTU e reformei inteira!! Tenho medo de um juiz me nega o pedido estou aflita
Poderá ajuizar ação de usucapião para obter a titularidade do imóvel.
Dr meu pai comprou uma casa a mais de 28 moro nela meu pai faleceu e meu infelizmente comprou de uma pessoa que não era dono ....agora a verdadeira dona apareceu e pediu a casa o juiz me deu 15 dias para sair oque posso fazer ...meu pai infelizmente foi enganado na época
Deve procurar um advogado para reinvidicar seus direitos, podendo pelitear indenização caso tenha sido realizada alguma benfeitoria no imóvel.
Boa noite Dr Isis fazendo Doação de imóveis para os filhos eles não precisam de faser inventário?
Não precisa de inventário.
o corretor de imóveis pode ser responsável também??
Deve o corretor ter conhecimento da situação do imóvel e poderá ser responsabilizado também.
Bom dia, doutora! Meu nome é Marcos Andrade, sou advogado atuo em Recife, gostaria de perguntar-lhe se a senhora têm livros, de sua autoria, para indicar no direito sucessório
Olá. Não escrevi nenhum livro ainda. Mas tenho esse objetivo.
Como diz, o colega sobre um livro, este seria a coroação destes ensinamentos tão ligados às dúvidas que temos no dia a dia. Parabéns, Mestra.
Se o imovel tem matricula e resgistro e possivel alguem se apropriar ?
É possível. O ideal é cuidar para não ser invadido.
@@SEUDIREITOonline e se for o.que devo fazer ?
Oi boa noite meu pai tem a terra e um pessa é tem os documentos original da terra é tem uma pessoa a posso dá terra ameaçou meu pai
Oi Boa noite doutora preciso de uma informação sua eu e meus irmãos tem uma propriedade e quem pode tira o car da propriedade
Boa noite eu comprei um terreno urbano de um terceiro só que o primeiro dono não entrega o lote porque tinha que receber uma divida do outro o que eu fasso ja paguei e o cara não quer devolver o dinheiro como fazer
Meu caso é que comprei de terceiro um lote,porém o IPTU vem na imobiliária que venho a falência,eles tinha muita terra porém os terceiros foram loteando e vendendo fui e comprei
Porém os IPTU que pago todos os meses tá no nome da inibia que venho a falência,quero regularizar certinho onde devo ir, prefeitura? E levar todos o documentos que tenho? Contrato de compra e venda,IPTU,conta de água e etc?
Se tiver o tempo de posse exigido por lei poderá ajuizar ação de usucapião.
Conseguiu resolver? O lote tinha número luz e água em seu nome? Tou com mesmo problema porém o lote está me nome de uma idosa q tem alzheimer,a pessoa q vendeu pra mim comprou de boca esse lote e mim vendeu, agora não consigo pedi nem água nem luz por não tem nada em meu nome só no nome dessa antiga proprietária.
Comprei um terreno to com ele a 10 anos agora o dono apareceu ir vendeu sem fala comigo tenho algu direito
Tem o dirito de ajuizar a usuapião. Já postei vários vídeo sobre o tema.
ua-cam.com/video/0-SBfOXtQnc/v-deo.html
Vc conseguiu resolver ? No meu caso o dono apareceu após 12 anos
Boa tarde meu marido trocou uma casa no em terio más meu marido aí está com o documento da casa que era dele é o outro tono da casa que meu marido mora aí também está com o documento da casa mas meu marido que distroca ele tem direito prá tristroca mas
Não compreendi.
Tô nessa situação
Oi boa noite Dr comprei um. Terreno com recibo de compra em venda no cartório autenticada depois de 3 anos apareceu o dono. Sendo que a mulher que me vendeu não pagou o antigo dono agora a mulher que eu comprei não quer devolver o dinheiro oque devo fazer ela tem dinheiro e tem restaurantes mais não quer devolver o dinheiro já falei que aceita recebe até parcelado mais mesmo assim ela não paga oqie devo fazer obrigado? AJUDA
Deve ajuizar com urgência ação de cobrança contra a falsa proprietária, cobrando indenização.
@@SEUDIREITOonline obrigado onde devo ir não sei nem por onde começar
Oi. Mesmo caso meu. Conseguiu resolver?
Um pouco pior que seu caso que o dono da imobiliária que me vendeu morreu
@@rebecadeisaque2487 consegui nada paguei 1200 pra Dr e falou que ia manda uma carta pra tenta resolver amigável sem na justiça e a pessoa aceitou mais tá enrolando a pagar não sei o que fazer mandou 1000 reais só
Doutora em um terreno do meu irmao so que ele faleceu o que Fasso. Minha irmã pediu pra mim fazer um compra e venda como se eu tivesse vendendo o terreno pra ela..e eu fiz só que agora ela botou na justiça para me tomar o que eu Fasso me ajude
Eu queria fala com a senhora
Queria falar com
Envie sua pergunta ou dúvida para o e-mail que está descrito no link abaixo do vídeo.
Troquei minha casa com outra pessoa mais ela não me deu documentação depois de ter feito melhoria a pessoa quer distrocar oque eu faço?
Troquei minha casa em outra com terreno só no contrato de compra e venda a pessoa falou que comprou de boca de outra pessoa aí eu fui pesquisar é da mobiliária o que eu faço
Comprei uma propriedade e descobri que era de posse ai suspendi o pagamento ea outra parte me prossessou ai estamos em litígio ai agora apareceu o verdadeiro proprietário o que acontece se eu adquirir do proprietário como fica o prossesso?
No meu caso o terreno é meu, vendi o terreno e o rapaz não pagou, o mesmo já construiu uma casa no terreno, nesse caso, como o terreno tá no meu nome ele tem algum direito?
Se tá no seu nome, então é seu’ 😂
Preciso da sua ajuda. Minha mãe comprou um terreno com contrato de compra e venda registrado em cartório. Ai depois ela me fez doação deste mesmo terreno. Ai fui e descobri que este mesmo terreno está no nome de outra pessoa não sendo o vendedor, e o IPTU está atrasado há quase 20 anos, e este mesmo que tem o nome do iptu ja é falecido, e faz 1 ano que está no nome da minha mãe. Como agente faz para ter certeza que o terreno passará para nosso nome?
👏👏👏
Bom dia. Eu comprei uma casa de uma imobiliária numa área de risco o dono do imóvel não mim informou e nem a imobiliária agora que começou chove a casa tá alagada. Eu posso pedir meu dinheiro de volta
Olá, comprei duas chácara de um terceiro, já faz 17anos,não consegui encontrar o ex dono pra assinar o documento de transferência, paguei todos impostos tenho comprovantes de água luz, posso entrar com uso campeão??
Pode , desde que não tenha outros imóveis .
Uma dúvida e porque o cartório passa o documento do imóvel se já existe um dono
TB tenho essa duvida
Olá minha família tá com uma casa pra vender na Bahia é eu tô em sp e não consigo ir até lá prá assinar o documento como devo fazer prá não precisar ir lá min ajudar aí pfvr?????
Procuração. Eu nao confiaria de deixar venda na mão de terceiros nem sendo parente
Dra qual seu email? Gostaria de tirar uma duvida
isis.souzaaraujoadv@gmail.com
Dra e se a pessoa que vendeu tinha comprado o terreno antes só que não conseguiu passar a posse do terreno pra ela. Aí ela decidiu vender o terreno pra outra pessoa. O terreno não tava no nome dela (mas ela tinha comprado da pessoa que tinha a posse)
O que acontece nesse caso?
Mesmo caso meu. Conseguiu resolver?
Mesmo caso do meu marido. O terreno não está no nome da pessoa que vendeu o terreno pra ele
Conseguiu resolver?
Tô no mesmo dilema ,comprei um terreno por compra e posse ,depois de um tempo fui no cartório tenta passa pro meu nome surpresa ,tem dono ,só que foi no mesmo cartório que fiz a compra e venda com quadra e lote ,acho que no cartório já era pra emitir um alerta que tinha dono
Comprei um terreno
Oi
Bom dia dra comprei um terreno a uma pessoa q mora aqui perto do terreno e se dizia ser o dono e todos vinhos confirmaram q ele realmente era dono. Todos os terrenos aqui foram vendidos por uma imobiliária q hj não existe mas
Não existe documentos dos lotes só existe um carnê e um contrato de compra e venda e não são registrados no cartório de imóveis
E agora apareceu construí minha casa já estou morando e agora apareceu outra pessoa dizendo ser dona do terreno corro algum risco de perder?
Aconteceu o mesmo comigo, conseguiu resolver?