Які будуть податки при купівлі квартири у 2023 | Купівля житла на вторинному ринку | Покупка житла
Вставка
- Опубліковано 25 чер 2024
- У цьому відео розглянемо податки 2023 року та додаткові витрати, які понесуть сторони при купівлі-продажу житла на вторинному ринку.
Не забудьте підписатися на канал і поставити ❤️
💻 Наш UA-cam-канал по сімейному праву - / @nakaz.family
☎️ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua
❗️ Завантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌 Ми в інстаграмі - / nakaz.ua
_______________
⏰ Тайм-код:
00:00 - вступ
00:09 - додаткові витрати
01:00 - головний податок - ПДФО
01:55 - ставка резидента і нерезидента
________________
🔻 Корисні відео:
⚡️ Купівля та продаж нерухомості під час війни в Україні - • Купівля та продаж неру...
⚡️ Розстрочка за квартиру - • Розстрочка за квартиру...
⚡️ Є-оселя - • Є-оселя | Доступна іпо...
⚡️ Компенсація за зруйновану нерухомість під час війни - • Компенсація за зруйнов...
⚡️ Чому забудовникам заборонять продавати частину квартир - • Чому забудовникам забо...
⚡️ Як відновити документи про приватизацію квартири - • Втрачені документи | Я...
⚡️ Купівля вторинки - • Покупка вторички | Воп...
⚡️ Как проверить вторичку перед покупкой - • Как проверить вторичку...
#NAKAZ #нерухомість #податки
Не забудьте підписатися на канал і поставити ❤
☎ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua
❗ Звантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌 Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/ua-cam.com/users/sgaming/emoji/7ff574f2/emoji_u1f4bb.png
Нарешті знайшов відео з цієї теми без води. Інформативно і по суті.
Все структуровно, по аолицям розклали, без води! Дякую.
❤дякую
Дякую.
благодарю
Лаконічно і толково ❤
Дякую за інформативність
Дякуємо за цікавий відосік з повною і докладною інформацією на дуже актуальну тему
Дякую,все чітко і зрозуміло.❤
Звісно цікаво 🤔
👍🏦
Така гарна дівчина, ще й розумна
В відео йшла мова про квартири, які не продавалися більше 3 років, або квартири, які дісталися у спадщину. А як бути з квартирами, які ніколи не продавались взагалі і були подаровані близькими родичами першої лінії? Які податки на купівлю-продаж цих квартир та які підводні камені можуть бути?
Ви пишете, що квартира ніколи не продавалась. Це не має значення, важливо лише те, як довго вона у власності продавця (менше 3-х років чи більше 3-х років).
Пишете, що квартира була подарована. Знову - це не має значення. Є особливі умови для успадкованих квартир. Для подарованих - ніяких особливих умов нема.
Тому:
- якщо квартира у власності Вашого продавця більше 3-х років; якщо при цьому протягом року цей продавець не продавав більше ніяку нерухомість - значить ПДФО не буде.
- якщо ж квартира у власності Вашого продавця менше 3-х років; якщо при цьому протягом року цей продавець ВЖЕ продавав ще якусь нерухомість - значить буде ПДФО.
Сьогодні ми будемо записувати нове відео щодо податків, із зрозумілою візуальною схемою щодо податків. Розповім що вигідніще: продавати чи дарувати, які податки для кожного з можливих варіантів.
Очікуйте відео, там все буде чітко намальовано :)
@@nakazua Дякую
Дякую вам за інформативне відео, залишився незрозумілий момент з датою початку власності житла. Чи правильно я розумію, що це дата, що вказана в державному реєстрі речовий прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності? Чи це може бути дата оформлення договору купівлі-продажі майновий прав? Це в контексті продажі нерухомості в новобудові.
Якщо мова про майнові права і новобудову, то право власності на квартиру як нерухоме майно виникає лише з моменту державної реєстрації квартири. НЕ з моменту оформлення договору купівлі-продажі майновий прав.
Майнові права і квартира - це різні речі.
Квартиру у власність ви отримаєте тільки коли будинок введуть в експлуатацію і ви зареєструєте квартиру на себе.
@@nakazua дякую вам за таку розгорнуту відповідь! Схоже варто підписатися на ваш канал :)
Ви вже підписались? :) Не забудьте :)
Доброго дня!
Дякую за вашу працю, коротко і по суті можете викласти досить складні питання. Але до цього відео маю питання, щодо військового збору:
Ви кажете, що 1.5 відсотки військового збору платить продавець, та чи завжди?
Але ж оплата військового збору виникає за тими самими умовами, що і ПДФО, тобто якщо це перший продаж за рік і квартира у власності більше 3 років, то військовий збір платити не потрібно? (Керуюсь тим, що в підпункті 1.4, пункту 16.1, підрозділу 10 , Розділу XX Перехідні Положення, ПКУ, є посилання на розділ IV.ПДФО ПКУ, де в статті 172, пункту 172.1 є це твердження) Чи я невірно розумію?
Скажу одразу, я не юрист, в мене просто виникла потреба продати квартиру, а відповіді ріелторів по деяких питаннях, виявились на мій погляд необгрунтованими, тож я вирішила розібратись у всьому сама , так як ризиків при продажу без ріелтора менше, аніж при купівлі.
Буду вдячна за відповідь!
Доброго дня! Ви все вірно розумієте. Військовий збір сплачується у випадку сплати ПДФО. Тобто коли ПДФО не за 0 ставкою. Якщо це перший продаж за рік і квартира у власності більше 3 років, то військовий збір платити не потрібно.
У відео не йде мова про те, що військовий збір платиться завжди, просто на цьому зборі не зупинялися так детально, бо неможливо в короткому відео описати все.Такі складні і довгі відео ітак дуже складно сприймати на слух :)
Ви більше юрист, ніж багато юристів юр.факу!:) читати ПКУ - те ще задоволення...:)
Корисно і українською 🥰
Буду вдячна вам ,якщо ви мені підскажете,при оформленні новостроя уже виплаченої квартири,які документи вони мені повинні дати.Будь ласка.😊
Залежить від договору, який ви підписували. Але зазвичай список такий: акт прийому передачі майнових прав (якщо був договір купівлі -продажу майнових прав), акт прийому-передачі квартири, довідка про повну оплату, тех.паспорт.
Привіт якщо будинок купляє інвалід війни 1 А група інвалідності то які податки він сплачує? І чи сплачує? І чи буде потім платити податок на розкіш якщо будинок 150 кв м
Привіт:)
За загальним правилом при купівлі нерухомості покупець сплачує 1% пенсійного збору та 1% держмита.
Відповідно до п. 18, ст. 4 Декрету КМУ «Про державне мито» від сплати державного мита звільняються: особи з інвалідністю I та II груп.
Від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування звільняються лише ті особи, які придбавають житло вперше, не залежно від будь-яких інших умов. Детальніше конкретно це питання ми розглядали у цьому відео: ua-cam.com/video/64tiB1QZ1d4/v-deo.html .
Щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (податку на розкіш), то особи з інвалідністю не звільняються від сплати такого податку.
Оскільки у Вашому випадку площа будинку перевищує 120 кв. м., то Вам потрібно буде щороку сплачувати "податок на розкіш" (якщо в закон не внесуть змін). Такий податок нараховується на суму перевищення. Розмір податку встановлюють місцеві ради, але він не повинен перевищувати 1,5% мінімальної заробітньої плати за 1 кв. м. (ст. 266 ПКУ).
Якщо особа купує житло вперше, то податок до ПФ не сплачується? Чи посвідчить нотаріус договір купівлі-продажу без спати податку до ПФ? Дякую
Дійсно, наше законодавство дозволяє не сплачувати державне мито тим особам, які купують житло вперше. При цьому, в Україні відсутній правовий механізм перевірки інформації про факт придбання нерухомості вперше. Саме через це більшість нотаріусів відмовляються від посвідчення таких договорів.
Тому особі, яка вперше купує житло потрібно:
1. Сплатити збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.
2. Подати заяву у територіальний відділ Пенсійного фонду України про повернення помилково сплачених коштів.
3. Отримати відмову ПФУ у письмовій формі (Пенсійний фонд не має інформації щодо прав власності громадян на нерухоме майно, відповідно й не може встановити факт придбання житла конкретною особою вперше. Ала саме така процедура повинна бути).
4. Цю відмову Пенсійного фонду необхідно оскаржити в адміністративному суді.
детально відповіли на Ваше питання в окремому відео ua-cam.com/video/64tiB1QZ1d4/v-deo.htmlsi=0Mynw8BKuj3Yqk4K
Дякую за відео. Є запитання: якщо я продав свою першу квартиру, а отримав квартиру у спадок, яку я хочу продати, чи потрібно мені буде платити ПДФО, якщо ще не пройшло три роки власності?
Добрий день!
Відсоток ПДФО не сплачується за наявності двох умов:
1. Квартира у власності більше трьох років.
2. Це перший продаж нерухомості за рік.
АЛЕ, якщо Ви отримали квартиру у спадок, то умова про три роки не має значення. Тут має значення лише кількість продажів за рік.
Якщо Ви продаєте успадковану квартиру в той самий рік, що першу квартиру, тоді Вам доведеться сплатити відсоток ПДФО (оскільки це не перший продаж нерухомості за рік).
Якщо ж Ви продаєте успадковану квартиру, і це Ваш перший продаж за рік, то відсоток ПДФО платити не потрібно.
@@nakazua дуже дякую!
Доброго дня, планую продати виробниче приміщення , 250 м2 ,50 років без ремонту ,корівник, за 280000 ,в експертній довідці одінка 9 --7млн. податки більші за вартість ,що робити.?
Очевидно Ви довідку взяли з сайту Фонду. І вона автоматично нарахувала якусь нереальну суму не врахувавши детальні характеристики. Зверніться до якогось адекваного експерта-оцінщинка.
як раз цікавлюся питанням з нерухомості) Може хтось будь-ласка підказати, які є варіанти зменшити свою житлову площу на пару квадратів? чи можливо подарувати комусь з родичів? потрібно влізти в обмеження 52.5 для єОселі
52,5 м. кв. - на одну особу. Якщо з вами проживають інші члени сім'я (чоловік/дружина або неповнолітні діти), то додаємо ще додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї .
Якщо ж нікого з цих осіб немає, то є 2 варіанти:
1. Одружитися :) (але щоб загальне майно ваше і партнера теж не перевищувало ліміт)
2. Подарувати частку в своєму майні комусь із родичів, як ви і писали. АЛЕ! В Постанові КМУ написано таке: "Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення... факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію."
Я не думаю, що дарування частки в майні може трактуватися як приховування майна і невідповідність умовам програми. Але гарантувати не можу. Програма нова і поки, що практики мало.
Але в нас наприклад є програми забезпечення житлом певних військових. Так от там чітко прописано, що якщо військовий завідомо погіршив свій житловий статус (подарував, продав комусь своє житло) - то це порушення. В Є-Оселі такого наразі чітко не написано. Але ось такі думки є все таки.
@@nakazua ого, навіть так...
Дуже дякую за розгорнуту відповідь!
Мабуть, напишу своє питання напряму в укр.фін.житло
Здравствуйте. А как расчёт происходит? Можно наличными в $ или только через банк?
Добрий день!
Законом дозволено здійснювати розрахунок готівкою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50 000 гривень включно. Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення та/або переказу коштів на рахунки (пп. 2 п. 7 Положення).
Очевидно, що при купівлі квартири вартість буде значно вищою ніж 50 000 грн. Отже в такому разі оплата повинна здійснюватись лише через банк - так каже закон :)
Але реально на практиці такі розрахунки здійснюються готівкою, нотаріус в договорі пише що сторони розрахувалися ДО підписання угоди і таким чином знімає із себе відповідальність. Ніхто наразі проконтролювати всі ці розрахунки не може.
@@nakazua а если покупка нового жилья от застройщика как в таком случае?
Тоді оплата через банк @@user-xx2uc9iy7w
А якщо у людини є інвалідність 2гр.то які податки потрібно сплатити?
все те саме, крім держ мита 1% - інваліди 2 гр його не платять
скажите пожалуйста в 2023 году на сентябрь месяц: если квартирам меньше 3 лет:
первая продажа в продавца то 5%+1,5%+1%+1%
вторая продажа в продавца то 5%+1,5%+1%+1%
третья продажа в продавца то уже 18%+1,5%+1%+1% или я ошибаюсь? как насчитываются налоги на третью продажу? 18% на разницу между оценкой и покупкой или как? Спасибо большое за ответ!!!
Якщо квартира у власності менше 3-х років (і це НЕ спадщина):
Перший продаж - ПДФО 5%
Другий продаж і всі наступні - ПДФО 18 %. Але тут вже можна податок рахувати не з усієї вартості квартири, а відняти витрати, які були понесені при купівлі квартири. Тобто так, для другого і третього продажу буде 18 % на різницю між оцінкою при минулій купівлі цієї квартири (це Ваші витрати) і оцінкою при продажі квартири зараз.
Всі інші відсотки незмінні.
Я так ничего не поняла, вы ведь в видео говорили, что 1%+1%платит покупатель, а 1,5% платит продавец (я даже заскринила) это что не так?
@@nakazua уточните пожалуйста по оплате % ,кто сколько платит !
@@user-fl1mz2br9q Пенсійний фонд 1% платить покупець. Держ мито 1 % зазвичай платить покупець або продавець. Тут немає норми закону хто його платить. Як сторони домовляться, так і платять. А 1,5% військовий збір + ПДФО (за необхідності!!! ці податки платяться не завжди) платить продавець.
Який термін дії оцінки вартості нерухомості?
Звіт експерта - чинний протягом 6 місяців з дати оцінки. Якщо ж звіт робили самостійно через Єдину базу на порталі evaluation.spfu.gov.ua - тоді 30 днів
🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦
Підкажіть будь ласка хто такий резидент і хто нерезидент? Дякую!
Якщо дуже спрощено, то резидентом України є той, хто постійно (мінімум 183 дні на рік) живе в Україні. Хоча крім цієї кількості днів є й інші критерії, як податкова визначає резидентом якої країни є людина. В основному - людина є резидентом тієї країни, де знаходиться центр її життєвих інтересів. Тобто суть не в громадянстві. Ви можете бути громадянином України, 5 років жити в США і бути резидентом США.
@@nakazua дякую! Зрозуміло
Добрий вечір, хочу купити квартиру власник квартири живе закордоном в Україні майже не буває і хоче щоб я платив за переоформлення сам ! Я правильно зрозумів що я буду платити ще плюс 18%
Вам потрібно знайти нотаріуса для організації угоди. Якщо в продавця український паспорт і місце реєстрації в Україні, то імовірно нотаріусу не прийде в голову задавати питання про резиденство. І ніхто не буде вимагати 18%.
@@nakazua Нотаріус не може провірити резиденство?
Есть люди которые из реального опыта могут написать сколько это реально все стоило?????