Я зараз обираю квартиру через єОселю, тож на практиці все ще дорожче: 1. Треба знайти власника, а не рієлтора, бо попадаєш на +5% вартості 2. Треба вмовити власника сплатити ПДФО та військ.збір, бо попадаєш на +6,5% вартості (якщо платиш за нього). 3. Треба вмовити власника отримати на рахунок 80% вартості в гривні, замість налом в долларах. Тож на практиці бажаючих так продати небагато.
а ще вмовити власника чекати декілька місяців поки тобі дадуть кредит, і щоб власник відмовляв продавати всім хто приходить до нього з пачкою готівки... Таке реально тільки якщо дасиш власнику серйозний завдаток...
Думаю стоило бы озвучить информацию о доле одобренных заявок, так как в подавляющем большинстве случаев по той программе ипотеку выдают силовикам и военным, при чём не разделяют эти категории, что настораживает. А простым бездомным и ВПО количество ипотек исчисляется сотнями.
Олексій , доброго дня. Скажіть будь ласка чи можна податися на єоселю якщо я працюю закордоном ? І як правильно показати свій дохід? Чи приймають наші банки виписки з закордонних банків? Завчасно дякую за відповідь.
Нажаль, в першу чергу програма розрахована на тих, хто проживає саме в Україні. Не впевнений, що якщо Ви скажите , що живете та працюєте за кордном, банк надасть Вам такий кредит.
Доброго дня. Підскажіть, чи програма Єоселя безпечна для продавця? наскільки я знаю, то спочатку відбувається переоформлення квартири на нового покупця, а потім треба ще чекати надходження коштів на рахунок. Яка імовірність, що кошти не надійдуть на рахунок або інші "погані" варіанти?
Я у ролику розповідав саме про ці ставки, нажаль , з урахуванням додаткових витрат на страховку, нотаріусів, супроводження і т.д. - для Вас, як позичальника , зазвичай це може бути більше ніж 7% річних. Подивитсья у роліку, там є приклади. Крім того, дійсно по програмі написано ставку за кредитом більшу, ніж сім відсотків - а різницю між ставкою за кредитом та ставкою у договорі компенсує банку держава. Механізм у договорах згідно цієї програми прописаний в них.
@@ОлексійКозирєв Додаткові комісії не є страшними. Головне, щоб % ставка не була прив'язана до UIRD чи облікової ставки. В доступних в інтернеті договорах не знайшов такого пункту, тому це дуже вигідні умови.
@@ОлексійКозирєв в доступних договорах на сайті банків я не побачив привязки до UIRD чи облікової ставки, а пише саме 7%. Якщо це правда, тоді це дуже вигідна пропозиція. * про можливу відсутність компенсації тільки для 3%, й то за відсутності компенсації від уряду пише, що вони перетворюються всього в 7%, а не в ринкові 30%...
@@ОлексійКозирєвякось дивно, в договорах Привату та Укргазу фігурує саме 7% (що для пільгової, що для загальної) і механізм компенсації прописаний тільки для пільгової.
Залежить від площі та доходів, якщо у вас, у власності менше ніж 52.5 квадрати + 21 на кожного члена сім'ї, то має бути менше (у вашому випадку, якщо ви пара і у вас 3 дитини, то 52.5 + 84, тобто до 136.5). Ну і високі доходи, щоб не витрачати більше 20-30 відсотків зарплати на щорічне обслуговування (його можете на сайті банків отримати +- правильно, додавайте щорічну страховку).
За 20 років з аннуїтетними платежами становить 4 316 985,60 грн. або 112 234,84 USD на сьогодні. Місячний платіж 17 987, 44 грн множте на 240 місяців і виходить передплата.
@@efimowladz6993так це ж в гривнах в два раза, в долларах як раз і буде вигода, уявіть що ви взяли іпотеку коли був по 5 грн , зараз ба платити умовно по 2500) Тут головне питання щоб держава не на обдурила з відсотками
Там ниже у відповідях людина Вам розрахунок для прикладу надала. Нажаль, дійсно , даже при таких достатньо пильгових умовах кредитування та його термінах - за 20 років виходить значна перепелата. Тому і раджу намагатися кредити гасити якамога швидко.
Поки Ви входите до цієї групи пильговіків. Якщо був вчителем, а потім звільнився і став, наприклад, ФОП з ларьками та торгівлею - Ви втратите цю пільгу від дердави по цій програмі.
@@АлексейКозырев-и4з Це зрозуміло. Питання в іншому. У дії вказано, дослівно: Пільгова ставка на весь термін кредиту - 3%. Це 3% річних (тобто щороку від тіла кредиту), чи 3% всього (наприклад, за 5, 10, чи 20 років) ?
1,5 млн гривень - це десь біля 38,5 тис доларів. Враховуючи зараз ціни на нерухомість - це достатньо для купівлі квартири в невиликомі місті . Для Києва - це в основному, одно, максимум двухкімнатна квартира. Не забувайте, це ж соціальна програма. Вона не розрахована на купівлю "дворцов" або хоромів на декілька поверхів.
что не так с ипотекой в украине? ну наверно то что её нет и никогда не было? я вообще не знаю как в украине можно приобрести жильё если ты не коррупционер или бандит или родственник людей при власти, если нет своего жилья, единственный вариант уезжать за границу и там жить работать брать ипотеку, Я НЕ ЗНАЮ что там за е оселя, меня уже не волнует, но до войны была возможность у обычных людей взять ипотеку? не считая под 15 годовых. а на квартиру работать надо вроди 100 лет где то слышал.
Реально, але моя Вам порада - дуже ретельно прорахуйте маме математику обслуговування такого боргу . З врахуванням витрат на страховку, супроводження кредиту банком і т.д. За правилами, у Вас на ВСЕ обслуговування боргу повинно уходити не більше 50% Вашого доходу (щоб було на що жити), а бажано - і до 25-30% максимум.
Держава має зробити такі умови, щоб інвестувати в житлову нерухомість було не вигідно, бо через таких інвесторів-жлобів вартість житла росте! Багато шахраїв купує кв через єОсел для того, щоб заробити за рахунок наших податків! Знаю одного такого козла, який купив кв через єОсел, а кв свою переписав на дітей! Тому держава має зробити великі податки на нерухомість, на продаж кв, податки на здачу кв в оренду (без договору оренди - великі штрафи),....Якщо хтось має багато грошей, то інвестуйте в бізнес, готелі, виробництво, в агро,...., а не в житлову не рухомість, бо через вас ростуть ціни! Житлова нерухомість є для життя, а не для інвестицій!
7% це для житла, яке введено в експлуатацію до трьох років. Тобто 2 роки війна, майже нічого не будувалось. Обери житло до трьох років. Якщо 3%, то до зниженноі ставки , ще додатково можно більш старий жилий фонд. 🤷♂️
40кв м прям мечта с женой и ребенком.Норм квартира будет 80тысяч + ремонт 25 + переплата за ипотеку.В итоге будет примерно 120 130к долларов.Страна возможностей с зарплатой 500 уе и у жены 300уе
Поразительное начало "незважаючи на выйну....". Люди живут какой-то своей ими придуманной жизнью (я об авторах передачи). Кто строит жилье - мишени для российских дронов и ракет?
📍 Страхування житла від наслідків "прильоту" з Finance.ua Страхування - cutt.ly/mw8jhu2R
Я зараз обираю квартиру через єОселю, тож на практиці все ще дорожче:
1. Треба знайти власника, а не рієлтора, бо попадаєш на +5% вартості
2. Треба вмовити власника сплатити ПДФО та військ.збір, бо попадаєш на +6,5% вартості (якщо платиш за нього).
3. Треба вмовити власника отримати на рахунок 80% вартості в гривні, замість налом в долларах.
Тож на практиці бажаючих так продати небагато.
а ще вмовити власника чекати декілька місяців поки тобі дадуть кредит, і щоб власник відмовляв продавати всім хто приходить до нього з пачкою готівки... Таке реально тільки якщо дасиш власнику серйозний завдаток...
У вас получилось уговорить оплатить налоги?
Думаю стоило бы озвучить информацию о доле одобренных заявок, так как в подавляющем большинстве случаев по той программе ипотеку выдают силовикам и военным, при чём не разделяют эти категории, что настораживает.
А простым бездомным и ВПО количество ипотек исчисляется сотнями.
Дають тим в кого офіційна зарплата настільки висока що він може потягнути виплату кредиту.
Олексій , доброго дня. Скажіть будь ласка чи можна податися на єоселю якщо я працюю закордоном ? І як правильно показати свій дохід? Чи приймають наші банки виписки з закордонних банків? Завчасно дякую за відповідь.
Нажаль, в першу чергу програма розрахована на тих, хто проживає саме в Україні. Не впевнений, що якщо Ви скажите , що живете та працюєте за кордном, банк надасть Вам такий кредит.
Доброго дня. Підскажіть, чи програма Єоселя безпечна для продавця? наскільки я знаю, то спочатку відбувається переоформлення квартири на нового покупця, а потім треба ще чекати надходження коштів на рахунок. Яка імовірність, що кошти не надійдуть на рахунок або інші "погані" варіанти?
Під час підписання договору кредиту відразу йде нарахування коштів власнику нерухомості. Єдине обмеження у знятті готівки. 100тис щодня
А 7% по єОселі це саме 7%, чи 7*%, де під * збільшення %, якщо держава не заклала компенсацію в бюджет, як було в 2014 з молодіжними кредитами?
Я у ролику розповідав саме про ці ставки, нажаль , з урахуванням додаткових витрат на страховку, нотаріусів, супроводження і т.д. - для Вас, як позичальника , зазвичай це може бути більше ніж 7% річних. Подивитсья у роліку, там є приклади. Крім того, дійсно по програмі написано ставку за кредитом більшу, ніж сім відсотків - а різницю між ставкою за кредитом та ставкою у договорі компенсує банку держава. Механізм у договорах згідно цієї програми прописаний в них.
@@ОлексійКозирєв Додаткові комісії не є страшними. Головне, щоб % ставка не була прив'язана до UIRD чи облікової ставки. В доступних в інтернеті договорах не знайшов такого пункту, тому це дуже вигідні умови.
@@ОлексійКозирєв в доступних договорах на сайті банків я не побачив привязки до UIRD чи облікової ставки, а пише саме 7%. Якщо це правда, тоді це дуже вигідна пропозиція. * про можливу відсутність компенсації тільки для 3%, й то за відсутності компенсації від уряду пише, що вони перетворюються всього в 7%, а не в ринкові 30%...
зі ставки 3 на ставку 7 перейде кредит, якщо не буде фінансування від держави
@@ОлексійКозирєвякось дивно, в договорах Привату та Укргазу фігурує саме 7% (що для пільгової, що для загальної) і механізм компенсації прописаний тільки для пільгової.
Вітаю! Скажіть будь ласка чі можливо отримати кредит ,якщо є нерухомість у Харкові, але з трьома неповнолітніми дітьми орендуємо житло у Києві?
Залежить від площі та доходів, якщо у вас, у власності менше ніж 52.5 квадрати + 21 на кожного члена сім'ї, то має бути менше (у вашому випадку, якщо ви пара і у вас 3 дитини, то 52.5 + 84, тобто до 136.5). Ну і високі доходи, щоб не витрачати більше 20-30 відсотків зарплати на щорічне обслуговування (його можете на сайті банків отримати +- правильно, додавайте щорічну страховку).
Вік 60 років, з/плата 7тис. Які перспективи? Як бути коли житло в окупації і зруйноване?????
Нажаль з такою офіційною зарплатою Вам іпотечний кредит не дадуть.
@@АлексейКозырев-и4з добрий день, видають і з меншою ЗП. Тут більше справа у віці, тому що дадуть менше ніж на 10 років
@@BanitYulia а жить на что тогда, вот в чем проблема
@@АлексейКозырев-и4з Якщо люди в шлюбі або людина має офіційно низький дохід, то тоді є на що. Але іпотеку взяти з таким доходом реально.
перспектива не здохнути з голоду
послуги нотаріуса 54000 грн Чернівці ( нотаріуса надає ощадбанк).
Нема слів.... Нотаріус за ці гроші будує Вам додатковий додатковий будинок?))))))))
@@АлексейКозырев-и4зшвидше за все скаже кому ще занести грошей щоб вирішити питання😂😂😂
у мене було в районі 20к, можливо тут у вас включений ще пенсійний збір?
Якщо береш кредит на 2 млн грн і ставка 8,31%, то яка фінальна сумма буде в гривнях якщо платив всі 20 років?
За 20 років з аннуїтетними платежами становить 4 316 985,60 грн. або 112 234,84 USD на сьогодні. Місячний платіж 17 987, 44 грн множте на 240 місяців і виходить передплата.
@@panchyshynsergius оце так, то виходить шо за 2 квартири заплатиш
@@efimowladz6993 Така логіка кредиту під 7 %
@@efimowladz6993так це ж в гривнах в два раза, в долларах як раз і буде вигода, уявіть що ви взяли іпотеку коли був по 5 грн , зараз ба платити умовно по 2500)
Тут головне питання щоб держава не на обдурила з відсотками
Там ниже у відповідях людина Вам розрахунок для прикладу надала. Нажаль, дійсно , даже при таких достатньо пильгових умовах кредитування та його термінах - за 20 років виходить значна перепелата. Тому і раджу намагатися кредити гасити якамога швидко.
👍👍
Для окремих категорій 3% річних, чи 3% на весь період кредитування?
Для прикладу, для військових 3% річних. Як тільки людина перестає бути військовим(виходить з льготної категорії) - її перекидують на 7%.
Поки Ви входите до цієї групи пильговіків. Якщо був вчителем, а потім звільнився і став, наприклад, ФОП з ларьками та торгівлею - Ви втратите цю пільгу від дердави по цій програмі.
@@АлексейКозырев-и4з Це зрозуміло. Питання в іншому. У дії вказано, дослівно: Пільгова ставка на весь термін кредиту - 3%.
Це 3% річних (тобто щороку від тіла кредиту), чи 3% всього (наприклад, за 5, 10, чи 20 років) ?
3% річних, як вам взагалі прийшло в голову 3% за 20років?)@@vitaliitsymbaliuk939
це річні, тобто 3% кожен рік.
Якось нудно, що аж захотілося спати. Навіть перемотки не допомогли.
Це все можна прочитати на сайті ЄОселя за кілька хвилин.
Что будет с кредитом, если в дом прилетит ракета или шахед?
1,5 млн грн за квартиру - це де такі ціни?
1,5 млн гривень - це десь біля 38,5 тис доларів. Враховуючи зараз ціни на нерухомість - це достатньо для купівлі квартири в невиликомі місті . Для Києва - це в основному, одно, максимум двухкімнатна квартира. Не забувайте, це ж соціальна програма. Вона не розрахована на купівлю "дворцов" або хоромів на декілька поверхів.
У нас в кременчуге на вторичке однушка 15-20, двушка 20-30 в гривнях сами считайте. Новострой с минимальным ремонтом раза в 3 дороже
50% видео вода. Включайте с 10й минуты
что не так с ипотекой в украине? ну наверно то что её нет и никогда не было? я вообще не знаю как в украине можно приобрести жильё если ты не коррупционер или бандит или родственник людей при власти, если нет своего жилья, единственный вариант уезжать за границу и там жить работать брать ипотеку, Я НЕ ЗНАЮ что там за е оселя, меня уже не волнует, но до войны была возможность у обычных людей взять ипотеку? не считая под 15 годовых. а на квартиру работать надо вроди 100 лет где то слышал.
Так розширили жилой фонд до 10 років в обл.центрах а не обл. Центр Цієї норми немає тобто бери іпотеку хоч на хрущевку....
Чи реально взяти іпотеку при зарплаті 40 тис. грн?
так! навіть з мінімальною реально
Реально, але моя Вам порада - дуже ретельно прорахуйте маме математику обслуговування такого боргу . З врахуванням витрат на страховку, супроводження кредиту банком і т.д. За правилами, у Вас на ВСЕ обслуговування боргу повинно уходити не більше 50% Вашого доходу (щоб було на що жити), а бажано - і до 25-30% максимум.
Держава має зробити такі умови, щоб інвестувати в житлову нерухомість було не вигідно, бо через таких інвесторів-жлобів вартість житла росте! Багато шахраїв купує кв через єОсел для того, щоб заробити за рахунок наших податків! Знаю одного такого козла, який купив кв через єОсел, а кв свою переписав на дітей! Тому держава має зробити великі податки на нерухомість, на продаж кв, податки на здачу кв в оренду (без договору оренди - великі штрафи),....Якщо хтось має багато грошей, то інвестуйте в бізнес, готелі, виробництво, в агро,...., а не в житлову не рухомість, бо через вас ростуть ціни! Житлова нерухомість є для життя, а не для інвестицій!
Я, коли розповідав про цю програму, говорив , що і у неї є багато спірних моментів.
Навпаки ціни падають😂😂😂 набудували купу житла яке пустує
7% це для житла, яке введено в експлуатацію до трьох років. Тобто 2 роки війна, майже нічого не будувалось. Обери житло до трьох років.
Якщо 3%, то до зниженноі ставки , ще додатково можно більш старий жилий фонд. 🤷♂️
У принципі, нічого нового не розповів. Цікавим було лише порівняння з Німеччиною та Польщею.
40кв м прям мечта с женой и ребенком.Норм квартира будет 80тысяч + ремонт 25 + переплата за ипотеку.В итоге будет примерно 120 130к долларов.Страна возможностей с зарплатой 500 уе и у жены 300уе
В чехии при зп 1600 цена квартир 200-500 тыс долл.
@@shrajjk ого разброс
@@--RAMA-- так смотря где брать. У нас тоже разброс меж столицей и провинцией огого
Поразительное начало "незважаючи на выйну....". Люди живут какой-то своей ими придуманной жизнью (я об авторах передачи). Кто строит жилье - мишени для российских дронов и ракет?
Це в новинах все мішені, а скільки реально пошкоджень? 1% житла?
@@nickplays2022это пока что
Днем отмены рабства в считается 19 июня 1865 года! А ви, як важаєте ?)
День погашення іпотеки)))).
Рабство никто не отменял😅
😂
При зарплаті в 7000 гривень це реально ще й іпртеку взяти в Україні?
Ні, нажаль. Я приклад у ролику приводив. Тому що і платити іпотеку, і при цьому жити на вказану Вами суму нереально .
Іпотека не для простих працівників, а непрості і так собі кружать нормально
Якось нудно, що аж захотілося спати. Навіть перемотки не допомогли.
Це все можна прочитати на сайті ЄОселя за кілька хвилин.