Квартира в Германии. Как снять "по умному". Уловки арендодателя
Вставка
- Опубліковано 30 січ 2021
- Набрать в поисковике Wohnung mieten + город на немецком
SCHUFA - справка отсутствия долгов - заказать онлайн, не выходя из дома по ссылке schufa.immowelt.de/auskunft?e...
Ключевые слова
Kaltmiete - аренда без коммунальных услуг Warmmiete - аренда с учетом коммунальных услуг Nebenkosten - коммунальные услуги Kaution - залог EBK-Einbauküche - встроенная кухня Mietvertrag - договор аренды Übergabeprotokoll - протокол передачи жилья
2-Zi 2х комнатная квартира
WBS - спрака для аренды социального жилья , выдается в Ратуше города
арендатор Mieter
ВИДЕО - НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ АВТОРА и НЕ ЯВЛЯЕТСЯ юридической консультацией
Спасибо большое Яна! Инфа топовая!!!!
Яна, вы чудо! Спасибо вам!❤
Все по делу, без воды. Спасибо за такую подробную всеобъемлющую информацию!
Спасибо вам Яна,очень полезное видео,
Кладезь знаний,!!спасибо что так все рассказываете,это огромная помощь!Кошка на картинке двигается)))
Яночка,спасибо вам огромное.Вы так просвещение.Дай Бог вам процветания,благополучия.Мы сдесь котята,ничего не знали.А вы просто чудо.
Добрый день Янна , щедрая и достойная информация.Я вроде не собираюсь в Германия но очень интересно.
Вы прекрасно разбираетесь в вопросах, (наверное потому, что прекрасный человек), интересуетесь и отвечаете за рекомендации.
Дай бог Вам здоровья и многая лета
Добрый вечер, Яночка ! Я с нетерпением жду всегда ваших новых выпусков . Я вам оооочень благодарна , вы так тщательно все разъясняете , что прямо будто на повышении квалификации побывала !!! Огромное спасибо за ваш огромный труд !!!
Жду новых выпусков.
ua-cam.com/video/fCB_401Xa20/v-deo.html
Яночка вы так хорошо так профессионально все изложили, что столько людей к вам обращаются за помощью.Вы добрый отзывчивый человек, это видно сразу.Спасибо вам огромное.И каждый из нас, кто написал вам, очень надеется на вашу подсказку, совет, помощь.И большое вам человеческое спасибо.
Яночка, какая вы умничка, как хорошо, что вы нам как детям все объясняете. Очень приятно вас слушать и очень полезно. Спасибо вам большое
Какая Вы молодец!!! Благодарю🙏
Спасибо за помощь Яна!
Большое спасибо за вашу помощь!
Спасибо большое за информацию 💛💛💛
спасибо за внимание
Спасибо за очень ценную информацию
Спасибо. Очень конкретная полезная информация.
Очень было полезно, спасибо!
Дякую,було цікаво ❤
Добрый день. Спасибо
Яночка, всё верно и полезно.
ДА, я жила в социальном жилье Германии. Чистота и порядок.
Да, мне недавно немецкая девушка коллега рассказала, как однажды пару лет назад смотрела квартиры со знакомой по социалу. И она дословно сказала? "Ты не представляешь!" - "Что, всё так ужасно?! спросила я. А она ответила, смеясь надо мной: "Да напротив! Больше по площади и лучше по условиям, чем ты сейчас снимаешь за почти 800 евро" Я признаться была ошарашена и конечно мой логичный вопрос последовал: "А как попасть на этот социал?" :D Она вкратце рассказала. Поэтому, теперь я не держусь за деньги, не боюсь безработицы в Германии, и всё такое ))
ua-cam.com/video/fCB_401Xa20/v-deo.html
очень полезно. спасибо !
Спасибо Яночка!
Спасибо большое. Надеюсь мне это поможет. Очень нужна квартира.
Огромное спасибо за очень полезную и нужную информацию.Я из Украины,я сейчас ищу квартиру,эта информация мне была полезна и интересна.Спасибо,мои лайки в поддержку канала.
Здорово! Даже полезно тем, кто много лет живёт в Германии. Жалко, что этому нигде не учат. А ведь если это всё чётко делать, то в будущем даже Адвокат не нужен будет.
у вас кошка двигается на картине , очень отвлекает ахаха
Боже...вы уже 3 й кто так говорит...неужели правда...что бы это значило?
Да-да , кот реально двигается и все внимание на себя переключает 😄
Пока я не прочитала ваш комментария, и не замечала...
@@user-kx5vu4wq1w реально кошка шевелится !
Камера со стабилизатором, когда вы двигмаете головой, кошка копирует ваши движения !!!
@Jana Franz 16:40 - 16:50
Супер, велике дякую.
Да сегодня конкуренция огромная! Я один раз ходил с человеком смотреть квартиру, так кроме нас двоих пришли ещё 49 человек.
Очень полезно!
Добрый день!
Спасибо за видео, очень интересно и информативно!
Есть вопрос по поводу уловки с Nachmieter, чтоб не перекрашивать стены, не выносить мебель и т.д.
Когда мы ищем Nachmieter - как в таком случае с кундигунгсцайт?
Скажите, что, возможность приглашения Nachmieter не должна оговариваться с собственниками квартиры?
А если им эта вся затея не понравится?
Или не понравится сам Nachmieter?
@Jana Franz Спасибо за Ваш ответ!
Благодарю!)
Благодарю вас за ваш труд) Мы в Берлине, сейчас в поиске. Не могу сказать, что легко.
Всем, было нелегко!
@@-a8j11d6 🙋♀
@@viktorija1987 ...😁😁😁🌹🥀⚘️.
@@viktorija1987 ....Какая неблагодарная, даже за цветы не поблагодарила, пусть хоть и они, с чужого огорода 😂😂😂
@@-a8j11d6 🙏🙏🙏
У меня глюки, или кот на стене двигался?)
😂da
Это "Мона Лиза"😂
Картина наверное такая)
Яна, Вам велика подяка!
Яна добрый вечер.
Спасибо вам за все ваши знания которыми вы делитесь.
У меня есть вопрос.
Скажите , если человек получил социальную квартиру ,через какое то время начал работать ,и естественно социал ,квартиру оплачивать не будет ,нужно будет менять договор с орендодателем или необходимо искать другую квартиру не социальную ?
спасибо!))
Добрый день,Яна! Очень нужен Ваш подсказка! Что нужно сначала сделать? Самой искать жильё или идти в какую-то организацию чтобы они нашли соцжилье?
Нет. "организации" это сразу мимо. Они как в маршрутке,собирают 30-50 людей и через год,всех в одну самую не ликвидную квартиру зовут,для отчёта,типо вот мы вам предложили...
Добрый день, Яночка! Мы, украинские беженцы, получили oт нашего фермитера " Kundigung" и по его просьбе мы расписались в конце этого листочка, решив что это просто как уведомление от нашего хозяина. Не является ли теперь, что это и есть документ о разрыве с нами договора об аренде, с которым мы согласились, подписав его. Договор наш с этим фермитером не имеет конечного срока и при заключении этого договора он нам сказал, что нам можно жить у него сколько понадобиться. Но теперь он хочет поселить в нашу квартиру свою внучку, а мы не можем найти другую квартиру. Теперь мы не знаем достаточно ли для джобцентра подписаный нами Kundigung от фермитера, чтобы они прекратили оплату жилья, если мы не найдём другую квартиру.
Какой красивый кот. Прелесть
Добрый день! Огромное смачбмо за видео. Подскажите как искать квартиру удаленно? Это вообще реально?
Янна,скажите,что по поводу энергетического паспорта.Нашли квартиру,но паспорта как сказал хозяин,ещё нет.Такое может быть? Ведь по закону старые дома все должны иметь эти паспорта.
Супер ! Спасибо 👍🇺🇦
С вашим каналом можно стать маклером
Заполняя анкету SHUFA столкнулся с вопросом о переезде в течение последних 12 месяцев. Я в Германию въехал недавно. Как заполнять предыдущий адрес, если он в другой стране? (Сделал несколько попыток, но анкета так и не была принята).
Две семьи 2+3. Проживали в квартире которую оплачивал джобцентр.теперь стало на 2 человека меньше. Вопрос:сколько месяцев может оплачивать джобцентр за нас квартиру с момента уменьшения в ней проживающих людей?
Спасибо.
Добрый вечер Яночка. У меня возникла проблема как раз по поводу жилья и мебели. Нашла квартиру, без мебели, подписала договор. Написала заявление о помощи на мебель. Пока ждала, начала скупать мебель, а когда практически все купила, появился контроллер. Дабы проверить есть ли у меня мебель. Меня дома не было, мне сказали. Теперь он придет в четверг( сегодня воскресенье), что мне делать? У нас у пол города такая проблема. Просто на полу тоже спать не хочется, да и кушать на чём то нужно. Я думаю Вы меня понимаете. Деньги на мебель хотелось бы получить, так как диван я не за свои купила, и пообещала что отдам.
Яночка, как мне быть в этой ситуации?
Спасибо Вам огромное
Здравствуйте Яна!подскажите пожалуйста нам на семью из 3 чел.(мама и я с мужем) дали соц.жилье из 3 комнат(1 ком.наша с мужем и проходная пол комнаты маме 81год ей)и подселили совсем чужую нам женщину.Возникают скандалы и очень много трений.Как быть в этой ситуации, куда обращаться?.Спасибо
Благодарю
Яна, огромное спасибо за информацию. Я живу в немецкой семье некоторое время. Вижу, что их ресурсы доброты истощены. Мне мягко сказано, что пора и честь знать. Понимаю. Пытаюсь искать квартиру. В страшном и ужасном городе для съёма!!!! В МЮНХЕНЕ!!!!! Слышала, что это, невозможно, нереально, фантастически!!! Вы не жили случайно в Мюнхене? Это действительно нереально? Не знаю, что делать. Атмосфера в доме тяжёлая. Меня не гонят фактически. Но.. Были б рады, если б я ушла. Посоветуйте. Шлю письма арендодателям. Только один прямой отказ. Остальные пишут пришлите о себе данные, гугл переводит, как САМОРАСКРЫТИЕ.))) Что я могу им написать? Шуфы у меня нет, счета нет, даже паспорт внутренний, ВНЖ тоже ещё не получила. Стоит ли пытаться снять? Или идти сразу где то искать место в лагере??? Я в растерянности....
Такая же ситуация, что делать ума не приложу
И у нас тоже ситуация.Просят поскорее съехать,помогать не собираются,кв нашла,но переводчика ж нет,чтоб правильно перевести и непопасть на авнтюру
К сожалению ,без документов вам квартиру никто не сдаст.
У вас есть возможность найти немецкую семью ,которая вас примет и поможет с пропиской
Или начинать с лагеря
А разве нельзя уехать в другой город. Мюнхене конечно пропасть с жильем. Да и другие большие города.
Я извеняюсь за вопрос, вы нашли выход из этой ситуации,? Тоже подумываю про лагерь.
Если два члена семьи состоят на учёте в Центре занятости, и один из них работает, а другой учится на языковых курсах, пока один член семьи учится, Центр занятости платит за квартиру. В конце года начальник обещает премию работающему человеку, которая не облагается налогом, в размере 3000 тыс. евро. Будет ли Центр занятости продолжать выплачивать за квартиру, или он перестанет платить за квартиру, пока не кончатся эти 3000 тыс. евро?
Спасибо
Яна, благодарю Вас за видео! Есть вопрос по-поводу сайта immobilienscout24, не очень понятно как тут бронировать жилье, возможно Вы сталкивались с этой площадкой. Мне необходимо просто звонить по номеру телефона, который указан под каждым апартаментом или там какая-то другая процедура ? Заранее благодарю Вас за помощь!
Удалялся все время комментарий из-за ссылки, написала сайт без ссылки, чтобы Вы могли увидеть мой вопрос.
@@elenakovalchuk1487 Там никуда звонить не надо. Там в основном фирмы. Там кучу документов надо собирать. И иметь примерно 5000€ что бы сразу заплатить.
Вы показывали договор как так всё написано? Где посмотреть что там.
Яночка, здравствуйте.
Нашли квартиру,
есть вопросы и подводные камни, хочется избежать "ловушек" как с вами можно связаться ?
Скажите, какой список документов им понадобится для заключения договора аренды ?
У меня срочный вопрос!!!
Когда снимаешь wg-zimmer нужно ли этого иметь Mietvertrag?
DA
Скажиие, пожалуйста, имеет ли право хозяйка постоянно приходить и пытаться кого-то подселить? Делать ремонт на чердаке, при этом рабочие ходят через нашу снятую площадь?
И могу ли я разорвать с ней договор приват?
Добрый день. Пожалуйста, не могли бы посоветовать русско/украинско и немецкоговорящего брокера/маклера по аренде жилья? Очень необходимо арендовать квартиру возле Нюрнберга. Фейхт, Шварценбрук, Люстдорф, Нюрнберг. Оплата аренды от джобцентра.
Как с вами связаться? Есть несколько вопросов по квартире и оплате с доплатой....
Здравствуйте. Мы с дочкой(20) приехали в Германию 3 недели назад.Я нашла работу.Жить мы с дочкой будем вместе. Если я работаю снимут с дочки выплаты или нет? И сможем мы рассчитывать на оплату жилья от джоб центра?Спасибо
Как Вы правы насчет "приват"! Мы как раз с этим столкнулись :))
Здравствуйте,Яна!Подскажите,могу ли я просить договор аренды продублированным на рус или укр языке?Мне ответили,что мы в Германии,поэтому договор на немецком.А если перевод будет с ошибкой,я подпишу,а потом будут проблемы.
Сами переведите. Вам не переведут
@@user-so7xk8df4e давно сделала,уже не актуально
Первая шуфа БЕСПЛАТНО Выдается,действует какое-то время потом " сгорает" и надо новую заказывать уже платно.
Смотрю на Вашего кота и удивляюсь... Почему, если смотреть на картинку, создаётся впечатление, что он шевелится? 3D...
такой вот кот. это моя подруга нарисовала. это искусство не постер.
Здравствуйте
Покажите пожалуйста, я в данный момент нахожусь в банкростве ,мне очень трудно найти жильё хотя и работаю ,что мне делать в этой ситуацие, подскажите пожалуйста
Здравствуйте, Яна! Нам не везёт: не можем найти квартиру. Живёт в немецкой семье. Читаю, что есть " друзья по несчастью". Может есть частные лица, которые помогают в поиске жилья? У нас даже волонтера нет😔
Такая же ситуация. Живу одна во Франкфурте, разослала уже миллион писем, все хотят подтверждение дохода, а у меня пока что социал( Сложно.
@@freevelvet мы смотрели много блогеров. Некоторые говорят, что для арендодателя наоборот социал-гарантия оплаты. Работа сегодня есть, а завтра может не быть, а государство будет платить. Не знаешь, кого слушать😔
Ну вообще приятно слышать что арендодатели обычно возвращают кауцион нанимателю. Даже если соточку -две пытаются взять, то это ещё по божески. Слышал что в той же Чехии могут вообще не вернуть.
И это правда, живу в Чехии,мечтаю переехать в Германию,не моя это страна- Чехия,здесь законы есть, но чехи могут их не исполнять и это здесь нормально, чех чеха никогда не осудит,а наоборот,поддержит,а чтобы отстоять свои права надо каждый день по судам ходить,вот Яна рассказала о том,что в Германии каждый человек независимо от дохода, имеет право на достойное жилье.В Германии соблюдают законы права человека,здесь нет если ты иностранец, ты здесь никто- 3 сорт.Поэтому здесь никто и не надеется,что тебе что- то вернут
Скажите мы вьехали через волонтеров не каких протоколов не было. Не каких лент. Сказали оформить карту в банке и сказали волонтеры что живите
Живите и не думайте не о чем.
Здравствуйте! А есть риелтары к которым можно обратиться за помощью так как языка не знаем?
есть
@@user-kx5vu4wq1w где их искать? Подойти в любое агенство недвижимости, которое занимается арендой? Может подскажите сколько стоят эти услуги?
Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Сняли квартиру за нас джоб центр оплатил кауцион потом ежемесячно с нас снимал джоб центр 10% и мы решили уезжать на совсем, всю сумму мы не выплатили джоб центру и нам пришла бумага что мы должны вернуть остальную сумму джоб центру. Подскажите что делать
Подскажите,пожалуйста,а если я приеду одна будет ли проблематично снять квартиру .Меня. устроит небольшая квартира 20 25кв.Мне 60 лет.,но я полна жизненых сил и позитива.Надоело сидеть под бомбами.И не решаюсь боюсь,что не устроюсь.Зарание благодарна..
конечно давайте к нам срочно
Яна. У меня возник вопрос по оплате електричества. Я живу в бывшей гостинице.никаких документов не подписывала. Летом джобцентр все оплачивал. С ноября из пособия 449€ с меня сняли за свет 37€. Из пособия не могут ничего забирать. Как мне разобраться??? Где можно прочитать ?спасибо.
За свет и интернет оплачивают с пособия,всегда так было.
Супер, dsnke
Very good
Удивлён. В США гораздо проще - ремонт почти всегда делает хозяин жилья. С вас могут снять какую то сумму если вы сильно повредили что либо, а если особых повреждений нет хозяин делает мелкий ремонт сам и сдаёт жильё дальше. В Америке это проще потому что если каждый будет сам что то ремонтировать потом будет полно проблем и страховка может не оплатить какой то ущерб и следующий жилец может засудить за опасность если его например ударит током из розетки которую поменял предыдущий квартирант.
Да у нас тоже самое! Она просто болтает, что попало!
Я просто ну очень обожаю и уважаю немцев, вот с кого нам всем надо брать пример!!!!!!! 👍
2-ю мировую во внимание не берём, это были не они, и это произошло и закончилось уже 80 лет назад!
А есть ссылка на фирмы, сдающие жильё?
в каждом городе они свои
А мне кажется что посреднику пофиг кто как одет и держится,он передаёт данные словами о тех кто смотрел😂
Ви очень толковая
А вот мне интересно , а где первоначально живут все те люди, которые только что приехали в Германию и ещё не имеют работы? Как им выдержать конкуренцию среди других потенциальных нанимателей? И сколько приходится жить в отелях/хостелах или у родственников пока свою квартиру не снимут? И вообще есть ли шанс снять квартиру если ещё не устроился на работу?
Ну как, у родственников на подсосе сидим 😂
@@BF3RUS а если нет родственников?
@@evgeniboeing7563 даже не представляю, через airbnb можно жить у какой нибудь бабки евро за 500 в месяц, ну если не будет все занято конечно
Подскажите пож. Как найти клинику и квартиру одновременно? У меня онкология и мне бы хотелось найти квартиру возле клиники . Как это сделать? С чего начать?
В Германии, тысячи онкологических больных и редко кто живёт рядом с клиникой.
Мюнстер,я не пойму как правильно заполнить анкету
Добрый день
Скажите пожалуста , беженцам с Украины предлагают ли квартиры каким нужен ремонт?
Обычно нет, насколько я знаю , но если вы умеете это делать- большой плюс. Можете договориться в фермитером и получите хорошее предложение.
WPS сказали это соц.жилье.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,мы беженцы из Украины,город Буча.В Германии живём с июня.Мы живём в съемной квартире с 1 октября 2022.Нашу квартиру оплачивает Джобцентр.А договоре прописан кауцион 124 евро.Мы подали документы по аренде в Джобцентр.Но Джобцентр пока не оплатил кауцион,а оплачивает только аренду.По поводу кауциона ответил ,что рассматривают, будут с нашего пособия высчитывать помесячно за кауцион,но пока нам не пришло письмо,о том с какого момента они будут высчитывать с нас кауцион, сказали ждать.Хозяйка квартиры написала письмо,нам, что хочет немедленно
Извините,описка,кауцион 1248 евро
@@katerinakaterina7864 Попросите подождать, отдайте копию письма что прислал Арбайтсамт. Или попросите фермитера написать требование письменно и покажите в АА. Это я думаю ускорит процесс, а вы выиграете время. В крайнем случае договоритесь о выплате частями.
Где это можно найти жилье в привате без кауционна? Наоборот приват - это гарантия того, что кауцион назад вы вряд ли получите. Я переезжала восемь раз😃. И вообще совет приватные квартиры не брать. Дорого и не всегда квартира в хорошем состоянии. Рекомендую брать квартиру в Wohnungsgesellschaft. Надежней и дешевле.
Если сдают квартиру без мебели, как приобрести мебель? Беженцу. Накоплений нет. Если начал работать, но нет еще возможности купить мебель?
Она тебе нужна по минималке . Через год домой .
В видео нет информации КАК снять квартиру.
Скажите пожалуйста, а как сделать адвокатскую страховку?
Если жить по прав там и закону она н когда не нужна.....только выкачка денег
Здравствуйте! Спасибо за видео, подскажите пожалуйста, где найти маклера? Я ищу квартиру уже 4 месяца, всего на 5 просмотров позвали и нигде не выбрали. Я уже отчаялась. Спрашиваю по знакомым - все говорят что нет в Германии маклеров которые под тебя квартиру ищут, только те, кто занимается сдачей
Как у вас сейчас дела с квартирой?
@@Protivogunzzz93 спасибо за вопрос, нашла
@@user-jh6bq3xw2wПодскажите, пожалуйста, как в итоге нашли?
Социальные жилье имеет тоже свои недостатки там зачастую поселяются часто алкоголики и наркоманами местными и они устроят вам весёлую жизнь а жаловаться нашему брату тяжело из-за отсутствия знания языка в совершенстве и законов но как правило каоцион они вымагают
❤❤❤❤❤
Сейчас даже у маклеров нет квартир
👍
Добрий день Вам очень большая, прозьба к Вам син жевет в Гамбурге помогите найти роботу водитель я Вас смотрю и пишу он жевет в отеле..
У меня не выходит квартирой занялся.
Минус,что социальное жилье не снимешь без этого Wohnungsberechtigungsschein ,то есть ,если нормальная зарплата,то должен снимать только подороже...Я бы с удовольствием сняла бы новые социальные квартиры
Все бы хотели, получить новые квартиры...