➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking ➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi ➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ ➡ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz Agenda: 00:00 - Wprowadzenie Witaj na kanale! Rozmawiamy o nieruchomościach, inwestycjach oraz finansowaniu domów i mieszkań. Dziś dowiesz się, jak kupić nieruchomość na kredyt o wartości kilku milionów złotych. 02:06 - Co banki myślą o wysokich kwotach kredytów? Dlaczego banki wolą mniejsze kredyty i jakie trudności mogą pojawić się przy wnioskowaniu o kredyt na 2,5 miliona złotych lub więcej? 04:29 - Czy można przebierać w ofertach banków przy dużych kredytach? Dowiesz się, dlaczego przy kredytach na drogie nieruchomości nie masz wyboru - bierzesz tam, gdzie dadzą kredyt, a nie tam, gdzie najtańsze oprocentowanie. 05:55 - Problemy z uzyskaniem kredytu na dużą kwotę Które banki mogą odrzucić Twój wniosek z powodu wysokiej kwoty kredytu? Na co szczególnie zwracają uwagę banki takie jak PKO BP, Millennium, czy Santander. 08:38 - Jak ważna jest rola eksperta kredytowego przy wysokich kredytach? Jak ekspert kredytowy może pomóc Ci uzyskać kredyt na drogą nieruchomość? Co zrobić, by zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję banku? 10:16 - Przypadki dużych kredytów i minimalny wkład własny Omawiamy przykłady klientów z dużymi kredytami i minimalnym wkładem własnym. Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów na wysokie kwoty z małym wkładem? 11:19 - Dlaczego banki preferują mniejsze nieruchomości jako zabezpieczenie? Jak banki podchodzą do dużych wartości nieruchomości i dlaczego wolą cztery mniejsze mieszkania niż jedną dużą posiadłość. 13:50 - Wycena nieruchomości - jak przygotować się na zaniżoną wycenę? Dowiedz się, co zrobić, jeśli bank obniży wycenę Twojej nieruchomości i jak unikać straty zadatku na skutek zaniżonej wyceny. 15:16 - Wycena przed zakupem - jak korzystać z rzeczoznawcy majątkowego? Dlaczego warto skontaktować się z rzeczoznawcą przed podpisaniem umowy? Jak wycena może pomóc w uzyskaniu korzystniejszego kredytu. 19:20 - Kosztorys remontowo-budowlany - klucz do sukcesu kredytowego Jakie elementy wpisać do kosztorysu, by bank zaakceptował kredyt na remont? Unikaj błędów, które mogą obniżyć kwotę kredytu. 23:13 - Zdolność kredytowa - jak ją zwiększyć przy dużych kredytach? Oprocentowanie kredytów a zdolność kredytowa. Dowiedz się, jak wyższe oprocentowanie wpływa na Twoje możliwości kredytowe. 30:49 - Dlaczego planowanie to klucz do sukcesu przy dużych kredytach? Jak stworzyć plan kredytowy, który zabezpieczy Cię przed niespodziewanymi sytuacjami, takimi jak zmiana stóp procentowych. 32:57 - Podsumowanie Podziękowania za oglądanie oraz zachęta do zadawania pytań na stronie Zapytaj Ronalda. Jeśli planujesz duży kredyt, skontaktuj się z RM Kredyty, by uzyskać fachową pomoc.
@@RonaldSzczepankiewicz Pewnie tak. Mi ostatnio przy ryczałcie 3% (i aktywnym kredycie na 750k) wyliczyli zdolność od 900k do 2,2mln. W tych bankach dodanie wynajmu to jest mit. W ING ponad 10k na czysto z wynajmu podniosło zdolność z 900k do 950k. Co najlepsze, to PKO wyliczył, że mój przychód na 3% przekłada się na miesięczny dochód 40k i mogę spłacać bez problemu ratę na poziomie 20k. Jednak brakło mi jaj, żeby im zaufać :P
@@NieRentier No właśnie z ryczałtem nie jest tak kolorowo i co kalkulator pokazuje do zodlnosci nie zawsze rowna sie temu co "da" analityk/osoba decydujaca, tym bardziej w PKO :D
Czy przykładowy treshold 1.2 -1.5 mln kredytu zmieniał się jakoś w czasie np pod wpływem wzrostów wynagrodzeń? Czy np banki mają takie wytyczne od 15 lat i nic się nie zmienia? Wydaje mi się, że w Krakowie czy Warszawie cena dużego 4 pokojowego mieszkania z miejscem postojowym w garażu podziemnym komórką lokatorską i wykończeniem pod klucz już wchodzi w ten zakres.
Czy można zwiększyc zdolność kredytową planując zakup nowego mieszkania dając dodatkowo pod zastaw hipotekę wlasnego nie obciązonego innego mieszkania? A po roku i przeprowadzce sprzedać stare mieszkanie nadplacając kredyt w np 70%...uzyskując wczesniej zgodę banku na sprzedaz tego starego mieszkania bo on byłby wpisany w hipotekę.
Nie można, jak sprzedasz to mieszkanie to będziesz miał gotówkę i to ci pozwoli na mniejszy kredyt. Poza tym nie potrzebujesz żadnej zgody banku na sprzedaż mieszkania, bo ty jesteś jego właścicielem.
Ronald, dzisiaj miałem akt notarialny i dopiero w domu doszło do mnie, że chyba siedzę na minie. Kupiłem 5 mieszkań od dewelopera, w tym 3 z nich są kredytowane. Do całego zakupu mam 1 akt notarialny, który teraz muszę przestawić w banku. Czy jeśli bank zobaczy, że kupiłem 5 mieszkań to czy może wypowiedzieć mi umowę z racji tego, że przy takiej ilości mieszkań jasnym jest, że nie są one na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych? Oczywiście jak brałem kredyt, to z myślą o tym, że 3 mieszkania będą dla trójki moich dzieci, na zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych w przyszłości. Później stwierdziłem, że dokupię jeszcze 2 za gotówkę tak na wszelki wypadek, może ktoś z rodziny będzie kiedyś w potrzebie. Gdy zbliżał się czas odebrania mieszkań stwierdziłem, że owszem będą one dla moich dzieci, ale dopóki nie skończą one edukacji, to je wynajmę. Aktualnie mieszkania nie są więc na moje potrzeby mieszkaniowe. Mam się czego obawiać?
co myślisz o kredycie w millenium na dom za 2 500 000, kredytuje 1 500 000 ale kupuje stan deweloperski, i nie kredytuje remontu ? Czy millenium będzie patrzeć przychylnie jak wyremontuje za swoje ? A nieruchomość już stoi
Dla banku najwazniejsze aby szybko sprzedac jak nie bedziesz splacac, dlatego czesto nie godzi sie na sam zakup w stanie deweloperskim bez wykonczenia (bo ciezej sprzedac). innymi slowy moze dac kredyt na zakup i wykonczenie... Ostateczna decyzja nalezy do Mille, ale tak moze byc jak napisalem.
@@RonaldSzczepankiewicz Serio??? Kupowałem dom w dolnej granicy kategorii drogo (1,5mln) stan dew. i brałem tylko na zakup kredyt - 950k. Chcesz powiedzieć że jakbym brał na wykończenie to banki były bardziej chętne? Choć przyznać muszę, że to ja wybierałem bank i nawet jak z PKO zaczęła mi kończyć się ważność oferty to ING został pogoniony i w 3 dni wydał decyzję gdy spodziewaliśmy się, że zajmie mu to ponad tydzień. Dostali info, że jak dadzą szybciej to bierzemy u nich, a jak nie to u konkurencji i się postarali. Czyli chyba i tak im trochę zależy na kliencie? P.S. Nie wiedziałem, że banki nadal kredytują wykończenie. Teraz to mi wyjaśniło, czemu hipoteki sąsiadów przekraczają 150% ceny zakupu....
Pytanie czy to bank "zaniża " te wyceny czy po prostu realnie ocenia że te wzrosty pójdą w końcu w dół kiedyś i lepiej żeby to klient został z ręką w nocniku ..
@@RonaldSzczepankiewicz bardzo istotne info z tym BNP - można się mocno zdziwić, a brak tej informacji już na starcie od doradców kredytowych, tak samo przy symulacjach kredytu, wszystko pięknie ładnie, dochodzi do wyceny i nagle bum, wycena BNP 10-20% niższa, a tym samym i oferta kredytu na ten sam % kredytu jaki wnioskowaliśmy, np. 80%, ale od kwoty wyceny, a nie kwoty zakupu
Dlaczego Wibor nie spada tak jak w innych krajach EU, chociażby do 4%? Teoretycznie do konca roku powinien spaść. Polacy teraz kupuja w Hiszpanii gzie cena m2 jest niżej oraz oprocentowanie też niżej.
➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking
➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
➡ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
Agenda:
00:00 - Wprowadzenie Witaj na kanale! Rozmawiamy o nieruchomościach, inwestycjach oraz finansowaniu domów i mieszkań. Dziś dowiesz się, jak kupić nieruchomość na kredyt o wartości kilku milionów złotych.
02:06 - Co banki myślą o wysokich kwotach kredytów? Dlaczego banki wolą mniejsze kredyty i jakie trudności mogą pojawić się przy wnioskowaniu o kredyt na 2,5 miliona złotych lub więcej?
04:29 - Czy można przebierać w ofertach banków przy dużych kredytach? Dowiesz się, dlaczego przy kredytach na drogie nieruchomości nie masz wyboru - bierzesz tam, gdzie dadzą kredyt, a nie tam, gdzie najtańsze oprocentowanie.
05:55 - Problemy z uzyskaniem kredytu na dużą kwotę Które banki mogą odrzucić Twój wniosek z powodu wysokiej kwoty kredytu? Na co szczególnie zwracają uwagę banki takie jak PKO BP, Millennium, czy Santander.
08:38 - Jak ważna jest rola eksperta kredytowego przy wysokich kredytach? Jak ekspert kredytowy może pomóc Ci uzyskać kredyt na drogą nieruchomość? Co zrobić, by zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję banku?
10:16 - Przypadki dużych kredytów i minimalny wkład własny Omawiamy przykłady klientów z dużymi kredytami i minimalnym wkładem własnym. Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów na wysokie kwoty z małym wkładem?
11:19 - Dlaczego banki preferują mniejsze nieruchomości jako zabezpieczenie? Jak banki podchodzą do dużych wartości nieruchomości i dlaczego wolą cztery mniejsze mieszkania niż jedną dużą posiadłość.
13:50 - Wycena nieruchomości - jak przygotować się na zaniżoną wycenę? Dowiedz się, co zrobić, jeśli bank obniży wycenę Twojej nieruchomości i jak unikać straty zadatku na skutek zaniżonej wyceny.
15:16 - Wycena przed zakupem - jak korzystać z rzeczoznawcy majątkowego? Dlaczego warto skontaktować się z rzeczoznawcą przed podpisaniem umowy? Jak wycena może pomóc w uzyskaniu korzystniejszego kredytu.
19:20 - Kosztorys remontowo-budowlany - klucz do sukcesu kredytowego Jakie elementy wpisać do kosztorysu, by bank zaakceptował kredyt na remont? Unikaj błędów, które mogą obniżyć kwotę kredytu.
23:13 - Zdolność kredytowa - jak ją zwiększyć przy dużych kredytach? Oprocentowanie kredytów a zdolność kredytowa. Dowiedz się, jak wyższe oprocentowanie wpływa na Twoje możliwości kredytowe.
30:49 - Dlaczego planowanie to klucz do sukcesu przy dużych kredytach? Jak stworzyć plan kredytowy, który zabezpieczy Cię przed niespodziewanymi sytuacjami, takimi jak zmiana stóp procentowych.
32:57 - Podsumowanie Podziękowania za oglądanie oraz zachęta do zadawania pytań na stronie Zapytaj Ronalda. Jeśli planujesz duży kredyt, skontaktuj się z RM Kredyty, by uzyskać fachową pomoc.
Trzeba po prostu zarabiać min. 30.000zł miesięcznie 🙊
Za 30k to dzis 1,5-1,7 mln dostaniesz o ile nie masz dzieci, zobowiazan, jestes singlem i masz 30 lat :D Moze nie wystaraczyc...
@@RonaldSzczepankiewicz Pewnie tak. Mi ostatnio przy ryczałcie 3% (i aktywnym kredycie na 750k) wyliczyli zdolność od 900k do 2,2mln. W tych bankach dodanie wynajmu to jest mit. W ING ponad 10k na czysto z wynajmu podniosło zdolność z 900k do 950k. Co najlepsze, to PKO wyliczył, że mój przychód na 3% przekłada się na miesięczny dochód 40k i mogę spłacać bez problemu ratę na poziomie 20k. Jednak brakło mi jaj, żeby im zaufać :P
@@NieRentier No właśnie z ryczałtem nie jest tak kolorowo i co kalkulator pokazuje do zodlnosci nie zawsze rowna sie temu co "da" analityk/osoba decydujaca, tym bardziej w PKO :D
Czy przykładowy treshold 1.2 -1.5 mln kredytu zmieniał się jakoś w czasie np pod wpływem wzrostów wynagrodzeń? Czy np banki mają takie wytyczne od 15 lat i nic się nie zmienia? Wydaje mi się, że w Krakowie czy Warszawie cena dużego 4 pokojowego mieszkania z miejscem postojowym w garażu podziemnym komórką lokatorską i wykończeniem pod klucz już wchodzi w ten zakres.
Trafiles w sedno. Banki nie nadazaja za zmianami mam takie wrazenie.
Czy można zwiększyc zdolność kredytową planując zakup nowego mieszkania dając dodatkowo pod zastaw hipotekę wlasnego nie obciązonego innego mieszkania? A po roku i przeprowadzce sprzedać stare mieszkanie nadplacając kredyt w np 70%...uzyskując wczesniej zgodę banku na sprzedaz tego starego mieszkania bo on byłby wpisany w hipotekę.
Nie można, jak sprzedasz to mieszkanie to będziesz miał gotówkę i to ci pozwoli na mniejszy kredyt. Poza tym nie potrzebujesz żadnej zgody banku na sprzedaż mieszkania, bo ty jesteś jego właścicielem.
Na zdolność wpłynie to minimalnie. Gra niewarta świeczki…
Ronald, dzisiaj miałem akt notarialny i dopiero w domu doszło do mnie, że chyba siedzę na minie. Kupiłem 5 mieszkań od dewelopera, w tym 3 z nich są kredytowane. Do całego zakupu mam 1 akt notarialny, który teraz muszę przestawić w banku. Czy jeśli bank zobaczy, że kupiłem 5 mieszkań to czy może wypowiedzieć mi umowę z racji tego, że przy takiej ilości mieszkań jasnym jest, że nie są one na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych? Oczywiście jak brałem kredyt, to z myślą o tym, że 3 mieszkania będą dla trójki moich dzieci, na zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych w przyszłości. Później stwierdziłem, że dokupię jeszcze 2 za gotówkę tak na wszelki wypadek, może ktoś z rodziny będzie kiedyś w potrzebie. Gdy zbliżał się czas odebrania mieszkań stwierdziłem, że owszem będą one dla moich dzieci, ale dopóki nie skończą one edukacji, to je wynajmę. Aktualnie mieszkania nie są więc na moje potrzeby mieszkaniowe. Mam się czego obawiać?
Możesz spać spokojnie. :)
Panie Mariuszu, chciałbym dla Pana pracować
co myślisz o kredycie w millenium na dom za 2 500 000, kredytuje 1 500 000 ale kupuje stan deweloperski, i nie kredytuje remontu ? Czy millenium będzie patrzeć przychylnie jak wyremontuje za swoje ? A nieruchomość już stoi
Dla banku najwazniejsze aby szybko sprzedac jak nie bedziesz splacac, dlatego czesto nie godzi sie na sam zakup w stanie deweloperskim bez wykonczenia (bo ciezej sprzedac). innymi slowy moze dac kredyt na zakup i wykonczenie... Ostateczna decyzja nalezy do Mille, ale tak moze byc jak napisalem.
@@RonaldSzczepankiewicz Serio??? Kupowałem dom w dolnej granicy kategorii drogo (1,5mln) stan dew. i brałem tylko na zakup kredyt - 950k. Chcesz powiedzieć że jakbym brał na wykończenie to banki były bardziej chętne? Choć przyznać muszę, że to ja wybierałem bank i nawet jak z PKO zaczęła mi kończyć się ważność oferty to ING został pogoniony i w 3 dni wydał decyzję gdy spodziewaliśmy się, że zajmie mu to ponad tydzień. Dostali info, że jak dadzą szybciej to bierzemy u nich, a jak nie to u konkurencji i się postarali. Czyli chyba i tak im trochę zależy na kliencie?
P.S. Nie wiedziałem, że banki nadal kredytują wykończenie. Teraz to mi wyjaśniło, czemu hipoteki sąsiadów przekraczają 150% ceny zakupu....
Pytanie czy to bank "zaniża " te wyceny czy po prostu realnie ocenia że te wzrosty pójdą w końcu w dół kiedyś i lepiej żeby to klient został z ręką w nocniku ..
BNP zaniża wyceny od lat, bez względu na sytuacje na rynku...
@@RonaldSzczepankiewicz bardzo istotne info z tym BNP - można się mocno zdziwić, a brak tej informacji już na starcie od doradców kredytowych, tak samo przy symulacjach kredytu, wszystko pięknie ładnie, dochodzi do wyceny i nagle bum, wycena BNP 10-20% niższa, a tym samym i oferta kredytu na ten sam % kredytu jaki wnioskowaliśmy, np. 80%, ale od kwoty wyceny, a nie kwoty zakupu
Dlaczego Wibor nie spada tak jak w innych krajach EU, chociażby do 4%? Teoretycznie do konca roku powinien spaść. Polacy teraz kupuja w Hiszpanii gzie cena m2 jest niżej oraz oprocentowanie też niżej.
RPP odpowiedzialny za obniżenie stóp procentowych w PL nie robi tego. Widać mają jakiś powód, może obawiają się powrotu inflacji?
Kredyty to som dla bidokuw 😂😂😂 hi hi