부모님으로부터 주택을 증여받을때 소유권이전등기와 각종 세금을 어떻게 내야하는지 궁금하신분들을 위해서 간략히 알아보는 영상 준비하였습니다. 영상에 나오는 서식들은 아래 링크 타고가시면 다운받으실수 있습니다. drive.google.com/file/d/1FNLP... 더 궁금한사항은 댓글 남겨주세요.
영상 감사합니다! 선생님이 말씀해주신 사항 참고해가면서 셀프로 증여 취득세 납부, 등기이전 신청까지 마무리 했습니다! 등기필증 수령해서 증여세까지 신고하고 나면 모든 과정이 마무리 될 것 같습니다. 첨엔 막막했는데 영상 설명과 첨부된 자료들 봐가면서 준비하니 그리 어렵진 않았어요. 감사합니다^^
선생님 영상 잘 보았습니다 저희 아버지는 고관절 골절로 촌집에서 침대에 누워 계셔 거동을 못하시는데(어머님이 도우고 계심)부모님이 살고 계시는 촌집을 제 앞으로 소유권 이전 하라고 하셨는데 증여로 소유권이전 할때 건축물대장과 토지대장도 같이 발부 받아야 하는지 그리고 등기필증이 없다면 어떻게 해야 하는지 아버지께서 거동을 못하셔서 동행이 불가능 하므로 위임장으로 대체가 가능한지 가능하면 위임장을 몇 부 작성해야 하는지
명확한 발음과 자세한 동영상 강의에 감사드립니다 궁금한 것을 질문 드립니다 1. 등기신청서의시가표준액 및 국민주택채권매입금액의 예시에 주택에 대한 금액만 적혀있는데 단독주택인 경우에 대지에 대한것은 안적어도되는지요? 2. 대지의 시가표준액은 공시지가와 실제가격이 다른데 공시지가에 몇퍼센트(또는 몇 배)를 적어야하는지요? 자세한 설명을 부탁드립니다. ^^
부담부증여 계약서는 아래 링크 참고하세요. drive.google.com/file/d/1UzqL0hpqoAGAslFpbDjNZLq0TwOrqh4Q/view?usp=sharing 부담부증여관련 영상 제작중인데 아래 영상도 참고하시구요^^ ua-cam.com/video/CzUc3MdxC3k/v-deo.html
4/28일까지만 증여신청하면 21년 공시가격 기준으로 증여 취득세가 계산되는걸로 알고있습니다. 혹시나 증여계약서 검인 받아놓고 나중에 취소할 수도 있어서 전년도 공시가격 기준으로 계산된 취득세 고지서만 28일에 받아놓고 바로 납부안하고 한달후에 결정하려고 하는데요.. 증여계약서 검인받은날 취득세 납부와 등기 접수 바로 안해도 상관없을까요?
선생님 차분한 강의 잘 들었습니다 제가 등기는 많이 해봤는데 증여등기는 처음이라서요 질문2가지 하고 싶은데요 1 부모가 조정 2주택(서울 천안)인 상태에서 공시지가3억미만인 천안 아파트를 출가한 자녀(이미 조정1주택보유중)에게 증여할때 취득세는 3.5프로(4프로?)가 맞지요? 즉 증여자와 수증자가 다주택이 되더라도 조정지역 3억이하면 무조건 3.5프로가 맞는지 궁금합니다 2 증여계약서엔 싯가를 표시 안해도 되는지 왜냐하면 나중에 증여받은 주택을 양도할때 취득가액 증빙하려면요 아니면 증여후 증여세 신고자료로 대체하면 될까요?
유용한 정보 감사합니다. 질문이 하나 하려합니다. 시가 12억, 공시지가 6억인 아파트 1채를 자식 3명에게 증여하려 하는데 증여세는 시가 12억을 4억씩 나누어 각가 세액 계산을 하는 건가요? 그리고 취득세도 2억씩 3명이 나누어 계산 하는지 이니면 6억에 대한 취득세가 나오면 나누어 내는지요?
선생님~ 정말 감사히 잘 들었습니다. 질문이 있어요. 저는 지방에 있는 집을 미국에 있는 딸에게 증여를 하려고 하는데 그럴 경우 취득세는 어떤 방법으로 아이가 납부해야 하는지요? 아이에게 돈을 제가 받아서 납부해도 되는 것인지...달러로 납부가 가능한지요? 정말 어디다 물을곳이 없습니다. 그리고 증여자 수증자가 다 가지 못할 경우 법무사 대리신청하면 가능한 것인지요?
안녕하세요 항상 쉽게 설명해주셔서 잘 보고 있습니다 몇가지 문의사항이 있습니다 저는 서울에 살고 있으며 아버지는 충남 남포면에 살고 계십니다 24년전에 아버님이 국가사업으로 간착지 매립으로 논을 불하 받으면서 돈이 부족해 18년전에 저와 동생한테 돈을 빌려 갔습니다 그때 차용증을 작성하지 않했는데 어떻게 해야 하나요 그후 새어머니가 생겼고 재산 상속 및 증여에 문제가 생길것 같습니다 저는 지금이라도 차용증을 작성했으면 하는데 빌려준 원금이라도 받을수 있는지요 작년에 가족들이 모여 합의를 했는데 원활치 않아서 법에 의거 상속하는거로 의견이 모아졌습니다 차용증을 작성한다면 특별한 내용이 있는지요,아버님께서는 지금이라도 차용증 작성 의향이 있으십니다 어떻게 대처를 해서 원금을 회수 할수 있는지요
제가 증여 받을 부동산이 아파트로 최근 거래가 2021.9.10. 6.39억 이었습니다. 3월 말에 등기신청을 한다면 그 동안 거래가 없을 경우 증여세 계산을 공시가격(2.9억)으로 하면 되는지... 아니면 6개월 이전에 유사매매가(6.39억)로 해야하는지 궁굼합니다. 그리고 월세가 끼여 있어서 보증금이 한 2천만원 있다고 들엇습니다. 금액이 작은데.. 이것도 부담부증여로 해서 어머니께서 양도소득세를 내야 하는지 궁굼합니다. 당초 아파트 매입가가 한 1억 8천 정도 되었는데 2천만원에 대한 양도세를 어떻게 산출해서 납부해야할지... 강의는 쉽고 유익해서 이해하기 좋앗습니다. ^^; 감사합니다
@@sungti 답글 감사합니다 머리가 나쁜지 역시 어렵네요 사실 지금 급매 5.7억에 나와서 급매물건을 살지 아니면 6.39억에 증여를 받을지 고민입니다. 또한 증여를 한다면 부담부증여가 되서 양도세 계산이 어렵네요. 양도가-(매입가×양도가÷시가) 이렇게 계산하신 건가요?
영상 잘 봤습니다.전남 여수시에 아버님 명의로 된 1억정도 가는 아파트를 증여 받으려 하는데요.법무사에 문의하니 신고 비용400~500만원정도 되고 증여세가 600만원정도 나온다는데.. 이게 맞을까요? 영상 보고 직접 신고해볼까 싶은 생각도 있는데..1억정도면 국민주택채권매입금액을 얼마정도 매입해서 되팔아야 하나요?
많은도움되었습니다. 😊 감사합니다!
좋은영상 감사합니다.
유익한 영상 잘 들었습니다.고맙습니다^^
명강의 덕분에 큰 도움 됐습니다.
자세한 설명 감사합니다
잘듣고갑니다.
감사합니다 ♡
상세한 설명과 자료 감사합니다, 많은 도움이 되었습니다.
감사드립니다
고맙습니다!!!
자세한 설명 감사드립니다!!큰도움되었어요~!
감사합니다 .... 한번 잘보고 따라 하겠읍니다
유익한 영상 잘 듣고 갑니다. 감사합니다^^
순서대로 잘 설명해주셔서 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
오늘도 유익한 영상 잘 보고 갑니다.
기존에는 항상 법무사 및 세무사에게 맡겨서 했는데
다음 번엔 직접 해봐야겠네요.
영상보고 선생님 말씀대로 증여를 진행하였습니다 감사합니다^^
항상 잘보고 있습니다**
도움이 되셨길 바랍니다^^
너무 멋있으세요~~ㅋ
영상 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
너무 유익한 양질의 컨텐츠 감사합니다. 자신감 얻고 바로 셀프 증여 하러 갑니다.
유익했습니다
구청 가기전 빠진것이 없나 다시 한번 보고. 오늘 증여 했어요.
친절한 설명 감사합니다^
등기소 직원이 대화가 되어서 너무 좋다고 하시더라구요.
어디에서도 듣기 힘든 유용한 정보 상세히 들려주셔서 감사합니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다.
너무고맙습니다
유익하게듣고갑니다
낼직접 하러가보려구합니다
감사합니다^^
도움이 되시길 바래요^^
감사합니다.
유용한정보감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
잘 봤습니다.
감사합니다~해 볼게요
감사합니다
덕분에 셀프등기 완료하였습니다. 감사합니다^^
도움이 되셨길 바랍니다.
영상 감사합니다!
선생님이 말씀해주신 사항 참고해가면서 셀프로 증여 취득세 납부, 등기이전 신청까지 마무리 했습니다! 등기필증 수령해서 증여세까지 신고하고 나면 모든 과정이 마무리 될 것 같습니다.
첨엔 막막했는데 영상 설명과 첨부된 자료들 봐가면서 준비하니 그리 어렵진 않았어요.
감사합니다^^
도움이 되셨다니 다행이네요. 참고로 증여세 신고는 취득세 신고와 달리 시가를 기준으로 하셔야 하며 시가를 잘못 계산해서 증여세 신고를 하면 몇달뒤에 다시 추징될수가 있으니 참고하십시오.
선생님 영상감사합니다~!! 어떤 법무사가 자녀가 성인인데 무직이면 증여를 못는다고 하던데 이상한소리인거 같지만 확실히 듣고 싶어서 남겼습니다
무직인지 여부는 증여와는 상관없습니다. 아마 무직이면 확실한증여로 보기때문에 증여세를 피할길이 없다는 의미같습니다.
@@sungti 네감사합니다 주택이 오래된거라서 4000만원정도 밖에 안하는거라서 증여세는 발생하지않는걸로 알고 있는데 맞나요?
@@htchun4919 주택이 오래되었어도 땅값때문에 4천이 아닐수도 있을겁니다. 기준시가를 확인해야합니다. 만약 4천정도라면 증여세는 안나오실겁니다.
결국 법무사에 위탁했지만 이 영상으로 어느정도 알고 가니까 많은 도움이 되었습니다!
법무사님이 "공부많이 하고 오셨네요
저 굶어죽는거 아닌가~" 하시더라고요ㅋㅋ
부담부증여+ 가족관계도 복잡해서 법무사 도움 받았습니다 ㅜㅜ
^^ 도움이 되셨다니 다행입니다.
영상 유용하게 활용하고 있습니다. 감사감사
등기이전하고 왔습니다
부담부배우자증여시 등기후 양도세,증여세 납부방법 , 주의사항 도움부탁드립다.
몇개 올린게 있는데.. 아래영상 참고하세요~~
ua-cam.com/video/CzUc3MdxC3k/v-deo.html
증여에관한 실질적으로 도움되는영상 잘봣어요 감사합니다
서류 다운로드 지금도되나요?
잘안열리는거같아서요~
정보감사합니다.무허가주택 팔때 소유권 이전 만드는곳 아시는데있으면 소개좀시켜주세요❤
토지를 증여받을때도 한번 부탁드립니다.
선생님 영상 잘 보았습니다
저희 아버지는 고관절 골절로 촌집에서 침대에 누워 계셔 거동을 못하시는데(어머님이 도우고 계심)부모님이 살고 계시는 촌집을 제 앞으로 소유권 이전 하라고 하셨는데
증여로 소유권이전 할때 건축물대장과 토지대장도 같이 발부 받아야 하는지
그리고 등기필증이 없다면 어떻게 해야 하는지
아버지께서 거동을 못하셔서 동행이 불가능 하므로 위임장으로 대체가 가능한지 가능하면 위임장을 몇 부 작성해야 하는지
유익한 정보 감사드립니다. 매입 채권을 현장에서 할인 매도하려면 어떻게 하는지 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.
취득세 납부하시면서 은행에 문의하면 바로 처리 가능하십니다.
증여계약서 3부.
증여재산 및 평가명세서 작성하는방법 알려주실수있나요
증여신고는 알려주신대로 잘했습니다~
명확한 설명 감사합니다. 등기소에서 신청하면 완료되는데 얼마나 걸리는지 아시나요? 22년안에 완료가능할지 해서요
명확한 발음과 자세한 동영상 강의에 감사드립니다
궁금한 것을 질문 드립니다
1. 등기신청서의시가표준액 및 국민주택채권매입금액의 예시에 주택에 대한 금액만 적혀있는데 단독주택인 경우에 대지에 대한것은 안적어도되는지요?
2. 대지의 시가표준액은 공시지가와 실제가격이 다른데 공시지가에 몇퍼센트(또는 몇 배)를 적어야하는지요?
자세한 설명을 부탁드립니다. ^^
1. 단독주택의 경우 대지분도 적으셔야 합니다. 대지분의 경우 담당 구청 세무과에 문의하시면 정확히 알수가 있습니다.
2. 등기신청시에는 시가표준액만 기재하시면 됩니다.
정말 말씀 하시는 데로 일을 진행하면 잘 될것 같네요.
그런데 혹시 링크에 부담보 증여에 대한 것이 없던데, 제가 임의 적으로 서식에 추가 할 내용이 없는지요.
부담보 증여 서식이 있으시면 링크 올려주시면 감사 하겠습니다.
부담부증여 계약서는 아래 링크 참고하세요.
drive.google.com/file/d/1UzqL0hpqoAGAslFpbDjNZLq0TwOrqh4Q/view?usp=sharing
부담부증여관련 영상 제작중인데 아래 영상도 참고하시구요^^
ua-cam.com/video/CzUc3MdxC3k/v-deo.html
큰도움이 되었습니다 증여자 주민등록 초본과 수증자 주민등록 등본 발급받을때 주민등록번호 모두 보여야할까요? 또, 본인외 가족의 주민번호는 어떻게해야 할까요?
영상 감사합니다^^
그럼 증여시 증여세도 내고 취득세도 내고 2번 내는 건가요?
현금증여방법 도 부탁드립니다.
현금증여도 준비해 보겠습니다.
안녕하세요! 설명이 많은 도움이 되었습니다. 만약에 제가 아내와 같이 받는다면 증여계약서에 수중인 이름을 저와 아내 이름을 같이 넣으면 될까요? 아니면 따로 따로 계약서를 만들어야 할까요??
계약서 한장에 모두 표기하시면 됩니다.
조정지역취득세 13프로. 으악~장난 아니네요
유용한 정보감사드리고 궁금한 사항 있어서 문의드립니다 저의 어머님이 치매3급이신데 저의 어머니앞으로 돼 있는주택을 증여받으려하는데 형제자매 동의가 필요한지 상담 부탁드립니다
그리고 공시지가가 5천만원 정도 되는데 증여세는 얼마가 되는지 궁금해서 상담드립니다
안녕하세요. 유튜브 잘보고 있습니다.
한나만 여쭈어 보겠습니다.
다름이 아니고 부모님 농가주택을 큰형앞으로 상속을 한다고하여 인감증명서를 발급받아 주면서 인감증명서 용도에다가 (본가 주택매매용)으로 기재하여 줬는데 부모님 농지까지 함께 상속을 해버렸습니다. 이거 소송 소제기를 할려고 하는데 그당시 인감증사본 열람을 할수 있는 방법이 있을까요?
잘 부탁드립니다.
고맙습니다~
처음이라
부부간에 증여도 같은가요?
질문드립니다!! 미리답변감사합니다
1. 증여계약서 작성하고 언제까지 소유권이전등기 다시 해야하나요?
2. 증여계약서 작성하고 소유권이전등기 하지않았는 상태면 등기상에 증여한부분이 기재되있지않나요?
3. 취득세는 언제까지 내야하나요?
4/28일까지만 증여신청하면 21년 공시가격 기준으로 증여 취득세가 계산되는걸로 알고있습니다. 혹시나 증여계약서 검인 받아놓고 나중에 취소할 수도 있어서 전년도 공시가격 기준으로 계산된 취득세 고지서만 28일에 받아놓고 바로 납부안하고 한달후에 결정하려고 하는데요.. 증여계약서 검인받은날 취득세 납부와 등기 접수 바로 안해도 상관없을까요?
선생님 차분한 강의 잘 들었습니다 제가 등기는 많이 해봤는데 증여등기는 처음이라서요 질문2가지 하고 싶은데요
1 부모가 조정 2주택(서울 천안)인 상태에서 공시지가3억미만인 천안 아파트를 출가한 자녀(이미 조정1주택보유중)에게 증여할때 취득세는 3.5프로(4프로?)가 맞지요?
즉 증여자와 수증자가 다주택이 되더라도 조정지역 3억이하면 무조건 3.5프로가 맞는지 궁금합니다
2 증여계약서엔 싯가를 표시 안해도 되는지 왜냐하면 나중에 증여받은 주택을 양도할때 취득가액 증빙하려면요 아니면 증여후 증여세 신고자료로 대체하면 될까요?
안녕하세요 재견해로 말씀을 드리면
1. 천안주택이 시가표준액이 증여일당시 3억미만이 맞으면 3.5%세율이 적용될수있으나 그게 아니라면 12%세율이 적용될수있습니다. 시가표준액을 확인하는것이 중요해 보입니다.
2. 취득가액은 내가 취득한 가액이지 시가와는 차이가 있을 수 있습니다. 취득가액의 증빙은 취득세, 증여세 신고서류등이 될것입니다.
선생님 영상감사합니다! 혹시 증여세할때 주택 싯가가격같은건 법무사에문의해야되나요...?!ㅜㅜ아님부동산에문의해야되나요?올해 1월에 제명의로 구매한 오래된빌라가잇는데 나중에청약때문에 지금이라도 아버지명의로 명의변경하려합니다ㅠㅠ
안녕하세요 부동산에 대해서 재산세를 납부하셨을겁니다. 구청에 재산세 납세과에 전화하셔서 해당 부동산에 대해 공시지가를 알려달라고 하면 알 수 있습니다. 이 방법이 제일 정확하고 안되면 홈택스등에서 계산을 해야합니다.
안녕하세요 증여셀프등기할려고 몇번째영상돌려서보고 공부하고 있습니다 등기신청서는 등기소에있는지 준비해서 가져가야하는지요 감사합니다
안녕하세요. 덕분에 절차가 확 이해가 가네요!, 감사합니다. 혹시 사정이 있어서 증여자와 수증자 대신 와이프가 서류 제출해도 상관은 없겠죠?. 물론 작성, 서명은 본인보고 작성하라고 할 건데 제출만 제3자가 해도 되는지 궁금하네요..
와잎분을 대리인으로하여 위임장을 쓰고 진행을 하시면 됩니다.
@@sungti 답변 감사드립니다!! 😄
토지만 등기가 되어있고, 단독주택은 미등기 입니다
이때 국민주택채권 구입해야하나요, 그리고
신청서류,절차가 다른것이 있나요, 자세히 알려주세요
증여자의 인감도잘이 필요하다고 말씀하셨는데 인감도장을 분실한 경우에 인감증명서로 대신할 수 있는지요.
부담부 증여일 경우 등기원인 칸에 부담부증여라고 기입해야합니까? 아님 그냥 증여라고 기입해야합니까?
증여라고 기재하시면 됩니다
안녕하세요 영상보고 셀프로 해볼려합니다 잘보고배우고가요 ^^ 하지만 처음부터 막히네요 ㅠㅠ현재 부동산이 공동명의로 되어있는데 (증여인)언니와 저(수증인)으로 증여를 하려고하는데요 증여계약서 거래지분을 어떻게 써야할까요?혹여나 거래지분을 잘못써서 취득세도 달라질까바요 도와주세요
언니의 지분비율을 본인에게 증여한다고 작성하시면 될듯 합니다. 지분잘못쓰면 취득세등에도 영향을 줄수있어 가까운 세무사분들께 의뢰하여 진행하는게 안전해 보입니다.
부부간 증여시 부동산 가격이 5억원이 안되면 증여세는 없고 취득세만 내는거 맞죠?
취득세 계산시 부동산가격에 대출금 뺀 금액이 취득세과세표준금액이고 비조정구역이라 4프로로 계산하면 되나요?
그리고 1가구1주택인데 이월과세는 몇년 보유해야하나요?
유용한 정보 감사합니다.
질문이 하나 하려합니다.
시가 12억, 공시지가 6억인 아파트 1채를 자식 3명에게 증여하려 하는데 증여세는 시가 12억을 4억씩 나누어 각가 세액 계산을 하는 건가요?
그리고 취득세도 2억씩 3명이 나누어 계산 하는지 이니면 6억에 대한 취득세가 나오면 나누어 내는지요?
증여세는 개인 지분별로 나누어 계산하시면 됩니다. 22년까지는 기준시가로 계산하시면 되구요.
분양가를기준으로해서 산출하는게 아니라 매매가요? 양도소득세기준하고 뭐가 달라요. 결론은 양도세만큼이나 폭탄맞을수 밖에 없다는거네요.
안녕하세요 선생님
영상 너무 자세히 설명해 주셔서 셀프 증여 등기에 도전해 보려고 합니다.
자녀에게 5천만원은 증여로 해주고 나머지는 매매로 하려고 하는데 이렇게도 가능 한지요?
이럴경우는 등기절차가 다른게 더 있는지 궁금합니다.^^
일부는 증여고 일부는 매매라는 말씀인지요? 질문을 이해하지 못하였습니다.
@@sungti
네 시세가 9천5백 이고 공시지가는5천6백 인 빌라를 직장에 다니는 아들에게 넘기려고 하는데 증여세와 취득세를 절세 할수 있는 방법을 찾다보니
빌라를 증여와 매매로 나눠서 넘길수 있는지 궁금합니다.
제가 시골에살구 증여할 아파트가 다른 도시에 잇을때 아파트가 속해잇는 구청으로 가야하나요?아님 제가 살고잇는 가까운 군청으로 가면 안되나요?
증여받은 주택의 구청으로 가야 합니다.
선생님~ 정말 감사히 잘 들었습니다. 질문이 있어요. 저는 지방에 있는 집을 미국에 있는 딸에게 증여를 하려고 하는데 그럴 경우 취득세는 어떤 방법으로 아이가 납부해야 하는지요?
아이에게 돈을 제가 받아서 납부해도 되는 것인지...달러로 납부가 가능한지요? 정말 어디다 물을곳이 없습니다.
그리고 증여자 수증자가 다 가지 못할 경우 법무사 대리신청하면 가능한 것인지요?
안녕하세요 답변이 늦었습니다. 법무사분께 신고를 대행하시면 될거같습니다. 주변에 아는분이 안계시거나 도움이 필요하시면 hyssum@gmail.com로 연락 주세요.
와이프 명의 에서 장인어르신 명의로 증여 셀프 진행 하려하는데.. 와이프, 장인어른 두명 모두 저에게 위임장 작성후 제가 혼자가서 처리할수 있나요? 아니면 둘중 한명이 같이 가야 되나요?
등기필증 보안카드가 없으면 어떻게 해야되나요?? 06년 주택이라 없는데
사위에게 증여시 공제금액과 주택공시가격이 5천만원이하시도 증여세신고하여야 하는지?
감사합니다.. 단독명의 1인의 아파트를 2명의 수증인에게 50%의 지분으로 증여할 경우에는 부동산의 표시란에 어떻게 기재해야 하나요?
정해진것은 없고 2명의 수증인에게 50%씩 증여한다고 기재를 해주시면 될듯합니다.
영상 마지막에 "최근 거래된 유사한 주택의 가격에 따라 납부하셔야할수도 있다
무조건 공시지가로 신고하는게 아닙니다"라고 하셨는데요
아파트도 공시지가로 신고하나요?
아빠는 매매사례가격으로 신고해야합니다. 매매가 잘 되지 않는 아파트라면 공시지가로 해도 되나 매매사례라고 추징되는 사례가 많습니다.
구독누르고 질문 드립니다. 매입과동시에 증여가되는경우는 어떻게 하나요? 셀프등기하려는데 증여에관한건 생각 안했거든요...그냥 똑같이 소유권 이전하면 문제가 될까요?
매입과 동시에 증여가 됐다는게 이해가 잘 안되네요. 만약 말씀하신대로라면 매입취득세도 내셔야 하고 증여취득세도 내야하는거고 등기도 매입등기, 증여등기 2번해야할것 같네요.
@@sungti 그냥 쉽게말해서 사준다는거죠. 5천만원짜리 오피스텔 사주는건데 오천만원까지는 증여세가없으니까 따로 증여세 신고를 안해도되는지, 아님 증여세를 내지않아도 신고라도 해야하는건지 궁굼해서요.
장모님으로 부터 증여를 받을예정인데 저와 아내 공동명의로 진행하려고 합니다.
증여계약서를 어떻게 작성해야 하나요? 아내와 저 각각 증여계약서를 2부씩 총 6부를 작성하면 되는건가요?
증여계약서에 수증자를 2명으로하고 남편과 아내분 지분을 1/2씩 기재하시면 됩니다.
영상감사합니다. 10번쯤 반복시청해서 숙지하고 있습니다. 한가지 궁금한것이 증여할 오피스텔에 현재 임차인이 살고있는데.. 임차인에게 따로 통보나 서류작성할것있나요?
임차인에게 따로 통지할건 없습니다만 증여로 임대인이 바뀌더라도 임차인의 임대차계약이 우선할것이라서.. 찜찜하시면 전화나 문자로 알려주면 되지 않을까싶습니다. 여튼 임차인에게 알려줘야할건 없는것으로 알고있습니다.
변호사님 혹시 인감증명서(증여인)위임으로 발급 받아도 등기처리 될까요?
안녕하세요 저는 회계사이고 위임받으신것으로 등기처리 가능하십니다.
매년 바뀐다고하는데 본 영상 지금도 바뀐부분은 없이 영상처럼 진행하면되나요?
증여란? 생전 법률행위로 사후 법률규정인 상속과 구별됩니다. 증여는 통상 직계존비속 형제 자매간에 무상으로 재산을 증여인(주는)이 무상으로 증여 의사표시를하고 수증인(받는)이 수여 의사표시를 승낙하므로 이루어지는 법률행위로 이전등기때 취득(지방세=등록세포함= 취2% 등1.5%와 일정해당시 지방교육세 농특세 포함 3.8%정도)세가 소요되며, 증여 수여인간에 배우자, 비속, 존속, 형제자매 간이냐에 따라 일정 금액이상 초과시 국세인 증여세 납부 가부가 정해집니다. 국세인 증여세는 10~50%까지 세율이 정해져 있습니다. 화면 영상 상 더 덥글로 문의인들께 설명은 영상쌤리더님께 실례도 되어 대강 덥글드리며, 쌤님의 영상에 후의를 드리며, 시청허시는 구독자님들께도 공유의 상식 계속되길 기원합니다.
아버지가 아들과 며느리에게 단독주택을 공동명의로 증여하면 각각 5천만원과 1천만원 총 6천만원 공제가 맞나요?? 그리고 단독주택은 개별공시지가 기준으로 증여가액으로 신고해도 괜찮을까요?
넵 6천만원 공제가 되는것이고 단독주택의 개별공시지가는 생각보다 단순하게 계산되지는 않습니다. 주변 전문가에게 조언을 구하시길 바랍니다.
잘봤습니나.3년전 상속받은거 엄마에게 증여할려고하는데 시가를 알수없어요(35년된 맨션45제곱미터).거래가 거의없어요.어떤기준으로 금액을산정하나나요?
그런경우에는 기준시가로 신고를 하시면 됩니다. 기준시가는 부동산 소재지 구청에서 제일 정확히 알고있을겁니다. 그쪽에 전화하셔서 문의하시면 알려줄거에요.
아버지께서 상가주택을 갖고 계세요. 어머니께 일부50%이하 증여 하려고 합니다. 그런데 현재 물건의 위치가 차후 재개발이 될수도 있어서요. 어떻게 해야 세금등 차후 양도세, 상속세에 유리할끼요?
안녕하세요
항상 쉽게 설명해주셔서 잘 보고 있습니다
몇가지 문의사항이 있습니다
저는 서울에 살고 있으며 아버지는 충남 남포면에 살고 계십니다
24년전에 아버님이 국가사업으로 간착지 매립으로 논을 불하 받으면서 돈이 부족해 18년전에 저와 동생한테 돈을 빌려 갔습니다
그때 차용증을 작성하지 않했는데 어떻게 해야 하나요 그후 새어머니가 생겼고 재산 상속 및 증여에 문제가 생길것 같습니다
저는 지금이라도 차용증을 작성했으면 하는데 빌려준 원금이라도 받을수 있는지요
작년에 가족들이 모여 합의를 했는데 원활치 않아서 법에 의거 상속하는거로 의견이 모아졌습니다
차용증을 작성한다면 특별한 내용이 있는지요,아버님께서는 지금이라도 차용증 작성 의향이 있으십니다
어떻게 대처를 해서 원금을 회수 할수 있는지요
지금이라도 차용증 쓰시면 가능할것 같은데 공증인(법무사 또는 변호사) 공증을 받아두면 더 확실하게 인증이 될것 같습니다.
토지는 등기가 있는데, 주택은 미등기이고
건축물 대장도 없는데, 국민주택 채권은 구입해야 하나요,
이때 신청절차에 다른점이 있나요, 자세히 설명해주세요
미등기된 주택은 케이스가 북잡하여 글로 설명드리는데 한계가 있습니다. 가까운 세무사님께 의뢰하여 진행하시는게 좋을듯 합니다.
양식 문서는 어디서 다운로드 받을 수 있을까요?
제가 증여 받을 부동산이 아파트로 최근 거래가 2021.9.10. 6.39억 이었습니다.
3월 말에 등기신청을 한다면 그 동안 거래가 없을 경우 증여세 계산을 공시가격(2.9억)으로 하면 되는지... 아니면 6개월 이전에 유사매매가(6.39억)로 해야하는지 궁굼합니다.
그리고 월세가 끼여 있어서 보증금이 한 2천만원 있다고 들엇습니다. 금액이 작은데.. 이것도 부담부증여로 해서 어머니께서 양도소득세를 내야 하는지 궁굼합니다. 당초 아파트 매입가가 한 1억 8천 정도 되었는데 2천만원에 대한 양도세를 어떻게 산출해서 납부해야할지...
강의는 쉽고 유익해서 이해하기 좋앗습니다. ^^; 감사합니다
증여재산평가는 증여일 전6개월 후3개월내의 매매사례가등이 있으면 그것으로 신고를 하셔야 합니다. 6개월전 6.39억으로 신고를 해야할수도있습니다.
부담부증여에 해당하고 양도가액은 2천이고 취득가액은 대략 1.8억x2천/6.39억=563만원이되어 양도차익이 약 1464만원정도 계산되어 양도세가 계산이 될것으로 보입니다. 이부분은 사실 직접 하기 쉽지는 않습니다^^;
@@sungti 답글 감사합니다 머리가 나쁜지 역시 어렵네요 사실 지금 급매 5.7억에 나와서 급매물건을 살지 아니면 6.39억에 증여를 받을지 고민입니다.
또한 증여를 한다면 부담부증여가 되서 양도세 계산이 어렵네요. 양도가-(매입가×양도가÷시가) 이렇게 계산하신 건가요?
질문드립니다 저는
올해74살 노인입니다 제가 2021년도 8월달에 현재 이빌라를 증여받았
습니다 공시지가는
현재5800정도 됩니다 이것을 도로
아들에게 미리증여해줄려고 합니다
이곳이 재개발 소문도있고 제가건강도 무척안좋고 ㅠ
이빌라를 아들과
며느리에게 공동으로 넘기면 증여받는 아들쪽에서
증여세는 어떻게
되나요?취득세는
얼마나되나요?
저는 얼마나 나오나요?이곳은 경기도 입니다 그리고
아들에게 증여로
명의변경해준 이집에서 그냥 공짜로
쭉~살아도 되나요?돈이없어 어디
이사갈 엄두도
안납니다 ㅠ
영상 잘봤습니다. 증여시 인감증명은 매도용이 아니라 일반용 아닌가요?
일반용으로 해야도 된다는 예규가 있다는데 서울시 부동산정보광장에 따르면 '매도용'으로 안내를 해주세요.
안녕하세요 등기권리증을 분실했는데요 등기소에서 증여자가 직접 방문해서 발급받아야 되나요?
등기권리증은 다시 발급 받을수 없고 등기소 가시면 권리증과 동일한 효력이 있는 문서를 준다고 합니다.
부모님으로부터 상속받은 시골집이 있습니다. 거주하지도 않고 비워둔 채로 자식들이 공동소유하고 있었는데요. 2주택자로 분류되어 종부세를 내게 되었어요.
형제 1명에게 모든 지분을 넘기려고 하는데 어떤 방식으로 하는 것이 좋을까요? 조언 부탁드립니다.
이런경우 형제간 증여가 되는데 다른 방식이 있다기 보다 시골집의 시가(시가는 없을것 같습니다만) 또는 기준시가 등으로 평가하여 증여세 신고 납부하시면 될것 같습니다.
@@sungti 감사합니다!
수증자인 자녀이름으로 이전 등기시에 필요한 서류를 정리해 주세요. 수증자가 외국에 있는 경우 현지에 없어도 등기시 필요한 서류를 땔 수 있는지요. 수증자는 인감 증명이 필요없는지요. 감사합니다.
법원 등기시 작성하는 서식은 어데서 구입할수 있는지요.
안녕하세요 수증자가 외국인인 경우에는 서류가 까다롭습니다. 그래서 직접 하시기 보다는 법무사를 통해서 진행하실것을 추천드립니다.
필요한 서류는 수증자의 신분증, 외국인국내부동산취득신고서,증여계약서등이 필요하며 추가로 더 필요한 서류가 있을수있습니다.
두명의 성인자녀에게 부동산공동명의로 증여하게 되면 면제는 1억인가요?
지분공시1억5천인데 공시로취득세 로 아님 시세내나요 (아파트상속지분 다시증여시) 증여세는 시세로내지요?
취득세는 시가표준액, 증여세는 시가로 냅니다.
아파트 시가표준액과 공시지가가 같은건가요?
시가표준액은 취득세등 지방세 계산할때 쓰이는거고 공시지가는 국세인 증여세, 종부세등 계산할때 쓰는것입니다. 거의 같으나 다를때도 있습니다.
다세대주택 한 호실을 증여 받을때와 절차는 동일한가요?
네 동일합니다.
토지와 주택을 증여 받을때는 신고를 두번해야되는 건가요??
토지와 주택을 합쳐서 신고하시면 됩니다.
좀 복잡해서 그러는데,법무사?어딜가야 비용이 들어가더라도 일 처리를 할수있을까요?
취득과 등기 관련은 법무사, 증여세 신고는 세무사님들이 하십니다. 둘다 함께 하시는분도 계시구요.
지금 거주중에있는 남편 주택(원룸)을 2분의1반만 증여받을려고합니다 반도 증여가능한가요
지분으로도 증여 가능 합니다.
증여세도내야하는거죠?취득세랑다른거죠?내는방법은요?
증여세도 내야하구요.. 증여세 신고 방법은 영상에는 소개되지 않았습니다. 곧 준비하고있으니 그때 참고하실수있도록 링크 댓글로 남기겠습니다.
남편 죽었는대
살아있는 배우자가 6억정도 집 소유권이전 어떻게 하나요?
취득세와 모든 비용은
얼마나 될까요
6억정도면 상속세는 안나올거 같고 취득세는 집의 시가표준액에따라 결정이 됩니다.
11억주택 구입인데 부모자식간 차용증3억5천 썼고 만29살에 30살이 안되서 취득세 12%낸다고 가정하면 이전에 작성한 차용증은 의미 없는건가요??
음.. 다시 작성해서 갖고계시는게 좋을듯 합니다.
@@sungti 다시 작성해서 갖고 있다는 말은
3억5천의 금액을 좀 낮게 설정해서 가지고 있어라는 말인지.... 궁금하네요ㅠ
토지대장,건축물대장둘다 정부24에서 인터넷발급 가능하다고하는데 이렇게하면 안되나요?
그렇게 해도 됩니다.
영상 잘 봤습니다.전남 여수시에 아버님 명의로 된 1억정도 가는 아파트를 증여 받으려 하는데요.법무사에 문의하니
신고 비용400~500만원정도 되고
증여세가 600만원정도 나온다는데..
이게 맞을까요?
영상 보고 직접 신고해볼까 싶은 생각도 있는데..1억정도면 국민주택채권매입금액을 얼마정도 매입해서 되팔아야 하나요?
저도 취득세나 증여세는 계산이 되는데 국민주택 채권매입금액을 산출 못하고 헤매고 있네요. ㅎㅎㅎ 2억 1천만원 집인데