하아 이바보들아.. 공급에만 치중해있네.. 부동산 시장은 공급이 아니라 수요와 거래량에 집중해야한다 공급은 항상 모자라왔어 거기에 심리도 작용해서 오를때는 너도나도 사려고하지만 내려갈때는 눈치보다 포기하게되는거다 지금 거래량이 급감하고있다 서울은 한달에 일이만개씩 거래됐는데 12월 거래가 500건이다 500건 거기다 하락전환되서 결국에는 급매물만 샀다는얘기다 수요자가 매수를 안하고 포기또는 관망으로 돌아섰는데 미국 금리인상과 대출규제 등에서 어떻게 또 상승할거라고 생각을하는건가 지금 집사면 머리꼭대기 여드름에서 잡는거라고 생각해라 진짜 돈있는사람 아니면 대출많이 끼고집살생각하면 안돼... 13년을 돈을푼 미국에서 금리인상한다고 제롬파월 연준의장이 계속해서 경고하고 있다 돈없는 영끌족 더이상은 돈잃지마시길... 좀더관망해라
인천 사람인데 작년에야 겨우 형편이 나아져서 집 좀 사려했더니 너무 비싸졌더라고요ㅠㅠ 그래서 1년째 알아보기만 하고 있어요.... 남들처럼 좋은집 사려는것도 아니고 아파트 찾는것도 아니고 1,2억 선에서 빌라같은거 보려고했는데ㅠㅠ 진짜... 그거 하나 목표 잡고 열심히 했건만 억이 오르네요 억이....
@@쭈니-w1p 감사합니다. 지금 서구도 볼까 하는데 몸이 안좋아 길병원도 다니고 뚜벅이라 고민이 많이 되네요! 계양쪽에 가격 괜찮고 남동구보다는 대출도 좀 되길래 봤더니 거기도 차가 있어야될것 같은 위치고 작년에 무리해서라도 집을 샀으면 이런 고민 안할거같은데...ㅠㅠ 후회되네요 작년에는 무리해서 사는거라고 생각했던 그 가격의 집은 지금 구하고 싶어도 못구하니... 서구쪽은 괜찮은 대학병원이 있을까요 그것도 한번 찾아봐야겠어요.... 아예 병원을 옮기는것도 방법이니까
적정수요라는게 당해인구 x 0.5%를 일률적으로 계산하는건데. 신도시 지역은 당연히 현재 전입인구가 적으니 적정수요가 적게 나오죠.. 전문가 라고 하시는분들이 참 ㅋㅋㅋㅋ 신도시지역은 수요대비 물량보는게 의미 없습니다. 서울같이 이미 완성된 도시면 몰라도요. 검단이 실거래 높게 찍히는 이유 중 하나가 마곡의 개발이 어느정도 진행됐기 때문입니다. 검단경우는 마곡 배후지로 계산하셔야되요.
엄 인천 관련해서 되게 댓글이 부정적이라 놀랐네요...솔직히 투자목적은 잘 모르겠는데 서울 집값이 비싼데 주변에 살고 싶다면 인천 나쁘지 않다고 생각합니다. 인천에서 20년 넘게 살고 있고 서울 쪽으로 대학다니는데 지하철 탄다면 서울까지 오래 걸리지 않고 빠르게 갈 수 있어서 좋아요. 역만 가깝다면 아마 서울쪽 다니시는 건 그렇게 나쁘진 않으실 것 같달까...제가 사는 동네도 아직 뒤에 논밭 비닐하우스 안쓰는 공터 엄청 많은 동네인데 공항철도 역 바로 코닿을 거리라서 그런가 뭐 살기도 나쁘지 않고 집값도 꽤 올랐고, 집도 많이 보러 오시더라고요. 물론 물량이 많이 풀리는 건 사실이라 어떻게 될지는 알 수 없지만...당장 엄청난 투자수익을 거둬야겠다! 보다는 실거주 하는 김에 좀 가능성 있는 곳, 그리고 내 버짓에 맞는 곳 오고 싶다고 하시면 인천 괜찮다고 생각합니다ㅎㅎ청약도 워낙 많으니 청약으로 받으신다면 정말 더할 나위 없구요.
@@GT-fo5sh 금리와 대출규제는 지속하기 힘듭니다. 부동산 잡으려다 국내 경기 위축됩니다. 그리고 지금 대출정책이 영끌이 아예 안되게 만들었어요... 인구절벽은 너무 멀리 보셨구요. 아직 멀었구요. 인구감소로 타격입는 곳은 농어촌이나 지방소도시가 될거에요. 농가주택, 오래된 단독주택이나 빌라 등이 영향을 받을거구요. 선호도가 여전히 높은 아파트는 가장 나중에 영향을 받게 될 것이고 그 정도까지 오면 우리나라는 망하는 상황일겁니다. 현재 매매와 전세 거래가 사라지면서 수요가 월세로 몰리고 있고 월세가도 오르는 중. 아마 미국이나 유럽처럼 집주인과 월세입자로 나뉘게 되고 아시다시피 월세입자들은 돈 못 모으죠. 님같이 부정적으로만 보면 아무것도 못합니다. 그냥 월세로 평생 사시는 수밖에 없죠.
솔직히 말하면요, 분양가가 그나마 낮아서지 여기 뭐 볼 거 있나요. 아파트 주구장창 지어대는데 청약 때문에 왔다갔다 하다가 보면 무서울 정도임. 아이가 곧 학령기에 접어들어 집은 있어야겠고 어쩔 수 없이 분양은 받았지만서도 교통도 별로이고 하지만 뭐 10년 후면 안정적으로 되겠거니 하구요. 그런데 엄청 오를거란 기대도 없고 실거주로 오래 살아야겠단 생각이니까 검단 뜬다고 말하는 분들 보면 좀….너무 한단 생각이 드네요. ㅋㅋ 여기 청약 하는 사람들 뭐 좋아보여서 하는 줄? 어쩔 수 없이 하는거지. ㅋㅋㅋ 검단 말이 인천이지 거의 김포 생활권이라서 전 김포도 별로라고 보는데 또이또이 져. 쩝
인천 서구검단시내랑 청라쪽 연수구 송도쪽도 입주폭탄이라 주의를 해야하겠죠? 서울에서 인천으로 넘어간 사람들도 있어요. 서구에서 강남고터까지 안 막히면 50분대로 올수있고 막히면 1시간좀 넘게 빨간버스로 올수 있어요. 근데 송도는 많이 서울고터에서도 지하철로 2시간 가까이 잡아야 갈수 있어 멀어요. 제가 서초사는데 지인들이 인천 서구랑 송도에 살아 두 군데 다 가봤거든요.
청라, 송도가 서울 접근성이 좋은가? 인천에서도 서쪽 끝인데? 서울 출퇴근 가능하지만 대중교통 왕복 하루 4시간... 강남권이나 강북은 정말 접근성 떨어지고 강서쪽이나 구로쪽이 직장인 사람들이 아닌 이상 서울에서 나오는 사람들이 인천으로 올 일은 별로 없다. 때문에 서울 공급 부족에 대한 인천의 공급 부족 해소 효과는 크게 없으리라 보며 상대적으로 다른 신도시에 비해 낙후된 인프라등등 인천이 다른 경기도 신도시에 비해 왜 싼지 이해를 못하고 있네 싼데는 다 이유가 있음
1. 올해 금리인상 3번. 올해말 주택담보대출금리 평균 5~6프로 예상. 2023년이후에는 금리 6~7프로 예상 2. 올해 주택공급 47만가구. 2030년까지 매년 50만가구 공급 예정 3. 올 해부터 생산가능인구 매년 30~50만명씩 감소. 핵심 주택수요계층의 낭떠러지기식 감소 4. 국민소득증가 둔화. 지난 10년간 국민소득은 가파르게 증가했으나 향후 몇십년 동안은 지난 과거의 소득증가처럼 가파른 상승을 기대하기 어려운 상황
서울은 올해 아파트 공급이 줄어들지만 수요(인구 및 2인이상 가구수 감소)는 그것보다 더 빠르게 줄어듭니다. 인천은 올해까지 인구도 늘고 가구수도 늘어나겠지만 내년부터 인구와 가구수가 늘어난다는 보장이 없습니다. 우리나라 인구는 20년부터 줄어들기 시작하고 올해는 가속도가 붙고 있으며 가구수는 올해부터 전국적으로 감소할 것으로 보이기에 인천도 그런 추세를 피할 수 없어 보입니다. 특히 올해부터 2인 이상 가구수는 1년에 8만가구씩 줄어드는데 그 만큼 중형 아파트 수요가 줄어든다고 보아야 하지 않을까요. 물론 경기도 화성과 평택 용인 시흥 정도는 앞으로 5년 동안 계속 인구와 가구수가 증가하겠지만 그 이외의 지역은 전부 줄어들 것으로 예측됩니다.
전철1호선 타고 종점인 인천역까지 가면서 창밖을 보세요. 지금 신축 아파트 단지가 널렸습니다. 근데 동영상 내용처럼 2024년 지나면 공급이 급락한다? 천만에 말씀입니다. 지금 짓는거 말고도 재개발, 재건축 널렸어요. 지금은 많이 조정됐지만 불과 몇년전만 해도 인천에 재개발,재건축 단지가 200곳이 넘었습니다. 인천은 지금있는 인구로도 차고 넘치는게 아파트에요. 다만 가난한 서민들이 돈이 없어 못 살뿐.
수준이란 각자의 기준 이 다 다르니 다루지 않았음 좋겠네요 송도 토박이로 살고 있지만 불편 함 없습니다 모든 분들이 서울로 출근 하는 것도 아닐테고 살기 좋습니다 다른 동네 나갈 일이 없어 다른동네바뀌는걸 못보는 것외엔 별 다른 불편 함 없이 잘 살고 있습니다 여행 가기에도 너무 좋아요 교통도 비행기.선박. 고속도로 도 편합니다 송도로 인천 으로 많이많이 들 놀러 오셔요~~
건축종사자임 청라 평당 1000도 안되던게 지금 얼마임 택지개발 평당건축비용 700도 안될건데 택지개발할때 이미 부동산가격 마진챙겨서 아파트가격이 올라감 사람도 줄고 물량도 넘치고 고금리에 고점인데 무슨 벨런스라고 헛소리는 내자동차 22년 된거 가지고 있음 아파트 수명 40년임 5억짜리 매년 감가 생각되는 월세사는건데 무슨 내집이라고 30~40%적당한 기대치지 그선을 넘으면 거품이고 언젠간 무너지고 지금 버티기 힘든 시점인데 부동산 하는 놈들 지들끼리 몇푼이나 더먹을 라고 안정세가 될꺼라 이래전망하고 망하면 영끌만 뒤지는거임 단순 이치도 모르는 것들이 무슨 투자를 하고 설명을 한다고 어이가 없넹 이미 인천에 대출이자 못 버티고 1억 떨궈서 급매나오는데 이마당에 ㅋ 걍 잘 못 가지고 있다 다뒤지는 건데 누가 거래를 함
![[봉다방] 집값 폭등서 폭락 진원지로 전락.. 반토막 속출하는 인천의 강남, 송도](/img/n.gif)
지금 건설, 시행사가 고가 분양을 위해 기존 주변 아파트를 폭등 시켜
송도 일대등, 어느정도 분양 흥행으로 그럭 저럭 많이 분양 했지만,
앞으로 분양한 아파트가 입주시점에는 거의다 분양가 대비 마이너스 프리미엄이 될겁니다.
한번 지켜 봅시다.
제가 송도살아서 직접 경험했습니다;;
꾼이 있었던건지 옆단지 분양하면
갑자기 매물들 거둬들이고 5억짜리가
7억으로 탈바꿈하더라구요? 느닷없이
7억짜리 떡하니 하나 신고가 나오더니 분양가가 7억으로 껑충;; 그리고
분양함;;
@@TheMink4477 건설사가 분양 앞두고 주변에 있는 기존 5억 아파트를 건설사가 분양전 8억에 하나 매매해서 신고가 만들어 놓고 분양할때 주변 구축 아파트 8억인데 여기 신축이 7억~ 그렇게 완판시키는거죠
나쁜 건설사들 사기꾼이나 다름없는 짓으로 주변 아파트 신고가 하나 만들어 매수해놓고 그기준에 분양해서 팔아먹는 기생충에게 당하지 맙시다.
인천을 서울보다 더 살기좋게 만들면 되겠네..광활한 인천 가보면 앞으로 집걱정 안해도될듯..
건설사의 빅픽쳐지 진짜ㅎ 건설사들이 올해까지 딱 최고 실적으로 잡고있고 올해를 분기로 침체기에 대한 대응책 마련중이다.
하아 이바보들아.. 공급에만 치중해있네.. 부동산 시장은 공급이 아니라 수요와 거래량에 집중해야한다 공급은 항상 모자라왔어 거기에 심리도 작용해서 오를때는 너도나도 사려고하지만 내려갈때는 눈치보다 포기하게되는거다 지금 거래량이 급감하고있다 서울은 한달에 일이만개씩 거래됐는데 12월 거래가 500건이다 500건 거기다 하락전환되서 결국에는 급매물만 샀다는얘기다 수요자가 매수를 안하고 포기또는 관망으로 돌아섰는데 미국 금리인상과 대출규제 등에서 어떻게 또 상승할거라고 생각을하는건가 지금 집사면 머리꼭대기 여드름에서 잡는거라고 생각해라 진짜 돈있는사람 아니면 대출많이 끼고집살생각하면 안돼...
13년을 돈을푼 미국에서 금리인상한다고 제롬파월 연준의장이 계속해서 경고하고 있다 돈없는 영끌족 더이상은 돈잃지마시길... 좀더관망해라
여기는 물량때문에 10년이상 깊은 늪에 빠지겠구나.
인천도 서울직주가능한 위치라면 나쁘지않죠.
멀어여..
거의없죠
네비찍고 가보세요
그나마 청라 검단이 가까움..계양구도 나쁘지 않구요.
인천에서 볼일있어서 서울 한번갔다오면 개피곤하고 맥빠집니다. 매일 그 짓을 ㄷㄷ끔찍
개인적으로 인천은 4년 후에나 상황 봐가면서 매입 검토.
그 전에는 절대 노.
4년뒤에 강원도랑 충청도 보고 있을듯 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그런 마인드니까 평생 돈못버는거임.
확실한건 4년뒤에 울고있을듯..
@@fabulous9577 그럴 일을겁니다.
집값이 하락할때는 입주나 분양이 없어도 떨어졌던데...
5년동안 부동산 쳐다보지도 맙시다
안산다
인천 변두리 공장지대근처 1355세대 LH아파트23평이 1년에 60~65%오른가격에 실거래가 4개 찍힌거보고 어리둥절했습니다
괜찮은 판단이었을까
송도에서 14년 살고이습니다.너무 비싸죠..건설사들이 기레기들과 손잡고 엄청팔아써요,영끌하지마세요
송도 입주물량이 너무 많은 곳이라 전세 놓기 정말정말 어려운 곳이다. 입주물량 때문에 전세금 역시 올릴 수 없는 구조다.
분양홍보중이네요
빚내기도힘들지만 금리상승기에는 빚내서
집사면 죽음입니다
인천 사람인데
작년에야 겨우 형편이 나아져서 집 좀 사려했더니 너무 비싸졌더라고요ㅠㅠ
그래서 1년째 알아보기만 하고 있어요....
남들처럼 좋은집 사려는것도 아니고 아파트 찾는것도 아니고
1,2억 선에서 빌라같은거 보려고했는데ㅠㅠ 진짜...
그거 하나 목표 잡고 열심히 했건만 억이 오르네요 억이....
뭉가정부가 집값 조장하잖아요. 똘똘한 한채 그러면서..
@@이정연-k6b 장부에서 그랬니 무식하기는
건설사와 너같은 언론도 아닌찌라시들이 그랬지 안되면 정부탓 잘되면 지 혜안
이 지랄들
검암동쪽 봐 보세요~~
그가격대 방3개짜리 빌라 많아요~~
@@쭈니-w1p 감사합니다.
지금 서구도 볼까 하는데 몸이 안좋아 길병원도 다니고 뚜벅이라 고민이 많이 되네요!
계양쪽에 가격 괜찮고 남동구보다는 대출도 좀 되길래 봤더니 거기도 차가 있어야될것 같은 위치고
작년에 무리해서라도 집을 샀으면 이런 고민 안할거같은데...ㅠㅠ 후회되네요
작년에는 무리해서 사는거라고 생각했던 그 가격의 집은 지금 구하고 싶어도 못구하니...
서구쪽은 괜찮은 대학병원이 있을까요
그것도 한번 찾아봐야겠어요.... 아예 병원을 옮기는것도 방법이니까
@@Zhy0428 지금당장 이사를 꼭 하셔야하는 상황이면 어쩔수 없지만 올해 말부터 집값 서서히 꺽여요~~
작년에 집 안사시길 잘하신거에요~~
급격히 오른것이 반드시 떨어지는 것은 주식이든 코인이든 집값이든 투기법칙의 진리
금리 올리가고 미국이 돈 빨아대서 돈 떨어지면 수요고 공급부족이고 뭐고간에 끝물입니다.
동탄신도시를 보면 압니다 물량 터졌던곳이 지금은 어떻게 됐나요? 인구가 늘면 인프라가 많아지고 살기 좋아지면 서울인구가 이동하게 됩니다 인천 지금 떨어지면 주워 담아야 하는게 먼 미래 바라보는 눈이 아닐까 합니다
동탄은요 삼성 대기업 일자리가 있어서 공급을 해도해도 끝이 없이 수요 요구가 있어서 오르는 거에요 인천하고는 경우가 달라요
연봉 1억짜리 고급인력들이 ㅅㅏ는곳이 동탄판교에요
건축비가 내리면 집값떨어지겠죠.
돈가치가 떨어지는데 집값떨어질까요.
물가 보세요.
과자 한봉지 값도 오르는데
모든게 오르는데
떨어질것 기대하다 안떨어지면 어찌합니까.
집한채는 가지고 있어야죠.
계속 감나무 밑에 계셔보셔요.
언젠가는 떨어지겠죠.
그때는 더 못살걸요.
더 떨어질까 겁나서...
인천은 과다공급이라,,
인천 아파트 거래량 개폭망~
급매도 안팔림
적정수요라는게 당해인구 x 0.5%를 일률적으로 계산하는건데. 신도시 지역은 당연히 현재 전입인구가 적으니 적정수요가 적게 나오죠.. 전문가 라고 하시는분들이 참 ㅋㅋㅋㅋ 신도시지역은 수요대비 물량보는게 의미 없습니다. 서울같이 이미 완성된 도시면 몰라도요. 검단이 실거래 높게 찍히는 이유 중 하나가 마곡의 개발이 어느정도 진행됐기 때문입니다. 검단경우는 마곡 배후지로 계산하셔야되요.
엄 인천 관련해서 되게 댓글이 부정적이라 놀랐네요...솔직히 투자목적은 잘 모르겠는데 서울 집값이 비싼데 주변에 살고 싶다면 인천 나쁘지 않다고 생각합니다. 인천에서 20년 넘게 살고 있고 서울 쪽으로 대학다니는데 지하철 탄다면 서울까지 오래 걸리지 않고 빠르게 갈 수 있어서 좋아요. 역만 가깝다면 아마 서울쪽 다니시는 건 그렇게 나쁘진 않으실 것 같달까...제가 사는 동네도 아직 뒤에 논밭 비닐하우스 안쓰는 공터 엄청 많은 동네인데 공항철도 역 바로 코닿을 거리라서 그런가 뭐 살기도 나쁘지 않고 집값도 꽤 올랐고, 집도 많이 보러 오시더라고요.
물론 물량이 많이 풀리는 건 사실이라 어떻게 될지는 알 수 없지만...당장 엄청난 투자수익을 거둬야겠다! 보다는 실거주 하는 김에 좀 가능성 있는 곳, 그리고 내 버짓에 맞는 곳 오고 싶다고 하시면 인천 괜찮다고 생각합니다ㅎㅎ청약도 워낙 많으니 청약으로 받으신다면 정말 더할 나위 없구요.
청라사시나 보군요. 송도 청라는 인천이긴 하지만 특수한 케이스죠.
미세먼지 1위인천
옛날 인천살았는데요, 인천 진짜 공기 정말,,나빠요
그리고 서울 나올려면 전철타고 너무 오래 걸려,종로 한번 나올려면 어휴,,강남,일산은 포기햇고, 그리고 과다공급지역이 인천
@@lulukim1724 송도에선 한번 지내보셨나요? 굉장히 쾌적하던데
인천에서 서울 출퇴근 쉬울까..그냥 웃고 갑니다..
자가용은 꽉막힌 도로...대중교통은 뭐 그냥가나..우선 집에서 지하철까지 가는것도 장난아니고 만원 지하철...서울 도착해서 회사까지 다시 또 가야한다...출근 2시간..퇴근 2시간...이미 파김치....
죽도록 막혀요ᆢ
하루에도 몇번씩 저사람들 다 출근하는차일까?
별의별생각ᆢ신도시는 만들어놓고 교통은 그대로ᆢ
집값잘오르겠다ᆢ허허
@@cmpark7540 편도 한시간 왕복2시간 주5일 일주일 10시간 출퇴근 한달 40시간 출퇴근 ᆢ출퇴근시간이 상당히 아깝고 버스 빈자리 없거나 자가용은 퇴근시간 상당히 막히고 파김치됨
저도 일산에서 종로 출퇴근 하는데 버스로 한시간 걸어서 15분 너무 힘들기는하나 퇴근시 버스에서 꿀 잠
반토막 경험~ 지옥이 뭔지 모르시죠
참담합니다
이영상 잘 보관 하고있을게요
검단에서 서울까지 차로 10분이면 되는데 뭔 소린지..ㅋㅋ
검암에서도 차로 30분거리임. ㅋㅋㅋㅋ 인천 을 잘 모르는 사람들이네요
참 말도 안 되는 가격대.
거품이 컷던 만큼, 곡소리들 나겠네 참.
서울과 가까운 부평이 대접 받겠군
오르던 내리던 내집1체는 있어야지..... 그리고, 내집 팔것도 아닌데 오르던 내리던 뭔 상관??? 이사 갈려면 상대집도 떨어졌을테고,,, 같은 입장...
이년이후에나 매입생각이 좋은생각 사만가구입주물량 남아돌아 당분간이년간 매수중단이 현명한생각
이분들은 금리 경제 이런거보단 기본적인 수요공급 수준 정도로만 얘기하시네...
부동산 가격은 수요와 공급이 가장 강력하게 작용합니다.
@@whoyu1882 수요공급을 개솔이라고 하는 사람도 있네 헐..... 수요공급의 원칙은 경제의 기본이에요
@@jinmoki7229 신축이 10개 필요한데
5개 공급하면 폭등하죠 ㅋ
박근혜때까지
공급이 많았죠 분양
서울은 원숭이가 공급 막았고요 ㅋ
공급은 청약이죠
무주택자는 3년 기다리면 돼니까요
금리와 대출규제로 끝났다...자영업 대출 계속 터질테고..이미 빚은 한계치...영끌족은ㅠㅠ...
공공요금 줄줄이 인상 예정이고..아파트 무너지고..어디 불량 시공이 거기 뿐일까..
인구절벽 소비절벽 이미 현실이다..이제는 금리인상으로 월세가 더 저렴하고 대세다...
@@GT-fo5sh 금리와 대출규제는 지속하기 힘듭니다. 부동산 잡으려다 국내 경기 위축됩니다. 그리고 지금 대출정책이 영끌이 아예 안되게 만들었어요... 인구절벽은 너무 멀리 보셨구요. 아직 멀었구요. 인구감소로 타격입는 곳은 농어촌이나 지방소도시가 될거에요. 농가주택, 오래된 단독주택이나 빌라 등이 영향을 받을거구요. 선호도가 여전히 높은 아파트는 가장 나중에 영향을 받게 될 것이고 그 정도까지 오면 우리나라는 망하는 상황일겁니다. 현재 매매와 전세 거래가 사라지면서 수요가 월세로 몰리고 있고 월세가도 오르는 중. 아마 미국이나 유럽처럼 집주인과 월세입자로 나뉘게 되고 아시다시피 월세입자들은 돈 못 모으죠. 님같이 부정적으로만 보면 아무것도 못합니다. 그냥 월세로 평생 사시는 수밖에 없죠.
솔직히 말하면요, 분양가가 그나마 낮아서지 여기 뭐 볼 거 있나요. 아파트 주구장창 지어대는데 청약 때문에 왔다갔다 하다가 보면 무서울 정도임. 아이가 곧 학령기에 접어들어 집은 있어야겠고 어쩔 수 없이 분양은 받았지만서도 교통도 별로이고 하지만 뭐 10년 후면 안정적으로 되겠거니 하구요. 그런데 엄청 오를거란 기대도 없고 실거주로 오래 살아야겠단 생각이니까 검단 뜬다고 말하는 분들 보면 좀….너무 한단 생각이 드네요. ㅋㅋ 여기 청약 하는 사람들 뭐 좋아보여서 하는 줄? 어쩔 수 없이 하는거지. ㅋㅋㅋ 검단 말이 인천이지 거의 김포 생활권이라서 전 김포도 별로라고 보는데 또이또이 져. 쩝
영종도에서 출퇴근은 서울권은 마곡이랑 dmc가 한계일꺼같은데
영종하늘도시 소음 없어요
제물포역 도화역 주안역 의전철 지하로가면 이지역 바로 살니다.
분양 대박이다
신도시 유입인구를 보면 물량이 많아도 충분히 커버가능한 수준입니다. 거래잠김은 어디나 마찬가지구요.
대출이 나와야 집을사지여. ㅎ. 미쳐.
대충 그래프만 봐도 딱 나오는구만 뭐 해석이 좀 미흡해 보이네요. 인천 물량이 서울 경기간 다 흡수 할뜻 싶은데. 대략 전체적으로 강보합 예상
지구온난화로 해수면 상승하면 송도랑 공항잠길텐데.. 그것도 20년안에...
영종도
공항소음 없어요
근거는
비행기 이착륙 빙향과 도시건물 입지의 방향이 다르기 때문 입니다
안 와 보신 분들이 김포공항을 생각하는듯 합니다
인천 서구검단시내랑 청라쪽 연수구 송도쪽도 입주폭탄이라 주의를 해야하겠죠? 서울에서 인천으로 넘어간 사람들도 있어요. 서구에서 강남고터까지 안 막히면 50분대로 올수있고 막히면 1시간좀 넘게 빨간버스로 올수 있어요. 근데 송도는 많이 서울고터에서도 지하철로 2시간 가까이 잡아야 갈수 있어 멀어요. 제가 서초사는데 지인들이 인천 서구랑 송도에 살아 두 군데 다 가봤거든요.
자금이 충분한 사람은 지역탓하지 않아요. 부동산의 미래가치만 생각하지..
@@집사부-d1u 네.네..
청라는 분양 끝입니다~
청라 아파트는 한양이 막차아닌가요
막상 검단 가보면 교통도 불편하고 허허벌판 시골입니다.
강남도 원래 허허벌판 시골이었어요.
Gtx개통은 너무먼이야기고 회사가마곡이면 괜찮을꺼같긴한데
에휴..이제 막 짓고 있는 도시니까 그렇죠.. 뭐가 있겠습니까? 초기 강남도 그랬어요..
폭락ㆍ 하락일때 검단은 안정적인 가족들이 될거같으니까 교통이 좋아지는24년부터는 즐거운도시 유력하네요 동쪽비해 분양가가 1억이상싸네 처약할만하네요
자기들 일 아니라고 막말 ㅋㅋ 일시적 조정은 받겠지만? 그럼 그 때 사야지 그리고 싸니까 출퇴근은 감수해라? 하루에 3시간을 길바닥에서 보내야되는데 그게 말이냐
영종 매매가 6억이 싼거냐.? 에라이 이 투기꾼들아
시흥촌구석 15년 넘은 구축 32평이 6억 넘더라...
22년 23년 분양 물량 쏟아지는데 24년 이후 입주 물량이 줄어든다니 이해 불가합니다
24년부턴 서울 동부 신도시들이 물량 쏟아질거라 사실 입주 공급 물량 걱정안하셔도 됩니다.
금리인상과 DSR 적용으로 수요가 확 줄어듭니다.. 인천은 강한 조정을 받을 가능성이 높아요.. 입주량만 가지고 말씀하실게 아닙니다. 수요와 공급을 같이 봐야죠.
개 짖는 소리좀 그만하세요 ㅋㅋㅋ 이미 DSR 적용되고 있었고 한국은 DSR 예외 대출이 엄청 많은 나라입니다.
@@daniellee1256품격있는 말 사용하세요
애초에 ltv가 개빡빡했는데 뭔 dsr때문에 수요가적냐ㅋㅋㅋ
청라, 송도가 서울 접근성이 좋은가? 인천에서도 서쪽 끝인데?
서울 출퇴근 가능하지만 대중교통 왕복 하루 4시간...
강남권이나 강북은 정말 접근성 떨어지고
강서쪽이나 구로쪽이 직장인 사람들이 아닌 이상 서울에서 나오는 사람들이 인천으로 올 일은 별로 없다.
때문에 서울 공급 부족에 대한 인천의 공급 부족 해소 효과는 크게 없으리라 보며
상대적으로 다른 신도시에 비해 낙후된 인프라등등
인천이 다른 경기도 신도시에 비해 왜 싼지 이해를 못하고 있네
싼데는 다 이유가 있음
gtx 생긴답니다~
언제 생길지도 모르는데
가격은 선반영.. 미친거죠.
바닷가에 아파트 사는거 아닌데... 싹다 녹슬겠지요..
인천 서구쪽이 그나마 서울이랑 가까운걸로 알고있어요. 청라역에서 서울역까지 1시간 이내인걸로 알고있습니다. 물론 송도 연수구쪽은 멀구요.
서울 살다 인천온지 10년 넘었는데 서울가는길 최악이고 교육도 최악(내입장임). 다시 서울감
지금 집사면 망한다
서울경기인천권은 90년대 이래로 같이 오르고 같이 내려갔습니다.
경제랑 같은거죠 미국 중국이 휘청하면 한국은 2 3배 휘청
결국 서울 집값 공급량에 따라 그주변 경기도도 영향을 받겠죠
외지인은 투자용이지 실거주로 인천 안와요~~
라이트하우스 믿다가 벼락 거지됐어요. ㅡㅡ
싸도 거리가 멀어서 집만 보고 이사갈 수는 없네요, 시간과 비용은 계산안합니까?
인천도 인천나름. 물량 폭탄인 곳은 최고 선호역은 아님
영끌만 아니면 실거주는...
그래도 좀 기다렸다 한반기나 내년이후로..
아님 청약으로만...
가장 악질 악마 쓰레기들이 청약 하라는 놈들임 ㅋㅋㅋ 청약이 쉬우면 한국에 무주택자들이 아무도 없지 ㅋㅋㅋ 인천 50점 경기 60점 서울 70점 청약가점이 현실이다 ㅋㅋㅋ
시장가에 제 돈 주고는 안사고 싶고 무조건 로또청약만 받고 싶은 투기꾼..이게 진짜 투기꾼..돌아보면 그냥 일찍 샀던게 젤 돈 번 거였음을
1. 올해 금리인상 3번. 올해말 주택담보대출금리 평균 5~6프로 예상. 2023년이후에는 금리 6~7프로 예상
2. 올해 주택공급 47만가구. 2030년까지 매년 50만가구 공급 예정
3. 올 해부터 생산가능인구 매년 30~50만명씩 감소. 핵심 주택수요계층의 낭떠러지기식 감소
4. 국민소득증가 둔화. 지난 10년간 국민소득은 가파르게 증가했으나 향후 몇십년 동안은 지난 과거의 소득증가처럼 가파른 상승을 기대하기 어려운 상황
4번에근거는뭐임?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수도권 세대수는 꾸준히 증가^^
그게아니고 구축재개발 분양가 1300선인데 입주하면 2000선이고 얼마나 내리는지?
서울은 올해 아파트 공급이 줄어들지만 수요(인구 및 2인이상 가구수 감소)는 그것보다 더 빠르게 줄어듭니다. 인천은 올해까지 인구도 늘고 가구수도 늘어나겠지만 내년부터 인구와 가구수가 늘어난다는 보장이 없습니다. 우리나라 인구는 20년부터 줄어들기 시작하고 올해는 가속도가 붙고 있으며 가구수는 올해부터 전국적으로 감소할 것으로 보이기에 인천도 그런 추세를 피할 수 없어 보입니다. 특히 올해부터 2인 이상 가구수는 1년에 8만가구씩 줄어드는데 그 만큼 중형 아파트 수요가 줄어든다고 보아야 하지 않을까요. 물론 경기도 화성과 평택 용인 시흥 정도는 앞으로 5년 동안 계속 인구와 가구수가 증가하겠지만 그 이외의 지역은 전부 줄어들 것으로 예측됩니다.
분양가까지는 안내려올거같네요 물가가 안잡히는데 부동산만 폭락할거같진않고 수도권은 10년놓고보면 계속 상승할듯 인구 급격한 하락이 10년후부터 시작이니 지방은 뭐...하락을 떠나서 매매가 안될듯
전철1호선 타고 종점인 인천역까지 가면서 창밖을 보세요. 지금 신축 아파트 단지가 널렸습니다. 근데 동영상 내용처럼 2024년 지나면 공급이 급락한다? 천만에 말씀입니다. 지금 짓는거 말고도 재개발, 재건축 널렸어요. 지금은 많이 조정됐지만 불과 몇년전만 해도 인천에 재개발,재건축 단지가 200곳이 넘었습니다. 인천은 지금있는 인구로도 차고 넘치는게 아파트에요. 다만 가난한 서민들이 돈이 없어 못 살뿐.
되려 지금이 매수시기 같은데 물론 인천은 빼고ㅎㅎ
인천
이제는 빨리팔구
갈아탈것
부천찍구 한박자쉬구
서울가자~~~
인천 주변지역도 대량 물량이 쏟아질뿐만 아니라 주거개발은 아파트만 있는게 아니라 빌라, 오피스텔 등 다양한 주거지가 개발되고 있잖아요.그래서 더욱 더 인천뿐만 아니라 전국적으로 하락세가 이어질 것으로 보입니다.
서울강남, 사울 역세권, 경기역세권은 안떨어져요
폭등과폭락이 반복되지 말고 미국주식처럼 지속적인 완만한 우상향 좀 합시다 건축업은 대박아니면 쪽박을 차니 안정이 안 되고 항상 롤러코스터를 타니 명이 짧아집니다 ㅠㅠ
서울도 18.19년 입주 폭탄이었는데 폭등했었습니다. 인천, 경기 ,서울은 수도권으로 같이 봐야해서..하락세는 전국적 현상이고 인천 물량이 많긴하지만 지켜봐야죠 서구 검단지역에만 몰려있어 어찌 될지는 ....오히려 김포가 영향 받을듯
인천을 서울이랑 슬쩍ㅈ같이 묶는거보소 서울 새아파트는 ㄹㅇ 귀함
다들 신축아파트 새아파트 살고싶은데 어쩔수 없이 경기도권으로 넘어간거죠
여의도 재건축지역만봐도 재건축발표이후로 상상초월로 가격상승하니 재건축보류되었음
10억20억으로 살수있을거같음? 서울 도심지역이 재개발 재건축되면 보통사람들이 꿈도 꿀수 있겠음?
바다로 가지말고
옥정신도시 오세요
ㅋㅎ
투기지역은 빠지면 겁나게 빠집니다
어차피 서울 경기도 수도권 전체로 볼때 공급부족이기에 문제없습니다
인천 올해부터 내년까지 입주폭탄에 고금리에~ 폭락예상! 또한 임대아파트 5천세대도있고 빠져나간 집을 현재가격으로 매꿔줄 사람이 없음.
건설사와 경제 일보들이 만든 그림이죠..
송도 집값 부터50%~ 내려야한다
이게 전문가...?
인천 인구늘지도않는데 집만때려지면. 나중에 누가책임지나
인천이 수도권에서 유일한 인구 증가 지역인데..
앞어로는 부동산 폭망이 기다리고 있다는 사실 전문가는 무신
에휴,,부동산 공부나 좀 하시고 , 부동산이 폭망하면 나라도 망해요 이양반아, 그냥 조금 떨어질 뿐이지,
그러다가 인플레 꺽이면 금리 떨어지면 다시 부동산 오르는거야 그걸 다시 반복하면서 세상살이가 돌아가는거지,
땅짚고 하이요
멀어요
서울로 출퇴근하시는분 인천살아보면 알아요 왜 인천 인천하는지요 ~~
서울 경기도 인천 다 살아봤는데 강남 아니면 어디나 다 적용되는 얘깁니다. 노원구 도봉구 은평구 강북구 금천 구로 고양 시흥 부천 ... 인천이랑 수준 큰 차이 없어요.
무슨 수준을 말하는지 모르겟지만 인천은 공기진짜 나쁘고 서울 나오기 너무 오래걸려요
수준이란 각자의 기준 이 다 다르니
다루지 않았음 좋겠네요
송도 토박이로 살고 있지만 불편 함 없습니다 모든 분들이 서울로 출근 하는 것도 아닐테고 살기 좋습니다 다른 동네 나갈 일이 없어 다른동네바뀌는걸 못보는 것외엔 별 다른 불편 함 없이 잘 살고 있습니다 여행 가기에도 너무 좋아요 교통도 비행기.선박. 고속도로 도
편합니다 송도로 인천 으로 많이많이 들 놀러 오셔요~~
건축종사자임 청라 평당 1000도 안되던게 지금 얼마임
택지개발 평당건축비용 700도 안될건데 택지개발할때 이미 부동산가격 마진챙겨서 아파트가격이 올라감 사람도 줄고 물량도 넘치고 고금리에 고점인데
무슨 벨런스라고 헛소리는
내자동차 22년 된거 가지고 있음 아파트 수명 40년임 5억짜리 매년 감가 생각되는 월세사는건데
무슨 내집이라고 30~40%적당한 기대치지 그선을 넘으면 거품이고 언젠간 무너지고 지금 버티기 힘든 시점인데 부동산 하는 놈들 지들끼리 몇푼이나 더먹을 라고 안정세가 될꺼라 이래전망하고 망하면 영끌만 뒤지는거임 단순 이치도 모르는 것들이 무슨 투자를 하고 설명을 한다고 어이가 없넹 이미 인천에 대출이자 못 버티고 1억 떨궈서 급매나오는데 이마당에 ㅋ 걍 잘 못
가지고 있다 다뒤지는 건데 누가 거래를 함
그러다 집못사요 조금떨어지면 사야지 사야지 망설이다 허송세월 다갑니다 본인이 이거다싶음 사세요
7억집값이 싸다고요..?
최저임금에서 세금떼고나면 실수령 170만원.
맞벌이부부가 월500, 외벌이 월300~350만원 번다고 가정할때
70%대출시 약5억을 30년동안 월이자 상환만 3-4%시 월 150-200만원입니다.
서울 경기 폭락 예상되네요
서울 아파트 공실 51000채.전세.매매 충분함 .(상승가 매수자가 감당 못함)
올해 아마 분양후 공실 확 더 늘어남 .금리상승.인구 감소. 3~5만명(2인가구고 25000채)
거의8만채공실ᆢ내년은 더남음
매수.역전세난.깡통 생각됨 모두본인책임.인내심~3년
서울사람 이혼하면 부천으로..부천에서 사업 망하면 인천으로..이런말을 들은적이있다.
이제는 부천도 못사고 망설이면 인천도 못산다고...
내친구가 강남 18억아파트 지난주에 10억5천만에 매입했답니다 앞으로는 계속내려갈것 같습니다
어디아파트래요 나도사게요
나도 삽시다 강남 어디???
강남은 최하 기본 아무리 싸도 20억에서 30억이 기본인데?
무주택은 포레버 무주택인이유
여기지금 아파트구입하면
이놈들 도대체 무슨 소리인지~~~ㅠ
인천 송도 개 폭망한다
인천이 쌌었던이유 : 좋은아파트 공급부족
신규아팟 공급폭탄 : 저평가 해소측면에서 좋음
인천도 서쪽은 단기충격있겠지만 실수요하실분들은 버티면 됨
인천은 집값 4년이상 떨어진다 공급많아지고 이자부담 이것 2개만으로도 떨어짐 답없지 저출산은 30년후 대폭락 올것이고 지금 출산률0.7%대
대폭락은 아니고 조금 떨어져요,
인천이외국인많아요남동공단이있어서오ㅡ연수동이제일많구요
수퍼오는분들다외국인입니다동새이수펑사켓하거든요전부현찰
연수나사렛국제병원도외국인이많구요
무섭죠
석남동
심곡동
부평
부개
미분양 천국이었던 인천..
거품 빠지고 나면..? 반토막이라도 건지면 다행이지
거품아닙니다.. 실입주 하는 주민들 많이 늘어났어요. 불과 2년전만해도 출퇴근길이 편했던곳이 지금은 지옥입니다..
지금.인천미분양없어요!잘알고말하는지,분양못들가서안달인데.내주위도.
건설사 완판위한 전략과 투기 심리가 딱 맞아 떨어진 것이 지금 시장이라 봄!
거기에 건설사가 최대 주주인 언론도 한몫했다고 본다!
고점 매수 2030은 어떻게 할까?
손절이냐 존버냐?
인천 시민들 입주도부족입니다 인천 이젠 빈층아닙니다 다른지역에서 넘볼정도로 집이 남아돌지않아요
중언부언, 정리를 좀 해서 말하시지.
인천쪽 오피스텔3곳이나 떨어졌었는데,,
잘된듯
저도요 ㅋ
선물이 팡팡!
입주 폭탄 딱히 걱정스러울 일 없을거같은데
재건축 말 많으니 전세물량 충분할듯도하고
늘 변수가있으니까 뭐
폭락 가루 싸구려~~
인구 줄어들고 금리 오르면
싸구려 매물 폭탄~~
일땅 감사합니다.
영종하늘도시에 대해 비행기소리? 개구리가 웃을 일입니다. 엄청 조용한 유럽휴양도시 느낌인데, 그래서 이사간건데요. 부동산 전문채널에서 헛소리를 하시다니 땅집고 실망입니다.
3월전0.5기준금리 인상 7월전 기준금리인상 바젤3dsr총량제 1억이상
대출안됨 올해 기준금리 2프로이상99프로 확정 내년 기준금리 인상 바젤3 담보가치하락 dsr적용
원금회수+이자+이자 그냥 개죽음
현재 주택부담지수190이상
그런데 또 오른다? ㅋㅋㅋㅋㅋ
바젤3부터 공부 하시길