Como fazer um loteamento de chácaras?
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- Опубліковано 5 жов 2024
- Se você quer saber as regras básicas de como fazer um loteamento de chácaras e também entender a diferença entre um loteamento de chácaras e um loteamento rural, este é o video certo.
Se ainda ficar com alguma duvida, deixa nos comentários.
Me conta também se o video esclareceu todas as suas duvidas.
Até mais.
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Você ótima no que fala , prática parabéns e linda .
Muito obrigado
Muito bommmmm
Disponha!
Em um parcelamento de chácaras é obrigatório a pavimentação, rede elétrica, esgoto, água fria? E o que pode ser construído? Pode ser construído residências?
Loteamento é um projeto que desenha os lotes, ele é aprovado assim e você vende o lote. Isto é um produto. Depois você pode oferecer outro produto que é a construção das residências dentro do lote. Pode ser um adicional. Ai aprova cada residência no lote.
Outra coisa é o condomínio de casas, onde você aprova um projeto que tem as ruas e as casas. É um produto diferente.
Todo parcelamento do solo urbano, regido pela lei 6766/79, é obrigatório a construção da infraestrutura.
E quando o loteamento de chácaras e feita na área rural,e necessário a infraestrutura??
Me desculpe nunca fiz e gostaria de explicaçao direta de como efetuar desmembramento para chacara
João, primeiro precisa ver se o zoneamento da área é urbano ou rural, porque as formas de aprovação são diferentes em cada situação. Se for urbano, você precisa seguir a lei municipal de uso e ocupação do solo. Se for rural, é direto no cartório, mas o lote mínimo é determinado pelo tamanho do modulo rural.
Qual o lote mínimo posso fazer? Minha chácara tem 7.232metros@@VIAPaisagemUrbana
Olá! Quando a gleba já é voltada para via pública, posso apenas fazer o desmembramento das chacaras?
Neste caso sim, se a via já for oficial. Precisa respeitar o lote mínimo e a frente mínima, definidos por lei.
Com relação ao esgoto, nós loteamentos de chácaras cada um pode tratar seu esgoto?
Depende do tamanho do lote e do que diz a lei municipal.
Há uma grande confusão com loteamentos rurais, de mais de 20.000m², onde o tratamento é por fossa.
Loteamento de chácaras de 2.000m² por exemplo, é um loteamento urbano. Então verifique a lei municipal para se certificar do que é possível fazer.
@@VIAPaisagemUrbana
Obrigado de coração pelo esclarecimento.
Boa noite! Vc faz consultoria particular? Tenho uma gleba e gostaria de fazer um loteamento de chácaras e preciso de orientações. Qual contato?
Boa tarde Mauro, me mande um email contato@viapaisagemurbana.com.br
Bom dia comprei dois lotes de um sítio q foi loteado logo o proprietário cercou os restantes dos lotes q não foram vendidos e começou a plantar e criar gado restringindo o acesso dos moradores q compraram lote e permitido?
Eu não sei como foi feita a aprovação e registro destes lotes. Nesta parte de loteamento rural as coisas não saem tão bem feitas como no loteamento urbano. Mas ele não pode restringir o acesso.
Boa noite. Qual tamanho do lote devo respeitar, Lei estadual/ Cetesb - 5.000 m2 - Lei APA Capivari monos 7.500 m2 - Lei de Uso e ocupação - 20.000 m2? Incidem todas essas regras para a mesma área.
Olha, você precisa entender o zoneamento da área, se área rural ou urbana, verificar qual lei se aplica a área. Difícil falar sem saber qual município, qual situação da área. Pertencendo a uma APA, vale a lei dela, por ser mais restritiva. Mas se área estiver em zona rural, o que vale é o lote rural de 20.000,²
Você precisar verificar qual a situação da gleba.
Estou em um município com parcelamento mínimo rural de 4ha, porém quero vender "chácaras" de 1ha em uma gleba na zona rural, é possível fazer isso sem infringir leis? pensei em fazer desmembramento de 4ha e vender 1ha como fração ideal.
Olha, como a parte rural não tem legislação mais clara e especifica, vá até o cartório de imóveis no município e pergunte lá se eles fariam o registro de um condomínio de lotes na rural, da forma como está pensando. Esta parte rural carece muito de leis.
Uba gleba de 70 mil ha como deamembrar para chacaras de 2 a 5 mil m2.
Olá, depende da legislação do município, da zona em que se encontra. Não dá para responder genericamente, porque é algo bem especifico.