罰款加坐牢？我們差點在波蘭買了違法的房子！千萬小心這種前屋主！海外投資房地產踩雷分享
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- Опубліковано 15 вер 2024
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更深的波蘭體驗★蜜拉士愷
聽完覺得不經一事不長一智，如果遇到騙子真的會欲哭無淚；
或許故事也不是他們講得那樣，還好沒有買，警報器響得好；
那麼急著簽合約，代表急著脫手，還是不要冒險，謝謝分享！👍😀🙏
真的是要好好想清楚在決定呢，萬一一時糊塗，可能就簽了有問題的約，買了風險很大的房子囉~
@@meetworldhome 是的，後續會發生什麼事都得很難講，還是小心為妙！
你們的這個決定是對的，買房子要合理合法，住起來才會安心喔！謝謝你們的分享喔！
謝謝你喔，合法做事情是最棒的~
謝謝你們提供國外買房子的經驗，蜜拉耳多上的裝扮好像小精靈好可愛，
謝謝你喔，最喜歡精靈的裝扮了:)
今天蜜拉不同的精靈打扮好漂亮，也很謝謝你們分享買房經驗！
謝謝你的支持肯定喔~
還有一種台灣AB約，A約做高實登，B約保證退款金額，簡單來說就是超貸，例如拿A約向銀行貸2000萬，建商收到款要依B約退1000萬給投資客，稅另計，等於5折，通常投資客都有金流，所以用這套越買越賺，至今就算銀行知道也無法防堵，銀行敢防堵...損失最重也是銀行，損失完全不會是投資客
波蘭好像建商不太管你貸款 銀行只根據你的收入和家庭情況告訴你能貸多少 而且他們只算你繳稅的收入不是算銀行流水什麼的 還要算家裡多少人 每個人每個月保障多少的開銷
沒買可能是對的，因為有可能從一開始屋主根本不知道有這回事，也從來沒有要賣房子的意思
背後真的有奇怪的陰謀啊~
士愷蜜拉夫妇好啊！感谢你们介绍波兰买房的经验，大陆有很多签AB合同的，大陆叫阴阳合同有的是为了少交税，有的是为了多贷款。
謝謝你的支持肯定喔~
有差一點被要求簽2個價錢的合約，我們強烈反對，所以沒有遇上這部分問題，但是房地合一稅，代書忘記辦理，被追稅不少錢。這個真的是買房子要很注意，因為我自己也有考過房仲營業員證照，知道一些些事情。
這個真的要很注意囉，一不小心後續會有很多問題~
你們的房子現在裝修的如何 在買房子之間都會有一些插曲 其實這些插曲都會變成一些很有趣的故事 期待你們搬進新家 我也很祝福你們
目前還在緩慢裝修中囉，謝謝你的祝福~
走夜路，夜長夢多，真的不值得。兩位是有智慧的。
蜜拉精靈的裝扮好美喔。
非常謝謝你的肯定喔，我們也覺得應該要合法做事情:)
人生的每一步路都得走對路！加油💪⋯⋯
謝謝你喔~
你們現在買的房是最好的，明亮、交通方便。恭喜你們！
謝謝你喔，我們也很開心後來有買到這間房子~
做事要合情合理合法，您們做得好👍🏻🙏🏻
感謝你的肯定支持喔~
你們的背後想到的很好，頭腦清晰，懂下決定，希望跟你們一樣
或許 兩個人，有商也量，所以更好
蜜拉 士愷 Dobry wieczór
在波蘭買房子竟然會碰上這種不合法的交易，親自聽到妳們的買房經驗分享，竟然有這樣的事發生，要賣房子的屋主沒有誠實告知，
這間房子的所有權人真的滿複雜的，屋主急著要脫手賣房子，而且買房的價格低於市場的行情，買房合約書也是登記不實，擺明就是有詭!
士愷和蜜拉有很高的警戒心，差一點就被害到購入違法的房子，真的要多加小心，防人之心不可無!
台灣買房子也是要準備兩份AB契約書，雙方都確認無誤再三確認後，房屋所有權人和新購屋的人簽名加蓋章合約才算是正式成立，
後續才不會有民事法律上的責任喔!
GAGA很高興蜜拉士愷有如願成功買到理想的房子了，希望明年能有機會能看到新家的新樣貌，滿心期待 。
蜜拉的新洋裝和頭飾非常漂亮，士愷的北極熊T恤非常帥氣好看喔!
謝謝蜜拉 士愷的買房分享，GAGA祝妳們有美好的一天喔!
謝謝GAGA的支持肯定喔，做這個決定之前真的要好好想清楚，不要太衝動，也不要簽有問題的合約囉，不然最後可能會有更多後續問題要善後啦~也還好沒有買這一間，我們才有機會買到下一間~祝福GAGA有個美好的周末喔
髮飾好美喔！買房前真的要注意呀
買房真的要特別小心啊~
买房还是小心谨慎为好，多加了解为妙！
真的要特別小心，有問題就超麻煩的~
合同低價,成交實價高,當買方是凱子,后果是買方將來賣房有賺到,要交更高利得税,在美國通常要有自己的房仲,賣方承担双方經纪費用,買方出價,價高者成交,房仲要辦好查處屋契沒有法律糾紛,房子完全检查合格才過名交錢,入住后家电保用一年。其實超过一萬美金的流動都被銀行logged起來,一查跑不掉!
真的這樣經驗是很難得~~謝謝分享~小心大量金錢交易一定注意~~
善良的蜜拉與聰明的士愷，很喜歡你們的影片。
今天蜜拉很像魔戒中的精靈、很美喔～^_^
非常謝謝你喔:)
歐洲有些國家房子的交易都要透過買賣雙方委任律師處理，很少自己處理。
目前波蘭還沒有這個規定囉
平時思想正能量,自然會躲開一些不好的事
真的應該要這樣囉
不貪就是賺，才能閃禍事。讚+999
這樣做真的是對的囉
@@meetworldhome 當然，只要不會夜長夢多，對得起法律就是對。
會不會也可能都是那所謂的朋友自己策劃的，而主人也被埋在鼓裡？變成朋友拿走高出合約的錢... 另一猜測啦^^
這個也是有可能喔，不過我們也沒跟屋主實際見面過，真實狀況也就不太可能確定啦~
房屋建造費也是有AB約.
共產時期政府建的公寓現在是屬於私人還是政府？會不會有這類公寓出售？你們有沒有看過？
現時波蘭還有沒有政府公共房屋？
說不定那個房子主人根本沒有要賣也不知道這件事，是那個男子不知道從哪裡來的鑰匙，帶你們參觀，騙說要賣，是要騙錢，給了頭期就消失，詐騙(想像力太好哈)
哈哈，這也是一種可能的劇本囉，畢竟我們沒有看過真正的屋主，很難說:)
當初買房就簽兩份約 還是著名大建商 說是技術價可以跟銀行多貸一點 現在不知道還有沒有在這樣玩的
每個國家都有黑心的人。
沒有黑心的商品，只有黑心的商人。
謝謝您的視頻分享。
謝謝你的支持喔
嗯嗯～那集有看到，現在像是在追劇喲
这种操作在seller's market很普遍。它比较利于卖家。主要是卖家少交税。你们要是买的话，以后卖的时候你们会很惨。比如房子现在100万买。但是你们合同写50万。等你卖的时候如果房子升值到120万，你的税是在120万-50万的基础上算。实际上是120万-100万。 差多少！他们很坏。补充一下。这是北美市场的规则。不知道欧洲是否相同。
簽A.B約在以前是很普遍的事，但現在比例比較少了
如果被波蘭稅務局查到，罰款是會被罰很高要知道歐盟可是有很多法治國家組成的。
感謝分享
感謝支持喔:)
為何只拍一集的房子裝修..
…？可否多幾集？
目前還在處理中囉:)
經一事, 長一智, 謝謝!
謝謝你喔:)
欺騙，是一種無智…
傷害的是快樂的心…
關鍵問題是不能出錯的，尤其是房地產！
好像聖鬥士星矢裡的飛馬,好帥...XDDD
蜜拉好像好像魔戒的精靈
謝謝你的支持喔~
買房錢有糢糊空間很危險喔！在法國要有被抓到時的罰款絕對會哭的超級後悔，先不說一直被叫拿資料去被質疑找麻煩。買方付代書費一成全包。賣方，如是主要住宅，要繳30％增值稅！我們在西班牙買的公寓是全數現金。賣方問過價錢要寫低點，差額給他現金。想過，但沒採用！還是不要冒這種險，要賣時價錢不會吃虧ㄈ
買房真的還是照規定來比較好，後續被抓到真的是會後悔啊
@@meetworldhome 法國被抓到的罰款絕不手軟，追溯期好像五年，心臟不夠好。而且一旦有案底的話，沒做壞事還是會一直被查！我們西班牙公寓這幾年的稅金我們還是多報，管理費是房東出的。我們報稅時管理費沒減掉。在這裡寧願多報，也不要他們到時又提出某法律說我們錯了的好！真的是民不與官鬥，鬥不過！
生為月光族的我 根本不用擔心買房遇到這些問題呢
哈哈哈哈嗚嗚嗚
6:55 如果成交金額太高，政府會說嗎？XD
這個應該是不會吧~成交金額高他們也可以收更多稅啊...哈哈 但是銀行可能不會給那麼多貸款就是了~
對得起自己良心也安心
這樣是最好的囉
真的危险 要小心
買房真的要特別小心啊~
不貪光明磊落 👍
這樣才是對的囉:)
會不會那個帶你們參觀房子的人
就是房子女主人的小王😂
哈哈 我們沒有見過屋主 沒看到他們的互動 很難說:)
今天蜜拉的打扮讓我想到天堂遊戲裡面的妖精XDD
有一點像嗎 哈哈
@@meetworldhome 妖精的特徵就是耳朵!!
疑似是那間房子？😂😂。反正你們買到喜歡的房子了。加油！等著你們裝璜好的新房。
沒有放在之前的影片囉，謝謝你啦:)
我大概知道是哪一間~~有樓中樓那間？？
搞不好只是為了騙簽合約，拿個簽約金就跑了。他根本不是屋主，或是沒有被授權。
Sounds like drama. Don't touch with 10 foot pole
真的是永遠難忘的經驗囉~
@@meetworldhome LIfe is all about experiences, good or bad😄
蜜拉今天戴著髮夾有何意義嗎？
我們買房子都有屢約保證才買
這樣也比較安心呢~
台灣政府是默示，且房地產的欲/御/禦用律師和利委，便於行事…牠們這樣的集團，橫行於鄉里間政府公部門，屢見不鮮……
如果離婚的另一方（男），事後知道有這樣的行為，而反咬你們一口，哪就跳到黃河而洗不清了；所以還是正正當當的買房，住得也安心。😊
謝謝分享啦👍
謝謝你喔
請問在波蘭繳交2%的稅，是一次就好還是每年呀？@@
這個是一次性的喔~
還買不起房QQ
我們也是存了好久的錢才買~嗚嗚
你們的房物稅是多少啊!要不要20帕以上啊!
這樣在台灣也是違法的呢⋯⋯而且很多風險
真的要遵守規定囉，晚上才睡得著覺:)
阴阳合同在经济高速发展的地方是常态
可能在波蘭是習以為常的作法。
但其實這種做法算正常，雖然違法，但在稅高的地方還是有不少人這樣做，就雙贏嘛
小倆口以後賣的時候要繳多餘的稅.
👍👍
:)
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