배우 송승헌 259억 거래 완전 분석! 연예인 재테크의 위험하고 충격적인 현실! (단희쌤)
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- Опубліковано 10 лют 2025
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#송승헌빌딩매각 #부동산투자 #투자수익분석
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235억을 짜리를 130억 대출로 샀다. 즉 자기돈 105억의 기회손실도 더해야해요. 은행에 넣어 3% 이자만 받아도 6년간 19억 기대수익 날림.
지금이라도 팔렸으니
다행이라고 가슴을
쓸어내렸을듯!!!
중요한게 뻐졌네요. -15억이아니라. 처음에 130억으로 건물을 안사고 6년간 그냥 은행에 넣어놨다고 치면 2% 이자만 받았다고 쳐도 15억추가 수입임. 고로 6년간 -30억 손해임
우와.
연예인이 낀거는 전부다 낚시
이걸 모른다.
나와는 거리가 먼
비현실적인 공부를
잘 했습니다.
건물주라고 다 부자가
되는것은 아니네요.
너무나도 복잡해서
영상을 두번 시청했음.
한때 유행했던 연예인의
빌딩투자도 철지난 뭐가
된것 같습니다.
복잡한 내용을 설명
하시느라 수고하셨어요.
감사 합니다.
단희쎔 늘항상 깔끔하신 말솜씨로
귀에 쏙쏙 ❤잘듣고있어요~❤❤❤
요즘 언론은 언혼이 아니라 진짜 쓰레기 휴지조각 전파낭비
이런 실제 분석이 바로 언론이 담당해야 할 역할인데,건설사들이 사주 아니면 광고주니.
건물은 사지 말아야겠네요. 임대가 정말 잘 나가는 곳이 아니면 은행이자나 받는게 나은거네요
사채업자나 할까요?😂😂
은행도 위험해요~이시기에는 뱅크런도 생각해야~
세금이 어마어마하게 올라서 세금 내면 손해
진짜 훌륭한일 하십니다..실제사례로 들어 설명해주시니 너무 와 닿네요 감사합니다
세금 이자 ㅎㅎ , , 송승허니 애국자네.. ㅎㅎ
대출끼고 월이자내고 은행만계속 돈법니다 오를거라예측하고 대출해서 투자?하면 고생합니다
자본주의는 은행이왕(도둑) 비가오나눈이나바람이부나 이자는 매일매일쌓임. 번돈 쓸궁리-북리후생~~~~-하느라고혈압걸린놈들천지람.
송승헌이 세금만 어마어마하게 냈군요
애국자네요 ㅋ
그냥 투자하지 말고 100억으로 평생 먹고 살아라
연예인은 사기 당해서 망하는 경우가 많아서 집만 사고 그냥 저축만 해도 이자가 어마어마함
과유불급임
저짝 리그에선 100억은 껌값이고
잘 나갈때 품위유지비가 있어서 돈 욕심이 끝이없음
이자비용이 너무많았고, 그외 관리비에 산정하기어려운 화재보험료 또는 유지보수 관리비도 있다. 애초부터 계산기를 두드려보지도않고 샀는지 ... 가족법인이라도 손실이 커서 마음고생좀했을듯 .
2018년 시절에는 뭘 사더라도 차익이생기던시절인데 ...
스스로 관심가지고 발품팔지않으면 두세번 거래에 다 날릴수도있다.
집이나 건물을 사고 팔고 수리하고 할 때 최종승자는 언제나 국가입니다.
개인이 자산을 가지고 이득을 보는 꼴을 못봅니다.
연예인들 건물 매각 기사 볼 때마다 각종 거래비용과 취득세 양도세 세금이 후덜덜하겠네 생각하고 있었는데 단희쌤께서 제대로 짚어 주셨네요.
개인이 거래하면 돈 쓰고도 비용 공제도 몇가지 되는 게 없어서 수리비용까지도 이익으로 간주해서 양도세 부당하게 내는 경우 많습니다.
아주 짜증납니다;;
이번 컨텐츠 너무 좋아요 ❤❤
은행 저축 200억 2% 이자만 세금 떼고 받아도 6년이면 순이익20억이 넘는데 빌딩은 최하 2배는 넘게 받아야 이익
25억?
6년만에?
융자갚기도 힘들었겠네요.
이거 남은게 아녜요.
세금 다 털리고 수수료내면 아마도 적자일텐데~~
전문가 다운 말씀이네요
내가 봤을땐 한 20억은 손해 봤을것 같아요
이제 건물은 아닌것같음
좋은 정보 감사합니다~
실제 임대수익이 3.5%에 한참 못미칠듯하니, 얼마나 속 쓰릴까
부동산은 기업 그리고 국가와 부동산이 돈버는거임 ㅎㅎ 일반인들은 그냥 열심히 일하다가 가는거임
저거 가지고 있으면 그만큼 스트레스 받아야함
송승헌씨 맘고생 엄청했을듯 ㅎ
단희쌤 본인 상가분석 보고싶네요
기자가 집이나 건물을 매매해 본 경험이 없으니 저걸 전부 차익으로 본거죠
웬만한 다주택자나 건물주는 세금내면 손실이라는 걸 알고 있을텐데요.
더 가관은 기사들 아래 달린 댓글들!(거지 인증하는구나 싶음)
부동산으로 돈번 거는 다 뺏어야 된답니다. 이미 나라가 날강도처럼 뺏아 가고 있는디!!
옌예인 부동산 투기 삐딱한 시선 가졌는데 숨겨진비용보니 생각이 바뀝니다!투자손실줄이려면 내돈이 있어야겠군요!
요즘...절대 공인중개사가 법정 수수료 안받아요..따따블 달라구해요..
땅도 건물 매매도 법정보다 더 며배식 달라고하고.
원투룸 임대 세입자 소개도50~100달라구함...단합하는 지역이 점점늘어나요.ㅠㅠ
원투룸 중개보수 법정보다 더 받으면 신고하세요.
중개수수료 협상하세요. 통상 0.5% 정도 주면 됩니다.
기회비용... 그 정도 돈이면 연 4% 이상 이자를 받았을텐데.. 초기 투자자본에 대한 기회비용까지 합하면 실제로는 더 손해본 투자인 것 같네요.
단순 수치상으로는 적자일수는 있지만
감가상각율 또한 회계상
비용처리가 가능하니
연예인들뿐만 아니라 사업자가 법인으로 매입하는 이유중 하나임
거기다
유지보수비 및 이자비용등
비용처리가 가능하기에
소득세에서 절감효과 볼수있음
뭐든지 보이는건 이면의것도
따져볼필요가 있음.
비용처리 때문에 몇십억씩 날린다고? 말이야 방구야 ㅆ
투자실패지
요즘은 팔리면 성공이죠..ㅋㅋㅋ
감사합니다❤❤
오늘 영상보니 비 김태희 부부 건물 산 기사가 생각이 나네요 얼마를 손해 본거야 ㄷㄷ
보험료상승 환경부담금 엘베관리비 관리업소 6년전금액 화폐가치다운 매매한것이 돈 번것입니다
은행 좋은 일만 하셨네요. -.,-;; 우리나라 대부분의 사람들이 은행 노예로 살아가는 것 같네요.
잘 듣고 갑니다... 갓물주도 요즘은 어려운 가 보네요 ㅠㅠ
법인이라 마이너스 났으면 법인세가 안나오겠죠
팔려서 다행이네요
ㅋㅋ 25억이 성공 6년동안?송승헌이 1년에 25억 벌지 않나?😂😂
강남 모든 건물은 시간지나면 다 정부거 된다
미니빌딩 중개료 고가아파트 0.4 이하로 미리 통보하고 냅니다
사업용으로 대출한거는 비용처리되는데 건물은 안되는건가요...? 세금엄청나네..
고맙습니다
중개수수료 말도안돼
늘 좋은 정보에 감사 드립니다!
매번 느끼는거지만 영상에 자막을 넣어주었으면 합니다.
이 채널의 주시청자들이 대부분 연령대 있는 분들일텐데 이어폰 착용하는 분들도 그리 많지 않을 것이며, 또한 대중교통 이용시 볼륨을 낮춰 영상 시청을 하는데 자막이 있으면 편리할 것 같습니다.
안보면 됩니다.. 다른 채널 많아요. 왜 편집자 힘들게 해요 ㅋ
@@반칙왕김판사 말씀도 참~~보구 싶으시니
부탁드리는거겠죠~보지 말라니 너무 하시네여~ㅠㅠ
지금 충분히 깔끔합니다.
똘똘한 한채가 괴로운거군요
분수에맞게 사는게 제일 안전하고 건강한삶같아요
그러게요!
잠시나마 현실을 들여다 봤네요
그럼에도 저 건물을 매입한 또 다른 사람은 충동적으로 산건 아닐테고 ..
복잡해서 건물안사야겠다
저 230억을 비트코인에 올인했다면??.............................................죄송합니다....
연예인이 낀거는 전부다 낚시
이걸 모른다.
235억에서 130억 대출이면 105억이 자기 돈인데 15억 마이너스면 90억으로 줄어든건가요.
6년동안 105억에서 90억으로 줄었다,
이 시기에 이렇게라도 팔렸으니 선방한건가요?
그런건물이 팔린것자체가 송승헌은 운이좋았던듯 안팔리면 계속적자에시달리다 큰일남
헝상감사드립니다.
어서빨리 비 김태희 건물이야기도 하날을 기대합니다.
늦어질수록 커지는 손해비용 기회비용
물가상승률에 대응한 투자비 기회비용도 빠졌네요
그리 남은것도 없어보이고 또 그리 금전적인 손실이 많아보이지도 않고 하긴하나, 마음고생은 많았을것 같습니다.
가수 싸이가 수년전 성신여대근처 빌딩을 사고 팔면서 수십억대 큰돈을 남겼다고 들었어요.
자기돈 105억 참 연예인들 걱정 하지말란말이 맞네요
105억 채권이자 5%만 잡아도 매년 5억 6년이면 30억임
송승헌하면 생각나는 게 딱!!!!
" 세월호 참사때 기부 10억"
세월호참사로 304명을 잃었을 때 가장 큰 피해와 안타까움을 자아낸 "단원고"에 송승헌이 큰금액를 첫번째로 한 기부천사 였다.
이익금에서 취득세와 중개비는 비용처리됩니다
부동산은 그렇다 치고,,,,잘 생긴 얼굴로 연기로 들어왔어도,,, 몇 십년 하면 그래도 좀 늘텐데,,,,어떻게 그냥 그대로냐,,, 참,, 기냥 부모님께 감사하세요
단희쌤..2024년 270억에 매각희망한다는 기사를 보면 임대료가 2022년기준 보증금12억, 월8,700만원이라고 나와있어요..그럼 연 임대료계산시 10억4,400이고 6년이면 62억6400나오네요.단희쌤이 계산한 6년 임대수익 49억이랑 13억이나 차이나네요..임대수익 13억 더해지면 전체계산이 틀려지네요.
이자는 아마도 월세 받는 돈으로 내지 않았을 까요
탁월한 분석 이십니다. 솔직히 차포때면 돈 안 되네요...
건물 관히도 골치 아프고
세금만 냈네...
대출하지말고 순수 내돈으로😂사자
+스트레스
참 연예인들 돈잘버네요 연예인 할만하것다
235억 굴려서 6년만에 겨우 25억? 이면 잘못된 투자네 ㅋㅋ 근데 본전은 겨우 챙겼구만.
지금 다들 매도 시작이군요...폭락전에 잘팔았네
욕심 내다가 그나마 수익도 다날릴수있습니다
에이 그돈을 금에 투자 했더라면 좋았을걸
안보고 댓들 단다....연예인...즉 ,척하면서 사기쳐 돈번것들이...먼가하면..그게 막차다.
팔려서 다행임 ㅋㅋㅋ
베리굿!
그닥.,뻘짓 한듯 잘도망쳤다 더 빠질듯 인구가 안바쳐준다 특히 종로면
20 억 행사좀하고 연예안하고 약안하고 하면 이미지 좋아지고 예능좀 나가면 금방 메꾸라지 칠듯 연예인 걱정은 이제는 해야한다 ^^
앞으로 남고 뒤로 까지는군요
부동산 시세차익 양도세 99% 해야 합니다.
저는 그냥 평범한 아니지
평범보다 못하겠지만 욕심없이 그냥 소시민으로 살겠습니다.
275억~280억에 매각했어야 똔똔
중개인들이~
성사시키는게 몇년에 한번정도라고~~
오히려 적자인 것은 맞는데 임대소득세는 임대소득에서 은행에 낸 이자 빼고 건물 보수비를 빼서 남는 소득에만 세금을 내야겠죠?
자세한 설명 굿임다
저런 기사 쓰는 목적이 뭘까요? 단순 조회수인가요 부동산 업자들 띄우긴가요
부동산 언론 플레이...언론사와 건설사의 뇌물 주고받는 사이
마음고생만 했겠네요.😅😅😅
야이 신발 3년전에 한전채권이 금리가 6프로였다
이젠 조물주 위에 건물주는 옛말~~
애국자구나
ㅋㅋ
유재석이 위너네 대출없이 건물샀으니
음? 아저씨 젊어지셨네요
송승헌 배우님 보이스 시즌4 데릭 조 형사님😍 너무 재밌게 잘 봤었는데 259억 투자 너무 멋있으시고 보이스 시즌5 도 제작 투자되서 나오길 너무 기다리고 있어요 ㅠㅠ 보이스 시리즈 진짜 제일 너무 좋아하고 팬이고 인생 드라마 인데 송승헌 배우님이 보이스 시즌4 에서 데릭 조 미국 형사님으로 매력적이고 연기 잘하시고 너무 재밌게 잘 봤었는데 시즌4 마지막회 엔딩이 여기는 데릭 조 골든타임팀 응답하라 하면서 시즌5 예고하면서 엄청 열린결말로 충격적이게 끝나고 작가님도 시즌5 까지가 세계관의 마무리 이어지면서 떡밥 밝혀진다고 하셨는데 ㅠㅠ 스토리상 시즌4,5 이어지는 내용이여서 송승헌 배우님이 시즌5 나올 가능성 엄청 높은데 ㅠㅠ 뒷내용 떡밥 궁금하고 풀고 끝내야 되는데 ㅠㅠ 송승헌 배우님 나오시는 보이스 시즌5 도 제작 투자되서 나오길 너무 기다리고 있어요 ㅠㅠ 화이팅이에요!!
너무 맥스로 계산하시네
금이나 샀으면 150%벌었겠네요 ㅋ
빛좋은 개살구네
350억 팔아야 똔똔이
수수료 4.3억 다주는 바보가어딧냐 ㅡㅡ
종로를왜갔냐?홍대를가야지
중계수수료는 이정도 건물이면 0.5정도로 절충했을거 같은데요.
연예인 걱정은 모다?ㅋㅋ
걱정이 되서 하는 방송이냐 이게??
나라와 중계자만 돈벌었넹
대출을 너무많이했네
정확한 분석
중개수수료 보니.. 정말 도둑넘들은 따로 있네 ㅎ 아무리... 0.9%가 최대라서 조절할수 있다고 하지만 기가막히네 ㅋ