[미래드림] 농지상속 잘못하면 1억세금! 상속농지 매매시 양도세 절세(감면) 조건~
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- Опубліковано 15 лют 2021
- 도시생활을 하던 자녀가 부모님 농지를 상속받는다면?
그리고 이후 매매를 하고자 할때 양도세는 어떻게해야 절세가 될까?
부모님의 #8년자경 을 통한 양도세 감면혜택을 자녀가 이어받는 방법~~
#경작기간계산 이 중요!
농지를 #배우자상속 시 주의할 점이 있습니다. 잘못하면 1억 세금이 휘리릭~
미래드림!
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감사합니다
![[미래드림] 8년자경 양도세감면 및 감면대상에서 제외되는 농지가 있다???](http://i.ytimg.com/vi/6SnxiTXufas/mqdefault.jpg)
영상도 잘봤고 상담도 너무 친절하게 해주셔서 너무 감사합니다.~
🥰
부모님이8년자경
상속후 3년안에
매도시1억 감면
부모가 매도시 자경증빙서류시
감면
영상 잘 봤습니다.
아버지 돌아가시고 상속으로 농지를 3남매 받은지 3년 지났음. 자경하고자 올해 농지원부 있는 상태에서 경영채 등록하려다보니
필지는 3개라서 각각 등기되었으나 경계면이 불분명하여 경영채등록 불가라고 함.
현재 오빠가 경작중 동생들 타지역 거주.
이럴경우 양도세 감면 받을 방법이 없을까요? 오빠한테 임대계약이라도 해야 할까요?
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
양도세 감면은 재촌자경을 기준으로 합니다. 오빠분에게 임대를 주는 것은 자경에 해당하지 않아 의미가 없어보입니다. 양도시점, 양도차익이 등을 고려하여 방안을 찾아야 할 것으로 보입니다.
자세한 문의는 아래 메일로 연락처를 남겨주세요~
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피상속인인 아버지만 농지대장이 있고 농업경영체등록되어있는 상태였고 어머니께서 모든 농지를 상속하려고 하는데 어머니는 농업경영체등록이 안되어있는경우에도 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지요? 그리고 무주택자나 1가구 1주택인 경우도 세금 감면이 된다고 하던데요 중복헤택은 안되겠지요?? 등기시 국민주택채권 가격도 헤택이 있다던데 그 부분도 궁금합니다.
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
해당 질문에 대한 정확한 이해가 되지 않고 있습니다. 관련사항은 등기업무를 진행하실 법무사를 통해 확인하시길 추천드립니다.
감사합니다
안녕하세요? 8년 자경하신 분이 꼭 부모님이여야 하나요? 할아버지는 안되는 건가요?
그리고 상속받은 날부터 3년 이내인데, '상속 받은 날'이 등기원인일인가요, 등기접수일인가요?
답변주시면 정말정말 감사하겠습니다!!
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
상속원일은 '상속받은 날' 이며,
8년자경에 대한 부분은 상황및의도를 좀더 구체적으로 확인하여, 답변드릴 수 있습니다
아래 메일로 연락처를 남겨주세요
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(가운데 n 유의)
감사합니다 ~
질문있습니다.
영상내용에 부합되는것이없는데 양도세감면이 없을시 상속한 땅의 양도세율이어떻게되나요?
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
상속여부와 관계없이, 양도세율은 6~45%로 동일하며 검색하시면 구간을 쉽게 확인하실 수 있습니다.
단지 양도세 계산시 감면, 중과 등의 규정이 적용되는 것입니다
구체적인 문의는 연락처와 함께 메일로 남겨주세요~
miraendream@gmail.com
감사합니다.
양도시 장기보유특별제 관련해서 부모님 15년이상 자경 후 아들이 상속후 보유기간 6년(재촌자경아님 ) 이경우 보유기간 부모님과 합산인가요 아들보유기간만 인정해주나요??
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
상속농지 장기보유특별공제에 대한 보유기간 기산일은 상속개시일이 됩니다
합산되지 않습니다
감사합니다
miraendream@gmail.com
영상 잘 보았어요. 아버지 어머니께서 40여년간 농사를 짓다가 2016년에 아버지 돌아가셔서 아버지명의의 농지(답)를 어머니께서 상속받으셨어요. 어머니는 농사를 짓지 않고 임대하셨는데 2021년에 농지가 산업단지로 수용됐어요.22년에 보상받을경우 8년재촌자경 인정되어 양도세 감면 받을 수 있는지요? 부부상속 케이스는 찾을 수가 없어 질문드려요.바쁘실텐데 답변해주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요
유튜브 미래드림입니다
답변이 늦어져 죄송합니다
배우자 상속이후 3년내 양도하거나 3년이후인 경우 최소 일정기간 자경을 했을경우 양도세감면이 가능합니다.
댓글로는 원론적인 이야기 드리는점 이해해주시고 보다 자세한 사항은 메일로 연락처를 남겨주세요~
miraendream@gmail.com
감사합니다
@@miraedream 답변주셔서 감사합니다.양도세 감면이 안되는군요^^
수고가 많읍니다.
문의들이고자 합니다.
2015년 부친으로부터 밭과 임야을 상속받았읍니다. 그리고 부친은 약 40년전 본 토지를 조부로부터 상속받았읍니다. 그러나 부친은 일찍 서울로 상경하여 본 토지 소재지에 재촌 자경을하지않고 저에게 상속을하셨읍니다. 저도 또한 재촌자경 한적이없고 밭은 현지인에게 소작을 주고있읍니다. 올해 현지인과 정식 임대차계약서를 쓸경우 밭은 사업용토지로 인정되는건지요. 또한 임야인경우는 누구에게도 임대된 상태가 않인데 이 상속된 임야(부친과 나는 8년 재촌하지 않음)는 사업용토지로 인정되는 건지요. 비사업용토지이면 어떻게하면 사업용토지로 인정되는건지 궁금합니다.
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
우선, 밭의 경우 재촌ㆍ자경을 하여야하며 개인임대를 준다고 해서 사업용토지로 인정되지 않습니다.
임야의 경우 재촌의 경우 사업용토지로 인정이 됩다. 즉, 임야 소재지 및 인접지역에 주민등록 등재+사실상 거주 요건을 갖춰야 합니다.
제한된 정보에 대해 답변을 드리니, 구체적인 부분은 상담하시길 추천드립니다.
miraendream@gmail.com
(가운데 n 유의)
감사합니다
영상 감사합니다. 메일 보냈어요, 확인부탁드려요~
감사합니다
메일확인후 답변드리겠습니다
순차적으로 답변드리다보니 늦어지는 점 양해해주세요 ~
안녕하세요~!? 영상 잘 보았습니다.
문의가 있어 댓글을 남깁니다.
아버지께서 돌아가셔서 농지를 상속으로 상속대상자인 어머니와 협의 후 저 혼자 받게 되었습니다.(자경하시지 않음)
현재 시점 매도를 하게 되면 양도세가 없다고 하던데 [1. 6개월까지만 양도세가 없는게 맞을까요~?! ]
2. 양도세 말고 혹시 제가 고려해야하는 세금이 있을까요~?!
그래도 가지고 있다 차후에 힘든일이 있거나 꼭 필요할때 매도를 하면 양도세율표에 보니 금액 구간이 나누어져 있더라구요.
3. 1.5억 이하 35%, 3억 이하 38% 등으로 기준이 있던데 이것이 매도금액인가요~?! 아니면 매도가격에서 취득가격을 뺀 이익을 보는 금액일까요?
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다
댓글로 답변드리기가...
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감사합니다
남편이 2008년 농지원부 농업경영체 등록하고직불금 수령했습니다 공부상 지목은 임야 실제지목은 밭으로 되어있었고요 반은 오가피 반은 사육사로 사용하다 작년에 상속받았는데 농지법이 바뀌어 임야에 8년이상 농사지어도 자경이 인정 안된다고하는데 사실인가요 제가 임업체 등록해서 1년 더농사 지어도 8년 자경 인정안되나요 다시8년을 지어야되나요
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다~
양도세 감면에서 규정하는 농지는 지목에 관계없이 실지로 경작에 사용된 토지로 하고 있습니다
농지법개정에서 자경감면을 다룬 부분은 없는것으로 알고 있습니다
단지 사육사로 이용했다는 부분이 자경에 해당될지가 고려사항인 듯 합니다
자세한 문의사항은 아래 메일로 연락처와 함께 남겨주세요
miraendream@gmail.com
(가운데 n 유의)
감사합니다
안녕하세요 시골에 농지 700평 있구요 아버님 연세가 90 넘어서 동네분 한테 년 70만원 받고 도지 주었어요 상속인은 애아빠 혼자구요 세무서에 증여 알아보니 증여세가 9천 이라해서 돌아가시면 상속으로 받을까 합니다 상속세가 어느정도 나올까요~?
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
다른 상속재산을 고려해야하는데,
상속재산 5억이내면 일괄공제로 세금은 없어보입니다
자세한건 상담받으시길 추천드립니다
감사합니다
네 감사합니다 ~~
증여도 상속에 관한 규정이 적용되나요
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
영상중 어떤 부분에 대한 질문이신건지 잘 모르겠습니다
메일로 구체적인 내용 남겨주세요 ~
감사합니다.
miraendream@gmail.com
아버지가 2018토지 매매 하시고
자경 하시다가 재가 2021년 토지를상속을 받았으며 2022년3월 에 귀농귀촌을 하게되었습니다.현재 2022년8월 토지매매를 할려합니다 . 매매 세율이어떻게될까요?
아버지 취득가액 7억
현재 판매 26억 입니다.
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
우선, 취득가는 상속시점의 상속가액이며, 매매차익에 대해 일반양도세율을 적용하시면 됩니다.
감면은 없어보입니다.
제한적 정보로 답변드리니 정확한 계산은 세무사와 상담하시길 추천드립니다
전부 양도세 부분만 나오는데요,,
예로...
부모님이 평당 1만원에 매입해서 현재가격이 10만원인 2000평의 토지를 부모님은 재촌자경이 8년이상의 충분한기간이 되고
자녀가 도시근로자로 상속 받고 3년이내 매도 하였을때 기간에 따라 2억까지 양도세 공제는 알겠는데
이경우 상속세와 취득세는 어찌되는지요,,?
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다
답변이 늦었습니다
자세한 문의는 연락처와 함께 메일 등 별도문의 주세요
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(가운데 n 유의)
감사합니다
어렸을때 친엄마와 이혼후 새엄마랑 아빠랑 성인되어서두 같이 살았습니다 새엄마는 저를 학대한게 전부이고 현재 아버지재산은 30억 정도 있습니다 아버지가 죽을때 유언장 남기신답니다 새엄마 50프로 나 50프로 그런데 아버지 죽으면 새엄마는 법적으로 75프로 가저갈수 있어서 소송건다고 합니다 어떻게 해야할까요? 새엄마는 저한테 학대한게 전부이고 밥한끼 따뜻하게 차려준적도 없고 미워하고 시러했구 때리기만 했습니다 새엄마는 자녀가 따로 있습니다 그 자녀들은 저희랑 같이 살진 않아요
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
단편적으로 답변드릴 수 있는 내용은 아닙니다.
다양한 방법이 있으나
아버지의 의지, 재산형태, 가족간 협의등 사전에 확인해야할 것이 많습니다.
가까운 변호사 및 세무사 사무실 방문이나 저희쪽에 메일로 연락처를 남겨주세요
miraendream@gmail.com
감사합니다
아버님이 8년이상 농사짖던 농지를 상속받았는데 자경할 수 없이현재 1년이 되가는데 10,000평방제곱미터 미만은 개인간의 임대가 가능하다는데
이경우 임대기간을 자경기간으로 인정받을 수있는지요???
안녕하세요 미래드림 유튜브 입니다.
구체적인 사항을 확인해야겠으나, 임대기간은 농지의 자경기간에 포함되지 않습니다.
감사합니다.
@@miraedream 답변감사드립니다!!
안녕하세요 어머니가 은퇴후 삼촌하고 농사 지으신다고 땅을 공동 명의로 사셨습니다 그동안 그쪽에 사시는 이모가 농사를 지으셨고 어머니는 4년전에 암으로 돌아가셨습니다 전 상속을 받았고 삼촌하고 외승모하고 공동명의로 되있습니다 700평정도에 제 소유는 300평정도 지금도 이모가 농사를 짓고 계신데 아무 생각없이 살고 있는데
농지소유자
1. 농지임대위탁신청서
2. 신분증사본
3. 주민등록등본
4. 부동산종합증명서
5. 등기부등본
6. 통장사본
을 이모가 법이 바뀌어서 벌금을 문다고 보내달라고 하셔서 이게 뭔가하고 보다가 이런 법이 있고 세금 문제가 있는지도 지금
알았습니다 그동안 토지세만 냈고 그냥 살았는데 전 어떻게 해야 하는거고 이모가 90평 정도의 지분으로 1년에 한번 몇만원 들어 온다는데...왜 90평인지도 이해가 안가고 몇만원 받자고 귀찮은것도 싫고 어떻게해야 나중에 팔때 세금을 덜 낼수 있는지 궁금합니다 그동안 복잡하고 지식이 전혀 없어서 냅뒀는데 알아보려고 합니다 조언좀 부탁드립니다
그동안 이모에게는 무상으로 농사 짓도록 하였습니다
안녕하세요
주말인 관계로
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아래 번호로 평일 오전 10시~오후5시 전화하셔서, 연락처를 남겨주세요
02 6429 1056
감사합니다
안녕하세요 어머님명의20년이상 경작하시고 10년전에 어머님사망후 상속등기안하고 계속어머님 명의논있
습니다 지금자식들 앞으로 명의이전하고 매매할까하는데 양도세가 2억이상이라고합니다 시세는7~8억정도합니다 어떻게해야 절세할수있나요 꼭답변부탁드립니다
안녕하세요 유튜브 미래드림 입니다
댓글로 답변드리기에도 한계가있고
추가 정보도 필요한 상황입니다.
메일로 연락처와 간단한 내용 주시면,
'평일' 연락드리겠습니다
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감사합니다~