정말 깔끔한 최고 강의입니다. 저희는 280평인데 만3년 지났습니다. 향후 양도세 절세를 대비하며 보게 되었는데 질문이 있습니다. 300평이 되지 않아 농협조합원이 안됩니다. 이 경우라도 60%이상 농지로 사용하면 사업용이 되는지요. 그리고 그 증빙자료를 어떤것으로 어떻게 모아야할까요? 주변 토박이 어르신과는 가깝게 지내서 경작확인은 가능합니다.
아버지가 젊을때 10년 넘게 농사짓다가 현재는 임대중인데, 노환으로 사망하시고 상속된 논은 어떻게 해야하나요? 자녀들 모두다 농사도 모르고 도시에 나와서 살고 있어요. 어떤 분은 3년이내에 팔으라고 하시는데..맞나요? 아버지도 상속받은 논이라서 매매가도 없는데, 이런경우는 양도소득세가 얼마인가요?
세무시님?문의합니다 대토 1.농지를 자경 5년 후 양도. 농지 양도가의 50%,양도면적의 2/3면적을 1년 이내 새로운 농지를 (다토)재매수에 대해 1억원까지 양도서 감면이 된다는데, 여기말하는 대토를 다른지역으로 이주하여 상기 수치대로 농지 구입시도 1억감면대상이 되는지요? 2.상속시. 피상속인의 5년자경하고 상속받은자가 3년 이상 자경하면 감면되나요?
시아버지께서 8년이상 자경하시다가 1996년에 작고 하셨지만 상속정리를 안하고 있다가 2010년경에 저희 남편이 상속 받았어요 저희가 상속 받기전까지 시어머니께서 자경하셨고 중간에 시어머니께서 사업소득이 있으셨는데 매출이 연 3억이하 이셨고 그 사업을 2014년경에 제가 이어 받았고 남편은 농민으로 등록하여 자경을 이어 오다가 최근 8년전 상가를 신축할때 은행에서 사업체를 공동명의를 하라고 해서 부부공동명의를 해 왔어요 최근 사업소득이 늘어서 남편이 경작보조금을 못 받았습니다 이럴경우 양도소득세 감면을 못 받나요?
@@JPelephant 국세청 126 세법 상담을 통해 답변을 받았습니다 남편이 상속 받고 1년만 경작하먼 2억 양도세 감면에 해당이 된다고 해요 보유기간이 24년인데 기간과 상관없이 1년이상 자경하면 된다고 해요 피상속인 8년이상 자경일경우입니다 지금 현재 사업소득과 상관은 없다고 해서 감면 혜택을 받을것 같습니다,감사합니다
20년넘게 아버지 명의의 전답을 어머니가 함께 지어오시다 9년전 아버지 돌아가신 후 전체중 일부를 임대중입니다. 이럴경우어머니가 자경하는 토지랑 임대중인 토지도 매매시 감면혜택 받을수 있는지요? 9년전 어머니앞으로 취득세만 납부하고 어머니 단독상속으로 소유권이전등기하려 준비하다 감면혜택 문의드립니다.
![[농지양도세] No1.김광민 세무사님과 함께 배우는 농지 양도세 2억 감면!!! 사업용토지 만드는 방법!!! 코끼리부동산/010-2275-6213](/img/n.gif)
100% 확실한 감면 내용이니 천천히 시간내서 공부하세요. 양도세등 세금 문의는 044~283~9960
여태껏 들어본 농지양도세 강의중 최고!!!!!
넘 길지 않았나요~?? 영광입니다.
공유부탁드립니다
세무사님, 차분하고 친절하게 세세한 것과 혼돈할 수 있는 것을 잘 설명해 주셔서 고맙습니다 .
감사드립니다
감사드립니다
설명 너무 잘하십니다 감사합니다
정말 감사합니다. 실질적인 사례까지 소개해주시고 다양한 내용이 많아서 자꾸 여러번 들어야겠어요
감사드립니다 ^^
대강만 아시고 컨설팅받으세요
친절하고 세심한 설명 감사합니다
감사드립니다
설명 깔끔하고 도움됩니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
정말 가려운곳 긁어주듯이 설명감사 합니다
감사합니다
양도세. 축소. 증여세. 상속세. 폐지하라ㅡ
맞습니다
저도 농지가 있지만 그건 아닌거 같습니다
폐지나 줄여야죠 무슨 너무심함
사업용 비사업용 토지의 요건도 중요하네요~경작시 자경년 수도 중요하구요(자경 8년~~재촌, 소득요건 등 중요한 내용 감사합니다
네 맞습니다. 공유부탁드립니다 ㅎㅎ
깔끔하게 정리해주셨네요... 감사
감사합니다.
농지양도관련 영상중 최고세요..잘봤습니다.
저는 재촌자경 요건중 직선거리 30킬로는 현실적으로 늘려야한단 생각입니다. 연접의 경우는 예를들어 홍천군 끝에서 양평군 끝은 백킬로가 넘어가는데 형평에 안맞는단 생각입니다.
맞습니다. 시대가 바뀌었는데 , 세금에 관해서는 변화가 없지요
디테일하게 알게 되었습니다. 감사합니다
좀 길긴합니다
세무사님 설명잘들었습니다
상속된농지 어머니가 자경재촌 요건을 다갖추었습니다
공시지가가 4만원대인데 시세는 100만원대 이상입니다
양도차익이 많이나는데 이때도 자경재촌에 대한
100%감면 받을수있나요?
요건을 갖추면 1~2억 세금에서 감면 가능합니다
@@JPelephant 사장님 빠른답변 감사합니다 ^^
감사합니다
도시개발사업으로 약1000평정도(1필지) 농지가 수용 되게 되었습니다. 8년 자경 요건은 갖추었는데 수용시에 1개의 필지를 2년에 걸쳐서 나누어서 협의보상을 받아 2억의 비과세를 받을수 있나요?
또 혹시 개발계획이후에 필지분할후 수용이 가능한지요?
수용되면 변호사 세무사 다 만나게 되니 문의해보세요.가능해 보이네요
최근에 법이 개정되었으니 1필지를 일부 매도하는 부분 세무사 상담 꼭 받으세요.
분필도 마찬가지로 양도세 회피로 볼수 있으니
임의로 하지 마세요
항상 감사
정말 깔끔한 최고 강의입니다.
저희는 280평인데 만3년 지났습니다.
향후 양도세 절세를 대비하며 보게 되었는데 질문이 있습니다.
300평이 되지 않아 농협조합원이 안됩니다. 이 경우라도 60%이상 농지로 사용하면 사업용이 되는지요.
그리고 그 증빙자료를 어떤것으로 어떻게 모아야할까요? 주변 토박이 어르신과는 가깝게 지내서 경작확인은 가능합니다.
1.채소등은 200평 이상이면 경영체 등록이 가능합니다. 작물을 확인해서 농업인 자격을 갖추면 가능합니다
2.농지감면은 주말체험이라도. 재촌 자경 소득요건 기간요건등을 모두 갖추면 가능합니다
3.자료는. 농업에서 구입한 농업관련 영수증등 이구요. 영농일지도 도움이 됩니다
@@JPelephant 제가 이것 관련해서 관심가지고 자료 찿아보기도 했었는데 듣는 사람 기준에서 궁금할 내용들을 일목요연하게 정리해서 깔끔하고 친절하게 설명해주셔서 너무 감사하고 감동했습니다! 흥하실겁니다!!^^
@@JPelephant 참.구독신청 했습니다. 올린 자료들 공부해보겠습니다!
@@shinhyekim2464 감사합니다. 저도 좋은 영상. 올리겠습니다
감면조건을 충족하고 매도 했는데
1년에 1억 감면이면 1년이라는것이 년도만 바뀌면 되는것인지
올해 매도후 감면 받은날로부터 1년이 지나야 추가 감면을 받을수 있는건가요?
년도가 틀리면. 됩니다
좋은정보감사 합니다
8년자경시 양도세 1억원씩2회감면 되는데
명의자가 같아도 감면되는지요 궁굼합니다
네. 매수자가 달라야지요~^^
농지에 타용도 이용으로 내수면 어업을 12년년 동안 하고있는데 이것도 8년 자경요건으로 양도세 감면 대상인가요? 어업인경영체 등록도 하고있습니다
어업쪽은 잘 모르겠네요. 가능여지는 있을법
합니다~~~
자세한 설명 너무 감사합니다.
면적이 850m² 입니다.
소규모 면적이여서 농지원부를 발급받지 못한 경우도 감면 받을 수 있는지요?
없습니다
가능합니다.
모든 요건을 갖추시면 사업용으로 인정은 됩니다.
재촌자경 소득기준등
농업인 자격을 갖추면 감면도 가능하겠습니다
와~~이해가잘되었네요..근데 저희부모님이 세종시에 농사를짓고 직선거리 7키로에서사시는데..대전입니다...그..사업용아니고 비사업용으로 그 관리하는분이 바꿔버렸는데 이럴때 어케해야되나요.
이해 할 수 있게 여러번 들으세요
팔기전
최소 2년 재촌자경하면 됩니다
자경감면 첫해 3천만원 다믐해엔 1억7천만원 까지감면 가능 이란 건가요
많은 도움이 됩니다.
저는 재촌하면서 상속을 받은 토지를 3년 경작하다가 사정이 여의치 않아
5년동안 농지은행에 맡겨 임대를 주었는데 이런 경우에도
제가 8년 경작에 해당됩니까?
아닙니다. 3년은 자경이고,임대차의 경우 8년이상이면 사업용으로 인정됩니다. 자경기간은 아닙니다
안녕하세요 좋은 정보 너무 감사합니다
부산 거주 울산 임야 매도시 37키로 인데
연접시군구로 봐도 되는지 문의드립니다
부산은 광역시라 울산구가. 부산 구에 접하면
연접입니다
왜 감면 받는 방법을 ㅡ세무사를 통해서만 알아야하는가 다알아서 감면받는 세금을 통지해야지 개똥같은나라 .세제에대해서 몰라두 최저루 세금납부하게 해놔야지 엿같은 나라네.왜 이렇게 복잡하게 만들어서 못배우고 모르는 사람들만 피보게 만들어 놨는가
안녕하세요,
만약 퇴직 후 9개월간 실업급여로 연간 37,000천원 이상을 수령하면 이 기간은 자경 경력에 포함이 되나요?
양도세 계산시에 수입은 근로소득 또는 사업소득입니다. 연금소득 부동산입대소득은 제외됩니다.
토지가 부부 공동명의인 경우 자경조건인 연간 37,000천원은 부부 합산해 계산하나요? 농사는 남자만 짓는데요.
아닙니다. 지주만 계산합니다.
아버지명의의 농지를 어머니와 함께 8년 이상 자경하다, 어머니가 상속받아 상속이후로는 임대를 줘 농사를 짖지 않은 경우에 상속전에 어머니가 농사를 했기 때문에 자경농지로 보는 것인지요?
가능성이 많아요. 경영체등록을 했으면 입증이 쉽겠지요. 양도세는 실제 농사를 지었나를 보거든요
가족농의 개념이라서.
재촌여건중에서 기간은 얼마나 되어있어야할까요
8년자경처럼 최소8년인가요?
네 재촌과자경을 동시에 만족해야 합니다
8년 자경 은 층분이충족하엿는데 매도시점 에 소득요건이 넘어갓으면어덯게됩니까
소득이 많은 그 년도는 자경을 하더라도
안한것으로 됩니다.
이미 조건을 충족한 8년을 채웠으면 상관없어요
서로 다른 지번이지만 200평, 160평짜리 두곳 농지를 합쳐 농업경영체를 발급받았습니다. 이럴경우 두곳 모두 감면 대상이 되는지요? 답변주시면 고맙겠습니다.
네 맞습니다
농촌에 토지를 갖고 있는 사람으로 늘 도움 많이 받고 있습니다.
감사드립니다^^
250평 농지를 8년
자경해도 매도시
양도세 혜택 받는지요?
모든 요건을 갖추면 가능합니다. 재촌자경 소득조건등
주민등록상 주소는 재촌조건3가지에 해당이 안되는데
실질적으로 토지농막에 살면서 농사지었으면~실질적으로 그곳에 산 증거를 제시하면 재촌으로 인정될수도 있나요?
안된답니다 ㅠㅠ
15년 이상 부모님 농사 지었는데 양도가 81천만원이면
양도세는 어떻게 되는지요
아주 예전에 50 년전에 구입하여 자료가 없는데
매입가 산정은 어떻게 하는지요?
글로 말하기 너무 어려워요. 가까운 세무사에게
절세 상담하세요. 8억이 넘으니 . 그당시 매입가는 공시지가니 거의 없다고 생각하세요. 30% 장기공제
1억감면 최소 가능합니다. 2~3억 정도 나올듯 합니다
인천시 옹진군 북도면 신도리 같은 경우는 인천시내하고 같은 지역으로 되나요. 군이 시안에 포함되어 있어서요.
30킬로거나 연접 시,군,구 니 연접군인지 보세요
둘중 하나면 재촌입니다
논을 과거에 재촌하며 8년 넘게 자경후 10년넘게 임대후 팔면 사업용 토지로 인정되나요?
파는 시점에 임대면 비사업용입니다. 8년자경 감면혜택은 받습니다.
상속받은 농지 재촌자경 안해도 5년 미만은사업용인가요?
아닙니다 ~^^ 사업용은 재촌자경을 해야 사업용이 됩니다
상속농지는 자경을 안해도 처벌받지 않고 임대차가 가능합니다.
정부 사업에 수용되면 면적에 관계없이 대토하면 양도세 없어지나요?
아닙니다. 양도세는 그대로 적용됩니다.
아버지가 젊을때 10년 넘게 농사짓다가 현재는 임대중인데, 노환으로 사망하시고 상속된 논은 어떻게 해야하나요? 자녀들 모두다 농사도 모르고 도시에 나와서 살고 있어요.
어떤 분은 3년이내에 팔으라고 하시는데..맞나요? 아버지도 상속받은 논이라서 매매가도 없는데, 이런경우는 양도소득세가 얼마인가요?
상속은 5년이내 팔면 감면혜택 있어요
세무사와 상담하세요
농어촌공사에 위탁한경우는 자경에 해당이 안되는건가요?
네
사업용토지는 무엇을 말하는지요? 또 비사업용토는 무엇을 말하는지요? 답변 부탁드립니다.
땅의 지목에 맞게 사용하면 사업용, 놀리면 비사업용 입니다. 대지는 집을 지으면 사업용,그냥 나대지면 비사업용. 농지는 자경하면 사업용, 놀리거나 임대주면 비사업용 ~~
@@JPelephant 대단히 감사합니다. 늘 좋은 일 많기를 기원합니다
농사 짓지는 않았는데 이십 년 넘었어요 그래도 세금이 나오나요 팔면
4년 대토 8년자경 경합시 는 어떻게 계산 하나요?
경합이 없지요. 둘다 자경기간 인정됩니다
300평이 넘지않는 토지는 자경 감면 혜택은 없는건가요 예를들어 220평 이다 하면 댓글 부탁드려요
네~~
제 토지는 35km 떨어져 있는데 전혀 방법이 없는건가요? 경영체 등록과 농협 농자재 구입으로 자경은 100% 증명할수 있는데요... ㅜ
네
세무시님?문의합니다
대토
1.농지를 자경 5년 후 양도.
농지 양도가의 50%,양도면적의 2/3면적을 1년 이내 새로운 농지를 (다토)재매수에 대해 1억원까지 양도서 감면이 된다는데, 여기말하는 대토를 다른지역으로 이주하여 상기 수치대로 농지 구입시도 1억감면대상이 되는지요?
2.상속시. 피상속인의 5년자경하고 상속받은자가 3년 이상 자경하면 감면되나요?
1번은 안되고 2번은 됩니다. 상속자가 농민이어야죠
@@JPelephant 그럼
1번).의 경우 동일지역 내의 대토 시만 감면이 되나요?
타지역으로 이주하여 농지를 구매하면 앞 전에 양도한 농지의
양도세 감면 대상은 제외되는 것으로 이해하면 되나요?
@@process3475 30킬로 이내 농지입니다. 네이버 검색하면 자세히 나옵니다
농지 지분으로 매매 가능 할 까요
네 가능합니다
상속받은 시골 주택이 허물어져 밭으로 쓰고있는데 매매시 양도세 해당되나요?
수용되는 농지 양도세 에대해 알고싶어요
세율 10% 감면 됩니다.
자경 대토 감면 가능합니다
양도세가 너무많아서 며느리에게 양도해야될듯하네요
가격은 현재시세로
시아버지께서 8년이상 자경하시다가 1996년에 작고 하셨지만 상속정리를 안하고 있다가 2010년경에 저희 남편이 상속 받았어요
저희가 상속 받기전까지 시어머니께서 자경하셨고
중간에 시어머니께서 사업소득이 있으셨는데 매출이 연 3억이하 이셨고 그 사업을 2014년경에 제가 이어 받았고 남편은 농민으로 등록하여 자경을 이어 오다가 최근 8년전 상가를 신축할때 은행에서 사업체를 공동명의를 하라고 해서
부부공동명의를 해 왔어요
최근 사업소득이 늘어서 남편이 경작보조금을 못 받았습니다
이럴경우 양도소득세 감면을 못 받나요?
아직, 농지를 팔지 않으셨으니 세무사에게 상담하셔서 감면 가능한 방법을 찾는것이 좋겠습니다. 질문이 너무 많아요
@@JPelephant 국세청 126
세법 상담을 통해 답변을 받았습니다
남편이 상속 받고 1년만 경작하먼 2억 양도세 감면에 해당이 된다고 해요
보유기간이 24년인데 기간과 상관없이 1년이상 자경하면 된다고 해요
피상속인 8년이상 자경일경우입니다
지금 현재 사업소득과 상관은 없다고 해서
감면 혜택을 받을것 같습니다,감사합니다
@@너그리고나-d9m 국세청 상담은 법적효력이 없으니 부동산전문 세무사와 꼭 상담하세요. 2억감면은 한꺼번에 매도 할경우 불가하고
1억이 한도입니다
20년넘게 아버지 명의의 전답을 어머니가 함께 지어오시다 9년전 아버지 돌아가신 후 전체중 일부를 임대중입니다. 이럴경우어머니가 자경하는 토지랑 임대중인 토지도 매매시 감면혜택 받을수 있는지요?
9년전 어머니앞으로 취득세만 납부하고 어머니 단독상속으로 소유권이전등기하려 준비하다 감면혜택 문의드립니다.
어머님이 공동경작 8년 넘은 후 임대 하셨으면
감면 가능합니다.하지만 임대하면 사업용으로는 안되서. 10%중과 됩니다.
자경중인것은 가능합니다
토지이음에서 지목이 전이고 제2종 일반주거지역인데 이 땅의 양도차익이 100배여서 세금이 엄청 나올거 같은데 절세방법이 있을까요? 지목이 전인데 무허가 건물도 있고 건물 외 땅에 계속 밭작물을 지었어요 그럼 농지로 볼 수 있는건가요?
없습니다. 도시지역 농지는 감면이 안됩니다
농지 양도세 감면 받아도 ~ 농특세10% 감면 안되고 납부해야 됩니다.
네 맞습니다
연금소득은 3700넘어도 상관없죠?
네. 연금소득,부동산소득은 제외입니다
임대소득이 7500 만원
이상이면 혜택이 안 되나요?
임대소득,연금소득은 양도세의 경우 3700만원에서 제외된다고 합니다. 근로소득,사업소득이 3700만 넘으면 안됩니다
2억을 5억으로 상향
양도세 없애요
ㅡ옛날에는. 양도세. 없을때도
잘살고. 했어요
복식부기라도 주유소는 마진2%인데 1억 이상 되면 안되는 이런 악법 통과시킨
ㅁㅈ당
현정부에서 현명하게 바로 잡아 줘야 한다
서류가 뭐가 필요힌 데...
그건 하나도 설명 안하고...
구태의연한 요건론만 장황하게 설명하네...OTL...
기계가 다하는데 자경이 뭔의미인지ㅠ
그렇지 않습니다. 논농사가 기계로 하지요
소농들은 상노가다입니다
성령
알려줘감사
근데 근로자 3700 넘으면 사람도 아니네 ㅆ~
뭔 차별여
양도세감면
증빙서류 제출시
1억이야
농업종사8년
소득,거주지만 인정되면
1년에 1억 5년에 2억까지 입니다
2023년 비사업용토지용토지 양도소득세율은몆프로인가요