MBC | EP.009 | Qual será o futuro da construção em Portugal?
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- Mike Billions oferece consultoria a Diogo Coelho um jovem empresário com uma empresa que comercializa produtos de construção civil.
00:00:00 - Introdução
00:03:27 - A empresa
00:06:40 - A representação da Construção Civil no negócio
00:07:36 - O Futuro da Construção Civil, por Mike Billions
00:10:27 - Habitação em Portugal
00:13:18 - Construir habitação por decreto
00:17:16 - Inflação e trocas comerciais
00:24:24 - Inflação na Habitação
00:31:39 - A logística nos negócios
00:42:55 - Armazenamento do Stock
00:48:22 - Uma empresa familiar com raízes em Águeda
00:51:33 - Pensar ou Trabalhar?
00:57:18 - Equipas operacionais: recursos humanos e afins
01:05:10 - Maximizar o resultado
01:11:03 - Sair da Zona de Conforto
Queres consultoria para a tua empresa ou tens uma ideia de negócio, envia-nos um email para conversasdokaralho.contacto@gmail.com
Lino Coelho
Site (em atualização): www.linocoelho.pt
Facebook (em atualização): people/Lino-...
Instagram (em atualização): @linocoelho_materiaisdeconstrucao
Ouçam os nossos Podcasts também em:
Spotify = open.spotify.com/show/671GQTf...
Apple Podcast = podcasts.apple.com/pt/podcast...
________________________________________________________________________
#miguelmilhao #mikebillions #consulting @conversasdokaralho @MikeBillionsConsulting
Devia haver 1 disciplina chamada CdK e cada aula era só ficar sentado a ouvir 1 episódio deste podcast incrível 👌 serviço público 🙏
Concordo contigo. Grande abraço
E já existe, a diferença é que em vez de estar mos numa escola/universidade, esta mos em casa sentados no sofá com a tv ligada na app do UA-cam com a disciplina Cdk a ver o professor Miguel a falar com um aluno diferente a cada aula, com diversos problemas, ideias, pensamentos... Adoro, e temos de aprender e ensinar a pensar, pensar é bom, mas é dificil para caraças".
Nem mais 👌
@@tnetus4950 Se dúvida.. "Ensinar é Amar na ausência"
A proposta foi apresentada no parlamento, mas o ps e o bloco de esquerda votaram contra👎
Aulas de flauta são mais importantes 🪈
Este convidado vai ter futuro porque vê-se que gosta da empresa do pai e isso é muito importante
Que conversa incrivel. é fascinante a facilidade de dialogo do Miguel
Que incrível! Muito bom a aplicação prática da conversa no breakdown das teorias de macroeconomia. Mas o valor está na disponibilidade de alguém que tem tudo e também mais que fazer, para ajudar e ensinar desconhecidos e todos os que ouvem este podcast. Parabéns!
Mais uma vez excelente! Obrigado MB!
Gostei. Muito francos, muito abertos. Bons momentos 👌🏾 Mantenham a fé!…
Miguel, inicias esse aconselhamento com uma razão primordial. Pagam mal a qualificação da profissão muito respeitável o trolha. É simples quem quer essa mão de obra qualificada tem que subir aos 2k por mês, e mesmo assim a maioria está no final de carreira e manda f#der, não se arrisca em trocar certo pela incógnita.
Conselho sub contratar remodeladores onde trabalham por uma tabela com
uns royalties interessantes.
Segunda ronda de inflação vai ser a machadada final, depois do sufoco que já vai ser o último trimestre, e daí o negócio do convidado como todos os da bricolage vão passar uma maré agitada.
A solução passa sempre pelo "mundo projeto", elevar esse negócio a projetar informaticamente ambientes de casa de banho, abordar cozinhas para fazer o cocktail perfeito de margem, e abordar pavimento vinílico e carpintaria/ caixilharia para fazer volume dado que está na moda as ajudas de fundos ambientais.
Exelente e parabéns aos dois.
Bom tópico a construção. Para quando um sobre a construção modular?
Visto a dificuldade de mão de obra especializada o conforto e eficiência energética e rapidez de construção aliado sempre a um serviço diferenciado.
Excelente trabalho. Obrigado
Bom podcast, bastante interessante e com a melhor frase que ouvi nos últimos tempos: "quem pia não assobia" . Votos de sucesso para ambos
As escolas de gestão não tem hipótese contra as CdK! Brutal!
Miguel, obrigado por continuares este projeto. Os episódios são muito ricos em conhecimento. Continua! 🙏
Mais um excelente Podcast! Parabéns
Invistam em qualificar as pessoas. Até podem " personalizar " o método / processo. É um bom ponto de vista tanto para empregador como empregado parece-me
Grande Miguel 🙌🏼
Muito bom , parabéns 👌👌
Muito Top. Adorei, bom convidado
Excecional 👏🏻
Obrigado Miguel por estes ensinamentos
Dos melhores episódios
Mais um episódio fantástico, cada vez mais quero participar no podcast 😂😂
Continua o excelente serviço público! 🚣
Vou gravar do minuto 27 ao 29 e mandar ao costa !
Que bela aula 💪
Muito interessante o CdK. Obrigada ao Miguel Milhão pelo serviço público que presta. Há quem diga que o cérebro é um órgão muito importante e que todos deviam ter um. Eu acrescentaria que não basta ter cérebro é preciso saber usá-lo, saber pensar. Para isso é preciso aprender a pensar. O CdK são aulas práticas.
Pronto ! 🍿
Obrigado Miguel pêlo os conteúdos que tens partilhado , muito enriquecedores ! Na expectativa que veijas o meu comentário gostaria de ouvir a tua opinião sobre franchising, tenho muita curiosidade em saber o que achas desse modelo de negócio. Continua com o serviço público de excelência que estas a fazer, um muito obrigado ✌️
Que podcast valioso, incrivel!
Cdk> licenciatura em gestão
Também tenho uma drogaria é um negócio incrível 🤙🏼 pena muitas estarem a fechar devido a não ter continuidade
Fresh!
Bom episódio. As questões que permanecem sem resposta nesta área são as seguintes:
Os materiais de construção geralmente ocupam muito espaço cúbico num armazém. Isso representa um custo para a empresa, uma vez que essa área poderia ser utilizada para produtos de maior rotação. Além disso, vários produtos de excelente qualidade de diferentes marcas tentam vender o mesmo produto. Nesse caso, como devemos lidar com a marca, considerando que muitas vezes não conseguimos ter todas as marcas disponíveis?
Penso que o nível de qualidade logística das entregas tem um grande impacto na qualidade da empresa.
Existem ainda questões relacionadas com as PME do setor da construção, que são geralmente lideradas por pessoas com baixa formação e da "velha escola". Isso muitas vezes resulta em maior resistência à adoção de novas inovações no processo de construção.
Existem muitas outras dúvidas que este tipo de negócio pode levantar. Por exemplo, relacionadas com, as tendências de mercado e a concorrência são fatores adicionais que podem influenciar o sucesso no setor da construção.
Tem pontos interessantes o comentario mas parece que foste busca-lo ao chatgpi lol mas ok
37:29 até rima 😁👌
Sobre o esperar, completamente. Sugestão para o Showroom, uma app/webapp basica onde os clientes podem marcar uma hora para ir ao showroom. Optimizam recursos para estarem disponveis e o cliente sabe que não vai ter de esperar porque ja tem a sua horinha marcada.
Mais uma vez excelente conversa, principalmente sobre a noção do que é a inflação (e que nem sempre é bom, nem sempre é mau, é preciso é compreendê-la para se tirar o melhor proveito dela).
Ok para um público jovem e ligado as tecnologias, agora como dito no podcast foi dito que tem um público "envelhecido" nesse caso duvido resolver o problema
Ao convidado diria, que no comercio de materiais de construção entregar rápido, significa que o comprador não tem organização e dificilmente terá sucesso, eu apostaria essencialmente num site de vendas (tipo o da Prozis) com informação online, desde o preço, stock, custo transporte, info e características técnicas e aplicação do produto etc (mt importante). Num futuro apostaria na abertura de 3/6 lojas por zonas geográficas, que permitam entregas e/ou levantamentos das encomendas.
Calma... O entregar rápido pode não ser crítico mas é importante. Mas mais importante é entregar na data que diz que entrega e assumir as penalizações se tal nao se verificar.
Este pessoal dos materiais de construção vive noutro planeta. O sector em si é muito dificil de revolucionar porque necessita de muitissimo capital para se montar uma estrutura do zero (por isso estas empresas tem em norma 150 a 200 anos e trabalham nessa mesma lógica quando o mundo todo mudou brutalmente).
Estas empresas não tem controlo absolutamente nenhum sobre os prazos de entrega porque não fazem stock.
É também relevante compreender que ter stocks de retretes e cerâmicos não é igual a ter stocks de leggins ou cuecas. Armazens gigantes, quantidades de capital gigantes bloqueadas, logistica complicadissima pelo peso e tamanho das peças, etc... Um bruxedo!
@@gca666 Concordo plenamente. É dos negócios mais ingratos, meu foi um pequeno armazenista / loja de materiais de construção, e era frustrante sempre que um cliente entre dezenas de azulejos, questionava se não tínhamos um da cor xx e / ou de tamanho yy.
Sim! Olhe eu lido com a área de electrónica e digo-lhe já... Nos sites, a info relativamente a produtos, é HORRÍVELLLLLllll. E acho que a coisa serve de lição para TODOS os comerciantes que queiram apostar num "serviço virtual". Coloquem a info TODA e sempre ordenada da mesma forma para os produtos!!!! Porque eu posso estar a olhar para, por exemplo, um disco e... Duma marca diz-me quanto consome, quanto dura e que perfomance tem... Depois olho para outra marca e tenho uma info totalmente diferente e até IRRELEVANTE. Que muitas das vezes faz-me ir aos sites oficiais da marca DESENTERRAR mais info. E depois em vez de fazer uma compra na hora.... Estou ali 1, 2 ou 4 horas só a fazer comparações e a pesquisar. O stress que isto gera..... Eu sou uma pessoa paciente! Muitoooooo paciente! E já me apontaram isso... Agora imagine uma pessoa que não percebe NADA da coisa e anda ali a tentar escavar info por tudo o quanto é lado. E fica tonto com a info toda.... Muito provavelmente perde o cliente e ele até pode ficar com uma opinião negativa - poça, estes dizem uma coisa ali, outra coisa acolá, não há ordem nisto.... Tenho de trabalhar para saber, agora também não posso pegar no telefone porque está fechado. Estes parecem que estão-me a enganar também.... Ahhh que se lixe! Não compro.
E nota-se até também... O comerciante a tentar 'esconder a vergonha' relativamente a produtos... Não tenha vergonha!!! Há produtos baratos que não valem um caralh* e há os produtos caros que valem MUITO. TODOS sabem isto! E aliás... Por lei a malta TEM de informar o cliente mesmo! Tem de estar lá tudo escarrapachado e não adianta andar a enaltecer certas qualidades e a omitir certos defeitos. Devem proporcionar essa info ao cliente para ele depois então pesar quanto quer gastar, qual a qualidade a esperar e com o que contar.
O capitalismo antigo era assim!!! Era só enganar a malta mesmo!!!! O capitalismo moderno TEM de ter honestidade e transparência por defeito! Não queira ser como um Ali-Xpress em que toda a gente já tem MEDO daquilo. NINGUÉM ganha clientes com desconfiança! Quanto mais confiança houver mais €€€€ vai ter pode apostar!!! E não esquecer que confiança não é algo eterno e imutável
Com 100% de inflação se tivermos crédito é fácil viver, basta comprar terrenos e casas, aguardar e vender.
Trabalho à 10 anos para outras pessoas e sei que tenho capacidades para fazer melhor se seguir o meu caminho por conta própria, mas tenho um medo enorme de arriscar. Tenho planos de o fazer no inicio do próximo ano, sei que o vou fazer e tem tudo para correr bem, estou cheio de medo do que possa acontecer, mas vou fazê-lo!
Arrisca porque corra como correr vais adquirir conhecimento!
Boa sorte!💪🏻
Esperaste 10 anos, e ainda vais adiar até início do próximo ano? Lança e depois logo vês se tens capacidade ou não “por conta própria”. Prepara-te 😉 felicidades 👍
Ah e deixa-me avisar: tem tudo para correr mal, esse é o normal 👍
O medo paraliza. Ou fazes, ou não. Esquece o meio-termo e não te metas num negócio com um pé dentro e outro fora.
Não Hà Momento Certo, se queres começar, COMEÇA JÁ, caga no resto, e se for critica verbal ou escrita: caga 2x, Bons Negácios
O meu avô sempre diz ganha se dinheiro é a comprar não é a vender.
Não há pessoal porque não pagam bem! Não se pode pagar bem se não têm formação.
Dantes ensinava-se no ensino secundário nos cursos Tecnológicos.
Com inflação, investir em stocks. [Vendáveis!]
Este Miguel é um ministro...
Uma coisa que o covid nos ensinou foi precisamente olhar para o valor do inventario e nao so para as vendas diariamente. Em relaçao a 2019, temos menos 25% de inventario (em media) e mais 5% em vendas
A mão de obra não acompanha porque por 700paus limpos ninguém se quer mexer hoje em dia e fazem o mínimo. E o milhão assim o disse
MIKE BILLIONS
Produtos de gosto pessoal (produtos cerâmicos, louças sanitários, cozinas etc) nunca faria stock. Com o maior stock que tenhas, satisfazes no máximo de 10 a 20% dos gostos dos clientes.
Por falar em logística, têm uma armazém na Madeira, no Caniçal e não têm produto lá porquê? Só serve para efeitos fiscais? Toda a vez que se faz uma encomenda para cá é logo 10€ de portes!
Isso não é para se dizer, shiiiiu
“Homens fortes criam tempos fáceis e tempos fáceis geram homens fracos, mas homens fracos criam tempos difíceis e tempos difíceis geram homens fortes.” A frase feita mais clichê, mas ao mesmo tempo a que resume tao bem o último século e o próximo que vem
Este sector dos Materias de Construção está na idade da Pedra... Só quem nao passou pelo processo de escolha de Materiais para uma pequena obra não imagina o martirio que é a experiência de compra nestes locais. Nunca têm nada, não sabem nada, trabalham com os stocks das marcas, se há problemas com o fornecimento (atrasos ou defeitos) não assumem nada e só existem por logicas de relação comercial da idade da pedra em que as fábricas vendiam a distribuidores e só os distribuidores vendiam a cliente final (individual ou empresário).
A verdade é que actualmente as marcas tem toda a estrutura preparada para vender directamente a cliente final sem necessidade destes agentes intermedios. No passado estes negocios tinham sentido porque compravam em grandes quantidades às fábricas faziam stock e vendiam à "unidade". Hoje nao fazem nada disso. Trabalham com os stocks das marcas e logicas de trabalho à encomenda ou seja so encomendam às fábricas quando o cliente final já pagou. Em suma não criam qualquer valor. Zero!
a empresa do diogo provavelmente precisa de alguém a fazer procurement, até pode ser ele
Ninguém se lembrou em criar um método de comunicação com as empresas com feedback do estado actual do stock, e consoante havendo ou não stock os mostruários estariam visíveis ou não para o cliente... Assim há sempre 😂
50:00 57:30 1:00:00
Temas muito interessantes para empresários... mas quanto ganha um funcionário na Prozis com o 12 ano ? Ordenado mínimo?
Se o 12° ano garantisse a todos bons ordenados tava td bem de vida entao com faculdades eram reis ... mas nao é assim que funciona ... e atençao que eu sou so mais um empregado de armazem nao tou a defender ninguem mas as coisas n sao bem assim que funcionam
Ele próprio respondeu à tua pergunta neste podcast, não estavas é atento. As pessoas não ganham consoante a formação que tem, ganham consoante os resultados que tem 😉
Miguel tens que trazer pessoas que nao concordam 100% contigo, tem que haver discórdia,
1 -- O problema de Portugal são os Portugueses:
------ DUAS EM CADA CINCO
empresas de construçaõ - empreiteiros mesmo que têm alvará, não têm habilitaçaõ para o tipo de obra que estão a executar. Obviamente que uma PME nao tem seguro em tecnicoas qualificas suficientes nem capacidade economica para prestar garantias para construir um centro comercial, certo?
---- OITO EM CADA DEZ
operações de construção de obras particulares -morarias ou unidades unifamiliar a TÉCNICA. Basta empresa aberta e emitir faturas?...sem saber o que faz, sem seguro? UMA DE DUAS:
A. TUDO BEM? - CLARO, PAGO SEM FATURA ASSIM POUPO!
B. TUDO MAL? Pois, tribunais cheios, --- dos assuntos mais frequentes que temos pendentes na Justiça? - respota obvia, empreiteiros sem capacidade, defeitos de obra, retenção...
----- RESULTADO DISTO - Edificio sem condições, implicam MAIS CUSTOS - se poupo no OU OPTO POR NAO PEDIR LICENÇA, projeto, nada, nem sequer empreiteiro habilitado - Portugues: "sabendo que não o posso fazer - estarei a admitir que afinal estas regras e leis todas não servem para nada? "Portugal prefere - "poupo no Arquiteto, no engenheiro, na licença, na taxa, no iva do empreiteiro e no seguro? - optimo ".
5 anos depois.. 10 anos depois "olha, sabes que me caíu estuque, liguei 40x ao empreiro, tenho três frestas na sala, no quarto não se pode dormir no Verão, os canos na sanita cheiram mal, nao sei bem mas acho que tenho fossa, aqui havia esgoto? no sabis. Imagina.. agora queria vemnder a casa e pedem me a licença... "
2. AGORA PERGUNTO:
TODOS EM PORTUGAL TIVEMOS, TEMOS OU TEREMOS E NO NOSSO PRÉDIO OU CASA DO LADO, ESTES EXMPLOS.
Seja uma marquise, garagem, box, arrumos ou churrasco, janela maior para mais luz que ninguem percebe,uma porta a mais ou a menos, uma piscina que precisavam mesmo, um quarto a mais para o filho que nasceu entretanto, e aquele deck que fizemos no jardim? CLaro que o carro tem de entrar pelo portão e metemos o chão, naõ podiamos andar na lama e na terra.. "
Português ---- "Ninguém percebe, ninguém sabe, não fiz nada, a casa é minha, oh.. ninguém cá vem.. ".
NO fim pergunto: porque continuamos assim? porque não podemos ter mérito e competência, responsabilidade sobre o edificado?
E isto é um grande problema na contrução em portugal.
As Camaras demoram muito tempo? CLaro - nos ultimos 9 anos nunca existiu nunhum pedido nas 3 maiors camaras em Portugal que nao faltassem documentos ou estivessem errados. Isto atrasa tudo, atrasando + tempo + tempo + custo - lucro = valores mais altos no momento de compra.
Gostava que me fizessem a seguinte conta.
2014 compro terreno por 850
projetos 100k,
obtenho licença em 2016 taxas 150k
para lotear, infraestruras 300k
2018 tacxas construir e licença e projetos 300k
2019 embargo, novos projetos e taxas - 55k
2021 termino-
2022 taxas e projeto final 10k
acabo com 5 moradias por ex na Maia ou na Amadora ou num municio proximo de cidade. .
Qual é o lucro?
- ninguem a nao ser grandes promotiores fundos ou empreendimentos ou de luxo sobrevivem.
E assim continuamos.
"O fim do Mundo em cuecas" Tá boa
paletes c/ os produtos: LIDL E ALDI 😎
Engraçado ver o Miguel descobrir como a inflação funciona, pra quem é brasileiro isso já está enraizado.
Só uma questão das empresas repassarem a inflação antes dela ocorrer, se toda a cadeia fizer isso, entra numa hiperinflação.
Grandes economias, Canadá, EUA, França só para dar um exemplo, têm sistemas de Construção muito mais Simplificados e com custos de Construção muito mais acessíveis Financeiramente... Lá as casas são construídas em 3, 4 Meses... Porque é que não se implementam os mesmos métodos de construção aqui? Eu trabalhei por lá 16 anos, e percebi o quanto nós estamos a anos Luz desses Países! Mas a culpa é desses engenheiros e arquitectos que estão presos a modelos muito arcaicos de construção!
Talvez a resposta esteja no facto de Portugal ter portugueses que afirmam isto em vez de conhecer as coisas.
Nesses países existe mais responsabilidade, perfecionismo nos projetos, a cultura é oposta à portuguesa e são obrigatórios mais tecnicos especialistas e que confirma projetos, além dos arquitetos e engenheiros, sabia? Isso permite ter menos tempo a auardar a licença mas a construção demora sempre o mesmo tempo. Especialmente no Canadá e França. Construir em 3/4 meses?
tenda ou rollotte/casa movel?Pende Lisboa, Porto - edifico com com cave e 4 pisos, uma reabilitação, por exemplo profunda com demolições interiores? -. MINIMO 18 MESES. Moradia digamos t3 num terreno? Se não for inserida num loteamento, só as infraestruras demoram mais que isso. ... enfim.
É verdade que desde a década de 90 do século passado ainda era possível subir na vida, agora não.
Oh pessoal a "gaja boa" é chunga para as mulheres que aqui assistem o podcast 😅
Porquê?
O Milhão pode saber muito de manteiga de amendoim mas de construção percebe zero. Comecei a ouvir mas não deu para continuar.
Tava aqui á procura de um emoji que tivesse um cotovelo mas acho que nao tem
Estamos perante um entrevistador q subiu a pulso e um filho do papá que não têm pulso para ir sozinho às conquistas 😂
Foda se parai com as zumbisses meu ... o quê que sabes do rapaz para julga lo se ele tem ou nao conquistas .... so por ir ao podcast ja nao sabe nada ? Se calhar pa tar la é deve saber mais do que a media dos que andam a comentar á tôa ... e do miguel ? Nao querendo defender ou atacar sabes la se ele subiu ao pulso dele sabes o que ele te conta , eu acredito em tudo o que ele diz mas nao vou tar aqui a julgar as pessoas á tôa ouço absorvo o bom e ta feito ... fds puta de mentalidade
E temos a ti que és?
Ora nem mais. Uns minutos de conversa e perdeu todo o fôlego que tinha e rapidamente se percebe que ele pensa muito e colocar em prática...zero.
@@ferrazcouto9885 esquece nao vou tar alimentar zombies
@@ferrazcouto9885 esse português