Am mobilat apartamentul la București - CÂT A COSTAT?
Вставка
- Опубліковано 31 бер 2021
- - Poți să începi să investești în Mintos aici - c.trackmytarget.com/?a=p930b0...
- Primești $10 în Elrond (EGLD) dacă folosești codul 720yiozkbe în aplicația nativă Maiar
- Magazin Online 99Vehicles - 99vehicles.ro Oferte personalizate, ne puteți scrie pe WhatsApp 0722354191
- Alătură-te/JOIN și primești conținut exclusiv Ad-Free - începând de la 10 lei/lună. Butonul JOIN este lângă cel de subscribe din fiecare videoclip.
- Poți să începi să investești în Mintos aici - c.trackmytarget.com/?a=p930b0&i=3apjwf
- Primești $10 în Elrond (EGLD) dacă folosești codul 720yiozkbe în aplicația nativă Maiar
- Magazin Online 99Vehicles - 99vehicles.ro Oferte personalizate, ne puteți scrie pe WhatsApp 0722354191
- Alătură-te/JOIN și primești conținut exclusiv Ad-Free - începând de la 10 lei/lună. Butonul JOIN este lângă cel de subscribe din fiecare videoclip.
Nu te gandesti sa il vinzi ?
Poti face un clip despre cum sa castigi bani in timpul studentiei, respectiv de cat ai avea nevoie ca sa traiesti decent ca si student? eu stiu =))) dar cred ca pentru altii este folositor din moment ce te urmaresc multi tineri, thumbs up!
Salut Razvan!
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor spune ca ai dreptul sa soliciti eliminarea ta de la intretinere daca nu stai macar 15 zile in apartament. depinde si daca te intelegi cu administratorul, majoritatea sunt batrani si nici macar nu au atestat de la Primarie/Politia Locala (care este obligatoriu si se actualizeaza anual). Iar legat de sedintele in care se iau hotarari, sunt obligati sa te anunte cu cel putin 10 zile inainte de a face sedinta, pentru ca o sa te trezesti ca platesti in plus la intretinere si nu ai idee de ce...
Mult succes :D
Sa ma ierți pe mine dar din tot ce ai prezentat aici nimic nu ti-a ieșit. Ai început cu bursa cu care ai dat-o de gard, ca investești in dividende, ca nu vinzi, ca ai răbdare si ai vandut aproape tot ca sa cumperi Nio o acțiune cu o specula imensa. Ai spus ca o sa cumperi apartamentul sa îl bagi in chirie ca e avantajos si ca e un venit pasiv si sigur, ca ai dat foarte bine pe apartament si ca maxim 10.000 mai bagi in el si uite ca ai ajuns la 15.000 băgați in el si de fapt nu e chiar rentabil sa îl închiriezi.
Mie îmi dai impresia ca ai avut acest succes cu canalul 99vehicles, ceea este clar meritul tău, si ulterior ai deschis magazinul online si lumea te știa de pe canal a început sa cumpere. Repet, meritul tău dar in restul investițiilor îmi dai impresia ca nu prea știi ce vorbești si nici nu ai un plan in spate.
asa este, insa in acelasi timp ii urmarim clipurile, deci un alt succes. Faptul ca informatia prezentata in clipuri e de calitate sau nu, asta e in plan secund, atata timp cat clipurile ii sunt urmarite. Invata si el. Invatand, ne prezinta procesul si face un ban din asta. Succes deci :)
@@vladk5272 Repet, este meritul lui pentru canale si pentru munca depusa, eu spun doar ca nu exista un fundament sau un plan in spate si exista, probabil, o parte din comunitatea ce il urmareste sa puna in practica ceea ce zice el. Stick to the plan, asta e ideea.
Se poate invata din orice experienta impartasita.. indiferent daca e de success sau nu!
Ai dreptate insa el nu reprezinta un etalon in materie de investitii. Dimpotriva eu il apreciez pentru transparenta, pentru faptul ca ne spune totul cu cifre si ca isi asuma si esecurile. Avem de invatat din asta.
E criza, ce vroiai sa faca...
Apreciez mult acest clip deoarece in acest moment sunt in plina campanie de renovare a unui apartament de 3 camere luat cu 60 000 euro, in iunie anul trecut si in care am inceput renovatul undeva la inceputul lunii septembrie. Eu am schimbat toata instalatia electrica conform ultimelor standarde in domeniu (sigurante, grosimea cablurilor, etc) - cu aproximativ 35 prize din care 12 direct din tablou (implicit costuri mai mari). Am schimbat toata instalatia sanitara - tevi+calorifere+centrala pe gaz (cu exceptia coloanei comune care de altfel nu ai cum sa o schimbi la nivel individual). Am decopertat toti peretii, am anvelopat cu polistiren de 10 cm tot ce inseamna perete extern (balcon si peretele cu geamul la fiecare camera), am turnat sapa (semi-umeda si peste sapa lichida autonivelanta), am pus tavane false in toata casa ( cablurile electrice noi au venit prin tevi de plastic pe jos si pe tavan si prin urmare am fost nevoit sa fac tavane false si sapa). Pe pereti am tras doua maini de glet si am pus plasa de fibra de sticla peste tot, apoi 2 randuri de vopsea. Pana aici, la 67 m2 am cheltuit aproximativ 35 000 lei doar pe materiale si 10 000 lei pe manopera (doar manopera la partea electrica si sanitara, deoarece restul le-am facut singur in timpul ramas intre servici si odihna. Urmeaza sa trec la etapa de finalizare a renovarii cu gresie, faianta si parchet triplustratificat (dormitoare si sufragerie). Tot eu le voi pune, deci fara costuri pe manopera. Anticipez ca finalizarea renovarii, impreuna cu mobilatul ( o sa-l fac tot eu cu debitare si cantuire la Hornbach sau Leroy Merlin) si utilat banuiesc ca o sa ma duca la 10.000 euro. In total, pentru un apartament de 67 m2, de 3 camera, facut de la 0 cu schimbat totul cu exceptia termopanelor, cumparat cu 60 000 euro ajung sa investesc 20.000 euro. Rentabil sau nu?
Soacra-mea si-a luat un apartament cu 2 camere , aprox 50 mp. Renovat total, dat jos totul pana la caramida, renovat cu materiale peste medie dar nu lux. Cost apartament 50 mii euro plus 20 mii renovat și mobilat. Deci renovat cam pe la 20 de mii. Cele cu 3 camere te ajung mai mult. Avand in vedere ca ai făcut multe la el, ai ieșit bine la pret. Succes
12 prize direct din tablou? Din cate stiu eu, prize direct din tablou (dedicate) se pun doar la circuite care depasesc 200w, gen boiler, masina de spalat rufe, cuptor electic, plita electrica, masina de spalat vase, ....
Intradevar se putea investi inmobilier si electeocasnice mult mai putin. In Popesti-Leordeni, studio :living cu bucatarie si dormitor costa 350 euro
Îți recomand să intri pe olx de curiozitate și sa vezi preturi de apartamente în Cluj :)
exact, cand am auzit ce preturi sunt in bucuresti, eram gen really?:))
👏👏👏👏👌
Din cate vad nu ai incalzire pe centrala, deci clar o sa platesti mai mult,iti spun din proprie experienta. Am stat in Cluj intr-o garsoniera de 30mp si era incalzirea prin Termoficare si efectiv ma rupea intretinerea la caldura+apa, acestea calculandu-se impreuna,ca sa iti faci o idee niciodata n-am platit mai putin de 200 de lei si nu sunt un consumator atat de mare, stiu ce inseamna sa faci economie :)) dar chiar si asa mi se parea cam mult dupa mine si nici caldura nu era cine stie ce, noroc ca mai avea si o aerotema adusa de mine pe care o mai foloseam din cand in cand.Asa ca daca nu esti pe centrala sa te astepti totusi la niste costuri putin mai mari pentru apa si caldura.
99vehicles residence :))
Ai uitat aerul conditionat! La etejul 9 ! Totusi multa bafta in ce ti-ai propus
Cred k o sa poti sa l vinzi la un pret chiar ok peste 1-2 ani... interesant experiment !
Am o curiozitate, pune- l în vânzare, ca sa- i poți face o evaluare reală, a pieței.
daca il inchiriezi pe 5 ani si dupa il vinzi ai 3500*5=17500 plus vanzarea lui aproximativ 45 de mii. Hai 43 sa l dai mai repede:)). Sunt 60 de mii de euro la 50 de mii investiti. Good deal.
Apartamentul ala de 300EUR, costa 350EUR minim (mai aproape de 400) in Galati... Din ce am inteles, si in Tulcea sunt tot niste preturi asa mai “speciale” :)
In Cluj minim 400 pt unu ca acela
ieftin. in craiova o garsoniera de 32mp goala si renovata rudimentar e 40000. au innebunit oltenii
Prost cine da
@@NoName-ch6kx astept sa prind un teren la 10km de oras si fac casa de mai putin de costul unei garsoniere. doar trebuie rabdare acum
@@Constantine91 haha, o casa de papusi poate. Nu subestima costul unei case, sa o construiesti e foarte scump, mereu apar cheltuieli neprevazute si cam toti care construiesc depasesc bugetul initial.
Imobil scump dar cu randament bun Fata de cei ofera bancile la depozit
mijto tevile la calorifer in dormitor, dorel in actiune....mai bine pune caloriferul pe o parte a geamului, necentrat, decat prelungirea aia de tevi..... in rest ap minuscul, nedecomadat....
Ce apartament ai luat cu 35 mii euro? Și eu ma uit de apartamente și nu găsesc nimic sub 50 mii
incepe lin cu muzica usoara, pe urma r.i.p urechi cu volumul vocii
=======> egalizare
Salut,si daca l-ai fi vandut direct la cheie,cat ai fi luat pe el?
În Cluj sunt mai scumpe apartamentele decât în București.
Ceea ce dovedeste ca cei din Cluj sunt mult (muuuult) mai prosti decat cei din Bucuresti. Salutari din Belgia unde exista 8000 km pista de biciclete. Pentru ce platesti sute si mii de euro pe m patrat daca nu ai nici macar loc la terapie intensiva ???? Zic si eu....
@@iulianionescu178 bine punctat.
@@iulianionescu178 Bravo, bravo, sunt grozavi belgienii... atata ca mare parte din infrastructura si arhitectura si-au construit-o cu sclavi, in rest e ok. Dar cu vremea cum stati in Belgia? Cam bate vantu, este? Cam frigut asa preponderent, racorica, ploicica, innorica
@@cv5823 Aici, soarele e preponderent in portofel! Ceea ce te ajuta sa mergi cateva saptamani pe an in sudul Frantei sau California sau Italia. Prefer un sistem bun si cateva luni relaxare decat soare si un sistem total dereglat. Salutari de la 4 ore distanta de Paris si 2 de Amsterdam
@@iulianionescu178 cat ajunge o chirie in belgia?
Afacere slaba. Cheltuieri foarte mari ( amenajare plus mobila). Renteaza mai mult apartament nou. Plus ca peste cativa ani apare si cate o bulina rosie .......
Sunt de acord!
La ce surprize am vazut la apartamentele noi, mai bine ma lipsesc. Puteam sa eficientizez un pic mai bine costurile, dar per total sunt multumit.
@@razvanbalanescu7195 Cert e ca nu o sa pierzi in el. Atata tot ca poate 50-60k erau mai profitabili intr-un business. Nu ii poti considera bani blocati totusi. E investitie in imobiliare, e in top 5 investitii.
pot sa-ti dau cel putin 5 exemple de apartamente din cadrul anumitor "residence" unde s-au gasit probleme de genul: fosa LA BLOC (in militari), infiltratii la etajele intermediare mai ceva ca la un bloc din 1940 la ultimul etaj (in titan), calorifere care bubuiau pe timpul iernii (in vitan) si asa mai departe
in general apartamentele chiar daca sunt foarte noi, se iau dupa ce au fost locuite ca sa le vezi problemele, nu se iau "in constructie" sau "finalizat acum 1 luna".
pe langa asta, cand iei un apartament nou, de obicei esti la naiba si nu prea merita investitia dpdv randament, la investitie lumea cauta sa fie aproape de orice iar la "residence" de langa centura nu prea esti aproape de nimic, iar o locuinta noua in inelul principal care sa fie decenta din toate punctele de vedere, sare de 80-100k...si iar nu mai ai randament pt ca nu o sa ai flux la chirie de 600-700E.
@@slayer0390 La apartamentele vechi preturile sunt foarte mari, daca iei pentru inchiriat iti vei recupera investitia in 200 de ani. Daca corelezi pretul de achizitie raportat la pretul de inchiriat nu merita bataia de cap.
Merge f greu cu chiria ,eu am un apartament in Tei abia l-am închiriat cu 1200 Ron.Apartamentul este renovat in stare excelentă.Mie greu sa cred că vei obține o chirie de 300 euro.
Cartierul Tei este considerata o zona rau famata (asa am auzit de la altii), plus ca nu are metrou. De aia pretul este mai mic.
@@mielu_gazos am stat în Tei, nu e rău, dar în zona respectivă stăteau persoane (nu judec pe nimeni) de "culoare specială", poate la asta se referă dar aceste persoane au un fel de separare a cartierului nostru de al lor (separat printr-un gard înalt).
ai fi surprins ce ce overprice platesc unii pe imobile, adica, si a luat un prieten la 63k renovat 2 camere in Tm, bloc din 80'-90' care clar nu e un pret bun..
Expensive” is a personal money boundary. What is “expensive” to one may be very affordable to another.
Chiriile vor reveni la normal?! Cred că glumești sunt scumpe ca porcul și nu mai zic că la o garsoniera îți oferă o canapea obosită și nu pat... 😠😡🤬
240 de euro dau pe blv unirii pe garsoniera de 44 mpu luat inainte de pandemie cu 2 spatii de depozitare, 2 balcoane camera de 22 mpu, bloc curat cu portar cu marmura pe scara . Nu inteleg de ce cineva ti-ar inchiria tie apartamentul in acel gunoi de zona si construit pe la 77 si la etaj mare.
Daca nu folosesti deloc gaz, sa dai ceclaratie la asociatie, sa nu platesti la pausal :D
Toata lumea plateste, nu exista asa ceva
Recomand masina de spalat rufe cu uscător incorporat, 2 în 1.
Nu recomand in nici intr-un caz 2in1, sunt varza....
Eu le recomand, omul nu are loc de masina de spalat și uscător separat. Mai bine sa existe uscator de rufe, decat sa usuce hainele pe "sârmă" in casă și sa facă egrasie de la umezeală...
@@vlad-rautu te inteleg si sunt de acord cu "sa nu usuci hainele pe sarma" dar cele 2 in 1 nu sunt bune, nimeni nu le recomanda.
Mai bine cumpara separat si le pune una peste cealalta, exista kituri de montaj pentru a usura montarea deasupra uneia.
@@bh25jay Ai dreptate, masina de uscat separata si face treaba foarte buna. Daca nu ai loc le pui unul peste altul
Fă un efort și bagă mașină de spălat ȘI uscător dedicat.
Masina de uscat face toti banii
De ce nu ti ai luat la etajul 10?
personal nu inteleg oamenii care inca mai cumpara mobila dupa marimi standard.
la un pret similar faci mobila dupa bunul plac si care se pliaza perfect pt nevoile apartamentului pe care il detii.
Depinde de pretentii, in general mobila la comanda e mai scumpa decat cea standard.
@@unknownbymany12 de acord cu tine, mobila facuta in serie are costuri mai reduse de productie, in schimb mobila facura la comanda necesita de fiecare data deplasare, masuratori si multe alte detalii.
Sa nu mai vorbim de calitate...
mobila la comanda ce are la comanda mai exact ca blat tor standard iti pune, sa îmi arati mi ala la care ceri blat pal de 65 și nu iti cumpara blat de 90 și taie și arunca și tu plătești 90....mai bine te lipsești si iei ikea, în loc sa ii platesti lui pierderile la combinatii
@@nerannaeran8396 wow, ce mentalitate de fundu curtii
@@nerannaeran8396 Nu inteleg ce dilema ai, nu e greu sa intelegi ca mobila trebuie sa intre fizic intr-un spatiu. Evident ca luand-o standard, nu te apuci tu sa iti tai blatul, usile sau corpurile de mobilier ca sa se potriveasca cu spatiul ce il ai la dispozitie.
Ce părere ai de minarea crypto monedelor
Salut, tu ai calculat doar cashflow-ul. In randament ar trebui sa incluzi si aprecierea imobilului, la fel cum la actiuni calculezi aprecierea lor, nu doar dividendele. Parerea mea e ca ai facut un deal bun, chiar si cu cheltuielile mari de renovare.
Dislike la partea “ Deal bun”.
@@ionutene2965 e bine ca avem experti in facut bani in comentarii, orice investitie in imobiliare e un deal bun, e un activ, il bagi in chirie si tot iti produce 3000 de euro la an. atata timp cat nu ai ceva care ti produce bani cand stai degeaba nu ti da cu parerea.
În Sibiu sunt mai scumpe ca în sector 6
Salut. Crezi ca a fost cumva o greseala financiara acest apartament, avand in vedere ca ai dorit sa iti creezi un venit pasiv dar intre timp te-ai razgandit si il pastrezi in interes personal? Totusi sunt niste bani blocati in el, bani pe care puteai sa ii investesti in altceva.
Clar a fost o mare greșeală,dacă avem în vedere și direcția în care nu îndreptăm.
A câștigat usor banii astia
Bai 9500 de euro un ap de 2 camere de la a la z chiar te a costat ft puțin. Si 15000 sa fie complet este chiar ok. Cu robineti noi electrica pereti mobila bucătărie... chiar vreau sa imi dai si mie contactul oamenilor cu care ai facut tot apartamentul. Mai ales instalația electrică. Chiar ma intereseaza. Multumesc. Instalator am si e ft bun în bucurești și corect ca preț. Am nevoie de electric ceva oameni buni.
Am eu. PM me.
Renovat de la zero - o cunostinta din Valcea.
Instalatie electrica - electrician din Valcea.
Mobila - un meserias tanar din Bucuresti.
Instalatii - un instalator din Bucuresti (o recomandare).
Scrie-mi pe email pe 99vehiclestv@gmail.com si discutam acolo.
Pana la urma ai ajuns la vorba mea ti-am mai scris in alte clipuri ca mare combinatie nu e si cu imobiliarele astea.adica da este cand ai cel putin 10 sa vorbim de la 2000€ in sus dar si investitia e pe masura
Wow ce sfat bun ai dat e ca si cum ai zice: Nu prea e combinatie sa ai 100 de k de euro, dar daca ai avea macar de 10 ori mai mult, ai avea peste 1 Mil
Si ca o paranteza ca sa ai 10 apartamente sau garsoniere iti trebuie peste 250k si multi nu ar investi 250k pentru un profit de 2000 2500€ pe luna dar este oarecum pasiv venitu adica nu implica prezenta ta zilnica acolo sau sa te trezesti la o anumita ora pe cand daca ai deschide 2 spartanuri cu bani astia faci mai multi bani dar si trebuie sa rupi munca sa fii acolo zi de zi fiecare cum crede
Nu vreau să par răutăcios, însă 1324 €/mp - fie apartamentul chiar finisat, mobilat și utilat - este un preț imens. Și ca să fie tabloul complet, vorbim de un apartament confort 2, spre periferie, la etajul 9. Un sfat îți dau: îmbunătățirile locative premium nu se fac la apartamentele confort 2, care prin destinația lor aparțin păturii de la baza societății. Ci la apartamentele foarte valoroase, la care are acces de regulă clasa exploatatoare, burghezo-moșierimea, omul bogat adică. Presupunând că vrei să scapi de el, tu crezi că îți mai scoți vreun profit de acolo, astfel încât să acopere munca, timpul, surmenajul, emoțiile? Nici vorbă; cine are 49.000€ exclude din start un ap. de 37 mp confort 2.
Părerea mea este că atunci când vrei să experimentezi într-un domeniu la care evident nu te pricepi, să te consulți cu cei care au mai făcut asta, pentru a-ți forma cât de cât o opinie.
atata timp cat il inchiriaza cu mai mult decat inainte e o investitie profitabila doar ca amortizarea e pe termen lung, la vanzare nu merita renovarile, oricum are un apartament frumos renovat, putea sa risipeasca banii ca multi altii, e un pas inainte, parerea mea e ca ar trebui sa l inchirieze, altfel e stupid, ca preturile la apartamente nu cresc, s-a plafonat piata, s a dus 2007-le:)), a cumparat apartamentu de care are bani, nu e ca si cand avea 100 de mii si n a vrut el apartament luxos:)) still better than nothing
In blocuri cu apartamente confort 2 din pacate mai sunt si oameni de confort 2.....
Nu ai muncit?
Buna se unde ai banii DACA zici ca nici o zi nu ai Munich?
Apartamentele se cumpara la noi cu bani castigati inafara dar cand sa platim chiria ne raportam la salariile castigate aici. Poate faci un video cu randamentele obtinute de americani din chirii si o sa vezi ca mai bine investesti in imobiliarele din SUA sau orice alta tara vestica decat la noi.
vezi ca in tarile vestice si in general in tarile civilizare au niste scoruri la imobiliare de ramai masca.
problema in tarile civilizate este ca legea tine cu chiriasul intotdeauna, iar ca sa dai un chirias afara, dureaza pana la 3 ani. Deci 3 ani fara chirie, la care adaugi clar reparatii capitale la apartament, reparatii care se ridica la sute de eur/m2. In afara de asta, daca nu rentabilizezi bine investitia dpdv fiscal, poti plati pana la 47.5 la suta din castig la impozite. Toate astea fac ca cei din Franta(cazul meu) sa investeasca in Romania sau tari precum Mexic, SUA, Thailanda, sau Indonezia.
In vest la apartamente nu ai randament asa bun ca si in Ro, daca in Ro ai undeva la 7-8% pe an, in vest un apartament costa enorm gen 3000-5000€ pe metru si la chirie iei 10-15€ pe metru. Si plus anumite cheltuieli sunt incluse in pretul chiriei si le plateste propietarul (gunoi si apa), daca mai are si lift e nasol rau.
@@vladk5272 ai dreptate
Apartamentul ala costa 500.000-800.000 euro la munchen, cu chirie de 1000 - 1200euro. În est nu e ca în vest frate, vorba băieților aia de după blocurile gri din București...
Ai dat enorm pe mobila...
In banii astia eu nu am facut nimic. S-a urcat mobila la etajul 9. Materiale, evacuare, fixare, instalare, totul pe comanda. Daca luam IKEA tot sau alt magazin scuteam 1000€ si nu erau fixe, spatiu ineficient etc. Eu sunt multumit de ce a iesit si de cine a lucrat 😃
@@razvanbalanescu7195 de ex la dormitor ieșeai mai bn...dacă vrei îți arat cum am mobilat un dormitor exact cum îl ai tu..la bucătărie,da trebuia pe comanda..dar restul ieșeai sigur mai bine..
De unde ai cumparat mobila? Multumesc
@@alexandrumonah2510 eu sau Razvan?
@@Dic3.20 Tu
Preturile normale? 🤣
Cum ar arata pentru tine preturile normale?
si te trezesti cand treci pe acolo ca te inunda un vecin sau face altu renovare si crapa tencuiala. PS: tu uiti sa adaugi cati bani arunci pe an doar pe caldura care nu o folosesti sau gaz. Ca doar e la comun. PRO tip: vindel cat timp poti. Sa iesi pe 0 macar.
Am gigacalorimetre, al platit extrem de putin pentru ca au fost inchise si au fost declarate 0 persoane la asociatie. Nu am stat acolo. M-a costat 120 lei/luna iarna si o sa ma coste 50-60 lei / luna vara. Daca vin 1 noapte pe luna la Bucuresti mi-am scos cheltuielile. Deci, ce spui tu nu sunt pro tips deloc pentru mine 🤡