Другие видео по теме ⤵ ⏏ Плейлист с приёмками других объектов: ua-cam.com/play/PLJEKk8cpNOAgSujcfS4qqn3wOMKor-yNv.html ⏯ Демонтаж и возведение перегородок в ЖК "Царицыно": ua-cam.com/video/oLIfEXS0duM/v-deo.html ⏯ Устройство чернового пола в ЖК "Царицыно": ua-cam.com/video/dy3kbpyLNjg/v-deo.html ⏯ Обзор и приёмка квартиры в ЖК "Фреш": ua-cam.com/video/QkszlGyFfsQ/v-deo.html
Ну как вам сказать...У нас на канале выделен отдельный плейлист для видео с приёмками квартир в разных ЖК (вот, смотрите по этой сслыке: ua-cam.com/play/PLJEKk8cpNOAgSujcfS4qqn3wOMKor-yNv.html ) Сейчас в нём 13 роликов (нашему каналу пока меньше полутора лет, да и далеко не все новые объекты мы снимаем для такого формата, поэтому не сказать, чтобы в этом плейлисте было сейчас прямо густо-густо объектов). А если учесть, что свою деятельность мы ведём с 2013 года (это то, что можно подтвердить документально, т.е. в 2013 году была учреждена наша компания), а вообще практика в сфере интерьеров у нас и того больше, то *могу заверить вас ответственно: мы видели, что творится у самых разных застройщиков)))* Можете в этом не сомневаться)))) И нам есть, что и с чем сравнивать. Даже вот этот же ЛСР мы можем сравнивать с ним же самим: у нас на канале есть видео уже доведённого до сдачи ремонта квартиры в ЖК "Донской Олимп" (от того же ЛСР, что и "Лучи"). Так что мы можем даже сам ЛСР сравнить с самим ЛСР и проследить работу этого застройщика в динамике и в разных ценовых сегментах, а не просто на срезе одного его здания.
ЛСР в Солнцево ввёл в эксплуатацию 8 многоквартирных домов, ещё несколько ждут своей очереди. И ни одной новой школы не открыто! А должно быть уже минимум две и два бюджетных детских сада. Школа (одна) построена, но уже 4 года не может быть открыта. Видимо проще ее снести и построить новую, чем исправить допущенные нарушения. Есть смысл задуматься о качестве строительства и жилых домов тоже.
Ну а если вспомнить о необходимости расширять пропускную способность дорожной сети под тысячи автомобилей жильцов новых домов - то вообще станет печально. Но тут уже не к ЛСР вопросы, вероятнее всего...
Вот-вот. Видимо школу в отличие от жилых домов, принимали действительно специалисты. Поэтому ее и открыть не могут. А дома "принимают" по сути сами жильцы. А как принимают, квартиру осмотрели, в лучшем случае сделали замечания по мелким недочетам. Застройщик видимые недочеты исправил, опять-же, в лучшем случае и все. А что там внутри и как оно работает никто не знает.
Сейчас многие выравнивают стены гипсокартоном, можно сделать еще всякие полочки с подсветкой. А в нишах шкафы. Я конечно ничего не понимаю в конструктивном исполнении, но планировка кажется довольно удобной.
Ну, я скажу чуть иначе: планировка кажется довольно *привычной* , а не удобной. Скорее, так. Вот и аргумент, почему "удобной" я её назвать никак не могу: вы только представьте себе (это я о коридоре): громадное пространство более 7 метров в длину и более 15 кв.м. по площади, которое: - во-первых, не имеет никакого постоянного естественного освещения (то есть если вообще не изменять имеющуюся планировку, то единственное, что можно будет сделать - это двери со стеклянными вставками, которые не сильно скрасят ситуацию); - во-вторых представляет собой узкую длинную кишку с единственной функцией - проход между дверьми Ну разве это не чересчур расточительно, так скудно использовать более 15 кв.м. площади при той цене квадратного метра, которую мы видим в Москве? Вот вы просто умножьте стоимость квадрата на 15 и очень остро осознайте, что за эти деньги вы купили тёмную кишку для прохода между дверьми, и не более того. Разве не становится от этого, как бы так сказать, ну неловко, что ли? *Вот именно таков подход дизайнера к планировке.* Дизайнер думает о функциональности, об объёме, о просторе, об эргономике и об эффективности. И потому и сказано в ролике, что дизайнеры со мной согласятся, что таких коридоров при проектировании пространств следует избегать. Когда сталкиваешься с *неизбежностью* устройства такой "кишки" - всегда приходится колдовать, чтобы это пространство не воспринималось таковым. Вот, посмотрите, в квартире в ЖК "Донской Олимп" у нас была та же проблема (там "кишка" была ещё длиннее), и обратите внимание, как мы осветили коридор и разбили его на две зоны, "спрятав" львиную долю этой галереи, "выключив" её из зоны восприятия: ua-cam.com/video/y3eGzYcDaHo/v-deo.html (ссылка дана сразу на нужный таймкод ролика, где, как раз, и рассказываем о проблеме длинной галереи). Ну а что касается того, что существует масса технологий выровнять стены, сделать ниши и т.п. - так никто же не спорит. Но я просто не понимаю, зачем было делать изгиб стены на кухне, когда его ровно так же элементарно было не делать? То есть это не было бы ни сложнее, ни дороже, ни вообще никак хуже для застройщика, если бы возвели перегородку заподлицо с плоскостью вент. шкафа. Но почему-то они возвели с небольшим отступом, и теперь надо ровнять, наращивать, выкручиваться. П.С. Забегая вперёд, скажу, что заказчики отвергли наши предложения о том, как можно было бы разбить этот коридор. Им оказалось удобнее в привычной конфигурации квартиры, и они выбрали вариант планировки, при котором эта галерея останется 🤷♂ Оно, конечно, огорчительно для нас, но мы же работаем для заказчика, а не для самоутверждения, так что будет так, как в итоге решил заказчик. Конкретно в этой квартире планировка в этой части будет "привычной", а не "удобной", или "эффективной")
Мы принимали все было в порядке, сухо, тепло, окна на месте, а ремонт делает каждый под себя, кто хочет- тот заморачивается, а кто не хочет - тот уже живёт)
С инженерными коммуникациями такие номера не проходят. "Принимали было сухо". В видеоролике показан живой пример как труба под рабочим давлением, заломана на угол 90° и закрыта с верху плиткой. Это уже я раскрыл и снял. Другой пример. Когда делал свою первую работу в Лучах сосед рассказал интересную историю. В стяжке протекло вот такое соединение. А ремонт уже был готов. В результате намокла стяжка и влага прошла через ламинат. Пригласили комиссию. Они конечно все раскрыли, нашли и устранили течь. Представьте в сделаном ремонте раскрытый до бетонного перекрытия пол эту лужу в перемешку с песком... Дальше интереснее. Жилец просит составить акт, комиссия начинает отказыватся и уходить. Он говорит я вас не выпущу пока вы акт не составите. Те начинают вызывать полицию и жаловатся что их удерживают)). Ну в итоге вроде разобрались. И такие чудеса там и с электропроводкой и с сантехникой. Поэтому к этим моментам нужно очень внимательно относится.
Ну и хорошо, когда всё хорошо! Но лично мне всегда спокойнее, когда я вижу, как были выполнены критически важные узлы. Если же они скрыты от глаз в стяжке, в стенах и т.п - я не могу отделаться от беспокойства. Параноик, куда деваться)))) Просто опыт работы с ремонтами делает меня... реалистом)
Думаю, не все готовы брать пустую квартиру без стен и перегородок и коммуникаций, и отопления, и делать все с нуля...Квартира норм, не вижу ничего критичного вообще..
При съёмках этого ролика не стояло ни задачи напугать зрителя, ни очернить застройщика. Задача была рассказать о том, что увидели намётанным, но не вооружённым (!) глазом, поделиться соображениями о том, какие возможности открываются в этой квартире, какие риски присутствуют. Коротко говоря - дать интересующимся информацию к размышлению. И, разумеется, никогда нельзя говорить про "всех". Все люди никогда не будут поступать как-то одинаково, потому как "все" - они слишком разные, располагают разным ресурсом времени и денег, разным житейским опытом. Но одно могу сказать уверенно: для того, чтобы перейти из категории тех, кто готов на чистом доверии принять квартиру от застройщика - в категорию тех, кто захочет делать всё под своим контролем - всего лишь один шаг (вернее, одна внезапно возникшая серьёзная проблема по причине некачественного ремонта). А вот обратное движение (от контроля - к доверию) - крайне затруднено. Мне же особенно сложно доверять рабочим, которые строят массово, быстро и как можно экономичнее (а застройщики требуют от своих отделочников, главным образом, именно эти три составляющие). И всё именно потому, что повидал много и разного, так что уже не готов выдавать кредиты доверия рабочим *любых* - даже самых премиальных - застройщиков (посмотрите приёмку в ЖК бизнес-класса "Селигер Сити": ua-cam.com/video/GxdmBZ0r_i8/v-deo.html - и ужаснитесь тому, что сдают под видом и по ценам "бизнес класса"). И *если на то есть время и деньги* - то я изначально предпочту покупку как можно более голой коробки, чтобы далее всё делали надёжные квалифицированные специалисты, и всё делали там и так, где и как это будет правильно, оптимально и надёжно. Покупку квартиры с чистовой отделкой от застройщика вообще считаю оправданной в одном единственном случае - когда далее эту квартиру в неизменном виде (ну, только мебелью обставить) собираешься сдавать в аренду. Не иначе. Более подробно свой взгляд на этот вопрос я изложил в публикации у нас на Дзене: dzen.ru/media/id/5d725a832fda8600ae041444/predchistovaia-otdelka-kvartiry-white-box-chto-eto-takoe-i-nujna-li-ona-5de6365b5ba2b500adf0a2cb
А еще гипсовые блоки замечательно впитывают воду, вот прямо напитываются водой до рыхлого состояния. И это очень важно потому что воде из треснутых в стене водорозеток, нужно куда-то деватся. А водорозетки Упонор которые использовал застройщик почему-то с трещинами и именно с тыльной стороны.
Есть ещё распространённое заблуждение, что водостойкие ПГП воду не впитывают. Впитывают, просто процесс этот у них проходит дольше, чем у обычных. Так что если и временный скачок влажности в ванной (когда жильцы принимают душ) они переживают без проблем. А вот текущие водорозетки, о чём ты и говоришь, угробят и влагостойкую ПГП.
Ну не из всякого субстрата можно сделать съедобную конфету. Да, улучшить эту планировку можно. Она вполне поддаётся доработке напильником) но всё равно я не пойму: за каким лешим они оставили этот изгиб на кухне?!
Битумная гидроизоляция используется практически везде, у нас бригада когда делала ремонт просто сверху нанесли на нее бетоноконтакт, но и армировать недолго и стоит копейки, просто кладешь сетку вместе с раствором для плитки. Придирки мелкие это все. По-моему нормальная квартирка
Ну бетоноконтакт на битум - это мёртвому припарки)))) адгезии в этой зоне всё равно не получили никакой. Хорошо, хоть сеткой армировали - это, по крайней мере, делает решение жизнеспособным. Ну а дальше всё по "классике": держится? - держится. Ну а раз держится - значит всё хорошо, вроде как. Заказчик не возмущается - и ладненько. Да, так тоже некоторые работают. И их заказчики даже остаются довольны, потому как не станут же они простукивать плитку/штукатурку на предмет того, не бухтит ли она где. *Но это не наши методы.* И тут даже спорить в категориях "ну а чего такого" или "ну не страшно же" - не стану. Ходить с дырявыми носками в ботинках и дырявыми трусами под штанами - тоже не страшно и не видно. Но не наши это методы.
На лоджии удалять вот эту дичь которяя называется утеплитель и делать нормальное теплое остекление это вообще классика. На той квартире что я ремонтировал так и сделали. В итоге получили широкую функциональную лоджию.
... Но это запрещают нормы, не позволяющие изменять теплоизоляционный контур здания 🤷♂ Вот чесслово, не понимаю, на кой леший вообще изначально планируются холодные лоджии? Как по мне, так либо лучше сделали бы площадь квартиры изначально больше, но без лоджии, либо, на худой конец, делали бы лоджии с тепловым контуром по плоскости ограждения и ставили бы сразу тёплые окна (ну или оставили бы эту возможность жильцам). Получилось бы утеплённое, но не отапливаемое помещение, почему бы и нет.
Здравствуйте! Мы - студия дизайна интерьеров "Инстильер" - оказываем полный комплекс услуг в области обновления интерьера: от проектирования - до ремонта и сдачи заказчику укомплектованного объекта. На сегодня *минимальная* стоимость проекта (только дизайн-проект, не ремонт) по тарифам без комплектования составляет 170 тыс. рублей, по тарифам с комплектованием - 200 тыс. То есть какова бы ни была площадь объекта, меньше, чем за эту сумму, мы проект делать не берёмся (а в обозримом будущем наши расценки ещё и ощутимо вырастут). Подозреваю, что проект санузла в ЖК "Лучи" стоимостью 170 тыс - это уже чересчур) Но если надумаете делать комплексный ремонт квартиры - обращайтесь, мы с радостью поможем. П.С. Спасибо за обращение и интерес к ролику!
По опыту и в том числе опыту работы в Лучах скажу что для ремонта санузла дизайнер точно не нужен. Хороший, опытный мастер вам раскажет, покажет современные варианты решения вопросов не хуже дизайнера. Плюс проект делается не быстро и как уже было сказано не дешево. Я не против дизайнеров, и с удовольствием работаю с Александром. Но правда, сануел это вообще не тот обьект для работы над которым нужно привлекать целую команду, включая дизайнера, прораба, мастеров и т. д.))
8:18 а что это за проем? получается принималась квартира с санузлом, в котором два прохода (тот, через который Вы зашли и тот, что заложили)? Ощущение будто уже собственник перенес вход в санузел , и уже он неправильно нанес гидроизоляцию и соответсвенно стяжку сверху
Нет, сам собственник в этой квартире совершенно точно ничего ещё не успел сделать. Квартира в этом ролике показана именно в том виде, в котором собственник её приобрёл. Я же думаю, что тут всё гораздо прозаичнее, и вижу один из двух вариантов: *Версия 1* - наиболее вероятная - это мог быть технический проём, предусмотренный конструктивом здания на период строительства (через него строители переносили оборудование и материалы, когда строили здание). Когда строительство было завершено, проём был заложен. Только вот закладывать его надо было до того, как делать гидроизоляцию, а не после. *Версия 2* - тоже возможная - архитектор мог предусмотреть различные компоновки квартир. Так, например, на каких-то других этажах здания (или в других корпусах, построенных по этому проекту) эта квартира могла быть объединена с соседней как раз через этот проём. С подобными решениями (очень, кстати, неплохими) мы неоднократно уже сталкивались, например, вот в этой квартире: ua-cam.com/video/QkszlGyFfsQ/v-deo.html
Сейчас разработка нового планировочного решения уже на завершающей стадии: вносим последние корректировки заказчиков. Основное, что будет в новой планировке: 1. Санузел из прихожей переезжает в хоз. помещение. 2. На месте санузла оборудуется зона для встраиваемых шкафов (с двух сторон, т.е с фасадами в прихожую и на кухню) 3. Зона "тамбура" у кухни официально становится частью прихожей, площадь кухни, тем самым, сокращается.
Возможно ли здесь удаление небольшего подоконного блока и установка одностворчатой большой балконной двери? В предыдущих очередях балконные проемы были гораздо больше, данный проем укладывается в нормы?
Конкретно в этой квартире у оконно-дверного проёма на лоджию нет подоконного блока, так что здесь этот вопрос в дословно такой постановке вопроса просто не встаёт. Здесь встаёт другой вопрос: о возможности расширения этого проёма для улучшения инсоляции. И, забегая вперёд, конкретно в этой квартире это сделать теоретически возможно, но крайне дорого из-за необходимости ставить дорогущий (если более-менее эстетичный) *огнепрочный* оконно-дверный блок. Что же касается других квартир в других зданиях этого ЖК, то если желаете демонтировать подоконный блок - учитывайте, что с 2022 года на демонтаж подоконного блока требуется получать техническое заключение от автора проекта дома (до 2022 это требовалось только если проём в несущей конструкции, теперь же - в любом случае, даже если подоконник - просто кладка из газоблока). Такое заключение может стоить порядка 40-80 тыс. руб. в зависимости от аппетитов автора проекта дома. Если же хотите не только демонтировать подоконный блок, но ещё и расширить его, то тут важно соблюсти требования СНиП СНиП 21-01-97 "Противопожарная безопасность зданий и сооружений" (актуальная редакция СП 112.13330.2011). Так, этот СНиП (читайте пункты 6.13 и 6.20) требует в квартирах, расположенных на этажах выше 15 метров оставлять на балконах и лоджиях то, что называется "противопожарными простенками". Говоря понятным языком, от торцевой стены лоджии - до оконно-дверного проёма должна быть глухая стена шириной не менее 1200. Либо - если на лоджию выходят два проёма - между ними должно быть не менее 1600 мм. Смысл этой нормы - в том, что эта зона является убежищем от огня (СНиП причисляет её к "аварийным выходам"). И если в вашей конкретно квартире после расширения проёма удастся выдержать вот эти минимумы ширины простенков - без проблем: получайте техническое заключение от автора проекта дома - и в путь. Если же не получается выдержать такие расстояния (как в той квартире, на которой снят ролик), то остаётся только один выход: заполнение проёма делать из огнеупорной оконно-дверной конструкции. А это, во-первых, очень дорого, во-вторых - замучаешься ещё доказывать допустимость этого в согласующих инстанциях, поскольку буква СНиП оказывается не соблюдённой.
@@DomNaiznanku спасибо за развернутый ответ! А как тогда в данной квартире называется часть стены под узкой створкой балконной двери? Получается именно здесь эту часть стены можно удалить без каких-либо согласований?
@@iviv1940 Здесь это просто часть дверного блока. Вот тут я *осторожно* (даже чрезмерно осторожно) отвечу: по идее - да, без проблем и дополнительных согласований можно заменить дверной блок с изменением его раскладки (то есть сделать дверь во всю ширину). Но вот две причины, почему я осторожничаю и призываю вас, всё-таки, обратиться за разъяснениями в организацию, которая специализируется на согласовании (скорее всего, там даже бесплатно проконсультируют по этому вопросу): 1. Теоретически, при согласовании (если будете согласовывать перепланировку) на новый дверной блок могут (даже должны, вообще-то) потребовать теплотехнический расчёт (ну, чтобы убедиться, что этот блок обеспечивает достаточное сопротивление теплопотери). 2. Опять же, чисто теоретически, стена, в которой устроен проём на лоджию, относится к фасадной части здания. И, скорее всего, раскладку остекления на фасадах здания изменять запрещено. *Вот оба названных пункта - это намеренное сгущение красок!* В особенности - второй. Просто я указал на тонкости, чтобы вы, обращаясь к согласовальщикам, попросили их отдельно прокомментировать эти два момента и уже снять даже самые параноидальные беспокойства (а я - вне всякого сомнения параноик, когда дело доходит до вопросов перепланировок и согласований) П.С. Мы, например, в вопросах согласования перепланировок давно и с удовольствием сотрудничаем с бюро "Переплан" (pereplan-one.ru). Свяжитесь с ними, мне кажется, они по такому вопросу проконсультируют без какой-либо предоплаты))) Ну и привет им от "Студии Инстильер" передавайте 😉
@@ВикторКомаров-п8ш А вот я снова прозой: Русская рулетка - один патрон в пустом барабане револьвера Чеченская рулетка - револьвер с полным барабаном, из которого вынут один патрон Джумшутская рулетка - стяжка, под которой похоронено неизвестное количество ненадёжных соединений труб)))
Отопление и подачу воды однозначно надо переделывать. Могу сказать что местные инженеры нормально общаются и с ними можно договорится на различные переделки.
Пока общение с местным главным инженером не выявило у него сколь-либо ответственного подхода. Поболтать - сколько угодно, сомнительные рекомендации - тоже пожалуйста, а вот взять на себя ответственность и что-либо под запись/подпись согласовать - тут уж нет)
@@DomNaiznanku Ну что вы, мой добрый друг, тут под запись-подпись вопросы не решаются)) Тут по тихому договариваются. Прямо сейчас на одном моем обьекте трубы стояка отопления в стены заштробливают и прячут. Кто-же под подпись это станет делать. Это вообще как-бы нельзя, ну как-бы. А по тихому "договорится 💵" вполне можно.
@@ВалентинЧернышев-е3р Зато регламенты, которые управляющая по этому ЖК выдаёт жильцам, - это вообще какая-то дичь! Такие строгие ограничения (шаг влево-вправо - расстрел) видели ранее только в "элитных" ЖК. Да, собственно, внимательное прочтение этих регламентов явно говорит в пользу того, что их тупо скопипастили с какого-то другого объекта, не сильно даже в них вчитываясь
@@DomNaiznanku Ну так я сразу как про них услышал сказал что ЖК Лучи гдето блатных слов понахватались.))) И в себя поверили. Но "нахвататся" и соответствовать это разные вещи.
Спасибо за попытку подсказать) *Но:* 1. Зачем счётчик ГВС располагать так далеко от счётчика ХВС? Да и в принципе, чего ради их друг от друга отделять? 2. Все счётчики водоснабжения размещены в сантех шкафу в межквартирном холле. Я их видел, если что)) Так что тут вы промахнулись. На видео, как раз, счётчик отопления
@@DomNaiznanku Я конечно не знаю, что конкретно это за счетчик, но что такое ЖК Лучи знаю хорошо. И то что в ЖК Лучи почему-то счетчик горячей воды находится в квартире, а счетчик холодной, в коридоре я тоже знаю. В общем это ЖК страна чудес еще та, удивлятся тут нельзя ничему. Поэтому вообще не удивлюсь если это все-таки счетчик горячей воды.))
Если это таки ГВС, то просто хочется посмотреть в глаза тому инженеру, который придумал разместить счётчик ГВС в квартире, а ХВС - в межквартирном холле. А потом задать ему вопрос, как он предполагает организовать узел водоподготовки/водоразбора в квартире при таком расположении счётчиков, а заодно - что он называет "удобством эксплуатации". Ну так, на всякий случай...
@@Aviatorl ну хорошо, пусть с циркуляцией, но идиотизм же счётчик хвс ставить тогда в общем холле! Ну поставили бы его в квартире, в чём проблема-то? А если вас не затруднит - пришлите нам, как там чего подключено, куда будет вам удобнее: на почту info@instilier.ru либо whatsapp/telegram 79850823322 Заранее огромное спасибо!!!
Вот так, собственно, слухи и рождаются. "Любой чих" - понятие относительное. Что мы сравниваем - понятно, а вот с чем? Разумеется, если сравнивать простую каркасную перегородку по 50-му металлокаркасу с двухслойной обшивкой ГКЛ и заполнением полостей шумопоглощающей минватой с кирпичной оштукатуренной перегородкой, то слов нет: простая каркасная конструкция толщиной 100 мм проигрывает. Если же её же сравним уже не с кирпичом, а с перегородкой из 100 мм ПГП, то каркасы ведут со счётом 41 против 39 дБ (данные по техкартам Кнауф, если что). Что же касается газоблочных перегородок, то тут сложнее, поскольку мне данные по широко применяемым в квартирах блоках толщиной 100 мм марки Д500 не попадались, но зато есть данные по блокам Д600 толщиной 150 мм. Так вот, по сухим цифрам 150 мм Д600-го газоблока выигрывает у 100-миллиметровой каркасной всего 2-3 дБ (41 против 43-44). Но есть два нюанса: 1. Вы серьёзно перегородки в квартире кладёте из 150-миллиметровых Д600? Точно? А если, всё-таки, из 100-миллиметровых Д500, то, подозреваю, индекс дополнительной звукоизоляции окажется ниже, чем у каркасной. 2. Деформационный шов над кладочной перегородкой является акустическим мостиком, и если он не будет правильно закрыт конструкцией потолка, то грош цена такой звукоизоляции. Ну а если мы возьмём каркасную перегородку звукоизоляционного типа, то при определённых конструкциях каркасных звукоизоляционных перегородок уже и кирпичная толщиной в полкирпича (120 мм) окажется в проигрыше против 100 мм каркасной, которая в некоторых своих вариантах имеет индекс, по-моему, до 48 дБ (уточнить не сложно). *Так что "полный трындец" - это подвешивать слова в воздухе, руководствуясь суевериями и интуитивными прикидками, не обращая при этом никакого внимания на матчасть и данные инструментальных испытаний.*
Ну вам повезло ещё меньше) На самом деле, при творческом подходе к планировке здесь можно наколдовать вполне себе удобную прихожую с полным соблюдением норм, касающихся допустимых перепланировок. И фокус весь именно в использовании площади санузла, который при прихожей. Поскольку на его месте делаем прихожую - это не жилое помещение, следовательно, мы не подсунем ни кухню, ни комнату под чужой туалет. Ну и на чужую кухню мы тоже, получается, не ставим свой санузел. Ну а второй санузел уже "переезжает" в хозяйственное помещение (заодно можно сделать с выходом в спальню, как вариант). Только вот расстояние до стояка канализации в другом санузле уже начинает диктовать довольно ограниченный выбор по расположению оборудования в этом втором санузле, но, в принципе, с этим жить можно.
@@lsr_otday_kluchi Ну про то, в каком корпусе эта квартира, я не скажу - правов не имею))) Но вот с ЛСР мы ранее уже сталкивались, когда делали дизайн-проект для квартиры в ЖК "Донской Олимп" (вот здесь результат можно увидеть, если интересно: ua-cam.com/video/y3eGzYcDaHo/v-deo.html ) Вот в Донском Олимпе - серьёзно - нареканий к застройщику не было. И управляющая компания там при всей строгости требований, предъявляемым к ремонтам, во-первых, всё контролированала неусыпно, во-вторых, не выставляла совсем уж идиотские (ну, нелогичные, неразумные, а то и вообще не от этого дома) требования, и среди инженеров у них не сталкивались с людьми не разбирающимися. Далее ЛСР построили "Зиларт". И тут у них, что называется, "что-то пошло не так". Все специализированные ресурсы начали трубить о вопиющих косяках в этом, казалось бы, "элитном" ЖК. Ну а сейчас мы уже познакомились с "Лучами"... Так что с ностальгией вспомнился "Олимп" ))))
@@DomNaiznanku зашла, на сайте визитной карточке донской олимп, ни слова про лср. Наверное им самим не хочется, чтобы возникли ассоциации. А так да, в Москве об лср мало, что хорошего сказать можно. Хоть бы сдавали вовремя, тогда бы на косяки закрыли глаза. А так решили с будущими соседями правду матку под каждым рекламным роликом от лср писать. И спасибо за правдивый ролик про квартиру. Это всё на протяжении трёх лет читала в чатах, но не продавала значения. Думали будут стены, остальное поправим. Но теперь после полугода ожидания, обмана и откровенных насмешек от работников лср. Решили дать им бой и напомнить, что их проблемы не дают им права создавать проблемы нам.
@@lsr_otday_kluchi Ну наш ролик - это ровно только про то, что мы сами видели и руками щупали, с чем самим придётся работать. Мы на своих приёмках делаем акцент именно на том, как потом с этой квартирой можно и нужно работать: какие возможности открываются для планировки, какие могут вылезти проблемы с инженеркой и т.п. В общем, даём взгляд дизайнеров/архитекторов на объект недвижимости, с которым предстоит работать. Но если выйти за пределы этого обзора, то, насколько я слышал, в "Лучах" имеется ещё и проблема с фасадным утеплением: местами, говорят, плиты утеплителя попросту отсутствуют под вентфасадом. Сам не видел, так что, как говорится, за что купил - за то продал. Но это очень даже увязывается с историей из "Зиларта", у которого часть фасада вообще обсыпалась. И застройщик не нашёл ничего лучше, как просто закрыть эту часть плёнкой, даже не восстановив утепление. Ну а дальше начали "плакать" откосы, мокнуть стены и прочее, что идёт непременным спутником неправильного утепления.
Простите, позанудствую. Есть такая стандартная притча про "отмыв денег". И ведь большинство людей, произнося это словосочетание, даже не задумываются о том, что это - вполне себе официальный термин, имеющий конкретное значение, зафиксированное в 174 статье УК: _Легализация (отмывание) денег._ И термин этот предполагает, что, во-первых, деньги (те самые, которые моются) были изначально получены преступным путём, а во-вторых, что их из нелегального оборота пытаются вывести в легальный (легализовать). В общем, к чему это я. Никаких оснований, чтобы утверждать, что деньги в стройку вложены преступные у меня (думаю, и у вас) нет, равно как и оснований предполагать, что строительство ЖК затеяли с целью легализации этих капиталов. В свою очередь, стремление получить сверхприбыль (или прибыль свыше заложенной нормативной) - это никак не "отмывание". Обман и продажа недоброкачественного товара под видом хорошего - это тоже не "отмывание". Подкуп технадзора для сдачи объекта - тоже не "отмывание" В общем, всему придуманы уже свои термины. Так что (повторю, я просто почему-то сейчас вдруг решил врубить зануду... мож настроение сейчас просто такое...) одно только можно сказать точно: сдавать людям квартиры с такой недоброкачественной отделкой (а там не только во внутренней отделке, но ещё и по фасадам проблемы, как выяснилось, имеются) - это, говоря простым человеческим языком, - *свинство* чистой воды. А есть ли под этим свинством какие-либо составы преступлений, или их нет, это пускай решают уполномоченные на то инстанции.
Другие видео по теме ⤵
⏏ Плейлист с приёмками других объектов: ua-cam.com/play/PLJEKk8cpNOAgSujcfS4qqn3wOMKor-yNv.html
⏯ Демонтаж и возведение перегородок в ЖК "Царицыно": ua-cam.com/video/oLIfEXS0duM/v-deo.html
⏯ Устройство чернового пола в ЖК "Царицыно": ua-cam.com/video/dy3kbpyLNjg/v-deo.html
⏯ Обзор и приёмка квартиры в ЖК "Фреш": ua-cam.com/video/QkszlGyFfsQ/v-deo.html
Это вы не видели что твориться у других застроев, тут вообще неплохо!!
Ну как вам сказать...У нас на канале выделен отдельный плейлист для видео с приёмками квартир в разных ЖК (вот, смотрите по этой сслыке: ua-cam.com/play/PLJEKk8cpNOAgSujcfS4qqn3wOMKor-yNv.html )
Сейчас в нём 13 роликов (нашему каналу пока меньше полутора лет, да и далеко не все новые объекты мы снимаем для такого формата, поэтому не сказать, чтобы в этом плейлисте было сейчас прямо густо-густо объектов).
А если учесть, что свою деятельность мы ведём с 2013 года (это то, что можно подтвердить документально, т.е. в 2013 году была учреждена наша компания), а вообще практика в сфере интерьеров у нас и того больше, то *могу заверить вас ответственно: мы видели, что творится у самых разных застройщиков)))* Можете в этом не сомневаться))))
И нам есть, что и с чем сравнивать.
Даже вот этот же ЛСР мы можем сравнивать с ним же самим: у нас на канале есть видео уже доведённого до сдачи ремонта квартиры в ЖК "Донской Олимп" (от того же ЛСР, что и "Лучи"). Так что мы можем даже сам ЛСР сравнить с самим ЛСР и проследить работу этого застройщика в динамике и в разных ценовых сегментах, а не просто на срезе одного его здания.
Классная идея с корзинами под кондиционеры, стильненько так дом выглядит
Ну конечно. Куда лучше, чем хаос из тут и там висящих разномастных блоков под/над окнами
ЛСР в Солнцево ввёл в эксплуатацию 8 многоквартирных домов, ещё несколько ждут своей очереди. И ни одной новой школы не открыто! А должно быть уже минимум две и два бюджетных детских сада. Школа (одна) построена, но уже 4 года не может быть открыта. Видимо проще ее снести и построить новую, чем исправить допущенные нарушения. Есть смысл задуматься о качестве строительства и жилых домов тоже.
Ну а если вспомнить о необходимости расширять пропускную способность дорожной сети под тысячи автомобилей жильцов новых домов - то вообще станет печально. Но тут уже не к ЛСР вопросы, вероятнее всего...
Вот-вот. Видимо школу в отличие от жилых домов, принимали действительно специалисты. Поэтому ее и открыть не могут. А дома "принимают" по сути сами жильцы. А как принимают, квартиру осмотрели, в лучшем случае сделали замечания по мелким недочетам. Застройщик видимые недочеты исправил, опять-же, в лучшем случае и все. А что там внутри и как оно работает никто не знает.
Сейчас многие выравнивают стены гипсокартоном, можно сделать еще всякие полочки с подсветкой. А в нишах шкафы. Я конечно ничего не понимаю в конструктивном исполнении, но планировка кажется довольно удобной.
Ну, я скажу чуть иначе: планировка кажется довольно *привычной* , а не удобной. Скорее, так. Вот и аргумент, почему "удобной" я её назвать никак не могу: вы только представьте себе (это я о коридоре): громадное пространство более 7 метров в длину и более 15 кв.м. по площади, которое:
- во-первых, не имеет никакого постоянного естественного освещения (то есть если вообще не изменять имеющуюся планировку, то единственное, что можно будет сделать - это двери со стеклянными вставками, которые не сильно скрасят ситуацию);
- во-вторых представляет собой узкую длинную кишку с единственной функцией - проход между дверьми
Ну разве это не чересчур расточительно, так скудно использовать более 15 кв.м. площади при той цене квадратного метра, которую мы видим в Москве? Вот вы просто умножьте стоимость квадрата на 15 и очень остро осознайте, что за эти деньги вы купили тёмную кишку для прохода между дверьми, и не более того. Разве не становится от этого, как бы так сказать, ну неловко, что ли?
*Вот именно таков подход дизайнера к планировке.* Дизайнер думает о функциональности, об объёме, о просторе, об эргономике и об эффективности. И потому и сказано в ролике, что дизайнеры со мной согласятся, что таких коридоров при проектировании пространств следует избегать.
Когда сталкиваешься с *неизбежностью* устройства такой "кишки" - всегда приходится колдовать, чтобы это пространство не воспринималось таковым. Вот, посмотрите, в квартире в ЖК "Донской Олимп" у нас была та же проблема (там "кишка" была ещё длиннее), и обратите внимание, как мы осветили коридор и разбили его на две зоны, "спрятав" львиную долю этой галереи, "выключив" её из зоны восприятия: ua-cam.com/video/y3eGzYcDaHo/v-deo.html (ссылка дана сразу на нужный таймкод ролика, где, как раз, и рассказываем о проблеме длинной галереи).
Ну а что касается того, что существует масса технологий выровнять стены, сделать ниши и т.п. - так никто же не спорит. Но я просто не понимаю, зачем было делать изгиб стены на кухне, когда его ровно так же элементарно было не делать? То есть это не было бы ни сложнее, ни дороже, ни вообще никак хуже для застройщика, если бы возвели перегородку заподлицо с плоскостью вент. шкафа. Но почему-то они возвели с небольшим отступом, и теперь надо ровнять, наращивать, выкручиваться.
П.С. Забегая вперёд, скажу, что заказчики отвергли наши предложения о том, как можно было бы разбить этот коридор. Им оказалось удобнее в привычной конфигурации квартиры, и они выбрали вариант планировки, при котором эта галерея останется 🤷♂
Оно, конечно, огорчительно для нас, но мы же работаем для заказчика, а не для самоутверждения, так что будет так, как в итоге решил заказчик. Конкретно в этой квартире планировка в этой части будет "привычной", а не "удобной", или "эффективной")
Мы принимали все было в порядке, сухо, тепло, окна на месте, а ремонт делает каждый под себя, кто хочет- тот заморачивается, а кто не хочет - тот уже живёт)
С инженерными коммуникациями такие номера не проходят. "Принимали было сухо". В видеоролике показан живой пример как труба под рабочим давлением, заломана на угол 90° и закрыта с верху плиткой. Это уже я раскрыл и снял. Другой пример. Когда делал свою первую работу в Лучах сосед рассказал интересную историю. В стяжке протекло вот такое соединение. А ремонт уже был готов. В результате намокла стяжка и влага прошла через ламинат. Пригласили комиссию. Они конечно все раскрыли, нашли и устранили течь. Представьте в сделаном ремонте раскрытый до бетонного перекрытия пол эту лужу в перемешку с песком... Дальше интереснее. Жилец просит составить акт, комиссия начинает отказыватся и уходить. Он говорит я вас не выпущу пока вы акт не составите. Те начинают вызывать полицию и жаловатся что их удерживают)). Ну в итоге вроде разобрались.
И такие чудеса там и с электропроводкой и с сантехникой. Поэтому к этим моментам нужно очень внимательно относится.
Ну и хорошо, когда всё хорошо! Но лично мне всегда спокойнее, когда я вижу, как были выполнены критически важные узлы. Если же они скрыты от глаз в стяжке, в стенах и т.п - я не могу отделаться от беспокойства. Параноик, куда деваться)))) Просто опыт работы с ремонтами делает меня... реалистом)
Думаю, не все готовы брать пустую квартиру без стен и перегородок и коммуникаций, и отопления, и делать все с нуля...Квартира норм, не вижу ничего критичного вообще..
При съёмках этого ролика не стояло ни задачи напугать зрителя, ни очернить застройщика. Задача была рассказать о том, что увидели намётанным, но не вооружённым (!) глазом, поделиться соображениями о том, какие возможности открываются в этой квартире, какие риски присутствуют. Коротко говоря - дать интересующимся информацию к размышлению.
И, разумеется, никогда нельзя говорить про "всех". Все люди никогда не будут поступать как-то одинаково, потому как "все" - они слишком разные, располагают разным ресурсом времени и денег, разным житейским опытом.
Но одно могу сказать уверенно: для того, чтобы перейти из категории тех, кто готов на чистом доверии принять квартиру от застройщика - в категорию тех, кто захочет делать всё под своим контролем - всего лишь один шаг (вернее, одна внезапно возникшая серьёзная проблема по причине некачественного ремонта).
А вот обратное движение (от контроля - к доверию) - крайне затруднено.
Мне же особенно сложно доверять рабочим, которые строят массово, быстро и как можно экономичнее (а застройщики требуют от своих отделочников, главным образом, именно эти три составляющие). И всё именно потому, что повидал много и разного, так что уже не готов выдавать кредиты доверия рабочим *любых* - даже самых премиальных - застройщиков (посмотрите приёмку в ЖК бизнес-класса "Селигер Сити": ua-cam.com/video/GxdmBZ0r_i8/v-deo.html - и ужаснитесь тому, что сдают под видом и по ценам "бизнес класса").
И *если на то есть время и деньги* - то я изначально предпочту покупку как можно более голой коробки, чтобы далее всё делали надёжные квалифицированные специалисты, и всё делали там и так, где и как это будет правильно, оптимально и надёжно. Покупку квартиры с чистовой отделкой от застройщика вообще считаю оправданной в одном единственном случае - когда далее эту квартиру в неизменном виде (ну, только мебелью обставить) собираешься сдавать в аренду. Не иначе.
Более подробно свой взгляд на этот вопрос я изложил в публикации у нас на Дзене: dzen.ru/media/id/5d725a832fda8600ae041444/predchistovaia-otdelka-kvartiry-white-box-chto-eto-takoe-i-nujna-li-ona-5de6365b5ba2b500adf0a2cb
А еще гипсовые блоки замечательно впитывают воду, вот прямо напитываются водой до рыхлого состояния. И это очень важно потому что воде из треснутых в стене водорозеток, нужно куда-то деватся. А водорозетки Упонор которые использовал застройщик почему-то с трещинами и именно с тыльной стороны.
Есть ещё распространённое заблуждение, что водостойкие ПГП воду не впитывают. Впитывают, просто процесс этот у них проходит дольше, чем у обычных. Так что если и временный скачок влажности в ванной (когда жильцы принимают душ) они переживают без проблем. А вот текущие водорозетки, о чём ты и говоришь, угробят и влагостойкую ПГП.
@@DomNaiznanku что и произошло. Со стороны водорозетки взе размокло, а на ппротивоположной стороне черный грибок вылез. А там кстати кухня.
@@ВалентинЧернышев-е3р Грибок. Именно. Потому как гипс по кислотности нейтрален, и в нём грибок уживается очень даже хорошо
Ну по планировкам, я думаю там люди были в курсе, где у них будет кухня, а где комната 😅. Хороший дизайнер сделает конфету
Ну не из всякого субстрата можно сделать съедобную конфету. Да, улучшить эту планировку можно. Она вполне поддаётся доработке напильником) но всё равно я не пойму: за каким лешим они оставили этот изгиб на кухне?!
Битумная гидроизоляция используется практически везде, у нас бригада когда делала ремонт просто сверху нанесли на нее бетоноконтакт, но и армировать недолго и стоит копейки, просто кладешь сетку вместе с раствором для плитки. Придирки мелкие это все. По-моему нормальная квартирка
Ну бетоноконтакт на битум - это мёртвому припарки)))) адгезии в этой зоне всё равно не получили никакой. Хорошо, хоть сеткой армировали - это, по крайней мере, делает решение жизнеспособным.
Ну а дальше всё по "классике": держится? - держится. Ну а раз держится - значит всё хорошо, вроде как. Заказчик не возмущается - и ладненько.
Да, так тоже некоторые работают. И их заказчики даже остаются довольны, потому как не станут же они простукивать плитку/штукатурку на предмет того, не бухтит ли она где.
*Но это не наши методы.*
И тут даже спорить в категориях "ну а чего такого" или "ну не страшно же" - не стану. Ходить с дырявыми носками в ботинках и дырявыми трусами под штанами - тоже не страшно и не видно. Но не наши это методы.
На лоджии удалять вот эту дичь которяя называется утеплитель и делать нормальное теплое остекление это вообще классика. На той квартире что я ремонтировал так и сделали. В итоге получили широкую функциональную лоджию.
... Но это запрещают нормы, не позволяющие изменять теплоизоляционный контур здания 🤷♂
Вот чесслово, не понимаю, на кой леший вообще изначально планируются холодные лоджии? Как по мне, так либо лучше сделали бы площадь квартиры изначально больше, но без лоджии, либо, на худой конец, делали бы лоджии с тепловым контуром по плоскости ограждения и ставили бы сразу тёплые окна (ну или оставили бы эту возможность жильцам). Получилось бы утеплённое, но не отапливаемое помещение, почему бы и нет.
Добрый день ! Вы занимаетесь ремонтом только санузлов? У меня тоже квартира в этом доме )))
Здравствуйте! Мы - студия дизайна интерьеров "Инстильер" - оказываем полный комплекс услуг в области обновления интерьера: от проектирования - до ремонта и сдачи заказчику укомплектованного объекта.
На сегодня *минимальная* стоимость проекта (только дизайн-проект, не ремонт) по тарифам без комплектования составляет 170 тыс. рублей, по тарифам с комплектованием - 200 тыс. То есть какова бы ни была площадь объекта, меньше, чем за эту сумму, мы проект делать не берёмся (а в обозримом будущем наши расценки ещё и ощутимо вырастут).
Подозреваю, что проект санузла в ЖК "Лучи" стоимостью 170 тыс - это уже чересчур)
Но если надумаете делать комплексный ремонт квартиры - обращайтесь, мы с радостью поможем.
П.С. Спасибо за обращение и интерес к ролику!
По опыту и в том числе опыту работы в Лучах скажу что для ремонта санузла дизайнер точно не нужен.
Хороший, опытный мастер вам раскажет, покажет современные варианты решения вопросов не хуже дизайнера. Плюс проект делается не быстро и как уже было сказано не дешево. Я не против дизайнеров, и с удовольствием работаю с Александром. Но правда, сануел это вообще не тот обьект для работы над которым нужно привлекать целую команду, включая дизайнера, прораба, мастеров и т. д.))
@@ВалентинЧернышев-е3р Совершенно верно)
8:18 а что это за проем? получается принималась квартира с санузлом, в котором два прохода (тот, через который Вы зашли и тот, что заложили)? Ощущение будто уже собственник перенес вход в санузел , и уже он неправильно нанес гидроизоляцию и соответсвенно стяжку сверху
Нет, сам собственник в этой квартире совершенно точно ничего ещё не успел сделать. Квартира в этом ролике показана именно в том виде, в котором собственник её приобрёл.
Я же думаю, что тут всё гораздо прозаичнее, и вижу один из двух вариантов:
*Версия 1* - наиболее вероятная - это мог быть технический проём, предусмотренный конструктивом здания на период строительства (через него строители переносили оборудование и материалы, когда строили здание). Когда строительство было завершено, проём был заложен. Только вот закладывать его надо было до того, как делать гидроизоляцию, а не после.
*Версия 2* - тоже возможная - архитектор мог предусмотреть различные компоновки квартир. Так, например, на каких-то других этажах здания (или в других корпусах, построенных по этому проекту) эта квартира могла быть объединена с соседней как раз через этот проём. С подобными решениями (очень, кстати, неплохими) мы неоднократно уже сталкивались, например, вот в этой квартире: ua-cam.com/video/QkszlGyFfsQ/v-deo.html
Смотрю я это видео и прихожу к одному неизбежному выводу. Эти неправильно и нерационально стоящие стены, так и просят хорошего ботинка))
Да лааааадно уж... "хорошего".... Достаточно просто крепкого )))))
Планируется ли перепланировка и какой будет итоговый план, с учётом критики автора в ролике?
Сейчас разработка нового планировочного решения уже на завершающей стадии: вносим последние корректировки заказчиков.
Основное, что будет в новой планировке:
1. Санузел из прихожей переезжает в хоз. помещение.
2. На месте санузла оборудуется зона для встраиваемых шкафов (с двух сторон, т.е с фасадами в прихожую и на кухню)
3. Зона "тамбура" у кухни официально становится частью прихожей, площадь кухни, тем самым, сокращается.
@@DomNaiznanku будет интересно посмотреть на результат!
Возможно ли здесь удаление небольшего подоконного блока и установка одностворчатой большой балконной двери?
В предыдущих очередях балконные проемы были гораздо больше, данный проем укладывается в нормы?
Конкретно в этой квартире у оконно-дверного проёма на лоджию нет подоконного блока, так что здесь этот вопрос в дословно такой постановке вопроса просто не встаёт. Здесь встаёт другой вопрос: о возможности расширения этого проёма для улучшения инсоляции. И, забегая вперёд, конкретно в этой квартире это сделать теоретически возможно, но крайне дорого из-за необходимости ставить дорогущий (если более-менее эстетичный) *огнепрочный* оконно-дверный блок.
Что же касается других квартир в других зданиях этого ЖК, то если желаете демонтировать подоконный блок - учитывайте, что с 2022 года на демонтаж подоконного блока требуется получать техническое заключение от автора проекта дома (до 2022 это требовалось только если проём в несущей конструкции, теперь же - в любом случае, даже если подоконник - просто кладка из газоблока). Такое заключение может стоить порядка 40-80 тыс. руб. в зависимости от аппетитов автора проекта дома.
Если же хотите не только демонтировать подоконный блок, но ещё и расширить его, то тут важно соблюсти требования СНиП СНиП 21-01-97 "Противопожарная безопасность зданий и сооружений" (актуальная редакция СП 112.13330.2011). Так, этот СНиП (читайте пункты 6.13 и 6.20) требует в квартирах, расположенных на этажах выше 15 метров оставлять на балконах и лоджиях то, что называется "противопожарными простенками". Говоря понятным языком, от торцевой стены лоджии - до оконно-дверного проёма должна быть глухая стена шириной не менее 1200. Либо - если на лоджию выходят два проёма - между ними должно быть не менее 1600 мм.
Смысл этой нормы - в том, что эта зона является убежищем от огня (СНиП причисляет её к "аварийным выходам"). И если в вашей конкретно квартире после расширения проёма удастся выдержать вот эти минимумы ширины простенков - без проблем: получайте техническое заключение от автора проекта дома - и в путь.
Если же не получается выдержать такие расстояния (как в той квартире, на которой снят ролик), то остаётся только один выход: заполнение проёма делать из огнеупорной оконно-дверной конструкции. А это, во-первых, очень дорого, во-вторых - замучаешься ещё доказывать допустимость этого в согласующих инстанциях, поскольку буква СНиП оказывается не соблюдённой.
@@DomNaiznanku спасибо за развернутый ответ! А как тогда в данной квартире называется часть стены под узкой створкой балконной двери? Получается именно здесь эту часть стены можно удалить без каких-либо согласований?
@@iviv1940 Здесь это просто часть дверного блока. Вот тут я *осторожно* (даже чрезмерно осторожно) отвечу:
по идее - да, без проблем и дополнительных согласований можно заменить дверной блок с изменением его раскладки (то есть сделать дверь во всю ширину).
Но вот две причины, почему я осторожничаю и призываю вас, всё-таки, обратиться за разъяснениями в организацию, которая специализируется на согласовании (скорее всего, там даже бесплатно проконсультируют по этому вопросу):
1. Теоретически, при согласовании (если будете согласовывать перепланировку) на новый дверной блок могут (даже должны, вообще-то) потребовать теплотехнический расчёт (ну, чтобы убедиться, что этот блок обеспечивает достаточное сопротивление теплопотери).
2. Опять же, чисто теоретически, стена, в которой устроен проём на лоджию, относится к фасадной части здания. И, скорее всего, раскладку остекления на фасадах здания изменять запрещено.
*Вот оба названных пункта - это намеренное сгущение красок!* В особенности - второй.
Просто я указал на тонкости, чтобы вы, обращаясь к согласовальщикам, попросили их отдельно прокомментировать эти два момента и уже снять даже самые параноидальные беспокойства (а я - вне всякого сомнения параноик, когда дело доходит до вопросов перепланировок и согласований)
П.С. Мы, например, в вопросах согласования перепланировок давно и с удовольствием сотрудничаем с бюро "Переплан" (pereplan-one.ru). Свяжитесь с ними, мне кажется, они по такому вопросу проконсультируют без какой-либо предоплаты))) Ну и привет им от "Студии Инстильер" передавайте 😉
@@DomNaiznanku спасибо за совет!
Они воды разводку сделали лучом?
Им бы по башкн за это кирпичом!
Луч -света- водоснабжения в -тёмном царстве- рыхлой стяжке )))
@@DomNaiznanku
Лабали по "алкашке"
Разводку в рыхлой стяжке?
@@ВикторКомаров-п8ш
А вот я снова прозой:
Русская рулетка - один патрон в пустом барабане револьвера
Чеченская рулетка - револьвер с полным барабаном, из которого вынут один патрон
Джумшутская рулетка - стяжка, под которой похоронено неизвестное количество ненадёжных соединений труб)))
@@DomNaiznanku
Джумшутская рулетка -
Жестокая игра
А всем соседям снизу
Дожить бы до утра...
Отопление и подачу воды однозначно надо переделывать. Могу сказать что местные инженеры нормально общаются и с ними можно договорится на различные переделки.
Пока общение с местным главным инженером не выявило у него сколь-либо ответственного подхода. Поболтать - сколько угодно, сомнительные рекомендации - тоже пожалуйста, а вот взять на себя ответственность и что-либо под запись/подпись согласовать - тут уж нет)
@@DomNaiznanku Ну что вы, мой добрый друг, тут под запись-подпись вопросы не решаются)) Тут по тихому договариваются. Прямо сейчас на одном моем обьекте трубы стояка отопления в стены заштробливают и прячут. Кто-же под подпись это станет делать. Это вообще как-бы нельзя, ну как-бы. А по тихому "договорится 💵" вполне можно.
@@ВалентинЧернышев-е3р Зато регламенты, которые управляющая по этому ЖК выдаёт жильцам, - это вообще какая-то дичь! Такие строгие ограничения (шаг влево-вправо - расстрел) видели ранее только в "элитных" ЖК. Да, собственно, внимательное прочтение этих регламентов явно говорит в пользу того, что их тупо скопипастили с какого-то другого объекта, не сильно даже в них вчитываясь
@@DomNaiznanku Ну так я сразу как про них услышал сказал что ЖК Лучи гдето блатных слов понахватались.))) И в себя поверили. Но "нахвататся" и соответствовать это разные вещи.
Счетчик из пола су идет на ГВС, на отопление в МОП
Спасибо за попытку подсказать)
*Но:*
1. Зачем счётчик ГВС располагать так далеко от счётчика ХВС? Да и в принципе, чего ради их друг от друга отделять?
2. Все счётчики водоснабжения размещены в сантех шкафу в межквартирном холле. Я их видел, если что))
Так что тут вы промахнулись. На видео, как раз, счётчик отопления
@@DomNaiznanku Я конечно не знаю, что конкретно это за счетчик, но что такое ЖК Лучи знаю хорошо. И то что в ЖК Лучи почему-то счетчик горячей воды находится в квартире, а счетчик холодной, в коридоре я тоже знаю. В общем это ЖК страна чудес еще та, удивлятся тут нельзя ничему. Поэтому вообще не удивлюсь если это все-таки счетчик горячей воды.))
Если это таки ГВС, то просто хочется посмотреть в глаза тому инженеру, который придумал разместить счётчик ГВС в квартире, а ХВС - в межквартирном холле. А потом задать ему вопрос, как он предполагает организовать узел водоподготовки/водоразбора в квартире при таком расположении счётчиков, а заодно - что он называет "удобством эксплуатации". Ну так, на всякий случай...
@@DomNaiznankuэто все из-за того, что ГВС в нашем доме с обраткой.
По запросу пришлю вам видео как там все устроено если не верите.
@@Aviatorl ну хорошо, пусть с циркуляцией, но идиотизм же счётчик хвс ставить тогда в общем холле! Ну поставили бы его в квартире, в чём проблема-то?
А если вас не затруднит - пришлите нам, как там чего подключено, куда будет вам удобнее: на почту info@instilier.ru либо whatsapp/telegram 79850823322
Заранее огромное спасибо!!!
Стены из гипсокартона толщина 10см, любой чих будет слышно,это полный трендец.
Вот так, собственно, слухи и рождаются.
"Любой чих" - понятие относительное. Что мы сравниваем - понятно, а вот с чем? Разумеется, если сравнивать простую каркасную перегородку по 50-му металлокаркасу с двухслойной обшивкой ГКЛ и заполнением полостей шумопоглощающей минватой с кирпичной оштукатуренной перегородкой, то слов нет: простая каркасная конструкция толщиной 100 мм проигрывает.
Если же её же сравним уже не с кирпичом, а с перегородкой из 100 мм ПГП, то каркасы ведут со счётом 41 против 39 дБ (данные по техкартам Кнауф, если что).
Что же касается газоблочных перегородок, то тут сложнее, поскольку мне данные по широко применяемым в квартирах блоках толщиной 100 мм марки Д500 не попадались, но зато есть данные по блокам Д600 толщиной 150 мм. Так вот, по сухим цифрам 150 мм Д600-го газоблока выигрывает у 100-миллиметровой каркасной всего 2-3 дБ (41 против 43-44). Но есть два нюанса:
1. Вы серьёзно перегородки в квартире кладёте из 150-миллиметровых Д600? Точно? А если, всё-таки, из 100-миллиметровых Д500, то, подозреваю, индекс дополнительной звукоизоляции окажется ниже, чем у каркасной.
2. Деформационный шов над кладочной перегородкой является акустическим мостиком, и если он не будет правильно закрыт конструкцией потолка, то грош цена такой звукоизоляции.
Ну а если мы возьмём каркасную перегородку звукоизоляционного типа, то при определённых конструкциях каркасных звукоизоляционных перегородок уже и кирпичная толщиной в полкирпича (120 мм) окажется в проигрыше против 100 мм каркасной, которая в некоторых своих вариантах имеет индекс, по-моему, до 48 дБ (уточнить не сложно).
*Так что "полный трындец" - это подвешивать слова в воздухе, руководствуясь суевериями и интуитивными прикидками, не обращая при этом никакого внимания на матчасть и данные инструментальных испытаний.*
Не смог продолжить просмотр видео, начиная с описания ограждающих конструкций. Посмотрите определение этого термина хотя бы в интернете.
"Ограждающая конструкция - это строительная конструкция, разделяющая здание на отдельные помещения и ограничивающая его объем."
Что не так?
У нас 41 и 10 см у двери
Ну вам повезло ещё меньше)
На самом деле, при творческом подходе к планировке здесь можно наколдовать вполне себе удобную прихожую с полным соблюдением норм, касающихся допустимых перепланировок. И фокус весь именно в использовании площади санузла, который при прихожей. Поскольку на его месте делаем прихожую - это не жилое помещение, следовательно, мы не подсунем ни кухню, ни комнату под чужой туалет. Ну и на чужую кухню мы тоже, получается, не ставим свой санузел.
Ну а второй санузел уже "переезжает" в хозяйственное помещение (заодно можно сделать с выходом в спальню, как вариант).
Только вот расстояние до стояка канализации в другом санузле уже начинает диктовать довольно ограниченный выбор по расположению оборудования в этом втором санузле, но, в принципе, с этим жить можно.
@@DomNaiznanku нам вообще круто неповезло, нам ещё и ключи не дают лср! Задержка уже полгода. Соседний дом. Я так поняла эта квартира в 9 корпусе
@@lsr_otday_kluchi Ну про то, в каком корпусе эта квартира, я не скажу - правов не имею)))
Но вот с ЛСР мы ранее уже сталкивались, когда делали дизайн-проект для квартиры в ЖК "Донской Олимп" (вот здесь результат можно увидеть, если интересно: ua-cam.com/video/y3eGzYcDaHo/v-deo.html )
Вот в Донском Олимпе - серьёзно - нареканий к застройщику не было. И управляющая компания там при всей строгости требований, предъявляемым к ремонтам, во-первых, всё контролированала неусыпно, во-вторых, не выставляла совсем уж идиотские (ну, нелогичные, неразумные, а то и вообще не от этого дома) требования, и среди инженеров у них не сталкивались с людьми не разбирающимися.
Далее ЛСР построили "Зиларт". И тут у них, что называется, "что-то пошло не так". Все специализированные ресурсы начали трубить о вопиющих косяках в этом, казалось бы, "элитном" ЖК.
Ну а сейчас мы уже познакомились с "Лучами"... Так что с ностальгией вспомнился "Олимп" ))))
@@DomNaiznanku зашла, на сайте визитной карточке донской олимп, ни слова про лср. Наверное им самим не хочется, чтобы возникли ассоциации. А так да, в Москве об лср мало, что хорошего сказать можно. Хоть бы сдавали вовремя, тогда бы на косяки закрыли глаза. А так решили с будущими соседями правду матку под каждым рекламным роликом от лср писать. И спасибо за правдивый ролик про квартиру. Это всё на протяжении трёх лет читала в чатах, но не продавала значения. Думали будут стены, остальное поправим. Но теперь после полугода ожидания, обмана и откровенных насмешек от работников лср. Решили дать им бой и напомнить, что их проблемы не дают им права создавать проблемы нам.
@@lsr_otday_kluchi
Ну наш ролик - это ровно только про то, что мы сами видели и руками щупали, с чем самим придётся работать. Мы на своих приёмках делаем акцент именно на том, как потом с этой квартирой можно и нужно работать: какие возможности открываются для планировки, какие могут вылезти проблемы с инженеркой и т.п. В общем, даём взгляд дизайнеров/архитекторов на объект недвижимости, с которым предстоит работать.
Но если выйти за пределы этого обзора, то, насколько я слышал, в "Лучах" имеется ещё и проблема с фасадным утеплением: местами, говорят, плиты утеплителя попросту отсутствуют под вентфасадом. Сам не видел, так что, как говорится, за что купил - за то продал.
Но это очень даже увязывается с историей из "Зиларта", у которого часть фасада вообще обсыпалась. И застройщик не нашёл ничего лучше, как просто закрыть эту часть плёнкой, даже не восстановив утепление. Ну а дальше начали "плакать" откосы, мокнуть стены и прочее, что идёт непременным спутником неправильного утепления.
Деньги отмывают на этом
Простите, позанудствую.
Есть такая стандартная притча про "отмыв денег". И ведь большинство людей, произнося это словосочетание, даже не задумываются о том, что это - вполне себе официальный термин, имеющий конкретное значение, зафиксированное в 174 статье УК: _Легализация (отмывание) денег._
И термин этот предполагает, что, во-первых, деньги (те самые, которые моются) были изначально получены преступным путём, а во-вторых, что их из нелегального оборота пытаются вывести в легальный (легализовать).
В общем, к чему это я.
Никаких оснований, чтобы утверждать, что деньги в стройку вложены преступные у меня (думаю, и у вас) нет, равно как и оснований предполагать, что строительство ЖК затеяли с целью легализации этих капиталов.
В свою очередь, стремление получить сверхприбыль (или прибыль свыше заложенной нормативной) - это никак не "отмывание". Обман и продажа недоброкачественного товара под видом хорошего - это тоже не "отмывание". Подкуп технадзора для сдачи объекта - тоже не "отмывание"
В общем, всему придуманы уже свои термины.
Так что (повторю, я просто почему-то сейчас вдруг решил врубить зануду... мож настроение сейчас просто такое...) одно только можно сказать точно: сдавать людям квартиры с такой недоброкачественной отделкой (а там не только во внутренней отделке, но ещё и по фасадам проблемы, как выяснилось, имеются) - это, говоря простым человеческим языком, - *свинство* чистой воды.
А есть ли под этим свинством какие-либо составы преступлений, или их нет, это пускай решают уполномоченные на то инстанции.
в солнцеве это самые нищебродные дома
Солнцево почти полностью - старые панельки. А "Лучи" - по меньшей мере, новостройка, да ещё и монолит.