واحد ساكن 30سنة ب 60 ج فى السنة والمالك كل ما تحصل عليه فى ال30 سنة حوالى 2000ج وعندما توفى الساكن المالك صرف لإصلاح الشقة من الدمار اللى فيها 30000ج وكمان ورثة المتوفى كانوا عايزين رشوة عشان يسلموا الشقة ويخلوا العفش
والمستااجر ماله في فشل المالك السكن مختلف عن المحلات التجاريه والعقد شريعة المتعاقدين يحيا قانون الايجار القديم الذي حافظ على الأمن والاستقرار من جشع الملاك كفاية
كل واحد حر في ورثه راجل تعب وشقي يجي واحد جربان خسيس كان بلبوس قعد عندنا كل وشرب ولبسناه بنطلون بعد مكان التوته بينه يحت راسه في راس سيدو 😂😂😂 العين متعلاش عن الحاجب مالك ولا خسيس مستاجر ابو ٣ جنيه سحتجي 😊@@wegdanelserafy5011
@@wegdanelserafy5011 الرد أن الغلبان تكفله الدوله وليس المالك - اشمعني بتدفع كشف الدكتور 500 ج وحصه الدرس الواحده النهارده 100 ج وعند الايجار تقول أنا غلبان
كلمة حق انا مستأجر اولا الشقق المغلقه تسلم للمالك ثانيا المستأجر ال عنده شقق وعمارات ومقتدر ارفع الايجار له حسب تقدير اللجان الاسكان والمجلس او يسلمه للمالك ثالثا مستأجرين محدودى الدخل معاشات ارامل وتكافل وكرامه كل سنه زيادة 10%
العقد لم يتم بالتراضي فقد تدخلت الدوله بالتخفيض ٣مرات ثم لجوء المستأجر للجان تقدير الإيجارات وخفضت الاجره وتثبيت الاجره رغم ان العقد كان محدد المده بشهر او سنه او اكتر ولم يذكر في العقد توريث الوحده لابناء واحفاد المستأجر وحرمان الوارث الشرعي من ميراثهم واخيرا من حق مجلس النواب إقرار قانون شامل سكني تجاري إداري كفايه ظلم وقهر لملاك العقارات المؤجره إيجار قديم
لا يوجد حل عادل الا (بالتمليك) بسعر الوحده (سواء قاطنه او مغلقه) السوقى وبتمويل بقروض طويله السداد من البنوك،(البنك العقارى مثلا) او بالاخلاء نظير نسبه من قيمة الوحده السوقيه مثلا ٤٠% وبرضه التمويل بقروض ميسره من البنوك ويكون كده المالك بيدفع اقساط فى وحدته ويمكن له تأجيرها قانون جديد اوبيعها او..........الخ
مهما زودتم الايجار لن يكون مرضيا للمالك لان الاسعار اتجننت وخاصة فى اخر سنه ٢٠٢٤ لايوجد حل الا بالتمليك أو الإخلاء بتعويض مناسب والدوله حتميا تنظم هذا الحل وتمول بقروض لإمكانية الحل وتحرير العلاقه لتلحق بقانون الايجار محدود المده الذى أيضا يحتاج لتعديل لأن الملاك أيضا مغالين فى العرض لاحتياج المستأجر فلا بد من أن المده لاتقل عن ٣سنوات إلا إذا طلب المستأجر أقل منها والزياده السنويه تكون مثل التضخم المعلن من البنك المركزى
والله الظلم عمرة ما كان دائم يحيا ايه يحيا الظلم انا ابن مالك باخد ف الشقة ٣٠ جنيه وماجر برا ب٣٠٠٠ هل ده عدل يا استاذة والله انت استفادوا بالظلم الواقع علينا حسبي الله ونعم والوكيل
8:29 يا فندم ٥ جنيه في الستينات توازي ٣٠ الف جنيه حاليا يعني خلال ٥ سنين كان المالك اخد ٢ مليون جنيه من المستأجر ونفس الشقة دي حاليا ايجارها السوقي الفين جنيه فقط رغم دعم مواد البناء زمان ده غير الخلو ٥٠٠ جنيه في الستينات يوازي ٣ مليون جنيه حاليا يعني المالك اخد ٥ مليون جنيه خلال اول ٥ سنين وكان عارف ان الايجار ابدي ومعلوم كده للكل وماكانش فيه نص قانوني زمان يسمح ببيع الوحدات تمليك في عمارات الأفراد
ارجو من الدولة واستاذنا رئيس رابطة المستأجرين عدم اغفال انه تم انصاف الملاك اصحاب العقارات بتصريح رئيس الوزراء بانه قانون عرض وطلب يعني باب رفع الايجارات متروك للمالك بلا حدود لصالح اللاجئين لابد من وضع حد اقصي للقانون الجديد حسب نوع الشقق وموقعها لان بسبب اللاجئين ارتفعت اسعار العقارات بجنون واصبحوا الملاك اللي بيدعوا الفقر رغم انهم بياجروا سياحة الخليج والمغتربين والاجانب من سنين واصبحوا امليارديرات لدرجة البوابين والسماسرة الان يمتلكون شقق وعمارات من هذه التجارة ويأجروها للاجئين !! ومن بعدها تفجر موضوع الايجار القديم لاستغلال الشقق و محاولة توصيل اسعارها بنفس القدر الحالي كما لو كانوا كومباوندات !
من 40 سنة كان متر الارض بكام طن الحديد كان بكم الجرام الدهب كان بكام اليوم طن الحديد بكام طن الاسمنت بكام جرام الدهب بكام وسبب كل المشاكل الى عايشنها مالك او مستاجر هى القوانين اين كان القانون وقت توقع العقود
والا تزود الدولة المعاشات والمرتبات بما يتناسب مع تشريعهم بالزيادة مع الحسبان فواتير الكهرباء والمواصلات والاكل واللبس وخلافه نحن معاشات نجيب منين قبل الحكم كان لابد من مراعاة التضخم للساكن الى هيدفع قبل المالك
ارجو من السادة المسؤلين ان معظم العمارات القديمة ايجار قديم و بها شقق فارغة و ترجع للمالك و المالك يؤجرها ايجار جديد بعض العمارات بها ٥ او ٦ شقق فاضيين و المالك يؤجرها قانون جديد يعني دخله في الشهر حوالي ٤٠ الف تقريبا و الشقق المسكونة بتكون لرجل علي المعاش مسن يحتاج لادوية و علاج او ارملة مسنة و ايضا تحتاج لأدوية و علاج فمن هنا الغلبان المالك ام المستأجر ارجو الرد
هههههههه نفسى اعرف حاجه ميشيل بتعكو قال انكو ٣٠ مليون وشريف بتعكو برضه قال انكو اكتر من ٣٠ مليون والاتنين كانه بيقوله ان اكتر من ١٠ مليون شقه منهوبه بالايجار القديم لجنه الاسكان قالت ان العدد كله يقل عن مليون و٨٠٠ الف هقول على كلامك انت ٢٠ مليون يعنى متوسط الشقه فيها ١٢ شخص ههههههههه تخيل شقه فيها ١٢ شخص شئ مضحك ههههههه اطمن ان شاء الله والله والله القانون طالع وهينصف المالك المقهور على ملكه بسبب قانون عفا عليه الزمن
@@mohamedshalan6740 اهم شئ لازم تعرفة و من جوة البرلمان المستاجر وولادة هم اصحاب الشقة .و الايجار ٣ فئات حسب منتطقة ٢٠٠،٤٠٠،٦٠٠ مه فتر ة انتقالية ٧ سنوات بزيادة ١٠%
التجارى ايجار قديم مفيهوش تشريد ولاطرد ويكسب بسعر اليوم وتؤجر من الباطن وتكسب بالالافات وترمى ملاليم للمالك فى المحكمه وتورث لأكثر من 70سنه والتوريث فى الملك فقط وليس للايجار... يبيع السلعه بنفس القيمه السوقيه اللى بيبيع بيها محل الايجار الجديد جنبه اللى بيأجر بالالافات..ادفع قيمه ماتنتفع به...يجب رفع القيمه الايجاريه بيما يتناسب مع السوق... فترة انتقاليه قصيره وبعدها تحرير
٤٤ سنه بنتسرق بقانون غير دستوري والحكومه ومجلس النواب متمسكين بالمثل الشهير ( لا أري لا اسمع لا اتكلم الحق) ، نطالب فورا بإلغاء اقذر قانون صنع في مصر وهو قانون الايجارات القديمة وبتعويضنا عن ٤٤ سنه سرقه بقانون فاسد قذر ذي ضمير كل من دافع عنه او لم يفعل شئ لاعاده حقوقنا على املاكنا الخاصه .
@@yassermamdouh3222 لا طبعا خلو ازاي وهي اصلا فاضيه و المستأجر اول ساكن ثانيا الخلو اصلا مجرم واي حد دفع خلو يبقي غير قانوني زي اللي دفع رشوه واتوظف مده طويله ومديره فصله يروح ياخد الرشوه اللي دفعها تاني ثالثا انتوا بتقولوا انكم دفعتم ايجار كان غالي زمان طيب انتوا سكنتم بيه شهريا يعني لو الايجار ب ٨ جنيه مانت استفدت بيها خلاص كل شهر يعني مش دافع كتير عن السكني
حلقة جميلة والله ، اثنين مستاجرين بالميراث عن والدهم ، والجعار اتلخبط فى اخر الحلقة ( هو انت مستاجر و وارث والا مالك غريبة والله مش فاهم كلامك كلة ماشى معايا اية اللخبطة دى ) صباحكم قشطة
قانون الايجار القديم يتلغى لأنه استثنائى وظالم وكفاية ظلم دا المفروض الناس تتعوض المستأجر واخد شقة تسعين متر بسبعة جنيه وعنده بيت ملك مات وقاعدة زوجته فى الشقة أم سبعة جنيه ومأجرة بيتها بالغالى وبتقولى هتكتب البيت للواد علشان ما تعطينى الشقة وعندها دهب كوم مكوم وعندها معاش حلو قوى وواحد تانى عنده شقة تمليك وقاعد فى أم خمسة جنيه بعد موت أبوه وكان منتظر بعد ما يموت يعطيها لولده من بعده وقالى شقته التمليك هيكتبها لأبنه علشان يشلونى
الاستاذ شريف بيقولك تلتزم بالعقد طيب وهو العقد قالك تورث ابنك حق مش حقك العقد قالك تبقي عندك عماره ملك ومش عايز تسيب الشقه اللي ابوك كان مستأجرها ب 3 جنيه العقد بيقولك انك تبقي قافل شقتك وبتروح كل سنه تدفع 50 جنيه في المحكمه بتاعت السنه اي كلام بيتقال وخلاص
مع احترامى السادة الأفاضل الحضور اثنان مستاجرين و يدفعوا عن قوانين مضى عليها أكثر من ماية عام كما صدرت قوانين عام ٨١ بعدم انتهاء عقود الايجار و أصبح عقد الايجار مستمر ولا ينتهى بغض النظر بأن أقصى مدة لعقود الايجار ٦٠ سنة و تم تخفيض الايجار أكثر من ٣٥% فى فترة الستينات و تم تطبيق ذلك على الجميع و تم تمديد العقد أكثر من٤اجيال لو المستأجر الاصلى توفى قبل ٢٠٠٢ و جيلين لو المستأجر توفى بعد عام ٢٠٠٢ متوسط عمر الجيل ٧٠ سنة مع استمرار الأجرة الزهيدة محددة من عام١٩٢٠ و لم يكن هناك خلو او مقدم ايجار مما تمسك أستاذ شريف بالأشخاص الاعتبارية مما حكم ٥اضعاف الأجرة و يكون هناك تحرير بعد ٥ سنوات ناخذ فى الاعتبار أن متوسط الدخل او المعاش زاد عن عام ١٩٨١ و كان الايجار يمثل ثلث الدخل كما أن الأجيال الجديدة الورثة بعضها مستوى دخله فوق ٦٠٠٠ جم او عشرة آلاف جم و يجب ان نكون منصفين و إذا حكمتم بين الناس فلتحكموا بالعدل
ارجو الاطلاع علي مفردات المرتب او المعاش وبعدها الحكومه تحدد القيمه الايجاريه.للمستاجر اما الشقق الفخمه دي كانت بتاع الاغنياء ولكن الباقي عامه الشعب الفقير وشكرا
انت محامي اذاي بزمه ، عايز اللجان تنزل تسعر من بكره ومتستناش مجلس الشعب لما يشرع قانون طب مش حكم الدستوريه كلف البرلمان بعمل تشريع وعطاه مهله لغايه شهر سبعه 😂 ولا مختهاش فالكيلاس انت محامي ركز متخليش الناس تمسك عليك غلط
الجعار بينافق من أربعين سنة كان الإيجار وقتها كان بيقضى مصلحة يسوق ويجيب طلبات البيت ويفيض منها كمان كان جرالدهب بكام وكان الدولار بكام اليوم مش جايب بيضتين
اين المشرع طوال ال٤٠ سنه مسؤلة المشرع فين طوال ال٤٠ سنه.الدوله مسؤله باجهزنها مسؤله مسؤليه كامله .ابحثوا هذه النقطه ومن يتحمل هذه المسؤليه ارجوكم افتحوا هذا الموضوع .هذا لب المشكله.
يتم عمل لجان متخصصة لمعاينة الشقق والعمارات بمداخلها وقياس مدي الاهمال والصيانة في كل عمارة وشقة خاصة المناطق الراقية اللي مداخلها لا تليق والهمال فيها واضح للعيان فمن غير العدل ان مالك العقار يهمل صيانتها سنين ويكون الحمل كله علي المستأجرين لدرجة تركيب اسانسيرات علي حسابهم وتوضيب الشقة بالكامل من سيراميك ودهانات مستمرة وتركيب مواسير مياه الخ يعني اشياء اساسية وباهظة التكاليف ثم يقولولهم مع السلامة لو مدفعتوشاللي نقوله ويتم وتقييم ما دفعه المستاجر وخصمها وبعدها نتكلم
الناس دي عمله دماغ ايه 😅 يابشر القانون القديم ميت اكلينيكي وفاقد للزمن ولا يوجد اي ريحه من العدل بالقانون حتي الدوله غير معترفه بالقانون القديم فلماذا اللف والدوران حولين استحلال ملك الغير مع ان غرض السكنه وحق السكن علي الدوله او الغو قانون الايجار الجديد ونخلي الدوله الجميله تاجر ملك الجعار لشخص مستاجر بنفس قيمه الايجار القديم بالمثل مش هو شايفو عادل وضيف التاني كده طب اقبل بقي نفس القانون علي ملكك الخاص
واذا كان المستاجر عندهم عمارات وفلل وساكنين ب٦و٥ جنيه وقافلين المكان على الفاضى تعمل معاهم ايه وهم بياجروا تبعهم ب ٣و٤ الف جنيه وابناءنا مش عارفين يسكنوا
جدي رحمه الله لم ياخذ خلوات نهائي ولم يستفيد والدي رحمه الله من املاكه ولا نحن ايضا حيث عاش في ايجار جديد وكذلك انا واخوتي ونملك عن جدي ثلاث عمارات الايجار فيهم ٤ جنيه
كل ده هزل ولا يعني اعتبارات زمان لا تؤخذ معيار لتحديد الاجره الان جهل اجر المثل السوقي ولا علاقه بقدره المستاجر بتحديد الايجار اذ لاعلاقه للمالك بذلك ولا يجوز القاء هذا العبا عليه
اللة عليك با استاز هانى
أفتح المغلق وامنع التوريث وزيادة سوقيه عادله تتحل المشكله
توريث لمين ؟؟
واحد ساكن 30سنة ب 60 ج فى السنة والمالك كل ما تحصل عليه فى ال30 سنة حوالى 2000ج وعندما توفى الساكن المالك صرف لإصلاح الشقة من الدمار اللى فيها 30000ج وكمان ورثة المتوفى كانوا عايزين رشوة عشان يسلموا الشقة ويخلوا العفش
من افضل البرامج اللي ناقشت الموضوع
عشان الاتنين ايجار قديم منتفعين. هو الناس عايزه الشقه ام اتنين جنيه وجنيه ونص تبقى عشرين جنيه فى الشهر بدل عشرين فى السنه
والمستااجر ماله في فشل المالك السكن مختلف عن المحلات التجاريه والعقد شريعة
المتعاقدين يحيا قانون الايجار القديم الذي حافظ على الأمن والاستقرار من جشع الملاك كفاية
جشع يا شيخة اتقي الله ٣٠ سنه بيدفعوا ٣٠ جنيه وانا كابن مالك ناجر بره ب٣٠٠٠ كفايه سحت بقي
وعندنا عشر شقق ايجارهم عشرين جنيه يرضي مين واغلبهم مغلق وعندهم أملاك وقاعدين باتنين جنيه يرضي مين أليس هذا ظلم بين
و يوجد ايضا شقق فارغة يؤجرها المالك ايجار جديد فمن هنا الغلبان رجل مسن علي المعاش ام مالك العقار ارجو الرد
كل واحد حر في ورثه راجل تعب وشقي يجي واحد جربان خسيس كان بلبوس قعد عندنا كل وشرب ولبسناه بنطلون بعد مكان التوته بينه يحت راسه في راس سيدو 😂😂😂 العين متعلاش عن الحاجب مالك ولا خسيس مستاجر ابو ٣ جنيه سحتجي 😊@@wegdanelserafy5011
@@wegdanelserafy5011 ملكه وهو حر فيه ..هو انت شريكه عشان تحاسبه
انت مستأجر بس
@@wegdanelserafy5011 الرد أن الغلبان تكفله الدوله وليس المالك - اشمعني بتدفع كشف الدكتور 500 ج وحصه الدرس الواحده النهارده 100 ج وعند الايجار تقول أنا غلبان
بعض الملاك مغلقين شقق لديهم
اول القصيده كفر
الجعار بيه حقه عمل شهره بكثرة ظهوره على القنوات عمل ملايين
يرضي مين ياعالم فيلا في روكسي متاجره اوض الاوضه خمسون قرش ويدفعوها في المحكمه كفايه ايجار قديم
روكسي غير المناطق العشوائية
@@timbered123 غير المحافظات
ا. هاني سعد الله كلامه مقنع جدا ومحامي منصف لايطالب بانصاف الطرفين
كلام جميل استاذ شريف المحترم وزياده عادله بنسبه نقدر عليها احنا علي المعاش ومرتبي ضعيف اجيب علاج واكل وشرب وكهربا منين وأسعار غاليه
يسقط قانون الايجار القديم لالتوريث
حلقة رائعة
وربنا يبارك فيك يا استاذ هاني
الاستاذ انسان محترم
كلمة حق انا مستأجر
اولا الشقق المغلقه تسلم للمالك
ثانيا المستأجر ال عنده شقق وعمارات ومقتدر ارفع الايجار له حسب تقدير اللجان الاسكان والمجلس او يسلمه للمالك
ثالثا مستأجرين محدودى الدخل معاشات ارامل وتكافل وكرامه كل سنه زيادة 10%
وانا مستاجر مثلك واؤيدك تمتما فى هذا الاقتراح المنصف للكل مؤجر وساكن
العقد لم يتم بالتراضي فقد تدخلت الدوله بالتخفيض ٣مرات ثم لجوء المستأجر للجان تقدير الإيجارات وخفضت الاجره وتثبيت الاجره رغم ان العقد كان محدد المده بشهر او سنه او اكتر ولم يذكر في العقد توريث الوحده لابناء واحفاد المستأجر وحرمان الوارث الشرعي من ميراثهم واخيرا من حق مجلس النواب إقرار قانون شامل سكني تجاري إداري كفايه ظلم وقهر لملاك العقارات المؤجره إيجار قديم
لا يوجد حل عادل الا (بالتمليك) بسعر الوحده (سواء قاطنه او مغلقه) السوقى وبتمويل بقروض طويله السداد من البنوك،(البنك العقارى مثلا) او بالاخلاء نظير نسبه من قيمة الوحده السوقيه مثلا ٤٠% وبرضه التمويل بقروض ميسره من البنوك ويكون كده المالك بيدفع اقساط فى وحدته ويمكن له تأجيرها قانون جديد اوبيعها او..........الخ
مهما زودتم الايجار لن يكون مرضيا للمالك لان الاسعار اتجننت وخاصة فى اخر سنه ٢٠٢٤
لايوجد حل الا بالتمليك أو الإخلاء بتعويض مناسب والدوله حتميا تنظم هذا الحل وتمول بقروض لإمكانية الحل وتحرير العلاقه لتلحق بقانون الايجار محدود المده الذى أيضا يحتاج لتعديل لأن الملاك أيضا مغالين فى العرض لاحتياج المستأجر
فلا بد من أن المده لاتقل عن ٣سنوات إلا إذا طلب المستأجر أقل منها والزياده السنويه تكون مثل التضخم المعلن من البنك المركزى
كل الاحترام والتقدير للدكتور هانى ربنا يحفظه
انا اجرت محلى سنة 1992. بخمسه جنيه ودفعت خلو رجل 100 الف جنيه وكان جرام الدهب 28. جنيه لكن مكنش فيه تمليك للعقارات القديمه معروف فى ذلك الوقت
هههههههههههههههه
1992 ماكنش فى تمليك
لما تحب تكدب شوف كدبه مضبوطه عشان مفيش حد يضحك عليك
شوفوا الكذب الفاضح - سنه 92 وبيقول وقتها مكنش فيه تمليك @@ahmedelnewehy5265
١٠٠ الف خلو سنه ٩٢ يا نهار كذب اصلا الخلو مجرم ولو صح تعمل محضر وتاخد فاوس الخلو كمان تلرقم اللي انت بتقوله كان يشتري عمال مش خلو لشقه
يحيا قانون الايجار القديم الذي حافظ علي الامن والاستقرار وجزاك الله خيرا معالي المستشار شريف الجعار من اجمل الحوارات التي اصغيت اليها
والله الظلم عمرة ما كان دائم يحيا ايه يحيا الظلم انا ابن مالك باخد ف الشقة ٣٠ جنيه وماجر برا ب٣٠٠٠ هل ده عدل يا استاذة والله انت استفادوا بالظلم الواقع علينا حسبي الله ونعم والوكيل
عموما التحرير قادم ودى رساله القياده السياسيه
اخيرا الاستاذ هانى اعترف بأنه صاحب عماره وهولايهمه المستأجر هو جاب من الاخر ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
8:29
يا فندم ٥ جنيه في الستينات توازي ٣٠ الف جنيه حاليا يعني خلال ٥ سنين كان المالك اخد ٢ مليون جنيه من المستأجر ونفس الشقة دي حاليا ايجارها السوقي الفين جنيه فقط رغم دعم مواد البناء زمان
ده غير الخلو ٥٠٠ جنيه في الستينات يوازي ٣ مليون جنيه حاليا
يعني المالك اخد ٥ مليون جنيه خلال اول ٥ سنين وكان عارف ان الايجار ابدي ومعلوم كده للكل
وماكانش فيه نص قانوني زمان يسمح ببيع الوحدات تمليك في عمارات الأفراد
القيمة القانونية تحقق عدالة للجميع المالك والمؤستاجر
عمر ما المؤجر اخو المستأجر لان المستأجر بيطفي نور السلم علينا واحنا طالعين او نازلين
الاستاذ شريف بيتكلم بلسانا
مذيع محايد .... مهنى....محترم
ارجو من الدولة واستاذنا رئيس رابطة المستأجرين عدم اغفال انه تم انصاف الملاك اصحاب العقارات بتصريح رئيس الوزراء بانه قانون عرض وطلب يعني باب رفع الايجارات متروك للمالك بلا حدود لصالح اللاجئين لابد من وضع حد اقصي للقانون الجديد حسب نوع الشقق وموقعها لان بسبب اللاجئين ارتفعت اسعار العقارات بجنون واصبحوا الملاك اللي بيدعوا الفقر رغم انهم بياجروا سياحة الخليج والمغتربين والاجانب من سنين واصبحوا امليارديرات لدرجة البوابين والسماسرة الان يمتلكون شقق وعمارات من هذه التجارة ويأجروها للاجئين !! ومن بعدها تفجر موضوع الايجار القديم لاستغلال الشقق و محاولة توصيل اسعارها بنفس القدر الحالي كما لو كانوا كومباوندات !
الصح الاجره تبقي زي الايجار الجديد والدوله تعطي شقق اسكان اجتماعي لغير القادرين لان الدوله تدعم الفقراء وليس المالك
مطلوب تفعيل بند تحرير الوحدات المستأجره وارجاعها للمالك في حاله وجود سكن اخر او أملاك لدي المستأجر فى نفس المحافظه
موشا والعجار مش عاجبهم المحكمه الدستوريه
والله المشكله في اللي عندهم بيوت وفيلا وقافلين الشقق لانها ببلاش
يجب مراعاه ظروف ابناء الملاك
هل ينطبق على المحلات التجارية
يسلم لسانك يادكتور شريف انت راجل فاهم القانون صح❤❤❤❤❤❤❤❤❤
أستاذ شريف شد حيلك احنا دفعنا خلو والمالك استفاد منها
التحرير قادم 😂🎉
من 40 سنة كان متر الارض بكام طن الحديد كان بكم الجرام الدهب كان بكام اليوم طن الحديد بكام طن الاسمنت بكام جرام الدهب بكام وسبب كل المشاكل الى عايشنها مالك او مستاجر هى القوانين اين كان القانون وقت توقع العقود
الازهر يقول ان الايجار القديم اكل مال الناس بالباطل
القانون القديم مافيش مده محدده للسكنى والتجارى والدليل خلو الرجل الباهظ فى ذلك الوقت
😂😂😂😂😂
الخلو غير قانوني ولو صح بيعمل محضر وبياخد الخلو بلاش كذب ع الناس
اي ذياده للمالك فائده لأن التضخم على الطرفين اى يبقى الوضع على ماهو عليه
ههههههههههههههه
انت اكيد كنت فى غيبوبه
ابو بلاش خلص
والا تزود الدولة المعاشات والمرتبات بما يتناسب مع تشريعهم بالزيادة مع الحسبان فواتير الكهرباء والمواصلات والاكل واللبس وخلافه نحن معاشات نجيب منين قبل الحكم كان لابد من مراعاة التضخم للساكن الى هيدفع قبل المالك
المؤجر يكاد ينام في الشارع وعماره ابويا ساكنها ناس اغنياء جدا وبيتعشوا كباب واحنا اصحاب البيت بناكل هياكل واجنحه
ارجو من السادة المسؤلين ان معظم العمارات القديمة ايجار قديم و بها شقق فارغة و ترجع للمالك و المالك يؤجرها ايجار جديد
بعض العمارات بها ٥ او ٦ شقق فاضيين و المالك يؤجرها قانون جديد يعني دخله في الشهر حوالي ٤٠ الف تقريبا
و الشقق المسكونة بتكون لرجل علي المعاش مسن يحتاج لادوية و علاج او ارملة مسنة و ايضا تحتاج لأدوية و علاج
فمن هنا الغلبان المالك ام المستأجر ارجو الرد
ههههههههههههههههه
انت مالك عنده ايه
هو انت عايز المالك يصرف عليك
انسى بقى ابو بلاش خلص
كفايه القانون الايجار القديم الظالم
منهم لله الحكومه والاعلام الفاسد احنا وأهل المالك كنا أصدقاء ولكن لن اترك شقتي
هو حضرتك ورثاها متدفعي الايجار العادل واقعدي برحتك
حلقة رائعة من ٢ محترمين استاذ شريف و اشتاذ هاني المحترم و طمنت قلب المستأجرين شوية .....بس الشعب كلة برضة لسة قلقان جدا دول ٢٠ مليون مواطن
هههههههه نفسى اعرف حاجه ميشيل بتعكو قال انكو ٣٠ مليون وشريف بتعكو برضه قال انكو اكتر من ٣٠ مليون والاتنين كانه بيقوله ان اكتر من ١٠ مليون شقه منهوبه بالايجار القديم لجنه الاسكان قالت ان العدد كله يقل عن مليون و٨٠٠ الف هقول على كلامك انت ٢٠ مليون يعنى متوسط الشقه فيها ١٢ شخص ههههههههه تخيل شقه فيها ١٢ شخص شئ مضحك ههههههه اطمن ان شاء الله والله والله القانون طالع وهينصف المالك المقهور على ملكه بسبب قانون عفا عليه الزمن
مستأجر عاوز يملك 😂😂😂😂 هتطلعو بزفه
@@mohamedshalan6740 اهم شئ لازم تعرفة و من جوة البرلمان المستاجر وولادة هم اصحاب الشقة .و الايجار ٣ فئات حسب منتطقة ٢٠٠،٤٠٠،٦٠٠ مه فتر ة انتقالية ٧ سنوات بزيادة ١٠%
@@MostafaAli-oy3kv مش هتعرف تطلعو ولا هو ولا عيالة و هيدفع ٣٠٠ جنية غير كدا موت في المحاكم ي ٢٠ سنة
انت انسان باااااارد ابوك او جدك مصو دمنا زمان وخدو خلوات تساوي ثمن الشقه مرتين وجاي تتكلم حاليا @@MostafaAli-oy3kv
المرتبات كانت فى عام 1985 فى حدود 48 ج وكانت الزيادة فى حدود 10% ياريت تكون الزيادة من 10الى 15%
ده شريف بيطالب تطبيق قانون الأشخاص الاعتباريه هو ميعرفش ان المستأجر في القانون الاعتباريه هيطرد بعد خمس سنوات
مع احترامي للجميع الايجار خدمه مقابل منفعه والحكومه خفضة الاجره مرتين فاحلين القرار قرار الحكومه واحنه نحترم حكم القانون
المواد الدستورية ليست نصوص قرآن او إنجيل هى مواد و نصوص وضعها بشر فى زمن معين و ليس فى العالم قانون إيجار قديم غير فى مصر 🇪🇬 فقط
التجارى ايجار قديم مفيهوش تشريد ولاطرد ويكسب بسعر اليوم وتؤجر من الباطن وتكسب بالالافات وترمى ملاليم للمالك فى المحكمه وتورث لأكثر من 70سنه والتوريث فى الملك فقط وليس للايجار... يبيع السلعه بنفس القيمه السوقيه اللى بيبيع بيها محل الايجار الجديد جنبه اللى بيأجر بالالافات..ادفع قيمه ماتنتفع به...يجب رفع القيمه الايجاريه بيما يتناسب مع السوق... فترة انتقاليه قصيره وبعدها تحرير
شكرا سيادة المستشار شريف الجعار
خسيس ساكن ٣ جنيه سحتجي مستأجر ملهوش لزمه
٤٤ سنه بنتسرق بقانون غير دستوري والحكومه ومجلس النواب متمسكين بالمثل الشهير ( لا أري لا اسمع لا اتكلم الحق) ، نطالب فورا بإلغاء اقذر قانون صنع في مصر وهو قانون الايجارات القديمة وبتعويضنا عن ٤٤ سنه سرقه بقانون فاسد قذر ذي ضمير كل من دافع عنه او لم يفعل شئ لاعاده حقوقنا على املاكنا الخاصه .
١ .محدش دفع خلو عندنا
٢ . ابويا بنا العماره وسافر تاني وابوه اجر بدون علمه اي لم ياخد دعم للايجار
يبقى جدك اللى خد الخلوات
@@yassermamdouh3222 معلش روح اشتكى بالخلو بتاعك
@@yassermamdouh3222 لا طبعا خلو ازاي وهي اصلا فاضيه و المستأجر اول ساكن
ثانيا الخلو اصلا مجرم واي حد دفع خلو يبقي غير قانوني زي اللي دفع رشوه واتوظف مده طويله ومديره فصله يروح ياخد الرشوه اللي دفعها تاني
ثالثا انتوا بتقولوا انكم دفعتم ايجار كان غالي زمان طيب انتوا سكنتم بيه شهريا يعني لو الايجار ب ٨ جنيه مانت استفدت بيها خلاص كل شهر يعني مش دافع كتير عن السكني
@محمدرضوان-و2ذ2ض طالما أنكرت الخلو تبقى نصاب و خساره الكلام معاك
@@yassermamdouh3222 ههههههههههههه
روح اشتكى فى المحكمه
😂😂😂
حلقة جميلة والله ، اثنين مستاجرين بالميراث عن والدهم ، والجعار اتلخبط فى اخر الحلقة ( هو انت مستاجر و وارث والا مالك غريبة والله مش فاهم كلامك كلة ماشى معايا اية اللخبطة دى ) صباحكم قشطة
ايوه المستأجر دفع ٥ جنيه وقعد بيهم خلاص
ال ٥ جنيه تساوي كام دلوقتي وهو المفروض يقعد بكام دلوقتي
استاذ شريف العقد غير رضائي والمستاجر مش اخو المالك وهوا محتل ملكه وليس من العدل ان تميل على المؤجر
قانون الايجار القديم يتلغى لأنه استثنائى وظالم وكفاية ظلم دا المفروض الناس تتعوض المستأجر واخد شقة تسعين متر بسبعة جنيه وعنده بيت ملك مات وقاعدة زوجته فى الشقة أم سبعة جنيه ومأجرة بيتها بالغالى وبتقولى هتكتب البيت للواد علشان ما تعطينى الشقة وعندها دهب كوم مكوم وعندها معاش حلو قوى وواحد تانى عنده شقة تمليك وقاعد فى أم خمسة جنيه بعد موت أبوه وكان منتظر بعد ما يموت يعطيها لولده من بعده وقالى شقته التمليك هيكتبها لأبنه علشان يشلونى
يعني هانفضل طول عمرنا ندعم المستأجر هوه وأولاده وعندهم أملاك وعربيات
اكتر ناس فهمه الحكم السحتجيه وشروفه اكتر واحد بيفسر كويس
وهو مغرم اوى
يسط قانون الايجار القديم
الاستاذ شريف بيقولك تلتزم بالعقد
طيب وهو العقد قالك تورث ابنك حق مش حقك العقد قالك تبقي عندك عماره ملك ومش عايز تسيب الشقه اللي ابوك كان مستأجرها ب 3 جنيه العقد بيقولك انك تبقي قافل شقتك وبتروح كل سنه تدفع 50 جنيه في المحكمه بتاعت السنه
اي كلام بيتقال وخلاص
كل الاحترام والتقدير للاستاذ شريف ربنا يحفظه
كل واحد بيفسر على هواه حسب مصلحته الشخصيه الضيفين مستاجرين ايجار قديم قضي الامر الذي فيه تستفتيان
انا نفسي اشوف الجعار وميشووو😂
بتوع الخلو دول والحنيه الدهب.. مكاتبهم وشققهم ايجارات قديمه😂
الدستوريه ردت في صدرهم ياعيني
شريف شقتة تمليك يافالح
شريف واقف مع المسكين من ظلم المالك
@@ابلةاسفة المالك اللى معطيك الشقة اللى أوياك وأويه أهلك ب 10 حنيه هو الظالم يا كفرة
مع احترامى السادة الأفاضل الحضور اثنان مستاجرين و يدفعوا عن قوانين مضى عليها أكثر من ماية عام كما صدرت قوانين عام ٨١ بعدم انتهاء عقود الايجار و أصبح عقد الايجار مستمر ولا ينتهى بغض النظر بأن أقصى مدة لعقود الايجار ٦٠ سنة و تم تخفيض الايجار أكثر من ٣٥% فى فترة الستينات و تم تطبيق ذلك على الجميع و تم تمديد العقد أكثر من٤اجيال لو المستأجر الاصلى توفى قبل ٢٠٠٢ و جيلين لو المستأجر توفى بعد عام ٢٠٠٢ متوسط عمر الجيل ٧٠ سنة مع استمرار الأجرة الزهيدة محددة من عام١٩٢٠ و لم يكن هناك خلو او مقدم ايجار مما تمسك أستاذ شريف بالأشخاص الاعتبارية مما حكم ٥اضعاف الأجرة و يكون هناك تحرير بعد ٥ سنوات ناخذ فى الاعتبار أن متوسط الدخل او المعاش زاد عن عام ١٩٨١ و كان الايجار يمثل ثلث الدخل كما أن الأجيال الجديدة الورثة بعضها مستوى دخله فوق ٦٠٠٠ جم او عشرة آلاف جم و يجب ان نكون منصفين و إذا حكمتم بين الناس فلتحكموا بالعدل
ارجو الاطلاع علي مفردات المرتب او المعاش وبعدها الحكومه تحدد القيمه الايجاريه.للمستاجر اما الشقق الفخمه دي كانت بتاع الاغنياء ولكن الباقي عامه الشعب الفقير وشكرا
التضخم علي المالك و المستأجر كمان
انت محامي اذاي بزمه ، عايز اللجان تنزل تسعر من بكره ومتستناش مجلس الشعب لما يشرع قانون طب مش حكم الدستوريه كلف البرلمان بعمل تشريع وعطاه مهله لغايه شهر سبعه 😂 ولا مختهاش فالكيلاس انت محامي ركز متخليش الناس تمسك عليك غلط
الجعار بينافق من أربعين سنة كان الإيجار وقتها كان بيقضى مصلحة يسوق ويجيب طلبات البيت ويفيض منها كمان كان جرالدهب بكام وكان الدولار بكام اليوم مش جايب بيضتين
جايب اتنين ماجرين شريف ب١٥جنية وهاني ب٣جنية
حسبي الله ونعم الوكيل
شريف هيقولك هو فاهم كل حاجه وهو هيوجهه أعضاء مجلس النواب وقضاء المحاكم الدستوريه يعملوا اه هههههههه هههههههه هههههههه هههههههه
هل الملاك وافقو على الإيجار القديم وليس في وعيهم
الجعار.منتفع.هوة.وشريفوخدين.فلوس.المجران.ليش.تبداء.الجعار.جعار.علي.الفضيلة.اتق.الله.فيكم.حسبي.الله.ونم.الوكيال
اين المشرع طوال ال٤٠ سنه مسؤلة المشرع فين طوال ال٤٠ سنه.الدوله مسؤله باجهزنها مسؤله مسؤليه كامله .ابحثوا هذه النقطه ومن يتحمل هذه المسؤليه ارجوكم افتحوا هذا الموضوع .هذا لب المشكله.
محامي المستأجرين يارجل عمارة ١٢ شقه بايجار ٤٠ جنيه ثمن كيلو بصل أنا اسمعتك وانت قلت المالك أخذا خلو وهذا كذب المالك لم يأخذ خلووانما أخذا مقدم إيجار يخصم جزءشهري وبعدالانتهاء يسدد الإيجار كامل لاتضلل العدالة
ده عقد قانونى تحت مظله الدوله تم دفع خلوات كبيره فيه دم قلب الناس و المقاول كسب وقتها
ههههههههههههههه
معلش روح اشتكى الحكومه
ابو بلاش خلص
@ahmedelnewehy5265 و الخلو عاوزين تشفطوه
الخلو غير قانوني لو صح بيحمل محضر وبيخده بلاش كذب يا استاذ
الغلاء على الطرفين كفايه حرام تغلى على المستأجر اللى عندوش فلوس يضارب فى البورصه زى الافلام زمان تجيله سكته قلبىه ياريت.
اسمع.علي.الرجل.المحترم.كياف.محيد
شريف بيه الجعار
نسا حق الله وشرعه وشريعته والاديان السماويه
المسلم يورث فى المسيحى
ال المحامين الجعار ومشيل محتاج اورث فى ملك الجعار ومشيل
تسلم معالي المسنشار شريف الجعار
التضخم يوميا ازاي نزود الايجار حسب التضخم
هههه هنجبلكم منين التضخم على الكل وهل الدولة زودت المرتبات والمعاشات بنفس قيمة التضخم ياناس بلاش جشع احسن تيقى غابة
يتم عمل لجان متخصصة لمعاينة الشقق والعمارات بمداخلها وقياس مدي الاهمال والصيانة في كل عمارة وشقة خاصة المناطق الراقية اللي مداخلها لا تليق والهمال فيها واضح للعيان فمن غير العدل ان مالك العقار يهمل صيانتها سنين ويكون الحمل كله علي المستأجرين لدرجة تركيب اسانسيرات علي حسابهم وتوضيب الشقة بالكامل من سيراميك ودهانات مستمرة وتركيب مواسير مياه الخ يعني اشياء اساسية وباهظة التكاليف ثم يقولولهم مع السلامة لو مدفعتوشاللي نقوله ويتم وتقييم ما دفعه المستاجر وخصمها وبعدها نتكلم
اللجان اتلغت من سن ١٩٩٦
انا ساكن خارج عماره ابويا ب ٤٠٠٠ جنيه وباخد ايجار ١٢ شقه الشقه ب ١٠ جنيه
ممكن البدايه ١٠٠ أو ٢٠٠ جنيه شهريا وتزداد ٥٠ جنيه سنويا
الا ماجر قانون قديم عايز يدفع عشرين جنيه فى الشهر بدل عشرين جنيه فى السنه صح كده يا جماعه ولا ايه ارحموا الملاك يا جماعه مش كده عيب
ملاك العقارات القديمة عندهم شقق فارغة يؤجرها المالك ايجار جديد فأصبح المؤجر علي المعاش هو الغلبان ليه عازين تزودا المصاريف عليه
لماذا لاتحسب الاجره عينيه يعني وقت التجار كانت تجيب ايه مثل كام كيلو لحمه اومكرونه
ش ريف ياجعار😂😂😂 عمله ايه 😂😂😂😂😂😮😮😮😮😮
اساتذه النصب والاحتيال
تسلم سيادة المستشار شريف الجعار والمستشار هاني بيك
المستأجر ابو ٣ جنيه يروح في ستين دهيه
😂😂😂😂😂
ابو بلاش خلص
تحية للضيوف والمناقشة القانونية الهادفة
الناس دي عمله دماغ ايه 😅 يابشر القانون القديم ميت اكلينيكي وفاقد للزمن ولا يوجد اي ريحه من العدل بالقانون حتي الدوله غير معترفه بالقانون القديم فلماذا اللف والدوران حولين استحلال ملك الغير مع ان غرض السكنه وحق السكن علي الدوله او الغو قانون الايجار الجديد ونخلي الدوله الجميله تاجر ملك الجعار لشخص مستاجر بنفس قيمه الايجار القديم بالمثل مش هو شايفو عادل وضيف التاني كده طب اقبل بقي نفس القانون علي ملكك الخاص
واذا كان المستاجر عندهم عمارات وفلل وساكنين ب٦و٥ جنيه وقافلين المكان على الفاضى تعمل معاهم ايه وهم بياجروا تبعهم ب ٣و٤ الف جنيه وابناءنا مش عارفين يسكنوا
ده انتم لا تفهموا و لا تفقهوا شئ ف الفانون
جدي رحمه الله لم ياخذ خلوات نهائي ولم يستفيد والدي رحمه الله من املاكه ولا نحن ايضا حيث عاش في ايجار جديد وكذلك انا واخوتي ونملك عن جدي ثلاث عمارات الايجار فيهم ٤ جنيه
كل ده هزل ولا يعني اعتبارات زمان لا تؤخذ معيار لتحديد الاجره الان جهل اجر المثل السوقي
ولا علاقه بقدره المستاجر بتحديد الايجار اذ لاعلاقه للمالك بذلك ولا يجوز القاء هذا العبا عليه
34:29
هاني صوته بيجيب صداع
مؤجر ايه اللي بيموت ؟
يبيع العمارة يا فندم
يبيع بملايين
اتحول على النواب هء انسى زى من عشر سنوات مضت
ليه تبدأ بشريف الحعار يا استاذ هيثم
جايب اتنين خودوهم بالصوت العالي