Rentowność brutto 8% minus zarządzanie oraz podatki da nam rentowność na poziomie 6,3% netto. Wartość nieruchomości może się nie zwiększyć. To chyba lepiej kupić obligacje.
To przekażesz dzieciom obligacje na papierze a ja mieszkania. Pozdrawiam
Місяць тому
To zły wynik? Oby każdy tyle wypracowywał na mieszkaniach... Proszę zerknąć na statystyki jakie są przeciętne rentowności. 6% to bardzo dobry wynik. Dobrego Najmu!
Może mi ktoś wytłumaczy - jeżeli zwrot z takiego mieszkania jest 8%, to dlaczego nie kupić akcji REITa z USA, który płaci 6% i ściąga z Ciebie cały ten bałagan?
Dodam sowoje 3 grosze, bo akurat mam dużo zainwestowane w REITy nie mając nic na wynajem w PL. Według mnie od roku rentowność/wycena REITów jest lepsza od mieszkań w PL. Wynika to z reakcji rynku USA na wyskie stopy. Reity są na przecenie 20-50% i ta promocja już się kończy. Jeżeli rentowność mieszkań w PL będzie większa niż REITów to wtedy kupię mieszkania. Dodatkowo na mieszkaniach można się łatwo lewarować atrakcyjnym kredytem o stałej stopie, a na akcje są droższe kredytu inwestycyjne. Nie ma co się fixować na jedne aktywo. Po prostu trzeba inwestować w to co przynosi lepsze zwroty do włożonego czasu i pieniędzy.
Firma zarzadzajaca wynajela 4 pokoje po 1500 plus rachunki i oplata administracyjna. Przychod 6000zl zarzadzanie 1000zl. Czyli na moje konto wplywa 5000zl. Ryczalt place od 6000zl czy 5000zl ? Wg mnie od 6000
Pięciu obcych lokatorów, jedna ciemna kuchnia i wspólna łazienka. Te przepisy o których wspomina gość powstały po to, żeby nie dopuścić do takich patologii xD
@@PawelAlbrecht Nie chodzi o przymus, tylko o to, że gość sam się przyznał do łamania prawa budowlanego żeby maksymalizować zysk, a prowadzącemu nawet powieka nie drgnęła
Wg mnie ten segment powoli staje się patologiczny. Kiedyś rzeczywiście dominowali polscy studenci, dla których to była tania opcja a teraz to się robią prywatne kwatery pracownicze i oaza imigrantów. Przepis na problemy gotowy.
Katastrofy w przestworzach też polecam jak ktoś Wizzairem lata
Місяць тому
Czy prawdziwe? Jeśli ktoś zajmuje się windykacjami, to ma do czynienia z tymi kilkoma procentami najemców którzy powodują problemy. Prawdziwy obraz jest taki, że o większości najemców można mówić same dobre rzeczy. Inna część powoduje problemy i trzeba wiedzieć jak na nie reagować. To właśnie starałem się przekazać w rozmowie. Dobrego Najmu!
![Dlaczego tak wiele osób choruje? MEGA PORADNIK jak zachować zdrowie. Jakub Mauricz [Expert w RR]](/img/n.gif)
Można wynajmować taki pokój na zmiany , jeden lokator mieszka w dzień a drugi w nocy 😃, przecież celem jest jak najwieksza rentowność biznesu 🤗
😅😅😂
To się dzieje w wielu miastach świata niestety
Przy otwartym oknie śpimy w styczniu, bo tlenu na godzinę 😂😂😂😂
Fajny odcinek. Dzięki! 😊
Dzięki, pozdrawiam
Bardzo bardzo ciekawy odcinek, myślałem właśnie o firmie zarządzającej najmem i wiele rzeczy mi wyjaśniliście :)
Cieszę się, że mogliśmy pomóc! Dobrego Najmu!
Bardzo merytoryczny odcinek, widać że gość ma dużo praktyki i wie o czym mówi.
Dziękuję za miłe słowo! Dobrego Najmu!
Rentowność brutto 8% minus zarządzanie oraz podatki da nam rentowność na poziomie 6,3% netto. Wartość nieruchomości może się nie zwiększyć. To chyba lepiej kupić obligacje.
To przekażesz dzieciom obligacje na papierze a ja mieszkania. Pozdrawiam
To zły wynik? Oby każdy tyle wypracowywał na mieszkaniach... Proszę zerknąć na statystyki jakie są przeciętne rentowności. 6% to bardzo dobry wynik. Dobrego Najmu!
Może mi ktoś wytłumaczy - jeżeli zwrot z takiego mieszkania jest 8%, to dlaczego nie kupić akcji REITa z USA, który płaci 6% i ściąga z Ciebie cały ten bałagan?
Bo mieszkanie rośnie na wartości
Proszę też pamiętać o ryzyku walutowym. "Drobna" kwestia, która ma potencjalnie kolosalne znaczenie. Dobrego Najmu!
@@PawelAlbrecht Wiadomo, mieszkania tylko rosną :-) wyceny akcji już nie!
Dodam sowoje 3 grosze, bo akurat mam dużo zainwestowane w REITy nie mając nic na wynajem w PL. Według mnie od roku rentowność/wycena REITów jest lepsza od mieszkań w PL. Wynika to z reakcji rynku USA na wyskie stopy. Reity są na przecenie 20-50% i ta promocja już się kończy. Jeżeli rentowność mieszkań w PL będzie większa niż REITów to wtedy kupię mieszkania. Dodatkowo na mieszkaniach można się łatwo lewarować atrakcyjnym kredytem o stałej stopie, a na akcje są droższe kredytu inwestycyjne. Nie ma co się fixować na jedne aktywo. Po prostu trzeba inwestować w to co przynosi lepsze zwroty do włożonego czasu i pieniędzy.
Firma zarzadzajaca wynajela 4 pokoje po 1500 plus rachunki i oplata administracyjna. Przychod 6000zl zarzadzanie 1000zl. Czyli na moje konto wplywa 5000zl. Ryczalt place od 6000zl czy 5000zl ? Wg mnie od 6000
Od przychodu czyli 6000
Tak ryczałt zawsze od całego przychodu. Dobrego Najmu!
Pięciu obcych lokatorów, jedna ciemna kuchnia i wspólna łazienka. Te przepisy o których wspomina gość powstały po to, żeby nie dopuścić do takich patologii xD
A najemcy płacą za to czy są przymusowo lokowani w pokojach?
@@PawelAlbrecht Nie chodzi o przymus, tylko o to, że gość sam się przyznał do łamania prawa budowlanego żeby maksymalizować zysk, a prowadzącemu nawet powieka nie drgnęła
Nie mam tam złamanego prawa, ludzie normalnie mieszkają w pokojach.
A pokoje są wyodrebnione zgodnie z prawem budowlanym. ?@@PawelAlbrecht
Studenci zagraniczni WOLĄ DO OPOLA NIŻ DO WARSZAWY. Zaliczenia tyle samo warte w ich krajach😂😂😂😂
2024 rok a ci odkryli dzielenie mieszkań na pokoje... Innovation by Warsaw
Wydaje się, że wprost mówiliśmy o tym ile lat to robimy... Dobrego Najmu!
Wg mnie ten segment powoli staje się patologiczny. Kiedyś rzeczywiście dominowali polscy studenci, dla których to była tania opcja a teraz to się robią prywatne kwatery pracownicze i oaza imigrantów. Przepis na problemy gotowy.
Studenci przechodzą na studia niestacjonarne😂😂😂😂 Czy inmigranci mogą spać w takich klitkach? Nie zaduszą się?
Wywiad ze mną na kanale Macieja:
ua-cam.com/video/EMjFjgIQQjI/v-deo.htmlsi=IOlWqdlAuyWbkBQY
Polecam kanał exmiter i prawdziwe realia wynajmu mieszkań...
Katastrofy w przestworzach też polecam jak ktoś Wizzairem lata
Czy prawdziwe? Jeśli ktoś zajmuje się windykacjami, to ma do czynienia z tymi kilkoma procentami najemców którzy powodują problemy. Prawdziwy obraz jest taki, że o większości najemców można mówić same dobre rzeczy. Inna część powoduje problemy i trzeba wiedzieć jak na nie reagować. To właśnie starałem się przekazać w rozmowie. Dobrego Najmu!