Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
買日本房要出租，日本房子漲幅不大，除非是東京23區，他們的中古折舊很高，持有成本高，但是每換一個租客房子要整修又是一筆錢。
東京租房有押金（原則退但不一定）、禮金（不退）及續約時可能有續約金（不退），除非運氣不好，不然不是每年都在換租客，出租可以以類似個人經營者報稅，折舊可以折抵稅費，所以不見得持有成本高，或許對純粹外國投資者可能稅務上不好操作，換租客時，一般會請專門公司評估需重新修繕的費用，然後像租客提出，費用由押金底扣，多退少補..... 日本這兩年不管東京或是其他縣市，均有一定漲幅，例如熊本，台積電的關係，上漲了不少，又像是白馬，也是不少....... 對於外國投資客，其實最大損失反而會在匯率身上.....
這支影片重點是賺到價差但虧到匯差，不過大多數人羨慕日本不動產的點其實是總價低而不是能賺很大會買東京大阪塔樓(高樓大廈)最多的其實就是中國大媽，看房遇到最多的大概就是中國人XD帥過頭講的我覺得反而不是去東京置產的重點，真的要投海外不動產肯定是挑基期低+高速成長中+自己懂的國家會想在日本置產，多半是已經在日本拿到簽證在工作、移民或至少也要是出社會後想留學中轉的看到首頁簡介熊本置產我是覺得也有點微妙就是XD因為熊本置產有點像是在苗栗要蓋個台積電廠房然後大家喊護房神山要進場真的要投，這幾年來說應該也是福岡之類的，怎麼選也不會選到熊本如果熊本會起飛，那TSMC前面那塊菜園早就被當地財團圈起來開始蓋了哪輪得到2025年台灣人在那邊買鄉下地方的地(更不提TSMC有員工宿舍，雖然一開始塞到靠北就是)
今年匯率最低點日本新建塔樓買了一間自住用，現在每個月有休長假就會帶家人過去住，除了實坪價格合理，設備品質也很棒，週遭環境和各景點也對小朋友生活很友善，也不像台灣還要花大錢裝潢更怕糾紛，基本該有的都配好了，只需家具買一買就可以入住。 撇開你是要投資還是自住，日本房子看一看，再回來看台灣房子賣這麼貴真的會讓人😮💨
三八. 把那個錢拿去投資每年生的利息足夠你帶全家到日本各處去住豪華酒店了, 還不必付日本政府稅金, 管理費, 修繕積立金, 水電基本費. 🤣
@@包子扛大麥 就看你自己覺得開心囉，都要在海外置產了，如果你是在煩惱稅金還有飯店這個層級問題，那你還是先專心你的投資利息增加資產吧。 我們考慮的東西應該是沒有交集～ 🤷🏾♂️
既然你蠢到不知道如何管理資產配置, 那就隨你了. 這麼有錢要不要來溫哥華買一間別墅? 呵呵呵.
@@QAnswer 裝B啊！🤣🤣🤣
@@QAnswer 一年在日本住不到30天，也拿不到永住資格，更不會有當地保險。 難得去日本還要被綁在一個地點。 呵呵呵😆
日本不適合居住的最大問題點就是在於海溝上...跟偉大的富士山.....
我工作上的方便，在附近租屋，屋主很慈悲，5年了都没漲房租，这亇月房東向我說租房仲介慫恿他上漲房租金，理由是高租金可提高房子的經濟價值，房仲真的很夭壽！原耒房仲不只抄房價也抄高房租的兇手
我同學自己是房仲，他說看到好的都聯合別家的仲介一起買下來炒房
日本法律其實很照顧租客，只要你不主動點頭，房東很難漲價或要求你搬走～
能不能講一些天堂的
如果現在買房價已比5年前已經漲60%，現在進場買$1600萬，也不一定會賺，即使5年前買房放到現在，再等5年匯率漲回原來的價位，到時候房價也會停滯，所以投資日本房產很難賺，但買來自用成本相較台灣低很多。
很多人在日本買房，主要是顯擺，不是拿來賺錢😂
以為是賺日本人的錢!? 熊本購買團....目標還是台灣人和中國人..
沒錯 炫耀+去日本玩可以住
裝闊用😂錢太多
要拿永久居留權居多
@@roycheng8489 在日本買房地產是拿不到永住權的, 連簽證都和一般人沒什麽不同.
小結，賺不賺主因都是匯率。只看賺賠就直接買賣日幣，還不用為跨國房屋管理費心費力。
五年前的日本房價低.匯率高五年前買可能賺了房價漲但可能損了匯率。現在匯率低但房價高 現在買來投資可能會賺到匯差但房價不一定除非房價持續更高。如是買日本不動產是為了賺匯差 那幹嘛買不動產,直接買外匯就好了啊
我不懂~ 但是我懂 是在練消威
介紹日本的房子就知道根本不懂日本的遊戲規則外國人如果沒有住民票，幹嘛繳住民稅？1000万日幣在東京根本能買不到什麼好物件，只能買又小又老又遠海外投資最大的風險其實是仲介，不專業提供的資訊不完整，會讓買方未來陷入不可知的風險
人家單位是一千萬台幣
@@HeranCo 一千萬臺幣在日本只能買偏遠和老舊的物件。
那何必買房？直接炒日本股票或etf就好了啊
因為日幣升值 股市會跌
怎麼會講你怎不歐硬
@@littlecurly 如果這麼肯定的話 可以放空日本股市啊
房子至少能住阿 不好嗎??
@@danlook2003但日幣會漲啊…你這不是賠匯差，日幣浮動太大了，美股比較好至少是世界貨幣，而且一般人投日股限制很多
會選擇在海外置產的人，原本就會注意匯率，不可能匯率不好還匯回😂
沒有居住在日本當地（無居留證）不需要付住民稅。
就算有長期簽證，只要沒收入（例如留學）或收入在免稅額以下（記得是103萬？），也不用付住民稅。
怕匯差就放空日圓 鎖定匯率啊 如果覺得問題是匯率的話
怎麼了解呀
现在要买房，关键是以后。不能只拿过去五年的汇率计算。而是接下来的五年，汇率会如何。
日本已經進入升息循環了，理論上未來不會跌。
東京大阪這些年市中心好地點的房子漲了不少，都是中國人跟台灣人去買到漲的... 日本人根本沒有像華人那麼愛買房子！尤其是泡沬經濟之後更是這樣。中國人會去日本買房子的原因又不一樣，有聽過一個方法是，有錢人想盡辦法把小孩送到日本去唸書。小孩在日本唸書，我買個房子給小孩住很合理吧？小孩在日本唸書開銷大，我一個月打個80～100萬日幣合理吧？錢就這樣一點一點潤過去了，合情合理... 小孩唸完書就想辦法找個工作留在日本（反正家裏不缺錢有個正職工作就可以了），要是「有個什麼萬一」，聽到風吹草動，就飛日本依親去了...另一個是聽說投資有機會可以弄到永住權？有看到面向台灣人推的「整棟」房子（也沒很貴，比台北市新成屋便宜）出租的，但操作細節不確定就是了...
日本不能依親…
投資移民就是經營管理證照，整棟出租就是開一間公司專門租這些房，但經營管理這種87%會虧，如果真的這麼懂創業，那也根本不需要"花錢"移民，而當地不動產公司跟外國人仲介也當然樂於這些盤子來接盤，難賣的、利潤低的整套盤給你各位，尤其你要簽證就要持有夠久，等你時間到要脫手在甜甜回收，一次可以剝兩層，而且一層就是一大片皮
想要靠投資簽證混到永住..... 那你的真的要在日本做生意並聘雇日本人，然後還得有營收繳稅並證明你的公司經營好.... 不然簽證不一定會續簽的啦
@@Nomo85 我只知道很多中國有錢人拼命把小孩送日本唸書然後想辦法把錢搬到日本啦～至於那個萬一要是發生了是不是真的能跑去日本，不知道...
@@kevinlantw 出事的話，早一點跑去日本可以申請難民庇護（日本稱為特別永住）⋯⋯不過能不能過又是另一回事。基本上買房跟簽證甚至依親都是不一樣的東西。如果工作跟有需要可以申請家屬簽證但只有三個月。
時間久了！老祖宗的定律驗證有土斯有財日本人在日本土地上跟華人租房子----
想得美。
兩種人再買 男人 女人
外星人表示問號
帥過頭也要進軍日本房市了 !!
據統計，僅次中國人房地產投資是新加坡的資金
很多也是中國轉新加坡的資金
人生沒有幾年，有錢何必折騰，在日本放10年後，賠是自己，賺了錢是後代在花。
如果沒有要賣，純置產是可以買
不賣 買來幹嘛?
@@magic155555房子是買來住，不是買來賣！
@@金燕子-p6g 房子早就是金融屬性了
@@magic155555 那是台灣亂七八糟的政策！
@ 不過也是亂七八糟的政策讓我賺錢，原來房子是古董，擺越久越值錢
我想聽天堂😂
台灣人沒有住民稅😅
去日本買房真的匪夷所思，台灣隨便買隨便賺，有需要去日本？
投客還在肖想到他國炒房啊😁
日本還有持有成本很高... 算一算其實是虧錢的
但有盲點 匯率漲但房價就不會漲那麼多 所以還是賺了個寂寞
浪費了6分鐘
我知道！我知道！这两种人分别是：A日本人，B外国人。我说得对吧？😂！
選你正解。 😂
帥過頭在影片透漏了一個訊息很重要，這也是日本這次選舉執政黨大敗的一個原因。
買日本 主要是拿部分出來出租or經營airbnb+去的時候自住？
買海外不動產一次要控制匯率與房價2種變數,實在難度太高了。還不如買台灣不動產 可自住可投資稅持有成本低只需預測房價趨勢ㄧ種變數
1.33
Joeman東京的有賺嗎
做民宿好賺
Joeman不論盈虧都能當作影片題材，還能滿足他去日本東京拍攝的住宿或題材(在東京跨年啦之類的)，也能借給其他youtuber或朋友住或當主題，原則上很難虧；民宿沒有到很好賺，尤其是包棟的，最穩定的還是學區套房
五年的租金 投報沒算進去 聽說一年有10%
4-8左右，平均5-6
沒那麼多,小白基本上能不虧就不簡單,實際投報接近3%要稍微挑一下,高於5%基本上要用搶的,去日本suumo看到的房子超過一個禮拜的幾乎都不會賺錢,賺錢的不會貼出來就被買走了,偶爾的好物件貼出來沒幾天就會被搶走,日本買房必須要完全清楚物件的持有成本才能下手,不然你會虧到叫媽媽.基本上能不虧就不簡單,實際投報接近3%要稍微挑一下,高於5%基本上要用搶的,好物件一年只找到一兩個吧
3% 很高了 要繳費 還要找代管都要扣
@@dajen0265 說的沒錯，一堆當地的華人都在看房地產，房仲有適合的物件，當然是直接約住在當地的人比較快，馬上就可以來看房，住在海外的人跟你約至少兩三天或一個禮拜，等機票跟時程，誰等你阿！
都心5區有3%就超好了
這樣五年前來台灣買房子的日本人，五年後賣掉，賺翻~~
有點鬼扯
怎么这样罗哩罗嗦
回去炒幣拉
有日本永居我才要去東京23區買房子
聽君一席話
賺个屁錢，成本高的吓人，旅游和生活完全兩回事情，而且外來人根本沒有公司正職的机會
第一段觀念正確。 👍外國人在日本還是有很多正職的工作機會。 當然日語和本職專長的能力要到一定的程度。 持有日本本國或國際的證照會更容易找到工作。
拜託你們不要再買日本房子了跟我10年前入場價錢差這麼多,我快受不了了還好你只算房價差,沒有算收益的租金但無論如何,求你們都不要再買了
你是連褲子都賠上了嗎？
買日本房要出租，日本房子漲幅不大，除非是東京23區，他們的中古折舊很高，持有成本高，但是每換一個租客房子要整修又是一筆錢。
東京租房有押金（原則退但不一定）、禮金（不退）及續約時可能有續約金（不退），除非運氣不好，不然不是每年都在換租客，出租可以以類似個人經營者報稅，折舊可以折抵稅費，所以不見得持有成本高，或許對純粹外國投資者可能稅務上不好操作，換租客時，一般會請專門公司評估需重新修繕的費用，然後像租客提出，費用由押金底扣，多退少補..... 日本這兩年不管東京或是其他縣市，均有一定漲幅，例如熊本，台積電的關係，上漲了不少，又像是白馬，也是不少....... 對於外國投資客，其實最大損失反而會在匯率身上.....
這支影片重點是賺到價差但虧到匯差，不過大多數人羨慕日本不動產的點其實是總價低而不是能賺很大
會買東京大阪塔樓(高樓大廈)最多的其實就是中國大媽，看房遇到最多的大概就是中國人XD
帥過頭講的我覺得反而不是去東京置產的重點，真的要投海外不動產肯定是挑基期低+高速成長中+自己懂的國家
會想在日本置產，多半是已經在日本拿到簽證在工作、移民或至少也要是出社會後想留學中轉的
看到首頁簡介熊本置產我是覺得也有點微妙就是XD
因為熊本置產有點像是在苗栗要蓋個台積電廠房然後大家喊護房神山要進場
真的要投，這幾年來說應該也是福岡之類的，怎麼選也不會選到熊本
如果熊本會起飛，那TSMC前面那塊菜園早就被當地財團圈起來開始蓋了
哪輪得到2025年台灣人在那邊買鄉下地方的地(更不提TSMC有員工宿舍，雖然一開始塞到靠北就是)
今年匯率最低點日本新建塔樓買了一間自住用，現在每個月有休長假就會帶家人過去住，除了實坪價格合理，設備品質也很棒，週遭環境和各景點也對小朋友生活很友善，也不像台灣還要花大錢裝潢更怕糾紛，基本該有的都配好了，只需家具買一買就可以入住。 撇開你是要投資還是自住，日本房子看一看，再回來看台灣房子賣這麼貴真的會讓人😮💨
三八. 把那個錢拿去投資每年生的利息足夠你帶全家到日本各處去住豪華酒店了, 還不必付日本政府稅金, 管理費, 修繕積立金, 水電基本費. 🤣
@@包子扛大麥 就看你自己覺得開心囉，都要在海外置產了，如果你是在煩惱稅金還有飯店這個層級問題，那你還是先專心你的投資利息增加資產吧。 我們考慮的東西應該是沒有交集～ 🤷🏾♂️
既然你蠢到不知道如何管理資產配置, 那就隨你了. 這麼有錢要不要來溫哥華買一間別墅? 呵呵呵.
@@QAnswer 裝B啊！🤣🤣🤣
@@QAnswer 一年在日本住不到30天，也拿不到永住資格，更不會有當地保險。 難得去日本還要被綁在一個地點。 呵呵呵😆
日本不適合居住的最大問題點就是在於海溝上...跟偉大的富士山.....
我工作上的方便，在附近租屋，屋主很慈悲，5年了都没漲房租，这亇月房東向我說租房仲介慫恿他上漲房租金，理由是高租金可提高房子的經濟價值，房仲真的很夭壽！原耒房仲不只抄房價也抄高房租的兇手
我同學自己是房仲，他說看到好的都聯合別家的仲介一起買下來炒房
日本法律其實很照顧租客，只要你不主動點頭，房東很難漲價或要求你搬走～
能不能講一些天堂的
如果現在買房價已比5年前已經漲60%，現在進場買$1600萬，也不一定會賺，即使5年前買房放到現在，再等5年匯率漲回原來的價位，到時候房價也會停滯，所以投資日本房產很難賺，但買來自用成本相較台灣低很多。
很多人在日本買房，主要是顯擺，不是拿來賺錢😂
以為是賺日本人的錢!? 熊本購買團....目標還是台灣人和中國人..
沒錯 炫耀+去日本玩可以住
裝闊用😂錢太多
要拿永久居留權居多
@@roycheng8489 在日本買房地產是拿不到永住權的, 連簽證都和一般人沒什麽不同.
小結，賺不賺主因都是匯率。只看賺賠就直接買賣日幣，還不用為跨國房屋管理費心費力。
五年前的日本房價低.匯率高五年前買可能賺了房價漲但可能損了匯率。現在匯率低但房價高 現在買來投資可能會賺到匯差但房價不一定除非房價持續更高。如是買日本不動產是為了賺匯差 那幹嘛買不動產,直接買外匯就好了啊
我不懂~ 但是我懂 是在練消威
介紹日本的房子就知道根本不懂日本的遊戲規則
外國人如果沒有住民票，幹嘛繳住民稅？
1000万日幣在東京根本能買不到什麼好物件，只能買又小又老又遠
海外投資最大的風險其實是仲介，不專業提供的資訊不完整，會讓買方未來陷入不可知的風險
人家單位是一千萬台幣
@@HeranCo 一千萬臺幣在日本只能買偏遠和老舊的物件。
那何必買房？直接炒日本股票或etf就好了啊
因為日幣升值 股市會跌
怎麼會講你怎不歐硬
@@littlecurly 如果這麼肯定的話 可以放空日本股市啊
房子至少能住阿 不好嗎??
@@danlook2003但日幣會漲啊…你這不是賠匯差，日幣浮動太大了，美股比較好至少是世界貨幣，而且一般人投日股限制很多
會選擇在海外置產的人，原本就會注意匯率，不可能匯率不好還匯回😂
沒有居住在日本當地（無居留證）不需要付住民稅。
就算有長期簽證，只要沒收入（例如留學）或收入在免稅額以下（記得是103萬？），也不用付住民稅。
怕匯差就放空日圓 鎖定匯率啊 如果覺得問題是匯率的話
怎麼了解呀
现在要买房，关键是以后。不能只拿过去五年的汇率计算。而是接下来的五年，汇率会如何。
日本已經進入升息循環了，理論上未來不會跌。
東京大阪這些年市中心好地點的房子漲了不少，都是中國人跟台灣人去買到漲的... 日本人根本沒有像華人那麼愛買房子！尤其是泡沬經濟之後更是這樣。
中國人會去日本買房子的原因又不一樣，有聽過一個方法是，有錢人想盡辦法把小孩送到日本去唸書。小孩在日本唸書，我買個房子給小孩住很合理吧？小孩在日本唸書開銷大，我一個月打個80～100萬日幣合理吧？錢就這樣一點一點潤過去了，合情合理... 小孩唸完書就想辦法找個工作留在日本（反正家裏不缺錢有個正職工作就可以了），要是「有個什麼萬一」，聽到風吹草動，就飛日本依親去了...
另一個是聽說投資有機會可以弄到永住權？有看到面向台灣人推的「整棟」房子（也沒很貴，比台北市新成屋便宜）出租的，但操作細節不確定就是了...
日本不能依親…
投資移民就是經營管理證照，整棟出租就是開一間公司專門租這些房，但經營管理這種87%會虧，如果真的這麼懂創業，那也根本不需要"花錢"移民，而當地不動產公司跟外國人仲介也當然樂於這些盤子來接盤，難賣的、利潤低的整套盤給你各位，尤其你要簽證就要持有夠久，等你時間到要脫手在甜甜回收，一次可以剝兩層，而且一層就是一大片皮
想要靠投資簽證混到永住..... 那你的真的要在日本做生意並聘雇日本人，然後還得有營收繳稅並證明你的公司經營好.... 不然簽證不一定會續簽的啦
@@Nomo85 我只知道很多中國有錢人拼命把小孩送日本唸書然後想辦法把錢搬到日本啦～至於那個萬一要是發生了是不是真的能跑去日本，不知道...
@@kevinlantw 出事的話，早一點跑去日本可以申請難民庇護（日本稱為特別永住）⋯⋯不過能不能過又是另一回事。基本上買房跟簽證甚至依親都是不一樣的東西。如果工作跟有需要可以申請家屬簽證但只有三個月。
時間久了！
老祖宗的定律驗證
有土斯有財
日本人在日本土地上
跟華人租房子----
想得美。
兩種人再買 男人 女人
外星人表示問號
帥過頭也要進軍日本房市了 !!
據統計，僅次中國人房地產投資是新加坡的資金
很多也是中國轉新加坡的資金
人生沒有幾年，有錢何必折騰，在日本放10年後，賠是自己，賺了錢是後代在花。
如果沒有要賣，純置產是可以買
不賣 買來幹嘛?
@@magic155555房子是買來住，不是買來賣！
@@金燕子-p6g 房子早就是金融屬性了
@@magic155555 那是台灣亂七八糟的政策！
@ 不過也是亂七八糟的政策讓我賺錢，原來房子是古董，擺越久越值錢
我想聽天堂😂
台灣人沒有住民稅😅
去日本買房真的匪夷所思，台灣隨便買隨便賺，有需要去日本？
投客還在肖想到他國炒房啊😁
日本還有持有成本很高... 算一算其實是虧錢的
但有盲點 匯率漲但房價就不會漲那麼多 所以還是賺了個寂寞
浪費了6分鐘
我知道！我知道！
这两种人分别是：A日本人，B外国人。
我说得对吧？😂！
選你正解。 😂
帥過頭在影片透漏了一個訊息很重要，這也是日本這次選舉執政黨大敗的一個原因。
買日本 主要是拿部分出來出租or經營airbnb+去的時候自住？
買海外不動產一次要控制匯率與房價2種變數,實在難度太高了。還不如買台灣不動產 可自住可投資稅持有成本低只需預測房價趨勢ㄧ種變數
1.33
Joeman東京的有賺嗎
做民宿好賺
Joeman不論盈虧都能當作影片題材，還能滿足他去日本東京拍攝的住宿或題材(在東京跨年啦之類的)，也能借給其他youtuber或朋友住或當主題，原則上很難虧；民宿沒有到很好賺，尤其是包棟的，最穩定的還是學區套房
五年的租金 投報沒算進去 聽說一年有10%
4-8左右，平均5-6
沒那麼多,小白基本上能不虧就不簡單,實際投報接近3%要稍微挑一下,高於5%基本上要用搶的,去日本suumo看到的房子超過一個禮拜的幾乎都不會賺錢,賺錢的不會貼出來就被買走了,偶爾的好物件貼出來沒幾天就會被搶走,日本買房必須要完全清楚物件的持有成本才能下手,不然你會虧到叫媽媽.基本上能不虧就不簡單,實際投報接近3%要稍微挑一下,高於5%基本上要用搶的,好物件一年只找到一兩個吧
3% 很高了 要繳費 還要找代管都要扣
@@dajen0265 說的沒錯，一堆當地的華人都在看房地產，房仲有適合的物件，當然是直接約住在當地的人比較快，馬上就可以來看房，住在海外的人跟你約至少兩三天或一個禮拜，等機票跟時程，誰等你阿！
都心5區有3%就超好了
這樣五年前來台灣買房子的日本人，五年後賣掉，賺翻~~
有點鬼扯
怎么这样罗哩罗嗦
回去炒幣拉
有日本永居我才要去東京23區買房子
聽君一席話
賺个屁錢，成本高的吓人，旅游和生活完全兩回事情，而且外來人根本沒有公司正職的机會
第一段觀念正確。 👍
外國人在日本還是有很多正職的工作機會。 當然日語和本職專長的能力要到一定的程度。 持有日本本國或國際的證照會更容易找到工作。
拜託你們不要再買日本房子了
跟我10年前入場價錢差這麼多,我快受不了了
還好你只算房價差,沒有算收益的租金
但無論如何,求你們都不要再買了
你是連褲子都賠上了嗎？